1

1.Prosz

ę

okre

ś

li

ć

na dowolnym przykładzie

elementy stosunku prawnego
Stosunek prawny jest to stosunek społeczny
regulowany normami prawa. W ka

ż

dym stosunku

prawnym mo

ż

na wyró

ż

ni

ć

pi

ęć

podstawowych

elementów:
-podmiot prawa; podmiot obowi

ą

zku; prawo

podmiotowe; obowi

ą

zek odpowiadaj

ą

cy prawu

podmiotowemu; przedmiot stosunku prawnego
Przykład: Umowa o u

ż

yczeniu samochodu, podmiot

prawa-wła

ś

ciciel pojazdu, podmiot obowi

ą

zku-

po

ż

yczaj

ą

cy, prawo podmiotowe - wła

ś

ciciel mo

ż

e

żą

da

ć

oddania samochodu, przedmiot stosunku

prawnego - samochód.

2. Czym charakteryzuje si

ę

kodeks prawa?

Czym ró

ż

ni si

ę

od zwykłej ustawy? Jakie s

ą

kodeksy w Polsce.
Kodeks prawa jest to akt normatywny, maj

ą

cy

starannie opracowany układ systematyczny i
reguluj

ą

cy w formie ustawy trzon okre

ś

lonej gał

ę

zi

prawa. Charakteryzuje si

ę

usystematyzowaniem

przepisów prawnych, reguluj

ą

cych w sposób

podstawowy pewna dziedzin

ę

stosunków

społecznych.
Ustawa nale

ż

y do

ź

ródeł prawa czyli jest aktem

prawnym skierowanym do społecze

ń

stwa przez

pa

ń

stwo w celu jego przestrzegania, kodeks za

ś

jest usystematyzowanym zbiorem przepisów
prawnych omawiaj

ą

cych okre

ś

lone zdarzenia i

zastosowanie prawa do tych zdarze

ń

.

Rodzaje kodeksów: K. Cywilny, K. Karny, K. Karny
Wykonawczy, K. Pracy, K. Post

ę

powania

Cywilnego lub Karnego , K. Post

ę

powania

Administracyjnego, K. Morski , K. Drogowy.

3.Co to jest rozporz

ą

dzenie? Kto mo

ż

e je

wyda

ć

? Wg jakich zasad jest układane

rozporz

ą

dzenie : wg artykułów czy paragrafów?

Rozporz

ą

dzenie jest to

ź

ródło prawa wydawane

wył

ą

cznie na podstawie specjalnego upowa

ż

nienia

, zawartego w odpowiednim artykule ustawy.
Upowa

ż

nienie takie nazywa si

ę

delegacja

ustawow

ą

.Delegacja

ś

ci

ś

le ustala kto mo

ż

e wyda

ć

i jaki jest kierunek ,ramy i przedmiot regulacji
prawnej rozporz

ą

dzenia. Prawo do wydania

przysługuje ; Prezydentowi RP, Radzie Ministrów ,
Prezesowi Rady Ministrów i Ministrom .
4.Prosz

ę

we wła

ś

ciwej kolejno

ś

ci wymieni

ć

ź

ródła prawa wskazane w Konstytucji i omówi

ć

ustaw

ę

.

Ź

ródło prawa jest to akt prawny , w którym pa

ń

stwo

przekazuje swoja wole społecze

ń

stwu , aby prawo

było przestrzegane.

Ź

ródła prawa : Konstytucja R.P. ; Ustawy;

Ratyfikowane umowy miedzy narodowe;
Rozporz

ą

dzenia; Akty prawa miejscowego.

Ustawa- akt prawny wydawany przez najwy

ż

szy

organ władzy pa

ń

stwowej Sejm z udziałem Senatu i

Prezydenta .Problematyka ustaw obejmuje sprawy
własno

ś

ci ,sfer

ę

praw i obowi

ą

zków obywatelskich,

podstaw

ę

prawa bytu , organizacji pa

ń

stwa oraz

sprawy zarz

ą

dzania pa

ń

stwem ( dot. ustroju

politycznego, społecznego, gospodarczego
pa

ń

stwa, organów władzy i administracji

pa

ń

stwowej ) Warunkiem wej

ś

cia w

ż

ycie ustaw jest

ogłoszenie ich w odpowiednich dziennikach
urz

ę

dowych.

5.Jakie s

ą

ró

ż

nice pomi

ę

dzy ustaw

ą

a

rozporz

ą

dzeniem ?

Ustawa - akt prawny o charakterze powszechnie
obowi

ą

zuj

ą

cym uchwalany przez parlament

Rozporz

ą

dzenie akt normatywny wydawany na

podstawie szczegółowego upowa

ż

nienia zawartego

w ustawie i celu jej wykonania. Rozporz

ą

dzenie ma

rang

ę

ni

ż

sz

ą

od ustawy i musi zmierza

ć

do

wykonania ustaw, nie mo

ż

e by

ć

sprzeczne ani te

ż

wykracza

ć

poza zakres ustaw.

6.Czym ró

ż

ni si

ę

norma prawna od przepisu

prawnego? Z czego składa si

ę

rozporz

ą

dzenie?

Norma prawna jest to reguła post

ę

powania,

skonstruowana na podstawie przepisów prawa
wydana lub usankcjonowana przez pa

ń

stwo (

odpowiedni organ Sejm, rz

ą

d , prezydent,

wojewoda) i zagwarantowana przymusem
pa

ń

stwowym. Przepis prawny to cz

ęść

aktu

prawnego (np. ustawy, rozporz

ą

dzenia)

wyodr

ę

bniona jako artykuł,

zwykle w jednym przepisie wyra

ż

ona jest jedna

norma prawna, b

ą

d

ź

jedna norma wyra

ż

ona jest w

kilku przepisach
Rozporz

ą

dzenie składa si

ę

z przepisów prawnych

dotycz

ą

cych ustawy na podstawie którego zostało

wydane.

7.Co to s

ą

czynno

ś

ci prawne? jakie s

ą

rodzaje?

Na czym polega zdolno

ść

do czynno

ś

ci prawnej

osoby fizycznej.
Jest to

ś

wiadome i zgodne z przepisami prawa

zachowanie ludzkie zmierzaj

ą

ce do wywołania

skutków prawnych w postaci ustanowienia zmiany
lub zniesienia stosunku cywilno prawnego drog

ą

o

ś

wiadczenia woli. Rodzaje: jednostronne i

dwustronne ( testament) ; rozporz

ą

dzaj

ą

ce i

zobowi

ą

zuj

ą

ce ( słu

ż

ebno

ść

, umowa o usługi) ;

odpłatne i nieodpłatne (umowa o dzieło, u

ż

yczenie

darowizna) ; konsensualne i realne.
Zdol. do czynno

ś

ci prawnych - zdolno

ść

do

dokonywania we własnym imieniu czynno

ś

ci

prawnych czyli do przyjmowania i składania
o

ś

wiadcze

ń

woli maj

ą

cych na celu powstanie,

zmian

ę

lub ustanie stosunku prawnego ,(

samodzielne kształtowanie swojej sytuacji prawnej
nabywanie praw, zobowi

ą

za

ń

itp.). Zdolno

ść

mo

ż

e

by

ć

pełna , ograniczona lub brak zdolno

ś

ci . Pełna -

osoby pełnoletnie po 18-tym r., lub osoby nieletnie
które zawarły zwi

ą

zek mał

ż

e

ń

ski. Ograniczona -

osoby od 13-tego do 18-tego r.
W ogóle - osoby ubezwłasnowolnione.

8. Co oznacza

ż

e gmina jest osob

ą

prawn

ą

Gmina jako jednostka samorz

ą

du terytorialnego

posiada osobowo

ść

prawn

ą

tzn. realizuje zadania

publiczne na swoim terenie, posiada wyodr

ę

bniony

prawnie maj

ą

tek i odpowiada tym maj

ą

tkiem za

swoje zobowi

ą

zania niezale

ż

nie od innych

samorz

ą

dowych osób prawnych. Gminy otrzymały

osobowo

ść

prawna na mocy Konstytucji .

Osobowo

ść

prawna oparta jest na prawach

własno

ś

ci i innych prawach maj

ą

tkowych

wyodr

ę

bnionych z maj

ą

tku Skarbu Pa

ń

stwa.

Czynno

ś

ci prawne dokonuj

ą

w imieniu gminy

powołane do tego celu odpowiednie organy np.
samorz

ą

d gminy

9.Jakie s

ą

organy stanowi

ą

ce i wykonawcze w

gminach i powiatach?
Gmina - stanowi

ą

ce: referendum gminne, rada

gminy. Wykonawcze: wójt burmistrz , prezydent
miasta, gminy wiejskie - sołtys
Powiat- stanowi

ą

ce: rada powiatu , referendum

powiatowe. Wykonawcze - zarz

ą

d powiatu (

członkowie) , starostwa powiatowe, starosta.
10. Prosz

ę

omówi

ć

podział prawa na gał

ę

zie.

Prawo pa

ń

stwowe ( konstytucyjne) - reguluje

podstawowe zasady i urz

ą

dzenia ustroju społeczno

- politycznego i gospodarczego kraju.
Prawo administracyjne - reguluje stosunki
społeczne powstałe na tle działalno

ś

ci administracji

samorz

ą

dowej.

Prawo cywilne - zespół norm prawnych
reguluj

ą

cych stosunki maj

ą

tkowe i niektóre osobiste

pomi

ę

dzy równorz

ę

dnymi w danej sprawie

podmiotami prawa.
Prawo rodzinne- reguluje stosunki prawne
pomi

ę

dzy członkami rodziny

Prawo pracy - reguluje stosunki prawne pomi

ę

dzy

pracodawc

ą

a pracownikiem.

Prawo karne - okre

ś

la jakie czyny s

ą

przest

ę

pstwami ,

ustala kary za nie i okre

ś

la ogólne zasady

odpowiedzialno

ś

ci karnej. Prawo

procesowe -

reguluje sposób post

ę

powania organów

sprawiedliwo

ś

ci

11.Jakie s

ą

ró

ż

nice pomi

ę

dzy osob

ą

fizyczn

ą

a

osob

ą

prawn

ą

, jako podmiotami prawa ?

Osoba fizyczna - ka

ż

dy człowiek posiadaj

ą

cy lub

nie posiadaj

ą

cy zdolno

ś

ci prawnej ,

zindywidualizowany po przez nazwisko i imi

ę

oraz

miejsce zamieszkania.
Osoba prawna - wyodr

ę

bniona jednostka

organizacyjna np. spółka z o.o. , spółdzielnia ,
przedsi

ę

biorstwo pa

ń

stwowe itp. , która na mocy

odpowiednich przepisów posiada zdolno

ść

do

czynno

ś

ci prawnych ( zawieranie umów,

podejmowanie zobowi

ą

za

ń

, odpowiadanie za nie

itp.)., mo

ż

e to te

ż

by

ć

szkoła , urz

ę

dy pa

ń

stwowe,

firmy.

12.Kim jest wobec prawa cywilnego osoba
fizyczna i jakie s

ą

grupy osób fizycznych?

Wg prawa cywilnego osob

ą

fizyczn

ą

jest ka

ż

dy

człowiek posiadaj

ą

cy lub nie posiadaj

ą

cy zdolno

ś

ci

prawnej.
1-sza grupa--osoby nie posiadaj

ą

ce zdolno

ś

ci

prawnej . Sa to dzieci do lat 13-stu oraz osoby
starsze ( ubezwłasnowolnione).
2-ga grupa -- posiadaj

ą

ce ograniczon

ą

zdolno

ść

do

czynno

ś

ci prawnych

S

ą

to osoby od 13-tego do 18-tego roku

ż

ycia oraz

osoby starsze cz

ęś

ciowo ubezwłasnowolnione.

3-cia grupa -- posiadaj

ą

ce pełn

ą

zdolno

ść

do

czynno

ś

ci prawnej. Osoby po 18-tym roku

ż

ycia.

13.Na czym polega zdolno

ść

prawa i zdolno

ść

do czynno

ś

ci prawnych osoby fizycznej?

Zdolno

ść

osoby fizycznej do czynno

ś

ci prawnych

polega na mo

ż

liwo

ś

ci samodzielnego dokonywania

wszystkich dozwolonych prawem czynno

ś

ci

prawnych. Uzyskuje si

ę

w chwili uko

ń

czenia 18-

tego roku

ż

ycia lub po przez zawarcie zwi

ą

zku

mał

ż

e

ń

skiego.

14.Przedsi

ę

biorstwo jako przedmiot prawa.

Artykuł 55 k.c. Przedsi

ę

biorstwo jest zespołem

składników materialnych i nie materialnych
( zbiorem praw i rzeczy) przeznaczonych do
realizacji okre

ś

lonych zada

ń

gospodarczych.

Składniki przedsi

ę

biorstwa :

firma lub nazwa, znaki towarowe i inne oznaczenia
indywidualne , ksi

ę

gi handlowe, nieruchomo

ś

ci i

ruchomo

ś

ci nale

żą

ce do przedsi

ę

biorstwa w tym

produkty i rzeczy, patenty, wzory u

ż

ytkowe i

zdobnicze, zobowi

ą

zania , obci

ąż

enia zwi

ą

zane z

prowadzeniem przedsi

ę

biorstwa prawa wynikaj

ą

ce

z najmu i dzier

ż

awy . W ten sposób zdefiniowane

przedsi

ę

biorstwo jest przedmiotem prawa

szczególnym , bo jest zbiorem składników
materialnych , wi

ę

c nie jest rzecz

ą

ani zbiorem

rzeczy i praw

15.Co to jest spółka partnerska ? Kiedy
powstaje?
Spółka partnerska jest to spółka osobowa,
utworzona przez wspólników , partnerów ( osoby
fizyczne) w celu wykonywania wolnego zawodu pod
własn

ą

firm

ą

. Powstaje po zawarciu umowy w

formie aktu notarialnego pomi

ę

dzy partnerami i po

zarejestrowaniu w Krajowym Rejestrze S

ą

dowym.

16. Skarb Pa

ń

stwa jako osoba prawna, prosz

ę

napisa

ć

co

ś

wi

ę

cej.

Skarb Pa

ń

stwa jest podmiotem cywilnoprawnym (w

tym maj

ą

tkowym) praw

pa

ń

stwa

, z reguły jako

osoba prawna reprezentuj

ą

ca pa

ń

stwo jako

wła

ś

ciciela maj

ą

tku pa

ń

stwa. Jest zbiorcz

ą

nazw

ą

wszystkich wyodr

ę

bnionych organizacyjnie

jednostek pa

ń

stwowych nie posiadaj

ą

cych

osobowo

ś

ci prawnej . Jest sztucznym nie

zinstytucjonowanym tworem prawnym , nie posiada
własnej siedziby , nie jest powoływany , ani nie
mo

ż

e ulec likwidacji, jak pozostałe osoby prawne.

Jest synonimem samego Pa

ń

stwa.

Jako osoba prawna w obrocie prawnym jest
równoprawna z innymi osobami prawnymi i
fizycznymi w przeciwie

ń

stwie do uprawnie

ń

władczych pa

ń

stwa.

2

17.Na czym polega pełnomocnictwo ogólne?
Pełnomocnictwo to typ przedstawicielstwa, które
polega na umocowaniu dowolnej osoby do
dokonywania czynno

ś

ci prawnych . Jest to

jednostronne o

ś

wiadczenie osoby (mocodawcy) na

mocy którego inna osoba ( pełnomocnik) staje si

ę

upowa

ż

niona do działania w imieniu mocodawcy.

Ka

ż

da czynno

ść

wykonana przez pełnomocnika w

imieniu mocodawcy i w zakresie udzielonego
pełnomocnictwa wywoła skutki prawne
bezpo

ś

rednio w sferze prawnej mocodawcy .

Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do
czynno

ś

ci prawnych w zakresie tzw. zwykłego

zarz

ą

du. Nie jest okre

ś

lony rodzaj tych czynno

ś

ci

ale je

ś

li chcemy wykluczy

ć

jakie

ś

czynno

ś

ci z

zakresu pełnomocnictwa ogólnego to nale

ż

y ja

okre

ś

li

ć

. Pełnomocnictwo powinno by

ć

zawarte na

pi

ś

mie. Pełnomocnikiem mo

ż

e by

ć

ka

ż

da osoba

fizyczna lub prawna posiadaj

ą

ca pełn

ą

lub

ograniczon

ą

zdolno

ść

do czynno

ś

ci prawnych.

18.Prosze omów przedstawicielstwo ustawowe
i pełnomocnictwo.
Przedstawicielstwo jest instytucj

ą

prawa

umo

ż

liwiaj

ą

c

ą

zast

ę

pstwo przy dokonywaniu

czynno

ś

ci prawnych . Przedstawicielstwo mo

ż

e

pochodzi

ć

z ustawy i wtedy nosi nazw

ę

ustawowe.

Ustawa okre

ś

la kto jest reprezentowany i przez

kogo np. przedstawicielami ustawowymi dzieci s

ą

rodzice, Lu osób cz

ęś

ciowo ubezwłasnowolnionych

kurator , a całkowicie ubezwłasnowolnionych
opiekun , je

ś

li nie mog

ą

by

ć

rodzice.

Przedstawicielem ustawowym mo

ż

e by

ć

osoba

posiadaj

ą

ca całkowit

ą

zdolno

ść

prawn

ą

,

Pełnomocnictwo p. 17

19.Prosz

ę

poda

ć

triad

ę

uprawnie

ń

wła

ś

ciciela

nieruchomo

ś

ci gruntowej i omówi

ć

bardziej

szczegółowo jakie ma mo

ż

liwo

ś

ci

rozporz

ą

dzania nieruchomo

ś

ci

ą

.

Ka

ż

dy wła

ś

ciciel nieruchomo

ś

ci jest zobowi

ą

zany

do traktowania praw zwi

ą

zanych z nieruchomo

ś

ci

ą

jako ich cz

ęś

ci składowych .

Pobierania po

ż

ytków naturalnych i cywilnych,

korzystania z wód ,kopalin, oraz przestrzeni
powietrznej nad gruntem , zgodnie z prawem
wodnym ,geologiczno-górniczym i lotniczym , ma
mo

ż

liwo

ść

zabudowy po uzyskaniu pozwolenia na

budow

ę

, zmiany aktualnego przeznaczenia lecz

zgodnie z planem zagospodarowania
przestrzennego .
Je

ś

li nie ma dost

ę

pu do drogi mo

ż

e

żą

da

ć

ustanowienia jej przez graniczne działki lecz za
opłat

ą

.

