RZĄD 1
def egib
Ewidencja gruntów i budynków to jednolity dla całego kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami budynkami i lokalami
def podstawowych jednostek powierzchniowych egib
Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku, gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta również w granicach administracyjnych miasta
W miastach, w których wydzielono dzielnice jako jednostki pomocnicze gminy jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiednich dzielnic
Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz obowiązujący identyfikator rejestru terytorialnego Głównego Urzędu Statystycznego. WWPPGG_R
Jednostka ewidencyjna pod względem powierzchni jest jednostką dużą 20-50 tyś ha, dlatego jest podzielona na obręby ewidencyjne
Obręb ewidencyjny jest to jednostka powierzchniowa, dla której zakłada się odrębny operat ewidencyjny; dzielimy na:
obręb ewidencyjny obszarów wiejskich
obręb ewidencyjny obszarów miejskich
Ad1. Obręb ewidencyjny na terenie gminy stanowi areał gruntów zawartych w granicach obszaru wiejskiego
- na terenie jednostki ewidencyjnej występuje 25-30 obrębów ewidencyjnych, których powierzchnia jest bardzo zróżnicowana (130-3500ha)
- granice są ukształtowane pod wpływem czynników i warunków histograficznych, fizjograficznych, komunikacyjnych
Ad2. Obręby ewidencyjne na obszarach miejskich są tak wyodrębnione, aby obejmowały obszary o jednakowej zabudowie i zagospodarowaniu
- przyjmuje się, że obręb ewidencyjny nie powinien przekraczać 100ha
Granice obrębów
- na obszarach wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw
- przebieg granicy obrębów ewidencyjnych powinien uwzględniać podział na rejony statystyczne i obwody spisowe
- granice obrębów na obszarach miast powinny być zgodne z granicami dzielnic oraz naturalnymi granicami wyznaczonymi przez cieki, linie kolejowe oraz inne obiekty fizjograficzne
Obręb ewidencyjny w konkretnej jednostce ewidencyjnej jest określony przez jego nazwę i numer lub wyłącznie przez numer
Działka ewidencyjna jest to ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych
Działka ewidencyjna jest to wielobok zamknięty o różnych kształtach (wielkość od 1m2)
Każda działka ewidencyjna ma przypisany numer od 1 do n zgodnie z zasadą od rogu północno zachodniego do rogu południowo wschodniego. Raz użyty numer nie może być powtórzony. Przy podziale działki jej numer przestaje istnieć, a nowo powstałe numery są w postaci ułamka (licznik nr. dzielonej działki, mianownik to pierwsze wolne cyfry)
Każda działka ewidencyjna musi mieć dostęp do drogi publicznej. Wyjątek działki pod stacjami transformatorowymi
Definicja działek według:
- zarządzenia Ministra rolnictwa i gospodarki komunalnej z 20.02.1969r -działkę stanowi obszar gruntu ograniczony gruntami stanowiącymi przedmiot odrębnego władania
- Rozporządzenia Ministra gospodarki przestrzennej i Budownictwa oraz Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z 17.12.1996r. - działkę gruntu zwanej dalej działką stanowi ciągły obszar gruntu jednorodny ze względu na stan prawny
Działka Gruntu to część nieruchomości wydzielona w wyniku jej podziału albo scalenia, a także odrębnie położona część tej nieruchomości
Działka Budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego
Podstawowe cechy działki ewidencyjnej to:
- ciągłość powierzchni
- jednorodność własności i władania
- granice i powierzchnia są określone z wykorzystaniem technik geodezyjnych
- jednolity system identyfikacji oparty na identyfikatorach terytorialnych Głównego urzędu statystycznego
def prawna i techniczna rozgraniczenia
Rozgraniczenie nieruchomości definicje:
