ZAJĘCIA WSTĘPNE

1. Prezentacja prowadzącego

- nazwisko i imię Grzegorz Siekowski

- tytuł zawodowy magister inżynier budownictwa lądowego (Politechnika

Warszawska, Wydział Inżynierii Lądowej,

specjalizacja: budownictwo miejskie.

- dodatkowe kwalifikacje: - rzeczoznawca majątkowy, upr. zaw. 2295

- biegły Sądu Okręgowego w Łodzi

- seminaria uprawniające do szacowania na potrzeby:

• skarbowo- podatkowe

• bankowe

- członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

- telefon kontaktowy, e-mail: 601-28-78-20; [e-mail]

2. Rygory dla zaliczenia przedmiotu:

- obowiązkowa obecność na zajęciach, słowne usprawiedliwienie

nieobecności

- 1 operat szacunkowy swojego miejsca zamieszkania wykonany

podejściem porównawczym (sprawdzane , oceniane, oceny biorą

udział w końcowej ocenie ćwiczeń):

• metodą porównywania parami

Termin oddania 2 operatów - 24.10. 2015 r.

- 3 zadania domowe:

• wyznaczenie trendów czasowych

• wyznaczenie wag atrybutów metodą JBR lub analityczną

• określenie wartości rynkowej pobliskiego lokalu użytkowego (sklep, p. usługowy, warsztat samochodowy) podejściem dochodowym - synteza zawierająca część rachunkową.

- 2 sprawdziany pisemne

• pósemestralne na 2 zjeździe tj.- 15 min.

• semestralne na 4 zjeździe tj. - 15 min.

Ocena z ćwiczeń jest wpisywana odrębnie.

Pozytywna ocena z ćwiczeń warunkuje dopuszczenie do egzaminu.

Studenci, którzy zaliczą ćwiczenia na 4+ lub 5 zostają zwolnieni

z egzaminu z wpisem takiej oceny jako uzyskanej z egzaminu .

Przewidywany jest egzamin w terminie zerowym.

Oceny negatywne nie będą wpisywane do indeksu.

- egzamin pisemny w sesji w terminie wyznaczonym przez Dziekana

cz. testowa - trwająca 1,0 godz. zegarową. Student otrzymuje formularz

zawierający 60 pytań testowych.

Punktacja 1 pkt. za bezbłędną odpowiedź.

Maksymalna ilość do zdobycia - 60 pkt.

Egzamin jest zdany przy liczbie pkt. 40.

Ocena z egzaminu wpisywana do indeksu.

Zalecana lektura: - pod redakcja Jerzego DYDENKI " SZACOWNIE

NIERUCHOMOŚCI"

- Ryszard Cymermana, Joanna Cymerman, Monika Jesiotr,

Grzegorz Jesiotr "SZACOWANIE NIERUCOMOŚCI"

- pod redakcja Ryszarda Cymermana i Andrzeja Nowaka

"ZADANIA RACHUNKOWE dla kandydatów na rzeczoznawców

majątkowych"

- "PRZYK ŁADY WYCEN NIERUCHOMOŚCI"- wydawnictwo IDM

Terminarz ćwiczeń:

1/. 26.IX

T nr 1. Trend czasowy. 1 godz.

Zadanie domowe 1: dla jednego z 3 zbiorów transakcji kupna-

sprzedaży zamieszczonych w materiałach uzupełniających

(patrz mat uzupełniające)

- sporządzić wykresy liniowego trendu czasowego w każdym roku

- wyznaczyć trend czasowy funkcją NACHYLENIE

- wyznaczyć trend czasowy wieloletni jako funkcję wielomianową

T nr 2. Atrybuty nieruchomości i ich wagi 1 godz.

Zadanie domowe 2:

- przeprowadzić ankietę ( conajmniej 15 respondentów)

wśród znajomych geodetów, pracowników organów

administracji dla wybranego, jednego z czterech typów

nieruchomości:

• lokale mieszkalne

• domy mieszkalne z działką

• obiekty przemysłowe

- przeprowadzić obliczenie i nanieść wyniki na wykres.

T nr 3. Klasyfikacja podejść, metod i technik. 1 godz.

T nr 4. Operat szacunkowy 1 godz.

PROJEKT: Wykonać operat szacunkowy swojego

miejsca zamieszkania (lokalu spółdzielczego, lokalu typu

własnościowego, domu jednorodzinnego) dwoma

metodami:

• "porównywania parami"

Termin do 24.10.2015 r.

2/. 10.X T nr 5. Podejście porównawcze

- metoda porównywania parami 2 godz.

T nr 6. Podejście porównawcze

- metoda korygowania ceny średniej 2 godz.

Sprawdzian (kartkówka z tematów 1- 4) 15 min

3/. 24.X T nr 7. Szacowanie drzew i lasów 1 godz.