20. Dowody prawa własno

ś

ci do nieruchomo

ś

ci

- odpis z ksi

ę

gi wieczystej lub za

ś

wiadczenie ze

zbioru dokumentów wydane przez wydział ksi

ą

g

wieczystych s

ą

du rejonowego.

- akt notarialny lub jednostronnej czynno

ś

ci

prawnej.
-prawomocne orzeczenie s

ą

du lub ugoda s

ą

dowa.

- ostateczna decyzja lub ugoda administracyjna.

21. Prosz

ę

wymieni

ć

rodzaje rzeczy i

zakwalifikowa

ć

nieruchomo

ść

do wymienionych

rodzajów.
Rzeczami nazywamy przedmioty materialne na tyle
wyodr

ę

bnione

ż

e w obrocie mog

ą

by

ć

traktowane

jako dobra samoistne. Rzecz

ą

jest wi

ę

c przedmiot

materialny, który jest zindywidualizowany fizycznie
lub wyodr

ę

bniony prawnie. Podział rzeczy ze

wzgl

ę

du na sposób uczestnictwa w obrocie

prawnym i znaczenie społeczne :
- podzielne i niepodzielne (chleb , samochód)
- oznaczone co do to

ż

samo

ś

ci i gatunkowo

oznaczone ( nieruchomo

ść

, długo

ść

, szeroko

ść

)

-znajduj

ą

ce si

ę

w obrocie lub wyj

ę

te z obrotu

-

ś

rodki trwałe ,

ś

rodki obrotowe

-rzeczy ruchome i nieruchomo

ś

ci

Nieruchomo

ść

- to cz

ęść

powierzchni ziemskiej

stanowi

ą

ca przedmiot odr

ę

bnej własno

ś

ci wraz ze

wszystkim co jest z ni

ą

na trwale zwi

ą

zane .

22.Jakie s

ą

cz

ęś

ci składowe nieruchomo

ś

ci ?

Wymieni

ć

i krótko opisa

ć

Cz

ęś

ci składowe nieruchomo

ś

ci pozostaj

ą

w silnej

wi

ę

zi przestrzennej i funkcjonalnej z rzecz

ą

główn

ą

jaka jest nieruchomo

ść

.

1. Budynki, budowle i inne rzeczy na trwale
zwi

ą

zane z gruntem , jedynie gdy na mocy

odr

ę

bnych przepisów stały si

ę

odr

ę

bnymi

nieruchomo

ś

ciami np.: u

ż

ytkowanie wieczyste

2. drzewa ro

ś

liny od chwili zasadzenia chyba ( jak

wy

ż

ej)

3. wody stoj

ą

ce, a opadów atmosferycznych lub z

wylania rzek, w rowach , studniach.
4. zło

ż

a kopalin nie stanowi

ą

ce własno

ś

ci Skarbu

Pa

ń

stwa wg prawa geol - górn. czyli ty

wydobywane metod

ą

odkrywkow

ą

5. wszystkie prawa zwi

ą

zane z nieruchomo

ś

ci

ą

(

słu

ż

ebno

ść

, współwłasno

ść

, wieczyste u

ż

ytkowanie

itp.)

23. Czym si

ę

ró

ż

ni działka ewidencyjna od

nieruchomo

ś

ci gruntowej?

Nieruchomo

ść

gruntowa tj. grunt, czyli cz

ęść

powierzchni ziemskiej stanowi

ą

ca wyodr

ę

bnion

ą

cało

ść

, oznaczon

ą

granicami , b

ę

d

ą

ca przedmiotem

odr

ę

bnej własno

ś

ci. Mo

ż

e by

ć

zabudowana lub nie

, przeznaczenie ; rolne, le

ś

ne lub nie rolne niele

ś

ne

i zawsze stanowi grunt wraz z jej cz

ęś

ciami

składowymi.
Działka ewidencyjna stanowi ci

ą

gły obszar gruntu,

poło

ż

ony w granicach jednego obr

ę

bu, jednorodny

pod wzgl

ę

dem prawnym i wydzielony za pomoc

ą

linii granicznych.

24.Jakie s

ą

rodzaje nieruchomo

ś

ci gruntowych

ze wzgl

ę

du na ich przeznaczenie. Definicja

nieruchomo

ś

ci gruntowych

Art. 46 .1 Nieruchomo

ś

ciami s

ą

cz

ęś

ci powierzchni

ziemskiej stanowi

ą

ce odr

ę

bny przedmiot własno

ś

ci

( grunty ) , jak równie

ż

budynki trwale z gruntem

zwi

ą

zane lub cz

ęś

ci tych budynków, je

ż

eli na mocy

przepisów szczególnych stanowi

ą

odr

ę

bny od

gruntu przedmiot własno

ś

ci.

Podział: rolne, le

ś

ne, zabudowane, niezabudowane

lub przeznaczone na cele niewolne, niele

ś

ne.

25. Kiedy mog

ą

istnie

ć

budynki jako oddzielne

nieruchomo

ś

ci wg jakich przepisów?

Na mocy przepisów szczególnych:
art.235,p1 wg którego Budynki i inne urz

ą

dzenia

wzniesione na gruncie Skarbu Pa

ń

stwa lub gruncie

przynale

ż

nym do samorz

ą

du terytorialnego

wzniesione przez u

ż

ytkownika wieczystego

stanowi

ą

jego własno

ść

to samo si

ę

tyczy

budynków i innych urz

ą

dze

ń

które wieczysty

u

ż

ytkownik nabył zgodnie z przepisami prawa przy

zawarciu umowy wieczystego u

ż

ytkowania.

art. 279 kc Budynki i inne urz

ą

dzenia wzniesione

przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne na gruncie
stanowi

ą

cym wkład gruntowy ( członka spółdzielni)

staj

ą

si

ę

jego własno

ś

ci

ą

.

26. Nieruchomo

ść

gruntowa , jej definicja wraz z

rysunkami obja

ś

niaj

ą

cymi

Odpowied

ź

patrz punkt 24

27. Nieruchomo

ść

rolna def i obja

ś

nienia .

Nieruchomo

ś

ciami rolnymi ( gruntami rolnymi) s

ą

nieruchomo

ś

ci które s

ą

lub mog

ą

by

ć

wykorzystywane do prowadzenia działalno

ś

ci

wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji
ro

ś

linnej i zwierz

ę

cej nie wył

ą

czaj

ą

c produkcji

ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Stanowi

ą

grunty

orne, ł

ą

ki, pastwiska, grunty pod wodami

u

ż

ytkowymi na cele produkcji rybnej, ogródki

działkowe.

28,Gospodarstwo rolne jako przedmioty prawa.
Czym si

ę

ró

ż

ni gospodarstwo rolne od

nieruchomo

ś

ci rolnej?

Art.55 kc Za gospodarstwo rolne uwa

ż

a si

ę

grunty

rolne wraz z gruntami le

ś

nymi, budynkami lub ich

cz

ęś

ciami urz

ą

dzeniami i inwentarzem je

ś

li

stanowi

ą

lub mog

ą

stanowi

ć

zorganizowan

ą

cało

ść

gospodarcz

ą

, oraz prawami i obci

ąż

eniami

zwi

ą

zanymi z prowadzeniem gospodarstwa

rolnego.
Gospodarstwo rolne jest zbli

ż

on

ą

do

przedsi

ę

biorstwa zorganizowan

ą

cało

ś

ci

ą

, która

obejmuje nie tylko nieruchomo

ś

ci gruntowe o

przeznaczeniu rolnym a ponadto jeszcze ró

ż

nego

rodzaju prawa w tym wierzytelno

ś

ci oraz

zobowi

ą

zania zwi

ą

zane z prowadzeniem

gospodarstwa rolnego ( prawa i obowi

ą

zki z ustaw

podatkowych, umów ubezpieczeniowych, kredytów
po

ż

yczek, na prowadzenie działalno

ś

ci).

29. Nieruchomo

ś

ci le

ś

ne

Do def. nieruchomo

ś

ci le

ś

nej stosuje si

ę

ustawa

28.09.91 mog

ą

to by

ć

grunty o :

1) zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha pokrytej
ro

ś

linno

ś

ci

ą

le

ś

n

ą

( uprawami le

ś

nymi)- drzewa ,

krzewy, oraz runem le

ś

nym lub przej

ś

ciowo jej

pozbawiony, przeznaczony do produkcji le

ś

nej,

stanowi

ą

cy rezerwat przyrody lub wchodz

ą

cy w

skład parku narodowego, wpisany do rejestru
zabytków,
2) zwi

ą

zany z gospodark

ą

le

ś

n

ą

, zaj

ę

ty pod

wykorzystywane dla potrzeb gospodarki le

ś

nej :

budynki i budowle , urz

ą

dzenia melioracji rolnej,

drogi le

ś

ne, linie podziału przestrzennego kraju,

tereny pod liniami energetycznymi, szkółki le

ś

ne,

miejsca składowania drzewa, parki le

ś

ne.

30.Nieruchomo

ś

ci lokalowe ( sposób powstania

faktycznego i prawnego takich nieruchomo

ś

ci,

prosz

ę

opisa

ć

wył

ą

cznie wymogi ustawy o

własno

ś

ci lokali.

Ustawa z dnia 24.06.1994 o własno

ś

ci lokali mówi

ż

e nieruchomo

ść

lokalowa mo

ż

e powsta

ć

jedn

ą

z

trzech dróg prawnych.
1) w drodze umowy ( zawarta pomi

ę

dzy

wła

ś

cicielem budynku i na nabywc

ą

lokalu)

2) jednostronnej czynno

ś

ci prawnej wła

ś

ciciela

nieruchomo

ś

ci ( w formie aktu notarialnego

dokonana przez wła

ś

ciciela budynku w celu

wyodr

ę

bnienia własno

ś

ci lokalu) akt notarialny jest

podstaw

ą

do zało

ż

enia ksi

ę

gi wieczystej dla tego

lokalu.
3) Przez orzeczenie s

ą

du znacz

ą

cego

współwłasno

ść

31. Współwłasno

ść

maj

ą

tku w spółkach

osobowych. Jedynie w spółkach osobowych
istnieje współwłasno

ść

ł

ą

czna maj

ą

tku spółki..

Według Kodeksu spółek handlowych spółka
osobowa mo

ż

e we własnym imieniu nabywa

ć

prawa, w tym własno

ść

nieruchomo

ś

ci i inne prawa

rzeczowe, zaci

ą

ga

ć

zobowi

ą

zania np. przez

zawieranie umów, pozywa

ć

do s

ą

du i by

ć

do niego

pozwana.

32. Współwłasno

ść

ł

ą

czna, jej rodzaje i

charakterystyczne cechy
Współwłasno

ść

ł

ą

czna dzieli si

ę

na:

a)

mał

ż

e

ń

sk

ą

wspólno

ść

ustawow

ą

b)

wspólno

ść

maj

ą

tku w spółkach

osobowych

Ró

ż

nice polegaj

ą

na tym ze współwłasno

ść

ł

ą

czna

dotyczy maj

ą

tku, jest stosunkiem prawnym wtórnym

wobec stosunku cywilnego pierwotnego(zawarcia
mał

ż

e

ń

stwa lub umowy spółki osobowej) jest

bezudziałowa i trwa tak długo jak trwa mał

ż

e

ń

stwo

lub spółka. Natomiast współwłasno

ść

w cz

ęś

ciach

ułamkowych dotyczy nie maj

ą

tku a rzeczy, a ka

ż

dy

współwła

ś

ciciel ma swoje udziały w prawie

własno

ś

ci rzeczy okre

ś

lone ułamkiem jako

ś

ci.

3

33. Współwłasno

ść

w cz

ęś

ciach ułamkowych

odnosi si

ę

do rzeczy lub do prawa i polega na tym

ż

e udział ka

ż

dego współwła

ś

ciciela we wspólnym

prawie własno

ś

ci jest okre

ś

lony ułamkiem. Ka

ż

dy

ze współwła

ś

cicieli mo

ż

e rozporz

ą

dza

ć

swoim

udziałem bez zgody pozostałych współwła

ś

cicieli.

34.Rodzaje współwłasno

ś

ci

1) współwłasno

ść

ł

ą

czna

a) mał

ż

e

ń

ska wspólno

ść

ustawowa

b) wspólno

ść

maj

ą

tku w spółkach

osobowych;
2) współwłasno

ść

w cz

ęś

ciach ułamkowych

3) wspólno

ść

spadkowa

35. U

ż

ytkowanie wieczyste jest form

ą

po

ś

redni

ą

pomi

ę

dzy własno

ś

ci

ą

a prawami rzeczowymi

ograniczonymi i dotyczy nieruchomo

ś

ci. Prawo

powstaje w wyniku zawarcia umowy w formie aktu
notarialnego oraz wpisu do ksi

ę

gi wieczystej.

Oddaj

ą

cy w u

ż

ytkowanie pozostaje wła

ś

cicielem

gruntu i pobiera z tego tytułu opłat

ę

roczn

ą

od

u

ż

ytkownika. U

ż

ytkownik ma prawa zbli

ż

one do

wła

ś

ciciela. Korzysta z gruntu z wył

ą

czeniem

innych osób. Mo

ż

e prawem swobodnie

rozporz

ą

dza

ć

, czyli sprzeda

ć

je, obci

ąż

a

ć

, zapisa

ć

w testamencie. Podlega ono egzekucji. U

ż

ytkownik

wieczysty ma pełne prawo własno

ś

ci do budynków

postawionych na gruncie. Przysługuje mu równie

ż

prawo do

żą

dania, przed zako

ń

czeniem umowy,

przedłu

ż

enia u

ż

ytkowania wieczystego na kolejne

okresy od 40 do 99 lat.
W tre

ś

ci umowy o u

ż

ytkowanie wieczyste zawarte

s

ą

przynajmniej 3 główne postanowienia:

1) okresu u

ż

ytkowania

2) sposobu korzystania z nieruchomo

ś

ci

3) opłaty pierwszej i opłat rocznych
Wyga

ś

ni

ę

cie u

ż

ytkowania wieczystego nast

ę

puje

na skutek:

1) upływu czasu, okre

ś

lonego w umowie

2)rozwi

ą

zania umowy przez strony na zasadzie

dobrowolno

ś

ci lub ze wzgl

ę

du na jej nienale

ż

yte

wykonywanie przez u

ż

ytkownika

3)zrzeczenie si

ę

u

ż

ytkowania wieczystego

4)rozwi

ą

zania umowy na skutek jednostronnego

żą

dania wła

ś

ciciela gruntu

5) wywłaszczenia nieruchomo

ś

ci

36. Czym ró

ż

ni si

ę

u

ż

ytkowanie wieczyste od

u

ż

ytkowania? Pomimo zbli

ż

onej nazwy s

ą

to dwie

oddzielne instytucje. Do tre

ś

ci u

ż

ytkowania

wieczystego nale

ż

y bowiem poza uprawnieniem do

korzystania z nieruchomo

ś

ci, tak

ż

e uprawnienie do

rozporz

ą

dzania tym prawem( w u

ż

ytkowaniu

nie).Ponadto u

ż

ytkowanie wieczyste mo

ż

e obci

ąż

a

ć

tylko nieruchomo

ś

ci gruntowe, stanowi

ą

ce

wył

ą

cznie własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa lub jednostki

samorz

ą

du terytorialnego.

37. Czym ró

ż

ni si

ę

własno

ść

nieruchomo

ś

ci od

u

ż

ytkowania wieczystego? Własno

ść

nieruchomo

ś

ci rozci

ą

ga si

ę

na rzecz ruchom

ą

,

która został poł

ą

czona z nieruchomo

ś

ci

ą

w taki

sposób

ż

e stała si

ę

jej cz

ęś

ci

ą

składow

ą

. Własno

ść

budynku, trwale zwi

ą

zana z gruntem, nabywa nowy

wła

ś

ciciel gruntu jako cz

ęść

składow

ą

. W

u

ż

ytkowaniu wieczystym budynki i inne urz

ą

dzenia

wzniesione na gruncie Skarbu Pa

ń

stwa lub

jednostki samorz

ą

du terytorialnego przez jego

wieczystego u

ż

ytkownika-zgodnie z umow

ą

o

u

ż

ytkowaniu wieczystym-stanowi

ą

własno

ść

u

ż

ytkownika wieczystego.

38. Przebieg post

ę

powania w sprawie oddania

nieruchomo

ś

ci gminy w u

ż

ytkowanie wieczyste

w trybie przetargowym. Odpowiedni organ ma
obowi

ą

zek sporz

ą

dzi

ć

i poda

ć

do publicznej

wiadomo

ś

ci wykaz nieruchomo

ś

ci przeznaczonych

do oddania w u

ż

ytkowanie wieczyste. Wykaz tych

nieruchomo

ś

ci powinien by

ć

wywieszony w

siedzibie wła

ś

ciwego urz

ę

du na okres 21 dni.

Podstawowym sposobem oddania gruntów w
u

ż

ytkowanie wieczyste jest przetarg. Jednak

ż

e

nale

ż

y zaznaczy

ć

i

ż

mog

ą

wyst

ę

powa

ć

nast

ę

puj

ą

ce

przypadki:

-organizacja przetargu jest obowi

ą

zkowa, ale jego

organizator musi zawiadomi

ć

podmiot, który ma

pierwsze

ń

stwo w nabyciu u

ż

ytkowania w., b

ę

d

ą

cej

przedmiotem przetargu gdy

ż

:

a) przysługuje jej pierwsze

ń

stwo obligatoryjne lub w

drugiej kolejno

ś

ci

b) pierwsze

ń

stwo fakultatywne.

39. Kiedy i w jaki sposób dokonuje si

ę

aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u

ż

ytkowania

wieczystego? Wysoko

ść

opłaty rocznej z tytułu

u

ż

ytkowania wieczystego nieruchomo

ś

ci gruntowej

mo

ż

e by

ć

aktualizowana, nie cz

ęś

ciej ni

ż

raz w

roku,

Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje si

ę

z

urz

ę

du albo na wniosek u

ż

ytkownika wieczystego

nieruchomo

ś

ci gruntowej, na podstawie warto

ś

ci

nieruchomo

ś

ci gruntowej okre

ś

lonej przez

rzeczoznawc

ę

maj

ą

tkowego.

Wła

ś

ciwy organ

zamierzaj

ą

cy zaktualizowa

ć

opłat

ę

roczn

ą

z tytułu

u

ż

ytkowania wieczystego nieruchomo

ś

ci gruntowej

powinien wypowiedzie

ć

na pi

ś

mie wysoko

ść

dotychczasowej opłaty do dnia 31 grudnia roku
poprzedzaj

ą

cego, przesyłaj

ą

c równocze

ś

nie ofert

ę

przyj

ę

cia nowej jej wysoko

ś

ci.

