Co powinieneś wiedzieć na temat Twojej działki przed sporządzeniem umowy
jej kupna?

Zastanawiasz się nad zakupieniem działki albo właśnie się na to zdecydowałeś i jesteś w
kontakcie ze sprzedawcą, przeczytaj kilka praktycznych porad, o których warto pamiętać.

Musisz wiedzieć, czy sprzedający jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym działki, którą
planujesz zakupić oraz czy wszystkie kwestie prawne dotyczące Twojej działki są
uregulowane. Możesz także porównać i sprawdzić czy dane dotyczące działki udzielone Ci
wcześniej przez sprzedającego są zgodne ze stanem faktycznym. Na początek proponuję
sprawdzić wpis dotyczący Twojej działki w ewidencji gruntów i budynków. Dane tam
znajdujące się zawierają informacje dotyczące: położenia gruntów, ich granic, powierzchni, a
także rodzaje użytków i klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów
dokumentów (jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład, której wchodzą grunty),
przeznaczenia budynków i ich położenia, funkcji użytkowej oraz ogólne dane techniczne.

W ewidencji ujawnia się także dane dotyczące: właściciela, innych osób fizycznych lub
prawnych, w których władaniu znajdują się grunty lub budynki albo ich części, oraz miejsca
zamieszkania lub siedziby właściciela, informacja o wpisaniu do rejestru zabytków i wartości
nieruchomości.

Jeśli chcesz uzyskać informację z księgi wieczystej, radzę udać się do Wydziału Ewidencji
Gruntów i Budynków w Twoim Starostwie Powiatowym i złożyć tam odpowiedni wniosek o
udzielenie informacji o wpisie do ewidencji gruntów i budynków. Rozróżnić można dwa
rodzaje takiej informacji: wypis - dane o nieruchomości oraz wyrys - odbitka z mapy, która
pokazuje granice działek, obrys istniejących budynków, kontury użytków. Informacje
udzielane przez ten wydział są jawne i odpłatne. Dane te może otrzymać właściciel działki
lub władająca terenem osoba, która wykaże interes prawny w pozyskaniu danych z tej
ewidencji.

Drugim bardzo ważnym dokumentem, z którym radzę się zapoznać przed zakupem działki
jest księga wieczysta prowadzona dla konkretnej nieruchomości. Każda księga wieczysta
składa się z czterech działów. W pierwszym z nich znajdziesz informacje o położeniu,
powierzchni oraz numerze obrębu ewidencyjnego działki oraz wpisy praw związanych z jej
własnością. W drugim: dane dotyczące właściciela i współwłaściciela. W trzecim: wpis
dotyczący praw rzeczowych obciążających nieruchomość bez hipotek oraz wpis praw
osobistych i roszczeń, w tym prawo najmu lub dzierżawy, odkupu lub pierwokupu. W
czwartym dziale znajdują się wpisy dotyczące hipotek, czyli obciążeń nieruchomości, które
zabezpieczają określone wierzytelności pieniężne. Znajdziesz tu informacje o kwocie hipotek
i terminie jej spłaty, a także walucie, w jakiej została wyrażona.

Księgi wieczyste są jawne, przy każdej z nich prowadzi się akta, do których składa się pisma
dotyczące danej nieruchomości. Dlatego ważne jest, abyś przed sporządzeniem umowy
kupna-sprzedaży dobrze zapoznał się z zawartością ksiąg wieczystych dotyczących
nieruchomości, którą planujesz zakupić. To pozwoli Ci w przyszłości uniknąć kłopotów i
niespodzianek. Pamiętaj by wymagać od sprzedającego, aby okazał Ci aktualny odpis z
księgi wieczystej. Podczas sporządzania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, wpisy z
księgi wieczystej przegląda także notariusz. Radzę dopilnować, aby zrobił to w dniu zawarcia
umowy. W akcie notarialnym powinno znajdować się oświadczenie sprzedającego, że stan
wpisów w księdze wieczystej od daty zawarcia aktu notarialnego nie uległ zmianie, a

nieruchomość jest wolna od wszelkich ograniczonych praw rzeczowych, a także praw i
roszczeń osób trzecich oraz zadłużeń.

