Nowak Wycena lasów i sadów

STRUKTURA AGRARNA

STRUKTURA UśYTKÓW

• użytki rolne

61%

• lasy

30%

• wody

• tereny komunikacyjne

• tereny osiedlowe

• nieużytki

użytki rolne :

I - II kl.

III - IV kl.

62%

V - VI kl.

35%

STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA

gospodarstwa rolne

: 1,9 mln

w tym (obszarowo) : indywidualne

94%

Skarbu Państwa 6%

Średnia powierzchnia gospodarstwa ok. 8ha

Liczba indywidualnych gospodarstw rolnych w grupach obszarowych :

pow. użytków rolnych

1-2

2-5

5-7

7-10

10-15 >15

% ogólnej liczby

LASY :

w zarządzie LP - 76,7%
w zarządzie PN - 2,0%
w Zasobie WRSP - 0,7%
komunalne - 0,9%
prywatne - 16,8%

• iglaste 77% pow. w tym So Md 69%, Św 6%

• liściaste 23% pow. w tym Bk 4%, Db Js Kl 6%, Ol 5%, Brz Ak 6%

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości,

które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności

wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie

wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. (KC art.46)

Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami

leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli

stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz

prawami i obowiązkami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

(KC art.55)

Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów sklasyfikowanych w

ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty

zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów

zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność

rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy,

stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej,

osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej

osobowości prawnej (ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym

(tj. Dz.U. nr 136 poz. 969 z 2006r. z późn. zmianami))

PODATEK ROLNY

Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w
ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty
zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów
zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność
rolnicza.

Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
1) dla gruntów gospodarstw rolnych (za gospodarstwo rolne uważa się

obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha
przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w
posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej,
w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej) - liczba hektarów
przeliczeniowych ustalana na podstawie powierzchni, rodzajów i klas
użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów i budynków oraz
zaliczenia do okręgu podatkowego,

2) dla pozostałych gruntów - liczba hektarów wynikająca z ewidencji

gruntów i budynków.

Podatek rolny za rok podatkowy wynosi:
1) od 1ha przeliczeniowego gruntów, o których mowa w pkt 1 -
równowartość pieniężną 2,5q żyta,
2) od 1ha gruntów, o których mowa w pkt 2 - równowartość pieniężną 5q

żyta

- obliczone według średniej ceny skupu żyta za pierwsze trzy kwartały roku
poprzedzającego rok podatkowy.

Średnią cenę skupu, o której mowa wyżej, ustala się na podstawie
komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, ogłaszanego w
Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" w
terminie 20 dni po upływie trzeciego kwartału.
Rady gmin są uprawnione do obniżenia cen skupu określonych w ust. 2,
przyjmowanych jako podstawa obliczania podatku rolnego na obszarze
gminy.

Powierzchnię przeliczeniową uzyskuje się poprzez przemnożenie

powierzchni fizycznej przez odpowiedni przelicznik podany w ustawie.

= P

× w

gdzie:

– powierzchnia przeliczeniowa w hektarach przeliczeniowych

– powierzchnia fizyczna w hektarach wg rejestru gruntów

w – przelicznik

Ustala się następujące przeliczniki powierzchni użytków rolnych:

Rodzaje użytków rolnych:

Grunty orne

Użytki zielone

Okręgi podatkowe

III

Klasy użytków rolnych

Przeliczniki

1,95 1,80 1,65 1,45 1,75 1,60 1,45 1,35

1,80 1,65 1,50 1,35 1,45 1,35 1,25 1,10

IIIa

1,65 1,50 1,40 1,25

III

1,25 1,15 1,05 0,95

IIIb

1,35 1,25 1,15 1,00

IVa

1,10 1,00 0,90 0,80

0,75 0,70 0,60 0,55

IVb

0,80 0,75 0,65 0,60

0,35 0,30 0,25 0,20 0,20 0,20 0,15 0,15

0,20 0,15 0,10 0,05 0,15 0,15 0,10 0,05

USTAWA

z dnia 19 października 1991 r.

o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

(j.t. Dz. U. nr 231 poz 1700 z 2007r.)

Art. 1. Ustawa reguluje zasady gospodarowania mieniem Skarbu Państwa w
odniesieniu do:

1) nieruchomości rolnych w rozumieniu Kodeksu cywilnego
położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania
przestrzennego na cele gospodarki rolnej, z wyłączeniem gruntów
znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych i parków
narodowych;

2) innych nieruchomości i składników mienia pozostałych po likwidacji
państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej oraz ich zjednoczeń i
zrzeszeń;

3) lasów niewydzielonych geodezyjnie z nieruchomości, określonych w
pkt 1 i 2.

Art. 2. 1. Zasady gospodarowania obejmują mienie, o którym mowa w art. 1,
znajdujące się:

1) w zarządzie państwowych jednostek organizacyjnych;

2) w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych;

3) w użytkowaniu lub faktycznym władaniu osób fizycznych, osób
prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych;

4) w Państwowym Funduszu Ziemi.

2. Zasady gospodarowania obejmują także nieruchomości rolne
przejmowane na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji
administracyjnych lub z innych tytułów.

