Kraków to jedno z najbardziej atrakcyjnych
gospodarczo miast Europy Środkowej, co
wpływa na liczbę lokowanych tu inwestycji
zagranicznych. Do najważniejszych atutów
miasta należą: potencjał demograficzny
i naukowy, dostępność dobrze
wykształconej kadry, korzystne położenie
geograficzne, Specjalna Strefa
Ekonomiczna i inne obszary atrakcyjne
inwestycyjnie. Kraków to także miasto z
wielowiekową tradycją oraz bogatą ofertą
kulturalną i artystyczną, przyciągającą
corocznie miliony turystów, miasto, w
którym nowoczesność spotyka się z
historią.
Kraków jest drugim pod względem wielkości, po
Warszawie, rynkiem powierzchni biurowych w Polsce.
Od kilku lat miasto cieszy się dużym zainteresowaniem
deweloperów i najemców.
Zaledwie 11% nowoczesnej powierzchni biurowej
zlokalizowane jest w centralnej części miasta. Ze względu
na historyczną zabudowę tego obszaru jest tu niewiele
nowych budynków, a biura mieszczą się przede wszystkim
w odrestaurowanych i zaadaptowanych na ten cel
kamienicach. Nowe biurowce powstają przeważnie poza
centrum, a nawet poza granicami miasta.
Powierzchnie w nowoczesnych biurowcach można w
Krakowie już nie tylko wynająć, ale również zakupić.
Kraków pozostaje ważną lokalizacją dla
sektora BPO (Business Process
Offshoring) zarówno w skali krajowej,
jak i międzynarodowej.
Firmy tego typu w znacznym
stopniu generują popyt na powierzchnie
biurowe w mieście.
Kraków jest także atrakcyjnym
miejscem dla sektora badań i rozwoju
(Research and Development – R&D).
Swoje centra otworzyły tu już m.in.
Motorola, IBM, Delphi Automotive, Pliva.
Jako miasto z dużym
doświadczeniem w lokowaniu tego typu
firm, Kraków, mimo wysokich kosztów
przyciąga coraz bardziej
wyspecjalizowane usługi.
GTC Korona (32.362
m
2
) obejmujący
budynki Galileo,
Newton i Edison
Buma Square (28.000
m
2
)
Kraków Business Park
w Zabierzowie
(58.000 m
2
)
Bonarka 4 Business
(32.000 m
2
)
Vinci Office Center
(18.720 m
2
)
Centrum Biurowe
Lubicz (13.260 m
2
)
Cracovia Business
Center (13.000 m
2
)
Krakowski rynek nieruchomości magazynowych jest
jednym z najmłodszych w Polsce. Atrakcyjna
lokalizacja, w pobliżu ważnych dróg krajowych oraz
międzynarodowych, jak również Specjalna Strefa
Ekonomiczna obejmująca nie tylko Kraków, ale również
gminy przyległe, sprawiają, że rynek krakowski cieszy się
dużym zainteresowaniem zarówno ze strony deweloperów,
jak i najemców.
Jest jednym z najmniejszych rynków magazynowych w
Polsce, a jednocześnie jednym z najdroższych, po
warszawskiej pierwszej strefie.
Kraków to stosunkowo młoda lokalizacja, której potencjał
nie został jeszcze w pełni wykorzystany. Jednym z
głównych problemów jest kwestia własności ziemi, która
nie pozwala deweloperom na zakupienie dużych obszarów
przeznaczonych na wybudowanie wielkopowierzchniowych
nowoczesnych magazynów.
Popyt w Krakowie generowany jest głównie
przez lokalne firmy. Przedsiębiorstwa
działające na rynku krajowym decydują się
na wynajmowanie powierzchni w Krakowie,
by móc prowadzić efektywnie swoją
działalność w regionie Małopolski.
Rynek krakowski ma duży potencjał, który
dostrzeżony został również przez duże
krajowe i międzynarodowe firmy.
