Ustawa o

gospodarowaniu

nieruchomościami

rolnymi Skarbu

Państwa

Cele i przedmioty wyceny

nieruchomości

Przedmioty wyceny



Nieruchomość

Cenę nieruchomości ustala się w wysokości
nie niższej niż wartość tej nieruchomości
określona przy zastosowaniu sposobów jej
ustalania przewidzianych w przepisach o
gospodarce nieruchomościami ( Art. 30.1. )

Przedmioty wyceny



Nieruchomość rolna ( bez nieruchomości przeznaczonych

w planie zagospodarowania przestrzennego na cele nie

związane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej )

Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie
niższej niż suma wartości gruntu określona z uwzględnieniem stawek
szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100kg żyta, ustalonej
stosownie do przepisów o podatku rolnym i wartości części składowych
tego gruntu, określonej wg zasad z przepisów o gospodarce
nieruchomościami ( Art. 30.2. )

Określenia wartości gruntu z wykorzystaniem stawek szacunkowych

można dokonać, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, w celu
ustalenia:

1. odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu

Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników,
albo

2. ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej

jednego hektara, albo

3. ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu

wykonywania trwałego zarządu ( Art. 30.5. )

Przedmioty wyceny



Nieruchomości wpisane do rejestru

zabytków

cenę sprzedaży nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków
obniża się nie więcej niż o 50% ( Art. 30.4. )



Grunty orne, użytki zielone (łąki i

pastwiska)

Mnożąc stawkę szacunkową jednego hektara przez cenę jednego
kwintala ziarna żyta ustaloną stosownie do przepisów o podatku
rolnym ( Art. 30.2 R. 2 § 25.1.

Przedmioty wyceny



Grunty leśne, zadrzewione, zakrzewione



Grunty pozostałych użytków rolnych

Stawkę ustala się przyjmując 50% stawki gruntu ornego w klasie
przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i IV stosuje się
odpowiednio stawki gruntu ornego dla klas IIIb i IVb; w razie braku
klasyfikacji- ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI ( Art.
30.2 R. 2 § 25.5.1. )

Stawkę ustala się przyjmując odpowiednio stawki gruntu ornego w
klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i IV stosuje się
odpowiednio stawki gruntu ornego dla klas IIIa i IVa. W razie braku
klasyfikacji, stawkę szacunkową ustala się w wysokości stawki gruntu
ornego klasy VI ( Art. 30.2 R. 2 § 25.4. )

Przedmioty wyceny



Grunty pod stawami



Grunty pod rowami, nieużytki, grunty pod wodami

powierzchniowymi lub tereny różne

Stawkę ustala się wg stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i
pastwisk trwałych pod tymi stawami. W razie braku klasyfikacji,
stawkę szacunkową ustala się wg stawki łąk trwałych i pastwisk
trwałych klasy I ( Art. 30.2 R. 2 § 25.2. )

Stawkę ustala się przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk
trwałych klasy VI ( Art. 30.2 R. 2 § 25.3. i 25.5.4. )

Przedmioty wyceny



Grunty określone w ewidencji

gruntów jako drogi



Grunty określone w ewidencji

gruntów jako użytki ekologiczne

Stawkę ustala się wg stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i
pastwisk trwałych pod tymi drogami; w razie braku klasyfikacji, dla
dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych –
ustala się wg stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI ( Art.
30.2 R. 2 § 25.2. )

Stawkę ustala się wg stawki odpowiedniego użytku gruntowego ( Art.
30.2 R. 2 § 25.3. )

Przedmioty wyceny



Drzewostany



Plantacje kultur wieloletnich

Według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami ( Art. 30.2. )

1. określa się wartość drewna w drzewostanie- jeśli występują

materiały użytkowe,

2. określa się koszty zalesienia i pielęgnacji do dnia wyceny- jeśli nie

występują materiały użytkowe lub koszty zalesienia i pielęgnacji są
wyższe od wartości drewna, które można pozyskać ( U. 3.
Art.135.5 )

Według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami ( Art. 30.2. )

Przy określaniu wartości należy uwzględnić:
1. koszty założenia plantacji,
2. koszty pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów,
3. utracone pożytki do końca pełnego plonowania,
4. odpisy amortyzacyjne (za okres wykorzystany) ( U. 3. Art.135.6 )

Przedmioty wyceny



Zasiewy, uprawy i inne zbiory jednoroczne



Budynki, urządzenia, maszyny

Według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce
nieruchomościami ( Art. 30.2. )
Określa się wartość przewidywanych plonów wg cen kształtujących
się w obrocie rynkowym, zmniejszające ją o wartość nakładów
koniecznych w zawiązku ze zbiorem tych plonów ( U. 3. Art.135.7 )

Według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami: ( Art. 30.2. )

1. według cen rynkowych,
2. według wartości odtworzenia pomniejszonej o stopień zużycia,
3. według wartości materiałów porozbiórkowych- w przypadku

likwidacji ( U. 3. Art. 134 i 135.)

Przedmioty wyceny



Nieruchomości przekazane nieodpłatnie

przez AWRSP i przed upływem 10 lat

zbyte lub przeznaczone na inne cele niż

określone w umowie

Agencja może żądać zwrotu aktualnej wartości pieniężnej tej
nieruchomości ustalonej wg zasad art. 30 ust. 1. ( Art. 25. 5a.)

