KIERUNEK DZIAŁAŃ:
Racjonalna prywatyzacja zasobu mieszkaniowego gminy
• Prywatyzacja jest procesem działań mających na
celu zmianę struktury własności na rzecz własności
prywatnej, zwiększając jednocześnie rolę rynku i
konkurencji oraz efektywność zarządzania.
• Sprzedaż mieszkań należących do gminy jest
mechanizmem realokacji zasobu w oparciu o reguły
rynkowe.
• Należy się również spodziewać zwiększenia
wielkości nakładów na utrzymanie zasobu przez
prywatnych właścicieli mieszkań.
• Dla gminy prywatyzacja mieszkań komunalnych
oznacza strumień jednorazowego dochodu ze
sprzedaży lokali.
Sprzedaż lokali w Mieście
Katowice
Wyszczególnienie
Lata
2004
2005
2006
2007
2008
Ilość sprzedanych
lokali ogółem[szt.]
340
165
59
82
271
Ilość sprzedanych
lokali mieszkalnych
[szt.]
319
150
48
58
252
Łączna powierzchnia
użytkowa sprzedanych
lokali
mieszkalnych[m
2
]
17 125
8400
2857
3756
14113
Wpływy ze sprzedaży
lokali mieszkalnych [zł]
7 635
449
446
zł/m2
3 861
935
460
zł/m2
1 957
001
685
zł/m2
4 151
643
1105
zł/m2
12 338
369
874
zł/m2
Ilość sprzedanych
lokali użytkowych
[szt.]
21
15
11
24
19
Łączna powierzchnia
użytkowa sprzedanych
lokali użytkowych [m
2
]
744
520
854
1050
1298
Wpływy ze sprzedaży
lokali użytkowych [zł]
867 638
1 304
094
1 020
866
1 425
251
4 619
524
3559
zł/m2
ZASÓB MIESZKANIOWY
MIASTA
Wyszczególnienie
Lata
Stan na
dzień
31.12.2
004
Stan na
dzień
31.12.2
005
Stan na
dzień
31.12.2
006
Stan na
dzień
31.12.2
007
Stan na
dzień
31.12.2
008
Liczba budynków
mieszkalnych
1357
1357
1353
776
780
Liczba lokali
mieszkalnych
19 021
18 923
18 895
18 908
18 722
Liczba najemców w
zasobie komunalnym
18 247
18 055
18 123
18 094
17 830
Liczba lokali użytkowych
bez garaży
1559
1521
1447
1443
1422
Przeciętna powierzchnia
użytkowa [m
2
] lokalu z
najmem na czas
nieoznaczony
51
51
51
51
51
Przeciętna powierzchnia
użytkowa [m
2
] lokalu
zamiennego
50
50
50
50
50
Przeciętna powierzchnia
użytkowa [m
2
] lokalu
socjalnego
38
37
37
37
36
Wyszczególnienie
Lata
2004
2005
2006
2007
2008
Liczba wspólnot
mieszkaniowych
1118
1116
1113
1111
1114
Wspólnoty do 7 lokali (tzw.
małe)
113
113
110
110
109
Wspólnoty 8 więcej lokali (tzw.
duże)
1005
1003
1003
1001
1005
Liczba lokali komunalnych
należących do Miasta Katowice
w budynkach wspólnotowych
Liczba lokali socjlanych
należących do Miasta Katowice
w budynkach wspólnotowych
Liczba lokali użytkowych
należących do Miasta Katowice
w budynkach wspólnotowych
641
630
612
601
576
Udział Gminy we własności
lokali w budynkach
wspólnotowych
74,00%
68,40% 63,20% 61,06% 61,54%
Liczba wspólnot, w których
Gmina ma więcej niż 50%
udziału
856
838
817
801
802
Liczba wspólnot, w których
Gmina ma mniej niż 50%
udziału
262
278
296
310
312
Ilość wspólnot z
większościowym udziałem
Gminy, w których właściciele
mniejszościowi posiadający co
najmniej 20% udziałów
wprowadzili zasadę głosowania
1 właściciel – 1 głos
-
-
-
24*
18*
W latach 2010-2020 planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych na poziomie 100
lokali corocznie.
Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2010-2020 odbywać się będzie przy
uwzględnieniu następujących zasad:
1. wolne lokale mieszkalne należące do zasobów
miasta Katowice o powierzchni użytkowej
przekraczającej 80m2 w nieruchomościach
będących własnością wspólnot mieszkaniowych z
udziałem miasta Katowice, dla których wykonana
jest dokumentacja techniczna, należy zbywać w
drodze przetargu nieograniczonego,
2. wolne lokale mieszkalne należące do zasobów
miasta Katowice o powierzchni użytkowej
nieprzekraczającej 80m2 w nieruchomościach
będących własnością wspólnot mieszkaniowych z
udziałem miasta Katowice lub innych podmiotów,
których sprzedaż doprowadzi do zniesienia
współwłasności z udziałem Miasta, należy zbywać
w drodze przetargu nieograniczonego,
3. dążyć do zbywania nieruchomości zabudowanych
budynkami jednorodzinnymi. Wszystkie zwalniane budynki
mieszkalne jednorodzinne (pustostany) powinny być
zbywane przez Miasto w drodze przetargu
nieograniczonego,
4.
wyłączenie ze sprzedaży lokali mieszkalnych w
budynkach mieszkalnych wielorodzinnych będących
własnością miasta Katowice, może nastąpić na podstawie
zarządzeń Prezydenta Miasta Katowice
- Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zbywanie lokali w
wyłączonych ze sprzedaży budynkach, w sytuacji,
gdy wszyscy najemcy lokali w nieruchomości przystąpili do
czynności związanych ze skutecznym nabyciem lokali w
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5.
- Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zbywanie lokali w
wyłączonych ze sprzedaży budynkach:
- w sytuacji, gdy najemcy ponad 50% ogółu lokali w
nieruchomości przystąpili do czynności związanych
ze skutecznym nabyciem wszystkich lokali w
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5,
- ze względu na rozwiązania techniczne
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5,
5.
wyłączone są ze sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach
wybudowanych po 2001r. i w budynkach będących
własnością miasta Katowice, w których wykonano po 2000r.
remont kapitalny lub remont kapitalny połączony z
termomodernizacją,
6.
wyłączone są ze sprzedaży lokale na rzecz ich najemców
w przypadkach zadłużeń z tytułu używania lokalu,
7.
przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych
będących własnością miasta Katowice w nieruchomościach
stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych, w których
poniesiono znaczne nakłady na poprawę stanu technicznego
nieruchomości w okresie 5 lat poprzedzających sprzedaż,
Prezydent Miasta Katowice może zastosować indywidualne
warunki sprzedaży lokali mieszkalnych, uwzględniające
poniesione przez Miasto nakłady na roboty budowlane,
8. przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych w
budynkach będących własnością miasta Katowice, nie wyłączonych
ze sprzedaży na podstawie pkt 4 lub odrębnych przepisów, w których
miasto Katowice poniosło znaczne nakłady na poprawę stanu
technicznego nieruchomości w okresie 5 lat poprzedzających
sprzedaż, Prezydent Miasta Katowice ustala indywidualne warunki
sprzedaży lokali uwzględniające poniesione przez Miasto nakłady na
roboty budowlane, z zastrzeżeniem, że wyodrębnienie własności
lokalu nie spowoduje powstania wspólnoty mieszkaniowej z udziałem
miasta Katowice.
Document Outline