ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

SPIS TREŚCI

Strony

Informacje ogólne o „Analizie Rynku Nieruchomości

www.gratka.pl

”

3

Rozdział 1.

Ceny mieszkań w podziale na regiony

5

Rozdział 2.

Ceny mieszkań w wybranych miastach

9

2.1. Warszawa

9

2.2. Kraków

11

2.3. Gdańsk

12

2.4. Wrocław

13

2.5. Poznań

14

2.6. Katowice

15

2.7. Łódź

16

2.8. Pozostałe miasta

17

2

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

INFORMACJE OGÓLNE O „ANALIZIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

” I O SERWISIE.

Pozycja serwisu

www.Gratka.pl

pozwoliła nam na przygotowanie podstawowej

Analizy Rynku Mieszkaniowego w Polsce. Ogólnopolski zasięg oraz największa wśród

serwisów tematycznych ilość partnerów – daje nam możliwość weryfikacji ponad 390 000

ogłoszeń.

Czołowa pozycja serwisu pod względem ilości współpracujących parterów (Biur

Nieruchomości, Deweloperów i Inwestorów Prywatnych itp.) upoważnia nas do

wypowiadania się na temat sytuacji na rynku nieruchomości jak i wyrażania opinii lub

prognoz.

Stały wzrost użytkowników umacnia naszą pozycję lidera wśród serwisów ogłoszeniowych

branży Dom i Nieruchomości.

3

1 8 3

1 8 7

1 9 0

2 0 7

17 0

17 5

18 0

18 5

19 0

19 5

20 0

20 5

21 0

s ty -07

lut-0 7

mar-0 7

k w i-07

Ilo

ść

d

ew

el

o

p

er

ó

w

-

G

ra

tk

a.

p

l

1 6 3 0

1 6 9 7

1 7 7 3

1 8 6 0

15 00

15 50

16 00

16 50

17 00

17 50

18 00

18 50

19 00

s ty -07

lut-07

ma r-07

k w i-07

Ilo

ść

b

iu

r

w

s

er

w

is

ie

G

R

A

T

K

A.

P

L

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Ilość odsłon działu DOM.gratka.pl

0

5000000

10000000

15000000

20000000

25000000

30000000

35000000

40000000

X 2006 XI 2006

XII

2006

I 2007 II 2007 III 2007

M ie siące

ilo

ść

o

ds

ło

n

Ilość użytkowników odwiedzających dział

DOM.gratka.pl

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

X 2006 XI 2006 XII 2006 I 2007

II 2007 III 2007

M ie siące

U

ży

tk

ow

ni

cy

Prezentowana wersja jest pierwszą edycją „Analizy”, jednak jest przedmiotem pracy

doświadczonego Zespołu Specjalistów z rynku nieruchomości. Dołożymy wszelkich starań,

aby kolejne edycje jako źródło informacji były oparciem dla Analityków, Pośredników oraz

pracowników Biur Nieruchomości i Banków.

Prezentowane dane opierają się na ogłoszeniach zamieszczanych wyłącznie w serwisie

www.Gratka.pl

, pochodzących zarówno od osób prywatnych jak i z Biur Nieruchomości.

Nie chcemy zaniżać średnich cen rynkowych opierając się tylko na ogłoszeniach od

Internautów – ponieważ Biura Nieruchomości są wiarygodnym źródłem informacji – jako

uczestnik rynku dokonujący większości transakcji mieszkaniowych.

Dane są obrazem rynku w I kwartale 2007 roku.

Udzielamy zgody na publikowanie całego lub części dokumentu z podanym źródłem

informacji „Analiza Rynku Mieszkaniowego w Polsce

www.Gratka.pl

” lub „Dane pochodzą

z serwisu

www.Gratka.pl

”.

W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt:

Jacek Binkiewicz

[e-mail]

Eliza Słoma-Górska

[e-mail]

4

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Rozdział I

Ceny mieszkań w podziale na regiony.

Już pod koniec 2006 roku wszyscy zadawaliśmy sobie pytanie „ co przyniesie rok

2007”: czy zmienią się cyny mieszkań, czy wzrośnie ilość oddawanych lokali do użytku.

Prognozy przewidywały dalszy wzrost cen w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

Eksperci podzielili się jednak na dwie grupy: pierwsi wg których ceny w najbliższych 3 latach

będą nadal rosły; druga grupa, że ceny osiągnęły już swoje maximum i w najbliższej

przyszłości powinny spadać.

Tabela 1. Średnia cena (w złotych) metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w

wybranych regionach Polski

Region

Styczeń 2007

Luty 2007

Marzec 2007

dolnośląskie

6576

6507

↓

6708

↑

kujawsko-pomorskie

3507

3752

↑

3835

↑

lubelskie

3804

4181

↑

4153

↑

mazowieckie

8836

9419

↑

9482

↑

małopolskie

8099

8230

↑

8199

↓

podkarpackie

4339

4533

↑

4479

↑

pomorskie

6105

6162

↑

6204

↑

warmińsko-mazurskie

4275

4956

↑

4966

↑

wielkopolskie

5178

4986

↓

5400

↑

zachodniopomorskie

4384

4777

↑

4828

↑

łódzkie

3708

4199

↑

4194

↓

śląskie

2502

2805

↑

2990

↑

świętokrzyskie

3622

3698

↑

3321

↓

Źródło: DOM.gratka.pl

Legenda:

↑

- wzrost ceny w porównaniu do okresu poprzedniego

↓

- spadek ceny w porównaniu do okresu poprzedniego

Zgodnie z przewidywaniami, wzrost cen został odnotowany w większości regionów

Polski – choć nie wszędzie był on znaczący. Największy wzrost możemy zaobserwować z

woj. Wielkopolskim i Warmińsko-Mazurskim, kolejne – choć znacznie mniejsze w

Pomorskim, Dolnośląskim, Mazowieckim, Zachodniopomorskim i Śląskim.

5

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Najczęstszą przyczyną ciągłego wzrostu lub utrzymywania się wysokiego poziomu

ceny jest zbyt mała liczba mieszkań dostępnych na rynku w stosunku do zapotrzebowania.

Niestety trudno spodziewać się szybkiej zmiany tej sytuacji – nawet biorąc pod uwagę

założenia wybudowania 3 mln mieszkań a także korzystna koniunktura na rynku i łagodna

zima, która nie przerwała prac budowlanych. Ciągły wzrost cen materiałów budowlanych i

problem w płynności ich zakupu jest w tej chwili największa przeszkodą.

W opinii specjalistów ceny będą rosły szybciej na tych terenach, gdzie dotychczas

odnotowano niższy wzrost, a które są usytuowane na rozwijających się obszarach. Wzrost

kosztów budowy (cen materiałów budowlanych i siły roboczej) przy niedoborze mieszkań na

rynku, nie wskazuje na stabilizację cen w najbliższym okresie, a szczególnie w segmencie

mieszkań najbardziej popularnych.

Wzrasta zainteresowanie inwestorów rewitalizacją kompleksów mieszkaniowych oraz

przekształcaniem obiektów poprzemysłowych na potrzeby mieszkaniowe, kulturalne i

komercyjne.

Podaż nowych mieszkań niestety nie rośnie w takim tempie jak popyt na nie.

Powodem jest chociażby powszechny brak miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego i co za tym idzie – uznaniowe i długotrwałe procedury związane z

uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Czy w zaistniałych warunkach sytuacji gospodarczej kraju możliwy jest spadek cen

nieruchomości?

Doświadczenia amerykańskiego rynku wskazują, że taka sytuacja nie dość, iż jest możliwa –

to co więcej jest bardzo prawdopodobna. Jest to trochę samospełniająca się przepowiednia,

która wytwarza w społeczeństwie psychozę, że trzeba się spieszyć. To powoduje, że

deweloperzy podnoszą z każdą nową inwestycją ceny, co jest z ich punktu widzenia

działaniem racjonalnym i sprzedają mieszkania na 2 lata do przodu, a klienci kupują wszystko

co popadnie. Nawet oferty z rynku wtórnego także drożeją i stale zmniejsza się ich

dostępność.