prawna - oznacza instytucję prawa administracyjnego służącą urzędowemu wyznaczeniu granic pomiędzy nieruchomościami i działkami ewidencyjnymi i ustaleniu tym samym na gruncie zasięgu prawa własności
techniczna - ma na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie punktów i linii granicznych , utrwalenia tych punktów znakami granicznymi oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów stanowiących dowody wykonywanych czynności
podział prawny i podział geodezyjny
Przez Podział nieruchomości należy rozumieć:
- podział prawny tj. przeniesienie przez dotychczasowego właściciela prawa własności części swojej nieruchomości (w częściach ułamkowych) na rzecz innej osoby,
- podział geodezyjny (inaczej ewidencyjny) polegający na wydzieleniu z dotychczas istniejącej i oznaczonej jednej działki ewidencyjnej, nowo utworzonych dwóch lub więcej działek ewidencyjnych po dokonaniu podziału i nadaniu im nowego oznaczenia wraz z powierzchnią
treść wypisu z rejestru gruntów i wyrysuj z mapy ewidencyjnej
Treść wypisu z rejestru gruntów stanowią:
1) nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy według obowiązującego systemu
kancelaryjnego,
2) nazwa dokumentu i data jego sporządzenia,
3) nazwa województwa, powiatu i jednostki ewidencyjnej oraz nazwa i numer lub tylko
numer obrębu,
4) numer jednostki rejestrowej gruntów,
5) dane dotyczące podmiotów ewidencyjnych oraz identyfikatory tych podmiotów,
6) numer księgi wieczystej lub nazwa i numer dokumentu określającego prawa podmiotów
ewidencyjnych,
7) dane i identyfikatory osób, jednostek organizacyjnych i organów posiadających inne niż
własność prawa do nieruchomości oraz wyszczególnienie tych praw,
8) oznaczenia działek w księdze Wieczystej
9) numery działek
10) pola powierzchni działek ewidencyjnych,
11) powierzchnie użytków gruntowych i klas gleboznawczych w poszczególnych działkach
ewidencyjnych,
Treść wyrysu z mapy ewidencyjnej stanowi:
1) kopia odpowiedniego fragmentu mapy ewidencyjnej lub komputerowy wydruk fragmentu tej mapy,
2) nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy według obowiązującego systemu kancelaryjnego,
3) nazwa województwa, powiatu i jednostki ewidencyjnej oraz nazwa i numer lub tylko numer obrębu ewidencyjnego,
4) informacja o skali mapy,
5) oznaczenie kierunku północy,
6) informacje o danych ewidencyjnych, które nie spełniają wymagań rozporządzenia oraz obowiązujących standardów technicznych,
7) pieczęć urzędowa organu,
8) data sporządzenia dokumentu,
9) nazwisko i imię osoby, która wykonała dokument, oraz jej podpis,
10) podpis osoby reprezentującej organ lub osoby upoważnionej przez ten organ oraz data złożenia podpisu
co łączy KW i egib
Istnieje powiązanie między ewidencją gruntów i budynków a KW:
EGiB czerpie z KW informacje, które muszą być w niej ujawnione np. własność lub inne prawa rzeczowe
pewne dane z EGiB muszą być ujawnione w KW np. oznaczenie nieruchomości
operat geodezyjno-prawny
Operat Techniczny zbiór dokumentacji techniczno prawnej powstałej w wyniku założenia ewidencji gruntów i budynków służący dalszemu prowadzeniu tego systemu informatycznego
Dokumentacja techniczna zawiera:
1) szkice osnowy geodezyjnej i wykazy współrzędnych uzyskane w ośrodku dokumentacji,
2) opisy topograficzne punktów osnowy,
3) szkice polowe i dzienniki zawierające dane uzyskane w wyniku bezpośredniego pomiaru granic,
4) obliczenia i wykazy współrzędnych punktów granicznych,
5) obliczenia powierzchni rozgraniczonych nieruchomości lub obliczenia różnic powierzchni, w wypadku, gdy rozgraniczenie dotyczyło niektórych granic nieruchomości, a pozostałe granice nie były pomierzone na osnowę geodezyjną,
wykaz zmian gruntowych oraz inne dokumenty uzasadniające wprowadzenie zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków.
