SPIS TREŚCI
Strony
Informacje ogólne o „Analizie Rynku Nieruchomości
”
3
Rozdział 1.
Ceny mieszkań w podziale na regiony
5
Rozdział 2.
Ceny mieszkań w wybranych miastach
9
2.1. Warszawa
9
2.2. Kraków
11
2.3. Gdańsk
12
2.4. Wrocław
13
2.5. Poznań
14
2.6. Katowice
15
2.7. Łódź
16
2.8. Pozostałe miasta
17
2
INFORMACJE OGÓLNE O „ANALIZIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI
” I O SERWISIE.
pozwoliła nam na przygotowanie podstawowej
Analizy Rynku Mieszkaniowego w Polsce. Ogólnopolski zasięg oraz największa wśród
serwisów tematycznych ilość partnerów – daje nam możliwość weryfikacji ponad 390 000
ogłoszeń.
Czołowa pozycja serwisu pod względem ilości współpracujących parterów (Biur
Nieruchomości, Deweloperów i Inwestorów Prywatnych itp.) upoważnia nas do
wypowiadania się na temat sytuacji na rynku nieruchomości jak i wyrażania opinii lub
prognoz.
Stały wzrost użytkowników umacnia naszą pozycję lidera wśród serwisów ogłoszeniowych
branży Dom i Nieruchomości.
3
1 8 3
1 8 7
1 9 0
2 0 7
17 0
17 5
18 0
18 5
19 0
19 5
20 0
20 5
21 0
s ty -07
lut-0 7
mar-0 7
k w i-07
Ilo
ść
d
ew
el
o
p
er
ó
w
-
G
ra
tk
a.
p
l
1 6 3 0
1 6 9 7
1 7 7 3
1 8 6 0
15 00
15 50
16 00
16 50
17 00
17 50
18 00
18 50
19 00
s ty -07
lut-07
ma r-07
k w i-07
Ilo
ść
b
iu
r
w
s
er
w
is
ie
G
R
A
T
K
A.
P
L
Ilość odsłon działu DOM.gratka.pl
0
5000000
10000000
15000000
20000000
25000000
30000000
35000000
40000000
X 2006 XI 2006
XII
2006
I 2007 II 2007 III 2007
M ie siące
ilo
ść
o
ds
ło
n
Ilość użytkowników odwiedzających dział
DOM.gratka.pl
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
X 2006 XI 2006 XII 2006 I 2007
II 2007 III 2007
M ie siące
U
ży
tk
ow
ni
cy
Prezentowana wersja jest pierwszą edycją „Analizy”, jednak jest przedmiotem pracy
doświadczonego Zespołu Specjalistów z rynku nieruchomości. Dołożymy wszelkich starań,
aby kolejne edycje jako źródło informacji były oparciem dla Analityków, Pośredników oraz
pracowników Biur Nieruchomości i Banków.
Prezentowane dane opierają się na ogłoszeniach zamieszczanych wyłącznie w serwisie
, pochodzących zarówno od osób prywatnych jak i z Biur Nieruchomości.
Nie chcemy zaniżać średnich cen rynkowych opierając się tylko na ogłoszeniach od
Internautów – ponieważ Biura Nieruchomości są wiarygodnym źródłem informacji – jako
uczestnik rynku dokonujący większości transakcji mieszkaniowych.
Dane są obrazem rynku w I kwartale 2007 roku.
Udzielamy zgody na publikowanie całego lub części dokumentu z podanym źródłem
informacji „Analiza Rynku Mieszkaniowego w Polsce
z serwisu
”.
W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt:
4
Rozdział I
Ceny mieszkań w podziale na regiony.
Już pod koniec 2006 roku wszyscy zadawaliśmy sobie pytanie „ co przyniesie rok
2007”: czy zmienią się cyny mieszkań, czy wzrośnie ilość oddawanych lokali do użytku.
Prognozy przewidywały dalszy wzrost cen w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.