Art. 6. 1. Agencja realizuje zadania wynikające z polityki państwa, w
szczególności w zakresie:

1) tworzenia oraz poprawy struktury obszarowej gospodarstw
rodzinnych;

2) tworzenia warunków sprzyjających racjonalnemu
wykorzystaniu potencjału produkcyjnego Zasobu Własności
Rolnej Skarbu Państwa;

3) restrukturyzacji oraz prywatyzacji mienia Skarbu Państwa
użytkowanego na cele rolnicze;

4) obrotu nieruchomościami i innymi składnikami majątku Skarbu
Państwa użytkowanymi na cele rolne;

5) administrowania zasobami majątkowymi Skarbu Państwa
przeznaczonymi na cele rolne;

6) zabezpieczenia majątku Skarbu Państwa;

7) inicjowania prac urządzeniowo-rolnych na gruntach Skarbu
Państwa oraz popierania organizowania na gruntach Skarbu
Państwa prywatnych gospodarstw rolnych;

8) (uchylony);

9) (uchylony).

2. Oprócz zadań, o których mowa w ust. 1, Agencja realizuje również
zadania określone odrębnymi przepisami, a w szczególności przepisami o
kształtowaniu ustroju rolnego oraz przepisami o realizacji prawa do
rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

Art. 24. 1. Agencja gospodaruje Zasobem w drodze:

1) sprzedaży mienia w całości lub jego części na zasadach określonych
w rozdziale 6;
2) oddania na czas oznaczony do odpłatnego korzystania osobom
prawnym lub fizycznym na zasadach określonych w rozdziale 8;
3) wniesienia mienia lub jego części do spółki;
4) oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części
mienia w celu gospodarowania, na zasadach określonych w art. 25;
5) przekazania w zarząd;
6) zamiany nieruchomości.

1a. Agencja reprezentuje Skarb Państwa w sprawach wynikających z
postępowania regulacyjnego określonego w ustawach o stosunku Państwa do
kościołów i innych związków wyznaniowych w Rzeczypospolitej Polskiej.

2. Mienie, które nie zostało zagospodarowane w trybie określonym w ust. 1,
Agencja zabezpiecza lub przeznacza na inne cele w trybie określonym w
statucie Agencji.

3. Grunty rolne wchodzące w skład Zasobu mogą być w uzasadnionych
gospodarczo przypadkach odłogowane.

4. Na wniosek Agencji, właściwy ze względu na miejsce położenia
nieruchomości starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej
przekazuje nieodpłatnie, w drodze decyzji, Lasom Państwowym wydzielone
geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu, przeznaczone do zalesienia w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Art. 19 stosuje się
odpowiednio.

4a. Agencja może nieodpłatnie przekazywać Lasom Państwowym
wydzielone geodezyjnie lasy, a także grunty nadające się do zalesienia, inne niż
określone w ust. 4. Przekazanie następuje w drodze umowy zawartej między
Prezesem Agencji a Dyrektorem Generalnym Lasów Państwowych.

5. Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Agencja może, w drodze
umowy, nieodpłatnie przekazać na własność:

1) jednostce samorządu terytorialnego - na cele związane z
inwestycjami infrastrukturalnymi służącymi wykonywaniu zadań
własnych;
2) Polskiej Akademii Nauk, izbie rolniczej, Krajowej Radzie Izb
Rolniczych, państwowej szkole wyższej lub państwowej jednostce
badawczo-rozwojowej - na cele służące wykonywaniu ich zadań
statutowych;
3) osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co
najmniej 5 lat były pracownikami państwowych przedsiębiorstw
gospodarki rolnej - nieruchomości rolne o powierzchni do 2
hektarów - na cele związane z zalesianiem, o którym mowa w
ustawie z dnia 28 listopada 2003 r. o wspieraniu rozwoju obszarów
wiejskich ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji
Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej (Dz. U. Nr
229, poz. 2273, z późn. zm.

39)

5a. W przypadku zbycia lub przeznaczenia przez nabywcę
nieruchomości na inne cele, niż określone w umowie, przed upływem 10
lat licząc od dnia jej nabycia, Agencja może żądać od podmiotów
wymienionych w ust. 5 pkt 1 i 2 zwrotu aktualnej wartości pieniężnej tej
nieruchomości, ustalonej według zasad określonych w art. 30 ust. 1,
natomiast od osób wymienionych w ust. 5 pkt 3, Agencji zwrot taki
przysługuje, o ile Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa pierwokupu. W
przypadku zamiaru zbycia gruntu przez osoby, o których mowa w ust. 5
pkt 3, Lasom Państwowym przysługuje prawo pierwokupu tej
nieruchomości, na zasadach określonych w przepisach o gospodarce
nieruchomościami.

5b. Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Agencja może, w drodze
umowy, nieodpłatnie przekazać na własność podmiotom, o których mowa
w art. 4 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-
prywatnym (Dz. U. Nr 169, poz. 1420), z wyłączeniem organów
administracji rządowej - w celu przekazania ich jako wkładu własnego na
podstawie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym.

6. Z zastrzeżeniem art. 44 ust. 1, urządzenia, obiekty i sieci: energetyczne,
wodnokanalizacyjne, ciepłownicze oraz telekomunikacyjne Agencja może w
drodze umowy przekazać, wraz z niezbędnymi gruntami, na własność
jednostkom prowadzącym działalność w tym zakresie. Przekazanie na rzecz
jednostek państwowych i komunalnych może nastąpić nieodpłatnie.