40. Ograniczone prawo rzeczowe to prawo osoby
fizycznej lub prawnej do rzeczy lub prawa
maj

ą

tkowego, b

ę

d

ą

cych własno

ś

ci

ą

innej osoby

W Polsce obowi

ą

zuje siedem ograniczonych praw

rzeczowych:
- u

ż

ytkowanie ( w sensie ogólnym oznacza

u

ż

ywanie rzeczy i pobieranie z niej po

ż

ytków,);

- słu

ż

ebno

ść

( ograniczone prawo do cudzej

nieruchomo

ś

ci);

- własno

ś

ciowe, spółdzielcze prawo do lokalu

mieszkalnego(Na podstawie całokształtu
uregulowa

ń

, mo

ż

na powiedzie

ć

,

ż

e prawo do

własno

ś

ciowego lokalu mieszkalnego stanowi jedn

ą

z prawnych form korzystania z lokali mieszkalnych
oraz,

ż

e na jego tre

ść

składaj

ą

si

ę

dwa podstawowe

uprawnienia: prawo do korzystania z
przydzielonego członkowi lokalu; prawo do
rozporz

ą

dzania swoim prawem);

- spółdzielcze prawo do lokalu u

ż

ytkowego

(Chc

ą

c umo

ż

liwi

ć

członkom spółdzielni

mieszkaniowej i pozostałym mieszka

ń

com osiedla

zaspokojenie codziennych spraw, prawo
spółdzielcze przewiduje,

ż

e spółdzielnie

mieszkaniowe mog

ą

budowa

ć

tak

ż

e lokale

u

ż

ytkowe i mo

ż

e przydziela

ć

je swoim członkom na

prowadzenie okre

ś

lonej działalno

ś

ci gospodarczej /

handlowej, usługowej /);
- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej(Prawo do domu jednorodzinnego w
spółdzielni mieszkaniowej wyst

ę

puje tylko w tych

spółdzielniach mieszkaniowych, które buduj

ą

domy

jednorodzinne w celu przeniesienia ich własno

ś

ci

na członków);
- zastaw( jest zabezpieczeniem wierzytelno

ś

ci na

rzeczy ruchomej lub na prawie maj

ą

tkowym, je

ż

eli

jest zbywalne.);
- hipoteka( słu

ż

y zabezpieczaniu wierzytelno

ś

ci na

nieruchomo

ść

) .

41.Hipoteka słu

ż

y zabezpieczeniu wierzytelno

ś

ci

na nieruchomo

ś

ci, czyli przedmiotem hipoteki jest

wierzytelno

ść

. Podobnie jak zastaw, hipoteka nie

ma samodzielnego bytu, lecz powstaje na skutek
umowy zobowi

ą

zuj

ą

cej mi

ę

dzy wierzycielem i

dłu

ż

nikiem w sprawie udzielenia kredytu.

Do powstania hipoteki niezb

ę

dny jest wpis do działu

IV ksi

ę

gi wieczystej.

Hipoteka zabezpiecza wierzytelno

ść

pieni

ęż

n

ą

i

mo

ż

e by

ć

wyra

ż

ona tylko w oznaczonej sumie

pieni

ęż

nej.

W czasie istnienia hipoteki, wierzyciel hipoteczny
ma prawo domaga

ć

si

ę

od wła

ś

ciciela nieru-

chomo

ś

ci, aby zaniechał działa

ń

, które np. na

skutek nieprawidłowej gospodarki powoduj

ą

obni

ż

e-

nie jej warto

ś

ci.

Rodzaje hipotek:
- hipoteka kaucyjna ( zabezpiecza wierzytelno

ść

o

nie ustalonej wysoko

ś

ci, do oznaczonej najwy

ż

szej

sumy, maj

ą

cej obci

ąż

a

ć

nieruchomo

ść

)

- hipoteka ł

ą

czna,( w razie podziału nieruchomo

ś

ci,

hipoteka obci

ąż

a wszystkie nieruchomo

ś

ci, które z

niej powstały)
- hipoteka przymusowa ( osoba, która staje si

ę

wierzycielem wła

ś

ciciela nieruchomo

ś

ci na

podstawie przepisów o post

ę

powaniu

egzekucyjnym, mo

ż

e na postawie tego tytułu

uzyska

ć

- hipotek

ę

na wszystkich nieruchomo

ś

ciach

dłu

ż

nika bez jego woli i zgody)

Wyga

ś

ni

ę

cie hipoteki

- Wyga

ś

ni

ę

cie wierzytelno

ś

ci zabezpieczonej

hipotek

ą

poci

ą

ga za sob

ą

wyga

ś

ni

ę

cie hipoteki

chyba

ż

e przepis szczególny stanowi inaczej.

- W razie wykre

ś

lenia hipoteki z ksi

ę

gi wieczystej,

bez wa

ż

nej podstawy prawnej, hipoteka wyga. s

ą

po upływie lat dziesi

ę

ciu.

- Wykre

ś

lenie hipoteki nast

ę

puje na wniosek

wła

ś

ciciela nieruchomo

ś

ci na podstawie prawomoc-

nego postanowienia s

ą

du o zezwoleniu na zło

ż

enie

do depozytu s

ą

dowego oraz dowodu wpłaty za-

bezpieczonej kwoty do depozytu s

ą

dowego ze

zrzeczeniem si

ę

odebrania jej z powrotem.

- W razie wyga

ś

ni

ę

cia hipoteki wierzyciel

obowi

ą

zany jest dokona

ć

wszelkich czynno

ś

ci

umo

ż

liwiaj

ą

cych wykre

ś

lenie hipoteki z ksi

ę

gi

wieczystej.
- Wierzycielom hipotecznym u

ż

ytkowania

wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wyga-

ś

ni

ę

cia u

ż

ytkowania wieczystego, przysługuje

ustawowe prawo zastawu na roszczeniach
u

ż

ytkownika wieczystego o wynagrodzenie za

wzniesione przez niego lub nabyte na własno

ść

budynki, albo inne urz

ą

dzenia, istniej

ą

ce w dniu

zwrotu u

ż

ytkowanej nieruchomo

ś

ci

42. Słu

ż

ebno

ść

- ograniczone prawo rzeczowe,

obci

ąż

aj

ą

ce nieruchomo

ść

słu

ż

ebn

ą

w celu

zwi

ę

kszenia u

ż

yteczno

ś

ci innej nieruchomo

ś

ci

zwanej władn

ą

c

ą

(słu

ż

ebno

ść

gruntowa), albo

zapewnienie zaspokojenia okre

ś

lonych potrzeb

osoby fizycznej (słu

ż

ebno

ść

osobista). Jak ka

ż

de

ograniczenie prawo rzeczowe słu

ż

ebno

ść

ogranicza mo

ż

no

ść

dysponowania obci

ąż

on

ą

nieruchomo

ś

ci

ą

przez jej wła

ś

ciciela. Słu

ż

ebno

ść

mo

ż

e powsta

ć

w drodze umowy, której stron

ą

musi

by

ć

wła

ś

ciciel nieruchomo

ś

ci, która ma zosta

ć

obci

ąż

ona, z mocy orzeczenia s

ą

dowego, lub te

ż

na skutek zasiedzenia.
słu

ż

ebno

ść

czynna - polega na korzystaniu z

obci

ąż

onej nieruchomo

ś

ci w oznaczonym zakresie,

np. w postaci przejazdu, przechodu, drogi
koniecznej, czerpania wody
słu

ż

ebno

ść

bierna - polega na zakazaniu

wła

ś

cicielowi nieruchomo

ś

ci obci

ąż

onej

podejmowania okre

ś

lonych zachowa

ń

, do których w

braku słu

ż

ebno

ś

ci byłby uprawniony w ramach

swego prawa własno

ś

ci np. zakaz budowy, zakaz

zabudowy przy granicy (słu

ż

ebno

ść

ś

wiatła). Zapisy

dotycz

ą

ce słu

ż

ebno

ś

ci wpisuje si

ę

do KW działu III

nieruchomo

ś

ci słu

ż

ebnej, a tak

ż

e do KW swojej

nieruchomo

ś

ci w dziale I- Sp

43.W Polsce obowi

ą

zuje siedem ograniczonych

praw rzeczowych:
- u

ż

ytkowanie;

- słu

ż

ebno

ść

;

- własno

ś

ciowe, spółdzielcze prawo do lokalu

mieszkalnego;
- spółdzielcze prawo do lokalu u

ż

ytkowego;

- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej;
- zastaw;
- hipoteka.
Na podstawie całokształtu uregulowa

ń

, mo

ż

na

powiedzie

ć

,

ż

e prawo do własno

ś

ciowego lokalu

mieszkalnego stanowi jedn

ą

z prawnych form

korzystania z lokali mieszkalnych oraz,

ż

e na jego

tre

ść

składaj

ą

si

ę

dwa podstawowe uprawnienia:

- prawo do korzystania z przydzielonego członkowi
lokalu;
- prawo do rozporz

ą

dzania swoim prawem.

Prawo korzystania podlega podwójnemu
ograniczeniu:
1/ członek mo

ż

e korzysta

ć

ze swego lokalu zgodnie

4

z jego przeznaczeniem;
2/ u

ż

ytek tego taki powinien by

ć

wykonywany przez

członka oraz przez osoby pozostaj

ą

ce

z nim we wspólnym gospodarstwie domowym.
Uprawnienie do rozporz

ą

dzania obejmuje przede

wszystkim prawo przeniesienia spółdzielczego
prawa do lokalu na inn

ą

osob

ę

, ale i to uprawnienie

podlega ograniczeniu.
Skoro spółdzielcze prawo do lokalu mo

ż

e nale

ż

e

ć

w zasadzie tylko do członków spółdzielni,
przesłank

ą

jego zbytu jest uzyskanie przez

nabywc

ę

członkostwa, natomiast zgoda spółdzielni

na zbyt nie jest wymagana.
Nie jest mo

ż

liwe, rozporz

ą

dzanie ułamkow

ą

cz

ęś

ci

ą

tego prawa. Ustawa wyklucza te

ż

zbycie prawa do

fizycznej cz

ęś

ci lokalu /np. 223 §4 pr. spółdz./.

Do przeniesienia własno

ś

ciowego prawa do lokalu

wymagana jest forma aktu notarialnego /np. 223 §5
pr. spółdz./.
Członek mo

ż

e swoim spółdzielczym prawem do

lokalu rozporz

ą

dza

ć

tak

ż

e na wypadek

ś

mierci. W

braku testamentu prawo to przechodzi na
spadkobierc

ę

na podstawie ustawowego

dziedziczenia.
Konsekwencj

ą

zbywalno

ś

ci własno

ś

ciowego prawa

do lokalu jest to,

ż

e podlega ono egzekucji za długi

członka. Do egzekucji z tego prawa stosuje si

ę

przepisy o egzekucji
z nieruchomo

ś

ci /np. 230 pr. spółdz./. Prawo to

mo

ż

e by

ć

obci

ąż

one hipotek

ą

.

Ze wzgl

ę

du na swe przeznaczenie, własno

ś

ciowe

spółdzielcze prawo do lokalu mieszkaniowego
przypada z reguły osobom fizycznym, jednak

ż

e

mo

ż

e by

ć

te

ż

przydzielone osobie prawnej, np. z

przeznaczeniem na mieszkania słu

ż

bowe.

Spółdzielcze własno

ś

ciowe prawo do lokalu

mieszkalnego w zasadzie nale

ż

y tylko do członków

spółdzielni. Prawo do lokalu mo

ż

e nale

ż

e

ć

tylko do

jednej osoby / zasada jednopodmiotowo

ś

ci pr.

spółdz. /, za wyj

ą

tkiem mał

ż

onków, którzy otrzymali

prawo do lokalu / przydział / w czasie trwania
mał

ż

e

ń

stwa oraz spadkobiercom.

Aby spółdzielcze prawo do lokalu mogło powsta

ć

,

konieczne jest spełnienie trzech przesłanek:
1. uzyskanie członkostwa;
2. wniesienie cz

ęś

ci wkładu budowlanego;

3. uzyskanie przydziału.
Do powstania spółdzielczego prawa do lokalu
dochodzi na skutek zgodno

ś

ci o

ś

wiadcze

ń

woli dwu

stron:
- spółdzielni, która sw

ą

wol

ę

wyra

ż

a przez wydanie

„przydziału”;
- członka przez zło

ż

enie wniosku o przydział i jego

akceptacj

ę

.

Spółdzielcze prawo do lokalu powstaje z mocy
umowy zawartej przez członka ze spółdzielni

ą

.

Umowny charakter ma równie

ż

powstanie

własno

ś

ciowego prawa do lokalu w wyniku

przekształcenia na takie przysługuj

ą

cego członkowi

prawa lokatorskiego. W obu przypadkach
o

ś

wiadczenie woli spółdzielni wymaga formy

pisemnej pod rygorem niewa

ż

no

ś

ci.

Powstanie własno

ś

ciowego spółdzielczego prawa

do lokalu mieszkalnego w obu przypadkach jest
ostateczne w tym sensie,

ż

e spółdzielnia nie mo

ż

e

cofn

ąć

przydziału ani dokona

ć

bez zgody członka

zamiany lokalu.
Wyga

ś

ni

ę

cie własno

ś

ciowego spółdzielczego

prawa do lokalu mo

ż

e wynika

ć

z:

- umowy członka ze spółdzielni

ą

, np. o tzw.

spółdzielcz

ą

zamian

ę

lokalu;

- jednostronnego zrzeczenia si

ę

tego prawa przez

członka;
- ustanie członkostwa;
- ustanie mał

ż

e

ń

stwa, gdy byli mał

ż

onkowie nie

zawiadomili spółdzielni komu przypadło dotychczas
wspólne prawo do lokalu lub o wszcz

ę

ciu

post

ę

powania s

ą

dowego

w sprawie podziału maj

ą

tku obejmuj

ą

cego to

prawo, spółdzielnia mo

ż

e podj

ąć

uchwał

ę

o jego

wyga

ś

ni

ę

ciu.

44. U

ż

ytkowanie - jedno z ograniczonych praw

rzeczowych, znane polskiemu prawu cywilnemu,
wyra

ż

aj

ą

ce si

ę

w obci

ąż

eniu rzeczy prawem do jej

u

ż

ywania i pobierania jej po

ż

ytków. Na u

ż

ytkowanie

składaj

ą

si

ę

dwa uprawnienia: uprawnienie do

u

ż

ywania rzeczy i do pobierania jej po

ż

ytków. W

klasycznej postaci u

ż

ytkowania z tymi

uprawnieniami u

ż

ytkownika jest skorelowany

obowi

ą

zek zachowania substancji rzeczy. W

polskim prawie cywilnym obowi

ą

zek ten jest

ograniczony do sytuacji, gdy u

ż

ytkownik jest osob

ą

fizyczn

ą

. Natomiast w ka

ż

dym przypadku

u

ż

ytkownik winien wykonywa

ć

swoje prawo w

sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki.
U

ż

ytkowaniem mo

ż

e zosta

ć

obci

ąż

ona rzecz

ruchoma, nieruchomo

ść

(ewentualnie jej oznaczona

cz

ęść

b

ą

d

ź

udział we współwłasno

ś

ci) albo prawo

(tylko zbywalne). U

ż

ytkowanie mo

ż

e by

ć

odpłatne

albo nieodpłatne, ograniczone terminem albo
bezterminowe. U

ż

ytkowanie jest prawem

niezbywalnym,

ś

ci

ś

le zwi

ą

zanym z osob

ą

, na rzecz

której je ustanowiono, w zwi

ą

zku z tym wygasa ze

ś

mierci

ą

u

ż

ytkownika, je

ś

li jest nim osoba fizyczna,

oraz z chwil

ą

ustania bytu osoby prawnej. Ponadto

u

ż

ytkowanie wygasa, gdy u

ż

ytkownik przez okres

dziesi

ę

ciu lat nie wykonuje swojego prawa. Oprócz

tego u

ż

ytkowanie wygasa w sytuacjach, które

prawo cywilne przewiduje jako podstaw

ę

wyga

ś

ni

ę

cia innych ograniczonych praw

rzeczowych.

45. Hipoteka- słu

ż

y zabezpieczeniu wierzytelno

ś

ci

na nieruchomo

ść

.

Zastaw- jest zabezpieczeniem wierzytelno

ś

ci na

rzeczy ruchomej lub na prawie maj

ą

tkowym, je

ż

eli

jest zbywalne. Przedmiotem zastawu nie mog

ą

by

ć

nieruchomo

ś

ci, cz

ęś

ci składowe rzeczy, nie b

ę

d

ą

ce

rzeczami: ciecze, gazy i zwierz

ę

ta w stanie wolnym.

Przedmiotem zastawu nie mog

ą

by

ć

te prawa które

mo

ż

na obci

ąż

y

ć

hipotek

ą

: u

ż

ytkowanie wieczyste,

wierzytelno

ść

zabezpieczona hipotek

ą

. Hipoteka

nie jest regulowana przepisami kodeksu cywilnego
a zastaw jest.

46. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje
informacje dotycz

ą

ce nast

ę

puj

ą

cych

przedmiotów:
Gruntów - przez wykazanie ich poło

ż

enia, granic,

powierzchni, rodzajów u

ż

ytków gruntowych oraz ich

klas gleboznawczych, oznaczenia ksi

ą

g

wieczystych lub zbiorów dokumentów, je

ż

eli zostały

zało

ż

one.

Budynków - ich poło

ż

enia, przeznaczenia funkcji

u

ż

ytkowych, ogólnych danych technicznych.