Eksperci podzielili się jednak na dwie grupy: pierwsi wg których ceny w najbliższych 3 latach
będą nadal rosły; druga grupa, że ceny osiągnęły już swoje maximum i w najbliższej
przyszłości powinny spadać.
Tabela 1. Średnia cena (w złotych) metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w
wybranych regionach Polski
Region
Styczeń 2007
Luty 2007
Marzec 2007
dolnośląskie
6576
6507
↓
6708
↑
kujawsko-pomorskie
3507
3752
↑
3835
↑
lubelskie
3804
4181
↑
4153
↑
mazowieckie
8836
9419
↑
9482
↑
małopolskie
8099
8230
↑
8199
↓
podkarpackie
4339
4533
↑
4479
↑
pomorskie
6105
6162
↑
6204
↑
warmińsko-mazurskie
4275
4956
↑
4966
↑
wielkopolskie
5178
4986
↓
5400
↑
zachodniopomorskie
4384
4777
↑
4828
↑
łódzkie
3708
4199
↑
4194
↓
śląskie
2502
2805
↑
2990
↑
świętokrzyskie
3622
3698
↑
3321
↓
Źródło: DOM.gratka.pl
Legenda:
↑
- wzrost ceny w porównaniu do okresu poprzedniego
↓
- spadek ceny w porównaniu do okresu poprzedniego
Zgodnie z przewidywaniami, wzrost cen został odnotowany w większości regionów
Polski – choć nie wszędzie był on znaczący. Największy wzrost możemy zaobserwować z
woj. Wielkopolskim i Warmińsko-Mazurskim, kolejne – choć znacznie mniejsze w
Pomorskim, Dolnośląskim, Mazowieckim, Zachodniopomorskim i Śląskim.
5
Najczęstszą przyczyną ciągłego wzrostu lub utrzymywania się wysokiego poziomu
ceny jest zbyt mała liczba mieszkań dostępnych na rynku w stosunku do zapotrzebowania.
Niestety trudno spodziewać się szybkiej zmiany tej sytuacji – nawet biorąc pod uwagę
założenia wybudowania 3 mln mieszkań a także korzystna koniunktura na rynku i łagodna
zima, która nie przerwała prac budowlanych. Ciągły wzrost cen materiałów budowlanych i
problem w płynności ich zakupu jest w tej chwili największa przeszkodą.
W opinii specjalistów ceny będą rosły szybciej na tych terenach, gdzie dotychczas
odnotowano niższy wzrost, a które są usytuowane na rozwijających się obszarach. Wzrost
kosztów budowy (cen materiałów budowlanych i siły roboczej) przy niedoborze mieszkań na
rynku, nie wskazuje na stabilizację cen w najbliższym okresie, a szczególnie w segmencie
mieszkań najbardziej popularnych.
Wzrasta zainteresowanie inwestorów rewitalizacją kompleksów mieszkaniowych oraz
przekształcaniem obiektów poprzemysłowych na potrzeby mieszkaniowe, kulturalne i
komercyjne.
Podaż nowych mieszkań niestety nie rośnie w takim tempie jak popyt na nie.
Powodem jest chociażby powszechny brak miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego i co za tym idzie – uznaniowe i długotrwałe procedury związane z
uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Czy w zaistniałych warunkach sytuacji gospodarczej kraju możliwy jest spadek cen
nieruchomości?
Doświadczenia amerykańskiego rynku wskazują, że taka sytuacja nie dość, iż jest możliwa –
to co więcej jest bardzo prawdopodobna. Jest to trochę samospełniająca się przepowiednia,
która wytwarza w społeczeństwie psychozę, że trzeba się spieszyć. To powoduje, że
deweloperzy podnoszą z każdą nową inwestycją ceny, co jest z ich punktu widzenia
działaniem racjonalnym i sprzedają mieszkania na 2 lata do przodu, a klienci kupują wszystko
co popadnie. Nawet oferty z rynku wtórnego także drożeją i stale zmniejsza się ich
dostępność.
