226618397

Uwzględniając powyższe założenie, określono wartość nieruchomości dla wymuszonej sprzedaży (W_Ws), jako:

Wws = 0,75 x W_R W_ws = 0,75 x 6 300 000,00 zł

Wws = 4 700 000,00 zł

4.    OBSZARY RYZYKA ZWIĄZANEGO Z WYCENIANĄ NIERUCHOMOŚCIĄ

4.1.    Przewidywane zmiany na lokalnym rynku nieruchomości

Przewidywane zrównoważenie popytu i podaży w zakresie nieruchomości gruntowych zabudowanych obiektami o podobnej funkcji (biurowej, usługowo-biurowej) w warunkach przyszłego stabilnego wzrostu gospodarczego. Ograniczona podaż gruntów o dobrym wyposażeniu w urządzenia infrastruktury technicznej i dobrej lokalizacji z dogodnym dojazdem. W/w uwarunkowania dają podstawy do prognozy umiarkowanie optymistycznej w zakresie wzrostu cen nieruchomości podobnych do wycenianej.

4.2.    Ryzyko związane z oceną nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny

Nieruchomość posiada walory postrzegane przez inwestorów jako dobra lokata kapitału. Główną zaletą jest lokalizacja z dojazdem oraz wyposażenie w zakresie infrastruktury technicznej. Obiekt wyróżnia się dobrym standardem wyposażenia technicznego i stanem technicznym (budynek poddawany terminowo remontom bieżącym i modernizowany) co przekłada się na średnie koszty utrzymania.

5.    KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA

Operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa, a w szczególności:

-    ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 -t.j. z późniejszymi zmianami),

-    ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późniejszymi zmianami),

-    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665 - t.j. z późniejszymi zmianami),

-    ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r Nr 124, poz. 1361 - tj. z późniejszymi zmianami),

-    rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami),

-    Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, w tym Standardem Zawodowym Rzeczoznawców Majątkowych „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” (Załącznik do Komunikatu Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 r. sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”

-    informacje o cenach transakcyjnych i cechach nieruchomości przyjętych do porównania uzyskano w Urzędzie Miejskim oraz w kancelariach notarialnych,