Księgi wieczyste są to rejestry prowadzone przez sądy. Można je przeglądać w wydziale
ksiąg wieczystych w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości w
obecności pracownika sądu.

Kolejną informacją, z którą warto się zapoznać przed zakupem działki jest plan
zagospodarowania przestrzennego terenu, na którym znajduje się działka. Z takiego
planu dowiesz się, jakie jest przeznaczenie danego terenu oraz w jaki sposób można
kształtować jego zabudowę i zagospodarowanie, czy są jakieś nakazy, zakazy i
ograniczenia, oraz czy części terenu nie objęto ochroną konserwatorską. W planie polecam
Ci sprawdzić także przeznaczenie terenów sąsiedzkich. Zwłaszcza, jeśli nie są zabudowane.
Proponuję również sprawdzić, czy w pobliżu nie jest planowana droga szybkiego ruchu,
obwodnica, lub inna nowa inwestycja.

To początek rad dotyczących technicznych i prawnych kwestii, o których powinieneś
wiedzieć przed kupnem działki.

Sprawdzone sposoby na budowę Twojego domu

Jeśli chcesz zbudować dom na trudnej działce, musisz wziąć pod uwagę ukształtowanie
terenu, a także położenie Twojego domu. Niektóre domy na nietypowych działkach,
wymagają nietypowego zaprojektowania, ma to swoje uzasadnienie. Projekty powstają
dokładnie dla wykupionej przez Ciebie działki, nawet, jeśli jest ona wąska położona na
stromo opadającej w kierunku rzeki skarpie. Nasza firma podpowie Ci, jak można zbudować
dom na takiej niełatwej działce.
Jeden z przykładów projektów domu na trudnej działce: mamy do dyspozycji wąską, ale
długą działkę 20 metrów szerokości i 80 długości, dom, który na niej postawimy, musi być
dokładnie dopasowany. Aby zmieścić w nim wszystkie pomieszczenia dla wygodnego życia
Twojej rodziny należy rozciągnąć budynek wzdłuż działki. Proponujemy zatem 10 metrowy
trakt, i dwie kondygnacje naziemne o wymiarach 8,5 x 19 m z możliwością wybudowania
piwnicy, w której znajdowałyby się kotłownia, schowek, pracowania Twój warsztat, a także
spiżarnia i magazyn. To wszystko uzupełni Twój dom i pomieszczenia na piętrze. Jeśli Twoja
działka ma trudny, piaszczysty grunt - ściany piwnicy wylejemy ze zbrojonego betonu
ocieplimy i zaizolujemy. Pamiętaj, że dzięki temu będziesz potrzebował niewiele energii do
ogrzewania.

Podczas projektowania budowy Twojego, wymarzonego domu trzeba wziąć pod uwagę
dokładne linie zabudowy oraz dojazd do Twojego domu, a także orientację stron działki. By
wiedzieć, czy można umieścić panoramiczne okno na piętrze, by mieć z niego piękny widok,
gdy Twoja działka umiejscowiona jest na ciekawym widokowo terenie.

Jeśli masz samochód i w pobliżu domu potrzebujesz garażu, a nie da się zbudować go w
piwnicy, znamy sposób na rozwiązanie tego problemu. Mały garaż można umiejscowić na
piętrze, tworząc do niego odpowiedni podjazd. Teraz proponujemy Ci byś czytając ten
artykuł spróbował wyobrazić sobie wycieczkę po Twoim wymarzonym domu. Nawet, jeśli ma
być on położony na trudnej i wąskiej działce my jesteśmy w stanie go dla Ciebie zbudować.