6
Jest jednak kilka czynników, które mogą skutecznie wpłynąć na obniżenie cen
mieszkań.
Po pierwsze są to niewątpliwie drożejące kredyty i coraz mniejsze możliwości
finansowe Polaków. Wzrost cen nie idzie w parze ze wzrostem wynagrodzeń.
Kolejnym czynnikiem może być duża ilość wykupionych mieszkań jako inwestycji – lokaty
finansowej. W takiej sytuacji każda zmiana na rynku niesie ze sobą ryzyko „wpływu”
mieszkań. Może to być m.in. wejście nowych uregulowań podatkowych dotyczących
sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 roku.
Nie są to oczywiście sytuacje, których powinniśmy się obawiać – są jak najbardziej
przewidywalne i normalne.
Niestety są też czynniki, które w sposób drastyczny mogą zagrozić sytuacji na rynku –
a mianowicie sytuacja, w której ludzie przestaną być zdolni do spłaty zaciągniętych kredytów,
ceny nieruchomości zaczną raptownie spadać i hipoteka nie wystarczy do spłaty zadłużenia.
Bardzo ważna jest tu szybka reakcja banków na wzrastające ceny i rezygnacja z finansowania
100% inwestycji.
Miejmy jednak nadzieję, że taka sytuacja nie będzie miała miejsca. Możemy
domniemywać, że wzrost cen będzie miał jeszcze miejsce przez kilkanaście najbliższych
miesięcy – jednakże nie we wszystkich regionach będzie on jednakowy. Duże aglomeracje
będą notowały stabilizację, a co za tym idzie – wyrównywać się będą ceny podmiejskich
okolic i dzielnic w tej chwili najtańszych, gdzie dostępne są jeszcze „okazyjne” mieszkania.
Tabela 2. Mieszkania oddane do użytkowania w okresie I-III 2007 r.
OGÓŁEM
9390
18127
26738
spółdzielcze
829
1516
2037
indywidualne
5357
10359
15729
sprzedaż lub wynajem
2614
5209
7623
pozostałe
590
1043
1349
7
Rysunek 1
Mieszkania oddane do użytkowania w poszczególnych
miesiącach lat 2003 - 2007
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
I
III
V
VII
IX
XI
I
III
V
VII
IX
XI
I
III
V
VII
IX
XI
I
III
V
VII
IX
XI
I
III
2003
2004
2005
2006
2007
Ogółem
Indywidualne
Sprzedaż lub wynajem
Spółdzielcze
Główny Urząd Statystyczny poinformował, że liczba mieszkań oddanych do użytku
spadła w lutym 2007 roku o 7,0 proc. w porównaniu ze styczniem 2007 i wyniosła 8737. W
porównaniu z lutym 2006 wystąpił wzrost o 0,2 proc.
Spółdzielnie oddały do użytku w lutym 2007 roku 687 mieszkań, o 9,6 proc. więcej
niż przed rokiem i o 17,1 proc. mniej niż w styczniu 2007 roku. Od początku roku oddano
1516 spółdzielczych mieszkań, o 23,5 proc. mniej niż przed rokiem.
Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w lutym 2007 roku 5002 mieszkań, o 20,4
proc. więcej niż rok temu i o 6,4 proc. mniej niż w styczniu 2007 roku. Od początku roku
oddano 10359 indywidualnych mieszkań, o 11,1 proc. więcej niż przed rokiem.
W okresie styczeń-luty 2007 roku oddano do użytku w sumie 18127 mieszkań, co
oznacza spadek o 4,3 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2006 roku.
Na wzrost cen wpływają również rosnące ceny gruntów, kosztów robocizny i brak
„rąk do pracy”.
8
Najnowsze projekty dotyczące możliwości wykupu mieszkań spółdzielczych po
bardzo atrakcyjnej cenie mogą wpłynąć na obniżenie cen mieszkań.
