Marzysz o własnym domu, którego
budowa nie pochłonie oszczędności
całego życia? Zobacz, jak uzyskać
warunki zabudowy dla działki rolnej
i wybudować dom marzeń!
Spis treści
1. O Autorce | 6
2. Wprowadzenie | 7
3. Brak planu miejscowego a zabudowa działki rolnej | 8
I.
Brak planu miejscowego – co zrobić? | 8
A. Co jeśli gmina ma plan miejscowy? | 8
II.
Decyzja o warunkach zabudowy | 9
III.
Pozwolenie na budowę | 10
4. Etapy przekształcenia działki rolnej | 11
I.
Zmiana przeznaczenia działki rolnej | 11
A. Grunty wymagające zgody na zmianę przeznaczenia | 11
B. Jak wybrać działkę rolną pod zabudowę? | 12
C. Jak interpretować przepisy w praktyce – przykłady | 12
II.
Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji | 15
A. Jakie są koszty wyłączenia gruntu rolnego z produkcji –
przykłady | 16
5. Jak uzyskać warunki zabudowy – 5 warunków ustawowych do
spełnienia | 19
I.
Zasada tzw. dobrego sąsiedztwa | 20
II.
Teren ma dostęp do drogi publicznej | 21
III.
Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające
dla zamierzenia budowlanego | 22
A. Podłączenie prądu na działce | 22
B. Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej | 24
C. Kiedy może wystąpić opłata adiacencka z tytułu budowy
urządzeń infrastruktury technicznej? | 24
IV.
Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia
gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne | 25
V.
Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi | 25
6. Zabudowa zagrodowa | 27
I.
Zabudowa zagrodowa jako alternatywna możliwość zabudowy
działki rolnej | 27
II.
Co to jest zabudowa zagrodowa? | 27
7. Podział działki rolnej | 28
I.
Czy można podzielić działkę rolną o powierzchni 3000 m
2
? | 28
A. Zniesienie współwłasności | 28
B. Zmiana przeznaczenia całej nieruchomości | 29
II.
Co powinieneś sprawdzić, zanim podejmiesz decyzję o podziale
działki? | 29
A. Ile kosztuje podział działki? | 30
III.
Czynności prawne po podziale działki | 30
8. Obciążenia podatkowe i inne opłaty | 31
I.
Czy wystąpi opłata planistyczna? | 31
II.
Podatek dochodowy, VAT, PCC | 31
A. Podatek dochodowy | 31
B. Podatek VAT | 32
C. Podatek PCC | 32
9. Zakończenie | 33
10. Bibliografia | 34
Wielu z nas nosi w sobie od lat marzenie o własnym domu.
Na swojej prywatnej działce. W ciszy, spokoju, z dala od zgiełku
miasta i szarych blokowisk. Z własnym ogródkiem, małym
basenem. Może nawet z sauną i placykiem zabaw dla dzieci.
Zapoznanie się z ofertami sprzedaży działek budowlanych
sprawia niestety, że znika nasz entuzjazm, a spełnienie marzeń
o własnym domu wydaje się nierealne.
Działka budowlana w dobrej lokalizacji to bowiem
koszt kilkudziesięciu, a niekiedy wręcz kilkuset tysięcy
złotych. A to tylko koszt samej działki – do tego dochodzą
jeszcze, zazwyczaj dużo wyższe niż cena działki, koszty samej
budowy domu.
Czy inwestycja we własny dom naprawdę musi pochłonąć
wszystkie fundusze, jakie przez lata skrzętnie gromadziliśmy?…
Na szczęście NIE!
Zobacz, jak kupić działkę pod budowę
domu, nie pozbywając się majątku
całego życia!
Czy wiesz, że ceny działek rolnych są wielokrotnie niższe od
działek budowlanych?
Oto wymowny przykład: podczas gdy cena za 1 m
2
działki
rolnej to zwykle kilkadziesiąt złotych (a zdarza się, że nawet
kilkanaście lub… kilka złotych), koszty 1 m
2
działki budowlanej
zaczynają się zwykle od kwot trzycyfrowych!
