Program
edukacyjno-informacyjny

• Czymsą?

• Wjakichsytuacjachprawnychobowiązują?

• Dlaczegosąpotrzebneikorzystne?

• Ktomożejesporządzać?

Dowiesz się z tej ulotki

FUNDACJAPOSZANOWANIAENERGII
ORGANIZACJAPOŻYTKUPUBLICZNEGO

ŚWIADECTWA
CHARAKTERYSTYKI
ENERGETYCZNEJ
BUDYNKÓW I LOKALI

Patronat

DepartamentuRynkuBudowlanegoiTechniki

MinisterstwaBudownictwa

Świadectwa

charakterystyki energetycznej budynków,

ich samodzielnych części

i lokali mieszkalnych

Ustawazdnia19września2007rozmianieustawyPrawoBudowlane

(DziennikUstawnr.191zdnia18października2007r.poz.1373)

wprowadzawPolscesystemświadectwenergetycznychdlabudynków

oróżnejfunkcjiiprzeznaczeniu,ichsamodzielnychczęści1)orazlokali

mieszkalnych,atakżesystemkontroliźródełciepła(kotłów)iurządzeń

klimatyzacyjnych.

Z obowiązku posiadania świadectw zwolnione są budynki :

1) podlegająceochronienapodstawieprzepisów

oochroniezabytków;

2) używanejakomiejscakultuidodziałalnościreligijnej;

3) przeznaczonedoużytkowaniawczasieniedłuższym

niż2lata;

4) niemieszkalnesłużącychgospodarcerolnej;

5) przemysłoweigospodarczeozapotrzebowaniunaenergięnie

większymniż50kWh/m²/rok;

6) mieszkalneprzeznaczonychdoużytkowanianiedłużejniż

4miesiącewroku;

7) wolnostojąceopowierzchniużytkowejponiżej50m².

Przepisyustawywdrażająpostanowieniadyrektywy2002/91/WE

ParlamentuEuropejskiegoiRadyUniiEuropejskiejzdnia16grudnia

2002r.wsprawiecharakterystykienergetycznejbudynków.

TadyrektywajestjednymzelementówpolitykienergetycznejUE,

którejcelemjestograniczeniezapotrzebowaniaenergii,konieczneze

względunabezpieczeństwoenergetyczneiochronęśrodowiska.

1)

Zasamodzielnączęść,zgodniezart.5ust.4ustawyzdnia19września2007r.

ozmianieustawy–Prawobudowlane(Dz.U.nr191,poz.1373),należyuważać

częśćbudynkustanowiącąsamodzielnącałośćtechniczno-użytkową

Co to jest świadectwo

charakterystyki energetycznej?

Jesttowydanyprzezupoważnionegospecjalistędokument,który

określawielkośćzapotrzebowaniaenergiiniezbędnejdozaspokojenia

potrzebzwiązanychzużytkowaniembudynkulublokaluczylienergii

napotrzebyogrzewania,ciepłejwody,wentylacjiiklimatyzacji.

Wświadectwieoceniasięwielkośćzapotrzebowanianaenergię

wynikającegozprzeznaczeniaistandardubudynkuorazjego

systemówinstalacyjnychczylinapodstawiejegostałych,

obiektywnychcech,anienapodstawiepomiaruzużyciaenergii,które

możesięzmieniaćwzależnościodsposobuużytkowania

izwyczajówużytkowników.

Świadectwo zawiera :

• Podstawowedanedotyczącebudynku

iwielkośćenergiiniezbędnejnapotrzebyogrzewania,ciepłejwody,

wentylacji,klimatyzacji,awprzypadkubudynkówniemieszkalnych

takżeenergiinapotrzebyoświetlenia.orazwskaźnikiporównawcze,

• Wytyczneiwskazaniamożliwychusprawnieńdlaobniżenia

zapotrzebowaniaenergii.

Dlaczego świadectwa są potrzebne?

Cechyenergetycznedecydująokoszcieeksploatacji,atakżemają

istotnywpływnakomfortużytkowaniapomieszczeńwbudynkach.

Dlategodlanabywcówinajemcówpowinnabyćzapewnionapełna

dostępnośćdanychcharakteryzującychjakośćenergetycznąbudynku.

Wprowadzenieocenyenergetycznejumożliwiadokonywaniewpełni

uczciwychtransakcjisprzedażyiwynajmu.

Świadectwoułatwiawłaścicielowiwiarygodneprzedstawieniewalorów

budynkulublokaluoferowanegodosprzedażylubwynajmu,

ajednocześniedlanabywcylubnajemcystanowizabezpieczenie

przedewentualnyminieujawnionymiwadamikupowanegoczy

wynajmowanegobudynkulublokalu.

Świadectwaenergetycznestwarzająsytuacjepełnejjawności

charakterystykienergetycznejbudynkówdlaichwłaścicieli,nabywców

inajemców,atakżepowinny:przyczynićsiędostałegozmniejszania

zużyciaenergiizwiązanejzużytkowaniembudynków,

Wprowadzenie świadectw powinno :

• zachęcić do projektowania i budowy budynków

energooszczędnych

• zachęcić do poprawy cech energetycznych budynków

istniejących,

• być elementem w konkurencji rynkowej przy wynajmie

i sprzedaży budynków

Przepisy

Podstawowymaktemprawnymdotyczącymświadectwcharakterystyki

energetycznejjestustawazdnia19września2007rozmianieustawy

PrawoBudowlane(Dz.U.191,poz.1373).

