PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

2

PROJEKT REMONTU BUDYNKU

- (I ETAP) STROPODACHY

ZAWARTO

ŚĆ

OPRACOWANIA:

A.

CZ

ĘŚĆ

OPISOWA

A1. PODSTAWA OPRACOWANIA, ZAKRES OPRACOWANIA.

A2. OPIS STANU ISTNIEJ

Ą

CEGO.

A2.1. Opis elementów budynku w kontek

ś

cie planowanego remontu

A2.2. Niektóre charakterystyczne parametry techniczne budynku
A2.3.

Opis stanu istniej

ą

cego stropodachów, kominów, rynien, obróbek blacharskich,

instalacji odgromowej wraz z ocen

ą

ich stanu technicznego.

A3. OPIS REMONTU STROPODACHÓW

A.3.1. Remont kominów wentylacyjnych i wywiewek
A.3.2. Ocieplenie stropodachów
A.3.3. Remont pokrycia dachów
A.3.3. Remont (naprawa) instalacji odgromowej

A4. ZAŁ

Ą

CZNIKI

A.4.1. Obliczenia sprawdzaj

ą

ce izolacyjno

ś

ci termiczn

ą

stropodachu

(w celu okre

ś

lenia wymaganej niezb

ę

dnej grubo

ś

ci ocieplenia).

A.4.2. Przykładowe schematy obróbek elementów dachu

B.CZ

ĘŚĆ

GRAFICZNA:

SYTUACJA – STAN ISTNIEJ

Ą

CY, SKALA 1:50O – RYS. NR 1

RZUT DACHÓW, SKALA 1:100 – RYS. NR 2
PRZEKROJE, SKALA 1:50 – RYS. NR3
DETAL 3 – NADBUDOWA KOMINA - SKALA 1:10 – RYS. NR4

A. CZ

ĘŚĆ

OPISOWA

A1. PODSTAWA OPRACOWANIA, ZAKRES OPRACOWANIA:

A1.1. Umowa nr 54/2001 z 22 czerwca 2006 r. z Gmin

ą

Kielce - Miejskim Zarz

ą

dem

Budynków w Kielcach, ul. Paderewskiego 20
A1.2. Materiały archiwalne
A1.3. Inwentaryzacja do celów projektowych
A1.4. Inwentaryzacja fotograficzna.
A1.5. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane (Dz.u. z 1994 r. nr 89, poz. 414
z pó

ź

n. zmianami).

A.1.6. Rozporz

ą

dzenie M. I. w sprawie warunków technicznych jakim powinny

odpowiada

ć

budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75 z dnia 15

czerwca 2002 r. z pó

ź

niejszymi zmianami.

A.1.7. PN-89/B-10425 (pkt 3.3 i pkt 3.3.2)- Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne
murowane z cegły, wymagania techniczne i badania przy odbiorze
A.1.8. Inne obowi

ą

zuj

ą

ce przepisy, ustawy i Polskie Normy, zgodnie z wykazem w

specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

3

A.1.9. Notatka precyzuj

ą

ca zakres opracowania i wymagania szczegółowe inwestora,

uzgodnienia rozwi

ą

za

ń

projektowych z inwestorem.

A.1.10. Protokół kominiarski z dnia 25 kwietnia 2006 r.
A.1.11. Literatura fachowa; „Słabe miejsca w budynkach” tom 1 – Dachy płaskie, tarasy
balkony, autor. Erich Schild, Rainer Osfald, Dietmar Rogier, Hans Schweikert, Volker
Schnapauff.
A.1.12. Obliczenia sprawdzaj

ą

ce izolacyjno

ść

termiczn

ą

stropodachu zgodnie z PN-EN

ISO 6946 i normami zwi

ą

zanymi.

ZAKRES OPRACOWANIA:

Opracowanie obejmuje remont stropodachów budynku mieszkalno-biurowego przy ulicy
Kołł

ą

taja 4 w Kielcach z wył

ą

czeniem nieczynnej kotłowni, z uwagi na planowan

ą

zmian

ę

jej przeznaczenia. Zakres remontu (zgodnie z umow

ą

) obejmuje: - ocieplenie

stropodachów, wykonanie pokrycia dachu wraz z obróbkami blacharskimi
i orynnowaniem, napraw

ę

kominów, napraw

ę

instalacji odgromowej.

A2. OPIS STANU ISTNIEJ

Ą

CEGO.

A2.1. Opis elementów budynku w kontek

ś

cie planowanego remontu

Wjazd na działk

ę

z ulicy Kołł

ą

taja (ł

ą

cz

ą

cej ulic

ę

Jagiello

ń

sk

ą

z ulic

ą

Podklasztorn

ą

)

Zespół budynków usytuowany jest w centralnej cz

ęś

ci działki osi

ą

dłu

ż

sz

ą

w kierunku

północ-południe. Składa si

ę

(schemat poni

ż

ej) z segmentu A1 – czterokondygnacyjnego o

funkcji administracyjnej, mieszkalnej i usługowej (Komisariat Policji, Pogotowie
Opieku

ń

cze, Stowarzyszenie „Start”); A2 – dwukondygnacyjnego o funkcji usługowej (klub

młodzie

ż

owy) i mieszkalnej (dwa mieszkania komunalne); A2’ – jednokondygnacyjnego

podpiwniczonego ł

ą

cznika o funkcji pomocniczej i komunikacyjnej; B –

jednokondygnacyjnego cz

ęś

ciowo podpiwniczonego segmentu

ż

ywieniowego (kuchnia z

zapleczem , jadalnia); C – jednokondygnacyjnego, podpiwniczonego segmentu
technicznego (kotłownia z zapleczem) – wył

ą

czonego z opracowania. Kotłownia miała

obsługiwa

ć

wi

ę

kszy kompleks budynków, do których budowy nie doszło. Obecnie

funkcjonuje cz

ęś

ciowo – jedno z pomieszcze

ń

wykorzystywane jest jako wymiennikownia

ciepła doprowadzanego z sieci miejskiej, jeden z kotłów produkuje ciepł

ą

wod

ę

.

