2009 rok dobry czas na budowę domu Roman Grzyb

background image
background image

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

e-booksweb.pl - Audiobooki, ksiązki audio,

e-booki

.

background image

SPIS TREŚCI

Część I – PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE

Jak sfinansować budowę domu? ........................................................................................

4

Kredyty z dopłatą .................................................................................................................. 9
Kupujemy działkę ................................................................................................................ 12
Wybieramy projekt budynku .............................................................................................. 15
Wybieramy wykonawcę ...................................................................................................... 16
Sytuacja na rynku materiałów budowlanych .................................................................... 18
Budujemy fundamenty ........................................................................................................ 20
Z czego budować ściany domu? .......................................................................................... 23
Jakie okna? .......................................................................................................................... 25
Strop ...................................................................................................................................... 31
Dach .................................................................................................................................... 32
Instalacja elektryczna .......................................................................................................... 35
Ogrzewanie i wentylacja .................................................................................................... 37
Tynki .................................................................................................................................... 38
Malowanie domu ................................................................................................................ 40

Część II – PORADY PRAWNE

I. Zakup nieruchomości

Informacje o księdze wieczystej .......................................................................................... 43
Działy ksiąg wieczystych ...................................................................................................... 43
Umowa w formie aktu notarialnego .................................................................................. 45
Przed zakupem zadatek ...................................................................................................... 46
Prawo odstąpienia od umowy .............................................................................................. 47
Pomoc pośrednika nieruchomości .................................................................................... 48

II. Zagospodarowanie działki

Studium kierunków zagospodarowania .............................................................................. 49
Plany zagospodarowania przestrzennego .......................................................................... 52
Elementy planu przestrzennego .......................................................................................... 54
Decyzja o warunkach zabudowy ........................................................................................ 56
Automatyczne odrolnienie gruntów .................................................................................. 58

III. Przygotowanie robót budowlanych

Projekt budowlany ................................................................................................................ 59
Pozwolenie na budowę ........................................................................................................ 63
Zgłoszenie robót budowlanych ............................................................................................ 67
Zgłoszenie budowy przyłączy .............................................................................................. 70

IV. Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło ................................................................ 70
Rodzaje umów budowlanych .............................................................................................. 73

background image

Najważniejsze postanowienia umowne .............................................................................. 75
Ustalanie wynagrodzenia .................................................................................................... 79
Waloryzacja wynagrodzenia ................................................................................................ 81
Rabaty oraz kredyty kupieckie ............................................................................................ 82
Płatność w obcej walucie .................................................................................................... 83
Termin zapłaty wynagrodzenia ............................................................................................ 84
Odpowiedzialność za zapłatę .............................................................................................. 84
Obniżenie wysokości wynagrodzenia ................................................................................ 85
Zabezpieczenie wykonania umowy ...................................................................................... 86
Rękojmia za wady ................................................................................................................ 87
Odpowiedzialność wykonawcy ............................................................................................ 87
Przedawnienie roszczeń ...................................................................................................... 89

V. Prowadzenie robót budowlanych
Prace przygotowawcze ........................................................................................................ 90
Obowiązki inwestora ............................................................................................................ 91
Dziennik budowy i tablica informacyjna ............................................................................ 91
Budowa zgodnie z normami ................................................................................................ 92
Samowole budowlane .......................................................................................................... 93
VI. Przystąpienie do użytkowania
Zgłoszenie zakończenia budowy ........................................................................................ 99
Pozwolenie na użytkowanie budynku ................................................................................100

VII. Certyfikacja energetyczna budynków
Merytoryczna zawartość certyfikatu ..................................................................................104
Metodologia prowadzenia obliczeń ....................................................................................107
Osoby odpowiedzialne za wydawanie świadectw ..............................................................109

3

Poradnik budowlany

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl
Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Robert Lidke
Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Dominika Raczkowska
Redakcja: Roman Grzyb
DTP: Leszek Ogrodowczyk
Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl
Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40
tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl

background image

4

e-Poradnik Gazety Prawnej

Część I – PORADY
FINANSOWO-BUDOWLANE

B

udowa domu to najczęściej największa inwestycja w życiu. Bardzo rzad-
ko inwestor jest w stanie sam zgromadzić kwotę potrzebną na budowę
domu. Nadal dość powszechne w Polsce są pożyczki od rodziny, ale je-

