51772

-wynajmujący powinien podejmować czynności zmierzające do ochrony najemcy przed zakłóceniami ze strony osób trzecich

-zakłócenia te mogą przybrać formę działań faktycznych bądź podnoszenia roszczeń w odniesieniu do rzeczy oddanej w najem, o czym najemca powinien niezwłocznie powiadomić wynajmującego

-w razie naruszenia wspomnianych obowiązków wynajmujący ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania -odpowiedzialność wynajmującego została uzupełniona szeregiem przepisów szczególnych, które wzmacniają pożycie prawna najemcy

>    najemca może sam dokonać koniecznych napraw rzeczy na koszt wynajmującego, jeżeli wynajmujący nie przeprowadził ich we właściwym czasie mimo zawiadomienia o potrzebie ich dokonania

>    wynajmujący ponosi także opartą na zasadzie ryzyka odpowiedzialność za wady rzeczy naietei

-> odpowiedzialność z tego tytułu powstaje, gdy rzecz ma takie właściwości, które wyłączają lub ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, chyba że najemca

0    nich wiedział w chwili zawarcia umowy

—> przepisy o rękojmi za wady rzeczy najętej odnoszą się zarówno do wad fizycznych, jak

1    wad prawnych

—> jeżeli wada jest tak znaczna, że czyni przewidziany w umowie użytek z rzeczy niemożliwym, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia

-> jeżeli wadę da się usunąć i wystąpi ona po wydaniu rzeczy, prawo do wypowiedzenia umowy przysługuje najemcy dopiero po zawiadomieniu wynajmującego i po bezskutecznym upływie czasu potrzebnego do usunięcia wady -> jeżeli wada rzeczy najętej ogranicza iei przydatność do umówionego użytku, najemca może jedynie żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wady D. OBOWIĄZKI NAJEMCY

-najemca obowiązany jest do świadczenia wzajemnego w postaci czynszu, który ma z reguły

charakter świadczenia okresowego - należy go uiszczać w terminie umówionym

-jeżeli termin płatności czynszu nie został w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry:

>    gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas naimu

>    gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięczne do dziesiątego dnia miesiąca

-w razie nieuiszczenia czynszu w terminie właściwym, wynajmujący może żądać na zasadach ogólnych wykonania zobowiązania i odszkodowania za zwłokę, a jeżeli czynsz jest płatny w pieniądzach, także odsetek za samo opóźnienie

-ponadto wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca popadł w zwłokę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności

-dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż 1 rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu

-prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte, czemu wynajmujący może się sprzeciwić i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo

-najemca powinien używać rzeczy w sposób określony w umowie

-jeżeli umowa o tym nie stanowi, najemca powinien używać rzeczy w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy

-najemcy nie wolno bez zgody wynajmującego czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy