Bo¿ena Domañska-Skorupa

D

D O

OK

KU

UM

ME

EN

NT

TA

AC

C J

JA

A

E

EK

K S

SP

PL

L O

OA

AT

TA

AC

C J

JII

II R

RE

EM

MO

ON

NT

TU

U

B

BU

UD

DY

YN

NK

KU

U

Praktyczne formularze

wraz z komentarzem

VERLAG
DASHÖFER

www.dashofer.pl

Budownictwo

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com

.

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

2

www.dashofer.pl

Copyright © 2008

ISBN 978-83-88285-71-4

Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.

ul. Senatorska 12, 00-82 Warszawa

tel.: [phone] ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czech

e-mail: [e-mail]

Opracowanie edytorskie i korekta: Anna Skowroñska
Sk³ad: Krzysztof Zabielski, e-mail: [e-mail]

Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.
Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,
równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione.
Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo
nie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

3

www.dashofer.pl

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1. INFORMACJE

1.1. SPIS TREŚCI

1. Informacje .............................................................................................................. 3

1.1. Spis treœci ......................................................................................................... 3
1.2. Informacje o autorze ......................................................................................... 4
1.3. Wykaz piktogramów ......................................................................................... 4

2. Wstêp ...................................................................................................................... 5

3. Dokumentacja u¿ytkowania ................................................................................. 6

4. Dokumentacja eksploatacyjna ............................................................................. 7

4.1. Przeprowadzanie okresowych kontroli ............................................................. 7

4.1.1. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego ............................. 8
4.1.2. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego

i przydatnoœci do u¿ytkowania ............................................................. 11

4.1.3. Kontrola instalacji gazowej ................................................................. 15
4.1.4. Kontrola przewodów dymowych, spalinowych

i wentylacyjnych .................................................................................. 22

4.1.5. Kontrola instalacji piorunochronnej .................................................... 28
4.1.6. Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych ........................................ 31
4.1.7. Kontrola urz¹dzeñ dŸwigowych .......................................................... 39

5. Przeprowadzanie przegl¹dów roboczych .......................................................... 42

5.1. Przegl¹d instalacji elektrycznych i piorunochronnych ................................... 43
5.2. Przegl¹dy robocze ........................................................................................... 44
5.3. Wiosenny przegl¹d placów zabaw i innych

elementów ma³ej architektury ......................................................................... 45

5.4. Przegl¹d instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym ........ 46

6. Plan potrzeb remontowych, konserwacyjnych, ulepszeniowych ..................... 48

7. Odbiór robót budowlanych ................................................................................. 52

8. Bibliografia ........................................................................................................... 55

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

4

www.dashofer.pl

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1.2. INFORMACJE O AUTORZE:

Bo¿ena Domañska-Skorupa – wykszta³cenie wy¿sze techniczne. Wieloletni prak-

tyk zatrudniony w spó³dzielczoœci mieszkaniowej.
W ci¹gu ostatnich 20 lat zajmowa³a siê przygotowy-
waniem i realizacj¹ inwestycji, obs³ug¹ techniczn¹
i gospodark¹ zasobami mieszkaniowymi. Skoñczy³a
kurs audytorów energetycznych. Licencjonowany
zarz¹dca nieruchomoœci, wyk³adowca prawa bu-
dowlanego oraz zasad obs³ugi technicznej zasobów
mieszkaniowych. Jest miêdzy innymi wspó³autork¹
publikacji Skuteczne zarz¹dzanie spó³dzielni¹ miesz-
kaniow¹ i Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami.

1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:

WSKAZÓWKI

UWAGA

PODSTAWA PRAWNA

DEFINICJA

PRZYK£AD

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

5

www.dashofer.pl

WSTÊP

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

2. WSTĘP

Art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nak³ada na zarz¹dcê
(w³aœciciela) obowi¹zek utrzymania i u¿ytkowania obiektu budowlanego zgodnie
z przepisami prawa budowlanego, a w szczególnoœci art. 5 ust. 2, czyli u¿ytkowania
go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony œrodowiska oraz
utrzymanie go w nale¿ytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczaj¹c do
nadmiernego pogorszenia jego w³aœciwoœci u¿ytkowych i sprawnoœci technicznej,
w szczególnoœci w zakresie:

1) zwi¹zanym z wymaganiami dotycz¹cymi bezpieczeñstwa konstrukcji, po¿arowe-

go, u¿ytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz
ochrony œrodowiska, ochrony przed ha³asem i drganiami, oszczêdnoœci energii
i izolacyjnoœci cieplnej;

2) warunków u¿ytkowych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, szczególnie w zakre-

sie zaopatrzenia w wodê i energiê elektryczn¹, energiê ciepln¹ i paliwa, usuwania
œcieków, wody opadowej i odpadów;

3) mo¿liwoœci utrzymania w³aœciwego stanu technicznego.

U¿ytkowanie obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem oznacza u¿ytkowanie go zgod-
nie z warunkami pozwolenia na budowê oraz sprawdzonym projektem budowlanym,
który powinien zawieraæ konieczne do spe³nienia przepisy ochrony œrodowiska okre-
œlone w przepisach techniczno-budowlanych i przepisach ochrony œrodowiska.

Czynnoœci zmierzaj¹ce do zapewnienia prawid³owego stanu technicznego i estetycz-
nego zarz¹dzanych obiektów budowlanych (budynków, budowli, obiektów ma³ej ar-
chitektury), urz¹dzeñ z nimi zwi¹zanych oraz ich otoczenia to zadania obs³ugi tech-
nicznej, która w du¿ym uproszczeniu sprowadza siê do:

z

rozeznania potrzeb remontowo-konserwacyjnych oraz ulepszeñ,

z

zapewnienia œrodków pieniê¿nych na ich wykonanie,

z

zapewnienia fachowego nadzoru nad ich wykonaniem.

Podstawowe przepisy okreœlaj¹ce obowi¹zki zarz¹dcy (w³aœciciela) i sposób ich wy-
konania w zakresie obs³ugi technicznej to:

z

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane rozdzia³ VI (art. 61–72) pkt 5
„Utrzymanie obiektów budowlanych”;

z

Przepisy techniczno-budowlane (wykonawcze do ustawy);

z

Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowa-
nie (Dz. U. Nr 75, poz. 690);

z

Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warun-
ków technicznych, u¿ytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836).

Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa

6

www.dashofer.pl

DOKUMENTACJA U¯YTKOWANIA

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

3. DOKUMENTACJA UŻYTKOWANIA

Jednym z obowi¹zków zarz¹dcy (w³aœciciela), w zakresie obs³ugi technicznej, jest po-
siadanie i przechowywanie przez okres istnienia obiektu dokumentacji u¿ytkowania,
do której nale¿¹:

z

dokumentacja odbioru obiektu – dokumentacja budowy i powykonawcza,

z

ksi¹¿ki obiektu budowlanego,

z

kopie imiennych przydzia³ów lokali,

z

protoko³y zdawczo-odbiorcze lokali,

z

umowy najmu lokali,

z

protokó³ pomiaru powierzchni u¿ytkowej lokali,

z

dokumentacja eksploatacyjna.

W niniejszym opracowaniu przedstawimy obowi¹zki zarz¹dcy (w³aœciciela) obiektu
budowlanego w zakresie sporz¹dzania, prowadzenia i przechowywania dokumentów
wymaganych w trakcie eksploatacji obiektu.

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com

.