Hướng Dẫn Lập Và Quản Lý Chi Phí Đầu Tư Xây Dựng Công Trình Bộ Xây Dựng, 46 Trang

Bé x©y dùng

Th«ng t−

H−íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ

®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

Sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25/7/2007 cña Bé X©y dùng

@@@@@@@@

Hµ néi - 2007

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Bé x©y dùng céng hoµ x) héi chñ nghÜa viÖt nam

§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

Sè: 05/2007/TT-BXD

Hµ Néi, ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

th«ng t−

H−íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 36/2003/N§-CP ngµy 04/4/2003 cña ChÝnh phñ Quy

®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé X©y dùng;

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ

Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

Bé X©y dùng h−íng dÉn cô thÓ viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng

c«ng tr×nh nh− sau:

I. quy ®Þnh chung vÒ lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng

c«ng tr×nh

1. Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh lµ toµn bé chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó x©y

dùng míi hoÆc söa ch÷a, c¶i t¹o, më réng c«ng tr×nh x©y dùng.

Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc biÓu thÞ qua chØ tiªu tæng møc

®Çu t− cña dù ¸n ë giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, dù to¸n x©y
dùng c«ng tr×nh ë giai ®o¹n thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸ trÞ
thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− khi kÕt thóc x©y dùng ®−a c«ng tr×nh vµo khai
th¸c sö dông.

2. Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc lËp theo tõng c«ng tr×nh cô thÓ,

phï hîp víi giai ®o¹n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c b−íc thiÕt kÕ vµ c¸c quy
®Þnh cña Nhµ n−íc.

3. ViÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o

môc tiªu, hiÖu qu¶ ®Çu t−, ®ång thêi ph¶i ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh, ®¶m b¶o tÝnh ®óng, tÝnh ®ñ, hîp lý, phï hîp víi ®iÒu kiÖn
thùc tÕ vµ yªu cÇu kh¸ch quan cña c¬ chÕ thÞ tr−êng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

4. Chñ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm toµn diÖn viÖc qu¶n lý

chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n ®Õn khi kÕt thóc
x©y dùng ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông.

5. Th«ng t− nµy quy ®Þnh viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng

tr×nh ®èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn nhµ n−íc, bao gåm vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc,
vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh thøc (gäi t¾t lµ vèn ODA), vèn tÝn dông ®Çu t− ph¸t
triÓn cña Nhµ n−íc, vèn tÝn dông do Nhµ n−íc b¶o lcnh vµ vèn ®Çu t− kh¸c cña
Nhµ n−íc. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn kh¸c, chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh viÖc vËn
dông nh÷ng quy ®Þnh cña Th«ng t− nµy.

§èi víi dù ¸n sö dông vèn ODA, nÕu §iÒu −íc quèc tÕ mµ c¬ quan, tæ

chøc cã thÈm quyÒn cña Céng hoµ xc héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt cã nh÷ng
quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kh¸c víi quy ®Þnh cña
Th«ng t− nµy th× thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh t¹i §iÒu −íc quèc tÕ ®ã.

II. tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n vµ dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

1. tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

1.1. Néi dung tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ

tæng møc ®Çu t−) lµ toµn bé chi phÝ dù tÝnh ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc
ghi trong quyÕt ®Þnh ®Çu t− vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn
khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

Tæng møc ®Çu t− ®−îc tÝnh to¸n vµ x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu

t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hîp víi néi dung dù ¸n vµ thiÕt kÕ c¬ së; ®èi víi
tr−êng hîp chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh phï
hîp víi thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng.

Tæng møc ®Çu t− bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi

th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn
®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng.

1.1.1. Chi phÝ x©y dùng bao gåm: chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh, h¹ng

môc c«ng tr×nh; chi phÝ ph¸ vµ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; chi phÝ san lÊp mÆt
b»ng x©y dùng; chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh t¹m, c«ng tr×nh phô trî phôc vô thi
c«ng; chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

1.1.2. Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶

thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi phÝ ®µo t¹o vµ
chuyÓn giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; chi phÝ
vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ; thuÕ vµ c¸c lo¹i phÝ liªn quan.

1.1.3. Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− bao gåm: chi

phÝ båi th−êng nhµ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,...

; chi phÝ thùc hiÖn t¸i

®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; chi phÝ tæ
chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y
dùng; chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®c ®Çu t−.

1.1.4. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn c¸c

c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi
hoµn thµnh nghiÖm thu bµn giao ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông, bao gåm:

- Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc

b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt;

- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i

®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;

- Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng

møc ®Çu t−; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng,
dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng;

- Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é vµ qu¶n lý chi phÝ

x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toµn vµ vÖ sinh m«i tr−êng cña c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng

tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n,

quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bµn giao c«ng tr×nh;

- Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thµnh, tuyªn truyÒn qu¶ng c¸o;

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c.

Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý

dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai
c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc nµy
®Ó tr×nh ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lµm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn vµ
triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý
dù ¸n cña tæng møc ®Çu t−.

1.1.5. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm:

- Chi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng;

- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc lËp b¸o c¸o

kinh tÕ - kü thuËt;

- Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;

- Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y

dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi s¬ tuyÓn, hå s¬ mêi thÇu vµ chi phÝ

ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hå s¬ ®Ò xuÊt, hå s¬ dù s¬ tuyÓn, hå s¬ dù thÇu ®Ó lùa chän
nhµ thÇu t− vÊn, nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng, nhµ thÇu cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ,
tæng thÇu x©y dùng;

- Chi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m

s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ;

- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng;

- Chi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh

møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, hîp ®ång,...

- Chi phÝ t− vÊn qu¶n lý dù ¸n;

- Chi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh

theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ quy ®æi vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi dù ¸n cã thêi

gian thùc hiÖn trªn 3 n¨m;

- Chi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

1.1.6. Chi phÝ kh¸c lµ c¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc chi phÝ x©y dùng;

chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n
lý dù ¸n vµ chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng nãi trªn, bao gåm:

- Chi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−;

- Chi phÝ rµ ph¸ bom m×n, vËt næ;

- Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh;

- Chi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vµ lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng;

- Chi phÝ ®¨ng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ ®¶m b¶o an toµn giao th«ng phôc vô thi c«ng c¸c c«ng tr×nh;

- Chi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−;

- C¸c kho¶n phÝ vµ lÖ phÝ theo quy ®Þnh;

- Chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; vèn l−u ®éng

ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, lci vay
trong thêi gian x©y dùng; chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i vµ cã t¶i theo
quy tr×nh c«ng nghÖ tr−íc khi bµn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc;

- Mét sè chi phÝ kh¸c.

Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc

ngay th× ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vµo tæng møc ®Çu t−.

1.1.7. Chi phÝ dù phßng bao gåm: chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng

viÖc ph¸t sinh ch−a l−êng tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n vµ chi phÝ dù phßng cho yÕu
tè tr−ît gi¸ trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n.

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc

tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng
gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y
dùng vµ chi phÝ kh¸c.

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh

b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng
mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ
chi phÝ kh¸c.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian thùc hiÖn

dù ¸n vµ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh theo tõng khu vùc x©y
dùng.

ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸

®−îc tÝnh b×nh qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt vµ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ n¨ng
biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vµ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó
tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lµ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh.

1.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−

Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c ph−¬ng ph¸p quy ®Þnh t¹i kho¶n

1 §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n
lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 1

cña Th«ng t−

nµy.

2. dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

2.1. Néi dung dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ dù to¸n c«ng tr×nh) ®−îc lËp

cho tõng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng.

Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ

qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng
cña c«ng tr×nh.

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh

2.2.1. Chi phÝ x©y dùng

Chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp cho c«ng tr×nh, h¹ng

môc c«ng tr×nh, c«ng tr×nh phô trî, c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc bé
phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh. Chi phÝ x©y dùng
®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n. §èi víi c¸c c«ng tr×nh phô trî, c¸c c«ng
tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc c¸c c«ng tr×nh ®¬n gi¶n, th«ng dông th× dù to¸n
chi phÝ x©y dùng cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh b»ng suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn
®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc b»ng ®Þnh møc chi phÝ tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m
(%) (sau ®©y gäi lµ ®Þnh møc tû lÖ).

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc lËp theo

h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

Tr−êng hîp chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh cho tõng bé phËn, phÇn viÖc, c«ng

t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh th× chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh lµ tæng céng chi phÝ cña tõng bé phËn, phÇn viÖc,
c«ng t¸c nªu trªn.

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu

nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng vµ chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng
®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.

2.2.1.1. Chi phÝ trùc tiÕp:

Chi phÝ trùc tiÕp bao gåm chi phÝ vËt liÖu (kÓ c¶ vËt liÖu do chñ ®Çu t−

cÊp), chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ sö dông m¸y thi c«ng vµ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c.

a. Chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong chi phÝ trùc tiÕp ®−îc

x¸c ®Þnh b»ng mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y:

- Theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp.

- Theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt.

- KÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p trªn.

a.1. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng theo khèi l−îng vµ

®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp.

a.1.1. X¸c ®Þnh khèi l−îng:

Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh tõ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü thuËt

hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh vµ ®−îc tæng hîp tõ mét nhãm c¸c c«ng t¸c x©y l¾p ®Ó t¹o
thµnh mét ®¬n vÞ kÕt cÊu hoÆc bé phËn cña c«ng tr×nh.

a.1.2. X¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp:

§¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®−îc lËp ph¶i t−¬ng øng víi danh môc vµ néi

dung cña khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng nªu ë môc a.1.1 nªu trªn. §¬n gi¸ x©y
dùng tæng hîp ®−îc lËp trªn c¬ së ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt. §¬n gi¸ x©y dùng
tæng hîp cã thÓ chØ bao gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi
c«ng hoÆc tæng hîp ®Çy ®ñ c¶ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thu nhËp
chÞu thuÕ tÝnh tr−íc. Ph−¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ tæng hîp theo h−íng dÉn t¹i Phô
lôc sè 4 cña Th«ng t− nµy.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt dïng ®Ó x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp

®−îc x¸c ®Þnh nh− môc a.2.2 d−íi ®©y.

a.2. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng theo khèi l−îng vµ

®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt

a.2.1. X¸c ®Þnh khèi l−îng:

Khèi l−îng c¸c c«ng t¸c x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh tõ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü

thuËt hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh phï hîp víi danh môc vµ néi dung c«ng t¸c x©y dùng
trong ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt.

a.2.2. X¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt:

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 4 cña

Th«ng t− nµy, bao gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng vµ chi phÝ m¸y thi
c«ng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së ®Þnh møc hao phÝ cÇn thiÕt vµ gi¸ vËt liÖu, gi¸
nh©n c«ng, gi¸ m¸y thi c«ng t−¬ng øng. §¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt cã thÓ chØ bao
gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng hoÆc tæng hîp ®Çy
®ñ c¶ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.

