Budowa i remont domu. Spis treści Poradnik bez kantów Przykładowy rozdział Autor: Witold Wrotek ISBN: 978-83-246-2155-2 Format: 180x235, stron: 352 Katalog online Zamów drukowany katalog Bądz prawdziwym mężczyzną zbuduj własny dom! CENNIK I INFORMACJE: " Grunt to podstawa czyli jak znalezć działkę, kupić ją i zagospodarować Zamów informacje " Niech się mury pną do góry czyli budowa od fundamentów po dach o nowościach " Magia szczegółu czyli prace wykończeniowe od tynków po podłogi Zamów cennik Pamiętasz dwóch nieszczęsnych pechowców z kultowej bajki Sąsiedzi ? JeSli planujesz zbudować lub wyremontować dom, na pewno nie chciałbyS doSwiadczyć żadnego z ich licznych niepowodzeń. Najprostsza rada w tej kwestii, jakiej można Ci udzielić, jest następująca: nie buduj CZYTELNIA: domu własnymi rękami. Zrób to przy pomocy prawdziwych fachowców, ale dopilnuj, by wiedzieli, że wiesz, co chcesz osiągnąć oraz za co im płacisz. Krótko mówiąc, zostań odpowiedzialnym, Fragmenty książek wymagającym i sprytnym inwestorem, a dom Twoich marzeń będzie rosnąć w oczach. online Nadzorowanie budowy a wczeSniej także dopełnienie wszystkich formalnoSci, takich jak znalezienie odpowiedniej działki i zagospodarowanie terenu (oraz wykonanie mnóstwa innych do przechowalni czynnoSci wstępnych) wymaga solidnej wiedzy i masy czasu. Trzeba pamiętać o milionie szczegółów, zbierać kolejne papierki i sprawdzać jakoSć poszczególnych prac. W tym do koszyka niełatwym procesie z pewnoScią pomoże Ci Budowa i remont domu dla bystrzaków książka, której autor sam zbudował dom, a teraz chce podzielić się z Tobą swoim doSwiadczeniem. W sposób niezwykle praktyczny, ale i dowcipny omawia on wszelkie możliwe kwestie od kupowania działki, przez technologie budowy, po projektowanie instalacji. To prawdziwy niezbędnik inwestora! Dlaczego warto wiedzieć? Budowanie domu to proces bardzo absorbujący. JeSli wszystkiego musiałbyS dowiadywać się na własną rękę, chodząc od urzędu do urzędu, nie tylko zajęłoby Ci to całe wieki, ale także mogłoby się okazać ponad Twoje siły. Warto więc posłuchać rad kogoS, kto z sukcesem zakończył takie przedsięwzięcie i na własnej skórze przekonał się, jak można sobie z tym poradzić. Wydawnictwo Helion Tam dom Twój, gdzie serce Twoje ul. Kościuszki 1c " Działka i okolice wybieranie odpowiedniej parceli i jej ocena pod kątem 44-100 Gliwice konkretnych potrzeb. tel. 032 230 98 63 " Papiery i pozwolenia gromadzenie dokumentów i konsekwencje samowoli e-mail: helion@helion.pl budowlanej. e-mail: septem@septem.pl " Projekty i technologie budowy zalety i ograniczenia poszczególnych wyborów. redakcja: redakcjawww@septem.pl " KolejnoSć robót i uzgodnienia z ekipami budowlanymi pilnowanie jakoSci informacje: o księgarni septem.pl i sztuka dyskusji. " Okna, drzwi i wnętrza od stanu surowego do przytulnego domostwa. Spis treści Wstęp 13 Część I Tu na razie jest ściernisko Rozdział 1. Grunt to podstawa 23 Jak nie szukać działki? ...........................................................................................................24 Jak znalezć działkę? ................................................................................................................24 Gdzie szukać działki? .............................................................................................................25 Ćwiczenia z busolą .................................................................................................................27 Skutki wojny o miedzę ..........................................................................................................28 Ale widok! ..................................................................................................................................30 Utopione pieniądze ...............................................................................................................30 Czy każda działka jest budowlana? ..................................................................................32 Jak nie kupić działki z długiem? ........................................................................................35 Co wiąże się z zakupem działki? ........................................................................................36 Jak tanio kupić działkę? ........................................................................................................37 Najczęściej popełniane błędy ............................................................................................39 Rozdział 2. Zagospodarowanie terenu 43 Szlachcic na zagrodzie ..........................................................................................................44 Samowola ..................................................................................................................................44 Siła osikowego kołka .............................................................................................................46 Usytuowanie budynku ..........................................................................................................48 Studnie .......................................................................................................................................50 Śmietniki ....................................................................................................................................50 Szamba .......................................................................................................................................51 Mój dom moją twierdzą .......................................................................................................53 Rozdział 3. Wybór technologii budowy 57 Kłopoty z nadmiarem swobody ........................................................................................58 Trzy, dwie, jedna ......................................................................................................................61 Podaj cegłę ................................................................................................................................65 Domy drewniane ....................................................................................................................71 Dom murowany czy drewniany ........................................................................................73 3 Dom energooszczędny .........................................................................................................75 Spis treści Rozdział 4. Jaki projekt, taki dom 83 Poważna sprawa ....................................................................................................................84 Projekt typowy a indywidualny .......................................................................................85 Jaki wybrać dom? ..................................................................................................................89 Rozdział 5. Kolejność robót 101 Czy istnieje wykonawca idealny? ................................................................................. 102 Jakie są zalety gospodarki planowej? ......................................................................... 103 Od czego zależy czas wybudowania domu? ............................................................ 105 Czy można budować etapami? ..................................................................................... 106 Jaka powinna być kolejność wykonywanych robót? ............................................ 108 Rozdział 6. Ile kosztuje inwestycja? 123 Koszty uprawiania sportu narodowego ..................................................................... 124 Pieniądze to nie wszystko ............................................................................................... 125 Lista wydatków ................................................................................................................... 126 Rozdział 7. Zgłoszenia i uzgodnienia 139 Urząd chroni, urząd radzi& ............................................................................................ 140 Pierwsze kroki ...................................................................................................................... 141 Rozdział 8. Kierownik budowy 149 Rola kierownika budowy ................................................................................................. 150 Kto może pełnić funkcję kierownika budowy? ........................................................ 