Wykład 1

Inwestor i wykonawca -różne rodzaje kosztorysów

Inwestor -osoba która jest zdolna do czynności prawnych dla której realizowana jest inwestycja budowlana i którą on finansuje (skarb państwa itp.)

Rodzaje inwestorów

• Publiczny

• Prywatny

Podział ten wynika z faktu obowiązkowego stosowania ustawy „ Prawo zamówień publicznych” lub braku takiego obowiązku

Obowiązek stosowania ustawy PZP wynika z dysponowania środkami finansowymi publicznymi

UWAGA zamawiający = inwestor publiczny

PZP ustala zasady i tryb udzielania zamówień publicznych

Zamówienia publiczne - umowa odpłatna zawarta między zamawiającym a wykonawcą której przedmiotem są usługi dostawy lub roboty budowlanej

Roboty budowlane to :

• Budowa

• Przebudowa

• Montaż

• Remont

• Rozbiórka

Osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.

Inwestor prywatny - osoby prywatne, środki własne

Deweloper - pieniądze z zewnątrz.

Inwestor bezpośredni, inwestor zastępczy

Wykonawca to podmiot gospodarczy który

• Posiada wykwalifikowaną kadrę

• Posiada sprzęt

• Gwarantuje należyte wykonanie

Inwestor -oszacowanie kosztów wykonawca -oferta na wykonanie robót budowlanych

Kosztorys - jest to proces określenia kosztu robót budowlanych, dokument w którym wyliczone zostaną koszty jakie muszą zostać poniesione w wyniku realizacji danych robót budowlanych

Funkcje kosztorysów :

• Funkcja szacunkowa kosztów

• Funkcja cenotwórcza - propozycja cenowa na wykonanie robót

• Funkcja nakładcza - ustalenie nakładów rzeczowych

• Funkcja rozliczeniowa - wyznaczenie wartości robót po zakończeniu

Etapy kosztorysowania

1. Ustalenie celu kosztorysu

2. Ustalenie danych wyjściowych

3. Wykonanie przedmiaru

4. Dokładna wycena kosztorysu

5. Sporządzenie odpowiedniego dokumentu

Podstawy

• Prawna - reguluje proces kosztorysowania

• Techniczne - określają rodzaj i zakres i ilość robót

• Rzeczowe - jednostkowe nakłady rzeczowe : robocizny , materiałów pracy sprzętu i środków tranportu

• Finansowe - cechy jednostkowe czynników produkcji, ceny jednostkowe robót

Podstawę do określania ceny kosztorysowej stanowią kalkulowane koszty

C_k=KB+KP+Z

C_k- cena kosztorysowa

KB- koszty bezpośrednie

KP-koszty pośrednie

Z- zysk

KB= M+R+S

M- koszty materiałów

R-koszty robocizny bezpośrednio na budowie

S- koszty pracy sprzętu oraz środków transportu

KP -koszty stworzenia odpowiednich warunków realizacji robót, organizacji i zarządu

Koszty ogólne budowy - wszystkie koszty w związku z realizacją robót nie objęte kosztami robocizny

Koszty zarządu - są ponoszone na utrzymanie komórek funkcyjnych i stanowisk pracy personelu wykonującego czynności o charakterze ogólno administracyjnym

Cena kosztorysowa obejmuje jednak nie tylko przewidywane wydatki ale także planowany zysk który stanowi nadwyżkę nad kosztami

Cena kosztorysowa

• Koszty

1. Pośrednie

2. Bezpośrednie

Zysk (5% materiał kształtuje cenę)

Cena pracy sprzętu

KPJ= w*(RJ+SJ)*n_cj

ZJ=w*(RJ+SJ+KPJ)

Kalkulacja drugi sposób

Suma (n_cj)*L

Wykład 2

Rodzaje kosztorysów

• Kosztorys inwestorski

• Kosztorys ofertowy

1. Zamienny

2. Podwykonawczy

Kosztorys inwestorski- stanowi kalkulację szacunkową kosztów wykonania robót budowlanych i jest przygotowywany przez zamawiającego (inwestora). Ma on między innymi umożliwić inwestorowi ocenę ofert cenowych składanych przez wykonawców ubiegających się o zlecenie wykonania robót a w następnym kroku wybór wykonawcy

Kosztorys ofertowy stanowi kalkulację ceny oferty i jest opracowany przez wykonawcę na żądania inwestora (zamawiającego) w związku z przystąpieniem do przetargu lub po otrzymaniu od inwestora propozycji złożenia oferty na realizację robót. PRZED WYKONANIEM ROBÓT

