Projekt budowlany a dokumentacja

projektowa, forma i zakres

Opracowali :

Dariusz

Gajewski

Adrian Kłos

Projekt budowlany

zakres i forma

Projekt budowlany powinien zawierać:

• Projekt zagospodarowania działki
• Projekt architektoniczno-budowlany
• Oświadczenia jednostek odpowiedzialnych

o zapewnieniu dostaw energii, gazu,
wody, a także o odprowadzeniu ścieków i
przyłączeniu obiektu do sieci
kanalizacyjnej, wodociągowej itp.

• opcjonalnie: wyniki badań geologiczno-

inżynierskich.

Projekt zagospodarowania działki

• sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący:

określenie granic działki lub terenu,
usytuowanie, obrys i układy istniejących i
projektowanych obiektów budowlanych, sieci
uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub
oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i
układ zieleni, ze wskazaniem
charakterystycznych elementów, wymiarów,
rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w
nawiązaniu do istniejącej i projektowanej
zabudowy terenów sąsiednich

Projekt architektoniczno-budowlany

• określa funkcję, formę i konstrukcję obiektu

budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i
ekomateriałową, ukazujące zasady nawiązania do
otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych
użyteczności publicznej i mieszkaniowego
budownictwa wielorodzinnego – również opis
dostępności dla osób niepełnosprawnych. Jeżeli projekt
architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu, na
stronie (stronach) tytułowej należy zamieścić imiona i
nazwiska osób sprawdzających projekt, wraz z
podaniem przez każdą z nich specjalności i numeru
posiadanych uprawnień budowlanych, datę i podpisy.

Projekt budowlany należy sporządzić w

czytelnej technice graficznej oraz oprawić w

okładkę formatu A-4, w sposób

uniemożliwiający dekompletację projektu.

Dopuszcza się oprawę projektu budowlanego

w tomy obejmujące:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz

oświadczenia,

• projekt architektoniczno-budowlany i wyniki badań

geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne
warunki posadowienia obiektów budowlanych

Do zamierzenia budowlanego zawierającego

więcej niż jeden obiekt budowlany można stosować
oprawę wielotomową.

W projekcie budowlanym należy na stronie tytułowej

zamieścić:

• nazwę, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne

działek, na których obiekt jest usytuowany;

• imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres;
• nazwę i adres jednostki projektowania;
• imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie

części projektu budowlanego, wraz z określeniem zakresu
ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych
uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania i podpisy;

• spis zawartości projektu budowlanego wraz z wykazem

załączonych do projektu wymaganych przepisami
szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii, także
specjalistycznych, oraz, stosownie do potrzeb, oświadczeń
właściwych jednostek organizacyjnych

Na rysunkach wchodzących w skład

projektu budowlanego należy umieścić

metrykę projektu zawierającą:

•  nazwę i adres obiektu budowlanego;
•  tytuł (nazwę), skalę i numer

rysunku;

•  imię i nazwisko projektanta

(projektantów), specjalność i numer
uprawnień budowlanych, datę i
podpis.

Wszystkie strony i arkusze

stanowiące części projektu

budowlanego oraz załączniki do

projektu powinny być opatrzone

numeracją. Części projektu

budowlanego odrębnie oprawione

oraz załączniki powinny mieć
numerację zgodną ze spisem

zawartości tego projektu.

• Projekt budowlany należy opracować w

języku polskim, stosując zasady
wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i
literowe określone w Polskich Normach lub
inne objaśnione w legendzie.

• Projekt budowlany sporządza się w 4

egzemplarzach z przeznaczeniem 1
egzemplarza do archiwum właściwego
organu nadzoru budowlanego, 1
egzemplarza dla organu wydającego
pozwolenie na budowę i 2 egzemplarzy dla
inwestora.

Projekt obiektu budowlanego przeznaczony

do wielokrotnego zastosowania:

Może być zastosowany jako projekt

architektoniczno-budowlany przez
projektanta obiektu budowlanego, po
przystosowaniu do ustaleń miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego lub
decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona
wymagana zgodnie z przepisami o
planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, oraz do warunków otoczenia.

• Wymagania rozporządzenia dotyczące projektu

zagospodarowania działki lub terenu i projektu
architektoniczno-budowlanego należy spełnić z
zachowaniem przepisu art. 34 ust. 2, uwzględniając w
szczególności cechy danego obiektu budowlanego, takie
jak przeznaczenie, sposób użytkowania, usytuowanie,
rozmiary, sposób i zakres oddziaływania na otoczenie i
złożoność rozwiązań technicznych, oraz rodzaj i specyfikę
obiektu budowlanego.