Obok wejścia proponujemy Ci narożne okno kuchenne, które pozwoli od razu zajrzeć do
kuchni. Wchodzimy przez wejście w najwęższej części domu, okno tam umiejscowione nada
temu miejscu klimat i poczucie wszechstronności. Na lewo od wejścia znajdziesz dzienną
część domu, niewielka otwarta kuchnia, dalej pokój dzienny z dużą jadalnią. Ze wszystkich
tych pomieszczeń okna mogą być skierowane na Twój ogród. Jeśli Twoja działka położona
jest w pięknym zielonym terenie, z którego z dala wyłaniają się pojedyncze domki, taki widok
z okna pozwoli Ci poczuć doskonałą atmosferę również przy codziennych drobnych
domowych pracach.

Układ schodów w tym domu byłby jednobiegunowy, wzdłuż wschodniej ściany. Na piętrze
znajdują się dwie lub trzy sypialnie. Największa z nich to sypialnia małżeńska, w drugiej
możesz urządzić, pokój dla dzieci, w kolejnej pokój gościnny dla niespodziewanego gościa,
lub prywatny gabinet przeznaczony do pracy. Rozplanowanie pomieszczeń w
przygotowanym projekcie, zależy tylko od Ciebie.

Do wszystkich pokoi przylegają niewielkie garderoby, na piętrze znajduje się jedna wspólna
łazienka. To dobre i korzystne rozwiązanie, nawet dla czteroosobowej rodziny.

Tego typu dom można wykonać z następujących materiałów. Ściany - z bloczków z betonu
komórkowego, obłożone warstwą cegły, otynkowane, a następnie pomalowane na wybrany
przez Ciebie kolor.

Ciekawym wykończeniem ścian na parterze jest zastosowanie kamienia łupanego. Tym
samym materiałem można obłożyć kominy. Kamień nada elewacjom specyficzny charakter
dzięki szorstkiej fakturze, barwie i odcieniu. A zestawiony z gładkimi bladokolorowymi
ścianami piętra i szczytów dachu da wrażenie zabawy materiałami.

Pozostaje kwestia dachu i poddasza. Na dachu proponuję cementową dachówkę oraz
wyeksponowanie więźb stromego dachu w sypialni i łazience. Pokoje na piętrze mają sufity z
desek. Niewielka część poddasza może pełnić rolę strychu, zwiększając w ten sposób
przestrzeń.

Urządzenie domowej przestrzeni zależy od Ciebie. W jadalni mogą znaleźć miejsce stary stół
i krzesła. Nowa kanapa z kolorową narzutą, nada optymistyczny klimat Twojemu domowi, w
oknach możesz powiesić kolorowe zasłony. Wszyscy wchodząc będą zwracali uwagę na
takie właśnie drobiazgi, pamiętaj, że to nie tylko meble są urządzeniem wnętrza, to także gra
świateł wpadających do domu przez okna, zabawa barwą kolorów na ścianach, a przede
wszystkim ludzie.

Czy wiesz, jak można ładnie zbudować ogrodzenie wokół domu, i co zrobić, jeśli masz
mało miejsca

Dom niekoniecznie masywny prostokątny, dwupiętrowy z wielkimi balkonowymi oknami na
piętrze, do tego otoczony wysokim płotem lub murem. Dziś coraz częściej odchodzi się od
tego modelu budownictwa.

W dzisiejszych czasach buduje się domy ładne, kolorowe, niekoniecznie o bryłowatych i
znanych z dawnych czasów prostokątnych kształtach odchodzi się od sposobu otaczania ich
wielkimi ogrodzeniami, jak prywatne twierdze, choć kiedyś było to bardzo modne i pozwalało
czuć się bezpiecznie. Dziś znamy na to inne sposoby, jeśli ktoś chce czuć się bezpiecznie
może zlecić założenie alarmu lub wykupić prywatny monitoring swojej posesji.