Innymi dokumentami o charakterze opisowym wykorzystywanymi do celów prawnych są:
- wypis z rejestru gruntów,
- elementy składowe,
- protokoły badania KW,
- wykazy zmian gruntowych,
- wykaz synchronizacyjny, gdy jest rozbieżność w oznaczeniu nieruchomości między KW i ewid,
- ugoda zawarta w rozgraniczeniu,
- protokół graniczny,
- szkice
rodzaje współwłasności
Współwłasność może wynikać z ustawy lub powstać na mocy umowy cywilno prawnej lub orzeczeń sądu; rodzaje współwłasności:
- łączna np. małżeństwo
- w częściach ułamkowych
kiedy podział nie jest przeprowadzony w trybie administracyjnym
Podziały - przypadki, kiedy nie wymagają procedury administracyjnej z pominięciem przepisów ustawy o gosp nieruchomościami
1) gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne o ile w wyniku tych podziałów nie będą wydzielone
a) nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych
b) jeżeli są wydzielone działki gruntów o powierzchni mniejszych niż 0,3ha
2) gruntów, do których brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do gruntów, które są wykorzystywane na grunty rolne i leśne nie objęte warunkami zabudowy i zagospodarowania o ile wyniku tego podziału nie będą wydzielone
a) nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych
b) jeżeli są wydzielone działki gruntów o powierzchni mniejszych niż 0,3ha
3) związane z wydzieleniem części nieruchomości najlepiej na własność z mocy prawa
4) w których orzeka sąd
def jednostki rejestrowej gruntów i jej szczególne przypadki
Jednostka rejestrowa - działki, położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości tworzą jednostkę rejestrową gruntów. Jednostki rejestrowe gruntów skupiające działki ewidencyjne wchodzące w skład gospodarstw rolnych wyróżnia się w ewidencji przy pomocy odpowiedniego numeru identyfikacyjnego REGON
na podstawie jakich dokumentów ustala się władającego
Władającym - jest podmiot EGiB niebędący właścicielem
Jeżeli nie można ustalić właściciela w EGiB ujawniana jest osoba władającego
Aby wpisać kogoś jako władającego starosta musi wydać decyzję administracyjną po wszczęciu z urzędu albo na wniosek strony postępowania wyjaśniającego
Dowodami, które ujawniają do ustalenia osoby władającego są:
- protokoły przesłuchania stron i świadków
- informacje uzyskane od organu podatkowego
- dotychczasowe wpisy w EGiB
Władający - w zarządzeniu z 2001r za władającego uznawany jest: użytkownik wieczysty, zarządca trwały, państwowa osoba prawna, organ administracji rządowej lub samorządowej, użytkownik gruntu skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, dzierżawca, posiadacz samoistny
jaka jest różnica między własnością a użytkowaniem wieczystym
Różnice między własnością a użytkowaniem wieczystym.
Użytkowanie wieczyste to prawo pośrednie miedzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Do własności użytkowanie wieczyste zbliża się przez to, iż użytkownik wieczysty korzysta z takiej samej ochrony jak właściciel, a także może posiadać rzecz tak jak właściciel. Jednak użytkowanie wieczysta ograniczone jest czasowo (40-99 lat), umowa o oddanie w wieczyste użytkowanie może określać sposób korzystania z gruntu, a także może ulec rozwiązaniu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z umową. W użytkowanie wieczyste mogą być oddane tylko grunty.
rozgraniczenie - co zrobić jak jest spór, dokumenty…
Jeżeli nie ma podstaw do ustalenia granicy na podstawie dawnych śladów i znaków granicznych przy jednoczesnym sporze między stronami i sprzeczności ich oświadczeń, geodeta namawia strony do zawarcia aktu ugody przedstawiając stronom wszelkie dowody i argumenty za proponowanym przebiegiem granicy. Na tym etapie geodeta ma obowiązek poinformowania strony o ewentualnych możliwościach zakończenia postępowania oraz o tym, że sprawa może zostać skierowana na drogę postępowania sądowego
modernizacja kompleksowa
Modernizacja kompleksowa - przepisy dotyczące zakładania ew., może być prowadzona etapami; musi być poprzedzona projektem modernizacji opracowanym przez starostę dla całej jednostki ew. lub jej części.