Przedmioty wyceny



-Domy, lokale mieszkalne, budynki

gospodarcze wraz z niezbędnymi

gruntami;



-Ogródki przydomowe;



-Garaże

•

Agencja może przeznaczyć do sprzedaży najemcom wchodzące w skład Zasobu domy, lokale mieszkalne i
budynki gospodarcze wraz z niezbędnymi gruntami.
2. Sprzedaż następuje przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania
mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem
Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu
Państwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24, z późn. zm.10)), z wyjątkiem art. 5 tej ustawy i z zastrzeżeniem ust. 3-
4.
3. Okresem pracy i najmu, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży, jest okres pracy i najmu w
przedsiębiorstwach, o których mowa w art. 2a, lub okres pracy i najmu w zlikwidowanym zakładzie pracy,
którego mienie zostało przejęte przez przedsiębiorstwa, o których mowa w art. 2a.
4. Na wniosek osoby, która w chwili śmierci najemcy stale z nim mieszkała, cenę sprzedaży mieszkania
pomniejsza się uwzględniając, zamiast okresu pracy i najmu tej osoby, okres pracy i najmu zmarłego
najemcy, ustalony według zasad określonych w ust. 3.
5. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje stale zamieszkałym z najemcą zstępnym, wstępnym,
pełnoletniemu rodzeństwu najemcy, osobom go przysposabiającym albo przez niego przysposobionym oraz
osobie, która pozostawała z nim we wspólnym pożyciu małżeńskim.
6. Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do sprzedaży ogródków przydomowych położonych na obszarach
przeznaczonych na cele rolne i garaży osobom, które z nich korzystają.

Cena sprzedaży najemcom jest pomniejszona:

- o 6% za każdy rok pracy najemcy w państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej ( lub innym zakładzie

związanym z produkcją rolniczą) i

- o 3% za każdy rok najmu mieszkania od zakładów pracy podanych wyżej, nie więcej jednak niż 95%. ( U 4

Art.8 )

•

Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa, sporządza wykaz przeznaczonych do sprzedaży domów, lokali
mieszkalnych, budynków gospodarczych, ogródków przydomowych i garaży, wraz z niezbędnymi gruntami, po
zebraniu dokumentów niezbędnych do sprzedaży.

•

W wykazie podaje się:
1) oznaczenie przedmiotu sprzedaży,
2) informację o obciążeniu nieruchomości służebnościami,
3) cenę rynkową przedmiotu sprzedaży,
4) imię i nazwisko osoby uprawnionej do nabycia,
5) informację o zasadach pomniejszania ceny rynkowej ze względu na okres pracy albo najmu.

•

Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest obiekt wpisany do rejestru zabytków, w wykazie podaje się datę i numer
decyzji o wpisie obiektu do rejestru zabytków oraz informację o obowiązku przestrzegania przepisów o
ochronie dóbr kultury.

•

W razie wątpliwości co do ceny rynkowej, podstawą do jej ustalenia jest szacunek dokonany przez biegłego
lub inną osobę posiadającą uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

•

Wykaz wykłada się do wglądu w siedzibie jednostki organizacyjnej, która administruje nieruchomościami
przeznaczonymi do sprzedaży. (R. 1.§ 1.)

Przedmioty wyceny



Części składowe nieruchomości oraz

nie pobrane pożytki, przejęte do ANR

od użytkowników (od spółdzielni, osób

fizycznych, innych niepaństwowych

jednostek organizacyjnych)

Dotychczasowemu użytkownikowi przysługuje odszkodowanie
ustalone na zasadach art. 30 ustawy z dn. 19 października
1991r. ( Art. 16.4.)

Przedmioty wyceny



Nakłady poniesione na budynki i inne

części składowe nieruchomości przy

przekazaniu mienia w zarząd miedzy

państwowymi jednostkami

organizacyjnymi nie posiadającymi

osobowości prawnej

Jednostce przekazującej przysługuje od jednostki przejmującej zwrot
nakładów ustala się na zasadach określonych w art. 30 ustawy z dn.
19 października 1991r (Art.. 35.2.)

Przedmioty wyceny



Nieruchomość do ustalenia opłaty

rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi w

odniesieniu do nieruchomości Zasobu wykorzystywanych:

1. na cele obronności państwa, w tym ochrony

przeciwpożarowej 0,1%,

2. na cele rolne 1%,
3. na inne cele 3%
wartości nieruchomości ustalonej w sposób określony w art. 30

ust.1, z tym że wartość gruntu rolnego można ustalić w
sposób określony w art. 30 ust. 2. ( Art.. 17b.1.)

Przedmioty wyceny



Nieruchomość będąca przedmiotem

użytkowania wieczystego i sprzedana

Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na jego
rzecz w drodze ustawy jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia
jego zbycia uiścić Agencji opłatę w wysokości 25% wartości
nieruchomości, ustalonej w sposób określony w art.30 ust.1. .
( Art.. 17b.5.)

Cele wyceny



ustalenie wartości nieruchomości w celu określenia

ceny nieruchomości Zasobu.



ustalenie wartości przedmiotu dzierżawy, najmu.



ustalenie ceny sprzedaży lub zakupu



sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki

samorządu terytorialnego,



sprzedaż nieruchomości z zasobu Agencji Nieruchomości

Rolnych,



oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste,



aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste,



oddanie nieruchomości w trwały zarząd,



aktualizacja opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu,



wygaśnięcie użytkowania wieczystego,



wygaśnięcie trwałego zarządu - zwrot nakładów,



sprzedaż nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu,



sprzedaż lokalu na rzecz dotychczasowego najemcy,



określenia poniesionych nakładów

bibliografia



Ustawa z dnia 19 października 1991r.

O gospodarowaniu nieruchomościami

rolnymi Skarbu Państwa (tekst

jednolity)



Przepisy uzupełniające do ustawy z

dnia 19 października 1991r. O

gospodarowaniu nieruchomościami

rolnymi Skarbu Państwa

Dziękujemy za uwagę

Krzysztof Bonk

Damian Gulczyński

Document Outline

Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19

Ustawa o gospodarowaniu nieruchomosciami rolnymi skarbu panstwa

Document Outline