Miejscowy plan zagospodarowania wiadomosci podstawowe id 299390

background image

MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO

zagadnienia podstawowe

background image


Znaczenie planu miejscowego w
systemie planowania
przestrzennego

Najważniejszym aktem planistycznym jest plan miejscowy.

Jest on - w przeciwieństwie do studium - aktem prawa

miejscowego. To w nim następuje ustalenie przeznaczenia

terenu, oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków

zabudowy terenu a ponadto rozmieszczenie inwestycji celu

publicznego. Wskazać należy, że m. in. ustalenia miejscowego

planu kształtują wykonywania prawa własności nieruchomości. W

granicach

ustalonych

przez

ustawę

o

planowaniu

i

zagospodarowaniu

przestrzennym

każdy

ma

prawo zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny,

zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie (albo

decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w

przypadku braku planu miejscowego), jeżeli nie narusza to

chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich.

background image


Organy biorące udział w
tworzeniu planu miejscowego

W pierwszej kolejności wójt, burmistrz albo prezydent

miasta wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia

do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych

rozwiązań z ustaleniami studium, przygotowuje materiały

geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny

zakres prac planistycznych. Następnie rada gminy podejmuje

uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego.

Uchwała ta może być podejmowana z własnej inicjatywy lub

na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.

Następnie wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza

projekt planu miejscowego, zawierający część tekstową i

graficzną, występuje do innych organów o opinie i

uzgodnienia, wprowadza zmiany do projektu, w końcowym

etapie przedstawia radzie gminy do uchwalenia projekt planu

miejscowego.

background image

Rada gminy, po stwierdzeniu, że plan miejscowy

nie

narusza

ustaleń

studium,

uchwala

go,

rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia
uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji,
zapisanych

w

planie,

inwestycji

z

zakresu

infrastruktury technicznej. Następnie uchwała w
sprawie planu miejscowego wraz z załącznikami oraz
dokumentacją prac planistycznych przedstawiana
jest – przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta
- wojewodzie, w celu oceny ich zgodności z
przepisami prawnymi.

background image

Treść planu miejscowego

Obowiązkowe elementy w treści planu miejscowego

stanowią:

przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające

tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych

zasadach zagospodarowania;

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

kulturowego;

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

oraz dóbr kultury współczesnej;

wymagania wynikające z potrzeb kształtowania

przestrzeni publicznych;

background image

zasady

kształtowania

zabudowy

oraz

wskaźniki

zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną

intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni

całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki

budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni

biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki

budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną

liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie

zabudowy i gabaryty obiektów;

granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów

podlegających

ochronie,

ustalonych

na

podstawie

odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także

obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz

obszarów osuwania się mas ziemnych;

background image

szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału

nieruchomości objętych planem miejscowym;

szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz

ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów

komunikacji i infrastruktury technicznej;

sposób i termin tymczasowego zagospodarowania,

urządzania i użytkowania terenów;

stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę

z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

W zależności od potrzeb, w planie miejscowym mogą

znaleźć się inne elementy.

background image

Przyczyny nieważności planu
miejscowego, zgodnie z art. 28
u.p.z.p.

Naruszenie zasad sporządzania planu
miejscowego

Istotne naruszenie trybu sporządzania planu
miejscowego

Naruszenie właściwości organów

background image


Przykłady błędów w procedurze
sporządzania i uchwalania planów
miejscowych:

dopuszczenie do sprzeczności pomiędzy ustaleniami

wynikającymi z tekstu planu a jego rysunkiem;

brak publikacji uchwalonego planu w dzienniku urzędowym

województwa;

opracowanie prognozy skutków uchwalenia planu

miejscowego (analizy ekonomicznej) przez osoby nie

będące rzeczoznawcami majątkowymi;

brak określenia obligatoryjnego elementu w postaci

ustalenia wskaźnika intensywności zabudowy

brak wskaźnika ilości miejsc parkingowych w stosunku do

ilości mieszkań,

objęcie liniami rozgraniczającymi terenów o różnym

przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

bez rozgraniczenia tych terenów od siebie,

background image

Zadania

1)

Znajdź uchwałę rady gminy miejscowości,
którą zamieszkujesz i wskaż miejsce jej
publikacji.

2)

Wymień jednostki planistyczne znajdujące
się w m.p.z.p.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
miejscowy plan zagospodarowania, Ochrona Środowiska, Ekonomia środowiska
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Żelechowa ( z dnia 15 lutego 2005 r )
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Żelechów, teren zabytkowego parku dworskieg 0
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest opracowaniem?kultatywnym
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krzyz Wlkp
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego procedura uchwalania
I Spedycja wiadomosci podstawowe
Odpowiedzi do testu 1 poziom podstawowy id 332449
zaświadczenia o przeznaczeniu terenu (działki) w miejscowym planie zagospoda, Budowa domu, UM
PODSTAWY(1) id 368892 Nieznany
intuicja podstawowa id 219277 Nieznany

więcej podobnych podstron