Nad zespołem budynków dominuje przylegaj

ą

cy od strony południowej kotłowni –

kilkunastometrowy nieczynny komin. Wej

ś

cie główne do zespołu budynków od strony

wschodniej. Wej

ś

cie do stowarzyszenia „Start” od strony północnej.

Opisywany zespół budynków jest adaptacj

ą

projektu typowego internatu dla 300

wychowanków w technologii uprzemysłowionej (KB4-1.8.4.6/2/), z przełomu lat 60 i 70 –
tych ubiegłego stulecia. Budynek zrealizowano w latach 1972-73. Do ko

ń

ca lat 90-tych

ubiegłego wieku budynek słu

ż

ył jako internat, bursa i stołówka szkolna dla zakładanej w

projekcie liczby wychowanków. W okresie pó

ź

niejszym budynek był u

ż

ytkowany

cz

ęś

ciowo, a nast

ę

pnie został przystosowany dla nowych u

ż

ytkowników.

N

A1

A2

A2

B

C

IV

II

I

I

I

A1

IV

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

4

Obecnie jest u

ż

ytkowany w cało

ś

ci.

Budynki w rzucie z góry przypominaj

ą

liter

ę

H. Pojedy

ń

cze elementy zespołu

zaprojektowane na rzucie prostok

ą

ta. Forma budynków: prostopadło

ś

ciany ze

stropodachami o małych spadkach – 5,5%. Budynki zró

ż

nicowane wysoko

ś

ciowo: I-IV

kondygnacji.

- układ konstrukcyjny budynku:

Podstawowymi elementami konstrukcyjnymi zastosowanymi w budynku s

ą

typowe bloki

kanałowe tzw. „cegła

ż

era

ń

ska”. Zespół budynków mo

ż

na podzieli

ć

na cztery cz

ęś

ci

oddylatowane od siebie lecz poł

ą

czone funkcjonalnie:

A1- budynek czterokondygnacyjny (mieszkalno - administracyjny) bez podpiwniczenia,
podzielony szczelin

ą

dylatacyjn

ą

na dwa segmenty. Posadowienie budynku ze wzgl

ę

du

na kanały c.o. -

ś

rednio1,30 m poni

ż

ej poziomu terenu. Poziom terenu w stosunku do

poziomu parteru obni

ż

ony o 40 do 60 cm. Wymiary rzutu budynku: 67,30x12,22 m.

Wysoko

ść

kondygnacji brutto: 2,80 m. Układ

ś

cian no

ś

nych poprzeczny o szeroko

ś

ci

traktów w osiach

ś

cian: 3,90; 5,70 i 6,0 m.

A2- budynek dwukondygnacyjny z wej

ś

ciem głównym, cz

ęś

ciowo podpiwniczony,

wymiary: 22,1x11,72. Posadowienie budynku ze wzgl

ę

du na kanały c.o. – 1,27 m poni

ż

ej

poziomu terenu. Poziom terenu w stosunku do poziomu parteru obni

ż

ony o 100 cm.

Wysoko

ść

kondygnacji brutto: 2,80 m. Układ

ś

cian no

ś

nych poprzeczny o szeroko

ś

ci

traktów w osiach

ś

cian: 4,50; 5,70 i 6,0 m.

A2’ – budynek ł

ą

cznika, parterowy, całkowicie podpiwniczony, wymiary: 12,27x7,60 m.

Posadowienie budynku 2,10 m poni

ż

ej poziomu terenu i fragmentarycznie 2,40 m p.p.t.

Wysoko

ść

kondygnacji podziemnej w

ś

wietle 2,14 i 2,31 m., nadziemnej 2,42 - 2,45 m.

Układ

ś

cian konstrukcyjnych poprzeczny, dwa trakty po 6,0 m w osiach

ś

cian.

B, C – budynek

ż

ywieniowy (stołówka z zapleczem) i kotłownia. Budynek parterowy w

cz

ęś

ci podpiwniczony, w hali kotłów bez stropu po

ś

redniego. Wymiary 54,55x12,55 m.

Układ konstrukcyjny budynku podłu

ż

ny, trakty 3,0 i 6,0 m. Konstrukcja no

ś

na

ś

cienno-

słupowa. Rozstaw słupów: 3,0m (stołówka), około 5,0 m (kotłownia).
Poziom terenu w stosunku do poziomu parteru obni

ż

ony o 74 cm.

Wysoko

ś

ci kondygnacji netto: piwnice – 2,10 m, hala kotłów – 5,61m, parter – 3,16m.

Usztywnienia budynków stanowi

ą

wie

ń

ce,

ś

ciany poprzeczne i podłu

ż

ne, podci

ą

gi.

Konstrukcja

ś

cian no

ś

nych:

piwnice

– monolityczne, beton

ż

wirowy marki „170”,

ś

ciany grubo

ś

ci 24 i 30 cm;

parter i pi

ę

tra

–

zarówno no

ś

ne poprzeczne jak i wentylacyjne (usztywniaj

ą

ce) z typowych bloków

kanałowych (zwykła i wzmocniona cegła

ż

era

ń

ska) grub. 24 i 38 cm. Zastosowano

elementy o wymiarach: 149x252 cm, 119x252 cm, 89x252 cm.

Ś

ciany zewn

ę

trzne szczytowe:

Wykonane z typowych bloków kanałowych (cegła

ż

era

ń

ska) z ociepleniem z bloczków

gazobetonowych (wg dok. archiw.) odmiany 0,5 i grubo

ś

ci 12 cm.

Ś

ciany osłonowe

(zewn

ę

trzne podłu

ż

ne) murowane z bloczków z betonu komórkowego odmiany 0,6,

o grub. 24 cm murowane na monolitycznych wie

ń

cach – nadpro

ż

ach

ż

elbetowych.

Wła

ś

ciwo

ś

ci cieplne przegród zewn

ę

trznych:

Przegrody zewn

ę

trzne i cz

ęść

stolarki zewn

ę

trznej odpowiadaj

ą

pod wzgl

ę

dem

wła

ś

ciwo

ś

ci cieplnych Polskiej Normie z lat 70-tych ubiegłego stulecia

(współczynnik k

≥

1,0 W/m

2

K).