7. Nieruchomości przeznaczone na drogi krajowe, stanowiące własność
Skarbu Państwa, wchodzące w skład Zasobu, stają się nieodpłatnie, z mocy
prawa, przedmiotem trwałego zarządu ustanowionego na rzecz Generalnej
Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad z dniem, w którym decyzja o ustaleniu
lokalizacji drogi krajowej stała się ostateczna. Ustanowienie trwałego zarządu
stwierdza wojewoda w drodze decyzji. Decyzja wojewody stanowi podstawę
wpisu do księgi wieczystej.

7a. Prezes Agencji, na wniosek ministra właściwego do spraw rozwoju wsi w
porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki, może
nieodpłatnie, w drodze umowy, przekazać na własność zarządzającemu
specjalną strefą ekonomiczną w rozumieniu ustawy z dnia 20 października
1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz.
274) nieruchomości wchodzące w skład Zasobu, przeznaczone w miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego na cele inwestycyjne. Koszty
związane z przygotowaniem geodezyjnym i prawnym nieruchomości ponosi
zarządzający.

7b.Prezes Agencji, w drodze decyzji, przekazuje nieodpłatnie w trwały
zarząd na czas nieoznaczony ministrowi właściwemu do spraw sportu i kultury
fizycznej, na jego wniosek, nieruchomości niezbędne do przygotowania i
przeprowadzenia finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej
UEFA EURO 2012. Decyzja Prezesa stanowi podstawę do wyłączenia
nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz jej
protokolarnego przejęcia przez właściwy organ do zasobu nieruchomości
Skarbu Państwa i jest podstawą wpisu do księgi wieczystej.

Art. 30. 1. Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej
niż wartość tej nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej
ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

2. Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie
niższej niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek
szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie
do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych tego gruntu,
określonej stosownie do ust. 1.

3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonej w
planie zagospodarowania przestrzennego na cele niezwiązane z
prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.

4. Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża
się nie więcej jednak niż o 50 %.

5. Określenia wartości gruntu w sposób, o którym mowa w ust. 2,
można dokonać, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, w celu
ustalenia:

1) odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu
Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym
rolników, albo

2) ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej
jednego hektara, albo

3) ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu
wykonywania trwałego zarządu, o której mowa w art. 35 ust. 3.

USTAWA z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.

03.64.592 z 15.04.2003r.)

Nieruchomość rolna - należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w
rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na
obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na
cele inne niż rolne;

Gospodarstwo rolne - należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w
rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków
rolnych;

Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:

1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz
2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż
300 ha.

Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem
lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych
nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne,
posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której
położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego
gospodarstwa.

Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli
podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w
tym gospodarstwie.

Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:

1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub
wykształcenie średnie lub wyższe, lub

2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w
gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z
dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

(Dz. U. nr 38 poz. 454)

1) użytki rolne

grunty orne, oznaczone symbolem - R,
sady, oznaczone symbolem złożonym z litery "S" oraz symbolu odpowiedniego

użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej
gruntu, na którym założony został sad, np. S-R, S-Ł, S-Ps,

łąki trwałe, oznaczone symbolem - Ł,
pastwiska trwałe, oznaczone symbolem - Ps,
grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery "B" oraz symbolu

odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy
gleboznawczej gruntu, na którym wzniesione zostały budynki, np. B-R, B-Ł, B-Ps,

grunty pod stawami, oznaczone symbolem - Wsr,
rowy, oznaczone symbolem - W.

2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione

lasy, oznaczone symbolem - Ls,
grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem - Lz, lub, w przypadku

zadrzewień śródpolnych, zaistniałych na gruntach objętych klasyfikacją
gleboznawczą - symbolem złożonym z liter "Lz" oraz symbolu odpowiedniego
użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej
gruntu, np. Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps.
3) grunty zabudowane i zurbanizowane

tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem - B,
tereny przemysłowe, oznaczone symbolem - Ba,
inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem - Bi,
zurbanizowane tereny niezabudowane, oznaczone symbolem - Bp,
tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem - Bz,
użytki kopalne, oznaczone symbolem - K,
tereny komunikacyjne, w tym:
-

drogi, oznaczone symbolem - dr,

tereny kolejowe, oznaczone symbolem -Tk,

inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem - Ti.
4) użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery "E" oraz symbolu
odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub
użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R
5) nieużytki, oznaczone symbolem - N
6) grunty pod wodami

grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem - Wm,
grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem - Wp,
grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem - Ws.

7) tereny różne oznaczone symbolem -Tr.