Zadanie domowe 3: wykonać relaskop Bitterlicha

i określić miąższość pobliskiego drzewostanu.

kolokwium ½ semestralne 0,5 godz.

T nr 8. Szacowanie nieruchomości rolnych 1 godz.

. T nr 9 Podejście dochodowe 2 godz.

stopa zwrotu, stopa kapitalizacji, stopa dyskontowa

• metod kapitalizacji wprost

• metoda zysków

Zadanie domowe 4: Określić wartość nieruchomości

przynoszącej dochód podejściem dochodowym

(pobliskiego sklepu, biura, kiosku, parkingu, lokalu

użytkowego, hotelu, …..).

. 4/. 14.XI T10 Podejście kosztowe 1 godz.

Srawdzian ( kartkówka ) z tematów 5-

T nr 11. Obliczanie pow. uż. kubatury budynku 1 godz.

Srawdzian ( kartkówka ) z tematów 5- 11

Zaliczenie ćwiczeń 2 godz.

Rzeczoznawca - kto to jest ( uprawnienia )

- droga do zawodu rzeczoznawcy

- dyplom ukończenia wyższej uczelni na poziomie magisterskim,

inżynierskiem lub licencjackim

- praktyka 0,50 roku (u rzeczoznawcy lub w postaci „warsztatów”

w jednostkach zajmujących się edukacją) w celu wykonania

6 operatów o zadanej problematyce

- postępowanie kwalifikacyjne (Państwowa Komisja Kwalifikacyjna)

- sprawdzenie operatów

- egzamin: -cz. pisemna - test 90 pytań

-cz. ustana - obrona wybranych operatów

Obowiązki: dokształcania się ( oddzielna ustawa ).

Zbieranie punktów rejestrowanych przez Min.

Infrastruktury za

- udział w szkoleniach, seminariach,

konferencjach,

- za napisanie książki, publikacji w czasopismach

ubezpieczenia się od odpowiedzialności

zawodowej

Odpowiedzialność: - przed Komisją Arbitrażową PFSRM

- przed Min Infrastruktury (KOZ)

- odpowiedzialność cywilna (przed sądem)

4. Rzeczoznawstwo - sporządzanie operatów określających: wartość

- rynkową nieruchomości:

- kosztów odtworzenia

- praw związanych z nieruchomością: użytkowania

wieczystego, służebności

- szkód,

- stawki czynszowej lub dzierżawnej

5. Cele wycen

5.1. Na potrzeby organów administracji państwowej i

samorządowej:

- sprzedaż, nabywanie, zamiana, darowizny

- wywłaszczanie nieruchomości

- zwrot nieruchomości wywłaszczonych

- ekwiwalent za mienie pozostawione za granicami kraju

- ekwiwalent za mienie przejęte na rzecz Skarbu Państwa

z naruszeniem prawa.

- ustanawianie UW (trwałego zarządu) i opłaty z tym

związane

- rezygnacja z użytkowania wieczystego

- przekształcenia UW w prawo własności

- opłaty adiacenckie:

- z tyt. wybudowania drogi, wodociągu kanalizacji

- z tytułu podziałów nieruchomości

- opłaty planistyczne (Ustawa o planowaniu

przestrzennym)

- odszkodowania za grunt przejęty pod drogi

- odszkodowania za szkody wyrządzone przez

zwierzęta pod ochroną (bobry, wilki, ...) (Ustawa

o ochronie przyrody

- odszkodowania za umieszczenie w gruncie sieci

uzbrojenia technicznego

(Standard - jako nota interpretacyjna )

- opłaty z tyt. wyłączenia z produkcji rolnej i leśnej,

(ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych

- opłata z tyt. przedwczesnego wyrębu lasu

- kataster nieruchomości (tabele i mapy taksacyjne,

okresowa wycena każdej nieruchomości

5.2. Na potrzeby firm i instytucji:

- sprzedaż (nabywanie)

- wprowadzanie środków trwałych do ewidencji i

amortyzacji (Ustawa o podatku dochodowym

od osób fizycznych

1. Na potrzeby sądowe: (dodatkowe seminarium)

- podział mienia przez małżonków

- odszkodowania z powództwa cywilnego

- wyjście ze współwłasności

- szacowanie nakładów poniesionych na cudzej

nieruchomości

- opis i wycena mienia w celach egzekucji należności

w drodze zajęcia i sprzedaży nieruchomości

przez komornika sądowego

2. Na potrzeby skarbowo-podatkowe (dodatkowe

seminarium)

- weryfikacja wartości rynkowej deklarowanej do opłat

cywilnoprawnych

5.5. Na potrzeby bankowe: (dodatkowe seminarium

- dla zabezpieczenia wierzytelności

- sprzedaż mienia przejętego przez banki

---