6

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Jest jednak kilka czynników, które mogą skutecznie wpłynąć na obniżenie cen

mieszkań.

Po pierwsze są to niewątpliwie drożejące kredyty i coraz mniejsze możliwości

finansowe Polaków. Wzrost cen nie idzie w parze ze wzrostem wynagrodzeń.

Kolejnym czynnikiem może być duża ilość wykupionych mieszkań jako inwestycji – lokaty

finansowej. W takiej sytuacji każda zmiana na rynku niesie ze sobą ryzyko „wpływu”

mieszkań. Może to być m.in. wejście nowych uregulowań podatkowych dotyczących

sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 roku.

Nie są to oczywiście sytuacje, których powinniśmy się obawiać – są jak najbardziej

przewidywalne i normalne.

Niestety są też czynniki, które w sposób drastyczny mogą zagrozić sytuacji na rynku –

a mianowicie sytuacja, w której ludzie przestaną być zdolni do spłaty zaciągniętych kredytów,

ceny nieruchomości zaczną raptownie spadać i hipoteka nie wystarczy do spłaty zadłużenia.

Bardzo ważna jest tu szybka reakcja banków na wzrastające ceny i rezygnacja z finansowania

100% inwestycji.

Miejmy jednak nadzieję, że taka sytuacja nie będzie miała miejsca. Możemy

domniemywać, że wzrost cen będzie miał jeszcze miejsce przez kilkanaście najbliższych

miesięcy – jednakże nie we wszystkich regionach będzie on jednakowy. Duże aglomeracje

będą notowały stabilizację, a co za tym idzie – wyrównywać się będą ceny podmiejskich

okolic i dzielnic w tej chwili najtańszych, gdzie dostępne są jeszcze „okazyjne” mieszkania.

Tabela 2. Mieszkania oddane do użytkowania w okresie I-III 2007 r.

OGÓŁEM

9390

18127

26738

spółdzielcze

829

1516

2037

indywidualne

5357

10359

15729

sprzedaż lub wynajem

2614

5209

7623

pozostałe

590

1043

1349

Źródło:

http://www.stat.gov.pl

7

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Rysunek 1

Mieszkania oddane do użytkowania w poszczególnych

miesiącach lat 2003 - 2007

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

I

III

V

VII

IX

XI

I

III

V

VII

IX

XI

I

III

V

VII

IX

XI

I

III

V

VII

IX

XI

I

III

2003

2004

2005

2006

2007

Ogółem

Indywidualne

Sprzedaż lub wynajem

Spółdzielcze

Źródło:

http://www.stat.gov.pl

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że liczba mieszkań oddanych do użytku

spadła w lutym 2007 roku o 7,0 proc. w porównaniu ze styczniem 2007 i wyniosła 8737. W

porównaniu z lutym 2006 wystąpił wzrost o 0,2 proc.

Spółdzielnie oddały do użytku w lutym 2007 roku 687 mieszkań, o 9,6 proc. więcej

niż przed rokiem i o 17,1 proc. mniej niż w styczniu 2007 roku. Od początku roku oddano

1516 spółdzielczych mieszkań, o 23,5 proc. mniej niż przed rokiem.

Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w lutym 2007 roku 5002 mieszkań, o 20,4

proc. więcej niż rok temu i o 6,4 proc. mniej niż w styczniu 2007 roku. Od początku roku

oddano 10359 indywidualnych mieszkań, o 11,1 proc. więcej niż przed rokiem.

W okresie styczeń-luty 2007 roku oddano do użytku w sumie 18127 mieszkań, co

oznacza spadek o 4,3 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2006 roku.

Na wzrost cen wpływają również rosnące ceny gruntów, kosztów robocizny i brak

„rąk do pracy”.

