226618395

2.3. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej - podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

2.3.1. Dochód Operacyjny Netto (DON)

Po po analizie rynkowych stawek czynszów najmu, przyjęto dla naszego budynku (powierzchni użytkowej - Pu) stawki czynszu najmu w wysokości 25,00 zł/m².

Tabela Nr 4

Lp	Nazwa obiektu	Funkcja	Parametry najmu (m^łPu)	N V SI <3|	Wykorzystanie, straty i zaległości <%)	Wydatki operacyjne (%)	Roczny dochód operacyjny netto DON (zł)
1	Budynek dydaktyczny A-22	podstawowa (Pu) pomieszczenia użytkowane	2 951,32	25,0	20	20	566 653

2.3.2. Realna stopa długoterminowych lokat bezpiecznych na rynku kapitałowym

r_n +1

r₀ =----------1

i +1

gdzie:

nominalna stopa długoterminowych lokat bezpiecznych na rynku kapitałowym, przyjęto r„ = 4,00 % (obligacje 10 letnie SP) współczynnik inflacji, przyjęto i = 3,70 % w skali roku

0,040 + 1

-----------------1

0,037 + 1 r» = 0.29 %

2.3.3. Stopa dyskontowa - r

r = r₀ + r_N + r_NX

gdzie:

r_N    - korekta stopy dyskontowej uwzględniająca ryzyko inwestowania w nieruchomości,

przyjęto r_N = 6,50 %

r_NX    - korekta stopy dyskontowej uwzględniająca ryzyko inwestowania w nieruchomość

stanowiąca przedmiot wyceny, przyjęto r_NX= 2,00 %

r = 0,29 % + 6,50 % + 2,00 % r = 8.79 %