Mimo tego, że staramy się zmieniać modę na budowanie w naszym kraju, nie ma jeszcze
przekonania, że budowanie domów też może być modne zgodne z naturą i otoczeniem. Tak
by dom miał duszę i odzwierciedlał swojego właściciela. W Europie i na Świecie jest to dość
powszechne. Coraz częściej idzie się w stronę budowania domów energooszczędnych i
ekologicznych.

Spróbuj sobie wyobrazić dom, w którym prywatną część stanowi ogrodzenie z tyłu domu,
może być ono dość wysokie, pozwoli nam zachować swobodę w Twoim ogrodzie i
odseparować się od sąsiadów, jeśli tylko czujesz taką potrzebę. Z przodu domu tylko front,
ładnie wykończona elewacja budynku, nadająca mu wyjątkowy charakter. Płot z tyłu domu
możemy też zamienić w żywopłot. Zieleń zapewni Tobie spokój i poczucie bezpieczeństwa, a
także nada Twojemu ogrodowi szczególnego charakteru. Pamiętaj, że żywopłot rozrasta się
szybko i sięga nawet dachu, ma też inne zalety produkuje tlen, tłumi hałas. Przykłady takich
płotów spotka się często między innymi w Stanach Zjednoczonych, Belgii i Danii. Na pewno
jest to trend bardzo na czasie. A roślin nadających się na żywopłot znajdziemy na pewno
kilkanaście, zawsze warto dobrze poszukać.

U nas w kraju istnieje takie przekonanie, że należy odgrodzić się wysokim płotem, murem,
zaznaczając swój teren, swoja własność. Do tego dodać jeszcze kłódkę na bramce.
Zastanów się czy to jest absolutnie konieczne, czy nie można inaczej. Duże ogrodzenie to
dodatkowy wydatek. Od frontu zrobimy płotek, nie wyższy niż 1,5 m a od strony ogrodu
proponujemy Ci ogrodzenie, jakie chcesz. Najpopularniejsza dzisiaj zapewne jest siatka.
Masz już dwa bardzo proste i tanie rozwiązania dotyczące płotu. A przy ty są one bardzo
modne.

Mamy też alternatywę dla dużych masywnych garaży, jeśli komuś nie jest potrzebny
dodatkowo mały warsztat wystarczy, że wybuduje sobie wiatę. W ten sposób poniektórym
łatwiej będzie wjechać pod zadaszenie, które ochroni Twój samochód przed niekorzystnymi
warunkami atmosferycznymi, nie będziesz musiał już stawiać go na chodniku, w
niedozwolonym miejscu czy w pobliżu ogrodzenia sąsiadów. Często obok małego garażu,
który nie będzie pełnił funkcji przydomowej graciarni stawia się dodatkowo wiatę. To
praktyczne rozwiązanie dla osób posiadających dwa samochody, lub tych, którzy chcą
oddzielić warsztat od garażu. To proste i praktyczne rozwiązanie warto zastosować
szczególnie, jeśli mamy już dobrze ogrodzony teren wokół domu. Planując budowę domu
czy ogrodzenia wato przemyśleć inne i tańsze rozwiązania, które nadadzą przestrzeni
Twojego domu wyjątkowego charakteru. Niekiedy najprostsze rozwiązania, bywają
najładniejsze. Zapewniamy, że każdy z przechodniów zwróci na nie uwagę

Czy wiesz, z czego można zbudować ścianki działowe?

Ścianki działowe nie muszą być budowane z tego samego surowca, co ściany zewnętrzne.
Czasem warto użyć innego materiału. Zastanawiasz się jak i z czego powinna być
zbudowana ścianka działowa? Zapoznaj się z poradami, a dowiesz się, jakie cechy powinna
mieć najlepsza ścianka działowa. Poznasz również cechy dwóch materiałów używanych
najczęściej do budowy ścianek działowych.