Ustawawprowadzaobowiązeksporządzaniaświadectw

charakterystykienergetycznej,podajerodzajebudynkówwstosunku

doktórychtenobowiązeksięstawia,atakżeokreślaktomoże

sporządzaćświadectwa.

Sporządzenieświadectwapowinienzapewnićwłaścicielbudynku.

Świadectwopowinnobyćudostępnionenabywcylubnajemcybudynku

lublokaluprzyoddaniubudynkudoużytkowania,przysprzedaży

iwynajmowaniunowemunajemcy..

Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej

obowiązuje od dnia 1 stycznia 2009 r.

Ustawa ustala, że minister właściwy do spraw budownictwa

wydaje:

• Rozporządzeniewsprawiesposobuprzeprowadzeniaizakresu

programowegoszkoleniaiegzaminuorazwysokościopłatza

szkolenieiegzamin.

• Rozporządzeniewsprawiemetodologiiobliczaniacharakterystyki

energetycznejbudynkuilokalumieszkalnegoorazsposobu

sporządzaniaświadectw.

Przepisywprowadzająceobowiązekwykonywaniaświadectwa

energetycznegostanowiączęśćart.5PrawaBudowlanego,wzwiązku

zczymichnieprzestrzeganie(niewykonanieświadectwalub

wykonanieniezgodnezprzepisamiustawy)podlegakarzegrzywny

zgodniezart.93pkt.1.

Jakozabezpieczenieprzednierzetelnymsporządzaniemświadectw

wustawiestwierdzasię,żeświadectwo charakterystyki

energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości

energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu ustawy z dnia

23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny o rękojmi za wady.

Tenprzepispowoduje,żewprzypadkustwierdzenia,żeświadectwo

przedstawionenabywcylubnajemcyzawieranieprawdziweinformacje

owielkościzużyciaenergii-właścicielsprzedającylubwynajmujący

budyneklublokalmożebyćzmuszonydozwrotuczęścipobranej

zapłatylubdoobniżeniawysokościczynszuustalonejwumowie.

Dalsząkonsekwencjąmożebyćdochodzenieodautoranieprawidłowo

opracowanegoświadectwapokryciastratponiesionychprzez

właścicielanadrodzesądowej.

Kiedy i dla jakich budynków

i lokali sporządza się świadectwa

charakterystyki energetycznej?

Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki

energetycznej dotyczy:

- budynkunowegooddawanegodoużytkowania,

- budynkuistniejącegowprzypadkujegosprzedażylub

wynajęcianowemunajemcy,

Wprzypadkubudynkuzlokalamimieszkalnymilubczęściami

budynkustanowiącymisamodzielnącałośćtechniczno-użytkową

świadectwocharakterystykienergetycznejsporządzasiętakżedla

lokalumieszkalnegolubjegoczęści.Tentypświadectwatrzeba

sporządzićprzedprzekazaniemużytkownikowilokalulubczęści

budynkuwnowymbudynku,atakżeprzysprzedażylubwynajęciu

nowemunajemcyorazprzyustaleniuodrębnejwłasności

wbudynkuspółdzielczym.

Dlanowychbudynkówoddawanychdoużytkuświadectwo

energetycznejestdokumentemwymaganymdlauzyskania

pozwolenianaużytkowanie.

Świadectwo ważne jest 10 lat.

Nowe świadectwo należy sporządzić jeżeli upłynął termin

jego ważności lub, gdy w wyniku przebudowy lub remontu

uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

Takiobowiązekwystępujenp.wprzypadkutermomodernizacji

budynku.

Obowiązeksporządzaniaświadectwcharakterystykienergetycznej

dotyczybudynkówilokalimieszkalnychwprowadzanychnarynekdo

obrotupierwotnegoiwtórnego.

Obowiązeksporządzaniaświadectwcharakterystykienergetycznej

niedotyczybudynków,którychsięniesprzedaje,niewynajmuje

nowymnajemcomaniniemodernizuje.

Korzyści zmazane z wydaniem świadectwa

energetycznego

1. Właściciela budynku lub lokalu przeznaczonego do

sprzedaży lub najmumamożliwośćuzyskaniacenysprzedaży

lubczynszunajmuodpowiedniejdowysokiejjakościbudynku

czylokalu.

2. Nabywca i najemca budynku lub lokalumawiarygodne

iobiektywneinformacjeocharakterystyceenergetycznejbudynku

orazospodziewanychkosztacheksploatacji.

3. Deweloper lub wykonawca nowego budynkumamożliwość

uzyskaniazarealizacjębudowycenyodpowiadającejwysokiej

jakościbudynku.