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

5

Konstrukcja stropów:

piwnice – typowy strop DZ-3 o wys. konstrukcyjnej 23 cm ze wzgl. na zakładane
obci

ąż

enie u

ż

ytkowe 500 kG/ m

2

; stropy na pozostałych kondygnacjach parteru i pi

ę

ter

montowane na ryglach z typowych płyt kanałowych (szeroko

ść

płyt – dla rozpi

ę

to

ś

ci 6 m –

90, 120,150 cm; dla rozpi

ę

to

ś

ci 5,70 – 90 i 120; dla rozpi

ę

tosci 4,50 – 120; dla rozpi

ę

to

ś

ci

3,90 – 90, 120 i 150 cm (obc. dop. płyt zwykłych 300 kg/m

2

)

A.2.2. Niektóre charakterystyczne parametry techniczne budynku:

Wymiary zewn

ę

trzne cz

ęś

ci A1: 67,03 m x 12,22 m

Wymiary zewn

ę

trzne cz

ęś

ci A2: 22,37 m x 11,72 m

Wymiary zewn

ę

trzne cz

ęś

ci A2’: 12,25 m x 7,56 m

Wymiary zewn

ę

trzne cz

ęś

ci B i C: 54,55 m x 12,56 m

Powierzchnia zabudowana (A1+A2+A2’+B+C): 1900,0 m

2

Powierzchnia dachów do remontu (A1+A2+A2’+B): 835+255+93+517 = 1700,0 m

2

Wysoko

ść

budynku (A1) ~11,80 m

Wysoko

ść

budynku (A2) ~ 6,60 m

Wysoko

ść

budynku (A2’) ~3,90 m

Wysoko

ść

budynku (B, C) ~5,00 m

Budynek jest stale u

ż

ytkowany przez kilkadziesi

ą

t osób

A2.3. Opis stanu istniej

ą

cego stropodachów, kominów, rynien, obróbek

blacharskich, instalacji odgromowej wraz z ocen

ą

ich stanu technicznego.

Konstrukcja dachów:

Dachy jednospadowe (spadki 5 –5,5%) – stropodachy dwudzielne wentylowane –
konstrukcja no

ś

na – płyty kanałowe; konstrukcja dachu - typowe płyty korytkowe

ż

elbetowe o wymiarach modularnych 300x60x10cm (wymiar rzeczywisty 299x59x10 cm);

270x60x10; 210x60x10;180x60x10 i płyty „połówkowe” o szer. 29 cm dla odpowiednich
długo

ś

ci montowane na

ś

ciankach a

ż

urowych murowanych z cegły dziurawki grub. 12 cm

(umo

ż

liwiaj

ą

cymi przepływ powietrza mi

ę

dzy poszczególnymi segmentami) na stropach

kanałowych nad ostatni

ą

kondygnacj

ą

. Rozpi

ę

to

ść

płyt dachowych w cz

ęś

ci A1

uwarunkowana jest rozstawem konstrukcyjnym

ś

cian poprzecznych, na które

przekazywane jest obci

ąż

enie od dachu poprzez murki a

ż

urowe.

Dach pomieszczenia na naczynie wzbiorcze pełny, zbudowany z typowych

ż

elbetowych

płyt korytkowych otwartych na

ś

cianach pełnych murowanych grubo

ś

ci 24 cm, pokrycie

pap

ą

asfaltow

ą

.

Zgodnie z dokumentacj

ą

archiwaln

ą

- stropy nad ostatnimi kondygnacjami zostały

zaizolowane warstw

ą

papy asfaltowej (stanowi

ą

c

ą

warstw

ę

paroizolacyjn

ą

), a nast

ę

pnie

docieplone płytami wiórowo-cementowymi i zatarte zapraw

ą

cementow

ą

; od czasów

budowy, stropodachy nie były docieplane – nie spełniaj

ą

obecnych wymaga

ń

, co do

izolacyjno

ś

ci termicznej przegród budowlanych. Konserwacja pokrycia dachów

dokonywana była na bie

żą

co w zale

ż

no

ś

ci od potrzeb i sytuacji - lokalne naprawy

uszkodzonego pokrycia pap

ą

asfaltow

ą

i termozgrzewaln

ą

; cz

ęś

ciowo na budynku A1

zastosowano pap

ę

termozgrzewaln

ą

.

Ocena stanu technicznego pokrycia:

Pokrycie dachu nierówne, nie tworzy płaszczyzny - niecki i garby na styku płytek
korytkowych, z licznymi łatami i p

ę

cherzami (purchlami) uwi

ę

zionego powietrza,

ś

wiadcz

ą

ce o nieszczelno

ś

ci pokrycia i zawilgoceniu podło

ż

a. Na dachu tworz

ą

si

ę

zastoiska wody w obni

ż

eniach pokrycia. W miejscach zastoisk zazielenienia papy– glony.

