ZAAWANSOWANA

RACHUNKOWOŚĆ

FINANSOWA

Umowy o usługę

budowlaną

Umowa o usługę budowlaną

Umowa zawarta między wykonawcą i

zamawiającym, której przedmiotem
jest budowa składnika aktywów
trwałych lub ich zespołu następująca
w wyniku wykonania usługi
budowlanej.

Cechy umów budowlanych



czas realizacji kontraktu dotyczy często więcej niż
jednego okresu sprawozdawczego co powoduje, że
rozpoczęcie i zakończenie kontraktu często przypada na
różne okresy sprawozdawcze



realizacja usługi jest finansowana przez zleceniodawcę
już w toku wykonywania umowy, a nie po odbiorze
całości usług



kontrakty mają charakter indywidualny i rzadko
powtarzalny



system ustalania ostatecznej ceny usługi jest zwykle
skomplikowany

Przychody z umów budowlanych

obejmują:



początkową kwotę przychodu wg ceny
ustalonej w umowie



zmiany kwoty przychodów podczas trwania
umowy spowodowane zmianą cen lub
zakresem umowy, premiami oraz karami
umownymi:



w takim zakresie, w jakim prawdopodobne jest, że
przychód zostanie opłacony



jeśli można wiarygodnie ustalić ich wartość

Koszty umów budowlanych obejmują:



bezpośrednie koszty wytworzenia
dotyczące danej umowy



uzasadnioną część kosztów pośrednich



inne koszty umowy, które zgodnie z
warunkami umowy pokrywa
zamawiający

Rodzaje umów budowlanych ze względu

na sposób ustalania ceny

Rodzaj umowy

Charakterystyka

umowy o cenach stałych

(ryczałtowych)

zamawiający i wykonawca

umawiają się na stosowanie

określonej stałej ceny lub stawki

za wybudowaną jednostkę

produktu (umowa może zawierać

klauzulę umożliwiającą

aktualizację ceny)

Umowy o cenę „koszt plus”

zamawiający i wykonawca

umawiają się, że wykonawcy są

zwracane przez zamawiającego

określone, rzeczywiste lub

planowane, koszty wykonania

umowy, powiększone o ustalony

procent zysku liczony od tych

kosztów lub o stałą stawkę zysku

 

Metody pomiaru stopnia

zaawansowania niezakończonych usług

budowlanych

Metoda

Opis

metoda obmiaru

wykonanych prac

pomiar wykonanych od dnia rozpoczęcia umowy

do dnia bilansowego prac wyrażonych w

kwotach bezwzględnych lub w procencie ceny

umownej lub jej składowych

metoda kosztowa

określanie na dzień bilansowy stopnia

zaawansowania prac w takim procencie, jaki

stanowi udział poniesionych od rozpoczęcia

umowy do dnia bilansowego kosztów umowy w

całkowitej kwocie kosztów wykonania umowy

obejmującej koszty już poniesione oraz

wynikające z globalnego budżetu kosztów

koszty wymagające jeszcze poniesienia dla

pełnego wykonania umowy

Stopień zaawansowania

umowy obliczony metodą kosztową

Koszty umowy rzeczywiście poniesione od dnia jej rozpoczęcia

do dnia bilansowego

Koszty umowy rzeczywiście
poniesione od daty

jej rozpoczęcia do dnia
bilansowego
+

Wymagające jeszcze
poniesienia koszty niezbędne

do pełnego wykonania umowy
wynikające z aktualnego
globalnego budżetu kosztów

Ustalanie przychodów i kosztów z

niezakończonych umów budowlanych

(1) Umowa jest umową o cenie stałej oraz



wiarygodnie oszacowano stopień zaawansowania
umowy na dzień bilansowy



kompletność i poprawność ustalenia dotychczas
poniesionych kosztów nie budzi zastrzeżeń



jednostka posiada globalny budżet kosztów
umowy, określający kwotę kosztów, których
poniesienie jest niezbędne dla pełnego wykonania
umowy

Przychody z tytułu umowy ustala się

proporcjonalnie do stopnia zaawansowania

umowy

(metoda „stopnia zaawansowania”)

Przychó

d

bieżąceg

o okresu

=

Stopień

zawansowani

a umowy na

dzień

bilansowy(%)

x

Globalny

budżet

przychodó

w

-

Przychód

zarachowany

w latach

poprzednich

Koszty z tytułu umowy ustala się

proporcjonalnie do stopnia

zaawansowania umowy, przy czym:

w przypadku szacowania stopnia

zaawansowania metodą obmiaru

wykonanych prac

Koszty

bieżąceg

o okresu

=

Stopień
zawansow
ania
umowy na
dzień
bilansowy
(%)

x

Globalny
budżet
kosztów

-

Koszty
zarach
owane
w
latach
poprze
dnich

w przypadku

szacowania

stopnia

zaawansowania

metodą kosztową

Koszty

bieżącego

okresu

=

Koszty

poniesione

Ustalanie przychodów i kosztów z

niezakończonych umów budowlanych



Umowa jest umową o cenie „koszt plus” oraz:



wiarygodnie zmierzono na dzień bilansowy
stopień zaawansowania umowy w
dostosowaniu do przyjętego w umowie sposobu
ustalania przychodów



kompletność i poprawność ustalenia
dotychczas poniesionych kosztów nie budzi
zastrzeżeń

Przychody z umowy ustala się stosownie do

stopnia zaawansowania umowy i sposobu

ustalenia ceny przewidzianej w umowie

Przychód

bieżącego

okresu

=

Stopień

zaawansow

ania umowy

x

Globalny

budżet kosztów x

Narzut zysku,

zgodny z

umową

-

Przychody

uznane w

poprzednich

okresach

Ustalanie przychodów i kosztów z

niezakończonych umów budowlanych –

pozostałe umowy

Przychody ustala się w wysokości tej części dotychczas

poniesionych kosztów, w której ich pokrycie przez

zamawiającego jest prawdopodobne (metoda „zysku

zerowego”)

Przychód

bieżącego

okresu

=

Rzeczywiste koszty

umowy, których

pokrycie jest

prawdopodobne

-

Przychody uznane w

poprzednich okresach

Prezentacja w bilansie skutków

realizacji niezakończonych umów

budowlanych

Prezentacja w bilansie skutków

realizacji niezakończonych umów

budowlanych