PULS BIZNESU: Ceny mieszkań jeszcze spadają

Wtorek, 02.09.2008 08:53

tagi:

...ale rynek jest bliski równowagi.

Sierpniowe dane z rynku mieszkaniowego pokazują to, o czym mówi się w Polsce od dawna - spadek cen. O ile w Gdańsku taniej już nie będzie, o tyle kupujący mieszkania np. w Poznaniu mają na co czekać. Średnia cena mieszkania wystawionego na sprzedaż spadła w Polsce o 2,26% w ujęciu miesięcznym, a średnia cena mieszkania sprzedanego o 1,51% - wynika z raportu sporządzonego przez redNet Consulting oraz serwis tabelaofert.pl. W największym stopniu spadła cena nowych mieszkań wchodzących na rynek - o prawie 5% , do 8368 zł za m2. Najbardziej zrównoważonym rynkiem jest Gdańsk - uważają autorzy raportu. Nowe mieszkania wchodzące na rynek są tam tańsze od tych, które się sprzedają. Jest to prawidłowa sytuacja, gdyż nowe mieszkania, których termin oddania przypada np. za 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe lub termin ich odbioru jest bliski. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.

Specjaliści redNet Consulting i portalu tabelaofert.pl uważają, że znacznie poprawiła się sytuacja w aglomeracji warszawskiej oraz w Łodzi, gdzie jeszcze miesiąc temu nowe oferty były o kilkanaście procent droższe niż te sprzedane (w Warszawie o 13,5% , w aglomeracji warszawskiej o 14,6% , w Łodzi nawet o 16,7% ). Jak czytamy w raporcie, najtrudniejsza sytuacja panuje obecnie w Poznaniu. Deweloperzy podnieśli tam ceny, windując stosunek cen mieszkań nowych do sprzedanych na niemal 20% . Drugi w kolejności jest Wrocław (+11,8% ), ale tu rynek powoli się stabilizuje - jeszcze dwa miesiące temu różnica wynosiła tu aż 22,3% . W kolejnych miesiącach na rynek trafiać będzie coraz więcej racjonalnie wycenianych projektów. Począwszy od września sprzedaż będzie się poprawiać, a rynek będzie odzyskiwać płynność.