http://e-prawnik.pl

Wspólnota

Remont w mieszkaniu we wspólnocie mieszkaniowej

Data: 01-03-2005 r.

Pytanie: Moje mieszkanie jest częścią kamienicy (osiem lokali w tym 2 użytkowe) zarządzanej przez
wspólnotę. Mieszkanie jest wydzielone oraz prywatne. Czy współwłaściciele mają prawo żądać ode mnie (i
innych współwłaścicieli) informowania ich na 30 dni przed rozpoczęciem remontów, które mają być
przeprowadzone w lokalu oraz przedłożenia im planów tychże remontów jak również informowania ich o tym,
kto pracami będzie nadzorował i udostępniania im numerów kontaktowych tejże osoby. Wiem, że mogę
zgodzić się na taki układ, nie wiem jednak czy przypadkiem nie jest to ograniczanie swobody korzystania z
mojego lokalu. Rozumiem, że jeśli idzie o części wspólne, to muszę brać udział w głosowaniu i wyrazić swoją
opinię, ale kwestie mojego mieszkania to kwestie prywatne i tak naprawdę nikt inny nie ma prawa się do nich
wtrącać.

Odpowiedź:

Prawa i obowiązki właścicieli lokali określone są w rozdziale III ustawy o własności lokali. W akcie tym nie
ma żadnych przepisów, które bezpośrednio wprowadzałaby uprawnienie do żądania takich informacji przez
wspólnotę mieszkaniową. Zastosowanie znaleźć może tutaj jedynie art. 13 ust. 1 nakazujący właścicielowi

utrzymanie swojego lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego oraz współdziałanie

z właścicielami pozostałych lokali w celu ochrony wspólnego dobra

.

Wskazane obowiązki informacyjne mogłyby zostać wprowadzone przez wspólnotę jedynie

w celu ochrony

wskazanych w tym przepisie wartości. Jeżeli jednak nie mają z tym nic wspólnego, wspólnota nie ma prawa
żądać takiego działania.

Można więc wyobrazić sobie sytuacją, gdy istnieje konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu

mieszkania. Renowacja będzie długotrwała i będzie wiązała się np. ze zwiększonym poziomem hałasu oraz z
koniecznością korzystania przez pracowników wynajętej firmy z nieruchomości wspólnej ? np. przenoszenie
materiałów, tymczasowe przechowywanie narzędzi. Proces taki z pewnością musi być uciążliwy dla
pozostałych lokatorów, więc w tym wypadku zasadny wydaje się być ich wcześniejsze poinformowanie o
zamiarze dokonania takich czynności. Problem dotyczyć może jednak zakresu udzielanej informacji. O ile
określenie przewidywanych terminów rozpoczęcia i zakończenia prac, zakresu przeprowadzanych zmian oraz
ich wpływu na nieruchomości innych właścicieli wydaje się być zasadne, o tyle zawiadamianie wspólnoty
mieszkaniowej o dokładnych danych firmy, która przeprowadzała będzie remont, osoby odpowiedzialnej za
przeprowadzane zmiany czy dokładnych planów już takie nie jest. Wydaje się, że właściciel lokalu nie jest
zobowiązany do przedstawienia takich danych.

Inaczej rzecz się ma, jeżeli chodzi o drobne naprawy, które nie będą wiązały się z jakimiś większymi
uciążliwościami względem pozostałych mieszkańców. Art. 13 ust. 1 ustawy nie stanowi podstawy do
wprowadzania przez wspólnotę mieszkaniową obowiązków informacyjnych dotyczących takich przedsięwzięć.
W tym przypadku byłaby to rzeczywiście nadmierna ingerencja w Pani własność.

http://e-prawnik.pl