Kosztorys zamienny -stanowi kalkulację dla dokonania zmiany cechy ustalonej w umowie i jest przygotowany przez wykonawcę PO wykonaniu robót

Kosztorys powykonawczy - stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia wykonawcy za wykonanie robót gdy nie został opracowany kosztorys ofertowy, pojawiły się roboty nie ujęte w kosztorysie ofertowym , bądź zmienił się zakres robót lub/i technologia wykonania. Jest on sporządzony przez wykonawcę PO WYKONANIU ROBÓT

Kosztorys ślepy - bez cen jednostkowych

Podstawy sporządzania kosztorysu

• Prawne

• Techniczne

• Rzeczowe

• Finansowe

Rozporządzenie MI z 2004r.

Podstawy techniczne

• Dokumentacja projektowa (WAŻNE : zawiera przedmiar robót)

• Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych

• Protokół typowania robót

• Obmiar robót (taki przedmiar tylko robiony po zakończeniu budowy )

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania

• Dane wyjściowe do kosztorysowania

Rozporządzenie MI z 2,09,2004

W w/w rozporządzeniu częscie składowe dokumentacji określono różnicując je w grupach budowlanych objetych zamówieniami publicznymi takimi jak:

• Roboty wymagające pozwolenia na budowę

• Roboty nie wymagające pozwolenia na budowę

• Na zlecenie

Dokumentacja projektowa, służąca do opisu przedmiotu zamówienia na wykoanie robót budowlanych dla których jest wymagane uzyskania pozwolenia na budowę skałada się w szczególności z :

• Projektu budowlanego

• Projektów wykonawczych

• Przedmiaru robót

• Inf. Dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia kiedy jest to wymagane przez prawo

Dokumentacja projektowa służąca do opisu przedmiotu zamówienia na wykonanie robót budowlanych dla których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę składa się w szczególności z :

• Planów, rysunków lub innych dokumentów umożliwiających określenie rodzaju robót oraz ich zakres

• Przedmiar robót

• Projektów, pozwoleń, uzgodnień

Jeżeli zamówienie na roboty budowlane jest z wolnej ręki lub w istotnych postanowieniach umowy przyjęto zasadę wynagrodzenia ryczałtowego dokumentacja projektowa może nie zawierać przedmiaru robót

Przedmiar robót - jest to opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót podstawowych w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczególnym opisem lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis oraz wskazanie własnych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych z w …… ???? i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych.

To zestawienie przewidywanych do wykonania robót wg. technologiczniej kolejności ich wykonaia wraz z ich szczegółowym opisem lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis robót.

1. Dostarczanie wykonawcom robót biorących udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia i informacji umożliwiających sprawne wyliczenie cen za wykonanie robót

2. Umożliwia ustalenie wartości robót na potrzeby bieżących rozliczeń z inwestorem

Wspólny słownik zamówień

45XX.XXXX-y budownictwo

452xx.xxxx-y ladowe

• budynki

• mieszkalne

itd

Zasady sporządzania przedmiaru

• Wartości brane z rysunku

• Korzystanie z KNR lub innych norm

• Składa się z

• Karty tytułowej

• Spisu działów przedmiaru robót

• Tabela przedmiaru robót

Karta tytułowa (6 informacji)

1. nazwa zamówienia

2. nazwa i kod grupy, klasy, kategorii robót)

3. adres obiektu budowlanego

4. nazwa i adres zamawiającego

5. datę opracowania

6. nazwisko autora

Dla każdej pozycji przedmiarowej należy podać następujące informacje:

• nr pozycji przedmiaru

• kod pozycji przedmiaru

• numer specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych

• nazwa i opis pozycji przedmiaru oraz obliczenia ilości jednostek miary dla pozycji przedmiaru

• jednostki miary , której dotyczy jednostkowy przedmiar

• ilość jednostek (nie mogę się doczytać )

specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych stanowią opracowania zawierające w szczególności zbiory wymagań które są niezbędne do określenia standardu i jakości wykonywania robót w zakresie wykonywania ……….

Rozróznia się dwa rodzaje specyfikaji technicznych

• wzorcowe lub ogólne - jednolite w skali (……..), są źródłem aktualnej wiedzy i wymagań właściwych dla danej roboty ……..