47. Cz

ęś

ciami składowymi operatu

ewidencyjnego s

ą

:

1) operat geodezyjno-prawny
2) operat opisowo-kartograficzny składa si

ę

z

dokumentów podstawowych i
dokumentów pomocniczych. Do dokumentów
podstawowych zalicza si

ę

:

a) komputerowe wydruki raportów, obrazuj

ą

cych

dane ewidencyjne w
momencie zakładania ewidencji, przy czym
raportami głównymi s

ą

:

-rejestr gruntów,(Jest to raport sporz

ą

dzony na

podstawie danych ewidencyjnych, o
wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach
obr

ę

bu, zebranych według

ich przynale

ż

no

ś

ci do poszczególnych jednostek

rejestrowych gruntów)
- rejestr budynków,( zawiera wszystkie dane o
budynkach, czyli:
oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów,
zwi

ą

zanych z

poszczególnymi budynkami, dane okre

ś

laj

ą

ce

podmioty praw do budynków)
rejestr lokali,( zawiera: oznaczenia jednostek
rejestrowych budynków, zwi

ą

zanych z

poszczególnymi lokalami, dane okre

ś

laj

ą

ce

podmioty praw do lokali)
- kartoteka budynków,
- kartoteka lokali,



mapa ewidencyjna. (jest to mapa typowo

obr

ę

bowa, sporz

ą

dzana w układzie lokalnym, z

orientacj

ą

północn

ą

, przy czym linia północy

niekoniecznie musiała by

ć

równoległa do ramki mapy)



Do raportów pomocniczych zaliczamy:



zestawienie gruntów (Jest to spis danych o

ogólnej powierzchni i warto

ś

ci gruntów

wchodz

ą

cych w skład poszczególnych jednostek

rejestrowych z podziałem na u

ż

ytki i klasy

gleboznawcze, przy czym jest ono sporz

ą

dzane dla

obr

ę

bu lub jednostki

ewidencyjnej.)
- wykaz gruntów,( Jest to spis danych o ogólnej
powierzchni i warto

ś

ci gruntów poło

ż

onych w

granicach jednostki ewidencyjnej, zestawionych
według ich przynale

ż

no

ś

ci do poszczególnych grup

i podgrup rejestrowych z jednoczesnym podziałem
na u

ż

ytki gruntowe)



wykaz budynków,



wykaz lokali (Jest to spis danych o liczbie i

warto

ś

ci lokali stanowi

ą

cych odr

ę

bne

nieruchomo

ś

ci, znajduj

ą

cych si

ę

w granicach

jednostki ewidencyjnej,
zestawionych według przynale

ż

no

ś

ci lokali do

poszczególnych grup
rejestrowych, z jednoczesnym podziałem na
kategorie)
- skorowidz działek(Jest to spis działek
ewidencyjnych, znajduj

ą

cych si

ę

w granicach

jednego
obr

ę

bu, zawieraj

ą

cym numery działek w kolejno

ś

ci

wzrastaj

ą

cej oraz numery

jednostek rejestrowych gruntów, do których działki
ewidencyjne zostały
przyporz

ą

dkowane.)



wykaz podmiotów ewidencyjnych.



fragment mapy przegl

ą

dowej jednostki

ewidencyjnej z podziałem na
Obr

ę

by

48.Zbiór Dokumentów- zbiór urz

ą

dzony dla

nieruchomo

ś

ci , które nie maja zało

ż

onych ksi

ą

g

wieczystych albo których ksi

ę

gi wieczyste zagin

ę

ły

lub uległy zniszczeniu. Zbiór dokumentów jest
substytutem KW. Słu

ż

y do składania wniosków i

dokumentów dotycz

ą

cych ograniczonych praw

rzeczowych i ogranicze

ń

w rozporz

ą

dzaniu

nieruchomo

ś

ci

ą

. Zbiory prowadz

ą

Wydziały ksi

ą

g

wieczystych s

ą

dów rejonowych.

49. R

ę

kojmia wiary publicznej ksi

ą

g

wieczystych - swoisty aspekt mocy prawnej ksi

ą

g

wieczystych polegaj

ą

cy na tym,

ż

e osoba

dokonuj

ą

ca czynno

ś

ci prawnej o skutkach

rozporz

ą

dzaj

ą

cych (np. zawieraj

ą

ca umow

ę

kupna)

z osob

ą

uprawnion

ą

według tre

ś

ci ksi

ę

gi wieczystej

(czyli wpisan

ą

do ksi

ę

gi jako wła

ś

ciciel, wieczysty

u

ż

ytkownik lub inny uprawniony) nabywa własno

ść

lub inne prawo rzeczowe, cho

ć

by stan prawny

ujawniony w ksi

ę

dze wieczystej nie był zgodny z

rzeczywistym stanem prawnym (wła

ś

cicielem był w

rzeczywisto

ś

ci kto inny). Nabywca, który w dobrej

wierze nabył nieruchomo

ść

od osoby uprawnionej

wedle tre

ś

ci ksi

ę

gi wieczystej, mo

ż

e skutecznie

domaga

ć

si

ę

wydania rzeczy od wła

ś

ciciela, który

nie jest ujawniony w ksi

ę

dze (wła

ś

ciciel

nieujawniony zostaje pozbawiony własno

ś

ci). Co za

tym idzie, r

ę

kojmia wiary publicznej ksi

ą

g

wieczystych stanowi odst

ę

pstwo od zasady,

ż

e nikt

nie mo

ż

e przenie

ść

na inn

ą

osob

ę

wi

ę

cej praw

ani

ż

eli sam posiada. Domniemanie prawdziwo

ś

ci

jest to domniemanie zgodno

ś

ci wpisu z

rzeczywistym stanem rzeczy. Je

ż

eli istnieje

niezgodno

ść

mi

ę

dzy stanem prawnym ujawnionym

w KW nieruchomo

ś

ci a istniej

ą

cym rzeczywistym to

tre

ść

wpisu jest wa

ż

niejsza.

5

50. Ksi

ę

gi wieczyste(KW) - jest to specjalny rodzaj

rejestru, który przedstawia stan prawny
nieruchomo

ś

ci.

Wpisów do ksi

ę

gi wieczystej dokonuje s

ą

d

wieczysto-ksi

ę

gowy na podstawie zło

ż

onych

wniosków, wyj

ą

tkowo tylko z urz

ę

du. Przy ka

ż

dej

ksi

ę

dze wieczystej s

ą

prowadzone akta, gdzie

składa si

ę

wszystkie dokumenty, które były

podstaw

ą

wpisów w ksi

ę

dze. Dane wpisywane do

ksi

ę

gi wieczystej dzieli si

ę

tradycyjnie według

działów, w których s

ą

wpisywane. Ksi

ę

ga wieczysta

składa si

ę

z 4 działów (w rzeczywisto

ś

ci z pi

ę

ciu, bo

dział pierwszy dzieli si

ę

na dwa), w których wpisuje

si

ę

:

1.Dział 1:-dział I-O "Oznaczenie nieruchomo

ś

ci" -

dane pochodz

ą

ce z ewidencji gruntów, pozwalaj

ą

ce

na dokładne oznaczenie nieruchomo

ś

ci, -dział I-Sp

"Spis praw zwi

ą

zanych z własno

ś

ci

ą

" - ewentualne

prawa zwi

ą

zane z prawem własno

ś

ci wpisanej

nieruchomo

ś

ci, 2.dział II - oznaczenie wła

ś

ciciela

(wła

ś

cicieli), 3.dział III - ograniczone prawa

rzeczowe (z wyj

ą

tkiem hipotek), prawa osobiste i

roszczenia ci

ążą

ce na nieruchomo

ś

ci, 4.dział IV -

hipoteki, z dokładnym okre

ś

leniem wysoko

ś

ci,

waluty, zakresu, rodzaju, pierwsze

ń

stwa i

ewentualnych innych cech hipoteki.

51. Opisz ró

ż

nic

ę

mi

ę

dzy wpisami w ksi

ę

gach

wieczystych o charakterze deklaratoryjnym oraz
konstytutywnym oraz podaj przykłady w/w
wpisów.

Wpis do ksi

ę

gi wieczystej co do zasady nie jest

wpisem konstytutywnym, tzn. nie tworzy prawa. W
wi

ę

kszo

ś

ci przypadków jest to wpis deklaratoryjny,

potwierdzaj

ą

cy prawo istniej

ą

ce skutecznie przed

wpisem.

Od zasady tej, jak nietrudno si

ę

domy

ś

li

ć

, prawo

przewiduje nieliczne wyj

ą

tki. Wpisem

konstytutywnym, tj. wpisem tworz

ą

cym prawo, od

którego zale

ż

y skuteczno

ść

tego prawa, wyst

ę

puje

m.in. w ustawie o własno

ś

ci lokali -

konstytutywnym jest bowiem wpis odr

ę

bnej

własno

ś

ci lokalu mieszkalnego do ksi

ę

gi wieczystej.

Podobnie jest w przypadku prawa rzeczowego,

jakim jest u

ż

ytkowanie wieczyste. Prawo to mo

ż

e

by

ć

ustanowione tylko na niektórych gruntach ,

stanowi

ą

cych własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa a tak

ż

e

grunty stanowi

ą

ce własno

ść

jednostek samorz

ą

du

terytorialnego lub zwi

ą

zków tych jednostek.

Konstytutywne znaczenie wpisu do ksi

ę

gi

wieczystej ma ten skutek,

ż

e bez niego nie mo

ż

e

nast

ą

pi

ć

skuteczne ustanowienie i przeniesienie

tego prawa na osob

ę

trzeci

ą

. Taki charakter wpisu

u

ż

ytkowania wieczystego wynika z art. 27 ustawy o

gospodarce nieruchomo

ś

ciami.

Zasad

ę

konstytutywno

ś

ci wpisu wyraził ostatnio

S

ą

d Najwy

ż

szy w swej uchwale z dnia 21 maja

2002 r. (III CZP 29/02): "Wpis u

ż

ytkowania

wieczystego do ksi

ę

gi wieczystej ma moc wsteczn

ą

od daty zło

ż

enia wniosku o wpis (art. 29 ustawy z

dnia 6 lipca 1982 r. o ksi

ę

gach wieczystych i

hipotece, tekst jedn. Dz.U. 2001, Nr 124, poz.
1361)."

Art. 29 ustawy o ksi

ę

gach wieczystych i hipotece,

którego tre

ść

brzmi : "Wpis w ksi

ę

dze wieczystej

ma moc wsteczn

ą

od dnia zło

ż

enia wniosku o

dokonanie wpisu, a w wypadku wszcz

ę

cia

post

ę

powania z urz

ę

du - od dnia wszcz

ę

cia tego

post

ę

powania", potwierdza konstytutywno

ść

wpisu u

ż

ytkowania wieczystego do ksi

ę

gi.

Istnieje ono od momentu ujawnienia tego prawa w
odpowiednim dziale ksi

ę

gi wieczystej.

52. Ustawa o gospodarce nieruchomo

ś

ciami

wprowadziła sposób władania nimi zwany
trwałym zarz

ą

dem. Co to jest trwały zarz

ą

d

nieruchomo

ś

ci

ą

? Komu mog

ą

by

ć

oddane

nieruchomo

ś

ci w trwały zarz

ą

d? W jaki sposób

powstaje trwały zarz

ą

d? Czym ró

ż

ni si

ę

trwały

zarz

ą

d od praw rzeczowych do nieruchomo

ś

ci?

Jedyn

ą

, w sposób administracyjny ustanowion

ą

form

ą

władania nieruchomo

ś

ciami publicznymi,

przez pa

ń

stwowe lub samorz

ą

dowe jednostki

organizacyjne, nie posiadaj

ą

ce osobowo

ś

ci (np.

zakłady bud

ż

etowe) jest zarz

ą

d trwały. Na mocy

decyzji administracyjnej, odpowiedniego organu,
jednostki te (komendy policji, stra

ż

y po

ż

arnej s

ą

dy,

szpitale, wi

ę

kszo

ść

szkół itp.), z chwil

ą

utworzenia,

były (s

ą

) wyposa

ż

one w odpowiednie mienie, w tym

prawa do nieruchomo

ś

ci, niezb

ę

dne do

prowadzenia statutowej działalno

ś

ci.

Obj

ę

cie nieruchomo

ś

ci w trwały zarz

ą

d, po

uzyskaniu decyzji administracyjnej, nast

ę

puje na

podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
Zarz

ą

dzanie tym mieniem, szczególnie w zakresie

czynno

ś

ci przekraczaj

ą

cych zwykły zarz

ą

d rzeczy,

podlega kontroli i nadzorowi organów administracji i
organu nadzoruj

ą

cego (np. MON wobec jednostki

wojskowej, kuratoria o

ś

wiaty wobec szkół).

Jednostki samorz

ą

dowe tj. województwa, powiaty i

gminy, podobnie jak Skarb Pa

ń

stwa, posiadaj

ą

własne jednostki organizacyjne nie posiadaj

ą

ce

osobowo

ś

ci prawnej. S

ą

to, odpowiednio,

wojewódzkie jednostki nie posiadaj

ą

ce osobowo

ś

ci

prawnej, powiatowe jednostki organizacyjne nie
posiadaj

ą

ce osobowo

ś

ci prawnej oraz gminne

jednostki organizacyjne nie posiadaj

ą

ce

osobowo

ś

ci prawnej.

Wiele tego typu jednostek organizacyjnych
prowadzi wieloletni

ą

działalno

ść

statutow

ą

, co w

wielu przypadkach wymaga pozyskania
dodatkowych nieruchomo

ś

ci.

Dla nich, odpowiednio, gmina, powiat lub
województwo, mo

ż

e ustanowi

ć

trwały zarz

ą

d na

konkretnie wydzielonych nieruchomo

ś

ciach albo

odda

ć

im nieruchomo

ś

ci w najem, dzier

ż

aw

ę

lub

u

ż

yczy

ć

na cele zwi

ą

zane z ich działalno

ś

ci

ą

(art.18). Nie jest dopuszczalne ustanawianie praw
rzeczowych dla nieruchomo

ś

ci oddawanych do

korzystania jednostkom nie posiadaj

ą

cym

osobowo

ś

ci prawnej.

53. Prosz

ę

przedstawi

ć

przebieg post

ę

powania

administracyjnego w sprawie wywłaszczenia
nieruchomo

ś

ci.

Organem wła

ś

ciwym w sprawach wywłaszczenia

jest starosta. Jest to jego zadanie z zakresu
administracji rz

ą

dowej. W zwi

ą

zku z tym , ma

obowi

ą

zek przeprowadzenia, w pierwszej kolejno

ś

ci

negocjacji o sprzeda

ż

nieruchomo

ś

ci lub jej cz

ęś

ci.

Post

ę

powanie w sprawie o wywłaszczenie

nieruchomo

ś

ci mo

ż

na podzieli

ć

na dwa etapy:

- cywilnoprawny (obowi

ą

zkowy, zale

ż

y od niego

wła

ś

ciwe wywłaszczenie na podstawie decyzji

administracyjnej)
- administracyjny.
Etap cywilnoprawny. Wszcz

ę

cie post

ę

powania

wywłaszczeniowego poprzedzaj

ą

negocjacje

starosty lub organu wykonawczego jednostki
samorz

ą

du terytorialnego z wła

ś

cicielem lub

u

ż

ytkownikiem wieczystym nieruchomo

ś

ci, o

zawarcie umowy sprzeda

ż

y lub zamiany

nieruchomo

ś

ci.

Je

ż

eli umowa dojdzie do skutku, notariusz

sporz

ą

dza umow

ę

w formie aktu notarialnego,

organ wypłaca ustalon

ą

cen

ę

i powiadamia

ewidencje gruntów i budynków oraz wydział ksi

ą

g

wieczystych s

ą

du rejonowego o konieczno

ś

ci

wprowadzenia zmian stanu prawnego do ewidencji i
do KW.
Etap wła

ś

ciwego post

ę

powania

wywłaszczeniowego. Wszcz

ę

cie post

ę

powania

wywłaszczeniowego mo

ż

e nast

ą

pi

ć

po

bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego
przez starost

ę

na pi

ś

mie (dwumiesi

ę

cznego), po

zako

ń

czeniu negocjacji o zawarcie umowy.

Za dat

ę

pocz

ą

tku (wszcz

ę

cia) post

ę

powania

wywłaszczeniowego uwa

ż

a si

ę

dzie

ń

dor

ę

czenia

zawiadomienia stronom post

ę

powania lub dzie

ń

okre

ś

lony w ogłoszeniu o wszcz

ę

ciu post

ę

powania,

wywieszonym w urz

ę

dzie starostwa powiatowego.

Wszcz

ę

cie post

ę

powania wywłaszczeniowego

mo

ż

e nast

ą

pi

ć

:

1) z urz

ę

du, je

ż

eli nast

ę

puje na rzecz Skarbu

Pa

ń

stwa

2) na wniosek organu wykonawczego gminy,
powiatu lub województwa (wójta burmistrza lub
prezydenta miasta, zarz

ą

du powiatu lub

województwa), je

ż

eli wywłaszczenie nast

ę

puje na

rzecz jednej z tych jednostek samorz

ą

du

terytorialnego.
Starosta orzekaj

ą

cy o wywłaszczeniu, składa w

s

ą

dzie rejonowym wniosek o dokonanie wpisu w

ksi

ę

dze wieczystej (lub w zbiorze dokumentów)

zastrze

ż

enia o wszcz

ę

ciu post

ę

powania

wywłaszczeniowego. S

ę

dzia mo

ż

e odmówi

ć

wpisu

zastrze

ż

enia, je

ż

eli czynno

ść

jest sprzeczna z

prawem. Na odmow

ę

dokonania wpisu

zastrze

ż

enia osoba zainteresowana mo

ż

e wnie

ść

w

terminie 7 dni za

ż

alenie do s

ą

du okr

ę

gowego.

Zmiany stanu prawnego nieruchomo

ś

ci dokonane

po wniesieniu wpisu do KW nie maja wpływu na
form

ę

i wysoko

ść

odszkodowania za

wywłaszczenie nieruchomo

ś

ci. Gdy wniosek

zostanie oddalony, organ orzekaj

ą

cy (starosta) jest

obowi

ą

zany wyst

ą

pi

ć

o niezwłoczne wykre

ś

lenie

wpisu.

Podstaw

ę

wywłaszczenia nieruchomo

ś

ci nie maj

ą

cej

zało

ż

onej ksi

ę

gi wieczystej ani zbioru dokumentów

stanowi

ą

dane z ewidencji gruntów i budynków.

Po przeprowadzeniu rozprawy administracyjnej zostaje
podj

ę

ta decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo

ś

ci.

54. Prosz

ę

zdefiniowa

ć

wywłaszczenie

nieruchomo

ś

ci i jakie s

ą

ograniczenia swobody

wywłaszczenia nieruchomo

ś

ci.

Wywłaszczenie nieruchomo

ś

ci polega na

pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji,
prawa własno

ś

ci, prawa u

ż

ytkowania wieczystego

lub innego prawa rzeczowego na nieruchomo

ś

ci.

Wywłaszczenie nieruchomo

ś

ci mo

ż

e by

ć

dokonane, je

ż

eli cele publiczne nie mog

ą

by

ć

zrealizowane w inny sposób ni

ż

przez pozbawienie

albo ograniczenie praw do nieruchomo

ś

ci, a prawa

te nie mog

ą

by

ć

nabyte w drodze umowy.

Organem wła

ś

ciwym w sprawach wywłaszczenia

jest starosta, wykonuj

ą

cy zadanie z zakresu

administracji rz

ą

dowej.

