RYNEK I WYCENA NIERUCHOMOŚCI-TEST II

FAŁSZ Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się do nieruchomości Skarbu Państwa, JST i jednostek spółdzielczych.

Towarami na rynku nieruchomościami są:

1. budynki i budowle

2. grunty i urządzenia użytkowe

3. prawo do nieruchomości

Do cech fizycznych nieruchomości zaliczamy złożoność fizyczną, stałość w miejscu, trwałość, różnorodność, niepodzielność.

Księgi wieczyste mają na celu ustalenie stanu prawnego nieruchomości.

FAŁSZ Podaż nieruchomości na rynku najmu obejmuje nieruchomości istniejące i użytkowane.

FAŁSZ Rynek nieruchomości jest rynkiem doskonałym.

Na rynku nieruchomości działa sześć różnych podmiotów-wymienić je deweloperzy, najemcy - dzierżawcy, pośrednicy, inwestorzy, kredytodawcy, obsługa techniczna rynku.

Rynek działań developerskich odpowiada za:

1.jakość podaży zasobów

2.przyrost nowego zasobu

3.terminowe oddawanie obiektów do użytku

Do specjalistów działających na rynku nieruchomości zalicza się rzeczoznawców, doradców na rynku nieruchomości,architektów, prawników, agentów ubezpieczeniowych, zarządców ubezpieczeniowych, planistów.

PRAWDA Rozwój rynku nieruchomości jest wypadkową uwarunkowań min. ekonomicznych, finansowych i politycznych

PRAWDA Kataster nieruchomości to ewidencja gruntów i budynków jednolita w całym kraju.

FAŁSZ Ewidencja gruntów i budynków oraz klasyfikację gleboznawczą prowadzą wydziały geodezji w gminach,

Częściami operatu ewidencyjnego są:

1.operat geodezyjno-prawny

2.operat katastralny i geodezyjny

3.operat kartograficzno-opisowy

PRAWDA Ewidencja części uzbrojenia terenu obejmuje ewidencje geodezyjną i branżową.

FAŁSZ Opłaty adiacenckie ustalane są w drodze wyceny przez rzeczoznawcę.

Wartość rynkową dla nieruchomości określa się przy wykorzystaniu metod i podejścia porównawczego lub dochodowego.

PRAWDA Technika kapitalizacji prostej może być stosowana w postaci dochodu brutto i netto.

Napisz wzór na obliczenie V-wartości rynkowej nieruchomości wg techniki dyskontowania dochodów

V = D × Wk ,

gdzie:

V - oznacza wartość nieruchomości,

D - oznacza dochód roczny z nieruchomości (strumień rocznych dochodów o jednakowym poziomie),

Wk - współczynnik kapitalizacji

Oblicz wartość nieruchomości rynkowej metodą kosztów likwidacji V, gdy K = 50 000, K=?, I V=3 000

Oblicz metodą wskaźników szacunkowych wartość gruntu V na cele rolnicze gdy W=?,C=70 a P=8ha

---