Propozycja rozwiązania zadania z października 2009 roku.

Dane:

03.06.2009 - data przekształcenia uw we własność

03.06.1999 - oddanie gruntu w uw przez gminę na 99 lat - cel budownictwo mieszkaniowe niskiej intensywności

działka nr 124 o pow. 620 m2

Cel - przekształcenie prawa uw w prawo własności.

Opłatę z tytułu przekształcenia prawa uw w prawo własności określam na podstawie:

1) Rozporządzenia z 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (par. 30)

2) Ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21.08.1997

3) Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

Paragraf 30 w/w Rozporządzenia stanowi:

określenie wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa uw w celu przekształcenia prawa uw w prawo własności, wartość tę określa się jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego, określonego wg wzoru zamieszczonego w paragrafie 29 ust. 3 w/w Rozporządzenia.

Wk = (1-Sr/R)*t/T+0,25*(T-t)/T

Wk - współczynnik korygujący

Sr - stawka procentowa opłaty rocznej nie większa niż 3%

R - przeciętna stopa kapitalizacji ustalona na podstawie badania rynku przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejsza jednak niż 0,09 i nie większa niż 0,12

t - liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego

T - liczba lat, na które ustanowiono uw

Art. 69 w/w ustawy stanowi:

na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej uw, zalicza się kwotę równą wartości prawa uw tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.

C^R_uw = W^R_pr.wł. - W^R_pr.uw.

C^R_uw – cena rynkowa nieruchomości z prawem uw

W^R_pr.wł. – wartość rynkowa nieruchomości jako przedmiotu prawa własności

W^R_pr.uw. – wartość rynkowa nieruchomości jako przedmiotu prawa uw.

Wartość rynkową działki nr 124 jako przedmiotu prawa własności przyjmuję wg informacji Gminy X – wartość rynkowa działki przyjęta jako podstawa aktualizacji opłaty z tytułu uw na 2008r., w oparciu o operat szacunkowy sporządzony z dnia 10.11.2007,została określona w wys. 114.700,00 zł.,.

1. Określam wartość WK

W_k = (1-Sr/R)*t/T+0,25*[(T-t)/T]

Sr = 1% (mieszkaniówka)

R – 7,5%, przyjmuję do obliczeń 9%

t -= 89 lat

T = 99 lat

W_k = (1-0,01/0,09)*89/99+0,25*((99-89)/99) = 0,8243

2) Określam wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności

Wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności przyjęto z danych w zadaniu

na podstawie artykułu 4 ust. 13 - Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, który stanowi:

Art. 4.13. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.

Art. 4.1. Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia (…)

Art. 4.2. Do ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 1 i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(…)

Art. 1.3 - Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 1 i 1a oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 2.

Art. 1.1 - Osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy na cele inne niż rolne.

W^R_pr.wł. = 114.700,00zł

3. Określam wartość nieruchomości jako przedmiotu uw

W^R_pr.uw. = W^R_pr.wł.*W_k = 114.700,00zł*0,8243=94547,21zł ~ 94.547zł

C^R_{uw =} 114.700,00zł-94.547zł = 20.153 zł

Odpowiedź: Opłata za przekształcenie uw w prawo własności wynosi 20.153zł.