3149489069

CELE SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI

Cel, dla realizacji którego wykorzystywana będzie wartość nieruchomości w decydujący sposób wpływa na wybór podstawy szacowania. Wszelkie wyjaśnienia i uzgodnienia warunków umowy pomiędzy rzeczoznawców a jego klientem powinno się odbyć przed dokonaniem wyceny.

Dotyczą one w szczególności następujących danych:

- jednoznacznego zidentyfikowania przedmiotu wyceny ( grunt, zabudowa, maszyny i urządzenia, wyposażenie),

warunków i ograniczeń, które mogą mieć wpływ na użytkowanie nieruchomości i wynik szacowania,

daty na którą ma być szacowana wartość i data wykonania zlecenia, rodzaj waluty, w której będzie wyrażony wynik wyceny, zgody na udostępnienie raportu - publikacji danych, zakreślenie granic odpowiedzialności,

rodzaju i zakresu informacji dostarczonych przez zleceniodawcę, rodzaju informacji potrzebnych do zgromadzenia z zewnątrz, wysokości wynagrodzenia za wycenę.

Podstawa wyceny powinna być wybrana przez rzeczoznawcę i uzgodniona z jego klientem w momencie zawarcia umowy, o ile nie wynika ona wprost z przepisów prawa lub innych szczególnych uzgodnień i przepisów. Jeśli za podstawę szacowania wybrana została spodziewana cena przyszłej sprzedaży (ERP) lub spodziewana cena wymuszonej sprzedaży (ERRP) to rzeczoznawca powinien dodatkowo określić wartość rynkową (MV) lub wartość wolnorynkową (OMV). Wartość rynkowa (wolnorynkowa) powinna być także oszacowana , gdy określono wartość inwestycyjną (indywidualną - worth), aby pokazać różnicę między tymi wielkościami.

Jeśli wynik szacowania służyć ma np. jednemu z celów przedstawionych w kolumnie 2 poniższej tabeli, to jako podstawę szacowania przyjmuje się rodzaje wartości zapisane w kolumnie 4 tej tabeli.

Lp	Cel szacowania	Rodzaj nieruchomości	Rodzaj wartości
1.	Kupno-sprzedaż ( z wyjątkiem przypadku opisanego w pkt 2	Wszystkie	Wartość rynkowa Wartość wolnorynkowa Spodziewana cena sprzedaży Wartość wolnorynkowa maszyn i urządzeń Spodziewana cena sprzedaży maszyn i urządzeń
2	Sprzedaż wymuszona	Wszystkie	Spodziewana cena dla wymuszonej sprzedaży Spodziewana cena dla wymuszonej sprzedaży maszyn i urządzeń
3	a)    nieruchomości komercyjne jako zabezpieczenia kredytu b)    aktywa przedsiębiorstw jako zabezpieczenia hipoteczne	Wszystkie	Wartość rynkowa Wartość wolnorynkowa Spodziewana cena sprzedaży Spodziewana cena dla