Dachy nie tworz

ą

płaszczyzny, podło

ż

e nierówne. Szczególnie niekorzystnie wygl

ą

da to

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

6

na czterokondygnacyjnym budynku A1. Wynika to przede wszystkim z du

ż

ej ilo

ś

ci

kominów wykonanych (na

ś

cianach podłu

ż

nych) dłu

ż

szym bokiem prostopadle do spadku

dachu, blokuj

ą

c swobodny spływ wody opadowej. Obszary przy kominach były

najcz

ęś

ciej remontowane - liczne łaty z papy (kilka warstw) wytworzyły wzniesienia

(mniejsze lub wi

ę

ksze wypukło

ś

ci pokrycia) powoduj

ą

c,

ż

e mi

ę

dzy dwoma rz

ę

dami

kominów wytworzyło si

ę

obni

ż

enie – niecka, w której gromadzi si

ę

woda. Niewła

ś

ciwie

wykonane s

ą

(lub ich brak) obróbki pokrycia przy kominach i wywiewkach – brak

przeciwspadków; wywini

ę

te za nisko na kominy b

ą

d

ź

ś

ciany (~10 cm, mocowane tylko na

klej b

ą

d

ź

lepik asfaltowy, bez zamocowa

ń

mechanicznych, i odpowiednich podci

ęć

w

tynku); pokrycie jest w wielu miejscach odspojone od podło

ż

a, na styku pokrycia z

elementami pionowymi brak klinów („izoklinów”), łagodz

ą

cych zgi

ę

cia papy (co w

przypadku szczególnie zwykłej papy asfaltowej jest przyczyn

ą

napr

ęż

e

ń

powoduj

ą

cych

p

ę

kanie i łamanie si

ę

papy –

ź

ródło nieszczelno

ś

ci pokrycia) ; brak równie

ż

obróbek

blacharskich, co powoduje przedostawanie si

ę

wody i zawilgacanie warstw stropodachu

lub jego przeciekanie. Na dachach brak attyki do której powinno by

ć

mocowane pokrycie

w sposób mechaniczny i przez klejenie. Brak takich zamocowa

ń

mo

ż

e powodowa

ć

odrywanie przez porywy silnego wiatru papy na obrze

ż

ach dachów i ich okresowe

zawilgacanie przez zacinaj

ą

ce deszcze i

ś

nieg. Przenikanie wody pod pokrycie papowe

jest jedn

ą

z głównych przyczyn powstawania p

ę

cherzy i podnoszenia si

ę

papy, inn

ą

mo

ż

e

by

ć

niewła

ś

ciwa lub nieskuteczna wentylacja przestrzeni mi

ę

dzystropowej. Na fragmencie

dachu na budynku A1 naklejono (kilka lat temu) pokrycie z papy termozgrzewalnej, co w
znacznym stopniu poprawiło stan dachu. Stan podło

ż

a jest trudny do oceny, z uwagi na

brak mo

ż

liwo

ś

ci sprawdzenia bez zerwania pokrycia; mo

ż

na przypuszcza

ć

,

ż

e podło

ż

e

nie jest w dobrym stanie technicznym – zawilgocone, szczególnie w okresie zimowym,
mo

ż

e ulega

ć

przemarzaniu, korozji i stopniowej destrukcji, co w skrajnych przypadkach

mo

ż

e by

ć

niebezpieczne dla no

ś

no

ś

ci płyt korytkowych.

Ogólny stan pokrycia dachu jest zły, wymaga remontu i wymiany na pap

ę

termozgrzewaln

ą

.

Najlepszym i najskuteczniejszym rozwi

ą

zaniem byłoby usuni

ę

cie wszystkich

warstw pokrycia do poziomu płytek korytkowych, usuni

ę

cie ubytków

skorodowanego podło

ż

a, wyrównanie i wysuszenie podło

ż

a, zagruntowanie,

wykonanie przeciwspadków przy kominach, attyki i pasa przyrynnowego,
a nast

ę

pnie kilkuwarstwowego pokrycia przy u

ż

yciu pap termozgrzewalnych.

Z uwagi na kosztown

ą

utylizacj

ę

starych pap, uzgodniono z inwestorem

rozwi

ą

zanie po

ś

rednie z cz

ęś

ciowym wykorzystaniem istniej

ą

cych warstw jako

podkładowych.

Kanały wentylacyjne, kominy:

Jako elementy wentylacyjne zastosowano typowe

ś

cienne bloki kanałowe (cegła

ż

era

ń

ska) na wysoko

ść

kondygnacji, a w poddaszu bloki połówkowe. Sporadycznie (A2,

ł

ą

cznik) zastosowano kanały wentylacyjne murowane. Obudowa kanałów wentylacyjnych

od poziomu stropu nad ostatni

ą

kondygnacj

ą

cegł

ą

pełn

ą

12 cm ( 6,5 cm). Kominy

zwie

ń

czone na dachu czapkami

ż

elbetowymi prefabrykowanymi. Czapki kominowe

cz

ęś

ciowo uszkodzone, w wielu przypadkach beton rozwarstwia si

ę

i rozsypuje. Dolny

poziom otworów wylotowych wyprowadzony nad pokrycie dachu 30-40 cm. Protokół
kominiarski z dnia 25.04.2006 roku stwierdza niedro

ż

no

ść

niektórych przewodów; zaleca

remont kominów ponad dachem; podwy

ż

szenie kominów na ni

ż

szej cz

ęś

ci budynku (A2)

o około 40 cm; kominy nad ł

ą

cznikiem (A2’) komin 1 o około 2 m, komin 2 o około 1m,

podwy

ż

szenie kominów nad kuchni

ą

o około 40 cm; zaleca zabezpieczenie wylotów

przewodów kominowych siatk

ą

ochronn

ą

.

Niektóre kanały wyposa

ż

one w wentylatory dachowe ( na budynku A1 odci

ę

te zasilanie –

wentylatory do demonta

ż

u. Na dachach B i C wyst

ę

puj

ą

wywietrzaki dachowe ró

ż

nej

wielko

ś

ci.

Zgodnie z wymaganiami zawartymi w obowi

ą

zuj

ą

cych przepisach i normach, wyloty

kominów na dachach płaskich powinny by

ć

wyprowadzone ponad kalenic

ę

i obrze

ż

e o

min. 60 cm.

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

7

„Przy dachach płaskich o k

ą

cie nachylenia połaci dachowych nie wi

ę

kszym ni

ż

12

0

,

niezale

ż

nie od konstrukcji dachu, wyloty przewodów powinny si

ę

znajdowa

ć

co najmniej

o 0,6 m wy

ż

ej od poziomu kalenicy lub obrze

ż

y budynku przy dachach wgł

ę

bionych.”