- Gi¸ vËt liÖu: lµ gi¸ vËt liÖu ®Õn hiÖn tr−êng x©y dùng, ®−îc x¸c ®Þnh phï

hîp víi c«ng tr×nh vµ g¾n víi vÞ trÝ n¬i x©y dùng c«ng tr×nh. Gi¸ vËt liÖu ph¶i
hîp lý vµ phï hîp víi mÆt b»ng gi¸ thÞ tr−êng n¬i x©y dùng c«ng tr×nh, x¸c ®Þnh
trªn c¬ së b¸o gi¸ cña c¸c nhµ s¶n xuÊt, th«ng tin gi¸ cña nhµ cung cÊp hoÆc gi¸
®c ®−îc ¸p dông cho c«ng tr×nh kh¸c cã cïng tiªu chuÈn vÒ chÊt l−îng hoÆc gi¸
do ®Þa ph−¬ng c«ng bè vµ ph¶i ®¶m b¶o tÝnh c¹nh tranh. Trong tr−êng hîp vËt
liÖu ch−a cã trªn thÞ tr−êng hoÆc c¸c nhµ thÇu tù s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng theo
yªu cÇu cña chñ ®Çu t− th× gi¸ vËt liÖu ®−îc lÊy theo møc gi¸ hîp lý víi ®iÒu kiÖn
®¸p øng ®−îc c¸c yªu cÇu ®Æt ra vÒ chñng lo¹i, chÊt l−îng, sè l−îng, tiÕn ®é
cung øng,... vµ ®¶m b¶o tÝnh c¹nh tranh.

Khi lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i thùc hiÖn kiÓm tra vÒ sù phï hîp

gi÷a gi¸ vµ chñng lo¹i vËt liÖu sö dông vµo c«ng tr×nh theo thiÕt kÕ.

- Gi¸ nh©n c«ng: ®−îc tÝnh ®óng, tÝnh ®ñ tiÒn l−¬ng, c¸c kho¶n l−¬ng phô

vµ phô cÊp l−¬ng (kÓ c¶ c¸c kho¶n hç trî l−¬ng) trªn c¬ së møc tiÒn l−¬ng tèi
thiÓu ®−îc c¬ quan Nhµ n−íc cã thÈm quyÒn c«ng bè ®Ó ®¶m b¶o tiÒn l−¬ng cña
ng−êi lao ®éng cã tÝnh ®Õn mÆt b»ng gi¸ cña thÞ tr−êng lao ®éng phæ biÕn cña

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

tõng khu vùc theo tõng lo¹i thî vµ ®iÒu kiÖn lao ®éng cô thÓ cña c«ng tr×nh, kh¶
n¨ng nguån vèn vµ kh¶ n¨ng chi tr¶ cña chñ ®Çu t−.

- Gi¸ m¸y thi c«ng (kÓ c¶ gi¸ thuª m¸y): ®−îc tÝnh to¸n theo h−íng dÉn

ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng cña Bé X©y dùng ®Ó ¸p
dông cho c«ng tr×nh hoÆc tõ b¶ng gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng do ®Þa ph−¬ng
c«ng bè.

b. Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c: lµ chi phÝ cho nh÷ng c«ng t¸c cÇn thiÕt phôc vô

trùc tiÕp viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh nh− di chuyÓn lùc l−îng lao ®éng
trong néi bé c«ng tr−êng, an toµn lao ®éng, b¶o vÖ m«i tr−êng cho ng−êi lao
®éng vµ m«i tr−êng xung quanh, chi phÝ b¬m n−íc, vÐt bïn, thÝ nghiÖm vËt
liÖu,... kh«ng x¸c ®Þnh ®−îc khèi l−îng tõ thiÕt kÕ.

Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c ®−îc tÝnh b»ng 1,5% trªn tæng chi phÝ vËt liÖu, chi

phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng. Riªng c¸c c«ng t¸c x©y dùng trong hÇm
giao th«ng, hÇm thuû ®iÖn, hÇm lß th× chi phÝ trùc tiÕp kh¸c (kÓ c¶ chi phÝ vËn
hµnh, chi phÝ söa ch÷a th−êng xuyªn hÖ thèng cÊp n−íc, tho¸t n−íc, cÊp giã, cÊp
®iÖn phôc vô thi c«ng trong hÇm) ®−îc tÝnh b»ng 6,5% tæng chi phÝ vËt liÖu, chi
phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng.

Tr−êng hîp nÕu chi phÝ trùc tiÕp kh¸c tÝnh theo tû lÖ quy ®Þnh kh«ng phï

hîp th× c¨n cø vµo ®iÒu kiÖn thùc tÕ ®Ó xem xÐt ®iÒu chØnh møc tû lÖ cho phï
hîp.

2.2.1.2. Chi phÝ chung:

Chi phÝ chung bao gåm: chi phÝ qu¶n lý cña doanh nghiÖp, chi phÝ ®iÒu

hµnh s¶n xuÊt t¹i c«ng tr−êng, chi phÝ phôc vô c«ng nh©n, chi phÝ phôc vô thi
c«ng t¹i c«ng tr−êng vµ mét sè chi phÝ kh¸c. Chi phÝ chung ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ
phÇn tr¨m (%) trªn chi phÝ trùc tiÕp hoÆc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi phÝ
nh©n c«ng trong dù to¸n theo quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh.

§èi víi c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng øng víi tõng lo¹i c«ng tr×nh th×

mçi h¹ng môc c«ng tr×nh ®ã ®−îc coi nh− mét c«ng tr×nh ®éc lËp vµ ®−îc ¸p
dông ®Þnh møc tû lÖ chi phÝ chung theo lo¹i h×nh c«ng tr×nh phï hîp.

2.2.1.3. Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc:

Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi

phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung theo quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§Þnh møc chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc theo h−íng dÉn

t¹i B¶ng 2.4 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2.1.4. ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng:

ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng cho c«ng t¸c x©y dùng ¸p dông theo quy ®Þnh hiÖn

hµnh.

2.2.1.5. Chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng:

Chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng ®−îc

tÝnh b»ng 2% trªn tæng chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh
tr−íc ®èi víi c¸c c«ng tr×nh ®i theo tuyÕn ngoµi ®« thÞ vµ vïng d©n c− nh− ®−êng
d©y t¶i ®iÖn, ®−êng d©y th«ng tin b−u ®iÖn, ®−êng giao th«ng, kªnh m−¬ng,
®−êng èng, c¸c c«ng tr×nh thi c«ng d¹ng tuyÕn kh¸c vµ b»ng 1% ®èi víi c¸c
c«ng tr×nh cßn l¹i.

§èi víi c¸c tr−êng hîp ®Æc biÖt kh¸c (vÝ dô nh− c«ng tr×nh cã quy m« lín,

phøc t¹p, c¸c c«ng tr×nh ngoµi h¶i ®¶o,...) nÕu kho¶n môc chi phÝ nhµ t¹m t¹i
hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng tÝnh theo tû lÖ trªn kh«ng phï hîp th× chñ
®Çu t− c¨n cø ®iÒu kiÖn thùc tÕ, lËp dù to¸n x¸c ®Þnh chi phÝ nµy cho phï hîp vµ
chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ quyÕt ®Þnh cña m×nh.

§èi víi tr−êng hîp ®Êu thÇu th× kho¶n môc chi phÝ nµy ph¶i tÝnh trong gi¸

gãi thÇu, gi¸ dù thÇu vµ ®−îc thanh to¸n theo gi¸ hîp ®ång ®c ®−îc ký kÕt.

Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã thÓ dïng kho¶n chi phÝ nµy ®Ó

x©y dùng míi, thuª nhµ t¹i hiÖn tr−êng hoÆc thuª xe ®−a ®ãn c¸n bé c«ng
nh©n,... tuú thuéc ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.

2.2.2. Chi phÝ thiÕt bÞ

Chi phÝ thiÕt bÞ trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ

c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi
phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu
chØnh.

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ bao gåm: gi¸ mua (gåm c¶ chi phÝ thiÕt kÕ vµ

gi¸m s¸t chÕ t¹o), chi phÝ vËn chuyÓn tõ c¶ng hoÆc n¬i mua ®Õn c«ng tr×nh, chi
phÝ l−u kho, l−u bci, l−u Container t¹i c¶ng ViÖt Nam (®èi víi c¸c thiÕt bÞ nhËp
khÈu), chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o d−ìng t¹i kho bci ë hiÖn tr−êng, thuÕ vµ phÝ b¶o
hiÓm thiÕt bÞ c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ ®−îc x¸c ®Þnh theo mét trong hai c¸ch d−íi ®©y:

- §èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ®c x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ cã thÓ tÝnh theo sè l−îng,

chñng lo¹i tõng lo¹i thiÕt bÞ hoÆc toµn bé d©y chuyÒn c«ng nghÖ vµ gi¸ mét tÊn,
mét c¸i hoÆc toµn bé d©y chuyÒn thiÕt bÞ t−¬ng øng.

- §èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ch−a x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ cã thÓ t¹m tÝnh theo b¸o gi¸

cña nhµ cung cÊp, nhµ s¶n xuÊt hoÆc gi¸ nh÷ng thiÕt bÞ t−¬ng tù trªn thÞ tr−êng t¹i
thêi ®iÓm tÝnh to¸n hoÆc cña c«ng tr×nh cã thiÕt bÞ t−¬ng tù ®c thùc hiÖn.

§èi víi c¸c thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng th× chi

phÝ nµy ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l−îng thiÕt bÞ cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng vµ gi¸
s¶n xuÊt, gia c«ng mét tÊn (hoÆc mét ®¬n vÞ tÝnh) phï hîp víi tÝnh chÊt, chñng
lo¹i thiÕt bÞ theo hîp ®ång s¶n xuÊt, gia c«ng ®c ®−îc ký kÕt hoÆc c¨n cø vµo b¸o
gi¸ gia c«ng s¶n phÈm cña nhµ s¶n xuÊt ®−îc chñ ®Çu t− lùa chän hoÆc gi¸ s¶n
xuÊt, gia c«ng thiÕt bÞ t−¬ng tù cña c«ng tr×nh ®c thùc hiÖn.

Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ ®−îc x¸c ®Þnh b»ng lËp dù to¸n

tuú theo yªu cÇu cô thÓ cña tõng c«ng tr×nh.

Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh ®−îc lËp dù to¸n nh− ®èi

víi dù to¸n chi phÝ x©y dùng.

Tr−êng hîp thiÕt bÞ ®−îc lùa chän th«ng qua ®Êu thÇu th× chi phÝ thiÕt bÞ

bao gåm gi¸ tróng thÇu vµ c¸c kho¶n chi phÝ theo c¸c néi dung nªu trªn ®−îc ghi
trong hîp ®ång.

Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i B¶ng 2.5 Phô

lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2.3. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi phÝ cÇn

thiÕt ®Ó chñ ®Çu t− tæ chøc thùc hiÖn qu¶n lý dù ¸n ®−îc quy ®Þnh t¹i môc 1.1.4
phÇn II cña Th«ng t− nµy.

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tham kh¶o ®Þnh møc tû lÖ

do Bé X©y dùng c«ng bè hoÆc b»ng c¸ch lËp dù to¸n.

2.2.4. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi

phÝ quy ®Þnh t¹i môc 1.1.5 phÇn II cña Th«ng t− nµy. §èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

c«ng tr×nh th× chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc lËp b¸o c¸o kinh
tÕ - kü thuËt kh«ng tÝnh trong chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cña dù
to¸n c«ng tr×nh.

Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tham kh¶o ®Þnh

møc tû lÖ do Bé X©y dùng c«ng bè hoÆc b»ng c¸ch lËp dù to¸n.