• szczegółowe - opracowane przez projektanta danego obiektu budowlanego

Specyfikacje techniczne

• określają czego oczekuje zleceniodawca od rynku

• zobowiązanie wykonawcy do kontroli

• Podstawa wyceny

• Określają warunki techniczne wykonania i odbioru robót

Protokół typowania robót

Najczęsiciej dla robót remontowych komisyjnie sporządzone zestawienie rodzajów i ilości przewidywanych do wykonania robót (orientacyjnie) ze wskazaniem ich lokalizacji

Obmiar robót

Zestawienie robót jak w przedmiarze, sporządzone po wykonaniu robót na podstawie księgi obmiaru i dziennika budowy w którym określa się rzeczywiście zrealizowane ilości robót

Założenia wyjściowe do kosztorysowania przygotowuje zamawiający dla kosztorysu inwestorskiego dane techniczne i technologiczne i organizacyjne (skąd ceny materiały itp. )

Dane wejściowe do kosztorysowania

Uzgodnienie w formie protokołu między wykonawcą a zamawiającym . Dane techniczne ,technologia i organizacyjne oraz inne ustalenia niezbędne do kalkulacji kosztorysowej dotyczące metod kalkulacji, formuły kalkulacyjnej oraz podstaw i ustaleń cen jednostkowych lub jednostkowy nakład rzeczowy i podstaw cenowych

Podstawy rzeczowe NORMY

Norma - z lac. Oznacza przepis wzór reguła

W dziedzinie produkcji : to normy techniczne

Normy techniczne dzieli się na :

• Jakościowe - standardu

• Ilościowe- normy nakładów

Normy jakościowe ustalają jakościowe wzorce dotyczące przygotowania produkcji budowlanej i jej wynik

1. Normy przedmiotowe - określają cechy i wymagania techniczne dotyczące materiałów i wyrobów np. ich wymiarów sposobu wykonania i projektowania lub gatunku

2. Normy czynnościowe - ustalają metody przeprowadzenia badań (kontrola jakości materiału) wykonania i odbioru robót

3. Normy znaczeniowe i klasyfikacyjne - zawierają ustalenia dotyczące słownictwa, nazewnictwa, oznaczeń literowych symboli, np. oznaczenia na rys technicznym

Opracowanie, ustanowienie i wprowadznie w życie norm jakościowych jest normalizacją.

Normy ilościowe nazywane normami nakładów

Zawierają ?????????

Określają średnią ilość nakładów niezbędnych do wykonania jednostki produkcyjnej

• Danej jakości

• Zgodnie z ustalonymi zasadami technicznymi

• W przeciętnych warunkach organizacyjnych

• Przy prawidłowym procesie technologicznym

Projektowanie i wprowadzenie norm do stosowania to normowanie

Do wykonania pracy w procesie budowlanym niezbędne jest poniesienie 3 rodzajów nakładów:

• Praca ludzi, praca ręczna

• Materiałów

• Praca maszyn

Każda z powyższych ulega normowaniu

• Normy pracy

• Normy zużycia materiału

• Normy pracy maszyn

Normy pracy ludzkiej

Norma czasowa N_c

Norma wydajności N_w

Norma czasu - to przeciętna ilość godzin , zwanych roboczogodzinami, niezbędna robotnikowi danej specjalizacji(brygadzie roboczej) do wykonania jednostki produkcji (w przeciętnych warunkach pracy i według ustalonych metod)

Normy czasu oblicza się jako stosunek nakładu czasu pracy do liczby jednostek produkcyjnych.

N_c= 2.32 r-g/m2

Jeżeli 3 robotników N_.c/3=0,77r-g/m2

Norma wydajności- jest to liczba wykonanych jednostek produkcji w jednostce czasu(r-g, zmiana ) jest to odwrotność normy czasu N_w =1/N_c

Pracochłonność określa w r-g czas na wykonanie zadanej roboty

Pracochłonność to iloczyn normy czasu i ilości jednostek produkcyjnych

G=N_c*i pracochłonność wykonaia i jednostek produkcji

Czas wykonania pracy(roboty)

T_w=G/k Tw zależy od jej pracochłonności G i liczby pracowników k

PODZIAŁ CZASU PRACY

Niezbędny czas pracy (czas normowy)	Straty czasu (czas nienormowy)
Czas wykonywania pracy (czas produkcji)Tw Czas uzupełnianiają Tu Obsługa stanowisk Odpoczynek Przerwy technologiczne Nc=Tw + Tu	Czas przerwy zbędnej lub przypadkowej, czas przestojów organizacyjnych straty czasu nieprzestrzeganie dyscypliny pracy

Normy pracy maszyny(Sprzętu)

Pod względem formy są podobne do pracy

Norma czasu pracy maszyny (N_m) to przeciętna ilość godzin zatrudnienia maszyny (zwanej maszynogodzinami) niezbędna do wykonania jednostki produkcji.

