PODZIAŁ W TRYBIE UGN
Musi być wniosek do starosty?
Musi być decyzja zatwierdzająca podział
Zgodność z ustaleniami MPZP
Tryb administracyjny
Nie można podzielić jeśli nie ma dostępu do drogi publicznej, za dostęp uważa się też możliwość
wydzielenia drogi wewnętrznej i ustalenie odpowiedniej służebności dla wydzielonych działek bądź
innych służebności drogowych jeśli drogi wewnętrznej nie można wydzielić
1. Ugn nie dotyczy działek przeznaczonych w MPZP na rolne lub leśne, albo w jak nie ma MPZP działek
wykorzystywanych rolnych lub leśnych, chyba ze podział spowodowałby koniecznośc wydzielenia nowych dróg
niebędących drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo
spowodowałby wydzielenie działek < 30 a.
To nie dotyczy wydzielania drogi publicznej
2. Podział można zrobić jak jest zgodny z ustaleniami MPZP
3. Podział działki przeznaczony w MPZP na użytkowanie rolne lub leśne na działki < 30 a jest możliwy jeśli działka
będzie przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej lub w celu dokonania regulacji granic między działkami
sąsiednimi.
4. Podział taki jest niemożliwy jeśli wydzielane działki nie mają dostępu do drogi publicznej, czyli chodzi o możliwość
wydzielenia drogi wewnętrznej zustanowieniem odpowiedniej służebności na tej działki lub ustanowienie albo
ustanowienie innej służebnośc dla działek jak nie można wydzielić drogi wewnętrznej
5. Jeśli dzielimy działkę zabudowaną i przedmiotem podziału jest tez budynek na tej działce to granica podziału musi
przebiegać wzdłuż płaszczyzn pionowych, czyli ścian przeciwpożarowych usytuowanych na całej wysokości od
fundamentów po pokrycie dachu. Jak budynek nie ma takiej ściany przeciwpożarowej to granica ma przebiegać po
ścianie usytuowanej na całej wysokości budynku od f po dach wyraźnie dzielącej budynek na dwie odrębnie
wykorzystywane części
6. Zgodność proponowanego podziału opiniuje W,B, PM w formie postanowienia
7. Jak nie ma planu działkę można dzielić jeśli:
- podział jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o WZ
PODZIAŁ W TRYBIE ROLNYM
1. Podział nie wymaga zatwierdzenia przez organ gminy lub powiatu
2. Nie trzeba wniosku do W, B, PM
3. Istotne przed przeprowadzeniem podziału w trybie rolnym, jest sprawdzenie
przeznaczenia terenów w planie miejscowym. W przypadku braku planu miejscowego należy
sprawdzić decyzje o warunkach zabudowy, a w przypadku braku planu i decyzji sposób
użytkowania gruntu według ewidencji gruntów i budynków.
powierzchnia działki powyżej 30 arów, przy czy nie dotyczy to działek
mających stanowić komunikację wewnętrzną,
Nowo wydzielone działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej
CO ZAWIERA MAPA Z PROJEKTEM PODZIAŁU:
- nazwa jedne ewid, nr obrębu, arkusz mapy
- adres nieruchomości do podziału
- skalę mapy
- granice nieruchomości do podziału
- oznaczenie nieruchomości według danych z katastru albo KW albo innych dokumentów jak nie ma tamtych
- oznaczenie działek sąsiednich według danych z katastru nieruchomości
- powierzchnię nieruchomości do podziału oraz na czerwono powierzchnie działek projektowanych do podziału
- na czerwono granice projektowanych do wydzielenia działek
- na czerwono oznacznenia nowych działek
- szkic orientacyjny w skali umożliwiający lokalizację działki do podziału
- wykaz zmian gruntowych