Również najnowszy projekt przekazywania gruntów inwestorom i deweloperom w zamian za
wybudowanie określonej ilości mieszkań daje nam nadzieję na wzrost ilości inwestycji
mieszkaniowych.
Rozdział 2
Ceny mieszkań w wybranych miastach.
Rysunek 2
Średnia ce na m e tra k w adratow e go m ie s zk ania w w ybranych m iastach Pols k i w I k w artale
2007
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
Bydgoszcz
Gdańsk
Gdynia
Katowice
Kraków
Lublin
Łódź
Poznań
Toruń
Szczecin
Warszawa
Wrocław
C
en
a
w
z
ł
Styczeń 2007
Luty 2007
Marzec 2007
Źródło: DOM.gratka.pl
2.1. WARSZAWA
Jak widać na Rysunku 2- pod względem poziomu ceny metra kwadratowego – króluje
nadal Warszawa, choć tak jak wspominaliśmy wcześniej – ceny powoli zaczynają się
stabilizować. Średnia cena w Warszawie w I kwartale 2007 roku ukształtowała się na
poziomie 8608 zł. Wg wielu specjalistów z rynku warszawskiego – możemy mówić o
stabilizacji lub nawet o początku spadkowej tendencji.
Od zawsze stolica była postrzegana jako najdroższa, ale nadal popyt na lokum jest tu
wysoki. Oczywiście ma na to również wpływ sytuacja na rynku pracy i wzrost inwestycji w
Warszawie. Zainteresowanie firm zagranicznych stolicą – wzrasta. Dowodem na to jest
9
wzrost inwestycji komercyjnych, a co za tym idzie – większe zainteresowanie lokalami
luksusowymi i apartamentami.
Wszystkie dzielnice Warszawy odnotowują ciągły wzrost cen mieszkań – nie zawsze
jest to ogromna różnica – ale jak widać, Centrum jest nadal dzielnica prestiżową i najdroższą.
Zgodnie z przewidywaniami analityków – ceny mieszkań w dzielnicach blisko linii metra lub
z dobrze rozwiniętą komunikacją – wzrastają w bardzo szybkim tempie.
Najtańsze mieszkania możemy nadal znaleźć na Bródnie, Tarchominie i Targówku. Choć tu
również odnotowany został wzrost – to ceny mieszkań odbiegają tu jeszcze od pozostałych
części Warszawy. Wpływ na to oczywiście ma problem z ciągłymi korkami na ulicach i słabo
rozwinięta komunikacja miejska. Z drugiej jednak strony– są to najbardziej zielone dzielnice i
buduje się tam coraz więcej mieszkań.
Tabela 3. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Warszawa
śr. cena m - kwartał
styczeń
luty
marzec
Bemowo
8158
8033
8091
8274
Bielany
8422
8193
8444
8548
Bródno
7110
6905
7067
7260
Śródmieście / Centrum
11683
11454
11742
11794
Gocław
7620
7396
7588
7791
Kabaty
9926
9693
9834
10158
Mokotów
9642
9371
9667
9828
Ochota
9552
9318
9635
9649
Praga Północ
7586
7332
7664
7705
Praga Południe
8087
7929
8040
8223
Saska Kępa
9345
10284
9321
8935
Tarchomin
7214
7182
7200
7246
Ursus
7742
7525
7737
7877
Ursynów
8851
8649
8864
8981
Wilanów
8998
8673
8986
9218
Włochy
8089
7617
7995
8462
Wola
9021
8703
9063
9219
Żoliborz
9496
9100
9384
9816
Natolin
8288
6727
8600
8184
Targówek
7338
7234
7245
7456
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 4. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Warszawie w podziale
na ilość pokoi.
WARSZAWA
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
32,546
47,688
67,12
95,431
132,858
Średnia cena m2 w STYCZNIU
9379
8631
8250
8312
7776
Średnia cena m2 w LUTYM
9630
8865
8446
8424
8837
Średnia cena m2 w MARCU
9665
8932
8469
8526
8536
Źródło: DOM.gratka.pl
10
Największą popularnością cieszą się mieszkania 2-pokojowe. Są one najczęściej
wyszukiwane i najczęściej ogłaszane zarówno w serwisach internetowych, gazetach jak i
biurach nieruchomości.
