 
RODZAJE TERENÓW
 
KLASYFIKACJA
GRUNTÓW
 
Użytki rolne
Grunty orne Rodzaj ten obejmuje grunty poddane stałej uprawie 
mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub 
ogrodniczych, w tym grunty, na których zostały urządzone ogrody działkowe 
oraz szklarnie i inspekty, grunty nadające się do uprawy, o której mowa 
wyżej, ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny, drzew (np. choinek) oraz 
szkółki drzew ozdobnych i krzewów, ugory, odłogi.
Sady Rodzaj ten obejmuje grunty o powierzchni co najmniej 0,1000 ha 
zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu 
(minimum 600 drzew lub 2000 krzewów na 1 ha), szkółki drzew i krzewów 
owocowych oraz winnice.
Łąki  trwałe  Rodzaj  ten  obejmuje  grunty  pokryte  zwartą  wieloletnią 
roślinnością,  złożoną  z  licznych  gatunków  traw,  roślin  motylkowych  i  ziół, 
tworzących ruń łąkową, systematycznie koszoną, a w rejonach górskich - hale 
i połoniny z zasady koszone.
Pastwiska trwałe Rodzaj ten obejmuje grunty pokryte podobną jak na 
łąkach roślinnością, z reguły wypasane, a w rejonach górskich - hale i 
połoniny, które z zasady nie są koszone, lecz wypasane.
Grunty rolne zabudowane Rodzaj ten obejmuje grunty zajęte pod budynki 
mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji 
rolniczej, nie wyłączając produkcji rybnej, oraz przetwórstwu rolno - 
spożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, 
budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy 
itp.), a także zajęte pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych.
 
Użytki rolne
Grunty pod stawami Rodzaj ten obejmuje grunty pod zbiornikami wodnymi 
przeznaczonymi do chowu lub hodowli ryb albo innych organizmów wodnych i 
obejmuje powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny 
przyległe do stawów i z nimi związane, a należące do obiektu stawowego - z 
wyłączeniem jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych oraz sztucznych 
zbiorników wodnych, usytuowanych na wodach płynących (wyłączenie nie 
dotyczy sztucznych zbiorników wodnych usytuowanych na wodach 
płynących, przeznaczonych do chowu lub hodowli ryb albo innych 
organizmów wodnych). 
Grunty pod urządzeniami melioracji wodnych szczegółowych Rodzaj ten 
obejmuje grunty zajęte pod urządzenia melioracji wodnych szczegółowych 
dla gruntów wykorzystywanych do produkcji rolniczej. Rodzaj nie obejmuje: 
gruntów pod stawami - rodzaj 015.
 
Grunty leśne
Lasy
Grunty zadrzewione i zakrzewione Rodzaj ten obejmuje grunty porośnięte 
roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1000 ha, a 
także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów, tereny 
torfowisk, grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi 
formami wierzb; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte 
drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i 
zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami, 
niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni, gruzowiska porośnięte drzewami i 
krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza 
zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter 
parku, ale niewyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i 
wypoczynkowi. Rodzaj nie obejmuje plantacji krzewów, ujętej w rodzaju 010 
"Grunty orne".
 
Grunty zabudowane i zurbanizowane
Tereny mieszkaniowe Rodzaj ten obejmuje grunty niewykorzystywane do 
produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia 
funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, 
przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.), a także ogródki przydomowe. 
Rodzaj nie obejmuje: - gruntów zajętych pod budynki mieszkalne oraz inne 
budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej.
Tereny przemysłowe Rodzaj ten obejmuje grunty zajęte pod budynki i 
urządzenia służące produkcji przemysłowej, a także ujęcia wody, 
oczyszczalnie ścieków, stacje transformatorowe, czynne hałdy i wysypiska, 
urządzenia magazynowo - składowe, bazy transportowe i remontowe itp.
Tereny zabudowane, pozostałe Rodzaj ten obejmuje grunty zajęte pod 
budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, 
rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, 
łącznością, kultem religijnym, itp., czynne cmentarze, grzebowiska zwierząt. 
Rodzaj nie obejmuje: terenów mieszkaniowych, terenów przemysłowych 
Zurbanizowane tereny niezabudowane Rodzaj ten obejmuje grunty 
niezabudowane, przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego 
pod zabudowę, wyłączone z produkcji rolniczej i leśnej.
 