a) dostosowania danych ewidencyjnych działek ewidencyjnych do obowiązujących standardów
b) uzupełnienia baz danych ewidencyjnych o dane dotyczące budynków i lokali
c) nadanie obiektom bazy danych ewidencyjnych identyfikatorów zgodnie z przyjętymi zasadami określonymi w załączniku 1 do rozporządzenia (określenie identyfikatorów jednostek ewidencyjnych, obrębów ewidencyjnych, działek ewidencyjnych, budynków, lokali oraz użytków gruntowych)
d) przekształcenia map analogowych do postaci cyfrowej
e) wykonanie niezbędnych geodezyjnych pomiarów terenowych
f) ustalenia właścicieli nieruchomości oraz władających w oparciu o wpisy w księgach wieczystych oraz dokumenty zgromadzone przez starostów
g) ustalenia osób i jednostek organizacyjnych, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym i wydania decyzji przez starostów
h) wykonania aktualizacji użytków gruntowych
jakie dane można uzyskać z egib o gruntach, budynkach i lokalach
Informację zawartą w ewidencji dzielimy na:
Przedmiotowe dotyczy:
gruntów (ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas)
budynków (ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych)
lokali
Podmiotowe dotyczy:
właściciela, a w przypadku braku, danych osób i jednostek które władają
innych osób prawnych i fizycznych których dane są ujęte
Ewidencja obejmuje:
dane liczbowe i opisowe dotyczące gruntów i budynków oraz lokali,
dane dotyczące właścicieli nieruchomości. W przypadkach braku danych, w ewidencji wykazuje się dane osób i jednostek organizacyjnych, które tymi nieruchomościami władają.
W Ewidencji wykazuje się także:
dane dotyczące:
użytkowników wieczystych gruntów,
jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami,
państwowych osób prawnych, którym Skarb Państwa powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych,
organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości,
użytkowników gruntów państwowych i samorządowych,
dane dotyczące osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów dzierżawy
informacje o dokumentach, które stanowiły podstawę do sporządzenia opisu
datę i zegarowy czas wpisania danych do bazy danych,
datę ostatniej weryfikacji danych.
def. właściciela i na podstawie jakich dokumentów ustalamy w egib
Kto i na podstawie, jakich dokumentów jest właścicielem?
Właścicielem jest osoba, która może udowodnić za pomocą niżej wymienionych dokumentów, stan prawny do nieruchomości.
- wpisów dokonanych w księgach wieczystych,
- prawomocnych orzeczeń sądowych,
-umów, zawartych w formie aktów notarialnych, dotyczących ustanowienia lub przeniesienia praw rzeczowych do nieruchomości, z wyłączeniem umów dotyczących użytkowania wieczystego gruntów i własności lokali,
-ostatecznych decyzji administracyjnych,
-dyspozycji zawartych w aktach normatywnych,
-umów dzierżawy
co to grunty orne i co do nich zaliczamy
Grunty, jakie zaliczamy do ornych
Do gruntów ornych zalicza się grunty:
a) poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub ogrodniczych, w tym grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe oraz szklarnie i inspekty,
b) nadające się do uprawy, o której mowa pod lit. a), ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny, drzew (np. choinek) oraz szkółki drzew ozdobnych i krzewów,
c) ugory, odłogi.
treść zawiadomienia o zmianach
sraka
do jakich gruntów należą: ruiny zamków, ogrody zoologiczne, miejsca pochówku zwierząt, rojsty
RZĄD 2
treść szkicu podstawowego
Treść szkicu podstawowego:
elementy osnowy geodezyjnej (położenia punktów przebieg linii osnowy wartości boków i kątów),
przebieg granic działek ewid i położenie punktów granicznych z odpowiadającymi im miarami,
elementy szczegółów sytuacyjnych, które mogą być traktowane jako przedmioty orientacji lub punkty nawiązania linii pomiarowych dla oparcia pomiaru uzupełniającego,
położenie niektórych szczegółów sytuacyjnych których położenie jest sprawdzane,
oznaczenie działek ewid (nr, nazwisko, oznaczenie KW),
nr sąsiednich działek ewid i nazwiska ich właścicieli lub władających,
kierunek północy
użytkowanie wieczyste a trwały zarząd - różnice
Użytkowanie wieczyste - prawo pośrednio pomiędzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi
- tryb jego ustanowienia wymaga zawarcia umowy notarialnej i dokonania wpisu do KW
- jest to prawo czasowe (40-99) istnieje możliwość przedłużenia umowy
- użytkowanie wieczyste jest prawem odpłatnym
- przedmiotami użytkowania wieczystego mogą być tylko i wyłącznie nieruchomości gruntowe, które stanowią własność skarbu państwa lub jednostek administracji państwowej
Trwały zarząd jest to prawo bardzo zbliżone do użytkowania wieczystego
- jest to czasowa, odpłatna oraz niezbywalna forma posiadania działki ewidencyjnej (nieruchomości)
- w trwały zarząd można przekazać działkę innej osobie bez osobowości prawnej za zgodą właściciela
zadania starosty przy prowadzeniu egib
Do zadań starosty należy w szczególności:
prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym ewidencji gruntów i budynków, gleboznawczej klasyfikacji gruntów i geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz dysponowanie środkami powiatowego Funduszu Gospodarki Zasobem Geodezyjnym i Kartograficznym,
uzgadnianie usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu,
zakładanie osnów szczegółowych,
zakładanie i aktualizacja mapy zasadniczej,
przeprowadzanie powszechnej taksacji nieruchomości oraz opracowywanie i prowadzenie map i tabel taksacyjnych dotyczących nieruchomości,
ochrona znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych,
prowadzenie powiatowych baz danych wchodzących w skład krajowego systemu informacji o terenie.