Nieruchomo

ść

mo

ż

e by

ć

wywłaszczona tylko na

rzecz Skarbu Pa

ń

stwa albo na rzecz jednostki

samorz

ą

du terytorialnego. Wywłaszczeniem

mo

ż

e by

ć

obj

ę

ta cała nieruchomo

ść

albo jej cz

ęść

.

Je

ż

eli wywłaszczeniem jest obj

ę

ta cz

ęść

nieruchomo

ś

ci, a pozostała cz

ęść

nie nadaje si

ę

do

prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe
cele, na

żą

danie wła

ś

ciciela lub u

ż

ytkownika

wieczystego nieruchomo

ś

ci nabywa si

ę

t

ę

cz

ęść

w

drodze umowy na rzecz Skarbu Pa

ń

stwa lub na

rzecz jednostki samorz

ą

du terytorialnego, w

zale

ż

no

ś

ci od tego, na czyj

ą

rzecz nast

ę

puje

wywłaszczenie.
Czasowe zaj

ę

cie nieruchomo

ś

ci

W przypadku siły wy

ż

szej lub nagłej potrzeby

zapobie

ż

enia powstaniu znacznej szkody, starosta,

mo

ż

e udzieli

ć

, w drodze decyzji, zezwolenia na

czasowe zaj

ę

cie nieruchomo

ś

ci na okres nie

dłu

ż

szy ni

ż

6 miesi

ę

cy. Decyzji tej nadaje si

ę

rygor

natychmiastowej wykonalno

ś

ci.

Po upływie okresu, na który nast

ą

piło zaj

ę

cie

nieruchomo

ś

ci, starosta, wykonuj

ą

cy zadanie z

zakresu administracji rz

ą

dowej, jest obowi

ą

zany

doprowadzi

ć

nieruchomo

ść

do stanu poprzedniego.

Je

ż

eli na skutek czasowego zaj

ę

cia nieruchomo

ś

ci

wła

ś

ciciel lub u

ż

ytkownik wieczysty nie b

ę

dzie mógł

korzysta

ć

z nieruchomo

ś

ci w sposób

dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym
przeznaczeniem, mo

ż

e

żą

da

ć

, aby starosta,

wykonuj

ą

cy zadanie z zakresu administracji

rz

ą

dowej, nabył od niego na rzecz Skarbu Pa

ń

stwa

własno

ść

lub u

ż

ytkowanie wieczyste nieruchomo

ś

ci

w drodze umowy.

55. Przebieg wywłaszczenia nieruchomo

ś

ci.

Przej

ś

cie prawa własno

ś

ci na rzecz Skarbu

Pa

ń

stwa lub na rzecz jednostki samorz

ą

du

terytorialnego nast

ę

puje z dniem, w którym decyzja

o wywłaszczeniu nieruchomo

ś

ci stała si

ę

ostateczna.
Przej

ś

cie prawa u

ż

ytkowania wieczystego na rzecz

Skarbu Pa

ń

stwa lub na rzecz jednostki samorz

ą

du

terytorialnego nast

ę

puje z dniem, w którym decyzja

o wywłaszczeniu tego prawa stała si

ę

ostateczna,

je

ż

eli prawo u

ż

ytkowania wieczystego było

ustanowione na nieruchomo

ś

ci gruntowej

6

stanowi

ą

cej własno

ść

innej osoby ni

ż

ta, na rzecz

której nast

ą

piło wywłaszczenie.

Prawo u

ż

ytkowania wieczystego nieruchomo

ś

ci

gruntowej wygasa z dniem, w którym decyzja o
wywłaszczeniu tego prawa stała si

ę

ostateczna,

je

ż

eli prawo u

ż

ytkowania wieczystego było

ustanowione na nieruchomo

ś

ci gruntowej

stanowi

ą

cej własno

ść

osoby, na rzecz której

nast

ą

piło wywłaszczenie.

Wywłaszczon

ą

nieruchomo

ść

do czasu jej

wykorzystania na cel, na który nast

ą

piło

wywłaszczenie, oddaje si

ę

w dzier

ż

aw

ę

poprzedniemu wła

ś

cicielowi na jego wniosek.

Ostateczna decyzja o wywłaszczeniu
nieruchomo

ś

ci stanowi podstaw

ę

do dokonania

wpisu w ksi

ę

dze wieczystej. Wpisu dokonuje si

ę

na

wniosek starosty, wykonuj

ą

cego zadanie z zakresu

administracji rz

ą

dowej, lub organu wykonawczego

jednostki samorz

ą

du terytorialnego, je

ż

eli

nieruchomo

ść

została wywłaszczona na rzecz tej

jednostki. Najem, dzier

ż

awa lub u

ż

yczenie oraz

trwały zarz

ą

d wywłaszczonej nieruchomo

ś

ci

wygasaj

ą

z upływem 3 miesi

ę

cy od dnia, w którym

decyzja o wywłaszczeniu stała si

ę

ostateczna.

57. Kto mo

ż

e si

ę

ubiega

ć

o zwrot

wywłaszczonej nieruchomo

ś

ci i jakich

przypadkach mo

ż

na orzec o zwrocie?

Wywłaszczenie własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci,

u

ż

ytkowania wieczystego lub innego prawa

rzeczowego nast

ę

puje za odszkodowaniem na

rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadaj

ą

cym

warto

ś

ci tych praw.

Je

ż

eli na wywłaszczanej nieruchomo

ś

ci lub prawie

u

ż

ytkowania wieczystego tej nieruchomo

ś

ci s

ą

ustanowione inne prawa rzeczowe, odszkodowanie
zmniejsza si

ę

o kwot

ę

równ

ą

warto

ś

ci tych praw.

Je

ż

eli na wywłaszczanej nieruchomo

ś

ci,

stanowi

ą

cej własno

ść

jednostki samorz

ą

du

terytorialnego, jest ustanowione prawo u

ż

ytkowania

wieczystego, odszkodowanie zmniejsza si

ę

o kwot

ę

równ

ą

warto

ś

ci tego prawa.

Odszkodowanie ustala starosta, w decyzji o
wywłaszczeniu nieruchomo

ś

ci. Je

ż

eli w ramach

odszkodowania została przyznana nieruchomo

ść

zamienna, w decyzji, podaje si

ę

dodatkowo

oznaczenie nieruchomo

ś

ci zamiennej według tre

ś

ci

ksi

ę

gi wieczystej oraz według katastru

nieruchomo

ś

ci, jej warto

ść

oraz wysoko

ść

dopłaty.

Wysoko

ść

odszkodowania ustala si

ę

według

stanu i warto

ś

ci wywłaszczonej nieruchomo

ś

ci

w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. W
przypadku gdy starosta, wykonuj

ą

cy zadanie z

zakresu administracji rz

ą

dowej, wydaje odr

ę

bn

ą

decyzj

ę

o odszkodowaniu, wysoko

ść

odszkodowania ustala si

ę

według stanu

nieruchomo

ś

ci w dniu pozbawienia lub ograniczenia

praw. Ustalenie wysoko

ś

ci odszkodowania

nast

ę

puje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy

maj

ą

tkowego, okre

ś

laj

ą

cej warto

ść

nieruchomo

ś

ci.

58. Na czyj

ą

rzecz mo

ż

na wywłaszczy

ć

nieruchomo

ść

i kto jest organem wła

ś

ciwym w

sprawach wywłaszczenia?
Organem wła

ś

ciwym w sprawach wywłaszczenia

jest starosta, wykonuj

ą

cy zadanie z zakresu

administracji rz

ą

dowej.

Nieruchomo

ść

mo

ż

e by

ć

wywłaszczona tylko na

rzecz Skarbu Pa

ń

stwa albo na rzecz jednostki

samorz

ą

du terytorialnego. Wywłaszczeniem

mo

ż

e by

ć

obj

ę

ta cała nieruchomo

ść

albo jej cz

ęść

.

Je

ż

eli wywłaszczeniem jest obj

ę

ta cz

ęść

nieruchomo

ś

ci, a pozostała cz

ęść

nie nadaje si

ę

do

prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe
cele, na

żą

danie wła

ś

ciciela lub u

ż

ytkownika

wieczystego nieruchomo

ś

ci nabywa si

ę

t

ę

cz

ęść

w

drodze umowy na rzecz Skarbu Pa

ń

stwa lub na

rzecz jednostki samorz

ą

du terytorialnego, w

zale

ż

no

ś

ci od tego, na czyj

ą

rzecz nast

ę

puje

wywłaszczenie.

59. Na czym polega zasiedzenie nieruchomo

ś

ci.

Przesłanki zasiedzenia i postanowienia s

ą

du

stwierdzaj

ą

ce zasiedzenie własno

ś

ci

nieruchomo

ś

ci.

Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego (KC)
posiadacz samoistny nieruchomo

ś

ci nie b

ę

d

ą

cy

wła

ś

cicielem nabywa jej własno

ść

przez

nieprzerwane jej posiadanie.
Termin nabycia własno

ś

ci w drodze zasiedzenia

zale

ż

y od tego czy posiadanie jest w dobrej czy złej

wierze. W tym pierwszym przypadku wynosi on 20
lat, w drugim 30 lat. Co do terminów zasiedzenia
nale

ż

y pami

ę

ta

ć

, i

ż

ustawa z dnia 28 lipca 1990

roku o zmianie ustawy Kodeks cywilny (Dz.U.1990,
55, 321) wprowadziła ich wydłu

ż

enie. Przed ta

nowelizacj

ą

stosowane były, terminy 10-letni i 20-

letni. Ma to istotne znaczenie, bowiem do
przypadków, gdy okres zasiedzenia upłyn

ą

ł przed

dniem wej

ś

cia w

ż

ycie ww. ustawy, tj. przed 1

pa

ź

dziernikiem 1990 roku b

ę

d

ą

miały zastosowanie

stare okresy zasiedzenia.
Zgodnie z art. 173 KC, je

ż

eli wła

ś

ciciel

nieruchomo

ś

ci, przeciwko któremu biegnie termin

zasiedzenia, jest małoletni termin zasiedzenia nie
mo

ż

e zako

ń

czy

ć

si

ę

wcze

ś

niej ni

ż

przed upływem 2

lat od osi

ą

gni

ę

cia jego pełnoletnio

ś

ci. W takiej

sytuacji podstawowe terminy mog

ą

, wi

ę

c ulec

przedłu

ż

eniu. Wyliczaj

ą

c czas zasiedzenia mo

ż

liwe

jest zgodnie z art. 176 doliczenie czasu posiadania
przez poprzednika. Je

ż

eli poprzednik uzyskał

posiadanie w złej wierze, czas jego posiadania
mo

ż

e by

ć

doliczony tylko wtedy, gdy ł

ą

cznie z

czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi
on 30 lat. Powy

ż

sza regulacja dotyczy sytuacji

przeniesienia posiadania w tym w drodze
spadkobrania. Pami

ę

ta

ć

jednak nale

ż

y, i

ż

zasiedzenie nast

ę

puje nie od momentu

stwierdzenia tego faktu w orzeczeniu s

ą

dowym,

lecz w momencie upływu terminów do zasiedzenia i
spełnienia pozostałych jego warunków. W zwi

ą

zku

z tym nie b

ę

dzie mo

ż

liwe doliczenie czasu

posiadania poprzednika, je

ż

eli ju

ż

on spełniał

wszystkie warunki do zasiedzenia.
Dobra czy zła wiara to kwestia

ś

wiadomo

ś

ci

posiadacza nieruchomo

ś

ci. Dobra wiara zgodnie z

orzecznictwem S

ą

du Najwy

ż

szego to sytuacja,

kiedy osoba pozostaje w usprawiedliwionym
przekonaniu,

ż

e przysługuje mu prawo do władania

rzecz

ą

, jakie faktycznie wykonuje. A contrario

osoba pozostaj

ą

ca w złej wierze, wie,

ż

e prawo

takie jej nie przysługuje. W złej wierze b

ę

dzie na

przykład ten, kto rozpocz

ą

ł korzystanie z

nieruchomo

ś

ci s

ą

siedniej wiedz

ą

c,

ż

e nale

ż

y ona

do innej osoby. Dla oceny dobrej czy złej wiary
wła

ś

ciwa jest chwila uzyskania posiadania

nieruchomo

ś

ci.

Posiadanie jest samoistne, gdy posiadacz
nieruchomo

ś

ci zachowuje si

ę

jakby był jej

wła

ś

cicielem. Na przykład obsiewa grunt rolny,

zbiera plony, ogradza itp.
Co do zasady uznaje si

ę

, i

ż

wła

ś

ciciel nie mo

ż

e

domaga

ć

si

ę

zasiedzenia własnej nieruchomo

ś

ci.

Je

ż

eli tytuł własno

ś

ci zagin

ą

ł, ustalenie prawa

własno

ś

ci mo

ż

liwe jest tylko w drodze

post

ę

powania przed s

ą

dem.

60. Wymie

ń

pierwotne oraz pochodne sposoby

nabycia nieruchomo

ś

ci oraz okre

ś

l ró

ż

nice

mi

ę

dzy nimi.

Sposób pierwotny nabycia (utraty) prawa
własno

ś

ci polega na tym

ż

e prawo poprzedniego

wła

ś

ciciela wygasa i powstaje nowe, niezale

ż

ne od

praw poprzedniego wła

ś

ciciela i czyichkolwiek

uprawnie

ń

.

Sposoby pierwotne to:
nacjonalizacja, przej

ę

cie przez pa

ń

stwo,

wywłaszczenie, konfiskata mienia, przepadek
rzeczy, zasiedzenie, znalezienie, zawłaszczenie
rzecz

ą

niczyj

ą

, poł

ą

czone przemieszanie i

przeistoczenie, przerzucenie rzeczy, zrzeczenie si

ę

praw do nieruchomo

ś

ci, odł

ą

czenie po

ż

ytków

naturalnych od rzeczy.
Sposób pochodny polega na tym

ż

e nowy

wła

ś

ciciel wywodzi swoje prawa z praw wła

ś

ciciela

poprzedniego, w szczególno

ś

ci nie mo

ż

e naby

ć

wi

ę

cej uprawnie

ń

ni

ż

poprzedni wła

ś

ciciel rzeczy.

Sposoby pochodne to:
sprzeda

ż

, darowizna i zamiana, po

ż

yczka, umowa

o dzieło, umowa dostawy, dziedziczenie, nabycie
maj

ą

tku przy ł

ą

czeniu si

ę

osób prawnych,

uwłaszczenie osób prawnych.

61. Jakie s

ą

skutki budowy obiektu

budowlanego na cudzym gruncie, gdy cały
obiekt jest na gruncie cudzym, lub nast

ą

piło

przekroczenie granicy.
Budowa na Grucie cudzym mo

ż

e mie

ć

miejsce, gdy

s

ą

siad, wznosz

ą

c budynek lub inne urz

ą

dzenie,

przekroczy granice prawne gruntów.
Skutki prawne przekroczenia granic przy budowie
zale

żą

od winy buduj

ą

cego s

ą

siada. W razie winy

umy

ś

lnej buduj

ą

cego, pokrzywdzony wła

ś

ciciel

nieruchomo

ś

ci mo

ż

e

żą

da

ć

przywrócenia stanu

poprzedniego i zaniechania narusze

ń

oraz

naprawienia szkody. Je

ż

eli jednak poszkodowany

przyczynił si

ę

do powstania lub zwi

ę

kszenia szkody

obowi

ą

zek jej naprawienia ulega odpowiedniemu

zmniejszeniu, stosownie do okoliczno

ś

ci, a

zwłaszcza do stopnia winy obu stron.
Je

ż

eli przekroczenie granicy nast

ą

piło bez winy

umy

ś

lnej, pokrzywdzony wła

ś

ciciel mo

ż

e

żą

da

ć

przywrócenia stanu poprzedniego tylko wtedy, gdy
bez uzasadnionej zwłoki sprzeciwił si

ę

przekroczeniu granicy lub gdy grozi mu
niewspółmiernie wielka szkoda. Gdy takie
okoliczno

ś

ci nie maj

ą

miejsc poszkodowany

wła

ś

ciciel gruntu mo

ż

e

żą

da

ć

jednego z

nast

ę

puj

ą

cych rozwi

ą

za

ń

:

1) ustanowienia odpowiedniej słu

ż

ebno

ś

ci

gruntowej, za wynagrodzeniem,
2) wykupienia zaj

ę

tej cz

ęś

ci gruntu wraz z t

ą

cz

ęś

ci

ą

, która ze wzgl

ę

du na budow

ę

, straciła dla

niego znaczenie gospodarcze.

62. Prawo pierwokupu nieruchomo

ś

ci z ustawy

o gospodarce nieruchomo

ś

ciami przysługuje

gminie w przypadku sprzeda

ż

y:

-niezabudowanej nieruchomo

ś

ci nabytej uprzednio

od Skarbu Pa

ń

stwa albo od jednostki samo rz

ą

du

terytorialnego,
-prawa u

ż

ytkowania wieczystego niezabudowanej

nieruchomo

ś

ci gruntowej,

-nieruchomo

ś

ci poło

ż

onej na obszarze

przeznaczonym w planie miejscowym na cele
publiczne,
-nieruchomo

ś

ci wpisanej do rejestru zabytków lub

prawa u

ż

ytkowania wieczystego takiej

nieruchomo

ś

ci

63. Tryb zbywania nieruchomo

ś

ci przez Skarb

Pa

ń

stwa oraz jednostki samorz

ą

du

terytorialnego.
Zbywanie nieruchomo

ś

ci polega na rozporz

ą

dzaniu

tymi nieruchomo

ś

ciami przez sprzeda

ż

, zamian

ę

,

darowizn

ę

, zrzeczenie si

ę

lub oddanie gruntu w

u

ż

ytkowanie wieczyste.

Sprzeda

ż

i oddawanie w u

ż

ytkowanie wieczyste

nieruchomo

ś

ci mo

ż

e nast

ą

pi

ć

zasadniczo w drodze

przetargu i w trybie rokowa

ń

. Wykluczony jest tryb

ofertowy.
Na zbywanie przez starost

ę

nieruchomo

ś

ci z

zasobu nieruchomo

ś

ci Skarbu Pa

ń

stwa niezb

ę

dna

jest zgoda wojewody. Zgoda wojewody ma form

ę

zarz

ą

dzenia i mo

ż

e by

ć

udzielona na zbycie jednej

lub kilku nieruchomo

ś

ci.

