1 Opis nieruchomości

Budynek jednorodzinny niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym.

Powierzchnia zabudowy 78,14 m²

Powierzchnia użytkowa 125,46 m²

Konstrukcja:

Fundamenty: ławy i ściany fundamentowe betonowane na mokro, ściany częściowo murowane z klinkieru.

Ściany nadziemne: zewnętrzne z pustaków ceramicznych POROTHERM, układane na zaprawie cementowo wapiennej, ocieplone styropianem gr. 10cm. Wewnętrzne również z pustaków ceramicznych POROTHERM.

Dach: dwuspadowy z więźbą drewnianą, bez deskowania, kryty dachówką ceramiczną, izolowany folią dachową, ocieplony wełną mineralną.

Ściany działowe: z pustaka ceramicznego POROTHERM.

Okładziny i oblicowanie wewnętrzne: wykonane gładzie gipsowe, w pomieszczeniach sanitarnych licowanie ścian płytkami ceramicznymi.

Malowanie tynków wewnętrznych: farba emulsyjna dwa razy.

Podłogi: Panele podłogowe/ W pomieszczeniach sanitarnych z płytek terakotowych.

Stolarka okienna i drzwiowa: okna drewniane, jednoramowe, dwuszybowe, niskoemisyjne, fabrycznie wykończone, drzwi zewnętrzne pełne

Drzwi wewnętrzne: płytowe pełne i oszklone, fabrycznie wykonane

Elewacje: Tynki zwykłe wykonane ręcznie, malowane farbą emulsyjną. Cokół licowy cegłą klinkierową.

Instalacje elektryczne tablica rozdzielcza, instalacja oświetleniowa i gniazd wtykowych p/t i n/t. Instalacja odgromowa, przyłącze kablowe. Obiekt posiada instalację połączeń wyrównawczych. Instalacja RTV i multimedialna.

Instalacje sanitarne: wodociągowa i kanalizacyjna z tworzyw sztucznych ( polipropylen i PCV) z armaturą, przyłączami i urządzeniami, centralnego ogrzewania z sieci miejskiej z PP i PE ( grzejniki płytowe stalowe), gazowa z rur stalowych ( kuchnia gazowa z piekarnikiem gazowym)

2 Podstawa wyceny

2.1 Wycena działki budowlanej - na podstawie cennika Wkl z III kw. 2009

2.2 Budynek: na podstawie Biuletynu cen obiektów budowlanych cz. 1 - obiekty kubaturowe ( BCO - III kwartał 2009 )

3 Wycena

Działka:

Długość działki 29m

Szerokość działki 45 m

Powierzchnia działki 1305 m²

Wskaźnik cenowy :200 zł/m²

W_działki = 1305*200 = 261000 zł

Symbol klasyfikacyjny: 1,106,01

Region : Mazowiecki

Uzbrojenie techniczne: działka uzbrojona

Budynek

L.p.

Stan obiektu, pozycja

Cena jednostkowa

Jednostka

Ilość jednostek

Wartość robót

Udział procentowy w kosztach budpowy

1

Stan "0"

237,55 zł

m2 p. z.

78,12

18 557,41 zł

7,45%

Obiekt 1156 poz. 110

2

Stan Surowy zamknięty

51,36%

Obiekt 1159A poz. 120,20

872,31 zł

m3

54,95

47 933,43 zł

Obiekt 1156 poz. 120,30

239,10 zł

m2

80,00

19 128,00 zł

Obiekt 1159A poz. 120,40

90,60 zł

m2

45,54

4 125,92 zł

Obiekt 1156 poz. 120,50

60,20 zł

m2 poł.

148,00

8 909,60 zł

Obiekt 1156 poz. 120,60

133,55 zł

m2 poł.

148,00

19 765,40 zł

Obiekt 1159A poz. 120,70

24,20 zł

m3

96,10

2 325,62 zł

Obiekt 1156 poz. 120,80

794,93 zł

m2

29,08

23 116,56 zł

Obiekt 1156 poz. 120,90

231,58 zł

m2

11,55

2 674,75 zł

SUMA

127 979,29 zł

3

Stan Wykończeniowy wewnetrzny

386,40 zł

m2 p.u.

125,46

48 477,74 zł

19,45%

Obiekt 1156 poz. 130

4

Stan Wykończeniowy wewnetrzny

123,43 zł

m2 p.u.

125,46

15 485,53 zł

6,21%

Obiekt 1156 poz. 140

5

Instalacje elektryczne

74,44 zł

m2 p.u.

125,46

9 339,24 zł

3,75%

Obiekt 1156 poz. 150

6

Instalacje sanitarne

233,90 zł

m2 p.u.

125,46

29 345,09 zł

11,78%

Obiekt 1156 poz. 160

Suma wartości robót

249 184,31 zł

Koszty uzgodnień, dokumentacji, nadzoru, przyłączy (5%)

12 459,22 zł

RAZEM

261 643,52 zł

W_budynku=K_n-S_n*K_n-C*K_n

K_n - Koszty utworzenia nowego budynku

S_n - Wskaźnik zużycia technicznego ( przyjęto S_n = 0 )

C - współczynnik uwzględniający spadek wartości nieruchomości na rynku lokalnym ( 10%)

Zatem

W_budynku = 0.9 * K_n = 0.9 * 261643,52 = 235479,17 zł

4 Wartość nieruchomości ( działka + budynek )

W_D = W_działki + W_budynku

W_D = 261000 + 235479,17 = 496479,17

Podpis Data

..................... ..............