RYNEK I WYCENA NIERUCHOMOŚCI-TEST I
PRAWDA Ustawa o gospodarce nieruchomościami uwzględnia min. zasadę podziału, … i wyceny nieruchomości.
Rozróżniamy hipotekę:
zwykłą, lokalową i gruntową
ustawową, dzierżawną i osobistą
kaucyjną, zwykłą i ustawową
Ze względu na interdyscyplinarny charakter nieruchomości może ona być rozpatrywana w ujęciach: geograficznym, ekonomicznym, społecznym i prawnym.
Sektor nieruchomości obejmuje:
rynek lokat i nieruchomości
rynek budowlany i nieruchomości
rynek nieruchomości gruntów
Podmiotami na rynku nieruchomości są gospodarstwa domowe, przedsiębiorstwa, banki i państwo.
PRAWDA Istotną cechą wyróżniającą rynki nieruchomości jest mała elastyczność cenowa podaży i popytu.
……….Wpływ zmiany ceny na popyt nieruchomości zależy od tzw. Efektu substytucyjnego i podażowego.
Sektor nieruchomości dzieli się na rynek budowlany i rynek nieruchomości.
PRAWDA Rynek nieruchomości zamyka się cyklem w 4 fazach: kryzys, depresja, ożywienie i boom.
PRAWDA Wzrost stawek czynszu na rynku użytkowników prowadzi do osłabienia rynku developerskiego.
PRAWDA Podstawowymi źródłami informacji o nieruchomościach są min. księgi wieczyste i katastry nieruchomości.
FAŁSZ Księgi wieczyste są prowadzone dla nieruchomości i dla budowli znajdujących się na gruntach.
PRAWDA Informacje o gruntach, budynkach i lokalach zawiera operat ewidencyjny.
PRAWDA Sieć uzbrojenia terenu to wszelkiego rodzaju podziemne przewody i urządzenia.
Opłata adiacencka wynika ze wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem, scaleniem lub zainwestowaniem gminy w infrastrukturę nieruchomości gruntowych i ustalana jest w formie decyzji administracyjnej.
Wymień trzy nowe zawody nieruchomościowe: pośrednik, rzeczoznawca i zarządca nieruchomości.
Wycenę nieruchomości dokonuje się według wartości rynkowej, odtworzeniowej i katastralnej.
Oblicz wartość nieruchomości V, gdy I=150 a R=5 ……………………………………... …………………………………………………
Oblicz wartość nieruchomości rynkowej metodą pozostałościową V, gdy V1=50 000,K=1 000 i Z=150………………………………………………………..
Oblicz metodą wskaźników szacunkowych wartość gruntu V na cele rolnicze gdy W=40, a P1=2 ha………………………………………………………….