Wykaz transakcji w aspekcie przyjętych atrybutów

Lp	Lokalizacja	Powierzchnia	Uzbrojenie	Droga	Cena skorygowana na datę wyceny [zł/m^2]
1	atrakcyjna	przeciętna	dobre	utwardzona	16,80 zł
2	atrakcyjna	przeciętna	dobre	utwardzona	16,80 zł
3	atrakcyjna	przeciętna	dobre	utwardzona	16,80 zł
4	atrakcyjna	przeciętna	dobre	utwardzona	16,80 zł
5	mało atrakcyjna	duża	przeciętne	gruntowa	9,60 zł
6	atrakcyjna	przeciętna	dobre	utwardzona	15,52 zł
7	atrakcyjna	duża	przeciętne	gruntowa	10,70 zł
8	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	17,20 zł
9	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	17,20 zł
10	bardzo atrakcyjna	mała	przeciętne	gruntowa	16,84 zł
11	bardzo atrakcyjna	mała	przeciętne	gruntowa	16,84 zł
12	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	20,72 zł
13	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	17,47 zł
14	bardzo atrakcyjna	duża	przeciętne	utwardzona	17,64 zł
15	bardzo atrakcyjna	mała	bardzo dobre	utwardzona	20,97 zł
16	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	18,03 zł
17	mało atrakcyjna	duża	bardzo dobre	utwardzona	12,19 zł
18	mało atrakcyjna	duża	przeciętne	utwardzona	11,25 zł
19	atrakcyjna	przeciętna	dobre	utwardzona	16,52 zł
20	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	17,42 zł
21	atrakcyjna	mała	bardzo dobre	gruntowa	17,42 zł
22	atrakcyjna	mała	przeciętne	utwardzona	16,14 zł
23	mało atrakcyjna	mała	przeciętne	gruntowa	10,76 zł
24	mało atrakcyjna	mała	przeciętne	gruntowa	10,76 zł
25	atrakcyjna	mała	przeciętne	gruntowa	14,71 zł
26	atrakcyjna	mała	przeciętne	gruntowa	14,71 zł
27	mało atrakcyjna	mała	bardzo dobre	utwardzona	13,33 zł
28	mało atrakcyjna	mała	przeciętne	utwardzona	12,30 zł
29	mało atrakcyjna	mała	przeciętne	utwardzona	12,30 zł
Wyceniana	bardzo atrakcyjna	przeciętna	bardzo dobre	gruntowa

Określenie wag cech rynkowych nieruchomości

gdzie:

C_max - najwyższa zanotowana cena jednostkowa wśród nieruchomości porównawczych;

C_min - najniższa zanotowana cena jednostkowa wśród nieruchomości porównawczych;

C_w - oznacza cenę jednostkową nieruchomości o najwyższym stanie cechy;

C_n - oznacza cenę jednostkową nieruchomości o najniższym stanie cechy.

Cecha	Skojarzone nieruchomości	Cw [zł/m^2]	Cn [zł/m^2]	ΔC [zł/m^2]	Wagi cech wi	Średnia wag	Ostateczna wartość wag Wi
Lokalizacja	Nieruchomość 14 i 18	17,64	11,25	11,37	0,56
		Nieruchomość 10 i 23	16,84	10,76	11,37	0,53
		Nieruchomość 15 i 27	20,97	13,33	11,37	0,67	0,589	62%
	Powierzchnia	Nieruchomość 27 i 17	13,33	12,19	11,37	0,10
		Nieruchomość 23 i 5	10,76	9,60	11,37	0,10
		Nieruchomość 29 i 18	12,30	11,25	11,37	0,09	0,098	10%
	Uzbrojenie	Nieruchomość 17 i 18	12,19	11,25	11,37	0,08
		Nieruchomość 20 i 25	17,42	14,71	11,37	0,24
		Nieruchomość 27 i 28	13,33	12,30	11,37	0,09	0,137	14%
	Rodzaj drogi dojazdowej	Nieruchomość 28 i 23	12,30	10,76	11,37	0,14
		Nieruchomość 18 i 5	11,25	9,60	11,37	0,14
		Nieruchomość 22 i 26	16,14	14,71	11,37	0,13	0,135	14%
					Suma	0,959	100%

Praktyka zawodowa w zakresie szacowania nieruchomości Operat nr 1

Stare Miasto, 01 czerwiec 2003 19

---