Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Olsztyn, dn. 19.11.2010 r.

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI DOMU

JEDNORODZINNEGO WOLNOSTOJĄCEGO WRAZ Z

PROJEKTEM BUDOWALNYM

Wykonał:

Piotr Płókarz

GiG, grupa 2, rok III

2

SPIS TREŚCI:

Projekt zagospodarowania działki domu jednorodzinnego wolnostojącego.

Str.

OPIS TECHNICZNY

1.

PRZEDMIOT OPRACOWANIA……………………………………………………………………….…………....3

2.

PODSTAWA OPRACOWANIA………………………………………………………………………..…………….3

3.

ODZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO…………………………………………………………….……………….3

4.

STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI………………………………………………………………………..3

5.

PROJEKTOWANE ZAGOSPODARWANIE DZIAŁKI…………………………………………………………4

Wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego………….…………….5-6

1.

Rysunek z planu miejscowego 1:1000……………………………………………………………………..…6

2.

Projekt zagospodarowania działki domu jednorodzinnego wolnostojącego 1:500 .....7

Projekt budowlany domu jednorodzinnego wolnostojącego

Str.

OPIS TECHNICZNY

1.

OPIS OGÓLNY OBIEKTU………………………………………………………………………………..….…….8-9

2.

RZUTY BUDYNKU…………………………………………………………………………….…………..….…....10

3.

PRZEKRÓJ I ELEWACJE BUDYNKU…………………….……………………………………..………………11

3

OPIS TECHNICZNY

Do projektu zagospodarowania działki nr 8-81/58 Położonej w Pierwoszyno, Wiśniowa 8

1.

PRZEDMIOT OPRACOWANIA:

Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania działki oznaczonej numerem
geodezyjnym 8-81/58, położonej w Pierwoszyno, ul. Wiśniowa 8.

2.

PODSTAWA OPRACOWANIA:

••••

aktualna mapa sytuacyjno – wysokościowa w skali 1:500 dot. przedmiotowej działki i
terenów sąsiadujących,

••••

niezbędne uzgodnienia z inwestorem,

••••

rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 03 lipca 2003 r. w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120,poz. 1133),

••••

polska norma PN-B-01027 dot. Oznaczeń graficznych stosowanych w projektach
zagospodarowania działki lub terenu.

3.

ODZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO:

Zgodnie z rozporządzeniem z dn. 09.11.2004 r. (Dz. U. nr 257 poz 2573) przedmiotowa
inwestycja nie jest wymieniona jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na
środowisko, ani przedsięwzięciem , dla którego istnieje obowiązek sporządzania raportu.
W związku z powyższym inwestycja nie wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych
uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia.

4.

STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI:

Działka budowlana o nr ew. 8-81/58 położona jest w Pierwoszyno przy ul. Wiśniowa

8, gmina Kosakowo, woj. pomorskie. Działka niezabudowana.

Działka od północy ma bezpośredni dostęp do ulicy z istniejącego wjazdu. Do działki 8

projektuje się wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenia. Działka przedmiotowa nie leży na
terenach szkód górniczych ani też nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej.

Przedmiotowa

działka

zgodnie

z

miejscowym

planem

zagospodarowania

przestrzennego dla terenu położonego w ciągu ulicy klasy KD łączącej ulicę Szklaną z
Galileusza w Pierwoszynie leży w terenach budowlanych budownictwa jednorodzinnego

4

5.

PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI:

Planuje się wykonanie prac budowlanych na działce oraz zabiegów zagospodarowania
działki.

Dane ogólne:

Powierzchnia działki- 838 m2
Powierzchnia projektowanej zabudowy-124,07 m2


USYTUOWANIE PROJEKTOWANEGO BUDYNKU

Projektowany budynek jest usytuowany na działce, aby optymalnie wykorzystać
funkcyjność działki przy jej niekorzystnej ekspozycji. Wejście do budynku przewidziano od
strony północnej. Ponadto na usytuowanie budynku wpłynęły takie czynniki, jak: kształt
działki oraz dostęp do drogi publicznej.

