WYKAD 5, KONSPEKT


GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI - wykład 5

Wywłaszczenie nieruchomości

Cele publiczne w gospodarce nieruchomościami

Cele publiczne zostały zdefiniowane w ugn i znajdują zastosowanie wyłącznie w ramach tej ustawy. Literalnie wymienione cele publiczne mają zastosowanie przede wszystkim przy:

Art. 6. Celami publicznymi w rozumieniu ustawy są:

1) wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa i utrzymywanie tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, części lotniczych lotnisk oraz służących do kierowania, kontroli, nadzoru i zabezpieczania ruchu lotniczego, w tym rejonów podejść, a także łączności publicznej i sygnalizacji;

1a) wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie;

2) budowa i utrzymywanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń;

3) budowa i utrzymywanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania, oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym ich składowania;

4) budowa oraz utrzymywanie obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, a także regulacja i utrzymywanie wód oraz urządzeń melioracji wodnych, będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

5) opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

5a) ochrona Pomników Zagłady w rozumieniu przepisów o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;

6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej i placówek opiekuńczo-wychowawczych;

7) budowa i utrzymywanie obiektów oraz urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i ochrony granicy państwowej, a także do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, w tym budowa i utrzymywanie aresztów śledczych, zakładów karnych oraz zakładów dla nieletnich;

8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i składowanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową;

9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy;

9a) ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej;

9b) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody;

10) inne cele publiczne określone w odrębnych ustawach.

Wywłaszczanie nieruchomości

Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia.

Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem (art. 21 Konstytucji RP).

Od 5 grudnia 1990r. odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość powinno odpowiadać jej wartości.

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości (art.112 - 135 ugn).

Wywłaszczeniu mogą podlegać tylko te nieruchomości, na których plan miejscowy przewiduje cele publiczne albo, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Wywłaszczenie nieruchomości może nastąpić wyłącznie na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz Jednostki Samorządu Terytorialnego.

Nieruchomość może być wywłaszczona tylko wówczas, gdy nie mogła być nabyta na rzecz SP lub JST w drodze umowy cywilnoprawnej (rokowania, nieruchomość zamienna).

Wywłaszczenie może dotyczyć całej nieruchomości lub jej części.

Przy wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym przyjmuje się służące do jej oznaczenia dane z katastru nieruchomości.

Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.

Postępowanie wywłaszczeniowe przeprowadza starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego na rzecz SP następuje z urzędu, a na rzecz JST - na wniosek jej organu wykonawczego.

Wszczęcie postępowania z urzędu może także nastąpić na skutek zawiadomienia złożonego przez podmiot, który zamierza realizować cel publiczny.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy cywilnoprawnej.

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego należy ujawnić w KW lub ZD.

Decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości wydaje starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Decyzja zawiera m.in.:

Wywłaszczenie części nieruchomości wymaga wydania decyzji zatwierdzającej jej podział. Decyzji tej może być nadany rygor natychmiastowej wykonalności.

Przejście prawa własności na rzecz SP lub JST następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna.

Ostateczna decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości:

Wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości wywłaszczanej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego.

Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości, a jeżeli wartości takiej nie można określić, wartość odtworzeniowa.

Wartość rynkową nieruchomości określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, a jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się według alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia

Za zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego w ramach odszkodowania może być przyznana nieruchomość zamienna.

Jeżeli wywłaszczenie nastąpiło na rzecz Skarbu Państwa - nieruchomość zamienna może być z Zasobu Skarbu Państwa lub z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (za zgodą prezesa ANR).

Jeżeli wywłaszczenie nastąpiło na rzecz JST - nieruchomość zamienna winna być z Zasobu odpowiedniej JST.

Podstawą przeniesienia praw do nieruchomości zamiennej jest decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości. Decyzja ta stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość wpłaca się do depozytu sądowego jeżeli:

Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości na czas realizacji celu publicznego lub zajęcie nieruchomości w przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia powstaniu znacznej szkody wymaga decyzji starosty.

Za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości lub czasowe jej zajęcie przysługuje odszkodowanie z uwzględnieniem powstałych szkód .

Zwrot wywłaszczonych nieruchomości:

Nieruchomość wywłaszczona nie może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, chyba że poprzedni właściciel lub jego spadkobiercy nie złożą wniosku o zwrot tej nieruchomości.

O zamiarze użycia nieruchomości na inny cel zawiadamia się poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców. Złożenie wniosku o zwrot nieruchomości lub jej części na rzecz poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców powinno nastąpić w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia.

Warunkiem zwrotu nieruchomości jest zwrot wypłaconego odszkodowania lub nieruchomości zamiennej. Odszkodowanie podlega waloryzacji, z tym że jego wysokość po waloryzacji nie może być wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości w dniu zwrotu.

Osoby, które zostały pozbawione własności nieruchomości w wyniku wywłaszczenia dokonanego przed dniem 5.12.1990 r., w razie zwrotu tych nieruchomości, zwracają odszkodowanie zwaloryzowane, z wysokości nie większej niż 50% aktualnej wartości tych nieruchomości.

Art. 140. 1. W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości poprzedni właściciel lub jego spadkobierca zwraca Skarbowi Państwa lub właściwej jednostce samorządu terytorialnego, w zależności od tego, kto jest właścicielem nieruchomości w dniu zwrotu, ustalone w decyzji odszkodowanie, a także nieruchomość zamienną, jeżeli była przyznana w ramach odszkodowania.

2. Odszkodowanie pieniężne podlega waloryzacji, z tym że jego wysokość po waloryzacji, z zastrzeżeniem art. 217 ust. 2, nie może być wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości w dniu zwrotu, a jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, nie może być wyższa niż jej wartość odtworzeniowa.

3. Jeżeli zwrotowi podlega część wywłaszczonej nieruchomości, zwracaną kwotę odszkodowania ustala się proporcjonalnie do powierzchni tej części nieruchomości.

…

6. Koszty postępowania o zwrot nieruchomości ponosi odpowiednio Skarb Państwa albo właściwa jednostka samorządu terytorialnego w zależności od tego, któremu z tych podmiotów odszkodowanie jest zwracane.

Art. 141. 1. Należności, o których mowa w art. 140, mogą być, na wniosek poprzedniego właściciela albo jego spadkobiercy, rozłożone na raty, nie dłużej niż na 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości.

Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:

Art. 137. 1. Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:

1) pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu albo

2) pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, cel ten nie został zrealizowany.

2. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, cel wywłaszczenia został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z planem miejscowym obowiązującym w dniu złożenia wniosku o zwrot, a w przypadku braku planu miejscowego, zgodnie z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo jeżeli przylega do nieruchomości stanowiącej własność osoby wnioskującej o zwrot.

Nieruchomość wywłaszczona podlega zwrotowi w stanie, w jakim znajduje się w dniu jej zwrotu. O zwrocie wywłaszczonej nieruchomości, zwrocie odszkodowania, w tym także nieruchomości zamiennej oraz rozliczeniach z tytułu zwrotu i terminach zwrotu orzeka starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.


Wyszukiwarka