Projekt budowlany a dokumentacja
projektowa, forma i zakres
Opracowali :
Dariusz
Gajewski
Adrian Kłos
Projekt budowlany a dokumentacja
projektowa, forma i zakres
Opracowali :
Dariusz
Gajewski
Adrian Kłos
Projekt budowlany
zakres i forma
Projekt budowlany powinien zawierać:
• Projekt zagospodarowania działki
• Projekt architektoniczno-budowlany
• Oświadczenia jednostek odpowiedzialnych
o zapewnieniu dostaw energii, gazu,
wody, a także o odprowadzeniu ścieków i
przyłączeniu obiektu do sieci
kanalizacyjnej, wodociągowej itp.
• opcjonalnie: wyniki badań geologiczno-
inżynierskich.
Projekt zagospodarowania działki
• sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący:
określenie granic działki lub terenu,
usytuowanie, obrys i układy istniejących i
projektowanych obiektów budowlanych, sieci
uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub
oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i
układ zieleni, ze wskazaniem
charakterystycznych elementów, wymiarów,
rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w
nawiązaniu do istniejącej i projektowanej
zabudowy terenów sąsiednich
Projekt architektoniczno-budowlany
• określa funkcję, formę i konstrukcję obiektu
budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i
ekomateriałową, ukazujące zasady nawiązania do
otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych
użyteczności publicznej i mieszkaniowego
budownictwa wielorodzinnego – również opis
dostępności dla osób niepełnosprawnych. Jeżeli projekt
architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu, na
stronie (stronach) tytułowej należy zamieścić imiona i
nazwiska osób sprawdzających projekt, wraz z
podaniem przez każdą z nich specjalności i numeru
posiadanych uprawnień budowlanych, datę i podpisy.
Projekt budowlany należy sporządzić w
czytelnej technice graficznej oraz oprawić w
okładkę formatu A-4, w sposób
uniemożliwiający dekompletację projektu.
Dopuszcza się oprawę projektu budowlanego
w tomy obejmujące:
• projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz
oświadczenia,
• projekt architektoniczno-budowlany i wyniki badań
geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne
warunki posadowienia obiektów budowlanych
Do zamierzenia budowlanego zawierającego
więcej niż jeden obiekt budowlany można stosować
oprawę wielotomową.
W projekcie budowlanym należy na stronie tytułowej
zamieścić:
• nazwę, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne
działek, na których obiekt jest usytuowany;
• imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres;
• nazwę i adres jednostki projektowania;
• imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie
części projektu budowlanego, wraz z określeniem zakresu
ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych
uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania i podpisy;
• spis zawartości projektu budowlanego wraz z wykazem
załączonych do projektu wymaganych przepisami
szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii, także
specjalistycznych, oraz, stosownie do potrzeb, oświadczeń
właściwych jednostek organizacyjnych
Na rysunkach wchodzących w skład
projektu budowlanego należy umieścić
metrykę projektu zawierającą:
• nazwę i adres obiektu budowlanego;
• tytuł (nazwę), skalę i numer
rysunku;
• imię i nazwisko projektanta
(projektantów), specjalność i numer
uprawnień budowlanych, datę i
podpis.
Wszystkie strony i arkusze
stanowiące części projektu
budowlanego oraz załączniki do
projektu powinny być opatrzone
numeracją. Części projektu
budowlanego odrębnie oprawione
oraz załączniki powinny mieć
numerację zgodną ze spisem
zawartości tego projektu.
• Projekt budowlany należy opracować w
języku polskim, stosując zasady
wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i
literowe określone w Polskich Normach lub
inne objaśnione w legendzie.
• Projekt budowlany sporządza się w 4
egzemplarzach z przeznaczeniem 1
egzemplarza do archiwum właściwego
organu nadzoru budowlanego, 1
egzemplarza dla organu wydającego
pozwolenie na budowę i 2 egzemplarzy dla
inwestora.
Projekt obiektu budowlanego przeznaczony
do wielokrotnego zastosowania:
Może być zastosowany jako projekt
architektoniczno-budowlany przez
projektanta obiektu budowlanego, po
przystosowaniu do ustaleń miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego lub
decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona
wymagana zgodnie z przepisami o
planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, oraz do warunków otoczenia.
• Wymagania rozporządzenia dotyczące projektu
zagospodarowania działki lub terenu i projektu
architektoniczno-budowlanego należy spełnić z
zachowaniem przepisu art. 34 ust. 2, uwzględniając w
szczególności cechy danego obiektu budowlanego, takie
jak przeznaczenie, sposób użytkowania, usytuowanie,
rozmiary, sposób i zakres oddziaływania na otoczenie i
złożoność rozwiązań technicznych, oraz rodzaj i specyfikę
obiektu budowlanego.
