73511

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

Prawo pośiediue pomiędzy własnością a prawami rzeczowymi.

Cechy szczególne:

icharakterystyczny przedmiot - dotyczy tylko gruntów publicznych, należących do skarbu państwa, albo jednostki samorządu terytorialnego. Jest instytucja której celem jest udostępnienie gruntów prywatnych użytkownikom do korzystania. Dzięki temu prawu możemy korzystać z gruntów publicznych

-treść przypomina w łasność - korzystanie z gruntu, posiadanie gruntu, rozporządzanie gruntem —> może rozporządzać użytkowaniem wieczystym, nie samym gruntem.

Użytkownik ograniczony jest celem tego prawa. Użytkownik zobowiązuje się do korzystania z gruntów w określony sposób, w tej umowie zawarte są wszystkie wytyczne na ten temat. -jest to prawo celowe - użytkownik musi przestrzegać tego celu. Jeżeli użytkownik korzystałby z rzeczy inaczej, grozi mu rozwiązalne umowy.

TERMIN UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

Jest to prawo bardzo długie, jednak teiminowe. Grunty oddawane są od 40 do 99 lat. Po upływie tego terminu można wystąpić o przedłużenie, inaczej prawo wygaśnie. Przedłużenie na tej samej zasadzie 40-99.

Kolejne cechy:

-prawo odpłatne - użytkowanie wieczyste dostarcza, gminie lub skarbowi państwa, dochody. Opłata za użytkowanie wieczyste to oplata roczna - określona stawką procentową, w zależności od rodzaju nieruchomości.

Podstawowa stawka to 3 % wartości nieruchomości.

USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI

Użytkowiiicy plącą co roku 3% po upływie 99 lat - to tak jakby 3 razy ją kupił.

Jak ustanowić użytkowanie wieczyste?

Zawiera się umowę z właścicielem w formie notarialnej, cechą szczególna jest konieczność wpisu do księgi wieczystej.

Prawo to powstaje wraz z wpisem.