Coraz częściej zamiast kupować mieszkanie – decydujemy się na zakup domu lub
działki. Stąd wzrasta popyt na grunty i domy, a co za tym idzie – wzrastają ceny.
2.2. KRAKÓW
Mieszkania w Krakowie nadal cieszą się dużym powodzeniem. Stolica Małopolski jest
drugim po Warszawie miastem, w którym ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie
i nadal wzrastają.
Popyt na mieszkania znacznie przewyższa tu podaż – problem z gruntami, mało
inwestycji i zawyżone ceny nie odstraszają potencjalnych nabywców. Już tylko w tych
małopopularnych dzielnicach jak Wola Duchacka, Prokocim, Czyżyny, Mistrzejowice,
Bieńczyce czy Nowej Hucie można kupić mieszkanie w cenach około 6 tys. za metr
kwadratowy.
Na Zwierzyńcu i Starym Mieście ceny dawno przekroczyły 11 i 12 tysięcy złotych.
Kraków ze względu na swój charakter jest punktem zainteresowań obcokrajowców. Kupno
mieszkania jest świetną inwestycją zarówno do wynajmu jak i późniejszej sprzedaży z
zarobkiem.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni
około 45 metrów kwadratowych a tradycyjnie najpopularniejszą lokalizacją jest Krowodrza
oraz Ruczaj, na którym powstaje wiele nowych inwestycji. Wysoki popyt na nowe
mieszkania oraz wciąż niedostateczna podaż powoduje sytuacje, w których kupowane są
mieszkania w budynkach, na które nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.
Tabela 5. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Kraków
śr. cena m - kwartał
styczeń
luty
marzec
Stare Miasto
12370
10968
13204
12942
Grzegórzki
9104
8631
9220
9216
Prądnik Czerwony
7223
7040
7333
7253
Prądnik Biały
7443
7108
7503
7680
Łobzów
9443
8759
9354
9841
Bronowice
9034
8537
9373
8962
Zwierzyniec
11714
11684
12982
8000
Dębniki
9144
8514
9775
9142
Łagiewniki
7137
7095
7286
6941
Podgórze
7273
7157
7299
7308
11
Wola Duchacka
6355
6225
6505
6286
Prokocim-Bieżanów
6127
6150
6189
6071
Czyżyny
6540
7012
6299
6473
Mistrzejowice
6485
6276
6530
6583
Bieńczyce
6873
6351
6705
7178
Nowa Huta
6207
5994
6130
6364
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 6. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Krakowie w podziale
na ilość pokoi.
KRAKÓW
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
35,6
48,468
67,652
91,407
131,944
Średnia cena m2 w STYCZNIU
8646
8040
7704
7302
7260
Średnia cena m2 w LUTYM
8634
8113
7833
7543
7903
Średnia cena m2 w MARCU
8718
8217
7937
7722
8207
Źródło: DOM.gratka.pl
2.3. GDAŃSK
Ceny mieszkań w Gdańsku podobnie do wcześniej omawianych rynków – też
odnotowały spory wzrost, choć dopiero w lutym i w marcu był on tak znaczący w porównaniu
do końcem roku 2006.
Oczywiście tak jak w innych aglomeracjach – ceny mieszkań są zróżnicowane w
zależności od dzielnicy. W czołówce najdroższych możemy umieścić Śródmieście, Brzeźno,
Przymorze, Oliwę i Żabiankę. Jednak największy procentowy wzrost cen odnotowany został
w dzielnicach, które do tej pory cieszyły się małym powodzeniem wśród kupujących.
