84521

Zatem w omawianej sprawie małżonka twierdzi, że umowa ta jest nieważna, bo zawiera warunek - przecież strony stwierdziły, że bank odda małżonkom nieruchomość, pod warunkiem spłacenia udzielonego im kredytu.

Czy zatem małżonka ma rację? Art. 157 § 1 k.c. stwierdza, że własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Taki zapis oznacza, ze warunek i termin nie mogą odnosić się do samego faktu przeniesienia własności. Innymi słowy - skoro podstawowa zasada mówi, że umowa ta ma automatycznie przenosić własność (przypomnijmy - art. 155 k.c.), to przeniesienie nie może być uzależnione od ziszczenia się warunku lub terminu. Ale zauważmy - prawodawca zabronił, by przeniesienie własności odbywało się pod warunkiem lub terminem. Czy w omawianej sytuacji warunek dotyczył przeniesienia własności nieruchomości? NIE - ponieważ małżonkowie bez żadnych zastrzeżeń oddali nieruchomość bankowi. Warunek dotyczył tego, że bank odda im nieruchomość, kiedy tylko spłacą dług z kredytu. To zaś oznacza, że przeniesienie własności było bezwarunkowe, warunek dotyczy tego, że w przyszłości bank przeniesie z powrotem na małżonków własność nieruchomości (a zatem odda im - w podobnej umowie - nieruchomość). Nie nastąpiło zatem naruszenie art. 157 § 1 k.c.

Prosimy zauważyć: w omawianej umowie były dwa elementy: pierwszy to było przeniesienie własności na bank, drugim - zobowiązanie banku do zawarcia umowy zwrotnego przeniesienia własności. Skutek w postaci przeniesienia własności nastąpił raz - w pierwszym elemencie. Drugi element to zobowiązanie się banku, że w przyszłości zawrze stosowną umowę. Sporny warunek dotyczył drugiego elementu. I prosimy zauważyć: w ten sposób dokonaliśmy interpretacji przepisu art. 157 § 1 k.c. Przepis ten wcale nie zabrania zamieszania w umowie dotyczącej przeniesienia własności warunków lub terminów. One tutaj być mogą, o ile dotyczą elementów innych, niż samo przeniesienie własności. Warunek (termin) może zatem dotyczyć np. sposobu zapłaty za prawo, sposobu wydania rzeczy nabywcy itp.