Statystycznie działki budowlane są droższe od działek rolnych
w tej samej lokalizacji aż… 2-4 razy!
Ale co daje kupno działki rolnej?
Czy w ogóle można się na niej
budować?
Odpowiedź brzmi: TAK!
Od 2009 r. – za sprawą nowelizacji ustawy o ochronie gruntów
rolnych i leśnych – uzyskanie warunków zabudowy dla działki
rolnej stało się prostsze niż kiedykolwiek wcześniej! Kupno
działki rolnej o niższej klasie bonitacyjnej (a im gorsza klasa,
tym niższa wartość gruntu!) nie wymaga już odrolnienia,
a droga do uzyskania warunków zabudowy stała się nadzwyczaj
prosta.
To właśnie dzięki tej nowelizacji od 2009 r. trwa boom
na działki rolne. Aby postawić swój wymarzony dom, nie
musisz już kupować działki budowlanej. Prawodawca dał nam
możliwość zaoszczędzenia dziesiątków tysięcy złotych
na samym kupnie działki!
Lepiej się spieszyć…
Co ważne, taka okazja może nie trwać wiecznie. Prawo bywa
zmienne i nie wiadomo, co przyniesie przyszłość.
Do tego ceny działek rolnych… stale rosną. Sprzedawcy wiedzą,
że działek wcale nie kupują rolnicy, dlatego podnoszą ceny.
Rynek dąży do zniwelowania różnicy cenowej między działkami
budowlanymi a rolnymi i nie wiadomo, jak długo działki rolne
będą jeszcze tak atrakcyjne cenowo…
Jak więc uzyskać warunki
zabudowy i jak się budować
na działce rolnej?
Gdy już kupisz działkę rolną, na której będziesz chciał się
budować (a może już ją posiadasz?), przyjdzie pora
na najważniejsze: uzyskanie warunków zabudowy.
To najważniejszy krok do tego, by postawić dom swoich marzeń
na własnej działce.
O tym, jak uzyskać warunki zabudowy na działce rolnej, pisze
autorka
Z poradnika dowiesz się m.in.:
jakie 5 warunków ustawowych musisz spełnić, żeby
zabudować działkę rolną,
które działki trzeba odrolnić,
jak uniknąć opłat związanych z odrolnieniem działki,
co zrobić, jeżeli gmina nie uchwaliła planu miejscowego,
co zrobić, jeżeli gmina nie udzieliła zgody na zabudowę,
jak podzielić działkę rolną o powierzchni 3000 m
2
,
czy wystąpi opłata planistyczna i opłata adiacencka,
czy musisz płacić podatek dochodowy, VAT i PCC.
I jeszcze jedno, najważniejsze:
informacje zawarte
warunki zabudowy, lecz także pozwolą Ci uniknąć kupna
takiej działki, dla której uzyskanie warunków okaże się…
niemożliwe!
Jeśli więc marzysz o własnym domu lub masz już działkę rolną,
na której chcesz się zacząć budować –
pomoże Ci przebrnąć przez zawiłości prawa i uzyskać warunki
zabudowy dla Twojej działki!
O autorce:
Jolanta Drobek – jest licencjonowanym pośrednikiem
w obrocie nieruchomościami, a swoją przygodę
z nieruchomościami rozpoczęła w 2000 r. Obecnie zajmuje się
nieruchomościami gruntowymi, a jej specjalnością są ziemia
rolna i przepisy prawa związane z jej zabudową.
PS Nawet jeśli nie planujesz budowy domu, kupno działki rolnej
może być inwestycją o znakomitej stopie zwrotu!
Według danych GUS tylko w ciągu 7 lat (2005-2012) średnia
cena gruntów ornych wzrosła aż o 262% (w 2005 r. średnia
cena za hektar wynosiła 9457 zł, podczas gdy w 2012 r. już 24
818 zł).
Takiego zwrotu z inwestycji nie przyniesie żadna inna
inwestycja (nie wspominając o tym, że działki z wydaną decyzją
o warunkach zabudowy są najdroższe!).