ZALICZANIE GRUNTÓW DO POSZCZEGÓLNYCH

UśYTKÓW GRUNTOWYCH

1. Użytki rolne
1 ) G r u n t y o r n e
Do gruntów ornych zalicza się grunty:
a) poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych
lub ogrodniczych, w tym grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe oraz szklarnie
i inspekty,
b) nadające się do uprawy, o której mowa pod lit. a), ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny,
drzew (np. choinek) oraz szkółki drzew ozdobnych i krzewów,
c) ugory, odłogi.
2 ) S a d y
Do sadów zalicza się grunty o powierzchni co najmniej 0,1000 ha zasadzone drzewami i
krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu (minimum 600 drzew lub 2000 krzewów na 1
ha), szkółki drzew i krzewów owocowych oraz winnice.
3 ) Ł ą k i t r w a ł e
Do łąk trwałych zalicza się grunty pokryte zwartą wieloletnią roślinnością, złożoną z licznych
gatunków traw, roślin motylkowych i ziół, tworzących ruń łąkową, systematycznie koszoną, a
w rejonach górskich - hale i połoniny z zasady koszone.
4 ) P a s t w i s k a t r w a ł e
Do pastwisk trwałych zalicza się grunty pokryte podobną jak na łąkach roślinnością, z reguły
wypasane, a w rejonach górskich - hale i połoniny, które z zasady nie są koszone, lecz
wypasane.
5 ) G r u n t y r o l n e z a b u d o w a n e
Do gruntów rolnych zabudowanych zalicza się grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne
budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej, nie wyłączając produkcji rybnej,
oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty,
spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy itp.), a
także zajęte pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych.
6 ) G r u n t y p o d s t a w a m i
Do gruntów pod stawami zalicza się grunty pod zbiornikami wodnymi (z wyjątkiem jezior i
zbiorników zaporowych z urządzeniami do regulacji poziomu wód), wyposażonymi w
urządzenia hydrotechniczne, nadającymi się do chowu, hodowli i przetrzymywania ryb,
obejmujące powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny przyległe do
stawów i z nimi związane, a należące do obiektu stawowego.
7 ) G r u n t y p o d r o w a m i
Do gruntów pod rowami zalicza się grunty zajęte pod otwarte rowy pełniące funkcje urządzeń
melioracji wodnych dla gruntów wykorzystywanych do produkcji rolniczej.

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SKARBU PAŃSTWA

z dnia 1 sierpnia 2003 r.

w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości

Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części

składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty

oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U. 03.140.1350)

Stawkę szacunkową użytku rolnego, z zastrzeżeniem ust. 2-4, ustala się,
uwzględniając rodzaj i klasę gruntu, określone w ewidencji gruntów, oraz
okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym w następujący
sposób:

1) dla gruntu ornego:

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha gruntu ornego

klasy:

Okręg

podatkowy

IIla

lllb

IVa IVb

VIz

145 132 118 100 80

126 115 103 86

III

110 100 90

2) dla tak trwałych i pastwisk trwałych:

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha łąk trwałych i

pastwisk trwałych klasy:

Okręg

podatkowy

III

VIz

145

118

126

103

III

110

2. Stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki gruntu
ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi stawami. W razie braku
klasyfikacji, stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki
łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy l.

3. Stawkę szacunkową gruntu pod rowami ustala się, przyjmując 50% stawki
łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI.

4. Stawkę szacunkową pozostałych użytków rolnych nieokreślonych w ust. 1-3
ustala się, przyjmując odpowiednio stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla
tych gruntów, z tym że dla klasy III i klasy IV stosuje się odpowiednio stawki
gruntu ornego dla klas Ula i IVa. W razie braku klasyfikacji, stawkę
szacunkową ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI.

5. Szacunkową stawkę gruntu określonego w ewidencji gruntów jako:

1) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione - ustala się, przyjmując
50% stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że
dla klasy III i klasy IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego
dla klas lllb i IVb; w razie braku klasyfikacji - ustala się w wysokości
stawki gruntu ornego klasy VI;
2) drogi - ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i
pastwisk trwałych pod tymi drogami; w razie braku klasyfikacji, dla
dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych -
ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI;
3) użytki ekologiczne - ustala się według stawki odpowiedniego użytku
gruntowego;
4) nieużytki, grunty pod wodami powierzchniowymi lub tereny różne -
ustala się, przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych
klasy VI.

WSKAŹNIKI SZACUNKOWE

GRUNTÓW ORNYCH ORAZ ŁĄK I PASTWISK TRWAŁYCH

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w

sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

(Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zmianami)

1) dla gruntu ornego:

Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1 ha

gruntów ornych

klasy gruntów:

Okręg podatkowy

IIIa

IIIb

IVa

IVb

VIz

145

132

118

100

126

115

103

III

110

100

2) dla łąk trwałych i pastwisk trwałych:

Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta

z 1 ha łąk i pastwisk

klasy gruntów:

Okręg podatkowy

III

VIz

145

118

126

103

III

110

Dla gruntów stanowiących sady wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla klasy
gruntu, na którym został założony sad.

Dla gruntów rolnych zabudowanych wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla
klasy I gruntu ornego.

Dla gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy
rybackie wskaźnik szacunkowy ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu,
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych.

Dla gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu,
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.

Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne wskaźnik szacunkowy
ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - w wysokości 50% wskaźnika szacunkowego
ustalonego dla odpowiedniej klasy gruntu ornego, z tym że dla klasy III i IV
przyjmuje się wskaźniki gruntu ornego klasy IIIb i IVb;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy VI gruntu ornego.

Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się w
odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne:
− położenie w stosunku do głównych dróg,
− jakość dróg dojazdowych,
− zagrożenie erozją,
− trudność uprawy,
− kulturę rolną,
− wielkość zanieczyszczeń środowiska,
− strukturę użytków gruntowych,
− występowanie urządzeń melioracyjnych,

−

występowanie infrastruktury utrudniającej agrotechnikę;

STANDARD V.4 WYCENA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH

Przedmiot i zakres wykorzystania Standardu V.4

1.1. Standard dotyczy :

nieruchomości

rolnych

przeznaczonych

miejscowych

planach

zagospodarowania przestrzennego na cele produkcji rolnej,

b) części składowych nieruchomości rolnych, których wartość w szczególnych

przypadkach może być określana odrębnie,

c) nieruchomości rolnych położonych na terenach, dla których nie istnieje

obowiązek sporządzenia planu miejscowego oraz na obszarach rolniczej

przestrzeni produkcyjnej wyłączonej z zabudowy.

Do cech nieruchomości rolnych w rozumieniu niniejszego Standardu należą w

szczególności:

Dla nieruchomości niezabudowanych i nie przeznaczonych pod

zabudowę :

lokalizacja i położenie,

różnorodność rodzajów użytków gruntowych,

różnorodność utworów tworzących glebę i jej ożywiony charakter,

występowanie gleb o różnej przydatności rolniczej,

występowanie szczególnych cech określających zdolności produkcyjne

gleb w tym zagrożenie erozją, przydatność do produkcji określonych

roślin, kultura gleb, trudność uprawy, kamienistość,

wyposażenie w budowle i urządzenia służące produkcji rolnej,

możliwość innego, niż rolnicze, wykorzystania.

Dla nieruchomości zabudowanych lub przeznaczonych do zabudowy :

lokalizacja i położenie,

różnorodność istniejącej lub możliwej zabudowy oraz stan tej zabudowy,

występowanie gruntów o różnej przydatności do zabudowy,

wyposażenie w sieci infrastruktury technicznej

3. Zasady określania wartości.

3.1. Przedmiot wyceny winna stanowić nieruchomość rolna wraz z jej

częściami składowymi.

3.2. Jeżeli z przepisów ustawy lub umowy z zamawiającym wycenę wynika, że

z wyceny wyłączana jest określona część składowa nieruchomości gruntowej,

w rozumieniu art. 48 kodeksu cywilnego lub grunt, powinno to być w operacie

szacunkowym wyraźnie zaznaczone i uzasadnione.

3.3. Przedmiotem wyceny może być także sam grunt lub określona część

składowa nieruchomości rolnej. W ten sposób wycenie mogą podlegać w

szczególności: zasiewy, uprawy, plantacje kultur wieloletnich, budynki i inne

urządzenia a także wartość szkód związanych z uszkodzeniem gruntu, w tym z

doprowadzeniem go do stanu poprzedniego.

3.4. Określania wartości nieruchomości rolnej o dużej różnorodności (użytków,

budynków: mieszkalnych, inwentarskich, magazynowych, przetwórczych,

budowli: stawy rybne, melioracje itp.) można dokonać poprzez wydzielenie

funkcjonalnych części celem ich odrębnej wyceny.

3.5. Przy określaniu wartości nieruchomości do których odnoszą się zasady

niniejszego Standardu należy korzystać ze szczególnych źródeł informacji o

tych nieruchomościach zawartych między innymi w:

dokumentacji klasyfikacji gleboznawczej,

mapach glebowo – rolniczych, mapach zasobności gleb,

informacjach zawartych w decyzjach dotyczących wyłączenia gruntów z

produkcji rolnej,

dokumentach gospodarczych na podstawie, których można ocenić

poprawność i poziom agrotechniki,

umowach (protokołach) wniesienia wkładu gruntowego do rolniczej

spółdzielni produkcyjnej oraz postanowieniach Statutu spółdzielni w

tym zakresie,

publikacjach

specjalistycznych

szczególności

instytutów

naukowych i organizacji zajmujących się doradztwem rolniczym, a

dotyczących w szczególności: charakterystyki uprawianych odmian

roślin, informacji o cenach produktów rolnych, pochodzących z

monitorowania rynku, kosztach produkcji i dochodach z prowadzenia

działalności rolniczej,

dokumentacji odnoszącej się do zgodności kierunków produkcji

roślinnej i sposobu korzystania z budynków inwentarskich z planem

zagospodarowania przestrzennego dla gruntów położonych w strefach

szczególnej ochrony środowiska lub strefach ochronnych zakładów

przemysłowych i strefach ograniczonego użytkowania.

Procedury wyceny.

Wartość rynkową nieruchomości rolnej określa się przy zastosowaniu

podejścia porównawczego lub podejścia dochodowego. Zastosowanie tych

podejść wymaga uwzględnienia szczególnych cech nieruchomości rolnych.

Przy określaniu wartości nieruchomości z zastosowaniem podejścia

dochodowego, metodą inwestycyjną, dochód z nieruchomości określany może

być wyłącznie na podstawie czynszów dzierżawnych i nie może być utożsamiany

z dochodem z działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości.

Wysokość czynszu dzierżawnego określa się na podstawie analizy kształtowania

się rynkowych stawek czynszów.

Metoda stawki szacunkowej gruntów przy zastosowaniu podejścia

mieszanego może być stosowana przy uwzględnieniu przepisu art. 154 ustawy o

gospodarce nieruchomościami, tylko wówczas jeżeli brak jest na danym rynku

lokalnym danych o cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych do

nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, jak też danych o wysokości stawek

rynkowych czynszów dzierżawy nieruchomości rolnych.

Przy wycenie wartości rynkowej gruntów rolnych jednostką porównawczą jest 1 ha

fizyczny.

Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej budynkami i innymi urządzeniami o

zróżnicowanym przeznaczeniu określana jest przy uwzględnieniu:

cech poszczególnych obiektów z uwzględnieniem kompleksowości i

funkcjonalności nieruchomości dla prowadzenia określonej działalności,

podziału nieruchomości na funkcjonalne części z uwzględnieniem charakteru i

potrzeb rynku,

zasady, że wydzielone funkcjonalne części nie muszą odpowiadać warunkom

przewidzianym przepisami prawa dla podziału nieruchomości,

wartości budynków i innych urządzeń ( wraz z niezbędnym gruntem ) nie

związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.

Dobór nieruchomości podobnych powinien uwzględniać w szczególności: położenie,

przeznaczenie, technologię budowy i eksploatacji, wyposażenie, wielkość, stopień

zużycia.

Wyboru jednostki porównawczej dokonuje rzeczoznawca biorąc pod uwagę funkcję i

inne cechy wycenianego obiektu.

Jednostkami porównawczymi są w szczególności: powierzchnia użytkowa, ilość

stanowisk lub obsada, pojemność magazynów, kubatura.

ATRYBUTY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH

1) LOKALIZACJA I POŁOśENIE

bardzo dobra:

przy terenach zabudowanych przy
drodze o nawierzchni twardej

słaba:

trudny dojazd, daleko od zabudowań,
sąsiedztwo lasu sąsiedztwo drogi
szybkiego ruchu, itp.

2) MOśLIWOŚĆ ZABUDOWY SIEDLISKOWEJ

3) MOśLIWOŚĆ INNEGO NIś ROLNICZE WYKORZYSTANIA

(sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, mieszkaniowych, bliskość

jeziora)

4) ROZŁÓG (KSZTAŁT DZIAŁKI I UśYTKÓW W DZIAŁCE)

korzystny:

działka prostokątna, jeden użytek

niekorzystny:

nieregularne granice działki, duża
plamistość

użytków

działce

powodująca utrudnienia w uprawie

5) STRUKTURA UZYTKÓW

6) KLASA BONITACJI GRUNTÓW

gleby dobre

gleby średnie

gleby słabe

7) INNE

a) wielkość powierzchni działki
b) stan kultury gleby
c) rzeźba terenu (patrz klasa bonitacji)
d) zagospodarowanie działki
e) elementy uzbrojenia w sąsiedztwie (patrz lokalizacja i położenie)
f) ogrodzenie trwałe

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH

1. BADANIE TRENDU CZASOWEGO

obiekty BC:

0,4%

100%

7050

7020

−

AD:

100%

6100

610

6300

−

Brak podstaw wprowadzenia poprawki z uwagi na upływ czasu

2. OBLICZANIE WAG ATRYBUTÓW

LOKALIZACJA

obiekty

JM:

0,27%

2100

6570

7130

−

× 2 = 0,54

0,44

33%

FK:

0,17%

2100

523

5590

−

× 2 = 0,34

MOśLIWOŚĆ ZABUDOWY

obiekty

GL:

0,63%

2100

6010

7330

−

0,53

40%

CI:

0,43%

2100

614

7050

−

POWIERZCHNIA

obiekty

EN:

0,11%

2100

551

5740

−

0,11

BONITACJA GLEBY

obiekty

IK:

0,26%

2100

559

6140

−

0,25

19%

EF:

0,24%

2100

523

5740

−

ROZŁÓG

Brak danych

Razem: 1,33 100%

WIELKOŚĆ POPRAWEK ZE WZGLĘDU NA:

LOKALIZACJĘ

2100 zł × 0,33 = 693 zł

MOśLIWOŚĆ ZABUDOWY

2100 zł × 0,40 = 840 zł

POWIERZCHNIĘ

2100 zł × 0,08 = 168 zł

BONITACJĘ GLEBY

2100 zł × 0,19 = 399 zł

2100 zł

Nieruchomości podobne

Atrybuty
nieruchomości

Nieruch.

wyceniana

Data transakcji/
wyceny

10.2005

01.2005

11.2004

10.2004

02.2005

10.2004

09.2004

08.2004

09.2004

09.2005

05.2005

10.2004

Cena 1ha w zł

6100 7020 7050

6300 5740 5230

6010 6140 7130 5590 7330 6570

5510

Cena zaktualizowana

Lokalizacja

dobra

bdb

śr

+346

śr

bdb

śr

+346

Możliwość
zabudowy

brak

jest

brak

jest

brak

jest

brak

Powierzchnia w ha

4,50

średnia

3,84

średnia

1,34

mała

1,58

mała

5,24

średnia

1,86

mała

-168

1,92

mała

4,13

średnia

1,96

mała

-168

3,90

średnia

1,64

mała

-168

2,14

średnia

3,60

średnia

3,12

średnia

Bonitacja gruntów

dobra

śr

+399

Rozłóg

korzystny

korz nkorz nkorz korz nkorz nkorz nkorz nkorz korz nkorz nkorz korz nkorz

Kultura gleby

dobra

Suma poprawek w zł

+178

-168

+231

+346

Cena 1ha poprawiona

5918

5972

5821

5856

Wartość nieruchomości wynosi:

zł

26513

zł

5856

5821

5972

5918

USTAWA z dnia 8 lipca 2005 r.

o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia

nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej

Polskiej

(Dz.U nr 169 poz. 1418) obowiązuje od 7.10.2005r.