• Z projektu budowlanego zawierającego obiekty budowlane
lub ich części niejawne służące obronności i
bezpieczeństwu państwa powinny być wyłączone części
projektu zawierające układy funkcjonalne, technologiczne,
parametry techniczne, dane o wyposażeniu oraz inne
mogące ujawnić charakter, przeznaczenie i nazwę obiektu
budowlanego. Zakres wyłączenia określa inwestor zgodnie
z odrębnymi przepisami dotyczącymi ochrony informacji
niejawnych oraz umowami i porozumieniami
międzynarodowymi.
Zakres i forma
dokumentacji projektowej
Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 202 poz.
2072
Zakres dokumentacji
projektowej ustala
zamawiający:
• Tryb udzielania zamówienia publicznego.
• Wymagania dotyczące postępowania
poprzedzającego rozpoczęcie robót
budowlanych, 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz.
2016, z późn. zm.
Zawartość dokumentacji
projektowej:
• Wymagane pozwolenie na budowę.
• Nie wymagane pozwolenie na
budowę.
Zawartość dokumentacji projektowej
Wymagane pozwolenie na budowę
• projekt budowlany w zakresie uwzględniającym
specyfikę robót budowlanych;
• projekty wykonawcze;
• przedmiar robót;
• informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia, w przypadkach gdy jej opracowanie jest
wymagane na podstawie odrębnych przepisów.
Zawartość dokumentacji projektowej
Nie
wymagane pozwolenie na budowę
• plany, rysunki lub inne dokumenty
umożliwiające jednoznaczne określenie rodzaju i
zakresu robót budowlanych podstawowych oraz
uwarunkowań i dokładnej lokalizacji ich
wykonywania;
• przedmiar robót;
• projekty, pozwolenia, uzgodnienia i opinie
wymagane odrębnymi przepisami.
Zawartość dokumentacji projektowej
Jeśli zamówienie na roboty budowlane,
jest udzielane w trybie zamówienia z
wolnej
ręki
lub
w
istotnych
postanowieniach
umowy
przyjęto
zasadę wynagrodzenia ryczałtowego,
dokumentacja projektowa może nie
obejmować przedmiaru robót.
Projekt wykonawczy
uzupełnia i uszczegóławia projekt
budowlany.
• przedmiar robót;
• kosztorys inwestorski;
•
przygotowanie
oferty
przez
wykonawcę
i
realizacje
robót
budowlanych.
Projekt wykonawczy
Zawartość
-
rysunki oraz opis:
• części obiektu;
• rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych
i materiałowych;
•
detali
architektonicznych
oraz
urządzeń budowlanych;
• instalacji i wyposażenia technicznego.
Projekt wykonawczy
Zakres
• przygotowania terenu pod budowę;
•
robót
budowlanych
w
zakresie
wznoszenia
kompletnych
obiektów
budowlanych;
• robót w zakresie instalacji budowlanych;
• robót związanych z zagospodarowaniem
terenu.
Przedmiar robót
Zakres
• zestawienie robót podstawowych w
kolejności ich wykonania;
• szczegółowy opis robót ;
• wskazanie specyfikacji technicznych
wykonania i odbioru robót budowlanych ;
• wyliczenie i zestawienie ilości jednostek
przedmiarowych robót.
Przedmiar robót
Zawartość
• karta tytułowa;
• spis działów przedmiaru robót;
• tabela przedmiaru robót.
Przedmiar robót
Karta tytułowa:
• nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego;
• w zależności od zakresu robót budowlanych objętych
przedmiotem zamówienia - nazwy i kody:
• grup robót,
• klas robót,
• kategorii robót;
• adres obiektu budowlanego;
• nazwę i adres zamawiającego;
• datę opracowania przedmiaru robót.
Przedmiar robót
Tabela przedmiaru robót:
Roboty, które są projektowane i
wykonywane
jako
potrzebne
do
wykonania robót podstawowych, ale
nie są przekazywane zamawiającemu i
są usuwane po wykonaniu robót
podstawowych – nie są uwzględniane.
Przedmiar robót
Tabela przedmiaru robót:
Ilości jednostek miary podane w
przedmiarze powinny wylicza się na
podstawie rysunków w dokumentacji
projektowej, wyłącznie w sposób zgodny
z zasadami podanymi w specyfikacjach
technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych.
Dokumentacja projektowa
Strona tytułowa
•
nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego;
•
adres obiektu budowlanego, którego dotyczy dokumentacja projektowa;
•
w zależności od zakresu robót budowlanych objętych przedmiotem
zamówienia - nazwy i kody:
grup robót,
klas robót,
kategorii robót,
•
nazwę i adres zamawiającego;
•
spis zawartości dokumentacji projektowej;
•
nazwę i adres podmiotu, wraz z imionami i nazwiskami osób opracowujących
części składowe dokumentacji projektowej, oraz datę opracowania.