64. Przypadki pierwsze

ń

stwa w nabyciu

nieruchomo

ś

ci przy zbywaniu nieruchomo

ś

ci

przez Skarb Pa

ń

stwa oraz jednostki samorz

ą

du

terytorialnego.
W przypadku zbywania nieruchomo

ś

ci osobom

fizycznym i prawnym pierwsze

ń

stwo

w ich nabyciu, z zastrze

ż

eniem art. 216a,

przysługuje osobie, która
spełnia jeden z nast

ę

puj

ą

cych warunków:

1) przysługuje jej roszczenie o nabycie
nieruchomo

ś

ci z mocy niniejszej ustawy

lub odr

ę

bnych przepisów, je

ż

eli zło

ż

y wniosek o

nabycie przed upływem

7

terminu okre

ś

lonego w wykazie, termin zło

ż

enia

wniosku nie mo

ż

e by

ć

krótszy ni

ż

6 tygodni, licz

ą

c

od dnia wywieszenia wykazu;
2) jest poprzednim wła

ś

cicielem zbywanej

nieruchomo

ś

ci pozbawionym prawa

własno

ś

ci tej nieruchomo

ś

ci przed dniem 5 grudnia

1990 r. albo jego
spadkobierc

ą

, je

ż

eli zło

ż

y wniosek o nabycie przed

upływem terminu okre

ś

lonego

w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin
zło

ż

enia wniosku

nie mo

ż

e by

ć

krótszy ni

ż

6 tygodni, licz

ą

c od dnia

wywieszenia wykazu;
3) jest najemc

ą

lokalu mieszkalnego, a najem

został nawi

ą

zany na czas nieoznaczony.

65. Zasoby nieruchomo

ś

ci według ustawy o

gospodarce nieruchomo

ś

ciami:

a)

Zasób nieruchomo

ś

ci Skarbu Pa

ń

stwa –

nieruchomo

ś

ci, które stanowi

ą

własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa a nie znajduj

ą

si

ę

w

u

ż

ytkowaniu wieczystym, w trwałym zarz

ą

dzie

ani w u

ż

ytkowaniu lub, na które wygasło

u

ż

ytkowanie wieczyste, trwały zarz

ą

d lub

u

ż

ytkowanie oraz nieruchomo

ś

ci, które Skarb

Pa

ń

stwa uzyskał w u

ż

ytkowanie wieczyste.

Nieruchomo

ś

ci rolne b

ę

d

ą

ce własno

ś

ci

ą

Skarbu Pa

ń

stwa regulowane ustaw

ą

o

gospodarowaniu nieruchomo

ś

ciami rolnymi

Skarbu Pa

ń

stwa nie wchodz

ą

w skład zasobu

nieruchomo

ś

ci Skarbu Pa

ń

stwa. Zasobem tym

zarz

ą

dza starosta.

b)

Zasób Własno

ś

ci Rolnej Skarbu Pa

ń

stwa –

nieruchomo

ś

ci rolne nale

żą

ce do Skarbu

Pa

ń

stwa, które reguluje ustawa o

gospodarowaniu nieruchomo

ś

ciami rolnymi

Skarbu Pa

ń

stwa. Gospodaruje nimi Agencja

Własno

ś

ci Rolnej Skarbu Pa

ń

stwa.

c)

Wojewódzki zasób nieruchomo

ś

ci –

nieruchomo

ś

ci, które nale

żą

do województwa a

nie znajduj

ą

si

ę

w u

ż

ytkowaniu wieczystym, w

trwałym zarz

ą

dzie ani w u

ż

ytkowaniu lub, na

które wygasło u

ż

ytkowanie wieczyste, trwały

zarz

ą

d lub u

ż

ytkowanie oraz nieruchomo

ś

ci,

które województwo uzyskało w u

ż

ytkowanie

wieczyste. Zarz

ą

dza nimi zarz

ą

d

województwa.

d)

Powiatowy zasób nieruchomo

ś

ci -

nieruchomo

ś

ci, które nale

żą

do powiatu a nie

znajduj

ą

si

ę

w u

ż

ytkowaniu wieczystym, w

trwałym zarz

ą

dzie ani w u

ż

ytkowaniu lub, na

które wygasło u

ż

ytkowanie wieczyste, trwały

zarz

ą

d lub u

ż

ytkowanie oraz nieruchomo

ś

ci,

które powiat uzyskał w u

ż

ytkowanie wieczyste.

Nieruchomo

ś

ciami tymi gospodaruje zarz

ą

d

powiatu.

Gminny zasób nieruchomo

ś

ci - nieruchomo

ś

ci,

które nale

żą

do gminy a nie znajduj

ą

si

ę

w

u

ż

ytkowaniu wieczystym, w trwałym zarz

ą

dzie ani

w u

ż

ytkowaniu lub, na które wygasło u

ż

ytkowanie

wieczyste, trwały zarz

ą

d lub u

ż

ytkowanie oraz

nieruchomo

ś

ci, które gmina uzyskała w

u

ż

ytkowanie wieczyste. Zarz

ą

dza nimi wójt,

burmistrz albo prezydent miasta pod prawn

ą

kontrol

ą

rady gminy lub miasta.

66. Wymieni

ć

prawne formy gospodarowanie

nieruchomo

ś

ciami stanowi

ą

cymi własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa oraz jednostek samorz

ą

du

terytorialnego.
Gospodarka nieruchomo

ś

ciami oznacza

korzystanie, zarz

ą

dzanie i rozporz

ą

dzanie

nieruchomo

ś

ciami.

67.Opisa

ć

tryb nabywania nieruchomo

ś

ci pod

realizacj

ę

dróg publicznych na podstawie

ustawy o szczególnych zasadach
przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie
dróg publicznych.
Rozdział 3

Nabywanie nieruchomo

ś

ci pod drogi

Art. 12. 1. Decyzj

ą

o ustaleniu lokalizacji drogi

zatwierdza si

ę

projekt podziału nieruchomo

ś

ci.

2. Linie rozgraniczaj

ą

ce teren ustalone decyzj

ą

o

ustaleniu lokalizacji drogi stanowi

ą

linie podziału

nieruchomo

ś

ci.

3. Decyzja o ustaleniu lokalizacji drogi stanowi
podstaw

ę

do dokonania wpisów w ksi

ę

dze

wieczystej i w katastrze nieruchomo

ś

ci.

Art. 13. 1. Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i
Autostrad nabywa w imieniu i na rzecz Skarbu
Pa

ń

stwa nieruchomo

ś

ci lub ich cz

ęś

ci na cele

budowy dróg, w drodze umowy, z zastrze

ż

eniem

art. 14.
2. Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad
mo

ż

e nabywa

ć

w imieniu i na rzecz Skarbu

Pa

ń

stwa nieruchomo

ś

ci, w tym lokale mieszkalne,

poza pasami drogowymi w celu dokonania ich
zamiany na nieruchomo

ś

ci poło

ż

one w pasach

drogowych lub wydzielania ich w tych pasach w
post

ę

powaniu scaleniowo-wymiennym.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, je

ż

eli

nabywana jest cz

ęść

nieruchomo

ś

ci, a pozostała

cz

ęść

nie nadaje si

ę

do prawidłowego

wykorzystania na dotychczasowe cele, Generalny
Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad jest
obowi

ą

zany do nabycia, na wniosek wła

ś

ciciela lub

u

ż

ytkownika wieczystego nieruchomo

ś

ci, w imieniu

i na rzecz Skarbu Pa

ń

stwa tej cz

ęś

ci

nieruchomo

ś

ci.

Art. 14. 1. Nieruchomo

ś

ci przeznaczone na pasy

drogowe, stanowi

ą

ce własno

ść

jednostek

samorz

ą

du terytorialnego, staj

ą

si

ę

własno

ś

ci

ą

Skarbu Pa

ń

stwa z dniem, w którym decyzja o

ustaleniu lokalizacji drogi dotycz

ą

ca tych

nieruchomo

ś

ci stała si

ę

ostateczna.

2. W przypadku nieruchomo

ś

ci, o których mowa w

ust. 1, które na podstawie ustawy z dnia 10 maja
1990 r. - Przepisy wprowadzaj

ą

ce ustaw

ę

o

samorz

ą

dzie terytorialnym i ustaw

ę

o pracownikach

samorz

ą

dowych stały si

ę

z dniem 27 maja 1990 r.

własno

ś

ci

ą

gmin, lecz co do których nie zostały

wydane ostateczne decyzje potwierdzaj

ą

ce nabycie

własno

ś

ci, Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i

Autostrad, działaj

ą

c w imieniu Skarbu Pa

ń

stwa,

wyst

ę

puje do gminy o przedło

ż

enie, w terminie 60

dni od dnia otrzymania wezwania, decyzji
potwierdzaj

ą

cej nabycie własno

ś

ci. Po

bezskutecznym upływie tego terminu wojewoda, na
wniosek Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i
Autostrad, w drodze decyzji, udziela zezwolenia na
niezwłoczne zaj

ę

cie nieruchomo

ś

ci. Decyzji tej

nadaje si

ę

rygor natychmiastowej wykonalno

ś

ci. Do

egzekucji obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z niniejszej

decyzji stosuje si

ę

przepisy o post

ę

powaniu

egzekucyjnym w administracji.
3. Za nieruchomo

ś

ci, o których mowa w ust. 1,

jednostkom samorz

ą

du terytorialnego przysługuje

odszkodowanie ustalone według zasad
obowi

ą

zuj

ą

cych przy wywłaszczaniu

nieruchomo

ś

ci.

4. Wojewoda, w drodze decyzji, stwierdza nabycie
przez Skarb Pa

ń

stwa własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci, o

której mowa w ust. 1, oraz ustala odszkodowanie.

Art. 15. 1. Wszcz

ę

cie post

ę

powania

wywłaszczeniowego, w odniesieniu do
nieruchomo

ś

ci przeznaczonych na pasy drogowe,

nast

ę

puje na wniosek Generalnego Dyrektora Dróg

Krajowych i Autostrad po bezskutecznym upływie
terminu do zawarcia umowy, o której mowa w art.
13 ust. 1, wyznaczonego przez wojewod

ę

na pi

ś

mie

wła

ś

cicielowi lub u

ż

ytkownikowi wieczystemu tych

nieruchomo

ś

ci. Termin ten nie mo

ż

e by

ć

krótszy ni

ż

30 dni od dnia otrzymania przez wła

ś

ciciela lub

u

ż

ytkownika wieczystego nieruchomo

ś

ci pisemnej

oferty Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i
Autostrad dotycz

ą

cej zawarcia umowy.

2. W przypadku gdy nieruchomo

ś

ci przeznaczone

na pasy drogowe maj

ą

nieuregulowany stan

prawny, wszcz

ę

cie post

ę

powania

wywłaszczeniowego nast

ę

puje na wniosek

Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i
Autostrad, bez konieczno

ś

ci zachowania warunków

okre

ś

lonych w ust. 1. Art. 114 ust. 3 i 4 ustawy z

dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomo

ś

ciami, zwanej dalej "ustaw

ą

o

gospodarce nieruchomo

ś

ciami", stosuje si

ę

odpowiednio.3. Przepis ust. 2 stosuje si

ę

odpowiednio, je

ż

eli wła

ś

ciciel lub u

ż

ytkownik

wieczysty nie

ż

yj

ą

, a ich spadkobiercy nie wykazali

prawa do spadku.

Art. 16. 1. Post

ę

powanie wywłaszczeniowe

wszczyna, na wniosek Generalnego Dyrektora Dróg
Krajowych i Autostrad, i wydaje decyzje w jego toku
wojewoda.
2. Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo

ś

ci, poza

elementami okre

ś

lonymi w przepisach odr

ę

bnych,

okre

ś

la termin wydania nieruchomo

ś

ci lub

opró

ż

nienia lokali i innych pomieszcze

ń

. Termin ten

nie mo

ż

e by

ć

krótszy ni

ż

30 dni od dnia dor

ę

czenia

decyzji wła

ś

cicielowi lub u

ż

ytkownikowi

wieczystemu nieruchomo

ś

ci.

3. Do egzekucji obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z decyzji

o wywłaszczeniu nieruchomo

ś

ci stosuje si

ę

przepisy o post

ę

powaniu egzekucyjnym w

administracji.

Art. 17. 1. Po wszcz

ę

ciu post

ę

powania

wywłaszczeniowego wojewoda, na wniosek
Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i
Autostrad, udziela w uzasadnionych przypadkach,
w drodze decyzji, zezwolenia na niezwłoczne
zaj

ę

cie nieruchomo

ś

ci przeznaczonych na pasy

drogowe.
2. Decyzji, o której mowa w ust. 1, nadaje si

ę

rygor

natychmiastowej wykonalno

ś

ci, je

ż

eli jest to

niezb

ę

dne do wykazania prawa do dysponowania

nieruchomo

ś

ci

ą

na cele budowlane w rozumieniu

przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane, zwanej dalej "Prawem budowlanym".
3. Decyzja, o której mowa w ust. 1:
1) uprawnia do dysponowania nieruchomo

ś

ci

ą

na cele budowlane;
2) zobowi

ą

zuje do niezwłocznego wydania

nieruchomo

ś

ci, opró

ż

nienia lokali i innych

pomieszcze

ń

;

3) uprawnia do faktycznego obj

ę

cia

nieruchomo

ś

ci w posiadanie przez Generalnego

Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad.
4. W przypadku gdy decyzja, o której mowa w ust.
1, dotyczy nieruchomo

ś

ci zabudowanej, Generalny

Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad jest
obowi

ą

zany, w terminie faktycznego obj

ę

cia

nieruchomo

ś

ci w posiadanie, do wskazania lokalu

zamiennego.
5. Do egzekucji obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z

decyzji, o której mowa w ust. 1, stosuje si

ę

przepisy

o post

ę

powaniu egzekucyjnym w administracji.

Art. 18. 1. Wysoko

ść

odszkodowania za

wywłaszczon

ą

nieruchomo

ść

ustala si

ę

według jej

stanu na dzie

ń

wydania decyzji o ustaleniu

lokalizacji drogi i według jej warto

ś

ci rynkowej w

dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu
nieruchomo

ś

ci.

2. Warto

ść

nieruchomo

ś

ci okre

ś

laj

ą

rzeczoznawcy

maj

ą

tkowi, o których mowa w ustawie o gospodarce

nieruchomo

ś

ciami.

3. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1,
podlega waloryzacji na dzie

ń

wypłaty, według

zasad obowi

ą

zuj

ą

cych w przypadku zwrotu

wywłaszczonych nieruchomo

ś

ci.

Art. 19. 1. Decyzja o ustaleniu lokalizacji drogi
stanowi podstaw

ę

do wydania przez wojewod

ę

decyzji o wyga

ś

ni

ę

ciu trwałego zarz

ą

du

ustanowionego na nieruchomo

ś

ci przeznaczonej na

pas drogowy, stanowi

ą

cej własno

ść

Skarbu

Pa

ń

stwa, z wyj

ą

tkiem przypadków, gdy trwały

zarz

ą

d jest ustanowiony na rzecz Generalnej

Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad. Przepis art. 17
stosuje si

ę

odpowiednio.

2. Je

ż

eli przeznaczona na pasy drogowe

nieruchomo

ść

stanowi

ą

ca własno

ść

Skarbu

Pa

ń

stwa została uprzednio wydzier

ż

awiona,

wynaj

ę

ta lub u

ż

yczona, decyzja o ustaleniu

lokalizacji drogi stanowi podstaw

ę

do

wypowiedzenia przez Generalnego Dyrektora Dróg
Krajowych i Autostrad umowy dzier

ż

awy, najmu lub

8

u

ż

yczenia ze skutkiem natychmiastowym. Za straty

poniesione na skutek rozwi

ą

zania umowy

przysługuje odszkodowanie.
3. Do rozwi

ą

zania u

ż

ytkowania stosuje si

ę

odpowiednio przepis ust. 2.
4. Je

ż

eli przeznaczona na pasy drogowe

nieruchomo

ść

gruntowa stanowi

ą

ca własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa została oddana w u

ż

ytkowanie

wieczyste, Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i
Autostrad działaj

ą

c w imieniu Skarbu Pa

ń

stwa po

dniu, w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji drogi
stała si

ę

ostateczna, mo

ż

e zwróci

ć

si

ę

do

wieczystego u

ż

ytkownika o rozwi

ą

zanie umowy o

u

ż

ytkowanie wieczyste za odszkodowaniem

ustalonym według zasad obowi

ą

zuj

ą

cych przy

wywłaszczaniu nieruchomo

ś

ci, a w przypadku

odmowy -

żą

da

ć

rozwi

ą

zania tej umowy w drodze

post

ę

powania s

ą

dowego.

5. Przepis ust. 4 stosuje si

ę

odpowiednio do

u

ż

ytkowania wieczystego nabytego w sposób inny

ni

ż

w drodze umowy zawartej w formie aktu

notarialnego.

Art. 20. 1. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i
Autostrad otrzymuje z mocy prawa, nieodpłatnie, w
trwały zarz

ą

d nieruchomo

ś

ci stanowi

ą

ce własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa, z dniem, w którym decyzja o

ustaleniu lokalizacji drogi dotycz

ą

ca tych

nieruchomo

ś

ci stała si

ę

ostateczna, z

zastrze

ż

eniem ust. 2.

2. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad
otrzymuje z mocy prawa, nieodpłatnie, w trwały
zarz

ą

d nieruchomo

ś

ci stanowi

ą

ce własno

ść

Skarbu

Pa

ń

stwa, o których mowa w art. 19, odpowiednio z

dniem: wyga

ś

ni

ę

cia lub rozwi

ą

zania prawa

u

ż

ytkowania wieczystego, wyga

ś

ni

ę

cia zarz

ą

du,

rozwi

ą

zania u

ż

ytkowania albo rozwi

ą

zania umów:

dzier

ż

awy, najmu lub u

ż

yczenia.

3. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad
otrzymuje z mocy prawa, nieodpłatnie, w trwały
zarz

ą

d nieruchomo

ś

ci nabyte przez ni

ą

na

własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa na cele budowy dróg, z

dniem ich nabycia.
4. Ustanowienie trwałego zarz

ą

du, o którym mowa

w ust. 1-3, stwierdza wojewoda w drodze decyzji.
5. Decyzja, o której mowa w ust. 4, stanowi
podstaw

ę

wpisu do ksi

ę

gi wieczystej.

6. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad
jest zwolniona z opłat rocznych z tytułu trwałego
zarz

ą

du za nieruchomo

ś

ci, o których mowa w ust.

1-3, tak

ż

e w przypadku odpłatnego udost

ę

pnienia

tych nieruchomo

ś

ci koncesjonariuszom lub innym

podmiotom realizuj

ą

cym zadania w zakresie

inwestycji drogowych, w tym prac budowlanych i
utrzymaniowych.