Norma wydajności maszyny to liczba jednostek pracy wykonanych przez maszyne w jednostce czasu m-g

• Nie ustala się norm dotyczących narzednie zmechanizowanych i małych maszyn

• Nie ustala się odrębnych norm dla maszyn i obsługi maszynowej

• Jeżeli przy wykonaniu roboty wspólnie maszyna z robotnikami (oprócz obsługi) to ustala się do nich osobne normy

PODZIAŁ CZASU PRACY MASZYNY

Niezbędny czas pracy (czas normowy)	Straty czasu (czas nienormowy)
Czas wykonywania pracy (czas produkcji)Tw Czas uzupełnianiający Tu Na przygotowanie i zmianę stanowiska roboczego Na odpoczynek pracowonika obsługi Przestoje dla utrzymania zdolności produkcyjnej maszyny Nc=Tw + Tn	Czas przerwy zbędnej lub przypadkowej, czas przestojów organizacyjnych straty czasu nieprzestrzeganie dyscypliny pracy

Normy zużycia materiałów - określa rodziaj i ilość materiału potrzebnego do wykonania jednoski produkcyjnej

Jest to ilość materiału, która zostaje wbudowana w obiekt

Wyróżnia się

• Normy zużycia

• Normy wielokrotnego użycia

Norma zuzycia 1m2 gr 1 cegły to 92.7 szt

Norma wielokrotnego użycia sciana oporowa żelbetowa 1m3 zużycie

Zużycie desek 25 mm ta cześć ulega zniszczeniu 0.034/0,197

W zależności od materiału norma zużycia materiału Mozę być powiększona o unormowane:

• Odpady - przy materiałach poddawanych obróbce przed ich użyciem

• Ubytki - wynikają z cech fizykochemicznych i są nieuniknione w transporcie, przeładunku, składowaniu

Metody normowania czasu pracy

W celu ustalania normy pracy konieczne jest wieloletnie obserwowanie, mierzenie i analizowanie

Metody:

• Metoda sumaryczna

• Sposób szacunkunkowy

• Sp porównawcze

• Sp. Statystyczyczna

• Metoda analityczna

• Metoda analityczno-obliczeniowa

• Metoda analityczno-badawcza

• Fotografia dnia roboczego

• Obserwacja migawkowa

• ??????

Metody sumaryczne- polegające na tym ze normę czasu ustala się w sposób całościowy bez podziału operacji na elementy składowei przeprowadzenia szczegółowej analizy czasu pracy

Metody analityczne- polegają na rozłożeniu normowanej operacji na elementy składowe oraz ustaleniu dla każdej z nich oddzielnego czasu wykonania zadania przy określonych warunkach pracy oraz racjonalnej metodzie przy zastosowaniu znanych technologii

Do wyznaczenia norm materiałów służą metody

• Analityczno obliczeniowe

• Doświadczalno - laboratoryjna

• Doświdczalno- przedodukcyjna

Z dostępnych katalogów możemy korzystać w sposób zbliżony poprzez

analogię

interpolację

ekstrapolację

Analogia- dobieranie zbliżonych robót

Interpolacja - w środku przedziału

Ekstrapolacja na zewnątrz przedziału

Podstawy finansowe

Dla kalkulacji szczegółowej ceny jednostkowej czynników produkcji

• Stawki robocizna

• Ceny materiałów

• Ceny pracy sprzętu

• Wskaźnik narzutów kosztów pośrednich i zysku

Dla kalkulacji uproszczonej ceny jednostkowe robót

Stawki robocizny

• Płace zasadnicze

• premie regulaminowe

• płace dodatkowe (struże, inne)

• płace uzupełniające (wnagrodzenie za urlopy inne płatne nieobecności, zasiłki chorobowe, oprawy emerytalne, nagrody)

• obligatoryjne obciążenia płac

• odpisy na zakładowy fundusz świadczeń socjalnych

Ceny jednostkowe materiałów przyjmuje się jako ceny ich nabycia tzn. łącznie z kosztami zakupu bez podatku od towarów i usług

C_m=C_zm+K_z

C_m- jednostkowa cena nabycia materiału

C_zm jednostkowa cena zakupu materiału

K_z - koszty zakupu ( transportu) przypadająca na jednostke miary danego materiału

