UCZELNIA WARSZWSKA im. Marii Skłodowskiej Curie
Wydział Geodezji i Kartografii, sem. VII, specjalizacja: Kataster i Wycena Nieruchomości, gr. 1
Sprawdzian ½ semestralny; data 12.12.2015 r.
Student . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grupa . . . . . . . . . . . . . Nr albumu . . . . . . . . . . .
Prowadzący zajęcia mgr inż. Grzegorz Siekowski Punkty . . . . . . . . . . . . . . . . . Ocena . . . . . . . . . . . . . . .
1. Co rozumiemy pod pojęciem "trend czasowy"
Wpływ upływu czasu na wartość nieruchomości
Czy można pominąć analizę trendu czasowego i korektę cen transakcyjnych trendem
czasowym? □ tak □ nie
Jeżeli w gospodarce jest dekoniunktura, to trend jest:
□ dodatni □ ujemny □ nie sytuacja gospodarcza nie wpływa na ceny nieruchomości
4. Dla wyznaczenia trendu czasowego dla dużego zbioru transakcji (no, 200 transakcji) stosujemy
sposób:
□ " na parach"
□ wykorzystując regresje liniową realizowaną funkcją "NACHTYLENIE" programu EXCEL
□ wykorzystując funkcję REGLINKS programu EXCEL
5. Na jakie okresy czasu możemy określać trend czasowy:
□ rok □ kwartał □ dzień
6. Obliczony trend może być:
□ dodatni □ ujemny □ zerowy lub bliski zeru
7. Podaj definicję atrybutu nieruchomości:
Jest to cecha nieruchomości, która ma istotny wpływ na wartość nieruchomości.
8. Wymień kilka np. 4 atrybuty mierzalne
powierzchnia użytkowa lokalu. kubatura budynku przemysłowego
ilość miejsc konsumenckich liczba łóżek szpialnych
9. Jeżeli wykres transakcji "nie pasuje" do linii prostej, to czy można wyznaczyć linię regresji jako krzywą
określoną funkcję wielomianową ?
□ tak □ nie
10. Co określa "waga atrybutu" ?
Stopień wpływu danego atrybutu na wartość nieruchomości .
11. Ile praktycznie atrybutów przyjmuje się w szacowaniu nieruchomości ?
□ 2- 5 □ 5 – 7 □ 8 - 10 .
12. Wymień sposoby ustalania atrybutów nieruchomości:
Ekspercki; "na parach" ; JBR ; analityczne, w tym korelacyjny, największej zależności prof.
Adamczewskiego; z użyciem sieci neuronowych.
. 13. Jeżeli suma wyliczonych wag atrybutów nie zamyka się liczbą 100% to przeprowadzamy rachunek wyrównawczy aby suma wag wyniosła 100%.
14. Nieruchomość gruntowa to:
□ grunt bez zabudowy
□ grunt zabudowany lub niezabudowany
15 . Ważność operatu wynosi □ 12 miesięcy □ 24 miesiące □ jest ważny bezterminowo
16 .Co zawiera "wyciąg z operatu szacunkowego"?
Syntetyczną informację z procedury szacowania.
17. Dlaczego w operacie należy dokładnie wskazać cel szacowania ?
Ponieważ cel szacowania określa metodykę procedury szacowania
18. Czy w podejściu porównawczym wyróżnia się techniki:
□ tak □ nie
19. Iloma transakcjami należy dysponować aby móc zastosować "metodę korygowania ceny
średniej" ?
□ paroma ( do 5) □ kilkoma (do 10 ) □ kilkunastoma (ponad 10 )
20. Czy podejściem dochodowym określamy wartość rynkową?
□ tak □ nie
21. Wymień metodę ( sposób) wyceny, który funkcjonuje w wycenie nieruchomości, pomimo iż pozostaje poza oficjalną klasyfikacją podejść, metod i technik szacowania. Metoda kosztowo – dochodowa określania wartości plantacji kultur wieloletnich dr Zmarlickiego z Instytutu Ogrodnictwa w Skierniewicach..
22. Jakim narzędziem statystycznym posługujemy się aby wyszukać transakcje nieruchomości najbardziej
podobne do wycenianej ? Kwerendami (zapytaniami do bazy danych).
Punktacja: 14 pkt. ocena 3 Punkty uzyskane: . 22. Ocena . 5
15 - 16 3 +
17 4
18 - 19 4 +
20 – 22 5