Bardzo często obserwujemy zjawisko zawyżania cen przez sprzedających, które idzie w parze
ze wzrostem zainteresowania okolicą lub osiedlem. Jest to zjawisko widoczne we wszystkich
miastach – bez względu na region.
Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości na rynku
pierwotnym. Trójmiejscy deweloperzy odnotowują bardzo wysokie wskaźniki sprzedaży –
nawet na etapie pozwoleń na budowę i projektów. Najchętniej kupowanymi mieszkaniami są
2 i 3-pokojowe o metrażu około 50-70 metrów kwadratowych – niestety takich jest niewiele.
Zainteresowanie rynkiem pierwotnym nie ma jednak wpływu na zmniejszenie cen mieszkań
na rynku wtórnym. Niewielka liczba inwestycji zmusza do zakupu lokalu w starszym
budownictwie.
12
Tabela 7. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Gdańsk
śr. cena m - kwartał
styczeń
luty
marzec
Brzeźno
6697
6326
6918
6969
Chełm
5398
5154
5299
5580
Oliwa
6835
6154
6789
7029
Orunia
5361
4859
5551
5518
Osowa
5744
5257
5882
6052
Morena
5376
5284
5253
5541
Przymorze
6937
7062
6981
6858
Siedlce
5824
5937
5829
5786
Stogi
4412
4278
4481
4478
Śródmieście
7234
7204
6851
7554
Suchanino
5751
5426
5680
6280
Wrzeszcz
6155
6200
6003
6265
Zaspa
5890
5610
5860
6167
Żabianka
6483
6125
6512
6543
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 8. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Gdańsku w podziale na
ilość pokoi.
GDAŃSK
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
30,186
46,519
65,349
89,835
117,28
Średnia cena m2 w STYCZNIU
6325
6025
5865
5851
5187
Średnia cena m2 w LUTYM
6985
6251
5876
6114
5678
Średnia cena m2 w MARCU
7243
6561
5782
5906
5770
Źródło: DOM.gratka.pl
2.4. WROCŁAW
We Wrocławiu zauważamy, iż bez względu na dzielnice – ceny nie są aż tak
zróżnicowane jak ma to miejsce w Warszawie czy Krakowie. Wszystkie dzielnice
odnotowały niewielki wzrost cen. Ma to związek z dużym zainteresowaniem inwestorów
zagranicznych i popytem inwestycyjnym. Pomimo, że tak jak w większości miast Polski –
kupujący muszą zdecydować się na kredyt hipoteczny by móc zamieszkać w wymarzonym
„M”, jednak nie zmniejsza to popytu na mieszkania.
Największy wzrost cen widać w dzielnicach, które do tej pory były tymi najtańszymi
np. Psie Pole. Stare Miasto jest reprezentantem najdroższych dzielnic Wrocławia, zaraz za
nim plasują się Krzyki.
Wzrosło zainteresowanie mieszkaniami jednopokojowymi – niestety jest to
konieczność ze względu na wysokie ceny i skromne możliwości finansowe kupujących.
13
Banki aby utrzymać zdolność kredytową swoich klientów, zaczęły oferować rozłożenie spłaty
kredytu hipotecznego na 40, a nawet 50 lat.
Tabela 9. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Wrocław
śr. cena m -
kwartał
styczeń
luty
marzec
Centrum
7604
6719
7529
8255
Fabryczna
6502
6296
6505
6657
Karłowice
6363
6045
6443
6406
Klecina
7790
7763
7980
7751
Krzyki
6956
6830
6940
7033
Maślice
6187
6070
6250
6329
Muchobór Wielki
6567
6142
6857
6722
Psie Pole
6380
6278
6406
6416
Stare Miasto
8568
8651
8518
8550
Zakrzów
6480
Śródmieście
6957
6722
6949
7087
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 10. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania we Wrocławiu w
podziale na ilość pokoi.