8

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Najnowsze projekty dotyczące możliwości wykupu mieszkań spółdzielczych po

bardzo atrakcyjnej cenie mogą wpłynąć na obniżenie cen mieszkań.

Również najnowszy projekt przekazywania gruntów inwestorom i deweloperom w zamian za

wybudowanie określonej ilości mieszkań daje nam nadzieję na wzrost ilości inwestycji

mieszkaniowych.

Rozdział 2

Ceny mieszkań w wybranych miastach.

Rysunek 2

Średnia ce na m e tra k w adratow e go m ie s zk ania w w ybranych m iastach Pols k i w I k w artale

2007

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

Bydgoszcz

Gdańsk

Gdynia

Katowice

Kraków

Lublin

Łódź

Poznań

Toruń

Szczecin

Warszawa

Wrocław

C

en

a

w

z

ł

Styczeń 2007

Luty 2007

Marzec 2007

Źródło: DOM.gratka.pl

2.1. WARSZAWA

Jak widać na Rysunku 2- pod względem poziomu ceny metra kwadratowego – króluje

nadal Warszawa, choć tak jak wspominaliśmy wcześniej – ceny powoli zaczynają się

stabilizować. Średnia cena w Warszawie w I kwartale 2007 roku ukształtowała się na

poziomie 8608 zł. Wg wielu specjalistów z rynku warszawskiego – możemy mówić o

stabilizacji lub nawet o początku spadkowej tendencji.

Od zawsze stolica była postrzegana jako najdroższa, ale nadal popyt na lokum jest tu

wysoki. Oczywiście ma na to również wpływ sytuacja na rynku pracy i wzrost inwestycji w

Warszawie. Zainteresowanie firm zagranicznych stolicą – wzrasta. Dowodem na to jest

9

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

wzrost inwestycji komercyjnych, a co za tym idzie – większe zainteresowanie lokalami

luksusowymi i apartamentami.

Wszystkie dzielnice Warszawy odnotowują ciągły wzrost cen mieszkań – nie zawsze

jest to ogromna różnica – ale jak widać, Centrum jest nadal dzielnica prestiżową i najdroższą.

Zgodnie z przewidywaniami analityków – ceny mieszkań w dzielnicach blisko linii metra lub

z dobrze rozwiniętą komunikacją – wzrastają w bardzo szybkim tempie.

Najtańsze mieszkania możemy nadal znaleźć na Bródnie, Tarchominie i Targówku. Choć tu

również odnotowany został wzrost – to ceny mieszkań odbiegają tu jeszcze od pozostałych

części Warszawy. Wpływ na to oczywiście ma problem z ciągłymi korkami na ulicach i słabo

rozwinięta komunikacja miejska. Z drugiej jednak strony– są to najbardziej zielone dzielnice i

buduje się tam coraz więcej mieszkań.

Tabela 3. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice

Warszawa

śr. cena m - kwartał

styczeń

luty

marzec

Bemowo

8158

8033

8091

8274

Bielany

8422

8193

8444

8548

Bródno

7110

6905

7067

7260

Śródmieście / Centrum

11683

11454

11742

11794

Gocław

7620

7396

7588

7791

Kabaty

9926

9693

9834

10158

Mokotów

9642

9371

9667

9828

Ochota

9552

9318

9635

9649

Praga Północ

7586

7332

7664

7705

Praga Południe

8087

7929

8040

8223

Saska Kępa

9345

10284

9321

8935

Tarchomin

7214

7182

7200

7246

Ursus

7742

7525

7737

7877

Ursynów

8851

8649

8864

8981

Wilanów

8998

8673

8986

9218

Włochy

8089

7617

7995

8462

Wola

9021

8703

9063

9219

Żoliborz

9496

9100

9384

9816

Natolin

8288

6727

8600

8184

Targówek

7338

7234

7245

7456

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 4. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Warszawie w podziale

na ilość pokoi.