2.2.5. Chi phÝ kh¸c

Chi phÝ kh¸c trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi phÝ quy ®Þnh t¹i

môc 1.1.6 phÇn II cña Th«ng t− nµy, ®−îc x¸c ®Þnh b»ng ®Þnh møc tû lÖ (%)
hoÆc b»ng c¸ch lËp dù to¸n. §èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh th× chi phÝ
thÈm tra tæng møc ®Çu t−; chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù
¸n; vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh
doanh, lci vay trong thêi gian x©y dùng; chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i
vµ cã t¶i theo quy tr×nh c«ng nghÖ tr−íc khi bµn giao (trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu
håi ®−îc) vµ c¸c kho¶n phÝ vµ lÖ phÝ kh«ng tÝnh trong chi phÝ kh¸c cña dù to¸n
c«ng tr×nh.

§èi víi mét sè c«ng tr×nh x©y dùng chuyªn ngµnh cã c¸c yÕu tè chi phÝ

®Æc thï, c«ng tr×nh sö dông vèn ODA, ngoµi c¸c chi phÝ quy ®Þnh t¹i c¸c môc
2.2.3, 2.2.4 vµ 2.2.5 nªu trªn nÕu cßn cã c¸c chi phÝ kh¸c cã liªn quan th× ®−îc
bæ sung c¸c chi phÝ nµy. Chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ quyÕt
®Þnh cña m×nh.

Tr−êng hîp c¸c c«ng tr×nh cña dù ¸n ph¶i thuª t− vÊn n−íc ngoµi thùc

hiÖn th× chi phÝ t− vÊn ®−îc lËp dù to¸n theo quy ®Þnh hiÖn hµnh phï hîp víi yªu
cÇu sö dông t− vÊn cho c«ng tr×nh hoÆc gi¸ trÞ hîp ®ång t− vÊn ®c ký kÕt ®Ó ghi
vµo dù to¸n.

Mét sè chi phÝ kh¸c nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc ngay th×

®−îc t¹m tÝnh ®−a vµo dù to¸n c«ng tr×nh ®Ó dù trï kinh phÝ.

2.6. Chi phÝ dù phßng

Chi phÝ dù phßng lµ kho¶n chi phÝ ®Ó dù trï cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t

sinh vµ c¸c yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh.

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng

®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý
dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh

b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t−
vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c.

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo chØ sè gi¸ x©y dùng

cña tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng theo khu vùc vµ thêi gian x©y dùng.

Thêi gian ®Ó tÝnh tr−ît gi¸ lµ thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh theo tiÕn ®é

x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc phª duyÖt.

§èi víi dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, chñ ®Çu t− cã thÓ x¸c ®Þnh tæng dù to¸n

cña dù ¸n ®Ó phôc vô cho viÖc qu¶n lý chi phÝ dù ¸n. Tæng dù to¸n cña dù ¸n
®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch céng dù to¸n cña c¸c c«ng tr×nh thuéc dù ¸n vµ mét sè
kho¶n môc chi phÝ thuéc chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, chi phÝ kh¸c ch−a tÝnh
trong dù to¸n c«ng tr×nh cña dù ¸n.

III. Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

1. QU¶n lý tæng møc ®Çu t−, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

1.1. Qu¶n lý tæng møc ®Çu t−

1.1.1. Khi lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hay lËp b¸o c¸o kinh tÕ -

kü thuËt ®èi víi tr−êng hîp kh«ng ph¶i lËp dù ¸n, chñ ®Çu t− ph¶i x¸c ®Þnh tæng
møc ®Çu t− ®Ó tÝnh to¸n hiÖu qu¶ ®Çu t− x©y dùng. ThÈm quyÒn thÈm ®Þnh, phª
duyÖt tæng møc ®Çu t− thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè
99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh Phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh (gäi t¾t lµ NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP). Tæng møc ®Çu t− ®c
®−îc phª duyÖt lµ chi phÝ tèi ®a mµ chñ ®Çu t− ®−îc phÐp sö dông ®Ó ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc
hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

1.1.2. Tæng møc ®Çu t− ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp quy ®Þnh t¹i

kho¶n 1 §iÒu 7 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

§èi víi c¸c c«ng tr×nh sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc, tr−êng hîp tæng

møc ®Çu t− ®iÒu chØnh kh«ng v−ît tæng møc ®Çu t− ®c ®−îc phª duyÖt, kÓ c¶
thay ®æi c¬ cÊu c¸c kho¶n môc chi phÝ trong tæng møc ®Çu t− (bao gåm c¶ sö

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

dông chi phÝ dù phßng) th× chñ ®Çu t− tù ®iÒu chØnh, sau ®ã ph¶i b¸o c¸o ng−êi
quyÕt ®Þnh ®Çu t− vÒ kÕt qu¶ ®iÒu chØnh; Chñ ®Çu t− chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ quyÕt
®Þnh cña m×nh. Tr−êng hîp tæng møc ®Çu t− ®iÒu chØnh v−ît tæng møc ®Çu t− ®c
®−îc phª duyÖt th× chñ ®Çu t− ph¶i b¸o c¸o ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− cho phÐp
tr−íc khi thùc hiÖn viÖc ®iÒu chØnh.

§èi víi c«ng tr×nh sö dông vèn tÝn dông do Nhµ n−íc b¶o lcnh, vèn tÝn

dông ®Çu t− ph¸t triÓn cña Nhµ n−íc vµ vèn ®Çu t− kh¸c cña Nhµ n−íc th× chñ
®Çu t− tù quyÕt ®Þnh vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ viÖc ®iÒu chØnh tæng møc ®Çu t−.

PhÇn tæng møc ®Çu t− ®iÒu chØnh thay ®æi so víi tæng møc ®Çu t− ®c ®−îc

phª duyÖt ph¶i ®−îc tæ chøc thÈm ®Þnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 6 NghÞ ®Þnh
99/2007/N§-CP.

1.1.3. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n do chñ ®Çu t− x¸c ®Þnh ®Ó tæ chøc thùc hiÖn

c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n. §èi víi nh÷ng dù ¸n quy m« nhá, ®¬n gi¶n cã tæng
møc ®Çu t− d−íi mét tû ®ång, nÕu chñ ®Çu t− kh«ng thµnh lËp Ban qu¶n lý dù ¸n
mµ sö dông c¸c ®¬n vÞ chuyªn m«n cña m×nh ®Ó qu¶n lý th× chñ ®Çu t− sö dông
nguån kinh phÝ qu¶n lý dù ¸n ®Ó chi cho c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý dù ¸n, chi lµm
thªm giê cho c¸c c¸n bé kiªm nhiÖm qu¶n lý dù ¸n theo quy ®Þnh hiÖn hµnh.

§èi víi c¸c dù ¸n ¸p dông h×nh thøc tæng thÇu thiÕt kÕ, cung cÊp vËt t−,

thiÕt bÞ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (tæng thÇu EPC), tæng thÇu ®−îc h−ëng
mét phÇn chi phÝ qu¶n lý dù ¸n t−¬ng øng khèi l−îng c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n do
tæng thÇu thùc hiÖn. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng thÇu do hai bªn tho¶ thuËn vµ
®−îc quy ®Þnh trong hîp ®ång.

Tr−êng hîp Ban qu¶n lý dù ¸n cã ®ñ n¨ng lùc ®Ó thùc hiÖn mét sè c«ng

viÖc t− vÊn ®Çu t− x©y dùng th× Ban qu¶n lý dù ¸n ®−îc h−ëng chi phÝ thùc hiÖn
c¸c c«ng viÖc t− vÊn ®Çu t− x©y dùng.

Khi thuª t− vÊn qu¶n lý dù ¸n th× chi phÝ thuª t− vÊn x¸c ®Þnh b»ng dù

to¸n trªn c¬ së néi dung, khèi l−îng c«ng viÖc qu¶n lý do chñ ®Çu t− thuª vµ c¸c
chÕ ®é chÝnh s¸ch theo quy ®Þnh. Tr−êng hîp thuª t− vÊn n−íc ngoµi th× thùc
hiÖn theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

1.2. Qu¶n lý dù to¸n c«ng tr×nh

1.2.1. Dù to¸n c«ng tr×nh tr−íc khi phª duyÖt ph¶i ®−îc thÈm tra. Dù to¸n

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ph¶i ®−îc tÝnh ®ñ c¸c yÕu tè chi phÝ theo quy

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

®Þnh. Chñ ®Çu t− tæ chøc thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c néi dung ®−îc
quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 10 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

1.2.2. Tr−êng hîp chñ ®Çu t− kh«ng ®ñ n¨ng lùc thÈm tra th× thuª c¸c tæ

chøc, c¸ nh©n cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh. Tæ chøc,
c¸ nh©n thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm tr−íc ph¸p luËt vµ chñ ®Çu t−
vÒ kÕt qu¶ thÈm tra cña m×nh. Chi phÝ thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh do chñ ®Çu t−
quyÕt ®Þnh.

1.2.3. Chñ ®Çu t− phª duyÖt vµ chÞu tr¸ch nhiÖm tr−íc ph¸p luËt vÒ kÕt qu¶

phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh sau khi ®c thÈm tra lµm c¬ së x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu,
gi¸ thµnh x©y dùng vµ lµ c¨n cø ®Ó ®µm ph¸n ký kÕt hîp ®ång, thanh to¸n víi
nhµ thÇu trong tr−êng hîp chØ ®Þnh thÇu.

1.2.4. Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp quy ®Þnh

t¹i kho¶n 1 §iÒu 11 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

Chñ ®Çu t− tæ chøc thÈm tra, phª duyÖt dù to¸n ®iÒu chØnh.

2. QU¶n lý ®Þnh møc x©y dùng, gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh vµ chØ

sè gi¸ x©y dùng

2.1. Qu¶n lý ®Þnh møc x©y dùng

2.1.1. §Þnh møc x©y dùng bao gåm ®Þnh møc kinh tÕ - kü thuËt vµ ®Þnh

møc tû lÖ theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

2.1.2. Bé X©y dùng c«ng bè suÊt vèn ®Çu t− vµ c¸c ®Þnh møc x©y dùng:

§Þnh møc dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (PhÇn x©y dùng, PhÇn kh¶o s¸t, PhÇn l¾p
®Æt), §Þnh møc dù to¸n söa ch÷a trong x©y dùng c«ng tr×nh, §Þnh møc vËt t−
trong x©y dùng, §Þnh møc chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, §Þnh møc chi phÝ t− vÊn ®Çu t−
x©y dùng vµ c¸c ®Þnh møc x©y dùng kh¸c.

2.1.3. C¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo ph−¬ng ph¸p x©y

dùng ®Þnh møc theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 3 cña Th«ng t− nµy tæ chøc x©y
dùng, c«ng bè ®Þnh møc cho c¸c c«ng t¸c x©y dùng ®Æc thï cña Bé, ®Þa ph−¬ng
ch−a cã trong hÖ thèng ®Þnh møc x©y dùng do Bé X©y dùng c«ng bè.

2.1.4. §èi víi c¸c ®Þnh møc x©y dùng ®c cã trong hÖ thèng ®Þnh møc x©y

dùng ®−îc c«ng bè nh−ng ch−a phï hîp víi biÖn ph¸p, ®iÒu kiÖn thi c«ng hoÆc
yªu cÇu kü thuËt cña c«ng tr×nh th× chñ ®Çu t− tæ chøc ®iÒu chØnh, bæ sung cho
phï hîp.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

2.1.5. §èi víi c¸c ®Þnh møc x©y dùng ch−a cã trong hÖ thèng ®Þnh møc

x©y dùng ®c ®−îc c«ng bè quy ®Þnh trong môc 2.1.2 vµ 2.1.3 nªu trªn th× chñ
®Çu t− c¨n cø theo yªu cÇu kü thuËt, ®iÒu kiÖn thi c«ng vµ ph−¬ng ph¸p x©y dùng
®Þnh møc quy ®Þnh t¹i Phô lôc sè 3 cña Th«ng t− nµy ®Ó tæ chøc x©y dùng c¸c
®Þnh møc ®ã hoÆc vËn dông c¸c ®Þnh møc x©y dùng t−¬ng tù ®c sö dông ë c«ng
tr×nh kh¸c ®Ó quyÕt ®Þnh ¸p dông.