DOJŚCIA I DOAJZDY MIEJSCA POSTOJOWE

Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Projektowane dojścia i dojazdy na działce
zostały włączone do istniejącego układu komunikacyjnego poza granicami działki. Dojazd
do domu jest zaprojektowany w taki sposób, aby swobodnie można było dojechać do
garażu. Projektowanym materiałem do wyłożenia pełniącego funkcję dojścia dojazdu i
parkingu jest kostka brukowa.

MIEJSCA GROMADZENIA ODPADÓW

Na działce przewidziano miejsce składowania odpadów stałych w postaci wydzielonego
miejsca na śmietnik, znajdującego się przy furtce. Miejsce przeznaczone jest na jeden
śmietnik o wielkości maksymalnej 1,5*1 m

ZIELEŃ I URZĄDZENIA REKREACYJNE

Na działce zaprojektowano zieleń postaci różnych skupisk roślinnych. Do projektowanych
nasadzeń zaplanowano drzewa i krzewy liściaste. Ilość nasadzeń powinna być zgodna z
projektem zagospodarowania.

5

Olsztyn, 25.09.2010r.

WYPIS I WYRYS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOPODAROWANIE PRZESTRZENNEGO

W związku z wystąpieniem Pana Kordiana Dzbanka dnia 8.08.2010r. o wypis i wyrys z

miejscowego planu zagospodarowana dla terenu 2MN.

Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w

ciągu ulicy klasy 01 KD łączącej ulicę Wiśniową i Kopernika w Pierwoszynie.

(

UCHWAŁA Nr XXVIII/60/2000 Rady Gminy Kosakowo z dnia 27 czerwca 2000

r

)

Wyrys z mapy miejscowego planu

Zaplanowany obszar znajduje się w strefie o następujących ustaleniach szczegółowych:
UCHWAŁA Nr XXVIII/60/2000 Rady Gminy Kosakowo z dnia 27 czerwca 2000 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki
nr 81. 82/58 położonych we wsi Pierwoszyno w rejonie ul. Wiśniowej.
Na podstawie art. 7-1 1, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (tj. Dz. U. z 1999 r. Nr 154. poz. 139, zm.: Dz. U. Nr 41. poz. 412. Nr 111. poz.
1279, z 2000r. Dz. U. Nr 12, poz. 136), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o
samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13. poz 74. zm: Dz.U. Nr 58, poz 261, Nr 106,
poz 496. Nr 132. poz. 662. Z 1997 r. Nr 9, poz. 43. Nr 106, poz 679. Nr 107, poz. 686, Nr 113.
poz. 734, Nr 123, poz 775, z 1998 r. Nr 155. poz. 1014, Nr 162. poz. 1126, z 2000 r. Nr 26,
poz. 306) oraz uchwały Nr XVI/69/99 z dnia 26 sierpnia 1999 r. 0 przystąpieniu do

6

sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Kosakowo
uchwala. co następuje:
1. W zakresie funkcjonowania terenu:
1 MN, 2 MN - tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego wolnostojącego.
2. W zakresie warunków zagospodarowania terenu:
a) podział na działki budowlane -jak na rysunku planu. Dopuszczalna tolerancja wymiarów
frontu działek wynikająca ze stopnia uszczegółowienia w planach podziału geodezyjnego –
do 1% szerokości działek,
b) obowiązujące linie zabudowy 6.0 m od linii rozgraniczającej ulicy 01 KD,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej ulicy 03 KL- 6,0 m, od granicy
lasu- 20,0 m.
d) procent pokrycia powierzchni działek zabudową - do 25%.
3. W zakresie kształtowania zabudowy:
a) architektura zaprojektowana z poszanowaniem tradycji regionu z uwzględnieniem
walorów krajobrazowych.
b) budynki do wysokości 10,5 m mierząc od poziomu terenu do kalenicy dachu,
e) poziom posadowienia parteru do 0,3 m n.p.t.,
d) garaże wbudowane lub dobudowane,
ei) nachylenie połaci dachu 37°-43°,
f) dachy spadziste, pokryte dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką, kalenice
równoległe do ulicy 01 KD z wyjątkiem działek narożnych u zbiegu ulic 01 KD i 03 KL,
g) ogrodzenia harmonizujące z architekturą budynku, do 1,5 m wysokości łącznie z
podmurówką,
h) projektu budowlane uzgodnić z Dowództwem Marynarki Wojennej

Niniejszy wypis traci ważność po upływie trzech miesięcy od daty wydania

Otrzymują:

1.