WROCŁAW
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
31,583
47,917
64,281
84,095
107,543
Średnia cena m2 w STYCZNIU
7487
7228
6400
6048
5555
Średnia cena m2 w LUTYM
7702
7238
6515
6319
6173
Średnia cena m2 w MARCU
7952
7211
6563
6375
6305
Źródło: DOM.gratka.pl
2.5. POZNAŃ
Najchętniej kupowanym mieszkaniem w Poznaniu jest 2-pokojowe do 250 tysięcy
złotych. Niestety ponad 20% wzrost cen na poznańskim rynku ogranicza możliwości
zdobycia tego typu mieszkania. Najchętniej Poznaniacy kupowaliby mieszkania nowe lub z
cegły – ale nie ma to większego wpływu na ceny pozostałych typów zabudowy.
Najatrakcyjniejsze są mieszkania zlokalizowane blisko centrum lub w otoczeniu z bardzo
dobrą infrastrukturą handlowo-usługową i przede wszystkim z łatwym dostępem do centrum.
Minimalna ilość nowych inwestycji będzie miała swój wkład we wzroście cen w Poznaniu.
Można domniemywać, iż będziemy tu obserwować jeden z największych wzrostów cen na
rynku.
14
Tabela 11. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Poznań
śr. cena m -
kwartał
styczeń
luty
marzec
Centrum
6588
6096
6054
6958
Chartowo
Górczyn
4873
4732
4589
5117
Grunwald
5313
5057
5046
5553
Jeżyce
5682
5313
5397
5903
Łazarz
5519
5619
5305
5621
Nowe Miasto
5579
5389
5144
6006
Piątkowo
5488
5284
5248
5695
Rataje
5406
5595
5006
5604
Sołacz
5666
5425
5412
5841
Stare Miasto
6513
6237
6187
6808
Wilda
5049
4821
4675
5327
Winiary
5481
5616
4862
5670
Winogrady
5752
5503
5385
6036
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 12. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Poznaniu w podziale
na ilość pokoi.
POZNAŃ
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
34,29
47,444
66,68
85,946
125,833
Średnia cena m2 w STYCZNIU
5691
5835
5049
4437
3677
Średnia cena m2 w LUTYM
5304
5642
4828
4290
3968
Średnia cena m2 w MARCU
5918
6214
5281
4546
4534
Źródło: DOM.gratka.pl
2.6. KATOWICE
Liczba mieszkań oddawanych do użytku w Katowicach jest wciąż bardzo niska i
pozostaje znacznie poniżej takich wartości dla innych dużych miast w Polsce. Popyt pozostaje
na wysokim poziomie. Najchętniej poszukiwane są mieszkania w nowych budynkach, nie
tylko z rynku pierwotnego. Klienci poszukują najczęściej mieszkań w dobrym stanie
technicznym i o podwyższonym standardzie. Nieruchomości w Katowicach charakteryzują
się wysokim zużyciem, dlatego głównym wyznacznikiem przy decyzji kupna jest stan
techniczny.
Również zagraniczni inwestorzy traktują rynek śląskich nieruchomości jako dobrą
długoterminową inwestycję, co przekłada się na ceny mieszkań.
Zgodnie z wiosennym trendem możemy się spodziewać zwiększonego zainteresowania
segmentem domów i działek. W związku z ograniczoną ilością mieszkań jest to jedyna
15
alternatywa dla zakupu własnego „M”. Już teraz nowe osiedla i oferty domów z biur
nieruchomości cieszą się sporym zainteresowaniem klientów.
Tabela 13. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Katowice
śr. cena m -
kwartał
styczeń
luty
marzec
Brynów
4270
3720
4347
4491
Centrum
3671
3145
3493
4070
Giszowiec
2809
2668
2719
3120
Koszutka
3946
3356
3648
4317
Ligota
3328
3185
3315
3394
Piotrowice
3257
2927
3225
3501
Zawodzie
2731
2699
2687
2930
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 14. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Katowicach w
podziale na ilość pokoi.