152 Czy kierownika budowy może polecić wykonawca? ............................................ 153 Co należy do obowiązków kierownika budowy? ................................................... 154 Zgłoszenie ............................................................................................................................. 155 4 Spis treści Rozdział 9. Wykonawca 157 Gdy cudze ręce budują Twój dom ................................................................................ 158 Generalny wykonawca czy wiele firm? ....................................................................... 163 Zaplecze ................................................................................................................................. 165 Umowa z wykonawcą ....................................................................................................... 166 Rozdział 10. Rozpoczęcie budowy domu 171 Przełom .................................................................................................................................. 172 Okrzyk triumfu .................................................................................................................... 172 Czarne na żółtym ................................................................................................................ 173 Czy już wreszcie można zacząć kopać??? .................................................................. 174 Mój drogi pamiętniczku! .................................................................................................. 175 Część II Niech się mury pną do góry Rozdział 11. Fundamenty 181 Problem fundamentalny .................................................................................................. 182 Dlaczego pękają ściany? .................................................................................................. 184 Co każdy o fundamentach wiedzieć powinien? ..................................................... 186 Sztuka kopania .................................................................................................................... 192 Aawy ........................................................................................................................................ 196 Betonowanie ........................................................................................................................ 198 Ściany fundamentowe ...................................................................................................... 201 Izolacja ścian fundamentowych ................................................................................... 203 Ocieplanie ścian fundamentowych ............................................................................. 204 Pozioma izolacja ścian fundamentowych ................................................................. 205 Izolacja pod podłogą na gruncie .................................................................................. 207 5 Spis treści Rozdział 12. Ściany 209 Wloty, wyloty i chudziak .................................................................................................. 210 Rozpoczęcie murowania ściany .................................................................................... 213 Sposoby na ściany zewnętrzne ..................................................................................... 215 Sposoby na ściany wewnętrzne .................................................................................... 218 Rozdział 13. Instalacje 221 Nie lada wyzwanie ............................................................................................................. 222 Instalacja elektryczna ........................................................................................................ 223 Instalacja alarmowa ........................................................................................................... 228 Instalacja teleinformatyczna .......................................................................................... 230 Instalacja grzewcza ............................................................................................................ 231 Instalacja gazowa ............................................................................................................... 248 Instalacja kanalizacyjna .................................................................................................... 249 Rozdział 14. Nadproża 253 Nadproża ............................................................................................................................... 254 Co trzeba uwzględnić przy wyborze rodzaju nadproża? ..................................... 255 Sprawdzone sposoby na nadproża .............................................................................. 255 Jak uniknąć mostków cieplnych w nadprożach? .................................................... 258 Rozdział 15. Kominy 261 Nie ma domu bez komina ............................................................................................... 262 Rodzaje przewodów .......................................................................................................... 264 O czym trzeba pamiętać, stawiając komin? .............................................................. 265 Z czego można zrobić komin? ....................................................................................... 266 Co to jest system kominowy? ........................................................................................ 267 6 Spis treści Rozdział 16. Stropy 269 Co to jest strop? .................................................................................................................. 270 Jakie są rodzaje stropów? ................................................................................................ 271 Rozdział 17. Dach 279 Dach ........................................................................................................................................ 280 Budowa dachu .................................................................................................................... 281 Jakie warstwy na dach? .................................................................................................... 287 Rozdział 18. Okna i drzwi 293 Rola stolarki .......................................................................................................................... 294 Okna i ich rodzaje ............................................................................................................... 295 Drzwi ....................................................................................................................................... 300 Część III Magia szczegółu Rozdział 19. Tynki 307 Tynki zewnętrzne ............................................................................................................... 308 Czym pomalować elewację? .......................................................................................... 312 Na co należy zwrócić uwagę podczas malowania? ............................................... 315 Tynki wewnętrzne .............................................................................................................. 316 Rozdział 20. Podłogi 321 Czego oczekujemy po podłodze? ................................................................................ 322 Podłogi drewniane ............................................................................................................. 324 Podłogi z płytek ceramicznych ...................................................................................... 330 Jak wymienić pęknięte płytki? ....................................................................................... 337 7 Spis treści Dodatek A Czy Ty też chcesz zmniejszyć koszty eksploatacji domu? 339 Wybór działki i projektu domu ...................................................................................... 341 Jak zmniejszyć rachunki za wodę? ............................................................................... 342 Jak zmniejszyć rachunki za ścieki? ............................................................................... 343 Jak zmniejszyć rachunki za śmieci? ............................................................................. 344 Słowniczek 347 8 Kolejność robót 5 W tym rozdziale: Kto powinien czuwać nad postępem prac? Co powinno znalezć się w harmonogramie prac? Jaka jest zalecana kolejność robót?
Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów Czy istnieje wykonawca idealny?
Jeśli wpis jest jednorazowy i niepoparty komentarzami innych forumowiczów, mógł zostać wykonany przez samego wykonawcę. Z ŻYCIA WZITE Znalezliśmy ekipę, która była idealna. Przez tydzień patrzyliśmy z niedowierzaniem na ich poczynania. W końcu uwierzyliśmy, że mogą być tacy fachowcy.
102 Rozdział 5. Kolejność robót Wiele firm budowlanych rozpoczyna działalność od jednej ekipy. Szef firmy jest jednocześnie brygadzistą. Jest stale obecny na budowie. Dogląda, podpowiada, sprawdza prace wykonywane są idealnie.
Jakie są zalety gospodarki planowej?
ANEGDOTA Idą dwa koty przez pustynię. Idą, idą, idą& Nagle jeden mówi: Wiesz co, ja nie ogarniam tej kuwety. 103 Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów Rysunek 5.1.
Jeżeli nie będziesz mieć zmartwień w czasie budowy, pojawią się one po zamieszkaniu w domu
Rysunek 5.2.
Kluczem do sukcesu jest zaplanowanie kolejności prac na budowie 104 Rozdział 5. Kolejność robót Harmonogram robót budowlanych
Z ŻYCIA WZITE Dzięki harmonogramowi będziesz mieć rozeznanie, ile czasu i pieniędzy musisz przewidzieć na poszczególne etapy budowy. Od czego zależy czas wybudowania domu?
105 Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów
Sezon budowlany trwa od marca do pazdziernika. Finansowanie budowy z kredytu bankowego umożliwia przyspieszenie prac. Gdy środki na inwestycje są przeznaczane w miarę zarabiania ich przez inwestora, czas budowy wydłuża się do kilku lat. Czy można budować etapami?
Dom drewniany
106 Rozdział 5. Kolejność robót Dom murowany
107 Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów Jaka powinna być kolejność wykonywanych robót?
Przygotowanie placu budowy
108 Rozdział 5. Kolejność robót
109 Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów
Prace pomiarowe
Prace ziemne
Fundamenty
110 Rozdział 5. Kolejność robót
111 Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów
Podłoga na gruncie
Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne
112
Rozdział 5. Kolejność robót
Strop nad parterem (gęstożebrowy Teriva)
113
Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów
Schody żelbetowe
114 Rozdział 5. Kolejność robót
Ścianka kolankowa
Wieniec
115
Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów Konstrukcja więzby dachowej
Pokrycie dachu
116
Rozdział 5. Kolejność robót
Ścianki działowe murowane
Okna i drzwi zewnętrzne
Instalacje wewnętrzne
117
Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów
Tynki wewnętrzne
Wylewki
Ścianki działowe szkieletowe
118
Rozdział 5. Kolejność robót Prace wykończeniowe
119
Budowa i remont domu. Poradnik bez kantów
Elewacje
Prace zewnętrzne
120 Rozdział 5. Kolejność robót Budujesz dom dla siebie. Ty masz w nim mieszkać! Wszystko ma być zrobione tak, jak Ty chcesz! ZAPAMITAJ Sporządz harmonogram prac. Określ w nim kolejność, zakres i pracochłonność robót. Wpisz materiały i maszyny niezbędne do wykonania robót. Oblicz koszty wykonania każdej pracy, z podziałem na materiał i robociznę. 121