Prawo handlowe
wykład 3 2003-10-19
Umowy przenoszą ce część praw własności:
→
Najem
→
Dzierż awa
→
Uż yczenie
→
Leasing
Umowa najmu – wynajmujący (przekazujący rzecz) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do
uż ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
wynajmującemu czynsz.
Umowa dzierżawy – wydzierż awiający zobowiązuje się oddać dzierż awcy rzecz do
uż ywania i pobierania poż ytku przez czas oznaczony, a dzierż awca zobowiązuje się płacić
wydzierż awiającemu określony czynsz.
Są to umowy: nazwane, konsensualne, dwustronnie zobowiązujące, odpłatne, wzajemne,
starannego działania, trwałe.
Przedmiotem tych umó w mogą być :
→
W najmie: rzeczy ruchome bądź nieruchome. Nie moż na wynająć rzeczy, których uż ycie
polegałoby na zuż yciu.
→
W dzierż awie: ruchomości i nieruchomości; przedmiotem mogą być również zbiory
rzeczy (np.: gospodarstwo rolne: pole, budynki, prawa (uprawnienia), które przynoszą
poż ytek jak np.: łowieckie, rybołówstwo...).
Czynsz jest płacony w pieniądzu lub w innych świadczeniach.
→
Płacenie czynszu w umowie najmu przyję te jest do 10.każ dego miesiąca, płacone z góry.
→
Płacenie czynszu w umowie dzierż awy co 6 miesię cy z dołu.
Istnieje zasada swobody umó w.
→
W umowie najmu wszelkie naprawy obciąż ają wynajmującego.
→
W umowie dzierż awy wię cej obowiązków ciąż y na dzierż awcy, np.: bież ące remonty,
konserwacje...
Okres wypowiedzenia:
→
W umowie najmu: 1 miesiąc lub 3 miesiące
→
W umowie dzierż awy: 6 miesię cy lub rok.
Zarówno umowa najmu, jak i dzierż awy moż e być zawarta na czas określony lub
nieokreślony. Rozwiązanie umowy najmu odbywa się w formie wypowiedzenia. Umowa
zawarta na czas dłuż szy niż rok powinna mieć formę pisemną. Umowa najmu zawarta na czas
dłuż szy niż 10 lat, po upływie tych 10 lat, staje się umową na czas nieokreślony.
Umowa uż yczenie – uż yczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony
lub nieoznaczony, na bezpłatne uż ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jest to umowa
