53850

RODZAJE HIPOTEKI

Ze względu na sposób powstania

1)    UMOWNA

Powstaje na drodze umowy, której stronami są:

-    wierzyciel,

-    właściciel nieruchomości, która ma być obciążona lub inna osoba uprawniona.

Forma: Art. 245 §2 kc.

Zasada: realny charakter- konieczny jest konstytutywny wpis do księgi wieczystej.

2)    PRZYMUSOWA ( Art. 109 )- służy zabezpieczeniu i egzekucji wierzytelności już istniejącej. Jej przedmiotem są wszystkie nieruchomości dłużnika, ale wierzyciel musi wskazać, w jakiej części jego wierzytelność będzie zabezpieczona na każdej z nieruchomości.

Zasada: hipoteka przymusowa na nieruchomościach Skarbu Państwa nie może być ustanawiana. Wyjątek: z ustawy

Chodzi o to, żc państwo jest dłużnikiem pewnym, więc nic ma sensu się zabezpieczać dodatkowo hipoteką. Przesłanki ustanowienia:

a)    wniosek wierzyciela,

b)    odpowiednia podstawa:

-    tytuł wykonawczy, określony przepisach o postępow^raniu egzekucyjnym ( tytuł egzekucyjny- z reguły praw^romocne orzeczenie sądu zaopatrzone w^f klauzulę wykonalności ), stwierdzający istnienie wierzytelności

-    tymczasowe zarządzenie sądu,

-    postanowienie prokuratora,

-    decyzja ( na mocy przepisów szczególnych ), chociażby nie była ostateczna,

-    zarządzenie zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w^r administracji.

c)    konstytutywny wrpis do księgi wieczystej. Zgoda właściciela nieruchomości na wpis nic jest potrzebna.

3)    USTAWOWA powstaje bezw^Tpisu do księgi wieczystej ( co zmniejsza bezpieczeństwa obrotu ),

-    przewidywał ją art. 66 ( skreślony )

przysługuje wierzycielowi na sprzedanej nieruchomości w toku egzekucji, jeśli przydzielono mu roszczenie przeciwko nabywcy ( Art. 1037 §3 kpe),

-    Art. 115 §3 ustawmy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

Ze względu na oznaczenie wysokości zabezpieczanej wierzytelności:

1)    zasada: ZWYKŁA zabezpiecza wierzytelność już istniejącą i oznaczoną co do wysokości.

2)    wyjątek: KAUCYJNA ( Art. 102 )- zabezpiecza wierzytelności o nie ustalonej wysokości do oznaczonej sumy najwyższej, w szczególności

-    wierzytelności istniejące lub mogące powstać z określonego stosunku prawnego ( np. wierzytelność z otw^Tartego kredytu- w celu sfinansow^Tania określonej budow^Ty- jej wysokość zmienia się w miarę postępów w budowie ),

-    roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nie objęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą ( np. odsetki).

-    wierzytelności z dokumentów zbywalnych przez indos, chociażby wierzytelność była z góry ustalona ( np. wierzytelności z w^reksla lub czeku )

Powrstaje:

a)    na mocy umowy,

b)    z mocy praw^ra- hipoteka przymusowa wpisana na podstawie ( Art. 111): nieprawomocnego orzeczenia,

-    tymczasowego zarządzenia sądu, tymczasowego postanowienia prokuratora,

-    nieostecznej decyzji.

c)    w^r przypadku utraty przez wierzytelność zabezpieczoną hipoteką zwykła charakteru wierzytelności o ustalonej wysokości ( Art. 108 )