Organ (starosta)zawiadamia o wprowadzeniu zmian w EGiB
a) Organy podatkowe - w przypadku zmian mających znaczenie dla wymiaru podatku
b) Wydział ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego - w przypadku zmian danych objętych działem I ksiąg wieczystych
c) Właściwe miejscowe jednostki statystyki publicznej - w wypadku zmian w cechach adresowych nieruchomości oraz dopisania i wykreślenia budynków
d) Osoby i jednostki organizacyjne, na których wniosek lub zgłoszenie zmiana została wprowadzona
Ewidencja jest prowadzona przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatów. Istnieje możliwość, aby ewidencję prowadzili wójtowie, burmistrzowie i prezydenci miast bez praw powiatów na zasadzie podpisanego porozumienia ze starostą i zapewnienia odpowiednich warunków organizacyjnych
Nadzór nad działalnością starostów w zakresie prowadzenie EGiB sprawują wojewodowie za pomocą wojewódzkich inspektorów nadzoru geodezyjnego i kartograficznego
Obowiązki, jakie ma organ prowadzący EGiB:
- utrzymywanie systemu informatycznego obsługującego bazy danych ewidencyjnych w ciągłej gotowości,
- utrzymywanie operatu ewid. w stałej aktualności,
- archiwizowanie wycofanych danych ewid.,
- udostępnianie danych ewid.,
- ochrona danych ewid. przed utratą zniszczeniem niepożądaną modyfikacją nieuprawnionym dostępem i ujawnieniem,
- okresowa weryfikacja danych ewid.,
- sporządzanie powiatowych zestawień zbiorczych danych objętych EGiB,
- modernizacja EGiB
def nieruchomość gruntowa
Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
- obejmują różnego rodzaju użytki gruntowe, których grupy i rodzaje oraz oznaczenia są przedstawione w systematyce tych użytków
- jest definiowana atrybutami przestrzennymi (nr, granica, powierzchnia) części gruntu określonej i ujawnionej w EGiB metodami geodezyjnymi jako działka ewidencyjna
- może być więcej niż jedna powierzchnia ziemi, jeżeli części te stanowią własność tej samej osoby
operat opisowo-kartograficzny
Operat Techniczny zbiór dokumentacji techniczno prawnej powstałej w wyniku założenia ewidencji gruntów i budynków służący dalszemu prowadzeniu tego systemu informatycznego
Dokumentacja techniczna zawiera:
1) szkice osnowy geodezyjnej i wykazy współrzędnych uzyskane w ośrodku dokumentacji,
2) opisy topograficzne punktów osnowy,
3) szkice polowe i dzienniki zawierające dane uzyskane w wyniku bezpośredniego pomiaru granic,
4) obliczenia i wykazy współrzędnych punktów granicznych,
5) obliczenia powierzchni rozgraniczonych nieruchomości lub obliczenia różnic powierzchni, w wypadku, gdy rozgraniczenie dotyczyło niektórych granic nieruchomości, a pozostałe granice nie były pomierzone na osnowę geodezyjną,
wykaz zmian gruntowych oraz inne dokumenty uzasadniające wprowadzenie zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków.