Kraków Airport Logistics
Centre (34.200 m
2
)
MK Logistic Park (32.000
m
2
)
Panattoni Park Kraków
w Skawinie (17.000
m
2
)
MARR Business Park
(12.500 m
2
)
Centrum Logistyczne
Kraków I (8.000 m
2
)
Centrum Logistyczne
Kraków II (11.000 m
2
)
Rynek powierzchni handlowej w Krakowie, podobnie jak
w innych głównych miastach Polski, zaczął
rozwijać się na początku lat 90-tych, wraz z otwarciem
pierwszych dużych hipermarketów, takich jak
Carrefour, Tesco czy Real.
Pod względem oferty handlowej i obecnych najemców
najbogatszą ofertę prezentują Galeria Krakowska,
Bonarka City Center oraz Galeria Kazimierz.
W Krakowie znajdują się również sklepy typu DIY („do it
yourself” – „zrób to sam”) takie jak Castorama,
Praktiker, Obi i Leroy Merlin, jak również wolnostojący
sklep IKEA, reprezentujący branżę wyposażenia wnętrz.
Kraków ze swoim Starym Miastem
i licznymi zabytkami jest nie
tylko znaną atrakcją turystyczną, ale
również ważnym centrum
biznesowym i
akademickim. Ze względu na
historyczny charakter, nasilony ruch
pieszych oraz atmosferę przyjazną
biznesowi krakowskie ulice handlowe
są bardzo popularne wśród
międzynarodowych sieci
handlowych. Najważniejsze ulice
handlowe są położone w pobliżu
Rynku Głównego, m.in. ulice
Floriańska, Grodzka i
Szewska.
Floriańska
Grodzka
Szewska
Bonarka City Center
(91.000 m
2
)
Galeria Krakowska
(57.700 m
2
)
Park Handlowy
Zakopianka (52.850 m
2
)
M1 (50.800 m
2
)
Futura Park
(44.000 m
2
)
Kraków Plaza
(40.000 m
2
)
Galeria Kazimierz
(36.000 m
2
)
Galeria Solvay
Park (23.500 m
2
)
Hipermarkety branży spożywczej: Carrefour,
Tesco, Kaufland, Real
Hipermarkety branży budowlanej i meblowej:
Castorama, Obi, Praktiker, Leroy Merlin, Ikea
Obiekty typu cash and carry: Makro
Cash&Carry, Selgros
Supermarkety: Tesco, Champion, Elea, Alma
Dyskonty: Biedronka, Lidl
Sieciowe sklepy osiedlowe: Polomarket, Aldi,
Avita, Spar, Jubilat, Lewiatan, Żabka, Kefirek
Rynek nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest jednym z najlepiej
rozwijających się w Polsce, a prognozy na kolejne lata również są
optymistyczne.
Atrakcyjne ulokowanie miasta, bliskość dróg szybkiego ruchu oraz
specjalne strefy ekonomiczne utworzone w regionie czynią Kraków
niezwykle interesującym rynkiem dla inwestorów, deweloperów i
najemców.
Znaczący wzrost inwestycji odnotowano zwłaszcza w segmencie rynku
biurowego, na co ogromny wpływ, poza innymi czynnikami, miała także
aktywność firm z sektora BPO/SSC. Obecnie w Krakowie podaż
nieruchomości tego typu jest największa wśród polskich miast
regionalnych.
Rynek powierzchni magazynowych w Krakowie, choć jest jednym
z najmłodszych w kraju, odnotował w 2011 roku rekordowe wyniki.
Rynek powierzchni handlowych rozwija się w Krakowie od połowy lat 90-
tych, kiedy pojawiły się pierwsze hipermarkety. Dziś miasto szczyci się
kilkoma dużymi centrami handlowymi. Bardzo silnie rozwijają się także
ulice handlowe w Krakowie, głównie te zlokalizowane w pobliżu rynku
Starego Miasta, które cieszą się dużą popularnością wśród
międzynarodowych marek.