Tr−êng hîp sö dông c¸c ®Þnh møc x©y dùng míi ch−a cã nªu trªn lµm c¬

së lËp ®¬n gi¸ ®Ó thanh to¸n ®èi víi c¸c gãi thÇu sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ
n−íc ¸p dông h×nh thøc chØ ®Þnh thÇu th× chñ ®Çu t− b¸o c¸o ng−êi quyÕt ®Þnh
®Çu t− xem xÐt quyÕt ®Þnh. Riªng c«ng tr×nh x©y dùng thuéc dù ¸n ®Çu t− do Thñ
t−íng ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh ®Çu t− th× Bé tr−ëng Bé qu¶n lý chuyªn ngµnh, Chñ
tÞch Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh xem xÐt quyÕt ®Þnh.

2.1.6. Chñ ®Çu t− tù tæ chøc hoÆc thuª c¸c tæ chøc cã n¨ng lùc, kinh

nghiÖm ®Ó h−íng dÉn lËp, ®iÒu chØnh ®Þnh møc x©y dùng nh− néi dung trong
môc 2.1.4 vµ 2.1.5 nªu trªn. Tæ chøc t− vÊn chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ tÝnh hîp lý,
chÝnh x¸c cña c¸c ®Þnh møc do m×nh x©y dùng.

2.1.7. Chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh viÖc ¸p dông, vËn dông ®Þnh møc x©y dùng

®−îc c«ng bè hoÆc ®iÒu chØnh ®Ó lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng x©y
dùng c«ng tr×nh.

2.1.8. C¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ®Þnh kú hµng n¨m göi nh÷ng

®Þnh møc x©y dùng ®c c«ng bè trong n¨m vÒ Bé X©y dùng ®Ó theo dâi, qu¶n lý.

2.2. Qu¶n lý gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

2.2.1. Chñ ®Çu t− c¨n cø tÝnh chÊt, ®iÒu kiÖn ®Æc thï cña c«ng tr×nh, hÖ

thèng ®Þnh møc nh− néi dung t¹i môc 2.1 phÇn III nªu trªn vµ ph−¬ng ph¸p lËp
®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 4 cña Th«ng t− nµy
®Ó x©y dùng vµ quyÕt ®Þnh ¸p dông ®¬n gi¸ cña c«ng tr×nh lµm c¬ së x¸c ®Þnh dù
to¸n, qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

2.2.2. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn ODA cã yªu cÇu sö dông lao ®éng

n−íc ngoµi, vËt t−, vËt liÖu nhËp khÈu, thiÕt bÞ thi c«ng nhËp khÈu vµ c¸c yªu cÇu
®Æc thï kh¸c th× ®¬n gi¸ x©y dùng ®−îc lËp bæ sung c¸c chi phÝ nµy theo ®iÒu
kiÖn thùc tÕ vµ ®Æc thï c«ng tr×nh.

2.2.3. Chñ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc thuª c¸c tæ chøc, c¸ nh©n t−

vÊn chuyªn m«n cã n¨ng lùc, kinh nghiÖm thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc hoÆc phÇn

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

c«ng viÖc liªn quan tíi viÖc lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh. Tæ chøc, c¸ nh©n t−
vÊn chÞu tr¸ch nhiÖm tr−íc chñ ®Çu t− vµ ph¸p luËt trong viÖc ®¶m b¶o tÝnh hîp
lý, chÝnh x¸c cña c¸c ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh do m×nh lËp.

2.2.4. Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh chØ ®¹o Së X©y dùng c¨n cø vµo h−íng

dÉn cña Th«ng t− nµy vµ t×nh h×nh cô thÓ cña ®Þa ph−¬ng ®Ó c«ng bè hÖ thèng
®¬n gi¸ x©y dùng, gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng x©y dùng, gi¸ vËt liÖu,... ®Ó
tham kh¶o trong qu¸ tr×nh x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh.

2.3. Qu¶n lý chØ sè gi¸ x©y dùng

2.3.1. ChØ sè gi¸ x©y dùng gåm: chØ sè gi¸ tÝnh cho mét nhãm hoÆc mét

lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng; chØ sè gi¸ theo c¬ cÊu chi phÝ; chØ sè gi¸ theo yÕu tè
vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng. ChØ sè gi¸ x©y dùng lµ mét trong c¸c c¨n cø
®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, dù to¸n x©y
dùng c«ng tr×nh, gi¸ gãi thÇu vµ gi¸ thanh to¸n theo hîp ®ång x©y dùng.

2.3.2. Bé X©y dùng c«ng bè ph−¬ng ph¸p x©y dùng chØ sè gi¸ x©y dùng vµ

®Þnh kú c«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng ®Ó chñ ®Çu t− tham kh¶o ¸p dông. Chñ ®Çu
t−, nhµ thÇu còng cã thÓ tham kh¶o ¸p dông chØ sè gi¸ x©y dùng do c¸c tæ chøc
t− vÊn cã n¨ng lùc, kinh nghiÖm c«ng bè.

2.3.3. Chñ ®Çu t− c¨n cø xu h−íng biÕn ®éng gi¸ vµ ®Æc thï c«ng tr×nh ®Ó

quyÕt ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng cho phï hîp.

IV. Tæ chøc thùc hiÖn

1. ViÖc chuyÓn tiÕp qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc thùc

hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 36 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

2. HÖ thèng ®Þnh møc x©y dùng do Bé X©y dùng; ®Þnh møc do c¸c Bé

chuyªn ngµnh; ®¬n gi¸ x©y dùng, gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng, gi¸ vËt liÖu x©y
dùng cña c¸c ®Þa ph−¬ng ®c ban hµnh tr−íc ngµy NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP cã
hiÖu lùc thi hµnh th× ®−îc chuyÓn thµnh c«ng bè ®Ó c¸c chñ ®Çu t− tham kh¶o,
quyÕt ®Þnh viÖc ¸p dông hoÆc vËn dông lµm c¬ së x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng c«ng
tr×nh vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

3. C¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø c¸c quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi

phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh theo NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP, h−íng dÉn cña
Th«ng t− nµy vµ c¸c v¨n b¶n kh¸c cã liªn quan ®Ó tæ chøc h−íng dÉn viÖc lËp vµ
qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh do m×nh qu¶n lý.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

ViÖc ¸p dông suÊt vèn ®Çu t−, ®Þnh møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
vµ chØ sè gi¸ x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh sö dông vèn ng©n s¸ch ®Þa ph−¬ng do
Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh h−íng dÉn vµ quy ®Þnh ¸p dông.

4. Th«ng t− nµy cã hiÖu lùc thi hµnh sau 15 ngµy kÓ tõ ngµy ®¨ng C«ng

b¸o vµ thay thÕ Th«ng t− sè 04/2005/TT-BXD ngµy 01/4/2005 cña Bé X©y dùng
h−íng dÉn viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh thuéc c¸c dù ¸n ®Çu
t− vµ nh÷ng quy ®Þnh tr−íc ®©y tr¸i víi Th«ng t− nµy.

Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn nÕu cã v−íng m¾c, ®Ò nghÞ ph¶n ¸nh vÒ Bé X©y

dùng ®Ó tæng hîp vµ nghiªn cøu gi¶i quyÕt.

N¬i nhËn :

KT. Bé tr−ëng

- V¨n phßng Quèc héi;

Thø tr−ëng

- Héi ®ång d©n téc vµ c¸c Uû ban
cña Quèc héi;
- V¨n phßng Chñ tÞch n−íc;

- C¬ quan TW cña c¸c ®oµn thÓ;

®c ký

- Toµ ¸n Nh©n d©n tèi cao;
- ViÖn KiÓm s¸t Nh©n d©n tèi cao;
- V¨n phßng ChÝnh phñ;

- C¸c Bé, c¬ quan ngang Bé,

§inh TiÕn Dòng

c¬ quan thuéc ChÝnh phñ;
Côc kiÓm v¨n b¶n Bé T− ph¸p;

- H§ ND, UBND c¸c tØnh,
thµnh phè trùc thuéc TW;
- Së X©y dùng c¸c tØnh,
thµnh phè trùc thuéc TW;
- C«ng b¸o;
- Website ChÝnh phñ;
- L−u VP, Vô Ph¸p chÕ,
Vô KTTC, ViÖn KTXD, M.350

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 1

Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t−

x©y dùng c«ng tr×nh

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

cña Bé X©y dùng)

Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc tÝnh to¸n vµ

x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc lËp b¸o c¸o
kinh tÕ - kü thuËt. Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo mét trong c¸c ph−¬ng
ph¸p sau ®©y:

I. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ c¬ së cña dù ¸n

Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc tÝnh theo c«ng

thøc sau:

V = G

+ G

GPMB

+ G

QLDA

+ G

(1.1)

Trong ®ã:

+ V: Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

+ G

: Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n.

+ G

: Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.

+ G

GPMB

: Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−.

+ G

QLDA

: Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n.

+ G

: Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng.

+ G

: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n.

+ G

: Chi phÝ dù phßng.

1.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n

Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

= G

XDCT1

+ G

XDCT2

+ ... + G

XDCTn

(1.2)

Trong ®ã: n lµ sè c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tÝnh nh− sau:

XDCT

= ( ∑ Q

XDj

x Z

+ G

QXDK

) x (1+T

GTGT-XD

)

(1.3)

j=1

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Trong ®ã:

+ m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh,

h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng

tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n (j =1÷m).

+ Q

XDj

: Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu

chÝnh thø j cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ Z

: §¬n gi¸ c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ ®¬n gi¸ theo bé phËn kÕt

cÊu chÝnh thø j cña c«ng tr×nh. §¬n gi¸ cã thÓ lµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy
®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ
chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé phËn kÕt
cÊu cña c«ng tr×nh. Tr−êng hîp Z

lµ ®¬n gi¸ x©y dùng kh«ng ®Çy ®ñ th× chi phÝ

x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.2 Phô lôc
sè 2 cña Th«ng t− nµy.

+ G

QXDK

: Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu

kh¸c cßn l¹i cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc −íc tÝnh theo tû lÖ phÇn
tr¨m (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng chi phÝ
x©y dùng c¸c bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh.

Tuú theo tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng mµ −íc tÝnh tû lÖ (%) cña chi phÝ

x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh.

+ T

GTGT-XD

: Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng.

