Z kim budować?

YTONG

Jest wiele możliwości i sposobów budowania.

Można budować za pośrednictwem inwestora zastępczego, systemem gospodarczym lub też podnajmować wydzielone ekipy do kolejnych prac.

Można też skorzystać z jednej firmy wykonawczej, która będzie odpowiadać za całość prowadzonych prac od początku do końca.

Ta ostatnia opcja jest bodaj najwygodniejszą i najbezpieczniejszą formą budowania.

Jedna firma wykonawcza - tzw. generalny wykonawca - odpowiada za wszystkie etapy budowy i czuwa nad poprawnością prowadzonych prac, nawet gdy wykonują je różni podwykonawcy.

Poprawne wykonywanie wszystkich prac leży w interesie naszym, ale i generalnego wykonawcy, bo wie on, że złe wykonanie jednych prac będzie rzutować na poprawność, czasochłonność i koszty następnych.

Za koordynację prac na budowie oraz związane z tym ryzyko generalny wykonawca pobiera odpowiednią kwotę.

Koordynacja wiąże się z nieco wyższymi kosztami całej inwestycji, ale w zamian inwestor nie musi się już martwić o wykonanie poszczególnych prac.

Jak znaleźć takiego generalnego wykonawcę i czym się kierować przy jego wyborze?

Przed zdecydowaniem się na konkretną firmę, warto sprawdzić jej kompetencje.

Jeśli firma wykonawcza może poszczycić się obiektami referencyjnymi i dobrą opinią wcześniejszych inwestorów, oznacza to, że zna się na swoim rzemiośle.

Warto zatem obejrzeć gotowe już obiekty nadzorowane przez tę firmę, porozmawiać z inwestorami, którzy korzystali z jej usług.

Zapytajmy też o dokumenty potwierdzające uprawnienia lub uczestnictwo w szkoleniach - będziemy mieli wtedy pewność, że firma jest „na czasie” i nowoczesne technologie nie są jej obce.

Takie kroki z naszej strony zwiększą prawdopodobieństwo, że wybierzemy solidną i rzetelną firmę wykonawczą.

Niektórzy producenci materiałów budowlanych dysponują bazą rzetelnych firm wykonawczych, które mieli okazję sprawdzić przy swoich poprzednich realizacjach budowlanych.

Reputacja producenta materiałów to także solidność polecanych przez niego firm wykonawczych.

Najlepiej więc o taką firmę dowiadywać się u wybranego przez nas producenta wyrobów budowlanych.

Solidnego wykonawcę można poznać po tym, że dysponuje odpowiednimi narzędziami, które w znacznym stopniu ułatwiają jej prowadzone prace.

Nie można pominąć jeszcze jednej korzyści wynikającej z prowadzenia budowy przez jedną firmę wykonawczą.

Banki udzielające kredytów mają większe zaufanie do realizacji inwestycji prowadzonych za pomocą generalnego wykonawcy.

Niezaprzeczalną zaletą skorzystania z usług generalnej firmy wykonawczej jest to, że jest ona zobligowana wg Kodeksu Cywilnego do udzielenia gwarancji dobrego wykonania i z tytułu rękojmi odpowiada za wszelkie wady fizyczne konstrukcji

Inną formą jest zatrudnianie kilku różnych firm odpowiadających za poszczególne etapy budowy.

Stwarza to zagrożenie, że brygady będą winić za złe wykonanie robót wcześniejszych wykonawców i obciążać nas kosztami rzekomych poprawek czy też niedogodności w prowadzeniu swoich prac.

Może zdarzyć się również sytuacja, że zabraknie któregoś z potrzebnych materiałów, co uniemożliwi dalszą pracę wykonawcy - wtedy zmuszeni będziemy dowozić materiał samodzielnie lub płacić za jego dowóz firmie handlowej lub wykonawczej.

Taka forma budowania wystawia inwestora na bardzo dużo niebezpieczeństw i na pewno wymaga od niego o wiele większego zaangażowania w budowę.

Dom można też budować systemem gospodarczym tzn. wszystkie prace wykonywać samodzielnie.

Wymaga to jednak ogromnego zaangażowania i poświęcenia zdecydowanie więcej czasu.

Przy takim rozwiązaniu system YTONG jest na tyle prosty i przejrzysty, że można z powodzeniem samodzielnie stawiać budynek.

Trzeba sobie jednak zdawać sprawę z tego, że nie wszystkie prace można wykonać we własnym zakresie i na pewno niektóre prace będziemy musieli powierzyć fachowcom.

Niektóre koszty mogą okazać się nieprzewidywalne i mogą wzrosnąć kilkakrotnie np. zorganizowanie transportów, koszty przestojów na budowie itp.

W konsekwencji może się okazać, że niewiele zaoszczędziliśmy, a może nawet straciliśmy w stosunku do tego, gdybyśmy skorzystali z generalnego wykonawcy

---