Ekspert
Płeć:
Dołączył(a): 05.08.2005
Posty: 336
Informacja: od spółdzielni
Status: Offline Wysłany: 24.11.2005, 16:17
Temat postu: Prawo spółdzielcze lokatorskie - jak nabyć?
Tytułem wstępu:
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest prawem niezbywalnym. Może przysługiwać tylko jednej osobie (wyjątek stanowią małżonkowie), która to osoba musi być członkiem spółdzielni (w przypadku małżonków wystarczy, aby członkiem było jedno z nich). Prawa tego nie można sprzedać, darować, nie podlega też dziedziczeniu.
Z prawem do lokalu związany jest tzw. wkład mieszkaniowy - równowartość tego prawa, stanowiąca najczęściej ok. 70 % wartości rynkowej lokalu. W przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu wkład mieszkaniowy spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej.
Czy można uzyskać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jeżeli przysługuje ono lub przysługiwało osobie bliskiej?
Tak. Istnieje możliwość skorzystania z roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie prawa do lokalu po byłym członku przewidzianego w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warunki są następujące:
1. prawo do lokalu musi wygasnąć.
Następuje to na skutek ustania członkostwa, np. z chwilą śmierci osoby, której prawo przysługuje (mówiąc nieprecyzyjnie: „głównego najemcy” - takie określenie widnieje dość często na przydziałach), albo wskutek upływu terminu wypowiedzenia członkostwa - w tym przypadku główny najemca wypowiadając członkostwo w spółdzielni może wskazać osobę, która z roszczeniem zamierza wystąpić. W celu wypowiedzenia członkostwa należy udać się do spółdzielni i tam napisać krótkie oświadczenie. Pocztą można wysłać tylko wówczas, gdy podpis jest poświadczony notarialnie, konsularnie itp.
Termin wypowiedzenia wynosi zazwyczaj miesiąc (powinien być wskazany w statucie) i biegnie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie zostało złożone.
2. osoba, która chce z roszczenia skorzystać powinna spełniać łącznie następujące warunki:
- być małżonkiem, dzieckiem, albo inną osobą bliską byłego członka spółdzielni,
- zamieszkiwać z nim do chwili ustania członkostwa.
Uwaga! Fakt zamieszkania najprościej udowodnić na podstawie zameldowania i to najczęściej wystarcza. Są wyjątki.
Przykład:
Lokal przysługuje pani X. W lokalu zameldowana jest jej córka z 5-letnim dzieckiem. Z roszczenia może skorzystać zarówno córka jak i dziecko.
Przykład 2.
W lokalu zameldowana jest babcia z 5-letnim wnukiem (na pobyt czasowy, bo stały ma u rodziców, którzy mieszkają np. w bloku obok). Możliwość skorzystania przez niego z roszczenia nie jest już taka pewna. Niektóre spółdzielnie uznają, inne nie. Z orzecznictwa: lokal, w którym osoba zamieszkuje to miejsce będące jej gównym centrum życiowym. Wydaje się oczywiste, ze np. schorowana babcia, która sama wymaga opieki, nie jest w stanie zając się wnukiem i łatwo będzie wykazać, ze owo centrum życiowe znajduje sie w mieszkaniu rodziców.
3. osoba występująca z roszczeniem powinna być gotowa do zawarcia umowy.
Warunek ten sprowadza się do konieczności zgromadzenia wkładu mieszkaniowego i wpłacenia go na rachunek spółdzielni przed podpisaniem umowy ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Wysokość wkładu zostanie ustalona na podstawie operatu szacunkowego, sporządzonego na koszt osoby, która zamierza z roszczenia skorzystać. Wykonanie operatu można zlecić samodzielnie rzeczoznawcy, albo za pośrednictwem spółdzielni (niektóre z nich mają podpisane umowy z rzeczoznawcami - koszt sporządzenia operatu jest w tym przypadku niższy). Wykonanie operatu można zlecić od razu po wypowiedzeniu, nie trzeba czekać na upływ terminu wypowiedzenia. Opreat ważny jest przez 1 rok.
W jaki sposób zgromadzić wkład mieszkaniowy?