Pierwszym materiałem używanym do budowy tego rodzaju ścian, który polecam wykorzystać
są bloczki z betonu komórkowego o grubości: 8, 12, 15, lub 18-19 cm. Pamiętaj przy tym o
gęstości betonu komórkowego. Im beton ma mniejszą gęstość, tym bardziej jest podatny na
uszkodzenia, plusem jest łatwość jego obróbki. Im większa jest gęstość, tym lepiej ścianka
będzie izolować akustycznie, co jest obok oddzielenia pomieszczeń, jednym z głównych jej
zadań. Beton komórkowy jest materiałem o niedużym ciężarze, w związku z tym słabiej
chroni przed przenikaniem dźwięków. Bloczki o małej gęstości możesz łatwo ciąć, szlifować
ich powierzchnie i zrobić w nich kanały instalacyjne. Pozwoli to wznieść również ściany o
kształcie łukowatym. W bloczkach łatwo będzie Ci wiercić i wbijać w nie gwoździe. Jeśli
zdecydujesz się użyć do budowy ścianki działowej takiego właśnie materiału musisz
pamiętać, że wymaga on wykończenia, na przykład tynkiem, co podwyższy koszty. Radzę
nie robić gładzi gipsowej bezpośrednio na betonie komórkowym.

Jest to jedna z najtańszych możliwości budowy ścianek działowych. Najtańsza możliwość nie
oznacza zawsze najlepszej.

Kolejnym budulcem ścian działowych, do którego spróbuję Cię przekonać jest cegła pełna,
cegła kratówka, cegła dziurawka, cegła modularna, oraz pustaki. Wytrzymałość cegieł na
ścianie określa klasa podstawowa w MPa. Im wyższa jest ta klasa, tym materiał jest
mocniejszy i masz możliwość wykonania z niego ścian narażonych na zniszczenia oraz
większe obciążenia.

Jeśli planujesz zbudować kilka ścian działowych, proponuję Ci użyć cegieł klinkierowych, są
one bardzo twarde i dostępne w dużym wyborze kolorów, faktur, produkowane w dwóch
podstawowych wersjach (cegła pełna) i bez otworów (cegła drążona). Obydwa rodzaje
powstają w trzech klasach wytrzymałości: 25, 30, 35. Jeśli chcesz uzyskać lepszą izolację
akustyczną ściany polecam Ci użyć cegły pełnej. Dobre cechy cegieł to ich mały rozmiar,
lekkość i poręczność. W prosty sposób można je ciąć używając młotka murarskiego. Trudniej
żłobi się i wierci w takim ceglanym murze, jest on najtwardszy i najtrudniejszy w obróbce.

Pamiętaj o tym, że mur z cegieł ma kilka istotnych cech, które decydują o jakości Twojej
ścianki: ma dużą nośność. Można na nim wieszać ciężkie i duże przedmioty. Nie trudno jest
wbijać w niego gwoździe. Ścian z takich cegieł nie trzeba wykańczać. Prezentują się bardzo
dekoracyjnie, powinno się je jednak spoinować, możesz je również otynkować.

Ściany z cegieł tradycyjnych polecam wykończyć dowolnym tynkiem, lub pozostawić
nieotynkowane. Koniecznie musisz wtedy zaimpregnować ściany, preparatem
hydrofobizującym, zmniejszy to chłonność cegieł. Dam Ci dobrą radę, ścian z cegieł
kratówek nie zostawiaj bez wykończenia. Polecam zastosować gładź gipsową lub
polimerową.

Wiadomo, że najtańsza jest cegła tradycyjna, lecz do murowania z małych elementów
użyjesz więcej zaprawy, co zwiększy koszty. Ale zastanów się, czy nie lepiej więcej
zainwestować i zyskać na jakości. Najdroższe są cegły klinkierowe. Na koniec słowo o

pustakach, w porównaniu do małych cegieł, są materiałem, z którego buduje się najszybciej i
najwygodniej, łatwo się wbija w nie gwoździe, ich również nie zostawia się bez wykończenia.

