I Rodzaje rzeczy:1 podzielne(powstają 2 rzeczy o tym samym charakterze) i niepodzielne, 2 rzeczy indywidualnie oznaczone co do tożsamości i gatunkowo oznaczone (kupujemy je na wagę, na miarę) - noszą cechy właściciela, 3 środki trwałe(okres użytkowania dłuższy niż 1 rok, wartość początkowa>3,5tyś, muszą się amortyzować) i środki obrotowe związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstw(przedmioty materialne nie spełniające def środka trwałego, a także pieniądze), 4 rzeczy ruchome i nieruchomości, 5 rzeczy wyjęte z obrotu, w ograniczonym obrocie i w swobodnym obrocie. Część składowa rzeczy - jej element, który nie da się oddzielić bez uszkodzenia rzeczy głównej lub tego elementu, a także częściowe utraty wartości. Cechy części składowych: - trwale połączone elementy, - stanowią własność właściciela rzeczy gł, - nie można zbyć rzeczy bez jej części składowych. Przynależności - odrębne rzeczy potrzebne do korzystania z rzeczy gł. Cechy charakterystyczne przynależności: a)odrębna rzecz, b)stanowi własność właściciela rzeczy gł, c)dzielą los rzeczy gł w obrocie prawnym, ale można się umówić inaczej. Przepisy dają możliwość oddzielenia nieruch budynkowej od nieruch lokalowej i utworzenia w ten sposób nieruch i nieruch lokalowej. Nieruch lokalowa może istnieć bez nier budynkowej i nie w każdej nier budynkowej muszą być nier lokalowe. W 1 przyp mamy do czynienie właśnie z nier gruntową zabudowaną. Nier budynkowe i lokalowe nie mogą być tworzone dowolnie, np. właścicielnier zabudowanej nie może doprowadzić do oddzielenia własności budynku od własnościgruntu z wyjątkiem SP i jednostek adm samorządowej.

II Księgi wieczyste - rejestr stanu prawnego nieruchomości - prowadzone przez wydział ks wieczystych Sądu Rejonowego- postępowanie sądowe lecz nieprocesowe. Zawierają 4 działy: I- 1-O: oznaczenie nier z ewidencji gruntów i budynków. 2-Sp: udziały współwłasności, spis korzystnych praw dla nieruchomości - służebność gruntowa jako przysługująca nieruchomości władnącej. II-dotyczy własności (współwłasności lub użytkowania wieczystego). III-ograniczone prawa rzeczowe i obciążenia dotyczące nieruchomości z wyjątkiem hipoteki(użytkowanie, służebność niekorzystna, ograniczenia w rozporządzaniu, najem, dzierżawa). IV-hipoteka. Domniemanie prawdziwości- że wpis dokonywany w kw jest zgodny z prawem - dotyczy zbioru dokumentów. Rękojmia wiary publicznej kw - zapewniw wiarygodność tego, co jest wpisane do kw. Zbiór dokumentów - substytut na wymarciu, nie można już zakładać zb dok, ale można coś do nich dodać. Założenie kw wieczystych nie jest przynaglające np. przy służebności, użytkowaniu wtedy można dołączyć do zb dok, ale jeśli takiego nie ma, to trzeba założyć kw. Po założeniu kw zb dok stanowi podkładkę pod kw - nie stanowi jej aktów, jest tylko dołączony.

III Przebieg postępowania w sprawie wywłaszczenia nieruchomości (organ właściwy STAROSTA):

1) postępowanie o wywłaszczenie na rzecz SP z urzędu

postępowanie o wywłaszczenie na rzecz j. org. teryt. na wniosek jednostki

2) etap cywilno-prawny - obowiązkowy - negocjacja i sprzedaż (decyzja o WziZT), sprzedaż albo zamiana nieruchomości (cena rynkowa). 2 m-ce termin na decyzję (wyjątek: wywłaszczenie pod autostrady - ustawa z 94r o autostradach płatnych). Umowa w formie aktu notarialnego - sprzedaż i wpis SP lub j.org.teryt. do kw - koniec.