Art. 21. 1. Do gruntów rolnych i le

ś

nych obj

ę

tych

decyzjami o ustaleniu lokalizacji drogi nie stosuje
si

ę

przepisów o ochronie gruntów rolnych i le

ś

nych.

2. Do usuwania drzew i krzewów znajduj

ą

cych si

ę

na nieruchomo

ś

ciach obj

ę

tych decyzj

ą

o ustaleniu

lokalizacji drogi, z wyj

ą

tkiem drzew i krzewów

usuwanych z nieruchomo

ś

ci wpisanej do rejestru

zabytków, nie stosuje si

ę

przepisów o ochronie

przyrody w zakresie obowi

ą

zku uzyskiwania

zezwole

ń

na ich usuni

ę

cie oraz opłat z tym

zwi

ą

zanych.

Art. 22. 1. Koszty nabycia nieruchomo

ś

ci pod drogi,

w tym odszkodowania, finansowane s

ą

na

podstawie przepisów o finansowaniu dróg
publicznych i przepisów o drogach publicznych.
2. Skarb Pa

ń

stwa jest zwolniony od podatku od

nieruchomo

ś

ci w zakresie nieruchomo

ś

ci

przeznaczonych na budow

ę

dróg, nabytych w trybie

okre

ś

lonym w niniejszym rozdziale.

Art. 23. W sprawach nieuregulowanych w
niniejszym rozdziale stosuje si

ę

przepisy ustawy o

gospodarce nieruchomo

ś

ciami.

Rozdział 4
Realizacja inwestycji drogowej

Art. 24. 1. Wojewoda wydaje decyzj

ę

o pozwoleniu

na budow

ę

drogi na zasadach i w trybie przepisów

Prawa budowlanego, z zastrze

ż

eniem przepisów

niniejszego rozdziału.
2. Ilekro

ć

w przepisach Prawa budowlanego jest

mowa o decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, rozumie si

ę

przez to

tak

ż

e decyzj

ę

o ustaleniu lokalizacji drogi.

3. O wszcz

ę

ciu post

ę

powania o wydanie decyzji o

pozwoleniu na budow

ę

drogi wojewoda

zawiadamia, w drodze obwieszcze

ń

, w urz

ę

dach

gmin i w prasie lokalnej.

Art. 25. 1. Wydanie decyzji o pozwoleniu na
budow

ę

drogi wymaga sporz

ą

dzenia raportu o

oddziaływaniu przedsi

ę

wzi

ę

cia drogowego na

ś

rodowisko i dokonania uzgodnie

ń

z wła

ś

ciwymi

organami.
2. Zakres raportu, o którym mowa w ust. 1, okre

ś

la

zał

ą

cznik nr 2 do ustawy.

Art. 26. 1. Wojewoda mo

ż

e nało

ż

y

ć

na

wnioskodawc

ę

obowi

ą

zek przedło

ż

enia analizy

porealizacyjnej, okre

ś

laj

ą

c termin jej przedło

ż

enia

nie krótszy ni

ż

12 miesi

ę

cy i nie dłu

ż

szy ni

ż

36

miesi

ę

cy od dnia oddania drogi do u

ż

ytkowania.

2. W analizie porealizacyjnej, o której mowa w ust.
1, dokonuje si

ę

porównania ustale

ń

zawartych w

raporcie, o którym mowa w art. 25 ust. 1, z
rzeczywistym oddziaływaniem inwestycji drogowej
na

ś

rodowisko i działaniami podj

ę

tymi w celu jego

ograniczenia.

Art. 27. Je

ż

eli z post

ę

powania w sprawie oceny

oddziaływania na

ś

rodowisko wynika konieczno

ść

utworzenia obszaru ograniczonego u

ż

ytkowania i

zostało to stwierdzone w decyzji o pozwoleniu na
budow

ę

drogi, utworzenie obszaru ograniczonego

u

ż

ytkowania nast

ę

puje w terminie nie dłu

ż

szym ni

ż

12 miesi

ę

cy od dnia rozpocz

ę

cia u

ż

ytkowania drogi.

Art. 28. 1. Wojewoda dor

ę

cza decyzj

ę

o

pozwoleniu na budow

ę

drogi wnioskodawcy oraz

zawiadamia o jej wydaniu pozostałe strony, w
drodze obwieszcze

ń

, w urz

ę

dach gmin oraz w

prasie lokalnej.
2. Zawiadomienie o wydaniu decyzji o pozwoleniu
na budow

ę

drogi zawiera informacj

ę

o miejscu, w

którym strony mog

ą

zapozna

ć

si

ę

z tre

ś

ci

ą

tej

decyzji. Przepis art. 49 Kodeksu post

ę

powania

administracyjnego stosuje si

ę

odpowiednio.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si

ę

odpowiednio do

dor

ę

czania i zawiadamiania stron o decyzji w

sprawie budowy drogi wydanej przez organ drugiej
instancji.
4. Odwołanie strony od decyzji o pozwoleniu na
budow

ę

drogi rozpatruje si

ę

w terminie 14 dni, a

skarg

ę

do s

ą

du administracyjnego w terminie

dwóch miesi

ę

cy.

Art. 29. Je

ż

eli budowa drogi wymaga wydania

pozwolenia wodnoprawnego, wła

ś

ciwy wojewoda

wydaje to pozwolenie w terminie nie dłu

ż

szym ni

ż

30 dni od dnia zło

ż

enia wniosku o jego wydanie.

Art. 30. 1. Je

ż

eli z decyzji o pozwoleniu na budow

ę

drogi wynika obowi

ą

zek dokonania przebudowy

istniej

ą

cych urz

ą

dze

ń

infrastruktury technicznej,

wojewoda, na wniosek inwestora, mo

ż

e ograniczy

ć

,

w drodze decyzji, sposób korzystania z
nieruchomo

ś

ci przez udzielenie zezwolenia na

zakładanie i przeprowadzanie na nieruchomo

ś

ci

ci

ą

gów drena

ż

owych, przewodów i urz

ą

dze

ń

słu

żą

cych do przesyłania płynów, pary, gazów i

energii elektrycznej oraz urz

ą

dze

ń

ł

ą

czno

ś

ci

publicznej i sygnalizacji, a tak

ż

e innych

podziemnych, naziemnych lub nadziemnych
obiektów i urz

ą

dze

ń

niezb

ę

dnych do korzystania z

tych przewodów i urz

ą

dze

ń

, je

ż

eli wła

ś

ciciel lub

u

ż

ytkownik wieczysty nieruchomo

ś

ci nie wyra

ż

a na

to zgody. Przepisy art. 124 ust. 2-7 oraz art. 124a

ustawy o gospodarce nieruchomo

ś

ciami stosuje si

ę

odpowiednio.
2. Decyzji, o której mowa w ust. 1, nadaje si

ę

rygor

natychmiastowej wykonalno

ś

ci, je

ż

eli jest to

niezb

ę

dne do wykazania prawa do dysponowania

nieruchomo

ś

ci

ą

na cele budowlane w rozumieniu

przepisów Prawa budowlanego.
3. Do egzekucji obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z

decyzji, o której mowa w ust. 1, stosuje si

ę

przepisy

o post

ę

powaniu egzekucyjnym w administracji.

Art. 31. 1. Nie stwierdza si

ę

niewa

ż

no

ś

ci

ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budow

ę

drogi,

je

ż

eli wniosek o stwierdzenie niewa

ż

no

ś

ci tej

decyzji został zło

ż

ony po upływie 14 dni od dnia, w

którym decyzja stała si

ę

ostateczna, a inwestor

rozpocz

ą

ł budow

ę

drogi. Art. 158 § 2 Kodeksu

post

ę

powania administracyjnego stosuje si

ę

odpowiednio.
2. W przypadku uwzgl

ę

dnienia skargi na decyzj

ę

o

pozwoleniu na budow

ę

drogi, której nadano rygor

natychmiastowej wykonalno

ś

ci, s

ą

d administracyjny

po upływie 14 dni od dnia rozpocz

ę

cia budowy

drogi mo

ż

e stwierdzi

ć

jedynie,

ż

e decyzja narusza

prawo z przyczyn wyszczególnionych w art. 145 lub
156 Kodeksu post

ę

powania administracyjnego. W

tym przypadku art. 160 Kodeksu post

ę

powania

administracyjnego stosuje si

ę

odpowiednio.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si

ę

odpowiednio do

decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi.

Art. 32. 1. Wojewoda wydaje decyzj

ę

o pozwoleniu

na u

ż

ytkowanie drogi na zasadach i w trybie

przepisów Prawa budowlanego, z zastrze

ż

eniem

ust. 2.
2. W przypadku decyzji o pozwoleniu na budow

ę

drogi posiadaj

ą

cej co najmniej dwie jezdnie, przy

czym ka

ż

d

ą

z nich przeznaczon

ą

dla jednego

kierunku ruchu, wojewoda, na wniosek inwestora,
wydaje decyzj

ę

o pozwoleniu na u

ż

ytkowanie w

odniesieniu do jezdni lub jej odcinka, na którym
zako

ń

czono budow

ę

.

3. Przepis ust. 2 stosuje si

ę

odpowiednio do

drogowych obiektów in

ż

ynierskich, obj

ę

tych decyzj

ą

o pozwoleniu na budow

ę

drogi.

Art. 33. W sprawach nieuregulowanych w
niniejszym rozdziale stosuje si

ę

przepisy Prawa

ochrony

ś

rodowiska, z wył

ą

czeniem art. 31-36, art.

46, 47, art. 49-53, art. 55-57 oraz art. 135 ust. 4.

68. Umowa przedwst

ę

pna ma na celu

przygotowanie zawarcia umowy mi

ę

dzy stronami.

W umowie przedwst

ę

pnej strony mog

ą

oznaczy

ć

oprócz elementów istotnych tak

ż

e termin zawarcia

umowy oraz okres, w jakim strona ma pozosta

ć

w

gotowo

ś

ci do zawarcia.

Je

ż

eli strona zobowi

ą

zana bezpodstawnie uchyla

si

ę

od zawarcia umowy, mo

ż

e to wywoła

ć

dwojakiego rodzaju nast

ę

pstwa prawne: słabsze

albo silniejsze. Skutek słabszy wyra

ż

a si

ę

w

obowi

ą

zku naprawienia szkody, jak

ą

osoba

uprawniona poniosła przez to,

ż

e liczyła na

zawarcie umowy przyrzeczonej. Chodzi tu wi

ę

c o

odszkodowanie. Natomiast skutek silniejszy polega
na obowi

ą

zku zawarcia umowy. Umowa

przedwst

ę

pna nie umo

ż

liwia stronom zawarcia

umowy przyrzeczonej w drodze negocjacji,

69. Prawo pierwokupu ró

ż

ni si

ę

tym od prawa

odkupu, i

ż

nie mo

ż

e by

ć

wykorzystane przez

uprawnionego w dowolnej chwili w okresie czasu
oznaczonym w umowie, lecz ma znaczenie w
momencie sprzeda

ż

y rzeczy osobie trzeciej.

70. Umowa sprzeda

ż

y nieruchomo

ś

ci powinna

by

ć

, obowi

ą

zkowo, sporz

ą

dzona przez notariusza,

którego zadaniem jest czuwanie nad zgodnymi z
przepisami prawa zapisami umowy.
Sprzedaj

ą

cy powinien przedstawi

ć

notariuszowi

dowód własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci lub posiadania do

niej prawa u

ż

ytkowania wieczystego. Strony umowy

powinny posiada

ć

dokumenty to

ż

samo

ś

ci.

Obowi

ą

zek sprzedaj

ą

cego:

9

- udzielenie kupuj

ą

cemu niezb

ę

dnych wyja

ś

nie

ń

o

stanie faktycznym i prawnym rzeczy lub
prawa maj

ą

tkowego, wydanie stosownych

dokumentów, instrukcji itp.
- wypełnienie obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z gwarancji

wypełnienie obowi

ą

zków wynikaj

ą

cych z r

ę

kojmi za

wady fizyczne rzeczy lub prawa,
- wypełnienie obowi

ą

zków nietypowych,

wynikaj

ą

cych z tre

ś

ci umowy.

Obowi

ą

zki kupuj

ą

cego:

-doło

ż

enie staranno

ś

ci przy zawieraniu umowy,

przez ogl

ą

dni

ę

cie rzeczy, czy nie posiada wad

fizycznych i sprawdzenie informacji ojej własno

ś

ci i

ewentualnych ograniczeniach,
-zapłacenie umówionej ceny
- odebranie przedmiotu sprzeda

ż

y

- ponoszenie ci

ęż

arów zwi

ą

zanych z rzecz

ą

oraz

niebezpiecze

ń

stwem przypadkowej utraty lub

uszkodzenia rzeczy z chwil

ą

jej odebrania

71. Darowizna - rodzaj umowy nazwanej prawa
cywilnego, która ma na celu nieodpłatne
przysporzenie obdarowanemu korzy

ś

ci

(wzbogacenie obdarowanego) kosztem maj

ą

tku

darczy

ń

cy.

72. Umowa do

ż

ywocia przez umow

ę

do

ż

ywocia

nabywca, w zamian za przeniesienie własno

ś

ci

nieruchomo

ś

ci, zobowi

ą

zuje si

ę

zapewni

ć

zbywcy i

ewentualnie osobie bliskiej zbywcy do

ż

ywotnie

utrzymanie.

73. Przez umow

ę

o dzieło przyjmuj

ą

cy

zamówienie zobowi

ą

zuje si

ę

do wykonania

oznaczonego dzieła, a zamawiaj

ą

cy do wypłaty

wynagrodzenia
Umowa o dzieło jest umow

ą

konsensualn

ą

, zawsze

odpłatn

ą

i wzajemn

ą

. „Dzieło" oznacza gotowy

rezultat pracy przyjmuj

ą

cego zamówienie, maj

ą

cy

charakter materialny lub niematerialny, posiadaj

ą

cy

okre

ś

lon

ą

w zale

ż

no

ś

ci od rodzaju usługi trwało

ść

74. Przez umow

ę

o prace geodezyjno-

kartograficzne uprawniony wykonawca
zobowi

ą

zuje si

ę

do wykonania robót zgodnie z

umow

ą

, aktualn

ą

wiedz

ą

techniczn

ą

i projektem, a

zamawiaj

ą

cy do udost

ę

pnienia obiektu, tj. gruntu i

budynków, odebrania wykonanych opracowa

ń

i

zapłaty wynagrodzenia. Roboty geodezyjno-
kartograficzne w procesie budowy mog

ą

wykonywa

ć

jedynie osoby posiadaj

ą

ce uprawnienia

zawodowe
W procesie budowy prace geodezyjno-
kartograficzne obejmuj

ą

:

- obowi

ą

zkowe wytyczenie obiektu budowlanego w

terenie, zgodnie z projektem zagospodarowania
działki lub terenu,
- w zale

ż

no

ś

ci od rodzaju obiektu budowlanego -

geodezyjn

ą

obsług

ę

inwestycji w trakcie budowy

oraz ustawiania maszyn i urz

ą

dze

ń

,

- obligatoryjne pomiary inwentaryzacyjne (art. 43
ust. l zdanie 2 Prawa budowlanego),
- ewentualnych pomiarów przemieszcze

ń

i

odkształce

ń

obiektów.

Prace te obj

ę

tym pozwoleniem na budow

ę

lub

zgłoszeniem robót budowlanych, mog

ą

by

ć

realizowane w ramach zamówienia przez głównego
wykonawc

ę

, zwi

ą

zanego z inwestorem umow

ą

o

roboty budowlane lub stanowi

ć

przedmiot

samoistnej umowy.

75. Ró

ż

nice w stosunku do umowy najmu z

dzier

ż

aw

ą

poza faktem u

ż

ytkowania a nie

u

ż

ywania rzeczy oraz rozszerzenia przedmiotu

umowy o dzier

ż

aw

ę

prawa, polegaj

ą

głównie na

odmiennym sposobie rozło

ż

enia, w czasie trwania

umowy, czynszu i wzajemnych praw oraz
obowi

ą

zków stron.

Najem nie jest dzier

ż

aw

ą

. W odró

ż

nieniu od

dzier

ż

awy w najem mog

ą

by

ć

oddawane jedynie

rzeczy, za

ś

dzier

ż

awa pozwala na oddanie do

u

ż

ywania i czerpania po

ż

ytków i równie

ż

praw.

76. Kodeks cywilny po

ś

wi

ę

ca umowie najmu dwa

rozdziały, z których pierwszy zawiera przepisy

ogólne a drugi po

ś

wi

ę

cony jest stosunkom najmu

lokali mieszkalnych i u

ż

ytkowych.

Umowa ta zawiera: dat

ę

i miejsce podpisania

umowy, dane osobowe najemcy i wynajmuj

ą

cym, w

jaki sposób b

ę

dzie najemca wykorzystywał

przedmiot wynajmu i b

ę

dzie wykorzystywał zgodnie

z jego przeznaczeniem, cen

ę

wynajmu, bie

żą

ce

naprawy, okres najmu podmiotu, uiszczenie opłaty
skarbowej, podpisy.
Przez umow

ę

najmu wynajmuj

ą

cy zobowi

ą

zuje si

ę

odda

ć

najemcy rzecz do u

ż

ywania przez czas

oznaczony lub nie oznaczony, a najemca
zobowi

ą

zuje si

ę

płaci

ć

wynajmuj

ą

cemu umówiony

czynsz. Do istotnych składników umowy najmu
nale

ż

y okre

ś

lenie przedmiotu najmu oraz ustalenie

czynszu

.

Wynajmuj

ą

cy powinien wyda

ć

najemcy

rzecz w stanie przydatnym do umówionego u

ż

ytku,

musi on te

ż

utrzymywa

ć

rzecz w takim stanie przez

cały czas trwania najmu.
Przepisów nale

ż

y szuka

ć

w kodeksie cywilnym art.

659 i 679

77.Prosze omówi

ć

dzier

ż

aw

ę

, w jaki sposób jest

zawierana? jakie s

ą

główne składniki umowy.

Co to jest czynsz , jak jest płacony? jakie s

ą

uprawnienia dzier

ż

awcy i jego obowi

ą

zki?

