RYNEK I WYCENA NIERUCHOMOŚCI-TEST I

PRAWDA Ustawa o gospodarce nieruchomościami uwzględnia min. zasadę podziału, … i wyceny nieruchomości.

Rozróżniamy hipotekę:

  1. zwykłą, lokalową i gruntową

  2. ustawową, dzierżawną i osobistą

  3. kaucyjną, zwykłą i ustawową

Ze względu na interdyscyplinarny charakter nieruchomości może ona być rozpatrywana w ujęciach: geograficznym, ekonomicznym, społecznym i prawnym.

Sektor nieruchomości obejmuje:

  1. rynek lokat i nieruchomości

  2. rynek budowlany i nieruchomości

  3. rynek nieruchomości gruntów

Podmiotami na rynku nieruchomości są gospodarstwa domowe, przedsiębiorstwa, banki i państwo.

PRAWDA Istotną cechą wyróżniającą rynki nieruchomości jest mała elastyczność cenowa podaży i popytu.

……….Wpływ zmiany ceny na popyt nieruchomości zależy od tzw. Efektu substytucyjnego i podażowego.

Sektor nieruchomości dzieli się na rynek budowlany i rynek nieruchomości.

PRAWDA Rynek nieruchomości zamyka się cyklem w 4 fazach: kryzys, depresja, ożywienie i boom.

PRAWDA Wzrost stawek czynszu na rynku użytkowników prowadzi do osłabienia rynku developerskiego.

PRAWDA Podstawowymi źródłami informacji o nieruchomościach są min. księgi wieczyste i katastry nieruchomości.

FAŁSZ Księgi wieczyste są prowadzone dla nieruchomości i dla budowli znajdujących się na gruntach.

PRAWDA Informacje o gruntach, budynkach i lokalach zawiera operat ewidencyjny.

PRAWDA Sieć uzbrojenia terenu to wszelkiego rodzaju podziemne przewody i urządzenia.

Opłata adiacencka wynika ze wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem, scaleniem lub zainwestowaniem gminy w infrastrukturę nieruchomości gruntowych i ustalana jest w formie decyzji administracyjnej.

Wymień trzy nowe zawody nieruchomościowe: pośrednik, rzeczoznawca i zarządca nieruchomości.

Wycenę nieruchomości dokonuje się według wartości rynkowej, odtworzeniowej i katastralnej.

Oblicz wartość nieruchomości V, gdy I=150 a R=5 ……………………………………... …………………………………………………

Oblicz wartość nieruchomości rynkowej metodą pozostałościową V, gdy V1=50 000,K=1 000 i Z=150………………………………………………………..

Oblicz metodą wskaźników szacunkowych wartość gruntu V na cele rolnicze gdy W=40, a P1=2 ha………………………………………………………….