WARSZAWA

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

32,546

47,688

67,12

95,431

132,858

Średnia cena m2 w STYCZNIU

9379

8631

8250

8312

7776

Średnia cena m2 w LUTYM

9630

8865

8446

8424

8837

Średnia cena m2 w MARCU

9665

8932

8469

8526

8536

Źródło: DOM.gratka.pl

10

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Największą popularnością cieszą się mieszkania 2-pokojowe. Są one najczęściej

wyszukiwane i najczęściej ogłaszane zarówno w serwisach internetowych, gazetach jak i

biurach nieruchomości.

Coraz częściej zamiast kupować mieszkanie – decydujemy się na zakup domu lub

działki. Stąd wzrasta popyt na grunty i domy, a co za tym idzie – wzrastają ceny.

2.2. KRAKÓW

Mieszkania w Krakowie nadal cieszą się dużym powodzeniem. Stolica Małopolski jest

drugim po Warszawie miastem, w którym ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie

i nadal wzrastają.

Popyt na mieszkania znacznie przewyższa tu podaż – problem z gruntami, mało

inwestycji i zawyżone ceny nie odstraszają potencjalnych nabywców. Już tylko w tych

małopopularnych dzielnicach jak Wola Duchacka, Prokocim, Czyżyny, Mistrzejowice,

Bieńczyce czy Nowej Hucie można kupić mieszkanie w cenach około 6 tys. za metr

kwadratowy.

Na Zwierzyńcu i Starym Mieście ceny dawno przekroczyły 11 i 12 tysięcy złotych.

Kraków ze względu na swój charakter jest punktem zainteresowań obcokrajowców. Kupno

mieszkania jest świetną inwestycją zarówno do wynajmu jak i późniejszej sprzedaży z

zarobkiem.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni

około 45 metrów kwadratowych a tradycyjnie najpopularniejszą lokalizacją jest Krowodrza

oraz Ruczaj, na którym powstaje wiele nowych inwestycji. Wysoki popyt na nowe

mieszkania oraz wciąż niedostateczna podaż powoduje sytuacje, w których kupowane są

mieszkania w budynkach, na które nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.

Tabela 5. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice

Kraków

śr. cena m - kwartał

styczeń

luty

marzec

Stare Miasto

12370

10968

13204

12942

Grzegórzki

9104

8631

9220

9216

Prądnik Czerwony

7223

7040

7333

7253

Prądnik Biały

7443

7108

7503

7680

Łobzów

9443

8759

9354

9841

Bronowice

9034

8537

9373

8962

Zwierzyniec

11714

11684

12982

8000

Dębniki

9144

8514

9775

9142

Łagiewniki

7137

7095

7286

6941

Podgórze

7273

7157

7299

7308

11

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Wola Duchacka

6355

6225

6505

6286

Prokocim-Bieżanów

6127

6150

6189

6071

Czyżyny

6540

7012

6299

6473

Mistrzejowice

6485

6276

6530

6583

Bieńczyce

6873

6351

6705

7178

Nowa Huta

6207

5994

6130

6364

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 6. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Krakowie w podziale

na ilość pokoi.

KRAKÓW

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

35,6

48,468

67,652

91,407

131,944

Średnia cena m2 w STYCZNIU

8646

8040

7704

7302

7260

Średnia cena m2 w LUTYM

8634

8113

7833

7543

7903

Średnia cena m2 w MARCU

8718

8217

7937

7722

8207

Źródło: DOM.gratka.pl

2.3. GDAŃSK

Ceny mieszkań w Gdańsku podobnie do wcześniej omawianych rynków – też

odnotowały spory wzrost, choć dopiero w lutym i w marcu był on tak znaczący w porównaniu

do końcem roku 2006.

Oczywiście tak jak w innych aglomeracjach – ceny mieszkań są zróżnicowane w

zależności od dzielnicy. W czołówce najdroższych możemy umieścić Śródmieście, Brzeźno,

Przymorze, Oliwę i Żabiankę. Jednak największy procentowy wzrost cen odnotowany został

w dzielnicach, które do tej pory cieszyły się małym powodzeniem wśród kupujących.