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe Rodzaj ten obejmuje niezajęte pod 
budynki: tereny ośrodków wypoczynkowych, tereny zabaw dziecięcych, plaże, 
urządzone parki, skwery, zieleńce (poza pasami ulic), tereny o charakterze 
zabytkowym, tereny sportowe, tereny spełniające funkcje rozrywkowe, 
ogrody zoologiczne i botaniczne, tereny zieleni nieurządzonej niezaliczone do 
lasów oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
Grunty zabudowane i zurbanizowane
Użytki kopalne Rodzaj ten obejmuje grunty zajęte przez czynne 
odkrywkowe kopalnie, w których odbywa się wydobycie kopalin.
Tereny komunikacyjne Rodzaj ten obejmuje: grunty zajęte pod: drogi krajowe, 
wojewódzkie, powiatowe, gminne, drogi w osiedlach mieszkaniowych; drogi 
dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych oraz do obiektów użyteczności 
publicznej; place postojowe i manewrowe przy dworcach kolejowych, 
autobusowych i lotniczych, portach morskich i rzecznych i innych oraz 
ogólnodostępne dojazdy do ramp wyładowczych i placów składowych, tereny 
kolejowe (grunty zajęte pod obiekty, budowle i inne urządzenia przeznaczone 
do wykonywania i obsługi ruchu kolejowego), inne tereny komunikacyjne 
(grunty zajęte pod: porty lotnicze i inne urządzenia służące komunikacji 
lotniczej; urządzenia portowe, przystanie, obiekty i budowle służące 
komunikacji wodnej; naziemne obiekty, budowle i urządzenia górskich kolei 
linowych; torowiska tramwajowe poza pasami ulic i dróg, a także obiekty i 
urządzenia związane z komunikacją miejską; urządzone parkingi poza lasami 
państwowymi, dworce autobusowe; wały ochronne wód przystosowane do 
ruchu kołowego). 
 
Użytki ekologiczne
Rodzaj ten obejmuje prawnie chronione pozostałości ekosystemów. Użytki 
ekologiczne obejmują tereny określone na podstawie rozporządzenia 
właściwego wojewody lub uchwały właściwej rady gminy, podjętych na 
podstawie przepisów o ochronie przyrody.
Tereny różne
Rodzaj ten obejmuje wszystkie pozostałe tereny, których nie można zaliczyć 
do innych rodzajów użytków, takie jak: grunty przeznaczone do rekultywacji 
(np. nieczynne hałdy, wysypiska, zapadliska, tereny po działalności 
przemysłowej i górniczej oraz po poligonach woskowych, dla których 
właściwe organy zatwierdziły projekty rekultywacji) oraz niezagospodarowane 
grunty zrekultywowane, wały ochronne nieprzystosowane do ruchu kołowego.
Nieużytki
Rodzaj ten obejmuje niezakwalifikowane do użytków ekologicznych: bagna 
(błota, topieliska, trzęsawiska, moczary, rojsty), piaski (piaski ruchome, plaże 
nieurządzone, piaski nadbrzeżne, wydmy), naturalne utwory fizjograficzne 
(urwiska, strome stoki, uskoki, skały, rumowiska), nieprzeznaczone do 
rekultywacji wyrobiska po wydobywaniu kopalin.
 
Grunty pod wodami
Grunty pokryte wodami powierzchniowymi Rodzaj ten obejmuje: grunty 
pod morskimi wodami wewnętrznymi, grunty pod wodami powierzchniowymi 
płynącymi, grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi. Rodzaj nie 
obejmuje: - gruntów znajdujących się pod wodami w wyniku użytkowania 
urządzeń wodnych
Grunty znajdujące się pod wodami w wyniku użytkowania urządzeń 
wodnych Rodzaj nie obejmuje: gruntów pod stawami , gruntów pod 
urządzeniami melioracji wodnych szczegółowych, gruntów pokrytych wodami 
powierzchniowymi 
 
 
ZABUDOWA MIESZKANIOWA
 
Rodzaje zabudowy
-wielorodzinna WW W SW N
-typologia
-jednorodzinna
-typologia
 
Tereny mieszkaniowe
Zabudowane  lub  przeznaczone  do  zabudowy  mieszkaniowej 
wyłącznie  bądź  w  większości  uwzględnianego  terenu.  Na  różnych, 
pod  względem  klasyfikacji  wg  hierarchiczności,  poziomach  pojęciu 
„tereny  mieszkaniowe”  odpowiada  przypadający  składowy  program 
funkcjonalny  oraz  zestaw  obiektów,  nie  stanowiący  zabudowy 
mieszkaniowej. 
W kwartałach  m. lub zespołach budynków – są to tereny zabudowane 
wyłącznie  budynkami  mieszkalnymi  (oraz  urządzeniami  z  nimi 
związanymi),  w  większych  strukturach  terytorialnych  –  zabudowa 
mieszkaniowa  (domy mieszkalne, kwartały,  osiedla)  uzupełniana jest 
obiektami o innej funkcji (o. uzupełniającymi).
 
OBSŁUGA TRANSPORTOWA ZABUDOWY 
MIESZKANIOWEJ
 
ROZPLANOWANIE ZABUDOWY 
MIESZKANIOWEJ