Koszty zakupu materiał

K_z=K_t+K_poz

Kt - koszty transportu zewnętrznego

Kpoz- koszty pozostałe (prowizja ubezpieczenia)

Koszty transportu

K_t=K_t1+K_t2+K_t3

Kt1 - zatrudnienia środka transportu

Kt2 - przebiegu trasy

Kt3 - zatrudnienia ludzi

Ceny jednostkowe pracy sprzętu obejmują cene najmu jednostki sprzętowej lub transportowej wraz z kosztami obsługi technicznej, koszty jednorazowe jeżeli nie zostały one już uwzględnione w cenie najmu

C_ps=C_n+K_j

C.ps - cena pracy sprzętu

C.n cena najmu

K.j koszty jednorazowe

Cena najmu maszyny Cn obejmuje :

• koszt amortyzacji

• koszt napraw i obsługi technicznej

• koszty osobowe obsługi etetowej

• koszty paliwa i materiałów smarnych

• koszty ogólne bazy sprzętowej

Koszty jednorazowe sprzętu Kj- to koszty związane z dostarczenie sprzętu na plac budowy, doprowadznieniem tego sprzętu do stanu roboczego

Ceny jednostkowe czynników produkcji ustala się na podstawie

• kalkulacji własnej zamawiającego lub wykonawcy robót

• dwustronnych uzgodnień

• publikowanych informacji

Informacje o cenach

• Błyskawica (miesięcznik)

• Kwartalnik

• Dział A (min, max Sr ceny, materiałów

• Dział B ( prod i przedsiebiorstw handlowych)

• Kwartalniki sprzęt budowlany

• A sprzet ciezki

• B lekki

• C konkretnych firm specjalistycznych

• ICCP

• Cz I

• czII

• publikacje cenowe biuletyn

SPOSOBY KAKLULACJI CENY KOSZTORYSOWEJ

Cena kosztorysowa

• koszty

• bezoposrenie

• R

• M

• S

• Pośrendie

• Koszty ogólne budowy

• Koszty zarządu

• Zysk

Koszty bezpośrednie:

• Koszty robocizny - koszt pracy wykonanej na placu budowy, bezpośrednio związanej z realizacją robót, przewidywanych do poniesienia przy wykonywaniu całej roboty

R=n_r*c_r*L

Nr - norma pracy ludzkiej na jednostkę robót

C,r - stawka robocizny kosztorysowej

L - ilość jednostek przedmiarowych roboty

• koszt materiałów- koszty materiałów zużytych na placu budowy przy realizacji planowanych robót wraz z kosztami ich zakupu

M=n_m*c_nm*L

Nm- norma zużycia materiału na jednostkę roboty

c.nm- cena jednostkowa nabycia materiału

M=n_m*c_zm*L+M_p+K_z

Mp- materiały pomocnicze

Kz - koszty zakupu

c.zm- cena zakupu materiału

Koszty materiałów pomocniczych Mp

Poza materiałami imiennie podanymi w katalogu nakładów rzeczowych w rozliczeniach kosztorysowych uwzględnia się materiały pomocnicze

Koszty zakupu- koszty zakupu materiałów pomocniczych oblicza się jako iloczyn wskaźnika kosztów materiałów pomocniczych i ich podstawy naliczania

Koszty pracy sprzętu i środków transportu technologicznego

S=n_s*c_ps*L

ns- noma pracy sprzętu

c.ps- cena pracy (cena pracy + cena najmu )

KOSZTY POŚREDNIE

Obejmują koszty stworzenia odpowiednich warunków realizacji robót i organizacji zarządzania

Dzielą się na 2 grupy

• koszty ogólne budowy - można traktować jako wszystkie koszty, które poniesie wykonawca na budowie w związku z realizacją robót nie objęte nakładami robocizny materiałów sprzętu oraz:

1. płace i narzuty na płace stałego personelu budowy obejmuje płace nie zliczane do płac kierownictwa budowy, personelu najmowanego (sprzataczka, sekretarka)

2. koszty zużycia zaplecza budowy

3. koszty narzędzi i drobnego sprzętu- koszty amortyzacji , konserwacji i remontów lekkiego sprzętu budowlanego i narzędzi używanych na budwie. (taczki, młotek ,piła, kieliszki itp.)