Bardzo często obserwujemy zjawisko zawyżania cen przez sprzedających, które idzie w parze

ze wzrostem zainteresowania okolicą lub osiedlem. Jest to zjawisko widoczne we wszystkich

miastach – bez względu na region.

Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości na rynku

pierwotnym. Trójmiejscy deweloperzy odnotowują bardzo wysokie wskaźniki sprzedaży –

nawet na etapie pozwoleń na budowę i projektów. Najchętniej kupowanymi mieszkaniami są

2 i 3-pokojowe o metrażu około 50-70 metrów kwadratowych – niestety takich jest niewiele.

Zainteresowanie rynkiem pierwotnym nie ma jednak wpływu na zmniejszenie cen mieszkań

na rynku wtórnym. Niewielka liczba inwestycji zmusza do zakupu lokalu w starszym

budownictwie.

12

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Tabela 7. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice

Gdańsk

śr. cena m - kwartał

styczeń

luty

marzec

Brzeźno

6697

6326

6918

6969

Chełm

5398

5154

5299

5580

Oliwa

6835

6154

6789

7029

Orunia

5361

4859

5551

5518

Osowa

5744

5257

5882

6052

Morena

5376

5284

5253

5541

Przymorze

6937

7062

6981

6858

Siedlce

5824

5937

5829

5786

Stogi

4412

4278

4481

4478

Śródmieście

7234

7204

6851

7554

Suchanino

5751

5426

5680

6280

Wrzeszcz

6155

6200

6003

6265

Zaspa

5890

5610

5860

6167

Żabianka

6483

6125

6512

6543

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 8. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Gdańsku w podziale na

ilość pokoi.

GDAŃSK

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

30,186

46,519

65,349

89,835

117,28

Średnia cena m2 w STYCZNIU

6325

6025

5865

5851

5187

Średnia cena m2 w LUTYM

6985

6251

5876

6114

5678

Średnia cena m2 w MARCU

7243

6561

5782

5906

5770

Źródło: DOM.gratka.pl

2.4. WROCŁAW

We Wrocławiu zauważamy, iż bez względu na dzielnice – ceny nie są aż tak

zróżnicowane jak ma to miejsce w Warszawie czy Krakowie. Wszystkie dzielnice

odnotowały niewielki wzrost cen. Ma to związek z dużym zainteresowaniem inwestorów

zagranicznych i popytem inwestycyjnym. Pomimo, że tak jak w większości miast Polski –

kupujący muszą zdecydować się na kredyt hipoteczny by móc zamieszkać w wymarzonym

„M”, jednak nie zmniejsza to popytu na mieszkania.

Największy wzrost cen widać w dzielnicach, które do tej pory były tymi najtańszymi

np. Psie Pole. Stare Miasto jest reprezentantem najdroższych dzielnic Wrocławia, zaraz za

nim plasują się Krzyki.

Wzrosło zainteresowanie mieszkaniami jednopokojowymi – niestety jest to

konieczność ze względu na wysokie ceny i skromne możliwości finansowe kupujących.

13

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Banki aby utrzymać zdolność kredytową swoich klientów, zaczęły oferować rozłożenie spłaty

kredytu hipotecznego na 40, a nawet 50 lat.

Tabela 9. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice

Wrocław

śr. cena m -

kwartał

styczeń

luty

marzec

Centrum

7604

6719

7529

8255

Fabryczna

6502

6296

6505

6657

Karłowice

6363

6045

6443

6406

Klecina

7790

7763

7980

7751

Krzyki

6956

6830

6940

7033

Maślice

6187

6070

6250

6329

Muchobór Wielki

6567

6142

6857

6722

Psie Pole

6380

6278

6406

6416

Stare Miasto

8568

8651

8518

8550

Zakrzów

6480

Śródmieście

6957

6722

6949

7087

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 10. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania we Wrocławiu w

podziale na ilość pokoi.

