5826504443

	realizacją inwestycji (kształt działki trudny do zagospodarowania, utrudnienia projektowe związane z infrastrukturą, otoczeniem, służebności na rzecz sąsiednich nieruchomości itp.	inwestycji (2) Przygotowanie inwestycji wymaga znacznych nakładów ( 3 )
5.	Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego	Zabudowa usługowo - biurowo ( 1) Zabudowa apartamentowo - usługowa (2) zabudowa mieszkaniowa, z usługami towarzyszącymi (3 ) nieruchomość na poprawę warunków zagospodarowania (4)
6.	Szczegółowe cechy	atrakcyjne położenie obok kompleksów rekreacyjnych (1 ) przeciętne usytuowanie dla zabudowy mieszkaniowej (2 ) uciążliwy hałas uliczny ( 3 )
7.	Okres trwania użytkowania wieczystego	mniej niż 30 % wykorzystanego więcej niż 30 % wykorzystanego

Badania marketingowe na rynku nieruchomości wskazują, że liczba cech rynkowych według których potencjalni nabywcy kierują się przy ocenie konkretnej nieruchomości nie przekracza dziesięciu.

Charakterystyczne, przykładowe cechy, ich ocena i charakterystyka dla nieruchomości rolnych przedstawia tabela poniżej.

Lp.	Cechy rynkowe	Ocena cechy
1.	wartość bonitacyjna i przydatność rolnicza	dobra - gleby o klasach bonitacyjnych III^a, III^0i kompl. gleb. roi. 2,3,4,8
		średnia - gleby o klasach bonitacyjnych IV^a, IV^t’ i kompl. gleb. roi. 3,4,5,8,9
		słaba - gleby o klasach bonitacyjnych V i VI i kompl. gleb. roi. 3,6,7,8,9
2.	położenie nieruchomości w odniesieniu do działek siedliskowych	bardo dobre - nieruchomości położone w odległości do 500 m od zabudowy siedliskowej wsi
		dobre - niemchomości położne w odl.od 500-1500 m od zabudowy siedliskowej wsi
		przeciętne - nieruchomości położone w odl. 1500-2500 m od zabudowy siedliskowej wsi
		słabe - nieruchomości położone w odległości od 2500-3500 od zabudowy siedliskowej wsi
3.	jakość drogi dojazdowej do nieruchomości	dobra - częściowo (50%), nawierzchnia bitumiczna, a częściowo utwardzona

15