Innymi dokumentami o charakterze opisowym wykorzystywanymi do celów prawnych są:
- wypis z rejestru gruntów,
- elementy składowe,
- protokoły badania KW,
- wykazy zmian gruntowych,
- wykaz synchronizacyjny, gdy jest rozbieżność w oznaczeniu nieruchomości między KW i ewid,
- ugoda zawarta w rozgraniczeniu,
- protokół graniczny,
- szkice
wymień nieużytki
Nieużytki Do nieużytków zalicza się:
1) nie zakwalifikowane do użytków ekologicznych: bagna (błota, topieliska, trzęsawiska, moczary, rojsty); piaski (piaski ruchome, plaże nie urządzone, piaski nadbrzeżne, wydmy); naturalne utwory fizjograficzne, takie jak: urwiska, strome stoki, uskoki, skały, rumowiska.
2) nie przeznaczone do rekultywacji wyrobiska po wydobywaniu kopalin.
przypadki podziału zatwierdzone decyzją administracyjna i poprzedzone wstępnym projektem podziału
algorytm czynności przy postępowaniu rozgraniczeniowym gdy strony są zgodne co do przebiegu granicy
Ugoda graniczna zawarcie ugody przed geodetą jest tożsame z decyzją sądu, aby doszło do ugody muszą być spełnione warunki:
- musi istnieć przedmiot sporu
- muszą zaistnieć wzajemne ustępstwa stron
- w wyniku zawartej ugody została ustalona granica
Przepisy ustawy Prawo geodezyjne i Kartograficzne przewidują 3 sposoby zakończenia postępowania rozgraniczeniowego:
w trybie decyzji administracyjnej
w drodze ugody zawartej przed geodetą
w drodze orzeczenia sądowego, względnie ugody zawartej przed sądem
Zatem mogą być wydane trzy decyzje:
decyzja administracyjna o rozgraniczeniu, która zatwierdza określone przez geodetę granice na podstawie znaków, śladów granicznych, map i innych dokumentów oraz punktów osnowy geodezyjnej, a w razie ich braku lub jeśli były niewystarczające lub sprzeczne na podstawie zgodnego oświadczenia stron
decyzja o umorzeniu postępowania, wobec zawarcia aktu ugody przed geodetą
decyzja o umorzeniu postępowania i przekazania sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi
wymień i omów prawa rzeczowe i związane
Prawa rzeczowe to:
- własność
- użytkowanie wieczyste
- posiadanie
Różnice między własnością a użytkowaniem wieczystym.
Użytkowanie wieczyste to prawo pośrednie miedzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Do własności użytkowanie wieczyste zbliża się przez to, iż użytkownik wieczysty korzysta z takiej samej ochrony jak właściciel, a także może posiadać rzecz tak jak właściciel. Jednak użytkowanie wieczysta ograniczone jest czasowo (40-99 lat), umowa o oddanie w wieczyste użytkowanie może określać sposób korzystania z gruntu, a także może ulec rozwiązaniu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z umową. W użytkowanie wieczyste mogą być oddane tylko grunty.
Użytkowanie wieczyste - prawo pośrednio pomiędzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi
- tryb jego ustanowienia wymaga zawarcia umowy notarialnej i dokonania wpisu do KW
- jest to prawo czasowe (40-99) istnieje możliwość przedłużenia umowy
- użytkowanie wieczyste jest prawem odpłatnym
- przedmiotami użytkowania wieczystego mogą być tylko i wyłącznie nieruchomości gruntowe, które stanowią własność skarbu państwa lub jednostek administracji państwowej
Samoistny posiadacz.
Posiadaczem samoistnym jest osoba, która włada rzeczą jak właściciel, ale nie umie tego prawa udokumentować, czyli jest jakby nieformalnym właścicielem np. osoba, która nie przeprowadzi postępowania spadkowego
Prawa zobowiązaniowe to:
- najem
- dzierżawa
- użyczenie
- darowizna
- renta
- dożywocie
Ograniczone prawa rzeczowe to:
- użytkowanie
- służebność
- zastaw
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- hipoteka
do jakich gruntów należą: parki, starorzecza, tereny dworców, wały przeciw…
na podstawie jakich dokumentów zachodzą zmiany w egib
Zmiany danych ewidencyjnych (Aktualizacja) są wykonywane z urzędu, gdy istnieją:
- prawomocne orzeczenia sądowe,
- akty notarialne,
- ostateczne decyzje administracyjne,
- akty normatywne,
- opracowania geodezyjne i kartograficzne przyjęte do zasobu zawierające wykazy zmian danych ewid,
- zmiany wynikające z dokumentów architektoniczno budowlanych,
- zmiany wynikające z innych ewidencji, rejestrów publicznych
co to weryfikacja danych?