KATOWICE
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
34,836
48,059
65,674
87,323
138,58
Średnia cena m2 w STYCZNIU
3149
3141
2796
3782
3064
Średnia cena m2 w LUTYM
3313
3715
3168
3618
3409
Średnia cena m2 w MARCU
3632
4093
3583
3779
3756
Źródło: DOM.gratka.pl
2.7. ŁÓDŹ
Łódź ze względu na korzystne położenie geograficzne i potencjał gospodarczy
pretenduje do grona jednego z najdynamiczniej rozwijających się obszarów Polski. Średnie
tempo wzrostu PKB dla Łodzi w okresie najbliższych trzech lat prognozowane jest na
poziomie 6 proc., przy czym średni wzrost dla Polski to 4,8 proc. Jej atrakcyjność wynika
również z realizowanych tam nowych, unikalnych w skali kraju projektów mieszkaniowych.
Preferencje potencjalnych nabywców mieszkań w Łodzi nie odbiegają w znacznym stopniu
od upodobań mieszkańców innych miast.
Łodzianie najchętniej wybraliby mieszkanie w okolicy Śródmieścia, Widzewa oraz na
północy miasta w dzielnicy Bałuty. Są to jednocześnie lokalizacje, w których prowadzonych
jest najwięcej projektów mieszkaniowych. W przypadku liczby pokoi, największym
zainteresowaniem cieszą się mieszkania 3-pokojowe o metrażu od 60 do 80 mkw.
16
Tabela 15. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Łodzi w podziale na
ilość pokoi.
ŁÓDŹ
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
33,001
47,89
65,645
92,535
157,366
Średnia cena m2 w STYCZNIU
3705
3815
4025
4279
3274
Średnia cena m2 w LUTYM
4254
4203
4342
4643
3899
Średnia cena m2 w MARCU
4193
4407
4490
4790
3879
Źródło: DOM.gratka.pl
2.8. POZOSTAŁE MIASTA
Tabela 16. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Bydgoszczy w
podziale na ilość pokoi.
BYDGOSZCZ
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
32,421
47,259
62,532
85,503
121,207
Średnia cena m2 w STYCZNIU
3738
3669
3467
3122
2808
Średnia cena m2 w LUTYM
4033
3931
3739
3296
2866
Średnia cena m2 w MARCU
4052
4146
3796
3445
3133
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 17. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Gdyni w podziale na
ilość pokoi.
GDYNIA
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
30,341
46,041
65,982
94,392
116,356
Średnia cena m2 w STYCZNIU
6706
6224
5874
6661
5558
Średnia cena m2 w LUTYM
7292
6610
6235
6337
6167
Średnia cena m2 w MARCU
6883
6501
5957
6019
6369
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 18. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Lublinie w podziale
na ilość pokoi.
LUBLIN
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
31,673
47,588
65,022
80,065
116,008
Średnia cena m2 w STYCZNIU
3710
4138
3851
3781
3586
Średnia cena m2 w LUTYM
4777
4394
4115
4105
3533
Średnia cena m2 w MARCU
4647
4748
4198
4086
3965
Źródło: DOM.gratka.pl
17
Tabela 19. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Toruniu w podziale na
ilość pokoi.
TORUŃ
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
Średni metraż mieszkania
34,732
45,24
61,615
82,479
Średnia cena m2 w STYCZNIU
4141,861
3936,665
3562,589
3395,534
Średnia cena m2 w LUTYM
3951,047
4127,092
3920,634
3693,539
Średnia cena m2 w MARCU
4156,396
4187,153
4109,195
3858,864
Źródło: DOM.gratka.pl
Tabela 20. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Szczecinie w podziale
na ilość pokoi.
SZCZECIN
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
Średni metraż mieszkania
31,723
49,357
69,065
93,173
123,399
Średnia cena m2 w STYCZNIU
5364
4688
4213
3978
3561
Średnia cena m2 w LUTYM
5495
5058
4618
4160
4066
Średnia cena m2 w MARCU
5649
5260
4824
4249
4082
Źródło: DOM.gratka.pl
18