Przykład:

JanKowalskizamierzakupićdomjednorodzinny.Otrzymujewieleofert

iwrazzofertącenowąmożeprzeanalizowaćświadectwo

energetyczne,napodstawiektóregomożepoznaćcharakterystykę

energetycznąbudynkuorazwynikająceztegokosztyzużyciaenergii

naceleogrzewania,wentylacjiiprzygotowaniaciepłejwody.

Oferowane są dwa podobne budynki odpowiadające

wymaganiom nabywcy:

• Ibudynekoniskiejceniesprzedaży,aleowysokim

zapotrzebowaniuenergii,czyliowysokichkosztach

eksploatacji,oraz

• IIbudynekowyższejceniesprzedaży,aleoniskim

zapotrzebowaniuenergiiczylioniskichkosztacheksploatacji.

Kowalskimawięcpełnedanecodostanubudynkóworazkosztówich

użytkowaniaimożewpełniświadomiepodjąćdecyzjęowyborze

kupowanegobudynkuwzależnościodtegoczydlaniegoważniejsza

jestkwotadozapłaceniawchwilinabyciadomuczyteżpoziom

przewidywanychwieloletnichwydatkóweksploatacyjnych.

Mawięcpełnyobrazjakościbudynkuinieczekajągotu

nieprzewidzianetrudnościikoszty,któremogłybywystąpić,gdyby

sprzedającyprzedstawiałstanniezgodniezestanemfaktycznym.

Wświadectwiematakżewskazówkiiinformacje,którepozwalająmu

rozważyćmożliwościewentualnegowprowadzeniawIbudynku

usprawnieńpojegonabyciu.

Kto może sporządzać świadectwa

energetyczne?

Zgodnie z ustawą świadectwo charakterystyki energetycznej

może sporządzać osoba, która :

1) Posiadapełnązdolnośćdoczynnościprawnych;

2) Ukończyłaconajmniejstudiamagisterskie,wrozumieniu

przepisówoszkolnictwiewyższym;

3) Niebyłakaranazaprzestępstwaprzeciwkomieniu,

dokumentom,zaprzestępstwagospodarcze,zafałszowanie

pieniędzy,papierówwartościowych,znakówurzędowych

lubzaprzestępstwaskarbowe;

4) Posiadauprawnieniabudowlanedoprojektowania

wspecjalnościarchitektonicznej,konstrukcyjno-budowlanej

lubinstalacyjnejalboodbyłaszkolenieizłożyłazwynikiem

pozytywnymegzaminprzedministremwłaściwymdospraw

budownictwa.

Ministerwłaściwydosprawbudownictwaokreśla

wtrybierozporządzeniasposóbprzeprowadzenia

izakresprogramowyszkoleniaiegzaminuorazwysokośćopłatza

szkolenieiegzamin.

Zarównorzędnezodbyciemszkoleniaizdaniemegzaminuuznaje

sięukończeniestudiówpodyplomowychwzakresieaudytu

energetycznegonapotrzebytermomodernizacjiorazoceny

energetycznej,conajmniejrocznych,organizowanychna

kierunkach:architektura,budownictwo,inżynieriaśrodowiska,

energetykalubpokrewne.Programtychstudiówpodyplomowych

powinienbyćzaopiniowanyprzezministrawłaściwegodospraw

budownictwaizatwierdzonyprzezministrawłaściwegodospraw

szkolnictwawyższego.

Wg powyższych przepisów są trzy drogi do uzyskania

uprawnienia do sporządzania świadectw:

• Posiadanieuprawnieńbudowlanychdoprojektowania,

• Ukończenierocznychstudiówpodyplomowych,

• Odbycieszkoleniaizdanieegzaminupaństwowegoprzed

ministremwłaściwymds.budownictwa.

Warunkiem podstawowym , pozwalającym skorzystać z

jednej trzech wymienionych możliwości jest ukończenie

studiów wyższych i posiadanie co najmniej tytułu magistra.

Fundacjazałożonaw1992rokuprowadzidziałalnośćstudialną,edukacyjną,

informacyjnąiwydawnicząwzakresieenergooszczędności,termomodernizacji,

odnawialnychźródełenergiiiochronyśrodowiska.

Fundacjaprowadziszkoleniaprzygotowującedowykonywaniaaudytów

energetycznychiocenyenergetycznejbudynków.

Fundacja Poszanowania Energii

00-611 Warszawa, ul. Filtrowa 1

Tel. [phone], fax [phone]

www.fpe.org.pl

Autor: dr inż. Maciej Robakiewicz

FUNDACJAPOSZANOWANIAENERGII
ORGANIZACJAPOŻYTKUPUBLICZNEGO

ŚWIADECTWA

CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

BUDYNKÓW I LOKALI

• tonoweźródłoocenyjakościużytkowejiwartościrynkowejbudynku

lublokalu,

• toobiektywnaocenacechenergetycznychbudynków,ich

wyodrębnionychczęściilokalimieszkalnych,

• topełnaświadomośćjakościenergetycznejbudynkówilokalidlaich

właścicieli,nabywcówinajemców

• toimpulsskłaniającydoprojektowaniaibudowybudynków

energooszczędnychorazdotermomodernizacjibudynków

istniejących.

• torynkowenarzędziestymulowaniaoszczędnościenergii

wbudynkachilokalachmieszkalnych