Przez umow

ę

dzier

ż

awy wydzier

ż

awiaj

ą

cy

zobowi

ą

zuje si

ę

odda

ć

dzier

ż

awcy rzecz do i

pobierania po

ż

ytków przez czas oznaczony lub

nieoznaczony, a dzier

ż

awca zobo-placi

ć

wydzier

ż

awiaj

ą

cemu umówiony czynsz

Umowa dzier

ż

awy jest umow

ą

konsensualn

ą

,

odpłatn

ą

i wzajemn

ą

. Forma umowy mo

ż

e by

ć

dowolna, jednak

ż

e w wypadku zawierania umowy

dzier

ż

awy nieruchomo

ś

ci lub lokalu na czas dłu

ż

szy

ni

ż

rok zalecana jest forma pisemna. W razie nie

zachowania tej formy poczytuje si

ę

umow

ę

za

zawart

ą

na czas nieoznaczony.

Obowi

ą

zki wydzier

ż

awiaj

ą

cego s

ą

mniejsze ni

ż

oddaj

ą

cego rzecz w najem. Poza faktem odpo-

wiedzialno

ś

ci z tytułu r

ę

kojmi za wady rzeczy i nie

przeszkadzania wykonywaniu u

ż

ytkowania R

ę

czy

b

ą

d

ź

prawa, nie posiada znacz

ą

cych dla tre

ś

ci

umowy obowi

ą

zków, chyba

ż

e strony inaczej

Postanowi

ą

Obowi

ą

zki dzier

ż

awcy to:

- wykonywa

ć

prawo dzier

ż

awy zgodnie z

wymogami prawidłowej gospodarki
- nie zmienia

ć

przeznaczenia przedmiotu dzier

ż

awy

bez zgody wydzier

ż

awiaj

ą

cego

- wykonywa

ć

naprawy niezb

ę

dne do zachowania

przedmiotu dzier

ż

awy wstanie nie pogorszonym, w

gospodarstwie rolnym lub hodowlanym, utrzymanie
urz

ą

dze

ń

komunalnych i technicznych w

odpowiednim stanie, dbało

ść

o drog

ę

- nie oddawa

ć

przedmiotu dzier

ż

awy w dzier

ż

aw

ę

lub bezpłatne u

ż

ywanie osobie trzeciej bez

zgody wydzier

ż

awiaj

ą

cego

-płaci

ć

czynsz w terminach oznaczonych w umowie

lub z dołu, tj. w terminie zwyczajo*«
przyj

ę

tym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie

z dołu
- uiszcza

ć

podatki i ponosi

ć

inne ci

ęż

ary zwi

ą

zane z

własno

ś

ci

ą

lub z posiadaniem przedmiotu

dzier

ż

awy oraz ponosi

ć

koszty ubezpieczenia,

zgodnie z zawart

ą

umow

ą

- po zako

ń

czeniu dzier

ż

awy - je

ż

eli w umowie nie

postanowiono inaczej - zwróci

ć

przedmiot

dzier

ż

awy w stanie nie pogorszonym

- je

ż

eli dzier

ż

awa ko

ń

czy si

ę

przed upływem roku

dzier

ż

awnego, dzier

ż

awca zobowi

ą

zany jest

zapłaci

ć

czynsz pomniejszony w takim stosunku, w

jakim po

ż

ytki, które w tym roku pobrał lub mógł

pobra

ć

, pozostaj

ą

do po

ż

ytków z całego okresu

dzier

ż

awnego

Czynsz - prawna nazwa

ś

wiadczenia nale

ż

nego z

tytułu najmu lub dzier

ż

awy. Warto

ść

czynszu mo

ż

e

by

ć

ustalona w pieni

ą

dzach lub naturze (np. owoce

z sadu). Czynsz z zało

ż

enia jest

ś

wiadczeniem

okresowym.
Wysoko

ś

ci czynszu wpływa na form

ę

umowy. Je

ż

eli

warto

ść

ś

wiadcze

ń

za jeden rok - lub je

ż

eli umowa

trwa krócej ni

ż

rok warto

ść

za cały czas trwania

umowy - wynosi 2 ty

ś

. złotych lub wi

ę

cej, umowa

powinna by

ć

stwierdzona pismem.

78. Na czym polega umowa o usługi , zwana
umow

ą

zlecenia

Przez umow

ę

zlecenia przyjmuj

ą

cy zlecenie

zobowi

ą

zuje si

ę

do dokonania okre

ś

lonej czynno

ś

ci

prawnej dla daj

ą

cego zlecenie. Stronami umowy s

ą

:

zleceniodawca i zleceniobiorca. Natomiast
przedmiotem umowy jest czynno

ść

prawna, któr

ą

przyjmuj

ą

cy zlecenie wykonuje w imieniu

zleceniodawcy, lub usługa (czynno

ść

faktyczna),

która nie jest uregulowana innymi przepisami.
Obowi

ą

zki daj

ą

cego zlecenie

- zwrot wydatków, w celu nale

ż

ytego wykonania

zlecenia
- zwolnienie zleceniobiorcy z długu, który zaci

ą

gn

ą

ł

w imieniu własnym, wypełniaj

ą

c obowi

ą

zki zgodnie

z umow

ą

- ewentualne udzielenie zaliczki
- wynagrodzenie po wykonaniu zlecenia
Obowi

ą

zki przyjmuj

ą

cego zlecenie

1) wykonanie okre

ś

lonej w umowie czynno

ś

ci

prawnej lub faktycznej;
2) dostosowywanie si

ę

do wskaza

ń

i instrukcji;

3) wykonywanie czynno

ś

ci osobi

ś

cie.

4) udzielanie daj

ą

cemu zlecenie potrzebnych

wiadomo

ś

ci o przebiegu sprawy, a po wykonani

zlecenia lub po wcze

ś

niejszym rozwi

ą

zaniu umowy

zło

ż

enie mu sprawozdania

5) nie wolno mu u

ż

ywa

ć

we własnym interesie

pieni

ę

dzy i rzeczy zleceniodawcy,

6) po zako

ń

czeniu umowy powinien wyda

ć

zleceniodawcy równie

ż

to wszystko, co przy

wykonywaniu zlecenia dla mego uzyskał,
Zako

ń

czenie stosunku prawnego mo

ż

e nast

ą

pi

ć

przez:
- wykonanie zlecenia;
- odst

ą

pienie od umowy przez ka

ż

d

ą

ze stron, ze

skutkiem natychmiastowym.
- utrat

ę

zdolno

ś

ci do czynno

ś

ci prawnych przez

zleceniobiorc

ę

lub jego

ś

mier

ć

.

79. Jakie s

ą

ró

ż

nice pomi

ę

dzy umow

ą

o dzieło a

umow

ą

zlecenia

Zlecenie
" Przyjmuj

ą

cy zlecenie zobowi

ą

zuje si

ę

do

dokonania okre

ś

lonej czynno

ś

ci prawnej dla

daj

ą

cego zlecenie.

" W umowie zazwyczaj okre

ś

la si

ę

czas, w jakiej ta

czynno

ść

b

ę

dzie wykonywana.

" Wykonanie zlecenia mo

ż

e by

ć

odpłatne lub

bezpłatne.
Dzieło
" Przyjmuj

ą

cy zamówienie zobowi

ą

zuje si

ę

do

wykonania oznaczonego dzieła.
" W umowie ustala si

ę

termin, w jakim to dzieło

b

ę

dzie wykonane.

" Za wykonanie dzieła co do zasady nale

ż

y si

ę

wynagrodzenie.

80.Kiedy decyzja administracyjna podlega
stwierdzeniu niewa

ż

no

ś

ci ( wymie

ń

conaj. 3

przypadki).
Niewa

ż

no

ść

decyzji admin. stwierdza organ

administracji pa

ń

stwowej gdy: 1. wydana została z

naruszeniem przepisów własno

ś

ci; 2 wydana

została bez podstawy prawnej lub ra

żą

cym

naruszenia prawa ;3 dotyczy sprawy ju

ż

uprzednio

roztrzygni

ę

tej inna decyzja ostateczna; 4.

zawiera wad

ę

powoduj

ą

ca jej niewa

ż

no

ść

z mocy

prawa.

81.Kiedy mo

ż

e nast

ą

pi

ć

wznowienie

post

ę

powania admin.

Sprawa administracyjna zako

ń

czona decyzj

ą

ostateczn

ą

oraz gdy taka decyzja była dotkni

ę

ta

kwalifikowan

ą

wadliwo

ś

ci

ą

, mo

ż

e by

ć

ponownie

rozpoznana i rozstrzygni

ę

ta w drodze post

ę

powania

jakim jest wznowienie post

ę

powania. Kodeks

post

ę

powania administracyjnego wylicza podstawy

wznowienia post

ę

powania. W sprawie zako

ń

czonej

ostateczn

ą

decyzj

ą

wznawiasi

ę

gdy:

1. „DOWODY , NA KTÓRYCH PODSTAWIE
USTALONO ISTOTNE DLA SPRAWY
OKOLICZNO

Ś

CI FAKTYCZNE, OKAZAŁY SI

Ę

FAŁSZYWE” 2. „DECYZJA WYDANA ZOSTAŁA W

10

WYNIKU PRZEST

Ę

PSTWA” 3. „DECYZJA

WYDANA ZOSTAŁA PRZEZ PRACOWNIKA LUB
ORGAN ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ, KTÓRY
PODLEGA WYŁ

Ą

CZENIU” 4. „STRONA BEZ

WŁASNEJ WINY NIE BRAŁA UDZIAŁU W
POST

Ę

POWANIU5. „WYJD

Ą

NA JAW ISTOTNE

DLA SPRAWY NOWE OKOLICZNO

Ś

CI

FAKTYCZNE LUB NOWE DOWODY ISTNIEJ

Ą

CE

W DNIU WYDANIA DECYZJI, NIEZNANE
ORGANOWI, KTÓRY WYDAŁ DECYZJ

Ę

” 8.

„DECYZJA ZOSTAŁA WYDANA W” OPARCIU O
INN

Ą

DECYZJ

Ę

LUB ORZECZENIE S

Ą

DU,

KTÓRE ZOSTAŁO NAST

Ę

PNIE UCHYLONE LUB

ZMIENIONE.

82.Co to jest decyzja admin; jakie s

ą

składniki

wg art. 107. Kiedy jest ostateczna?
Decyzja jest aktem admin. rozstrzygaj

ą

cym spraw

ę

co do jej istoty w cało

ś

ci lub w cz

ęś

ci, albo w inny

sposób ko

ń

cz

ą

cy post

ę

powanie ( np. umorzenie,

przyznaje uprawnienia lub je znosi)
Składniki: oznaczenie organu wydaj

ą

cego decyzje;

oznaczenie stron( imi

ę

, nazwisko, adres, siedziba);

przytoczenie podstawy prawnej ; rozstrzygniecie ;
uzasadnienie ; pouczenie ;
Za ostateczn

ą

uwa

ż

a si

ę

taka decyzje wobec

których nie słu

ż

y odwołanie w administracyjnym

toku instancji.

83.Czym si

ę

ró

ż

ni decyzja admin. od

postanowienia organu administracji?
Decyzja co do istoty rozstrzyga i ko

ń

czy

postanowienie. Decyzje kierowane s

ą

do stron,

postanowienia do strony ale dotyczy uczestników
post

ę

powania np.

ś

wiadka. Decyzje SA wydawane

na podstawie przepisów prawa administracyjnego a
postanowienie na podstawie przepisów
post

ę

powania administracyjnego

84.Czym si

ę

ró

ż

ni zawieszenie od umorzenia

post

ę

powania admin.

Zawieszenie post

ę

powania powoduje czasowe

wstrzymanie post

ę

powania mo

ż

e nast

ą

pi

ć

w

sytuacji gdy rozpatrzenie sprawy lub wydanie
decyzji zale

ż

y od uprzedniego rozstrzygni

ę

cia

wst

ę

pnego przez inny organ ; w razie

ś

mierci strony

; utraty przez strony zdolno

ś

ci lub czynno

ś

ci

prawnych . Zawieszenie mo

ż

e by

ć

z urz

ę

du lub na

wniosek.
Umorzenie post

ę

powania jest to decyzja ko

ń

cz

ą

ca

post

ę

powanie w sprawie , w organie I, II instancji

lub w trybie nadzwyczajnym, je

ż

eli umorzenie nie

zostanie zaskar

ż

one lub jedna ze stron nie wniesie

odwołania umorzenie nabiera mocy.

85.Prasze omówi

ć

wszcz

ę

cie post

ę

powania

admin. wg kodeksu post

ę

powania admin.

Organ administracji publicznej mo

ż

e ze wzgl

ę

du na

szczególnie wa

ż

ny interes strony wszcz

ąć

z urz

ę

du

post

ę

powanie w sprawie w której przepis prawa

wymaga wniosku strony, organ zobowi

ą

zany jest w

toku post

ę

powania uzyska

ć

zgod

ę

strony w razie

nie uzyskanie post

ę

powanie umorzy

ć

.

86.W jaki sposób i w jakim terminie oraz do
kogo składa si

ę

odwołanie od decyzji admin.

Odwołanie jest

ś

rodkiem przysługuj

ą

cym stronie na

decyzje wydana przez organ lub podmiot admini.
publicznej. Odwołanie składa si

ę

w ci

ą

gu 14 dni od

daty dor

ę

czenia lub ogłoszenia . Odwołanie składa

si

ę

do organów wy

ż

szego stopnia w stosunku do

organu które wydały decyzje( np. decyzje wydał
wojewoda – odwołanie składamy do ministra;
jednostka samorz

ą

du terytorialnego – odwołanie

składamy do samorz

ą

dowego kolegium

odwoławczego). Odwołanie składamy zawsze za
po

ś

rednictwem organu który wydał decyzje.

87.Co to jest miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego?
Jest aktem prawa miejscowego i jednocze

ś

nie

dokumentem który odgrywa wa

ż

n

ą

role dla

wła

ś

cicieli nieruchomo

ś

ci obj

ę

tych tym planem.

Dokument stanowi tre

ść

uchwały rady gminy ( rady

miasta) , ustala przeznaczenie, zasady i warunki

zagospodarowania oraz zabudowy terenów
obj

ę

tych tym planem na dłu

ż

szy czas , kształtuje

tez obrót nieruchomo

ś

ciami

88.Jakie warunki musza by

ć

spełnione aby

mo

ż

na było wyda

ć

decyzje o warunkach

zabudowy i zagospodarowania przestrzennego
Atr 61 ustawy z 27.03.2007. Co najmniej jedna
działka s

ą

siednia i dost

ę

pna z tej samej drogi

publicznej jest zabudowana w sposób pozwalaj

ą

cy

na okre

ś

lenie wymaga

ń

dotycz

ą

cych nowej

zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji ,
parametrów cech i wska

ź

ników kształtowania

zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym
gabarytów i formy architektonicznej obiektów
budowlanych linii zabudowy oraz wykorzystania
terenu. Teren ma dost

ę

p do drogi publicznej.

Istniej

ą

ce lub projektowane uzbrojenie terenu jest

wystarczaj

ą

ce dla zamierzenia budowlanego .

Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmian

ę

przeznaczenia gruntów rolnych , le

ś

nych na cele

nie rolne , nie le

ś

ne.

90. Opisz tryb post

ę

powania przy podziale

nieruchomo

ś

ci.

Post

ę

powanie przebiega w trzech etapach:

1) Wszcz

ę

cie post

ę

powania:

Organem wła

ś

ciwym jest wójt, burmistrz lub

prezydent miasta. Wszcz

ę

cie nast

ę

puje na wniosek

strony, a w wyj

ą

tkowych sytuacjach na wniosek

wójta, burmistrza czy prezydenta miasta. Wyj

ą

tek

ten dotyczy:
- podziałów niezb

ę

dnych do realizacji celów

publicznych, niezale

ż

nie kto jest wła

ś

cicielem

nieruchomo

ś

ci,

- gdy nieruchomo

ść

jest własno

ś

ci

ą

gminy, któr

ą

reprezentuje wójt odpowiedzialny za to
post

ę

powanie,

- wtedy gdy nieruchomo

ść

jest własno

ś

ci

ą

Skarbu

Pa

ń

stwa, powiatu lub województwa. Wszcz

ę

cie

post

ę

powania wyprzedza zasi

ę

gni

ę

cie opinii,

odpowiednio, starosty, zarz

ą

du powiatu lub zarz

ą

du

województwa.
Wszcz

ę

cie nast

ę

puje na wniosek strony, która musi

mie

ć

w tym interes prawny. Uprawnion

ą

osob

ą

do

wyst

ą

pienia z wnioskiem musi by

ć

osoba fizyczna

prawna, która ma tytuł prawny do nieruchomo

ś

ci,

czyli jest wła

ś

cicielem, współwła

ś

cicielem,

u

ż

ytkownikiem wieczystym, czasem dzier

ż

awc

ą

.

Dat

ą

wszcz

ę

cia post

ę

powania administracyjnego

na

żą

danie strony jest dzie

ń

dor

ę

czenia wniosku

organowi.
2) Post

ę

powanie wyja

ś

niaj

ą

ce, w tym

post

ę

powanie dowodowe:

Post

ę

powanie administracyjne toczy si

ę

od jednej

czynno

ś

ci do kolejnej, z udziałem stron i organu.

Cele rozstrzygni

ę

cia b

ę

dzie podział gruntu na

działki ewidencyjne, przez oparcie si

ę

na faktach, w

postaci dokumentów dostarczonych przez stron

ę

post

ę

powania, zebranych przez pracowników oraz

zgromadzonych przez uprawnionego geodet

ę

,

powołanego przez stron

ę

post

ę

powania.

3) Rozstrzygni

ę

cie sprawy lub umorzenie

post

ę

powania administracyjnego:

Upowa

ż

nieni przez organ (wójta, burmistrza,

prezydenta miasta) urz

ę

dnicy badaj

ą

, czy wniosek

czyni zado

ść

wymaganiom okre

ś

lonym w

odpowiednich przepisach. W razie braków w
zał

ą

cznikach oraz nieopłacenia kosztów

post

ę

powania, wnioskuj

ą

cy jest wzywany do

wypełnienia obowi

ą

zku w ci

ą

gu 7 dni. Je

ż

eli

żą

danie nie zostanie spełnione, podanie zostanie

pozostawione bez rozpoznania.
Po otrzymaniu prawidłowego wniosku strony, ten
sam organ (wójt, burmistrz lub prezydent), przy
udziale uprawnionego urz

ę

dnika wydaje opini

ę

co

do zgodno

ś

ci z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego lub z decyzja o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Opini

ę

wydaje si

ę

w formie postanowienia, na które

słu

ż

y stronie za

ż

alenie. Je

ż

eli opinia jest

pozytywna, to mo

ż

liwe jest sporz

ą

dzenie

wła

ś

ciwego projektu podziału nieruchomo

ś

ci.

89. Opisz tryb postępowania przy
rozgraniczaniu nieruchomości