...”Wyloty przewodów nale

ż

y wyprowadzi

ć

ponad dach na wysoko

ść

zabezpieczaj

ą

c

ą

przed zadmuchiwaniem. Wierzch kominów powinien by

ć

nakryty czapk

ą

betonow

ą

z

okapnikiem, odizolowan

ą

warstw

ą

papy; w rejonach wyst

ę

powania silnych wiatrów,

nale

ż

y instalowa

ć

na wylotach przewodów nasady kominowe”. .... „Wloty do przewodów

wentylacyjnych powinny by

ć

zamkni

ę

te kratkami wentylacyjnymi o powierzchni netto o

50% wi

ę

kszej od przekroju przewodu, osadzonym w murze, na zaprawie cementowej”-

wg– PN-89/B-10425.
Wi

ę

kszo

ść

istniej

ą

cych kominów nie spełnia obecnie wszystkich wymaga

ń

okre

ś

lonych w

warunkach technicznych i PN. Aby spełniały swoj

ą

funkcj

ę

w sposób prawidłowy

wymagaj

ą

wykonania prac polegaj

ą

cych na udro

ż

nieniu kanałów zatkanych (zgodnie z

protokołem kominiarskim), powi

ę

kszenia otworów wlotowych i podwy

ż

szenia poziomu

otworów wylotowych (nadbudowie), co wykracza poza okre

ś

lenie „naprawa”.

wywiewki:

Wywiewki

ż

eliwne Ø150, Ø 75, wyprowadzone ponad dach ( wg

konserwatora technicznego budynku - okresowo „intensywnie si

ę

rosz

ą

” – co nie

jest zjawiskiem negatywnym pod warunkiem szczelno

ś

ci poł

ą

cze

ń

z pionami

kanalizacyjnymi); Wywiewki nale

ż

y wymieni

ć

na pcv lub blaszane ocieplone

z daszkami wie

ń

cz

ą

cymi (do decyzji inspektora nadzoru inwestorskiego);

nie nale

ż

y zmniejsza

ć

przekroju roboczego wywiewek;

wywiewki w bezpo

ś

rednim s

ą

siedztwie kanałów wentylacyjnych podwy

ż

szy

ć

do

wys. 30 cm nad wyloty kanałów wentylacyjnych;

rynny, obróbki, rury spustowe,

z blachy ocynkowanej malowanej ; w złym stanie

technicznym - niezb

ę

dna jest ich wymiana na nowe.

Instalacja odgromowa

– wykonana jest na wszystkich budynkach z drutu

ocynkowanego Ø6, wokół kominów (drut aluminiowy Ø8) i dachu; poł

ą

czonego

poprzez zwody pionowe z uziomem otokowym, prawdopodobnie z bednarki FeZn
25x4 mm (stan uziomu nale

ż

y zbada

ć

); w wi

ę

kszo

ś

ci jest w do

ść

dobrym stanie,

jednak wymaga sprawdzenia poł

ą

cze

ń

(przeprowadzenia bada

ń

i pomiarów

rezystancji) , wymaga lokalnych napraw (wymiany cz

ęś

ci przewodów), mo

ż

e nie

odpowiada

ć

niektórym wymogom obowi

ą

zuj

ą

cej normy. Z uwagi na przebudow

ę

kominów i planowane docieplenie elewacji zaistnieje konieczno

ść

wykonania

nowej instalacji wokół kominów, i poł

ą

czenia jej z pozostałymi przewodami, a

tak

ż

e wykonania nowego mocowania do

ś

cian i zmiany mocowania do dachu bez

perforacji podło

ż

a. Zwody powinny by

ć

mocowane na uchwytach odst

ę

powych.

Instalacj

ę

odgromowa (z uwagi na zapewnienie bezpiecze

ń

stwa u

ż

ytkowania

obiektu) nale

ż

y doprowadzi

ć

do zgodno

ś

ci z obowi

ą

zuj

ą

c

ą

norm

ą

.

A3. OPIS REMONTU STROPODACHóW

Nale

ż

y zakłada

ć

,

ż

e wszystkie prace remontowe b

ę

d

ą

prowadzone w trakcie

normalnego funkcjonowania budynków. Proponuje si

ę

rozpocz

ę

cie prac remontowych

od segmentu najwy

ż

szego A1, nast

ę

pnie A2, A2’ i B; Prace nale

ż

y wykona

ć

wg poni

ż

szej

kolejno

ś

ci technologicznej.

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

8

A.3.1. Remont kominów wentylacyjnych i wywiewek
- kominy z prefabrykatów

ż

elbetowych obmurowanych cegł

ą

-

prace rozbiórkowe i demonta

ż

owe:

Uwaga: przed rozpocz

ę

ciem prac rozbiórkowych nale

ż

y zabezpieczy

ć

przewody

wentylacyjne przed zasypaniem gruzem i innymi zanieczyszczeniami; pokrycie wokół
kominów nale

ż

y ochroni

ć

przed przypadkowym przeci

ę

ciem i zniszczeniem.

-

demonta

ż

nieczynnych wentylatorów (wskazanych na rysunku)

-

demonta

ż

(odpi

ę

cie) instalacji odgromowej znajduj

ą

cej si

ę

na czapkach kominowych.

-

demonta

ż

czapek kominowych (cz

ęść

z nich mo

ż

e nadawa

ć

si

ę

do ponownego

u

ż

ycia)

-

wyburzenie wewn

ę

trznych murków kominowych do dolnego poziomu wylotów (~30 cm

nad poziomem dachu), a tak

ż

e obudowy z bloczków gazobetonowych (przypadki

sporadyczne).

-

usuni

ę

cie gruzu

-

sprawdzenie dro

ż

no

ś

ci przewodów (uwzgl

ę

dniaj

ą

c zalecenia wynikaj

ą

ce z protokołu

kominiarskiego); udro

ż

nienie przewodów wentylacyjnych.

-

monta

ż

okr

ą

głych przewodów blaszanych Ø17cm w kanałach prefabrykowanych.

-

Nadbudowa kominów z cegły pełnej kl.150 na zaprawie c.w. , jak pokazano na rzucie
dachu, przekrojach i detalach, w razie potrzeby spoiny zbrojone.