Kordian Dzbanek

2.

aa

Rysunek z planu miejscowego 1: 1000

z zaznaczoną lokalizacją działki

8

PROJEKT BUDOWLANY DOMU JEDNORODZINNEGO

WOLNOSTOJĄCEGO

OPIS TECHNICZNY

Do projektu budowlanego domu jednorodzinnego wolnostojącego położonego w

Pierwoszynie na ulicy Wiśniowa 8, działka 8-81/58.

OPIS

Malowniczy i stylowy dom, będący ziszczeniem marzeń o wyczekanej ostoi

rodzinnego ciepła. Na ten projekt składa się wszystko, co potrzebne do życia. Jest ładny i

gustowny balkon, garaż, przestronny salon.

Wejście znajduje się od północy, z niewielkiego wiatrołapu można przejść do

kotłowni, z której można udać się do 22 m2 garażu.

Z wiatrołapu na wprost można wejść do pokoju, natomiast po prawej znajduje się 26 m2

salon połączony z kuchnią i jadalnią (8 m2 ). Z przestronnego salonu wychodzi się na taras,

umożliwiający biesiadowanie oraz codzienne spożywanie posiłków na świeżym powietrzu. Po

powrocie do wnętrza, po środku domu, pomiędzy małą i praktyczną łazienką a kotłownią,

znajduje się komunikacja, prowadząca na piętro. Znajdziemy na nim dwa średniej wielkości

pokoje oraz większą sypialnię z balkonem. Uwagę przykuwa przestrzenna łazienka z wanną.

Malibu to projekt ekskluzywny i w zupełności kompletny, sprosta nawet najbardziej

wymagającym inwestorom. Poza tym znakomicie się prezentuje, mały balkon, garaż i bryła

domu wyrażają w pełni nowoczesne trendy architektoniczne.

W konstrukcji budynku wykorzystuje się drewniane słupy o odpowiednim przekroju

które po zmontowaniu stanowią szkielet domu. Między słupami umieszczona jest wełna

mineralna. Następnie od wewnątrz kładziona jest odpowiednia folia (nieprzepuszczalna) a

następnie materiał wykończeniowy (płyty gipsowo kartonowe lub boazeria). Na szkielet, z

zewnątrz nabijana jest płyta OSB która usztywnia konstrukcję. Następnie cały budynek

izolowany jest folią paro przepuszczalną która zapewnia "oddychanie ścian".

9

Dane ogólne i program użytkowy budynku

Pow. użytkowa:

121.8 m² + 22.23 m²

Pow. zabudowy:

124.07 m²

Pow. tarasów, schodów zewn.:

25.31 m²

Pow. całkowita:

217.45 m²

Kubatura:

744.29 m³

Wysokość budynku:

8.92 m

Kąt nachylenia dachu:

43°

Min. wymiary działki (szerokość x długość):

18.15 m x 25.1 m

Dom z możliwością adaptacji kotłowni na węgiel:

TAK

Budynek podpiwniczony:

NIE

Parter

Wiatrołap

4.48 m2

Komunikacja 8.27 m2

Kuchnia

7.91 m2

Salon

26.64 m2

Pokój

13.22 m2

Łazienka

3.95 m2

Kotłownia

10.38 m2

RAZEM:

74.85 m2

Garaż

22.23 m2

Poddasze

Komunikacja 7.08 m2

Pokój

14.74 m2

Pokój

8.36 m2

Pokój

8.65 m2

Łazienka

8.12 m2

RAZEM:

46.95 m2

10

RZUTY BUDYNKU

Rzut parteru

Rzut poddasza

11

Przekrój budynku

ELEWACJA BUDYNKU

Elewacja od strony południowo-zachodniej

Elewacja od strony północo- wschodniej

12

OPERAT ZAWIERA

11 KART SPIĘTYCH I PONUMEROWANYCH