5194415775

* Wycena nieruchomości - Jazgarzew. gmina Piaseczno *

L.p.	Miejscowość	Data transakcji	Powierzchnia	Cena 1 mkw	Pizeznaczenie
1	Henryów Urocze	lipiec 13	4806.00	41.61	MN
2	Kuleszówka	lipiec 13	1000.00	70.00	MN
3	Runów	lipiec 13	1520.00	70.00	MN
4	Henryów Urocze	lipiec 13	1000.00	75.00	MN
5	Szczaki	maj 13	1744.00	86.01	MN
6	Baszkówka	marzec 13	957,00	97.18	MN
7	Henryów Urocze	lipiec 13	1000.00	100.00	MNU
8	Henryów Urocze	maj 13	500.00	100.00	MNU
9	Jazgarzew	styczeń 12	1501.00	100.00	MNU
10	Baszkówka	sierpień 13	1385,00	101.08	MN
11	Jastrzębie	hity 13	184.00	112,50	MN
12	Henryów Urocze	styczeń 13	1000.00	115.00	MNLs
13	Henryów Urocze	lipiec 13	1000.00	120.00	MNU
14	Cliyhce	maj 13	726.00	160.00	MNU
15	Wola Golkowska	sierpień 13	1472,00	175.00	MNU
16	Jesówka	lipiec 13	400.00	200.00	MN
17	Gołków	maj 13	2253.00	220.00	MNU
18	Cliyhce	marzec 12	1050.00	252,38	MNU
19	Cliyhce	lipiec 13	903.00	254.71	MN
20	Julianów	sierpień 13	1072,00	280.99	MNU
21	Wólka Kozodawska	lipiec 13	1200.00	293,28	MN
22	Bobrowiec	lipiec 13	1000.00	301.00	MN
23	Julianów	lipiec 13	1004.00	303.66	MNU
ŚREDNIA			1246,83	157,80

W okresie od stycznia 2012 roku na terenie gminy Piaseczno odnotowano 23 transakcje nieruchomości podobnych. Wartość jednostkowa gruntu kształtowała się w przedziale od 41,61zł/m~ do 303.66zł/m". Średnia wartość dla jednego metra kwadratowego gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wyniosła 157.80zł.

Wartość nieruchomości gruntowej określono zgodnie z przyjętą i opisaną metodologią, a po odrzuceniu skrajnych transakcji dla potrzeb opinii do porównania przyjęto ceny transakcyjne za 13 najbardziej przystających nieruchomości gruntowych.

Przeprowadzone analizy notowanymi transakcjami w odniesieniu do nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe pozwala stwierdzić, że największy wzrost wartości nieruchomości odnotowano w 2007r. Następne miesiące charakteryzowało wolniejsze tempo wzrostu. Choć w EU kwartale 200Sr. można mówić o niewielkich korektach cen transakcyjnych, to w IV kwartale 2008r. trend ustabilizował się, a w kolejnych miesiącach 2009r. odwrócił aż do końca EU kw. 2010r.. kiedy to odnotowano stopniową stabilizację na rynku gruntów inwestycyjnych. Rok 201 lr. charakteryzowała się wzrostem popytu na miku gruntów inwestycyjnych, związanych m in. z lepszą polityką finansową banków. Po przeprowadzonej analizie na badanym terenie dostępne transakcje wykazują tendencję stabilizacyjną, z niewielki korektami cen. Wobec powyższego w przeprowadzonym porównaniu dla transakcji przyjęto średni trend na poziomie Tc = 1.0 w skali m-ca.

P.P.B. i N. ..PROJNORM" Sp. z o.o. 11