4. koszty BHP - obuwie okulary rękawiczki

5. koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych- dopłaty do pracowniczych biletów miesięcznych, koszty dowozu, koszy noclegu, koszty związane z przeniesieniem pracowników

6. inne koszty - komputer zarówka ksero telefon dozór

• koszty zarządu - Są ponoszone na utrzymanie komórek funkcyjnych i stanowisk pracy personelu wykonującego czynności o charakterze ogólno administracyjnym, sprawującego funkcje nadzorcze

1. wynagrodzenie z narzutami pracowników zarządu

2. koszty podróży służbowych

3. eksploatacja samochodów służbowych osobowych

4. koszty biurowe i utrzymania obiektu ogólnego przeznaczenia

5. koszty finansowo (prowizje, odsetki)

6. pozostałe koszty zarządu -BHP

METODY KALKULACJI KOSZTÓW POŚREDNICH

• metoda wskażnikowa KP=w.kp*x w.kp- wskaźnik kosztów pośrednich X- ustalona podstawa kosztów (R+S)

• preliminarzowa - polega na porządzeniu szczegółowego preliminarzy dla wszystkich kosztów pośrednich, przy czym w założenu powinna ona uwzględniać oddzielna kalkulację kosztów budowy i kosztów zarządu (dotyczy jednej budowy, a kosztów zarządu całego przedsiębiorstwa). Odrębność ta wynika z faktu , że koszty ogólne budowy dotyczą w całości jednej budowy a koszty zarządu odnoszą się do całego przedsiębiorstwa

Wskaźnikowe

• kalkulacja własna- polega na wyznaczeniu przez wykonawce wskaźnika kosztów pośrednich na podstawie danych bilansowych z działalności przedsiębiorstwa z ubiegłego roku

Wskaźnik kosztów własnych wyznacza się ze wzoru




• wskaźnik publikowany w dostępnych na rynku publikacjach cenowych, informacje o przeciętnych wartościach wskaźnika kosztów pośrednich

ZYSK

• kwotowo

• procentowo

Metody kalkulacji zysku

• koszty wytworzenia (R+M+S+ KP)

• koszty przerobu (R+S+KP)

• inne

Wskaźniki narzutu zysku

• kal. Własna

• publikowane informacje

• dwustronnych uzgodnień

Składniki ceny kosztorysowej

Netto brutto

C.k=KB+KP+Z C.k=KB+KP+Z+VATdolicza się na końcu

Kosztorys inwestorski-

1. realizacja przedsięwzięcia wg metedy Design-Bid-Bulid (projekt - zamówienie -budowa) inwestor (zamawiający) rozdziela wykonanie prac projektowych od zamówienia na wyknanie robót

2. realizacja przedsięwzięcia design and bulid

Ad1 podzczas oszacowywania kosztów robót budowlanych inwestor dysponuje dokumentacja projektową

Ad2. J.w tyle ze nie dysponuje dokumentacja projektową

Sektor publiczny ustawy PZP

• ustalenie warunków zamówienia dokonuje się nie wczesniej niż 3 miesiące przed rozpoczęciem inwestycji

Ad1 kosztorys inwestorski -sporządzony na etapie sporządzenia dokumentacji projektowej

Ad2 planowanie koszty prac projektowych oraz planowane koszty robót budowlanych

Kosztorys inwestorski- sporządzony przez zamawiającego (inwestor)

• ustalenie kwoty jaką zamawiający przeznaczy na sfinalizowanie zamówienia

• zakwalifikowanie zamówienia do odpowiedniego przedziału progowego co umożliwia prawidłowy wybór trybu wybierania

• możliwość oceny kompletności oraz weryfikacja podstaw technicznych kosztorysu i dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót

• możliwość oceny ofert cenowych składanych przez wykonawców ubiegających się o zlecenie wykonania robót

Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego

• dokumentacja projektowa

• spec. Techniczna wykonania i odbioru robót

• założenia wyjściowe do kosztorysowania

• ceny jednostkowe robót podstawowych

Ceny jednostkowe robót są podstawą sporządzenia kosztorysu inwestorskiego

Wynika to z metody uproszczonej jaką należy stosować przy kalkulacji kosztorysu inwestorskiego

Przy ustaleniu cen jednostkowych wykonuje się

• badanie ofert na rynku

• biuletyn cen robót budowlanych(publikacje)

• kalkuluje szczegółowo

koszty pośrednie ustala się za pomocą wskaźnika kosztów pośrednich

zysk kalkulacyjny oblicza się jako iloczyn wskaźnika narzutu zysku i podstawy jego naliczania

---