WROCŁAW

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

31,583

47,917

64,281

84,095

107,543

Średnia cena m2 w STYCZNIU

7487

7228

6400

6048

5555

Średnia cena m2 w LUTYM

7702

7238

6515

6319

6173

Średnia cena m2 w MARCU

7952

7211

6563

6375

6305

Źródło: DOM.gratka.pl

2.5. POZNAŃ

Najchętniej kupowanym mieszkaniem w Poznaniu jest 2-pokojowe do 250 tysięcy

złotych. Niestety ponad 20% wzrost cen na poznańskim rynku ogranicza możliwości

zdobycia tego typu mieszkania. Najchętniej Poznaniacy kupowaliby mieszkania nowe lub z

cegły – ale nie ma to większego wpływu na ceny pozostałych typów zabudowy.

Najatrakcyjniejsze są mieszkania zlokalizowane blisko centrum lub w otoczeniu z bardzo

dobrą infrastrukturą handlowo-usługową i przede wszystkim z łatwym dostępem do centrum.

Minimalna ilość nowych inwestycji będzie miała swój wkład we wzroście cen w Poznaniu.

Można domniemywać, iż będziemy tu obserwować jeden z największych wzrostów cen na

rynku.

14

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Tabela 11. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice

Poznań

śr. cena m -

kwartał

styczeń

luty

marzec

Centrum

6588

6096

6054

6958

Chartowo

Górczyn

4873

4732

4589

5117

Grunwald

5313

5057

5046

5553

Jeżyce

5682

5313

5397

5903

Łazarz

5519

5619

5305

5621

Nowe Miasto

5579

5389

5144

6006

Piątkowo

5488

5284

5248

5695

Rataje

5406

5595

5006

5604

Sołacz

5666

5425

5412

5841

Stare Miasto

6513

6237

6187

6808

Wilda

5049

4821

4675

5327

Winiary

5481

5616

4862

5670

Winogrady

5752

5503

5385

6036

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 12. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Poznaniu w podziale

na ilość pokoi.

POZNAŃ

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

34,29

47,444

66,68

85,946

125,833

Średnia cena m2 w STYCZNIU

5691

5835

5049

4437

3677

Średnia cena m2 w LUTYM

5304

5642

4828

4290

3968

Średnia cena m2 w MARCU

5918

6214

5281

4546

4534

Źródło: DOM.gratka.pl

2.6. KATOWICE

Liczba mieszkań oddawanych do użytku w Katowicach jest wciąż bardzo niska i

pozostaje znacznie poniżej takich wartości dla innych dużych miast w Polsce. Popyt pozostaje

na wysokim poziomie. Najchętniej poszukiwane są mieszkania w nowych budynkach, nie

tylko z rynku pierwotnego. Klienci poszukują najczęściej mieszkań w dobrym stanie

technicznym i o podwyższonym standardzie. Nieruchomości w Katowicach charakteryzują

się wysokim zużyciem, dlatego głównym wyznacznikiem przy decyzji kupna jest stan

techniczny.

Również zagraniczni inwestorzy traktują rynek śląskich nieruchomości jako dobrą

długoterminową inwestycję, co przekłada się na ceny mieszkań.

Zgodnie z wiosennym trendem możemy się spodziewać zwiększonego zainteresowania

segmentem domów i działek. W związku z ograniczoną ilością mieszkań jest to jedyna

15

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

alternatywa dla zakupu własnego „M”. Już teraz nowe osiedla i oferty domów z biur

nieruchomości cieszą się sporym zainteresowaniem klientów.

Tabela 13. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice

Katowice

śr. cena m -

kwartał

styczeń

luty

marzec

Brynów

4270

3720

4347

4491

Centrum

3671

3145

3493

4070

Giszowiec

2809

2668

2719

3120

Koszutka

3946

3356

3648

4317

Ligota

3328

3185

3315

3394

Piotrowice

3257

2927

3225

3501

Zawodzie

2731

2699

2687

2930

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 14. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Katowicach w

podziale na ilość pokoi.