Potwierdzenie prawa do rekompensaty następuje na wniosek osoby
ubiegającej się o potwierdzenie tego prawa, złożony nie później niż do
dnia 31 grudnia 2008 r. Wniosek o potwierdzenie prawa do rekompensaty
składa współwłaściciel lub spadkobierca, lub wskazana osoba uprawniona
do rekompensaty. Prawo do rekompensaty potwierdza, w drodze decyzji
wojewoda. Do wniosku należy dołączyć:

dowody, które świadczą o pozostawieniu nieruchomości poza

obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej oraz o rodzaju i
powierzchni tych nieruchomości;

dowody, które świadczą o posiadaniu obywatelstwa polskiego;
oświadczenie o wskazaniu osoby uprawnionej gdy jest to

konieczne;

oświadczenie o dotychczasowym stanie realizacji prawa do

rekompensaty.

Dowodami tymi mogą być w szczególności:
1) urzędowy opis mienia;
2) orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny;
3) dokumenty urzędowe, w tym sądowe, a także dokumenty pozyskane z
archiwów państwowych Republiki Białoruś, Republiki Litewskiej,
Federacji Rosyjskiej, Ukrainy lub innych państw;
4) wydane przez władze polskie dokumenty, które świadczą o posiadaniu
obywatelstwa polskiego.
W przypadku braku takich dokumentów dowodami mogą być
oświadczenia dwóch świadków złożone, pod rygorem odpowiedzialności
karnej za złożenie fałszywego oświadczenia, przed notariuszem, organem
prowadzącym postępowanie lub w polskiej placówce konsularnej w kraju
zamieszkania świadka, którzy:
1) zamieszkiwali w miejscowości, w której znajduje się nieruchomość
pozostawiona poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, lub w
miejscowości sąsiedniej;
2) nie są osobami bliskimi - w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261,

poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087) - właścicieli
lub spadkobierców ubiegających się o potwierdzenie prawa do rekompensaty.
Wojewoda, po wszczęciu postępowania, dokonuje oceny spełnienia wymogów
na podstawie dostarczonych dowodów. Pozytywna ocena następuje w drodze
postanowienia. W postanowieniu wojewoda wzywa wnioskodawcę do:

wskazania jednej z wybranych form realizacji prawa do rekompensaty,

tj:

1) zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet:

a) ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu

Państwa albo

b) ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego przysługującego
Skarbowi Państwa, albo
c) opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych
stanowiących własność Skarbu Państwa i ceny sprzedaży położonych
na nich budynków oraz innych urządzeń lub lokali, albo
d) opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, o
którym mowa w przepisach odrębnych, albo

2) świadczenia pieniężnego wypłacanego ze środków Funduszu
Rekompensacyjnego.

Pamiętać należy, że zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych
poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dokonuje się w
wysokości równej 20 % wartości tych nieruchomości. Wysokość
świadczenia pieniężnego stanowi 20 % wartości pozostawionych
nieruchomości.

wskazania numeru rachunku bankowego, w przypadku wyboru

świadczenia pieniężnego realizowanego w formie przelewu;

dołączenia do wniosku operatu szacunkowego sporządzonego przez

rzeczoznawcę majątkowego, w którym została określona wartość
nieruchomości

pozostawionych

poza

obecnymi

granicami

Rzeczypospolitej Polskiej;

wymaganych

przypadkach

dołączenia

również

operatu

szacunkowego, w którym została określona wartość nabytego prawa
własności nieruchomości albo wartość nabytego prawa użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i wartość położonych na niej
budynków, a także innych urządzeń albo lokali.

Operaty szacunkowe stanowiące podstawę ustalenia wartości
pozostawionych nieruchomości są sporządzane z uwzględnieniem
dowodów, wymaganych do dołączenia do wniosku o potwierdzenie prawa
do rekompensaty składanego przez zainteresowaną osobę.

Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami
Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości
podobnych, położonych na obszarze porównywalnych rynków lokalnych
funkcjonujących obecnie w Rzeczypospolitej Polskiej. Przy określaniu
wartości nieruchomości uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne
uzyskane za nieruchomości podobne, zbywane w miejscowości o zbliżonej
liczbie mieszkańców, porównywalnym stopniu urbanizacji i charakterze
administracyjnym do miejscowości, w której znajduje się nieruchomość
pozostawiona, położonej na obszarze województwa lub miasta
wydzielonego, z uwzględnieniem współczynników określających różnice
w poziomie rozwoju gospodarczego tych województw lub miast w okresie
przed 1939 r., z zastrzeżeniem sytuacji braku cen transakcyjnych (przy
określaniu wartości budowli, budynków lub części tych budynków określa
się wtedy ich wartość odtworzeniową).

Wartość nieruchomości stanowiących lasy lub plantacje kultur
wieloletnich określa się jako sumę wartości gruntu i odpowiednio wartości
drzewostanu albo kultur wieloletnich. Przy określaniu wartości gruntu
stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów, a przy określaniu
wartości drzewostanu i kultur wieloletnich stosuje się przepisy art. 135 ust.
5 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami
Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich
pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia na dzień
sporządzenia wyceny.

Wartość nieruchomości określoną według powyższych zasad mnoży się
przez współczynniki wymienione w Tabeli 1.