Dlaczego warto ocieplić piwnicę?

Jeśli masz do dyspozycji kilka piwnicznych pomieszczeń i masz zamiar je wykorzystać
muszą tam panować dobre warunki. W takich pomieszczeniach trzeba zainstalować
urządzenia grzewcze oraz ocieplić dokładnie ściany i podłogę na gruncie, obłożyć je
materiałem, który jak najmniej przepuszcza ciepło, to pozwoli Ci zaoszczędzić dodatkową
energię. Jest to moja dobra rada, aby w Twojej piwnicy nie zapanowały warunki związane z
wilgocią i pleśnieniem wewnętrznych powierzchni ścian, co może być oczywiście efektem
przemarzania elementów budynku.

Czy wiesz, dlaczego tak ważna jest dobra izolacja termiczna, ma ona za zadanie nie tylko
zapewnić ciepło i oszczędność, ale również osłaniać izolację wodochłonną przed
uszkodzeniem, korzeniami roślin i gryzoniami czy owadami. Pamiętaj, że grubość warstwy
termoizolacyjnej musi być określona w projekcie budowlanym lub w projekcie
termomodernizacji, jeśli chcesz ocieplić już istniejący budynek. Teraz kilka moich rad
związanych z materiałem, jakiego warto użyć. Do ocieplenia piwnicy ogrzewanej wystarczy
10 cm polistyrenu ekstrudowanego lub styropianu. Ściany piwnicy ogrzewanej powinny być
ocieplone, co najmniej do głębokości 1 metra poniżej poziomu terenu. W praktyce wygląda to
inaczej, często wykonuje się ocieplenie do wierzchniej warstwy fundamentów.

Teraz podpowiem Ci jak ocieplić piwnicę nieogrzewaną. Pamiętaj, że taka piwnica nie
wymaga spełnienia dodatkowych warunków dotyczących przenikania ciepła. Powinieneś
ocieplić ściany piwnicy nieogrzewanej, do co najmniej 50 cm poniżej stropu nad piwnicą.
Polecam Ci ocieplić całe ściany i podłogę na gruncie, oraz ocieplić strop pomiędzy parterem
a piwnicą, a wszystko po to by zmniejszyć ryzyko przemarzania ścian. Można wtedy
zastosować cieńszą warstwę izolacji np. 4-6 cm.

Jeśli chodzi o dobór materiałów do ocieplenia dolnej części budynku, musisz pamiętać, że
oprócz samej izolacji termicznej ważne jest także, aby taki materiał był odporny na wilgoć i
uszkodzenia mechaniczne, a także wytrzymały. Przedstawię teraz najważniejsze cechy
produktów ociepleniowych, które mogą stykać się z gruntem: dobra izolacyjność ciepła,
odporność na nasiąkanie wodą gruntową, odporność na korozję biologiczną oraz cykle
zamarzania i rozmrażania, łatwość montażu.

Moja dobra rada jest taka, abyś użył do ocieplenia piwnicy ekstrudowanego XPS lub
tańszego, ale mniej wytrzymałego styropianu, albo wełny mineralnej. Najchętniej stosuje się
twarde płyty polistyrenowe z frezowanymi krawędziami, które umożliwiają dokładne łączenie
płyt i unikanie mostków termicznych. Można je układać bezpośrednio na izolacji
wodochłonnej, a przy tym nie jest konieczne wykonanie ścianki osłonowej zwanej inaczej
dociskową.

Z kolei wełna mineralna jest rzadko wybierana do izolacji piwnic i fundamentów. Jeśli
zdecydujesz się jednak na nią, to polecam twarde płyty z wełny skalnej o podwyższonych
właściwościach hydrofobowych. Zwykle płyty z wełny szklanej stosuje się do ocieplenia
piwnicznych ścian trójwarstwowych.