1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n

C¨n cø vµo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vµ nguån th«ng tin, sè liÖu cã ®−îc

cã thÓ sö dông mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ
cña dù ¸n.

a. Tr−êng hîp dù ¸n cã c¸c nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt vÒ d©y chuyÒn

c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ tõng thiÕt bÞ hoÆc gi¸ trÞ toµn bé d©y
chuyÒn c«ng nghÖ vµ gi¸ mét tÊn, mét c¸i hoÆc toµn bé d©y chuyÒn thiÕt bÞ
t−¬ng øng c¸c c«ng tr×nh th× chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ

thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p lËp dù

to¸n h−íng dÉn t¹i môc 2 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ chµo hµng ®ång bé vÒ thiÕt bÞ, d©y

chuyÒn c«ng nghÖ (bao gåm c¸c chi phÝ nªu t¹i môc 1.1.2 phÇn II cña Th«ng t−
nµy) cña nhµ s¶n xuÊt hoÆc ®¬n vÞ cung øng thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ (G

) cña dù

¸n cã thÓ ®−îc lÊy trùc tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ chµo hµng thiÕt bÞ ®ång bé nµy.

c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, d÷ liÖu chung vÒ c«ng suÊt, ®Æc tÝnh

kü thuËt cña d©y chuyÒn c«ng nghÖ, thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ cã thÓ ®−îc x¸c
®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc
n¨ng lùc phôc vô cña c«ng tr×nh, vµ ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.10) t¹i phÇn
II cña Phô lôc nµy.

1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−

Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− (G

GPMB

) ®−îc x¸c

®Þnh theo khèi l−îng ph¶i båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n vµ c¸c qui ®Þnh hiÖn
hµnh cña Nhµ n−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i ®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng
c«ng tr×nh, ®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt hoÆc ban hµnh.

1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ

c¸c chi phÝ kh¸c cña dù ¸n

C¸c chi phÝ nh− chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G

QLDA

), chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y

dùng (G

) vµ chi phÝ kh¸c (G

) ®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh

theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) (xem môc 3, 4, 5 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t−
nµy). HoÆc tæng c¸c chi phÝ nµy (kh«ng bao gåm lci vay trong thêi gian thùc
hiÖn dù ¸n vµ vèn l−u ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10÷15% cña tæng
chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.

Vèn l−u ®éng ban ®Çu (V

) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) vµ

lci vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (L

Vay

) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay)

th× tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn vµ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng
dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh.

1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n

§èi víi dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc

tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ vµ chi phÝ båi th−êng
gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y
dùng, vµ chi phÝ kh¸c.

Chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc:

= (G

+ G

GPMB

+ G

QLDA

+ G

) x 10%

(1.4)

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng ®−îc

x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh vµ yÕu tè tr−ît gi¸,
theo c«ng thøc:

= G

DP1

+ G

DP2

(1.5)

Trong ®ã:

+ G

DP1

: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh:

DP1

= (G

+ G

GPMB

+ G

QLDA

+ G

) x 5% (1.6)

+ G

DP2

: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸:

DP2

= (V

’

- L

vay

) x (I

XDbq

∆

) (1.7)

Trong ®ã:

- V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng.

- I

XDbq

: ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n.

ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ®−îc lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng

tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu
t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh nµy ®−îc tÝnh trªn c¬ së
b×nh qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt so
víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.

∆

: Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng b×nh

qu©n ®c tÝnh.

Tr−êng hîp ®èi víi c«ng tr×nh thiÕt kÕ mét b−íc th× tæng møc ®Çu t− x©y

dùng c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n x©y dùng c«ng
tr×nh theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy vµ bæ sung c¸c chi phÝ
kh¸c cã liªn quan ch−a tÝnh trong dù to¸n.

II. Ph−¬ng ph¸p tÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông

cña c«ng tr×nh vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh

Tr−êng hîp x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö

dông cña c«ng tr×nh th× cã thÓ sö dông chØ tiªu suÊt chi phÝ x©y dùng (S

) vµ

suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (S

) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Ó tÝnh chi phÝ ®Çu t− x©y

dùng cho tõng c«ng tr×nh thuéc dù ¸n vµ tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®−îc x¸c
®Þnh theo c«ng thøc (1.1) t¹i phÇn I nªu trªn.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

ViÖc x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ®−îc thùc hiÖn nh− sau:

2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n

Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.2).
Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh (G

XDCT

) ®−îc x¸c ®Þnh

nh− sau:

XDCT

= S

x N + G

CT-SXD

(1.9)

Trong ®ã:

+ S

: SuÊt chi phÝ x©y dùng tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc

n¨ng lùc phôc vô/ hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch
cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ G

CT-SXD

: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ x©y dùng hoÆc

ch−a tÝnh trong ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña
c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ N: DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng

tr×nh thuéc dù ¸n.

2.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n

Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh

thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh (G

TBCT

) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc

TBCT

= S

x N + G

CT-STB

(1.10)

Trong ®ã:

+ S

: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc

n¨ng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ CP

CT-STB

: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng

tr×nh thuéc dù ¸n.

2.3. C¸c chi phÝ gåm chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−,

chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ
dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh nh− h−íng dÉn t¹i môc 1.3, 1.4, 1.5 phÇn I cña Phô lôc
nµy.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

III. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh theo sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh

x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù ®) thùc hiÖn

C¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù lµ nh÷ng

c«ng tr×nh x©y dùng cã cïng lo¹i, cÊp c«ng tr×nh, qui m«, c«ng suÊt cña d©y
chuyÒn thiÕt bÞ, c«ng nghÖ (®èi víi c«ng tr×nh s¶n xuÊt) t−¬ng tù nhau.

Tuú theo tÝnh chÊt, ®Æc thï cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ-

kü thuËt t−¬ng tù ®c thùc hiÖn vµ møc ®é nguån th«ng tin, sè liÖu cña c«ng tr×nh
cã thÓ sö dông mét trong c¸c c¸ch sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cu¶ dù ¸n.

Tr−êng hîp cã ®Çy ®ñ th«ng tin, sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cña

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù
®c thùc hiÖn th× tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

V = ∑ G

CTTTi

x H

± ∑ G

CT-CTTTi

(1.11)

i=1

Trong ®ã:

+ G

CTTTi

: Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng

tù ®c thùc hiÖn thø i cña dù ¸n (i=1÷n).

+ H

: HÖ sè qui ®æi vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.

+ H

: HÖ sè qui ®æi vÒ ®Þa ®iÓm x©y dùng dù ¸n.

+ G

CT-CTTTi

: Nh÷ng chi phÝ ch−a tÝnh hoÆc ®c tÝnh trong chi phÝ ®Çu t− x©y

dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng tù ®c thùc hiÖn thø i.

b. Tr−êng hîp víi nguån sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cña c¸c c«ng

tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù ®c
thùc hiÖn chØ cã thÓ x¸c ®Þnh ®−îc chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c
c«ng tr×nh vµ qui ®æi c¸c chi phÝ nµy vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.

Trªn c¬ së chi phÝ x©y dùng vµ thiÕt bÞ cña dù ¸n ®c x¸c ®Þnh ®−îc, c¸c chi

phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t−
vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh t−¬ng
tù nh− h−íng dÉn t¹i môc 1.3, 1.4, 1.5 phÇn I cña Phô lôc nµy.

IV. Ph−¬ng ph¸p kÕt hîp ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−

§èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n

vµ nguån sè liÖu cã ®−îc cã thÓ vËn dông kÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p nªu trªn ®Ó
x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 2

Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

cña Bé X©y dùng)

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së thiÕt kÕ kü thuËt hoÆc thiÕt kÕ

b¶n vÏ thi c«ng. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm: chi phÝ x©y dùng (G

); chi phÝ

thiÕt bÞ (G

); chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G

QLDA

); chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

); chi phÝ kh¸c (G

) vµ chi phÝ dù phßng (G

C«ng thøc x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh:

XDCT

= G

+ G

QLDA

+ G

(2.1)

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.1 cña Phô lôc nµy.

1. Chi phÝ x©y dùng (G

)

1.1. Chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c bao gåm: chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh
tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng vµ chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh
thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh nh− B¶ng 2.2 cña Phô lôc nµy.

1.2. Tr−êng hîp chi phÝ x©y dùng lËp cho bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c th× chi

phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tÝnh theo c«ng thøc
sau:

= Σ g

(2.2)

i=1

Trong ®ã:

+ g

: chi phÝ x©y dùng sau thuÕ cña bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c thø i cña

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh (i=1÷n).

1.3. §èi víi c¸c c«ng tr×nh phô trî, c¸c c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng

hoÆc c¸c c«ng tr×nh ®¬n gi¶n, th«ng dông th× dù to¸n chi phÝ x©y dùng cã thÓ
®−îc x¸c ®Þnh b»ng suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh hoÆc b»ng ®Þnh møc tû lÖ.

2. Chi phÝ thiÕt bÞ (G

)

Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt

bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh ®−îc x¸c ®Þnh
theo c«ng thøc sau:

= G

+ G

§T

+ G

L§

(2.3)

Trong ®ã:

+ G

: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ.

+ G

§T

: chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ.

+ G

L§

: chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh.

2.1. Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

STB

= Σ [Q

x (1 + T

GTGT-TB

)]

(2.4)

i=1

Trong ®ã:

+ Q

: träng l−îng (tÊn) hoÆc sè l−îng (c¸i) thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) thø i

(i=1÷n).

+ M

: gi¸ tÝnh cho mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) thø i

(i=1÷n), ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

M = G

+ C

+ T

(2.5)

Trong ®ã:

- G

: gi¸ thiÕt bÞ ë n¬i mua (n¬i s¶n xuÊt, chÕ t¹o hoÆc n¬i cung øng thiÕt

bÞ t¹i ViÖt Nam) hay gi¸ tÝnh ®Õn c¶ng ViÖt Nam (®èi víi thiÕt bÞ nhËp khÈu) ®c
gåm c¶ chi phÝ thiÕt kÕ vµ gi¸m s¸t chÕ t¹o.

- C

: chi phÝ vËn chuyÓn mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) tõ

n¬i mua hay tõ c¶ng ViÖt Nam ®Õn c«ng tr×nh.

- C

: chi phÝ l−u kho, l−u bci, l−u Container mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ

(nhãm thiÕt bÞ) t¹i c¶ng ViÖt Nam ®èi víi thiÕt bÞ nhËp khÈu.

- C

: chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o d−ìng mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ (nhãm

thiÕt bÞ) t¹i hiÖn tr−êng.

- T: thuÕ vµ phÝ b¶o hiÓm thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ).

+ T

GTGT-TB

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh ®èi víi lo¹i thiÕt bÞ (nhãm

thiÕt bÞ) thø i (i=1÷n).

§èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ch−a x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ cã thÓ t¹m tÝnh theo b¸o gi¸

cña nhµ cung cÊp, nhµ s¶n xuÊt hoÆc gi¸ nh÷ng thiÕt bÞ t−¬ng tù trªn thÞ tr−êng
t¹i thêi ®iÓm tÝnh to¸n hoÆc cña cña c«ng tr×nh cã thiÕt bÞ t−¬ng tù ®c thùc hiÖn.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§èi víi c¸c lo¹i thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng

th× chi phÝ cho lo¹i thiÕt bÞ nµy thùc hiÖn theo nguyªn t¾c, ph−¬ng ph¸p t¹i môc
2.2.2 phÇn II cña Th«ng t− nµy vµ bao gåm c¸c néi dung nh− ®c nãi ë trªn.

2.2. Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ ®−îc tÝnh b»ng c¸ch lËp dù

to¸n tuú theo ®Æc ®iÓm cô thÓ cña tõng dù ¸n.

2.3. Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh ®−îc lËp dù to¸n nh−

®èi víi chi phÝ x©y dùng h−íng dÉn t¹i môc 2.2.1 phÇn II cña Th«ng t− nµy.

Chi phÝ thiÕt bÞ ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.5 cña Phô lôc nµy.

3. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G

QLDA

)

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

QLDA

= T x (G

XDtt

+ G

TBtt

)

(2.6)

Trong ®ã :

+ T: ®Þnh møc tû lÖ (%) ®èi víi chi phÝ qu¶n lý dù ¸n.

+ G

XDtt

: chi phÝ x©y dùng tr−íc thuÕ.

+ G

TBtt

: chi phÝ thiÕt bÞ tr−íc thuÕ.

4. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng (G

)

Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

n m

= ∑ C

x (1 + T

GTGT-TV

) + ∑ D

x (1 + T

GTGT-TV

) (2.7)

i=1 j=1

Trong ®ã:

+ C

: chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ (i=1÷n).

+ D

: chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n (j=1÷m).

+ T

GTGT-TV

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ.

+ T

GTGT-TV

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n.

5. Chi phÝ kh¸c (G

)

Chi phÝ kh¸c ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

n m

= ∑ C

x (1 + T

GTGT-K

) + ∑ D

x (1 + T

GTGT-K

) (2.8)

i=1 j=1

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Trong ®ã :

+ C

: chi phÝ kh¸c thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ (i=1÷n).

+ D

: chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n (i=1÷n).

+ T

GTGT-K

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ kh¸c thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ.

+ T

GTGT-K

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n.

6. Chi phÝ dù phßng (G

)

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng

®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý
dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c ®−îc tÝnh theo c«ng thøc:

= 10% x (G

+ G

QLDA

+ G

)

(2.9)

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc
ph¸t sinh vµ dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸.

Chi phÝ dù phßng ®èi víi c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m

®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

= G

DP1

+ G

DP2

(2.10)

Trong ®ã:

+ G

DP1

: chi phÝ dù phßng cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc

tÝnh theo c«ng thøc:

= 5% x (G

+ G

QLDA

+ G

)

(2.11)

+ G

DP2

: chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo chØ sè gi¸ x©y

dùng cña tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng, khu vùc vµ ®é dµi thêi gian x©y dùng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.1. tæng hîp dù to¸n c«ng tr×nh

Ngµy ......... th¸ng........... n¨m ..........

Tªn c«ng tr×nh:

§¬n vÞ tÝnh: ®ång

STT

Kho¶n môc chi phÝ

Chi phÝ

Tr−íc thuÕ

ThuÕ GTGT

Chi phÝ

Sau thuÕ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

Chi phÝ x©y dùng

Chi phÝ thiÕt bÞ

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n

QLDA

Chi t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

4.1 Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc

4.2 Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh

…..

…………………………………….

Chi phÝ kh¸c

5.1 Chi phÝ rµ ph¸ bom m×n, vËt næ

5.2 Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh

…..

……………………………………

Chi phÝ dù phßng (

DP1

+ G

DP2

)

6.1 Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè khèi

l−îng ph¸t sinh

DP1

6.2 Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸

DP2

Tæng céng ( 1+ 2 + 3 + 4 + 5+ 6)

XDCT

Ng−êi tÝnh Ng−êi kiÓm tra C¬ quan lËp

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.2. tæng hîp dù to¸n chi phÝ x©y dùng

STT

Kho¶n môc chi phÝ

C¸ch tÝnh

Ký hiÖu

Chi phÝ trùc tiÕp

Chi phÝ vËt liÖu

x D

j=1

Chi phÝ nh©n c«ng

x D

x (1 + K

)

j=1

Chi phÝ m¸y thi c«ng

x D

x (1 + K

mtc

)

j=1

Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c

(VL+NC+M) x tû lÖ

Chi phÝ trùc tiÕp

VL+NC+M+TT

Chi phÝ chung

T x tû lÖ

iii

Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc

(T+C) x tû lÖ

Chi phÝ x©y dùng tr−íc thuÕ

(T+C+TL)

ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng

x T

GTGT-XD

GTGT

Chi phÝ x©y dùng sau thuÕ

G + GTGT

Chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn
tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng

G x tû lÖ x (1+ T

GTGT-XD

)

xDNT

Tæng céng

+ G

xDNT

Trong ®ã:

+ Tr−êng hîp chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh

theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp:

- Q

lµ khèi l−îng mét nhãm c«ng t¸c hoÆc mét ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn

thø j cña c«ng tr×nh (j=1÷n).

- D

, D

lµ chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong ®¬n gi¸ x©y

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

dùng tæng hîp mét nhãm c«ng t¸c hoÆc mét ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn thø j cña c«ng
tr×nh.

+ Tr−êng hîp chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh

theo c¬ së khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt:

- Q

lµ khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng thø j (j=1÷n).

- D

, D

lµ chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong ®¬n gi¸

x©y dùng chi tiÕt cña c«ng t¸c x©y dùng thø j.

Chi phÝ vËt liÖu (D

), chi phÝ nh©n c«ng (D

), chi phÝ m¸y thi c«ng (D

)

trong ®¬n gi¸ chi tiÕt vµ ®¬n gi¸ tæng hîp ®−îc tÝnh to¸n vµ tæng hîp theo B¶ng
2.3 cña Phô lôc nµy. Tæng hîp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh (gåm ®¬n gi¸ x©y
dùng chi tiÕt vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp) lµ mét phÇn trong hå s¬ dù to¸n
c«ng tr×nh.

+ K

, K

mtc

: hÖ sè ®iÒu chØnh nh©n c«ng, m¸y thi c«ng (nÕu cã).

+ §Þnh møc tû lÖ chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc quy

®Þnh t¹i B¶ng 2.4 cña Phô lôc nµy.

+ G: chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c tr−íc thuÕ.

+ T

GTGT-XD

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng.

+ G

: chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c sau thuÕ.

+ G

XDNT

: chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi

c«ng.

+ G

: chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c sau thuÕ vµ chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu
hµnh thi c«ng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.3. tæng hîp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

Tªn c«ng tr×nh: ...

I. PhÇn ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt

Stt. (Tªn c«ng t¸c x©y dùng)

§¬n vÞ tÝnh : ...

M) hiÖu

®¬n gi¸

M) hiÖu

VL, NC, M

Thµnh phÇn

hao phÝ

§¬n vÞ

tÝnh

Khèi l−îng §¬n gi¸

Thµnh tiÒn

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

Chi phÝ VL

Vl.1

Vl.2

...

Céng

Chi phÝ NC (theo
cÊp bËc thî b×nh
qu©n)

c«ng

Chi phÝ MTC

M.1

M.2

...

DG.1

Céng

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Stt. (Tªn nhãm danh môc c«ng t¸c, ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn cña c«ng tr×nh)

§¬n vÞ tÝnh : ...

Thµnh phÇn chi phÝ

M) hiÖu

®¬n gi¸

Thµnh phÇn

c«ng viÖc

§¬n vÞ

tÝnh

Khèi

l−îng

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

Tæng
céng

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

DG.1

DG.2

DG.3

...

Céng

Ghi chó

b»ng ch÷ hoÆc b»ng sè.

- Tr−êng hîp ®¬n gi¸ ®−îc tæng hîp ®Çy ®ñ th× bao gåm c¶ chi phÝ trùc

tiÕp kh¸c, chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.4. ®Þnh møc chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh Tr−íc

§¬n vÞ tÝnh: %

Chi phÝ chung

Lo¹i c«ng tr×nh

Trªn chi phÝ

trùc tiÕp

Trªn chi phÝ

nh©n c«ng

Thu nhËp

chÞu thuÕ

tÝnh tr−íc

6,0

Riªng c«ng tr×nh tu bæ, phôc håi di tÝch
lÞch sö, v¨n ho¸

10,0

5,5

C«ng tr×nh c«ng nghiÖp

5,5

7,0

6,0

C«ng tr×nh giao th«ng

5,3

Riªng c«ng t¸c duy tu söa ch÷a th−êng
xuyªn ®−êng bé, ®−êng s¾t, ®−êng thuû
néi ®Þa, hÖ thèng b¸o hiÖu hµng h¶i vµ
®−êng thuû néi ®Þa

66,0

6,0

C«ng tr×nh thuû lîi

5,5

Riªng ®µo, ®¾p ®Êt c«ng tr×nh thuû lîi
b»ng thñ c«ng

51,0

5,5

C«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt

4,5

5,5

C«ng t¾c l¾p ®Æt thiÕt bÞ c«ng nghÖ
trong c¸c c«ng tr×nh x©y dùng, c«ng t¸c
x©y l¾p ®−êng d©y, c«ng t¸c thÝ nghiÖm
hiÖu chØnh ®iÖn ®−êng d©y vµ tr¹m biÕn
¸p, c«ng t¸c thÝ nghiÖm vËt liÖu, cÊu
kiÖn vµ kÕt cÊu x©y dùng

65,0

6,0

Ghi chó:

- Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr»m (%) so víi

møc tû lÖ chi phÝ chung sÏ ®−îc ®iÒu chØnh víi hÖ sè tõ 1,05 ®Õn 1,1 do chñ ®Çu
t− quyÕt ®Þnh tuú ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.5. tæng hîp chi phÝ thiÕt bÞ

Ngµy ........ th¸ng ......... n¨m ............

Tªn c«ng tr×nh:

§¬n vÞ tÝnh: ®ång

STT

Tªn thiÕt bÞ hay nhãm thiÕt bÞ

Chi phÝ

tr−íc thuÕ

ThuÕ gi¸ trÞ

gia t¨ng

Chi phÝ

sau thuÕ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ

1.1

…..

1.2

…..

Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao
c«ng nghÖ

Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ
nghiÖm, hiÖu chØnh

Tæng céng

Ng−êi tÝnh Ng−êi kiÓm tra C¬ quan lËp

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 3

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

tÝnh khèi l−îng vµ yªu cÇu vÒ kü thuËt, ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cña c«ng
tr×nh.

B−íc 2. X¸c ®Þnh thµnh phÇn c«ng viÖc

Thµnh phÇn c«ng viÖc ph¶i nªu râ c¸c b−íc c«ng viÖc thùc hiÖn cña tõng

c«ng ®o¹n theo thiÕt kÕ tæ chøc d©y chuyÒn c«ng nghÖ thi c«ng tõ khi b¾t ®Çu
®Õn khi hoµn thµnh, phï hîp víi ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng vµ ph¹m vi thùc
hiÖn c«ng viÖc cña c«ng tr×nh

A. C¸c ph−¬ng ph¸p tÝnh to¸n:

mét trong ba ph−¬ng ph¸p sau:

chuyÒn c«ng nghÖ.

- Hao phÝ vËt liÖu: x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ vµ ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng

c«ng tr×nh hoÆc ®Þnh møc sö dông vËt t− ®−îc c«ng bè.

c«ng nghÖ phï hîp víi ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cña c«ng tr×nh hoÆc tÝnh
to¸n theo ®Þnh møc lao ®éng ®−îc c«ng bè.

- Hao phÝ m¸y thi c«ng: x¸c ®Þnh theo th«ng sè kü thuËt cña tõng m¸y

trong d©y chuyÒn hoÆc ®Þnh møc n¨ng suÊt m¸y x©y dùng ®−îc c«ng bè vµ cã
tÝnh ®Õn hiÖu suÊt do sù phèi hîp cña c¸c m¸y thi c«ng trong d©y chuyÒn.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

c«ng tõ c¸c sè liÖu tæng hîp, thèng kª nh− sau:

khèi l−îng c«ng t¸c theo mét chu kú hoÆc theo nhiÒu chu kú cña c«ng tr×nh ®c
vµ ®ang thùc hiÖn.