Za porównywalne województwa i miasta wydzielone, z uwzględnieniem
współczynników, uznaje się:

Tabela1

1) woj. lwowskie

- województwo podkarpackie,współczynnik 1,00;

- województwo małopolskie, współczynnik 0,67,

2) woj.
tarnopolskie

- województwo podkarpackie, współczynnik 0,76;

- województwo małopolskie, współczynnik 0,74,

3) woj.
stanisławowskie

- województwo podkarpackie, współczynnik 0,84;

- województwo lubelskie, współczynnik 0,84,

4) woj. wołyńskie

- województwo świętokrzyskie, współczynnik 1,02;

5) woj. poleskie

- województwo podlaskie, współczynnik 0,71;

- województwo podlaskie, współczynnik 0,64,

6) woj. wileńskie

- województwo mazowieckie, współczynnik 0,41;

- województwo podlaskie, współczynnik 0,80,

7) woj.
nowogródzkie

- województwo mazowieckie, współczynnik 0,52;

8) woj. białostockie - województwo podlaskie, współczynnik 1,00;

9) miasto Lwów

- miasto Kraków, współczynnik 1,00;

10) miasto Wilno

- miasto Lublin, współczynnik 1,00.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

(j.t. Dz. U. nr 261 poz. 2603 z 2004 r.)

Art. 134

1. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi, z zastrzeżeniem art. 135,

wartość rynkowa nieruchomości.

2. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej

rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w
urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące
się ceny w obrocie nieruchomościami.

3. Wartość rynkową nieruchomości określa się według aktualnego sposobu jej

użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie
powoduje zwiększenia jej wartości.

4. Jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje

zwiększenie jej wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się według
alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.

Art. 135

1. Jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej,

gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie, określa się jej wartość
odtworzeniową.

2. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości, oddzielnie określa się

wartość gruntu, oddzielnie jego części składowych.

3. Przy określaniu wartości gruntu stosuje się przepis art. 134 ust.2-4.
4. Przy określaniu wartości budynków lub ich części, budowli, urządzeń infrastruktury

technicznej i innych urządzeń szacuje się koszt ich odtworzenia z uwzględnieniem
stopnia zużycia.

5. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie

znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym
drzewostanie. Jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość
drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji
drzewostanu, szacuje się koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do
dnia wywłaszczenia.

6. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia

plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych
pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania.
Sumę kosztów i wartość utraconych pożytków zmniejsza się o sumę rocznych
odpisów amortyzacyjnych, wynikającą z okresu wykorzystania plantacji od
pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia.

7. Przy określaniu wartości zasiewów, upraw i innych zbiorów jednorocznych szacuje

się wartość przewidywanych plonów według cen kształtujących się w obrocie
rynkowym, zmniejszając ją o wartość nakładów koniecznych w związku ze zbiorem
tych plonów.

KODEKS CYWILNY

Art. 47.

§ 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych

praw rzeczowych.

§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez

uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany

przedmiotu odłączonego.

§ 3. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej

części składowych.

Art. 48.

Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu

należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak

również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Art. 140.

W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel

może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-

gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki

i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Art. 144.

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać

się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad

przeciętną

miarę,

wynikającą

społeczno-gospodarczego

przeznaczenia

nieruchomości i stosunków miejscowych.

RIIIa

Sad

( Rozporządzenie MRRiB w sprawie ewidencji gruntów i

budynków - Dz.U. nr 38 poz. 454 z 2001r.).

Do sadów zalicza się grunty o powierzchni co najmniej 0,1000 ha

zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu

(minimum 600 drzew lub 2000 krzewów na 1 ha), szkółki drzew i

krzewów owocowych oraz winnice.

Ogród działkowy

(Ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych

ogrodach działkowych - Dz. U. nr 169 poz. 1419)

Rodzinnym ogrodem działkowym w rozumieniu ustawy jest

wydzielony obszar gruntu będący we władaniu Polskiego Związku
Działkowców, podzielony na tereny ogólne i działki oraz wyposażony w
infrastrukturę niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania.

Urządzenia, budynki i budowle rodzinnego ogrodu działkowego

przeznaczone do wspólnego korzystania przez użytkujących działki i
służące do zapewnienia funkcjonowania ogrodu stanowią własność
Polskiego Związku Działkowców.

Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce,

wykonane lub nabyte ze środków finansowych użytkownika działki,
stanowią jego własność.

„METODA SKIERNIEWICKA”

wyceny wartości roślin

autor Krzysztof Zmarlicki, 2007r.

1) Plantacje towarowe (rośliny sadownicze):

= W

× W

bwb

+ W

× W

bwuk

– wartość rośliny sadowniczej

– wartość bieżąca rośliny z uwzględnieniem

amortyzacji

bwb

– wskaźnik oceny bonitacyjnej wartości bieżącej

– wartość utraconych korzyści

bwuk

– wskaźnik oceny bonitacyjnej wartości utraconych

korzyści

2) Ogrody działkowe i przydomowe

rośliny ogrodowe z wyjątkiem roślin cebulowych, krzewów

ozdobnych i trawników

= W

× W

bwb

+ W

× W

bwuk

rośliny cebulowe, krzewy ozdobne i trawniki

bwuk

bwb

prd

– wartość tabelaryczna

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:

więcej podobnych podstron