KATOWICE

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

34,836

48,059

65,674

87,323

138,58

Średnia cena m2 w STYCZNIU

3149

3141

2796

3782

3064

Średnia cena m2 w LUTYM

3313

3715

3168

3618

3409

Średnia cena m2 w MARCU

3632

4093

3583

3779

3756

Źródło: DOM.gratka.pl

2.7. ŁÓDŹ

Łódź ze względu na korzystne położenie geograficzne i potencjał gospodarczy

pretenduje do grona jednego z najdynamiczniej rozwijających się obszarów Polski. Średnie

tempo wzrostu PKB dla Łodzi w okresie najbliższych trzech lat prognozowane jest na

poziomie 6 proc., przy czym średni wzrost dla Polski to 4,8 proc. Jej atrakcyjność wynika

również z realizowanych tam nowych, unikalnych w skali kraju projektów mieszkaniowych.

Preferencje potencjalnych nabywców mieszkań w Łodzi nie odbiegają w znacznym stopniu

od upodobań mieszkańców innych miast.

Łodzianie najchętniej wybraliby mieszkanie w okolicy Śródmieścia, Widzewa oraz na

północy miasta w dzielnicy Bałuty. Są to jednocześnie lokalizacje, w których prowadzonych

jest najwięcej projektów mieszkaniowych. W przypadku liczby pokoi, największym

zainteresowaniem cieszą się mieszkania 3-pokojowe o metrażu od 60 do 80 mkw.

16

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Tabela 15. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Łodzi w podziale na

ilość pokoi.

ŁÓDŹ

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

33,001

47,89

65,645

92,535

157,366

Średnia cena m2 w STYCZNIU

3705

3815

4025

4279

3274

Średnia cena m2 w LUTYM

4254

4203

4342

4643

3899

Średnia cena m2 w MARCU

4193

4407

4490

4790

3879

Źródło: DOM.gratka.pl

2.8. POZOSTAŁE MIASTA

Tabela 16. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Bydgoszczy w

podziale na ilość pokoi.

BYDGOSZCZ

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

32,421

47,259

62,532

85,503

121,207

Średnia cena m2 w STYCZNIU

3738

3669

3467

3122

2808

Średnia cena m2 w LUTYM

4033

3931

3739

3296

2866

Średnia cena m2 w MARCU

4052

4146

3796

3445

3133

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 17. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Gdyni w podziale na

ilość pokoi.

GDYNIA

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

30,341

46,041

65,982

94,392

116,356

Średnia cena m2 w STYCZNIU

6706

6224

5874

6661

5558

Średnia cena m2 w LUTYM

7292

6610

6235

6337

6167

Średnia cena m2 w MARCU

6883

6501

5957

6019

6369

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 18. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Lublinie w podziale

na ilość pokoi.

LUBLIN

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

31,673

47,588

65,022

80,065

116,008

Średnia cena m2 w STYCZNIU

3710

4138

3851

3781

3586

Średnia cena m2 w LUTYM

4777

4394

4115

4105

3533

Średnia cena m2 w MARCU

4647

4748

4198

4086

3965

Źródło: DOM.gratka.pl

17

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

WWW.GRATKA.PL

Tabela 19. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Toruniu w podziale na

ilość pokoi.

TORUŃ

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

Średni metraż mieszkania

34,732

45,24

61,615

82,479

Średnia cena m2 w STYCZNIU

4141,861

3936,665

3562,589

3395,534

Średnia cena m2 w LUTYM

3951,047

4127,092

3920,634

3693,539

Średnia cena m2 w MARCU

4156,396

4187,153

4109,195

3858,864

Źródło: DOM.gratka.pl

Tabela 20. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Szczecinie w podziale

na ilość pokoi.

SZCZECIN

1-pok.

2-pok.

3-pok.

4-pok.

5-pok.

Średni metraż mieszkania

31,723

49,357

69,065

93,173

123,399

Średnia cena m2 w STYCZNIU

5364

4688

4213

3978

3561

Średnia cena m2 w LUTYM

5495

5058

4618

4160

4066

Średnia cena m2 w MARCU

5649

5260

4824

4249

4082

Źródło: DOM.gratka.pl

18