- Tõ hao phÝ vËt t−, sö dông lao ®éng, n¨ng suÊt m¸y thi c«ng ®c ®−îc tÝnh

to¸n tõ c¸c c«ng tr×nh t−¬ng tù.

- Tõ sè liÖu c«ng bè theo kinh nghiÖm cña c¸c chuyªn gia hoÆc tæ chøc

chuyªn m«n nghiÖp vô.

Ph−¬ng ph¸p 3: TÝnh to¸n theo kh¶o s¸t thùc tÕ.

TÝnh to¸n x¸c ®Þnh c¸c møc hao phÝ tõ tµi liÖu thiÕt kÕ, sè liÖu kh¶o s¸t

thùc tÕ cña c«ng tr×nh (theo thêi gian, ®Þa ®iÓm, khèi l−îng thùc hiÖn trong mét
hoÆc nhiÒu chu kú...) vµ tham kh¶o ®Þnh møc sö dông vËt t−, lao ®éng, n¨ng suÊt
m¸y ®−îc c«ng bè.

- Hao phÝ vËt liÖu: tÝnh to¸n theo sè liÖu kh¶o s¸t thùc tÕ vµ ®èi chiÕu víi

thiÕt kÕ, quy ph¹m, quy chuÈn kü thuËt.

- Hao phÝ m¸y thi c«ng: tÝnh to¸n theo sè liÖu kh¶o s¸t vÒ n¨ng suÊt cña

tõng lo¹i m¸y vµ hiÖu suÊt phèi hîp gi÷a c¸c m¸y thi c«ng trong cïng mét d©y
chuyÒn, tham kh¶o c¸c quy ®Þnh vÒ n¨ng suÊt kü thuËt cña m¸y.

B. Néi dung tÝnh to¸n c¸c thµnh phÇn hao phÝ

B.1. TÝnh to¸n ®Þnh møc hao phÝ vÒ vËt liÖu

§Þnh møc hao phÝ vËt liÖu cÇn thiÕt ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng

- VËt liÖu chñ yÕu (chÝnh): nh− c¸t, ®¸, xi m¨ng, g¹ch ngãi, s¾t thÐp,....

trong c«ng t¸c bª t«ng, x©y, cèt thÐp, s¶n xuÊt kÕt cÊu,... lµ nh÷ng lo¹i vËt liÖu cã
gi¸ trÞ cao vµ chiÕm tû träng lín trong mét ®¬n vÞ khèi l−îng hoÆc kÕt cÊu th× qui
®Þnh møc b»ng hiÖn vËt vµ tÝnh theo ®¬n vÞ ®o l−êng th«ng th−êng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

- VËt liÖu kh¸c (phô): nh− xµ phßng, dÇu nhên, giÎ lau,... lµ nh÷ng lo¹i vËt

liÖu cã gi¸ trÞ nhá, khã ®Þnh l−îng chiÕm tû träng Ýt trong mét ®¬n vÞ khèi l−îng
hoÆc kÕt cÊu th× qui ®Þnh møc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m so víi chi phÝ cña c¸c lo¹i vËt
liÖu chÝnh.

§Þnh møc hao phÝ vËt liÖu ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së ®Þnh møc vËt liÖu ®−îc

c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n theo mét trong ba ph−¬ng ph¸p nªu trªn.

B.1.1. TÝnh to¸n hao phÝ vËt liÖu chñ yÕu

C«ng thøc tæng qu¸t x¸c ®Þnh ®Þnh møc hao phÝ vËt liÖu (VL) trong ®Þnh

VL = (Q

x K

+ Q

x K

) x K

x K

t®

(3.1)

Trong ®ã:

+ Q

: Sè l−îng vËt liÖu sö dông cho tõng thµnh phÇn c«ng viÖc trong ®Þnh

§èi víi vËt liÖu cÊu thµnh nªn s¶n phÈm theo thiÕt kÕ th× sè l−îng vËt liÖu

®−îc x¸c ®Þnh tõ tiªu chuÈn thiÕt kÕ,... vÝ dô bª t«ng tÝnh theo m¸c v÷a th× trong
®ã ®¸ d¨m, c¸t, xi m¨ng, n−íc tÝnh tõ tiªu chuÈn x©y dùng ViÖt Nam
(TCXDVN), hoÆc tiªu chuÈn cña c«ng tr×nh,...

§èi víi vËt liÖu phôc vô thi c«ng theo thiÕt kÕ biÖn ph¸p tæ chøc thi c«ng

®−îc x¸c ®Þnh theo kü thuËt thi c«ng vµ sè lÇn lu©n chuyÓn theo ®Þnh møc vËt t−
®−îc c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n ®èi víi tr−êng hîp ch−a cã trong ®Þnh møc vËt t−.

+ Q

t¸c...) sö dông cho tõng thµnh phÇn c«ng viÖc trong ®Þnh møc ®−îc tÝnh to¸n theo
mét trong ba ph−¬ng ph¸p trªn.

+ K

: HÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh vËt liÖu theo tÝnh to¸n, thùc tÕ hoÆc

+ K

: §Þnh møc tû lÖ hao hôt vËt liÖu ®−îc phÐp trong thi c«ng:

= 1 + H

t/c

(3.2)

t/c

: §Þnh møc hao hôt vËt liÖu trong thi c«ng theo c¸c quy ®Þnh trong ®Þnh

møc vËt t− ®−îc c«ng bè, theo kh¶o s¸t, theo thùc tÕ cña c¸c c«ng tr×nh t−¬ng tù,
hoÆc theo kinh nghiÖm cña c¸c chuyªn gia hoÆc tæ chøc chuyªn m«n nghiÖp vô
®èi víi nh÷ng vËt t− ch−a cã trong ®Þnh møc.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§Þnh møc hao hôt ®−îc qui ®Þnh cho lo¹i vËt liÖu rêi, vËt liÖu b¸n thµnh

+ K

=1. §èi

< 1.

h x (n -1) + 2

Trong ®ã:

- h : Tû lÖ ®−îc bï hao hôt tõ lÇn thø 2 trë ®i.

+ K

t®

: HÖ sè sö dông thêi gian do tiÕn ®é thi c«ng c«ng tr×nh lµ hÖ sè ph¶n

¸nh viÖc huy ®éng kh«ng th−êng xuyªn hoÆc tèi ®a l−îng vËt liÖu ®Ó hoµn thµnh
c«ng t¸c x©y dùng theo ®óng tiÕn ®é. HÖ sè nµy chØ ¶nh h−ëng ®Õn vËt liÖu lu©n
chuyÓn, vÝ dô nh− huy ®éng giµn gi¸o, c«p pha, c©y chèng,...

Khi biÖn ph¸p thi c«ng sö dông mét lÇn hoÆc nhiÒu lÇn th× bæ sung thªm hÖ sè

nµy cho phï hîp víi ®iÒu kiÖn x©y dùng c«ng tr×nh. HÖ sè nµy ®−îc tÝnh theo tiÕn ®é,
biÖn ph¸p thi c«ng hoÆc theo kinh nghiÖm cña tæ chøc, chuyªn m«n nghiÖp vô.

B.1.2. TÝnh to¸n hao phÝ vËt liÖu kh¸c

§èi víi c¸c lo¹i vËt liÖu kh¸c (phô) ®−îc ®Þnh møc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m

so víi tæng chi phÝ c¸c lo¹i vËt liÖu chÝnh ®Þnh l−îng trong ®Þnh møc x©y dùng vµ
®−îc x¸c ®Þnh theo lo¹i c«ng viÖc theo sè liÖu kinh nghiÖm cña t− vÊn hoÆc ®Þnh
møc trong c«ng tr×nh t−¬ng tù.

B.2. TÝnh to¸n ®Þnh møc hao phÝ vÒ lao ®éng

®Þnh møc lao ®éng (thi c«ng) ®−îc c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n theo mét trong ba
ph−¬ng ph¸p trªn.

- §¬n vÞ tÝnh cña ®Þnh møc lao ®éng c¬ së lµ giê c«ng.

Møc hao phÝ lao ®éng ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc tæng qu¸t:

NC = ∑ (t

®m

x K

c®®

x K

c®

) x 1/8 (3.4)

(3.3)

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Trong ®ã:

+ t

®m

+ K

c®®

kinh nghiÖm cña c¸c nhµ chuyªn m«n.

TrÞ sè nµy phô thuéc vµo nhãm c«ng t¸c, lo¹i tæ hîp ®¬n lÎ hay hçn hîp mµ

®−a ra c¸c hÖ sè kh¸c nhau tuú theo lo¹i c«ng t¸c, yªu cÇu kü thuËt vµ ®iÒu kiÖn thi
c«ng cô thÓ vµ th−êng trong kho¶ng tõ 1,05 ÷1,3.

+ K

c®

: HÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh: lµ hÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh tõ thùc tÕ

hoÆc kinh nghiÖm thi c«ng sang ®Þnh møc dù to¸n.

+ 1/8: HÖ sè chuyÓn ®æi tõ ®Þnh møc giê c«ng sang ®Þnh møc ngµy c«ng.

trªn c¬ së n¨ng suÊt kü thuËt m¸y thi c«ng ®−îc c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n theo mét
trong ba ph−¬ng ph¸p trªn.

§¬n vÞ tÝnh cña ®Þnh møc c¬ së n¨ng suÊt m¸y thi c«ng lµ giê m¸y, ca m¸y,...

B.3.1. TÝnh to¸n hao phÝ m¸y thi c«ng chñ yÕu

1 x K

c®®

x K

c®

x K

(3.5)

Trong ®ã :

+ Q

: §Þnh møc n¨ng suÊt thi c«ng mét ca m¸y x¸c ®Þnh theo mét trong

ba ph−¬ng ph¸p trªn.

+ K

c®®

hoÆc lÊy theo kinh nghiÖm cña c¸c nhµ chuyªn m«n nghiÖp vô.

TrÞ sè nµy phô thuéc vµo nhãm c«ng t¸c, lo¹i tæ hîp ®¬n lÎ hay hçn hîp mµ

ph©n ra c¸c hÖ sè kh¸c nhau tuú theo lo¹i c«ng t¸c, yªu cÇu kü thuËt vµ ®iÒu kiÖn thi
c«ng cô thÓ vµ th−êng trong kho¶ng tõ 1,05 ÷1,3.

M =

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

+ K

c®

: HÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh: lµ hÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh tõ thùc tÕ

hoÆc kinh nghiÖm thi c«ng sang ®Þnh møc dù to¸n.

+ K

: HÖ sè sö dông n¨ng suÊt lµ hÖ sè ph¶n ¸nh viÖc sö dông hiÖu qu¶

n¨ng suÊt cña tæ hîp m¸y trong d©y chuyÒn liªn hîp, hÖ sè nµy ®−îc tÝnh to¸n
theo n¨ng suÊt m¸y thi c«ng cña c¸c b−íc c«ng viÖc vµ cã sù ®iÒu chØnh phï hîp
khi trong d©y chuyÒn dïng lo¹i m¸y cã n¨ng suÊt nhá nhÊt.

phÇn tr¨m so víi tæng chi phÝ c¸c lo¹i m¸y chÝnh ®Þnh l−îng trong ®Þnh møc x©y
dùng vµ ®−îc x¸c ®Þnh theo lo¹i c«ng viÖc theo kinh nghiÖm cña t− vÊn hoÆc
®Þnh møc trong c«ng tr×nh t−¬ng tù.