• Z projektu budowlanego zawierającego obiekty budowlane

lub ich części niejawne służące obronności i
bezpieczeństwu państwa powinny być wyłączone części
projektu zawierające układy funkcjonalne, technologiczne,
parametry techniczne, dane o wyposażeniu oraz inne
mogące ujawnić charakter, przeznaczenie i nazwę obiektu
budowlanego. Zakres wyłączenia określa inwestor zgodnie
z odrębnymi przepisami dotyczącymi ochrony informacji
niejawnych oraz umowami i porozumieniami
międzynarodowymi.

Zakres i forma

dokumentacji projektowej

Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 202 poz.

2072

Zakres dokumentacji

projektowej ustala

zamawiający:

• Tryb udzielania zamówienia publicznego.

• Wymagania dotyczące postępowania
poprzedzającego rozpoczęcie robót
budowlanych, 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz.
2016, z późn. zm.

Zawartość dokumentacji

projektowej:

• Wymagane pozwolenie na budowę.

• Nie wymagane pozwolenie na
budowę.

Zawartość dokumentacji projektowej

Wymagane pozwolenie na budowę

• projekt budowlany w zakresie uwzględniającym
specyfikę robót budowlanych;
• projekty wykonawcze;
• przedmiar robót;
• informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia, w przypadkach gdy jej opracowanie jest
wymagane na podstawie odrębnych przepisów.

Zawartość dokumentacji projektowej

Nie

wymagane pozwolenie na budowę

• plany, rysunki lub inne dokumenty
umożliwiające jednoznaczne określenie rodzaju i
zakresu robót budowlanych podstawowych oraz
uwarunkowań i dokładnej lokalizacji ich
wykonywania;
• przedmiar robót;
• projekty, pozwolenia, uzgodnienia i opinie
wymagane odrębnymi przepisami.

Zawartość dokumentacji projektowej

Jeśli zamówienie na roboty budowlane,
jest udzielane w trybie zamówienia z
wolnej

ręki

lub

w

istotnych

postanowieniach

umowy

przyjęto

zasadę wynagrodzenia ryczałtowego,
dokumentacja projektowa może nie
obejmować przedmiaru robót.

Projekt wykonawczy

uzupełnia i uszczegóławia projekt

budowlany.

• przedmiar robót;
• kosztorys inwestorski;
•

przygotowanie

oferty

przez

wykonawcę

i

realizacje

robót

budowlanych.

Projekt wykonawczy

Zawartość

-

rysunki oraz opis:

• części obiektu;
• rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych
i materiałowych;
•

detali

architektonicznych

oraz

urządzeń budowlanych;
• instalacji i wyposażenia technicznego.

Projekt wykonawczy

Zakres

• przygotowania terenu pod budowę;
•

robót

budowlanych

w

zakresie

wznoszenia

kompletnych

obiektów

budowlanych;
• robót w zakresie instalacji budowlanych;
• robót związanych z zagospodarowaniem
terenu.

Przedmiar robót

Zakres

• zestawienie robót podstawowych w
kolejności ich wykonania;
• szczegółowy opis robót ;
• wskazanie specyfikacji technicznych
wykonania i odbioru robót budowlanych ;
• wyliczenie i zestawienie ilości jednostek
przedmiarowych robót.

Przedmiar robót

Zawartość

• karta tytułowa;
• spis działów przedmiaru robót;
• tabela przedmiaru robót.

Przedmiar robót

Karta tytułowa:

• nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego;
• w zależności od zakresu robót budowlanych objętych
przedmiotem zamówienia - nazwy i kody:

• grup robót,
• klas robót,
• kategorii robót;

• adres obiektu budowlanego;
• nazwę i adres zamawiającego;
• datę opracowania przedmiaru robót.

Przedmiar robót

Tabela przedmiaru robót:

Roboty, które są projektowane i
wykonywane

jako

potrzebne

do

wykonania robót podstawowych, ale
nie są przekazywane zamawiającemu i
są usuwane po wykonaniu robót
podstawowych – nie są uwzględniane.

Przedmiar robót

Tabela przedmiaru robót:

Ilości jednostek miary podane w
przedmiarze powinny wylicza się na
podstawie rysunków w dokumentacji
projektowej, wyłącznie w sposób zgodny
z zasadami podanymi w specyfikacjach
technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych.

Dokumentacja projektowa

Strona tytułowa

•

nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego;

•

adres obiektu budowlanego, którego dotyczy dokumentacja projektowa;

•

w zależności od zakresu robót budowlanych objętych przedmiotem

zamówienia - nazwy i kody:

grup robót,
klas robót,
kategorii robót,

•

nazwę i adres zamawiającego;

•

spis zawartości dokumentacji projektowej;

•

nazwę i adres podmiotu, wraz z imionami i nazwiskami osób opracowujących

części składowe dokumentacji projektowej, oraz datę opracowania.