-

Wypełnienie przestrzeni mi

ę

dzy metalowym przewodem a cegł

ą

wełn

ą

mineraln

ą

-

Ukształtowanie skosów wylotów kominowych z zaprawy cementowej pod obróbki
blacharskie lub płytki klinkierowe z kapinosami, klejone.

-

Monta

ż

prefabrykatów b

ą

d

ź

wylanie na mokro

ż

elbetowych czapek kominiarskich

-

Obróbka blacharska czapek kominowych

-

Obróbka blacharska kominów ( z uwagi na planowan

ą

wymian

ę

pokrycia dachu,

cz

ęś

ciowo prace te nale

ż

y wykona

ć

po renowacji pokrycia)

-

monta

ż

siatek zabezpieczaj

ą

cych przewody wentylacyjne

-

naprawa; ponowny monta

ż

instalacji odgromowej na kominach i podł

ą

czenie do

cało

ś

ci systemu instalacji odgromowej zgodnie z obowi

ą

zuj

ą

c

ą

norm

ą

(PN-IEC 61024-

1:2001/Ap1:2002) i normami zwi

ą

zanymi.

- kominy murowane z cegły

-

prace demonta

ż

owe j.w.

-

prace zwi

ą

zane ze sprawdzaniem dro

ż

no

ś

ci, udro

ż

nienia j.w.

-

podwy

ż

szenie po obrysie „starych kominów” murowanych do okre

ś

lonych w projekcie

rz

ę

dnych poprzez:

•

nadmurowanie z cegły

•

metod

ą

lekk

ą

– z blachy 0,55 mm na konstrukcji stalowej z k

ą

towników,

ocieplone wełn

ą

mineraln

ą

(kominy na budynku łacznika)

- „kominy” pod wywietrzaki dachowe ( zaplecze stołówki)

-

demonta

ż

wywietrzaków

-

ukształtowanie przewodów i kominów metod

ą

lekk

ą

z blachy 0,55 mm na konstrukcji

stalowej z k

ą

towników, ocieplonych wełn

ą

mineraln

ą

.

-

ponowny monta

ż

wywietrzaków na odpowiednich podstawach dachowych (po

poddaniu wywietrzaków konserwacji i renowacji) , b

ą

d

ź

monta

ż

nowych.

- wywiewki

-

demonta

ż

wywiewek przeznaczonych do wymiany

-

monta

ż

wywiewek z blachy lub pcv, o

ś

rednicach dobranych do pionów k.s.

i wysoko

ś

ciach o ~30 cm powy

ż

ej kominów , je

ś

li znajduj

ą

si

ę

w ich bezpo

ś

rednim

s

ą

siedztwie; uszczelnienie zł

ą

czy. (nie nale

ż

y zmniejsza

ć

przekroju roboczego

wywiewek).

-

ocieplenie wywiewek wełn

ą

mineraln

ą

– 5 cm ( od poziomu stropu nad ostatni

ą

kondygnacj

ą

)

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

9

-

obudowa blach

ą

ocynkowan

ą

i malowan

ą

0,55 mm lub powlekan

ą

w kolorze

RAL 7047, monta

ż

daszków ochronnych w kolorze j.w.

A.3.2. Ocieplenie stropodachów

Zgodnie z wymaganiami inwestora do termomodernizacji stropodachów przyj

ę

to metod

ę

wdmuchiwania materiału termoizolacyjnego „Ekofiber”, posiadaj

ą

cego niezb

ę

dne

ś

wiadectwa dopuszczenia do stosowania i atesty. Materiał ocieplaj

ą

cy b

ę

dzie

umieszczony nad stropem ostatniej kondygnacji poszczególnych budynków. Maksymalna
g

ę

sto

ść

materiału izolacyjnego do 40 kg/m

3

.

Kolejno

ść

robót:

Uwaga: Przed przyst

ą

pieniem do ocieplania stropodachów nale

ż

y wykona

ć

nowe otwory

wentylacyjne, poniewa

ż

istniej

ą

ce znajduj

ą

si

ę

na poziomie stropu i uległyby zasypaniu

przez materiał docieplaj

ą

cy, a tym samym nie spełniałyby swojej funkcji wentylacji

przestrzeni mi

ę

dzystropowej. Stare otwory nale

ż

y zamurowa

ć

(gruz z zapraw

ą

cementow

ą

).

Prace ocieplaj

ą

ce (kolejno

ść

czynno

ś

ci przyj

ę

to zgodnie z instrukcjami wykonawczymi

producenta i licencjonowanych wykonawców)

-

wykonanie otworu w połaci dachu, aby instalator mógł si

ę

fizycznie dosta

ć

do

przestrzeni mi

ę

dzystropowej z w

ęż

em (do wdmuchiwania izolacji) i

ź

ródłem

ś

wiatła

( w budynku A1 stropodach dost

ę

pny jest od strony wyłazu na dach)

-

wykonanie niezb

ę

dnych przeku

ć

w

ś

ciankach a

ż

urowych, umo

ż

liwiaj

ą

cych

komunikacj

ę

mi

ę

dzy segmentami.

-

sprawdzenie „czysto

ś

ci” stropów i ew. usuni

ę

cie zanieczyszcze

ń

i

ś

mieci.

-

usypanie równomiernej warstwy izolacji powi

ę

kszonej o 15% naddatek

-

wypełnienie (zamurowanie) przeku

ć

w

ś

ciankach a

ż

urowych

-

zabezpieczenie otworów technologicznych (włazów) blach

ą

konstrukcyjn

ą

i pap

ą

termozgrzewaln

ą

.

A.3.3. Remont pokrycia dachów
Uwaga:

Przed pracami zwi

ą

zanymi z remontem pokrycia na budynku A1, nale

ż

y

wykona

ć

docieplenie i pokrycie dachu nad pomieszczeniem na naczynie wzbiorcze,

docieplenie

ś

cian metod

ą

lekk

ą

, docieplenie drzwi wej

ś

ciowych do pomieszczenia.