3) etap administracyjno-prawny

- wszczęcie postępowania na wniosek lub urzędu

- starosta składa wniosek o wpis do działu III kw, że toczy się postępowanie wywłaszczające

- starosta przeprowadza rozprawę adm (rzeczoznawca - wycena) porozumienie o odszkodowaniu (nie można już stosować ugody)

- decyzja o wywłaszczeniu (3 m-ce na opuszczenie, 14 dni na odwołanie do II instancji).

Jeśli nieruchomość nia ma kw ani zb dok:

1 nie prowadzi się negocjacji, 2 poszukiwanie właściciela przez 2 m-ce, gdy się znajdzie to prowadzi się negocjacje, gdy się nie znajdzie to rozpoczyna się postępowanie, 3 formalne wszczęcie post o wywłaszcz nieruch z urzędu, 4 nie ma rozprawy adm, nie zgłasz się do sądu (do kw), 5 decyzja o wywłaszcz nieruch (ogłaszana publicznie)- odwołanie od decyzji: 2 tyg, 6 odszkodowanie do depozytu sądowego na 10 lat.

IV Protokół i adnotacja - pisemne utrwalanie wszystkich zdarzeń prawnych i informacji, które występują w toku postęp adm. Protokół- pisemny dowód dla opisu przebiegu ważnych zdarzeń prawnych; ma formę urzędową; zazwyczaj jest to już gotowy formularz. Protokoły muszą być sporządzane:

- dla ustnego wszczęcia postęp adm, - przy składaniu zeznań przez świadków, biegłych i strony, - dla oględzin dokonanych z udziałem przedstawiciela organu, - w przypadku ustnego wydania decyzji. Adnotacje - notatki robione na dokumentach dostarczonych przez stronę, dozwolone dla sporządzania krótkich okoliczności + pieczątka + podpis.

V Umowa najmu - wynajmujący zobowiązuje się do oddania rzeczy najemcy do użytku, a najemca do zapłaty czynszu. Przepisy: 1.kc: ogólne i dotyczące lokalu. 2.umowa pisemna, jeżeli najem na ponad rok. 3.czas oznaczony do 10 lat. 4.wynajmujący ma obowiązki: oddać rzecz w stanie nadającym się do użytku i w stanie takim utrzymywać. 5.najemca w kc ma obowiązki: drobne naprawy, malowanie od wewnątrz, naprawa instalacji wewnątrz. 6.zalecany jest protokół zdawczo-odbiorczy. 7.od 2001 najem lokali dzierżawczych wg ustawy o ochronie praw lokatorów (zawsze na co najmniej 3 lata, 3-miesięczne wypowiedzenie, przy niskich dochodach musi znaleźć w ciągu 3 lat lokal zastępczy). 8.wynajmującyma prawo zastawu na rzeczach wniesionych przez najemcę, ale nie na wyniesionych(gdy najemca nie płaci przez rok). 9.jeśli umowa jest na czas nieoznaczony to wypowiedzenie musi być w czasie określonym w umowie, gdy ich brak-to terminy ustawowe-kc. Czynsz w umowie najmu jest płacony z góry i w pieniądzu.

VI Prawo do domu jednorodzinnego w s-ni mieszkaniowej - prawo przejściowe, tzn. zmienia swój status w etapach:

1)Kandydat zdecydowany na przyszłą własność domu:

Status prawny oczekującego na mieszkanie spółdzielcze.

-wkład budowlany(%), -udział członkowski, -oczekiwanie na wybudowanie.

2)Etap budowy:

Status posiadacza własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

-na tym etapie może być wskazanie domu, -uprawnienie do współpracy ze spółdzielnią, -możliwość roszczenia do spółdzielni co do sposobu budowy, -uzupelnienie częściowe wkładu, -wkład jest dziedziczny.

3)Zakończenie budowy:

-zakończenie budowy, -przydział domu, -rozliczenie kosztów ze spółdzielnią i przeniesienie prawa własności nieruch zabudowanej lub użytkowania wieczystego wraz z prawm własności budynku.

*z każdym umowa w formie aktu notarialnego

*dla każdej nieruch lub każdego użytkowania wiecz zakłada się osobną kw.

---