B−íc 4. LËp c¸c tiÕt ®Þnh møc trªn c¬ së tæng hîp c¸c hao phÝ vÒ vËt

liÖu, lao ®éng, m¸y thi c«ng

TËp hîp c¸c tiÕt ®Þnh møc trªn c¬ së tæng hîp c¸c kho¶n môc hao phÝ vÒ

Mçi tiÕt ®Þnh møc gåm 2 phÇn:

- Thµnh phÇn c«ng viÖc: qui ®Þnh râ, ®Çy ®ñ néi dung c¸c b−íc c«ng viÖc

theo thø tù tõ kh©u chuÈn bÞ ban ®Çu ®Õn khi kÕt thóc hoµn thµnh c«ng t¸c hoÆc
kÕt cÊu x©y dùng, bao gåm c¶ ®iÒu kiÖn vµ biÖn ph¸p thi c«ng cô thÓ.

- B¶ng ®Þnh møc c¸c kho¶n môc hao phÝ: m« t¶ râ tªn, chñng lo¹i, qui c¸ch

vËt liÖu chñ yÕu trong c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng, vµ c¸c vËt liÖu phô kh¸c;
lo¹i thî; cÊp bËc c«ng nh©n x©y dùng b×nh qu©n; tªn, lo¹i, c«ng suÊt cña c¸c lo¹i
m¸y, thiÕt bÞ thiÕt bÞ chñ yÕu vµ mét sè m¸y, thiÕt bÞ kh¸c trong d©y chuyÒn c«ng
nghÖ thi c«ng ®Ó thùc hiÖn hoµn thµnh c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng.

Trong b¶ng ®Þnh møc, hao phÝ vËt liÖu chñ yÕu ®−îc tÝnh b»ng hiÖn vËt,

c¸c vËt liÖu phô tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m so víi chi phÝ vËt liÖu chÝnh; hao phÝ
lao ®éng tÝnh b»ng ngµy c«ng kh«ng ph©n chia theo cÊp bËc cô thÓ mµ theo cÊp
bËc c«ng nh©n x©y dùng b×nh qu©n; hao phÝ m¸y, thiÕt bÞ chñ yÕu ®−îc tÝnh b»ng
sè ca m¸y, c¸c lo¹i m¸y kh¸c (m¸y phô) ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m so víi
chi phÝ cña c¸c lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chñ yÕu.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

biÖn ph¸p thi c«ng vµ yªu cÇu kü thuËt cña c«ng tr×nh cã mét sè yÕu tè thµnh
phÇn ch−a phï hîp víi quy ®Þnh trong ®Þnh møc x©y dùng ®−îc c«ng bè th× ®iÒu
chØnh c¸c thµnh phÇn hao phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng cã liªn quan cho
phï hîp víi c«ng tr×nh.

II.1. C¬ së ®iÒu chØnh

- §iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cña c«ng tr×nh.

- Yªu cÇu vÒ kü thuËt vµ tiÕn ®é thi c«ng cña c«ng tr×nh...

II.2. Ph−¬ng ph¸p ®iÒu chØnh

II.2.1. §iÒu chØnh hao phÝ vËt liÖu

- §èi víi hao phÝ vËt liÖu cÊu thµnh nªn s¶n phÈm theo thiÕt kÕ th× c¨n cø

qui ®Þnh, tiªu chuÈn thiÕt kÕ cña c«ng tr×nh ®Ó tÝnh to¸n hiÖu chØnh.

- §èi víi vËt liÖu biÖn ph¸p thi c«ng th× hiÖu chØnh c¸c yÕu tè thµnh phÇn

trong ®Þnh møc c«ng bè theo tÝnh to¸n hao phÝ tõ thiÕt kÕ biÖn ph¸p thi c«ng
hoÆc theo kinh nghiÖm cña chuyªn gia vµ c¸c tæ chøc chuyªn m«n.

hao phÝ theo ®iÒu kiÖn tæ chøc thi c«ng hoÆc theo kinh nghiÖm cña chuyªn gia vµ
c¸c tæ chøc chuyªn m«n

II.2.3. §iÒu chØnh hao phÝ m¸y thi c«ng

- Tr−êng hîp thay ®æi do ®iÒu kiÖn thi c«ng (®iÒu kiÖn ®Þa h×nh, khã, dÔ,

tiÕn ®é nhanh chËm cña c«ng tr×nh,...) th× tÝnh to¸n ®iÒu chØnh t¨ng, gi¶m trÞ sè
®Þnh møc theo ®iÒu kiÖn tæ chøc thi c«ng hoÆc theo kinh nghiÖm cña chuyªn gia
vµ c¸c tæ chøc chuyªn m«n.

- Tr−êng hîp thay ®æi do t¨ng hoÆc gi¶m c«ng suÊt m¸y thi c«ng th× ®iÒu

chØnh theo nguyªn t¾c: c«ng suÊt t¨ng th× gi¶m trÞ sè vµ ng−îc l¹i.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 4

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7

n¨m 2007

chi phÝ trùc tiÕp vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng vµ m¸y thi c«ng ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ
khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p hoÆc ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn cña c«ng tr×nh.

C¬ së lËp ®¬n gi¸ chi tiÕt:

- §Þnh møc c¸c thµnh phÇn hao phÝ cña c¸c c«ng t¸c trªn;

- Gi¸ vËt liÖu sö dông ®Ó tÝnh ®¬n gi¸ lµ gi¸ vËt liÖu ch−a bao gåm thuÕ gi¸

trÞ t¨ng t¹i c«ng tr×nh;

1.2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu

Chi phÝ vËt liÖu ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

∑

)

).(1

(4.1)

Trong ®ã:

+ D

: L−îng vËt liÖu thø i (i=1÷n) tÝnh cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c

+ G

: Gi¸ t¹i c«ng tr×nh cña mét ®¬n vÞ vËt liÖu thø i (i=1÷n), ®−îc x¸c

®Þnh nh− sau:

- §−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi tiªu chuÈn, chñng lo¹i vµ chÊt l−îng vËt liÖu

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

cung cÊp, b¸o gi¸ cña nhµ s¶n xuÊt, th«ng tin gi¸ cña nhµ cung cÊp hoÆc gi¸ ®c
®−îc ¸p dông cho c«ng tr×nh kh¸c cã tiªu chuÈn, chÊt l−îng t−¬ng tù.

th× gi¸ vËt liÖu nµy b»ng gi¸ gèc céng chi phÝ vËn chuyÓn ®Õn c«ng tr×nh vµ c¸c
chi phÝ kh¸c cã liªn quan.

+ K

: HÖ sè tÝnh chi phÝ vËt liÖu kh¸c so víi tæng chi phÝ vËt liÖu chÝnh

NC = B x g

x (1+f)

(4.2.a)

Trong ®ã:

+ B

: L−îng hao phÝ lao ®éng tÝnh b»ng ngµy c«ng trùc tiÕp theo cÊp bËc b×nh

+ g

+ f : Tæng c¸c kho¶n phô cÊp l−¬ng, l−¬ng phô cã tÝnh chÊt æn ®Þnh ®−îc

tÝnh vµo ®¬n gi¸ b»ng c«ng thøc:

f = f

+ f

(4.2.b)

Trong ®ã:

- f

: Tæng c¸c kho¶n phô cÊp l−¬ng cã tÝnh chÊt æn ®Þnh.

- f

: Mét sè kho¶n l−¬ng phô tÝnh b»ng 12% l−¬ng c¬ b¶n vµ mét sè chi

phÝ cã thÓ kho¶n trùc tiÕp cho ng−êi lao ®éng tÝnh b»ng 4% l−¬ng c¬ b¶n.

- f

®Æc thï cña c«ng tr×nh.

1.2.3. X¸c ®Þnh chi phÝ m¸y thi c«ng

∑

MTC

)

).(1

MTC

(4.3)

Trong ®ã:

+ M

: L−îng hao phÝ ca m¸y cña lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chÝnh thø i (i=1÷n) tÝnh

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

+ g

MTC

: Gi¸ dù to¸n ca m¸y cña lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chÝnh thø i (i=1÷n) theo

b¶ng gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng cña c«ng tr×nh hoÆc gi¸ thuª m¸y.

+ K

MTCp

: HÖ sè tÝnh chi phÝ m¸y kh¸c (nÕu cã) so víi tæng chi phÝ m¸y, thiÕt

Cë së lËp ®¬n gi¸ tæng hîp:

- Nhãm danh môc c«ng t¸c, ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn hoÆc ®¬n vÞ c«ng n¨ng

cña c«ng tr×nh;

- §¬n gi¸ chi tiÕt t−¬ng øng víi nhãm danh môc c«ng t¸c, ®¬n vÞ kÕt cÊu,

bé phËn hoÆc ®¬n vÞ c«ng n¨ng cña c«ng tr×nh.

®¬n gi¸ tæng hîp, mét sè chØ tiªu kü thuËt chñ yÕu, ®¬n vÞ tÝnh vµ néi dung thµnh
phÇn c«ng viÖc cña nã.

®¬n gi¸ tæng hîp.

VL = q x vl ; NC = q x nc ; M = q x m (4.6)

dùng tæng hîp theo c«ng thøc:

∑

(4.7)

Trong ®ã:

- VL

, NC

, M

§¬n gi¸ tæng hîp cã thÓ lËp thµnh ®¬n gi¸ tæng hîp ®Çy ®ñ, bao gåm: chi

phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Bài Tập Ổn Định Có Hướng Dẫn Giải Nhiều Tác Giả, 25 Trang
Hướng Dẫn Cấu Hình Các Chức Năng Cơ Bản Của Cisco Router Nhiều Tác Giả, 94 Trang
ĐHBK Tài Liệu Hướng Dẫn Thiết Kế Thiết Bị Điện Tử Công Suất Trần Văn Thịnh, 122 Trang
Hướng Dẫn Sử Dụng Phần Mềm Kiểm Tra Ổn Định Mái Dốc Geo Slope, 53 Trang
Slide Lập Thẩm Định Dự Án Đầu Tư xây Dựng Pgs Ts Nguyễn Văn Hiệp
Slide Chi Phí Quản Lý Dự Án & Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng, 70 Trang
Slide Quy Chuẩn Và Tiêu Chuẩn Xây Dựng Pgs Ts Nguyễn Văn Hiệp
Slide Lập Trình Trên Môi Trường Windows Với ADO NET Phạm Minh Tuấn, 23 Trang
Slide Lập Trình Trên Môi Trường Windows Với Windows Form Phạm Minh Tuấn, 34 Trang
Ist Kult Metodichka Referat, Medycyna, Moje podreczniki, 1 rok, 05. История Укр. к
%d0%94%d0%b0%d1%86%d0%ba%d1%96%d0%b2 %d0%92%d0%b0%d1%80%d1%88%d0%b0%d0%b2%d1%81%d1%8c%d0%ba%d0%b0 %d
Самарские украинцы вчера и сегодня
История государственного флага Россииx
%d0%a1%d0%b8%d1%82%d0%b8%d0%b9 %d0%9b%d1%8e%d0%b1%d0%b5%d1%87 %d1%82%d0%b0 %d0%b9%d0%be%d0%b3%d0%be
Спортивна наука України 10
регистры
Шкала самооцінки Терренса Уебстер
Общая характеристика глагола
Barbara Cartland Исчезнувшая герцогиня

więcej podobnych podstron