Prac remontowych pokrycia nie nale

ż

y prowadzi

ć

w przypadku zawilgocenia powierzchni

dachu, jej oblodzenia, podczas opadów atmosferycznych oraz przy silnym wietrze.
Prace wykonywa

ć

w nast

ę

puj

ą

cej kolejno

ś

ci:

Pas przyrynnowy (okapowy)

-

demonta

ż

starych rynien i rynhaków

-

demonta

ż

odcinków przyrynnowych i przykalenicowych instalacji odgromowej

(likwidacja mocowa

ń

dziurawi

ą

cych powierzchni

ę

pokrycia.

-

przygotowanie pasów przyrynnowych (okapów): - wyci

ę

cie istniej

ą

cej papy na

szeroko

ś

ci około 40 cm,

-

podci

ę

cie na gł

ę

boko

ść

około 3 cm i szeroko

ś

ci 16 cm podło

ż

a pod płyt

ę

OSB

-

sprawdzenie jako

ś

ci i no

ś

no

ś

ci podło

ż

a, je

ś

li nie nadaje si

ę

do zamocowania płyty

OSB na kołki lub

ś

ruby rozpr

ęż

ne, nale

ż

y wzmocni

ć

podło

ż

e, podkuwaj

ą

c je na

gł

ę

boko

ść

min. 12 cm i szer. 25 cm, wykonuj

ą

c poduszki betonowe co 60 cm (do

decyzji inspektora nadzoru inwestorskiego, przy udziale projektanta).

-

wyrównanie i wypoziomowanie podło

ż

a

-

zagruntowanie podło

ż

a betonowego roztworem asfaltowym np. Izolbet

-

zamocowanie na klej i

ś

ruby (kołki) rozpr

ęż

ne wodoodpornej płyty OSB

zaimpregnowanej na obrze

ż

ach, na podkładzie z papy (rys. detalu2)

-

uzpełnienie podło

ż

a na styku z płyta OSB.

-

monta

ż

nowych rynhaków – uwzgl

ę

dniaj

ą

c spadek rynien (bior

ą

c pod uwag

ę

ocieplenia

ś

cian w drugim etapie remontu), monta

ż

nowych rynien ze spadkiem w

kierunku rur spustowych min. 0,5% ;

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

10

-

do czasu wymiany rur spustowych na nowe, rynny nale

ż

y podł

ą

czy

ć

do starych rur

sztucerami.

-

wykonanie obróbek blacharskich, przyklejenie warstwy papy podkładowej.

-

przyklejenie pasków papy perforowanej.

Pas obrze

ż

ny (attykowy) – w przypadku dachów pulpitowych

-

w przypadku dachów pulpitowych (jednospadowych) nale

ż

y wykona

ć

obrze

ż

e –

„attyk

ę

” (wg rysunku detalu nr 1).

-

przygotowanie pasów obrze

ż

a (przyattykowych) – wyci

ę

cie istniej

ą

cej papy do

podło

ż

a betonowego na szeroko

ść

min. 15 cm

-

sprawdzenie jako

ś

ci i no

ś

no

ś

ci podło

ż

a, je

ś

li nie nadaje si

ę

do zamocowania

kantówek na kołki lub

ś

ruby rozpr

ęż

ne, nale

ż

y wzmocni

ć

podło

ż

e, podkuwaj

ą

c je na

gł

ę

boko

ść

min. 12 cm i szer. 25 cm, wykonuj

ą

c poduszki betonowe co 60 cm (do

decyzji inspektora nadzoru inwestorskiego, przy udziale projektanta).

-

wyrównanie i wypoziomowanie podło

ż

a.

-

zagruntowanie podło

ż

a betonowego roztworem asfaltowym np. Izolbet

-

zamocowanie na klej i

ś

ruby (kołki) rozpr

ęż

ne zaimpregnowanych preparatami

wielofunkcyjnymi np. Fobos 4-M, kantówek drewnianych (naci

ę

tych od spodu w celu

unikni

ę

cia odkształcen) na podkładzie z papy,

-

uzupełnienie podło

ż

a na styku z kantówk

ą

,

-

przyklejenie klinów styropianowych z warstw

ą

papy podkładowej (wg rys. detalu nr 1),

przy u

ż

yciu klejów bez rozpuszczalników, na zagruntowanym podło

ż

u

Renowacja pokrycia z papy

Pokrycia nale

ż

y wykonywa

ć

zgodnie z projektem, obowi

ą

zuj

ą

cymi przepisami i PN-80/B-

10240 i normami zwiazanymi, dotycz

ą

cymi pap termozgrzewalnych, a tak

ż

e ze

specyfikacj

ą

techniczn

ą

wykonania i odbioru robót budowlanych.

-

pasy wentylacyjne:

Z uwagi na potrzeb

ę

stworzenia warstwy odpowietrzaj

ą

cej pokrycia zaproponowano pasy

odpowietrzaj

ą

ce szer. 1 m wzdłu

ż

całej połaci mi

ę

dzy kominami wykonane z papy

podkładowej perforowanej zako

ń

czonej kominkami wentylacyjnymi przy attyce lub w

kalenicy (wg rys. rzutu dachu).
W celu wykonania pasów wentylacyjnych nale

ż

y :

-

wyci

ąć

istniej

ą

ce pokrycie w miejscach projektowanych pasów, a

ż

do warstwy

podło

ż

a, na szeroko

ś

ci około 110 cm

-

oczy

ś

ci

ć

podło

ż

e z elementów, które uległy zniszczeniu, odpadaj

ą

cych

i pokruszonych.

-

Osuszy

ć

podło

ż

e, wyrówna

ć

zapraw

ą

wyrównuj

ą

c

ą

(zgodnie z instrukcj

ą

stosowania),

aby stanowiło równ

ą

płaszczyzn

ę

o spadku jak poła

ć

dachowa.

-

Po zwi

ą

zaniu zaprawy zagruntowa

ć

podło

ż

e roztworem asfaltowym np. Izolbet.

