Rozwiązanie testu sprawdzianu pósemestralnego

UCZELNIA WARSZWSKA im. Marii Skłodowskiej Curie

Wydział Geodezji i Kartografii, sem. VII, specjalizacja: Kataster i Wycena Nieruchomości, gr. 2

Sprawdzian ½ semestralny; data 10.10.2015 r.

Student . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grupa . . . . . . . . . . . . . Nr albumu . . . . . . . . . . .

Prowadzący zajęcia mgr inż. Grzegorz Siekowski . . . . . . . . . . . . . . . . . Ocena . . . . . . . . . . . . . . .

1. Co rozumiemy pod pojęciem "trend czasowy"

Trend czasowy to wpływ upływu czasu na wartość nieruchomości. . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

  1. Czy można pominąć analizę trendu czasowego i korektę cen transakcyjnych trendem

czasowym? tak nie



  1. Jeżeli w gospodarce jest koniunktura, to trend jest:

dodatni □ ujemny nie sytuacja gospodarcza nie wpływa na ceny nieruchomości

4. Dla wyznaczenia trendu czasowego dla dużego zbioru transakcji (no, 200 transakcji) stosujemy

sposób:

□ " na parach"

wykorzystując regresje liniową realizowaną funkcją NACHTYLENIE" programu EXCEL

wykorzystując funkcję REGLINKS programu EXCEL

5. Na jakie okresy czasu możemy określać trend czasowy:

rok kwartał dzień

6. Obliczony trend może być:

dodatni ujemny zerowy lub bliski zeru

7. Podaj definicję atrybutu nieruchomości:

Atrybutem nieruchomości nazywamy cechę, która ma istotny wpływ na wartość nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8. Wymień kilka np. 4 atrybutów mierzalnych

powierzchnia użytkowa lokalu, kubatura budynku, długość sieci kanalizacyjnej,

ilość pokoi w lokalu, ilość miejsc konsumpcyjnych w barze, ilość stanowisk garażowych

9. Wymień co najmniej 2 atrybuty niemierzalne

zgodność z trendem mody, kolorystyka budynku, gustowne lub niegustowne zagospodarowanie działki, dostępność komunikacyjna funkcjonalność aranżacji wnętrza obiektu



10. Co określa "waga atrybutu" ?

Stopień wpływu danego atrybutu na wartość nieruchomości.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11. Ile praktycznie atrybutów przyjmuje się w szacowaniu nieruchomości ?

□ 2- 5 □ 5 – 7 8 - 10 .

12. Wymień sposoby ustalania atrybutów nieruchomości:

1. ekspercki (najczęściej stosowany) 2. Jakościowe Badanie Rynku

3. "na parach" 4. sposoby analityczne( met największej zależności prof. Adamczewskiego, metoda korelacyjna, ….) 5. wykorzystaniem sieci neuronowych


13. Nieruchomość gruntowa to:

□ grunt bez zabudowy

grunt zabudowany lub niezabudowany

14 . Ważność operatu wynosi 12 miesięcy 24 miesiące jest ważny bezterminowo

15. Co zawiera "wyciąg z operatu szacunkowego"?

Syntetyczna informację z procedury szacowania. Przesyłamy go do Ewidencji gruntów właściwej terytorialnie dla przedmiotu szacowania

16. Dlaczego w operacie należy dokładnie wskazać cel szacowania ?

Ponieważ cel szacowania determinuje (wyznacza)metodykę szacowania (dobór podejścia, metody i techniki)

17. Czy w podejściu porównawczym wyróżnia się techniki:

□ tak □ nie

18. Iloma transakcjami należy dysponować aby móc zastosować "metodę korygowania ceny

średniej" ?

□ paroma ( do 5) □ kilkoma (do 10 ) □ kilkunastoma (ponad 10 )

19. Czy podejściem kosztowym określamy wartość rynkową?

□ tak □ nie Podejściem kosztowym określamy koszty odtworzenia lub koszty

zastąpienia

20. Wymień metodę ( sposób) wyceny, który funkcjonuje w wycenie nieruchomości, pomimo iż pozostaje poza oficjalną klasyfikacją podejść, metod i technik szacowania. Metoda kosztowo-dochodowa

określania wartości plantacji i kultur wieloletnich dr. Zmarlickiego zInstytutu Ogrodnictwa w Skierniewicach.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:

więcej podobnych podstron