Weryfikacja czyli sprawdzenie, skontrolowanie z prawdą oraz sprawdzenie czy dana część nadaje się do użytkowania. - z wikipedi
zmiany w egib, kogo dotyczą? ….
Zasady wprowadzania oraz systematyka w EGiB zmianą jest każda zmiana danych ewid odnosząca się do:
- działek ewid,
- użytków gruntowych,
- zmian gleboznawczej klas gruntów,
- granic rejonów statystycznych,
- budynków
- lokali
- właścicieli władających
Zmiany w EGiB powstają w wyniku
1. przeprowadzania czynności prawnych zakończonych wydaniem dokumentu powodującego nie aktualność istniejących danych ewid,
2. w następstwie trwałych zmian w zagospodarowaniu terenu
- dobudowywania budynków,
- rozbiórki budynków,
- zmian użytkowania gruntu
- uchwały rady gminy lub wojewody
3. w wyniku sprostowania błędnych danych ewidencyjnych
Podstawę wprowadzania zmian w operacie ewidencyjnym stanowią:
1. W zakresie praw, osób i jednostek organizacyjnych uwidocznionych w EGiB takimi dokumentami są:
- wypisy z KW
- prawomocne orzeczenia sądowe
- umowy cywilno prawne zawierane w formie aktów notarialnych przed notariuszem
- ostateczna decyzja administracyjna
- dyspozycje zawarte w aktach normatywnych, a także dotyczące umów dzierżawy
- decyzje osób dotyczące wykazania osób władających nieruchomością
2. dokumentacje geodezyjne przyjęte do PZGiK w części obejmującej wykazy zmian baz danych ewidencyjnych
3. dokumentacja architektoniczno budowlana budynków i lokali
4. ewidencje publiczne prowadzone na podstawie innych przepisów
jakie są decyzję kończące rozgraniczenie nieruchomości
Przepisy ustawy Prawo geodezyjne i Kartograficzne przewidują 3 sposoby zakończenia postępowania rozgraniczeniowego:
w trybie decyzji administracyjnej
w drodze ugody zawartej przed geodetą
w drodze orzeczenia sądowego, względnie ugody zawartej przed sądem
Zatem mogą być wydane trzy decyzje:
decyzja administracyjna o rozgraniczeniu, która zatwierdza określone przez geodetę granice na podstawie znaków, śladów granicznych, map i innych dokumentów oraz punktów osnowy geodezyjnej, a w razie ich braku lub jeśli były niewystarczające lub sprzeczne na podstawie zgodnego oświadczenia stron
decyzja o umorzeniu postępowania, wobec zawarcia aktu ugody przed geodetą
decyzja o umorzeniu postępowania i przekazania sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi
def granica prawna
Granica prawna działki ewidencyjnej to geodezyjnie wyznaczona, zastabilizowana oraz pomierzona na gruncie granica, dla której został sporządzony operat techniczny, który został przyjęty do ośrodka dokumentacji Geodezyjnej, oraz dla której istnieje prawomocne orzeczenie sądowe, uchwała bądź ostateczna decyzja administracyjna
źródła danych potrzebnych do aktualizacji
Aktualizacji operatu dokonuje się, jeżeli:
- z dokumentów, jakie znalazły się w posiadaniu starosty wynikają zmiany dotyczące obiektów bazy danych ewid relacji miedzy tymi obiektami lub wartości ich atrybutów,
- na podstawie aktów normatywnych nastąpiła zmiana zakresu informacji zawartych w EGiB
W trybie aktualizacji operatu ewidencyjnego prostuje się również błędne wpisy do bazy danych ewidencyjnych. Te błędne wpisy mogą mieć związek z błędami rachunkowymi, kreślarskimi, obliczeniowymi lub zapisowymi
Zmiany danych ewidencyjnych (Aktualizacja) są wykonywane z urzędu, gdy istnieją:
- prawomocne orzeczenia sądowe,
- akty notarialne,
- ostateczne decyzje administracyjne,
- akty normatywne,
- opracowania geodezyjne i kartograficzne przyjęte do zasobu zawierające wykazy zmian danych ewid,
- zmiany wynikające z dokumentów architektoniczno budowlanych,