-

Przyklei

ć

warstw

ę

z papy podkładowej na osnowie z włókna szklanego (je

ś

li zaistnieje

taka potrzeba to na stykach płytek korytkowych nale

ż

y uło

ż

y

ć

dwie warstwy papy

podkładowej)

-

Uło

ż

y

ć

warstw

ę

papy perforowanej

-

Zamontowa

ć

kominki wentylacyjne w najwy

ż

szych punktach połaci (przy attykach lub

kalenicy)

-

Wykona

ć

warstw

ę

z papy termozgrzewalnej wierzchniego krycia (w ramach pokrycia

całego dachu)

- renowacja pokrycia pozostałej cz

ęś

ci dachu:

Na pozostałej cz

ęś

ci dachu istniej

ą

ce pokrycie po reperacjach b

ę

dzie stanowi

ć

podkład

pod warstw

ę

papy termozgrzewalnej wierzchniego krycia.

W celu wykonania renowacji pokrycia nale

ż

y wykona

ć

nast

ę

puj

ą

ce roboty:

-

Reperacja starych warstw papowych: naprawa uszkodze

ń

, odspoje

ń

, p

ę

cherzy, fałd,

zgrubie

ń

, p

ę

kni

ęć

itp.

-

Odspojenia i p

ę

cherze nale

ż

y naci

ąć

„na krzy

ż

”, wywin

ąć

i osuszy

ć

, a nastepnie

zgrza

ć

lub przyklei

ć

lepikiem asfaltowym; fałdy i zgrubienia nale

ż

y

ś

ci

ąć

i wyrówna

ć

.

PROJEKT REMONTU BUDYNKU PRZY UL. KOŁŁ

Ą

TAJA 4

– (I ETAP) STROPODACHY

11

-

W przypadku rozległych uszkodze

ń

pap, nale

ż

y je wyci

ąć

a

ż

do podło

ż

a, podło

ż

e

naprawi

ć

, po czym wklei

ć

łaty z nowych pap podkładowych np. Lembit lub Icopal.

-

W przypadku stwierdzenia wi

ę

kszych powierzchni zawilgoconych pod starym

pokryciem, nale

ż

y je osuszy

ć

, nacinaj

ą

c i wywijaj

ą

c warstwy istniej

ą

cego pokrycia

i ponownie przyklei

ć

pap

ę

.

-

Oczyszczenie , wyrównanie i zagruntowanie starego pokrycia

-

Wykonanie przeciwspadków przy kominach i stykach ze

ś

cianami pionowymi.

-

Wklejenie klinów styropianowych na styku z elementami pionowymi (kominy,

ś

ciany)

-

Wyprowadzenie nowej warstwy papy podkładowej na kantówk

ę

i elementy pionowe

kominów lub

ś

cian.

-

Wykonanie niezb

ę

dnych obróbek blacharskich.

-

Przygotowanie zgodnie z zasadami obróbek dylatacji

-

Wykonanie nowej warstwy pokrycia z papy termozgrzewalnej wierzchniego
krycia, z wyprowadzeniem na obrze

ż

e i elementy pionowe

-

Wykonanie obróbek ko

ń

cowych (kominy,

ś

ciany, obrze

ż

a)

A.3.3. Remont (naprawa) instalacji odgromowej

Z uwagi na bezpiecze

ń

stwo funkcjonowania budynku instalacja odgromowa powinna

spełnia

ć

wymagania obowi

ą

zuj

ą

cej normy (PN-IEC 61024-1:2001/Ap1:2002) i norm

zwi

ą

zanych.

-

Likwidacja mocowa

ń

dziurawi

ą

cych pokrycie dachu ( na etapie wykonywania pasów

przyrynnowych i przyattykowych)

-

uzupełnienie brakuj

ą

cych elementów przewodów lub kawałków zniszczonych lub

przerdzewiałych.

-

sprawdzenie i naprawa styków i poł

ą

cze

ń

-

wykonanie je

ś

li to konieczne nowych uchwytów, mocowanie do dachu przy u

ż

yciu

betonowych podstawek, bez perforacji podło

ż

a

-

naprawa instalacji odgromowej na

ś

cianach powinna uwzgl

ę

dnia

ć

projektowan

ą

grubo

ść

ocieplenia (10 cm) – Zwody powinny by

ć

mocowane na nowych uchwytach

odst

ę

powych.

-

Sprawdzenie dost

ę

pnej cz

ęś

ci podziemnej instalacji (stanu uziomu), a w razie

potrzeby naprawa.

-

Sprawdzenie sprawno

ś

ci działania (przeprowadzenie bada

ń

technicznych i pomiarów

rezystancji) – odbiór instalacji na podstawie obowi

ą

zuj

ą

cej normy (PN-IEC 61024-

1:2001/Ap1:2002) i norm zwi

ą

zanych.

A4. ZAŁ

Ą

CZNIKI

A.4.1. Obliczenia sprawdzaj

ą

ce izolacyjno

ś

ci termiczn

ą

stropodachu

(w celu okre

ś

lenia wymaganej niezb

ę

dnej grubo

ś

ci ocieplenia).

A.4.2. Przykładowe schematy obróbek elementów dachu

Uwaga:

Wszystkie prace budowlane powinny by

ć

wykonane zgodnie z projektem, specyfikacjami

technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych,
z zachowaniem obowi

ą

zuj

ą

cych przepisów bhp, przez uprawnionych specjalistów

i pod nadzorem uprawnionego kierownika budowy (robót). Zakupione materiały powinny
posiada

ć

atesty, znaki bezpiecze

ń

stwa,

ś

wiadectwa dopuszczenia do stosowania,

certyfikaty, wymagane prawem budowlanym. Prace ulegaj

ą

ce zakryciu powinny by

ć

prowadzone w obecno

ś

ci inspektora nadzoru inwestorskiego

i zgłaszane do odbioru, zgodnie z obowi

ą

zuj

ą

cymi procedurami i normami.

W trakcie realizacji inwestycji – na wniosek inwestora projektant mo

ż

e sprawowa

ć

nadzór autorski

w ramach ew. umowy o pełnienie nadzoru autorskiego.

Opracowanie:

mgr in

ż

. arch. Stefan J. FORTUNKA

Upr. proj. KL - 73/89

SW-0019

.......................................................................