UCZELNIA WARSZWSKA im. Marii Skłodowskiej Curie
Wydział Geodezji i Kartografii, sem. VII, specjalizacja: Kataster i Wycena Nieruchomości, gr. 2
Sprawdzian ½ semestralny; data 10.10.2015 r.
Student . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grupa . . . . . . . . . . . . . Nr albumu . . . . . . . . . . .
Prowadzący zajęcia mgr inż. Grzegorz Siekowski . . . . . . . . . . . . . . . . . Ocena . . . . . . . . . . . . . . .
1. Co rozumiemy pod pojęciem "trend czasowy"
Trend czasowy to wpływ upływu czasu na wartość nieruchomości. . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Czy można pominąć analizę trendu czasowego i korektę cen transakcyjnych trendem
czasowym? □ tak □ nie
Jeżeli w gospodarce jest koniunktura, to trend jest:
□ dodatni □ ujemny □ nie sytuacja gospodarcza nie wpływa na ceny nieruchomości
4. Dla wyznaczenia trendu czasowego dla dużego zbioru transakcji (no, 200 transakcji) stosujemy
sposób:
□ " na parach"
□ wykorzystując regresje liniową realizowaną funkcją NACHTYLENIE" programu EXCEL
□ wykorzystując funkcję REGLINKS programu EXCEL
5. Na jakie okresy czasu możemy określać trend czasowy:
□ rok □ kwartał □ dzień
6. Obliczony trend może być:
□ dodatni □ ujemny □ zerowy lub bliski zeru
7. Podaj definicję atrybutu nieruchomości:
Atrybutem nieruchomości nazywamy cechę, która ma istotny wpływ na wartość nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. Wymień kilka np. 4 atrybutów mierzalnych
powierzchnia użytkowa lokalu, kubatura budynku, długość sieci kanalizacyjnej,
ilość pokoi w lokalu, ilość miejsc konsumpcyjnych w barze, ilość stanowisk garażowych
9. Wymień co najmniej 2 atrybuty niemierzalne
zgodność z trendem mody, kolorystyka budynku, gustowne lub niegustowne zagospodarowanie działki, dostępność komunikacyjna funkcjonalność aranżacji wnętrza obiektu
10. Co określa "waga atrybutu" ?
Stopień wpływu danego atrybutu na wartość nieruchomości.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11. Ile praktycznie atrybutów przyjmuje się w szacowaniu nieruchomości ?
□ 2- 5 □ 5 – 7 □ 8 - 10 .
12. Wymień sposoby ustalania atrybutów nieruchomości:
1. ekspercki (najczęściej stosowany) 2. Jakościowe Badanie Rynku
3. "na parach" 4. sposoby analityczne( met największej zależności prof. Adamczewskiego, metoda korelacyjna, ….) 5. wykorzystaniem sieci neuronowych
13. Nieruchomość gruntowa to:
□ grunt bez zabudowy
□ grunt zabudowany lub niezabudowany
14 . Ważność operatu wynosi □ 12 miesięcy □ 24 miesiące □ jest ważny bezterminowo
15. Co zawiera "wyciąg z operatu szacunkowego"?
Syntetyczna informację z procedury szacowania. Przesyłamy go do Ewidencji gruntów właściwej terytorialnie dla przedmiotu szacowania
16. Dlaczego w operacie należy dokładnie wskazać cel szacowania ?
Ponieważ cel szacowania determinuje (wyznacza)metodykę szacowania (dobór podejścia, metody i techniki)
17. Czy w podejściu porównawczym wyróżnia się techniki:
□ tak □ nie
18. Iloma transakcjami należy dysponować aby móc zastosować "metodę korygowania ceny
średniej" ?
□ paroma ( do 5) □ kilkoma (do 10 ) □ kilkunastoma (ponad 10 )
19. Czy podejściem kosztowym określamy wartość rynkową?
□ tak □ nie Podejściem kosztowym określamy koszty odtworzenia lub koszty
zastąpienia
20. Wymień metodę ( sposób) wyceny, który funkcjonuje w wycenie nieruchomości, pomimo iż pozostaje poza oficjalną klasyfikacją podejść, metod i technik szacowania. Metoda kosztowo-dochodowa
określania wartości plantacji i kultur wieloletnich dr. Zmarlickiego zInstytutu Ogrodnictwa w Skierniewicach.