1. W przypadku, gdy korzystamy z roszczenia po osobie zmarłej, należy przeprowadzić postępowanie spadkowe. Wkład mieszkaniowy podlega normalnym zasadom dziedziczenia. Niezbędny jest więc wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Jeśli spadkobierców jest kilku, powinni dokonać działu spadku, ewentualnie działu z podziałem majątku dorobkowego w ten sposób, aby cały wkład (a dokładnie roszczenie o jego wypłatę) znalazł się u jednej osoby. Postanowienie sądu o stwierdzenia nabycia spadku, oraz ewentualną umowę lub protokół sądu o dziale spadku należy przedłożyć w spółdzielni.
2. W przypadku, gdy ustanie członkostwa nastąpiło na skutek upływu okresu wypowiedzenia, były członek spółdzielni może darować wkład mieszkaniowy osobie, która z roszczenia zamierza skorzystać.
Uwaga! Zarówno umowa o dział spadku (jeżeli dotyczy tylko wkładu mieszkaniowego), oraz umowa darowizny wkładu, nie wymaga formy aktu notarialnego, ani notarialnego poświadczenia podpisów - wystarczy zwykła forma pisemna z tym, że umowę strony powinny podpisać osobiście w spółdzielni. Zwyczaje panujące w spółdzielniach są jednak różne.
Osobie, która spełnia powyższe warunki, spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet cżłonków.
Podatki
Przy dziale spadku, zakładając, że jest nieodpłatny i wszystkie strony zaliczone są do I grupy podatkowej, podatku się nie płaci - art. 4 §1 pkt 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Darowizna wkładu jest opodatkowana, ale zazwyczaj podatek nie będzie wysoki - kwota zwolniona od podatku to 9637 zł od jednej osoby (I grupa podatkowa) - o ile oczywiście obdarowany przeznaczy pieniądze na wkład budowlany. Do tego dochodzi kolejne 9637 zł które w ogóle opodatkowaniu nie podlegają.
Szerzej o podatkach w dziale: Prawo finansowe i podatkowe.
O uznaniu roszczenia decyduje zarząd spółdzielni w formie uchwały. Jeżeli decyzja zarządu jest odmowna, można ją kwestionować w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym (odwołanie do rady nadzorczej), albo na drodze sądowej. Polecam to drugie rozwiązanie. Powodzenia! CLOTHES AND SHOPPING - test
Sale - wyprzedaz
Bargain - okazja
Change - reszta
Price - cena
Receipt - paragon
Cashier - kasjer / kasjerka
Cash-desk - kasa
Guarantee - gwarancja
refund - zwrot pieniedzy
What is it made of? - Z czego to jest zrobione?
Silk - jedwabny
Velvet - atlasowy
Cotton - bawelniany
Wollen - welniany
Suede - zamszowy
Linen - lniany
Leather - skorzany
To try sth on - przymierzyc cos
FIT - pasowac (rozmiarem)
SUIT - pasowac (byc do twarzy)
MATCH - pasowac jedno do drugiego (np. This coat and gloves don't match.)
Jacket - zakiet, marynarka
Suit - garnitur / kostium damski
Vest - kamizelka
Evening dress - suknia wieczorowa
Skirt - spodnica
High-heeled shoes - buty na wysokich obcasach
Low-heeled shoes - buty na niskim obcasie
Tights - rajstopy
Sleeve - rekaw
Short-sleeved shirt - koszula/bluzka z krotkimi rekawami
Long-sleeved shirt - koszula/bluzka z dlugimi rekawami
Straw hat - slomiany kapelusz
Pattern - wzor
Patterned - we wzorki
Striped - w paski
Spotted - w kropki
Checked - w kratke
Zip - zamek blyskawiczny
Do up a zip - zapinac zamek
Undo a zip - rozpinac zamek
CLOTHES AND SHOPPING - test
Przetlumacz na jezyk angielski:
Wyprzedaz - .................................
Okazja - ........................................
Reszta - ........................................
Cena - ...........................................
Paragon - .....................................
zwrot pieniedzy - ..........................
jedwabny - ....................................
bawelniany - .................................
welniany - .....................................
zamszowy - ..................................
skorzany - ....................................
2. Polacz wyrazy z ich znaczeniem.
FIT pasowac (kolorem, do twarzy)
MATCH pasowac (rozmiarem)
SUIT pasowac jedno do drugiego
3) Przetlumacz zdania na jezyk angielski:
Wez zakiet (marynarke) w paski i czarne spodnie.
..........................................................................................................................
Czy lubisz twoja welniana kamizelke?
..........................................................................................................................
3. Te buty na wysokim obcasie sa ok.
..........................................................................................................................
4. Czy masz jakas sukienke w kropki?
..........................................................................................................................