śli inwestycja przekracza 500 tys. zł (a trzeba się z tym liczyć przy budowie do-
mu), to kredyt bankowy staje się niezbędny. W ostatnim miesiącach banki rady-
kalnie zaostrzyły kryteria udzielania kredytów hipotecznych, choć ostatnio zmian
jest mniej. Najwięcej kłopotów kredytobiorcy mają ze zgromadzeniem wkładu
własnego. W lepszej sytuacji są więc osoby, które posiadają mieszkanie i teraz
chcieli by je zamienić na dom. Jeśli uda się sprzedać taką nieruchomość na pew-
no nie zabraknie im pieniędzy na wkład własny przy kredycie. Niektóre banki
przy kredytach złotowych domagają się nawet 30 proc. udziału własnego kredy-
tobiorcy (choć teoretycznie nadal są banki, w których można dostać pożyczkę na
zakup całej nieruchomości). W wypadku kredytów walutowych banki domagają
się jeszcze większego udziału własnego sięgającego nawet 40 proc. Generalnie
można jednak przyjąć, że sprzedając w mieście 50-metrowe mieszkanie, będzie-
my w stanie sfinansować budowę domu do stanu deweloperskiego. Taki budynek,
by nadawał się do zamieszkania, trzeba jeszcze oczywiście wykończyć (min. 100
tys. zł), a przede wszystkim trzeba kupić działkę. Na pewno więc rozpoczynając
inwestycję potrzebujemy pożyczki – co najmniej w wysokości 300–400 tys. zł.
Mimo radykalnego zaostrzenia polityki kredytowej banki nie zrezygnowały z te-
go typu działalności, choć wiele osób, o średnich dochodach, rzeczywiście nie
może w tej chwili liczyć na jakąkolwiek pożyczkę w banku. – Szacujemy, że w tym
roku udzielimy ok. 250 tys. kredytów hipotecznych – mówi Krzysztof Pietraszkie-
wicz prezes Związku Banków Polskich. Większość z tych pożyczek będą to jednak
kredyty złotowe. – Łatwo dostępne i tanie kredyty we frankach szwajcarskich
odeszły w Polsce do lamusa – uważa Paweł Majtkowski z Finamo. Główną przy-
czyną takiej sytuacji jest nieufność banków do wzajemnego pożyczania sobie pie-
niędzy na rynku międzybankowym. Banki mogą jednak nadal udzielać pożyczek
w polskiej walucie, bo dzięki atrakcyjnemu oprocentowaniu depozytów (mimo
spadku na początku 2009 roku) mają na ten cel spore środki. Bankowcy obawia-

Jak sfinansować budowę domu?

background image

ją się jednak spowolnienia gospodarczego, wzrostu bezrobocia i zwiększenia licz-
by kredytów zagrożonych. Z tego powodu nawet osoba o dochodach w wysoko-
ści ok. 3 tys. zł miesięcznie może mieć problemy z uzyskaniem kredytu. Ceny
działek spadły w ubiegłym roku nawet o 20 proc. Banki bardzo niechętnie goto-
we są dzisiaj finansować inwestycje budowlane, bo obawiają się dalszych spad-
ków cen i tym samym spadku wartości zabezpieczenia hipotecznego. – Rata
kredytowa na budowę domu może być dzisiaj niższa niż rok temu, pomimo

5

Poradnik budowlany

Bank

PLN

Zmiana w ciągu mie-

CHF

Zmiana w ciągu mie-

siąca (w pkt proc.)

siąca (w pkt proc.)

BGŻ

7,19%

-0,76

4,27%

-0,56

BOŚ

7,09%

-0,68

n/d

n/d

BPH

8,36%

-0,61

3,71%

-0,53

BZ WBK

7,07%

-0,79

n/d

n/d

Deutsche Bank

6,97%

-0,71

2,81%

-0,25

DnB Nord

7,45%

-0,67

3,21%

-0,57

Dominet Bank

6,88%

-0,42

n/d

n/d

Eurobank

7,65%

-0,69

3,24%

-2,16

Fortis Bank

8,48%

-0,07

n/d

n/d

GE Money Bank

12,45%

5,77

5,43%

-6,73

ING Bank Śląski

7,15%

-0,68

n/d

n/d

Kredyt Bank

7,58%

-0,53

6,41%

-0,44

Lukas Bank

7,66%

-0,35

n/d

n/d

mBank

12,06%

3,60

7,87%

n/d

Millennium

7,68%

-0,75

n/d

n/d

MultiBank

12,46%

4,00

8,27%

3,40

Nordea Bank

7,16%

-0,72

3,50%

-0,54

Pekao

7,57%

0,00

n/d

n/d

PKO BP

8,49%

-0,65

7,39%

0,76

Pocztowy

7,46%

-0,65

n/d

n/d

Polbank

8,02%

-0,77

2,88%

-0,24

Raiffeisen Bank

8,79%

-0,6

n/d

n/d

Santander
Consumer Bank

7,85%

b.d.

n/d

b.d.

Średnia

8,24%

4,92%

*

Źródło: Raport szybko.pl i Expandera

OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA DZIEŃ 12.01.2009 R.*

background image

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji

kliknij tutaj

.

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora

sklepu na którym można

nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji

. Zabronione są

jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z

regulaminem serwisu

.

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym

e-booksweb.pl - Audiobooki, ksiązki audio,

e-booki

.


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
2009 rok dobry czas na budowę domu
2009 rok dobry czas na budowę domu
Przepisy prawa i porady Zezwolenie na budowę domu
budowa domu, budowa domu, Jakie dokumenty należy skompletować przed pozwoleniem na budowę
Szablon - Kalendarz na 2009 rok
wniosek o pozwolenie na budowe, Geodezja i Kartografia, II rok, PPPiPU
przepowienia na 2009 rok
ADORACJA NSJSWIĘTSZEGO SAKRAMENTU (ZNAJDZ CZAS NA MODLITWE), Adoracje na I Niedziele miesiąca rok A,
Przykładowe ceny usług rolniczych na 2009 rok
30 Pomyslow na zarabianie w domu
reumatolgoai test 13[1].01.2009, 6 ROK, Reumatologia
K. Gorlach Świat na progu domu, Globalizacja-kolejna odslona totalitaryzmu Globalism the latest mask
Przyszedł czas na ludzi, + TWOJE ZDROWIE -LECZ SIE MĄDRZE -tu pobierasz bez logowania
Czas na koła
Odmowa wydania pozwolenia na budowę garażu w granicy działki
Pozwolenia na budowę i użytkowanie budynków nie będą potrzebne
Pozwolenie na budowę dla współwłaściciela nieruchomości
Kochanie, czas na herbatę
Czas na Gwardię Narodową po polsku

więcej podobnych podstron