- zmiany wynikające z innych ewidencji, rejestrów publicznych
zatarcie granic, strony zgadzaja się z przebiegiem, forma zakończenia, podstawa prawna
Kryteria rozgraniczenia:
przebieg granicy geodeta ustala przede wszystkim w oparciu o stan prawny nieruchomości wynikający z tytułu prawa własności oraz wykorzystując zebrane dokumenty prawne i techniczne. W takiej sytuacji nie możemy ustalić granicy według postanowienia stron
Jeżeli na podstawie posiadanych dokumentów stanu prawnego nieruchomości nie można stwierdzić, wtedy granice ustala się na podstawie ostatniego stanu spokojnego posiadania z uwzględnieniem widocznych na gruncie znaków i śladów granicznych
Jeżeli nie można stwierdzić ostatniego stanu spokojnego posiadania to przebieg granicy ustala się w oparciu o oświadczenia stron lub jednej strony, podczas gdy druga strona tego nie kwestionuje
Jeżeli nie ma podstaw do ustalenia granicy na podstawie dawnych śladów i znaków granicznych przy jednoczesnym sporze między stronami i sprzeczności ich oświadczeń, geodeta namawia strony do zawarcia aktu ugody przedstawiając stronom wszelkie dowody i argumenty za proponowanym przebiegiem granicy. Na tym etapie geodeta ma obowiązek poinformowania strony o ewentualnych możliwościach zakończenia postępowania oraz o tym, że sprawa może zostać skierowana na drogę postępowania sądowego
Aby odtworzyć granicę należy wykonać pomiar przy pomocy tej samej osnowy, czyli tej za pomocą, której wyznaczono wcześniej granicę. Dopiero wykonany pomiar granicy możemy wyznaczyć za pomocą nowej osnowy.
Pomiar kontrolny to pomiar czołówek
Ugoda graniczna zawarcie ugody przed geodetą jest tożsame z decyzją sądu, aby doszło do ugody muszą być spełnione warunki:
- musi istnieć przedmiot sporu
- muszą zaistnieć wzajemne ustępstwa stron
- w wyniku zawartej ugody została ustalona granica
Przepisy ustawy Prawo geodezyjne i Kartograficzne przewidują 3 sposoby zakończenia postępowania rozgraniczeniowego:
w trybie decyzji administracyjnej
w drodze ugody zawartej przed geodetą
w drodze orzeczenia sądowego, względnie ugody zawartej przed sądem
Zatem mogą być wydane trzy decyzje:
decyzja administracyjna o rozgraniczeniu, która zatwierdza określone przez geodetę granice na podstawie znaków, śladów granicznych, map i innych dokumentów oraz punktów osnowy geodezyjnej, a w razie ich braku lub jeśli były niewystarczające lub sprzeczne na podstawie zgodnego oświadczenia stron
decyzja o umorzeniu postępowania, wobec zawarcia aktu ugody przed geodetą
decyzja o umorzeniu postępowania i przekazania sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi
Rozgraniczenie realizowane jest w trybie
Szczególnym na podstawie
Ustawa z dnia 17 Maja 1989r „Prawo Geodezyjne i Kartograficzne” Dz. U. 2005 nr 240 poz. 2027
Rozporządzenie Ministra spraw wewnętrznych i Ministra Rolnictwa i Gospodarki żywnościowej z 14.04.1999 W sprawie rozgraniczenia nieruchomości Dz. U. 1999 nr 45 poz 453
Ustawy z dnia 23.04.1964 kodeks cywilny
ustawy z 14.06.1960 kodeks postępowania administracyjnego
Ustawy z 18.07.2001 Prawo Wodne Dz. U. 2001 nr 116 poz.1797
Uproszczonym na podstawie
Ustawy z 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami Dz. U. 1997 nr46 poz. 453
Ustawy z 14.06.1960 kodeks postępowania administracyjnego
Ustawy z 26.03.1982 o scaleniu i wymianie gruntów
wymień prawa związane
Jakie działy zawiera KW
Dział I jest działem „przedmiotowym”
-obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,
Prawa zobowiązaniowe to:
- najem
- dzierżawa
- użyczenie
- darowizna
- renta
- dożywocie