y y u n
y
y y u

Å ' ?
? ' Å
Do swobodnego bezp atnego kopiowania i rozpowszechniania.
Zabraniam pobierania op at za rozpowszechnianie opracowania.
Zabraniam przekszta cania, publikowania we fragmentach lub innej ni elektroniczna formie
bez mojej pisemnej zgody.

u n u n
n y n u
y y u
n u
 y y u n
n y n u
y y u
n u
 y y u n
I T I
y y y y u n
y y y
Podstawy prawne _____________________________________
Podstawy techniczne _____________________________________
Podstawy finansowe (ekonomiczne) _____________________________________
ny y
Koszty bezpo rednie _____________________________________
Koszty po rednie _____________________________________
Zysk _____________________________________
Cena ko cowa _____________________________________
u y y n
Metody szczegó owe sposób I _____________________________________
Metody szczegó owe sposób II _____________________________________
Metoda uproszczona _____________________________________
n y n u y u
n y n u
y y u
n u
 y y u n

Å ' ?
Kosztorys podobnie jak projekt budowlany nieodzownie czy sie z procesem budowlanym (procesem
inwestycyjnym w budownictwie).

Tworzony jest on zarówno przez inwestora jak i wykonawc - dlaczego?
Przez inwestora (kosztorys inwestorski) w celu okre lenie kosztów, zbadania mo liwo ci i op acalno ci
realizacji zadania, kontroli z o onych ofert, uzyskania kredytu, prowadzenia i kontroli rozlicze
finansowych, ustawowo przy zamówieniach publicznych
Przez wykonawc (kosztorys ofertowy) w celu okre lenia kosztów i z o enia oferty inwestorowi,
prowadzenia rozlicze w trakcie realizacji, planowania ilo ci materia ów, sprz tu i ludzi, sporz dzenia
harmonogramu prac
W celu prowadzenia rozlicze finansowych mi dzy zleceniodawc czyli inwestorem, a zleceniobiorc -
wykonawc , a tak e pomi dzy wykonawc a podwykonawcami.
Rozstrzygania sporów, w celach dowodowych, przy zamówieniach publicznych


Przy ró nych metodach rozliczania si za roboty budowlane stosujemy ró nego typu kosztorysy:

wynagrodzenie rycza towe - niezmienne i opieraj ce si na ofercie -> kosztorysie ofertowym
wynagrodzenie kosztorysowe dopuszczaj ce zmiany ceny np. przy zmiennej ilo ci robót ->
kosztorys zamienny lub gdy umowa nie przewidywa a pewnych robót -> kosztorys dodatkowy
wynagrodzenie przez wskazanie podstaw do jego ustalenia stosuje si tam gdzie nie da si od razu
ustali ilo ci robót, podaje si zazwyczaj ceny jednostkowe, a po wykonaniu prac i inwentaryzacji
budowy tworzy si kosztorys powykonawczy
n y n u
y y u
n u
 y y u n
Zastosowanie poszczególnych kosztorysów w procesie inwestycyjnym:
Prace projektowe -> kosztorys inwestorski
Pozyskiwanie wykonawcy -> kosztorysy ofertowe wykonawców
Realizacja robót -> kosztorysy zamienne, dodatkowe
Zako czenie robót -> kosztorysy powykonawcze

n y n u
y y u
n u
 y y u n


Tworz c kosztorys pomocne nam b d trzy grupy wytycznych: podstawy prawne, techniczne i finansowe:

T
Obowi zuj jedynie przy zamówieniach publicznych, w innych wypadkach s jedynie ród em wskazówek.
Uchwa y obowi zuj ce:
Ustawa o zamówieniach publicznych .
Zobacz ustaw tekst ujednolicony (zawieraj cy wszystkie zmiany)
Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001r. Dz. U. Nr 97 poz. 1050 wprowadzaj ca z dniem 12 grudnia 2001 r.
zmiany w obowi zuj cych przepisach w sprawie kosztorysowania budowlanego
Zobacz ustaw tekst ujednolicony (zawieraj cy wszystkie zmiany)
Rozporz dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie okre lenia metod i podstaw
sporz dzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych
oraz planowanych kosztów robót budowlanych okre lonych w programie funkcjonalno-u ytkowym
(DZ. U. 2004 Nr 130 poz. 1389)
Zobacz rozporz dzenie
Uchwa y nieobowi zuj ce (lecz przydatne przy tworzeniu kosztorysÌw):
Rozporz dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie metod
kosztorysowania obiektów i robót budowlanych.
Zobacz rozporz dzenie
n y n u
y y u
n u
 y y u n
?
Inwestor sam mo e narzuci jak ma wygl da kosztorys .
Jako u atwienie mog s u y nieobowi zkowe wzorce kosztorysowania zwane rodowiskowymi metodami
kosztorysowania robÌt budowlanych oparte na w/w rozporz dzeniach i ustawach.

T T I
Podstawy techniczne pozwalaj nam okre li ile (w przeliczeniu na odpowiedni jednostk ) i jakich robót
jest do wykonania. Dzi ki nim powstaje przedmiar robót obliczenie ilo ci i rodzaju robót przewidywanych
z dokumentacji projektowej.
Do podstaw technicznych zaliczamy:.
Projekt techniczny
Za o enia i dane wyj ciowe do kosztorysowania
Podstawy normatywne (baza normatywna) - zestawienia nak adów rzeczowych: robocizny, materia ów
i sprz tu lub nak adów scalonych uj te w katalogach.
Katalogi podaj nam jaki jest nak ad robocizny, jakie jest zu ycie odpowiednich materia ów
oraz wykorzystanie sprz tu na jednostk danej czynno ci np. wymurowanie 1 m2 ciany budynków
jednokondygnacyjnych z cegie pe nych na zaprawie cementowej, grubo ciany 1 ceg y (25cm)
zajmuje 2,43 r-g (roboczo godziny), zu ytych jest 100,1 sztuk cegie oraz 0,066 m3 zaprawy.
Przyk adowe katalogi:
KNR : Katalog Nak adów Rzeczowych
KNNR : Kosztorysowe Normy Nak adów Rzeczowych
KNR-W : Katalog Nak adów Rzeczowych wyd. WACETOB
NNRNKB : Uzupe nienia do KNR
n y n u
y y u
n u
 y y u n
KNNR-W : Kosztorysowe Normy Nak adów Rzeczowych wyd. WACETOB

KNR 901... : Katalog Nak adów Rzeczowych wyd. ORGBUD-SERWIS
KNR SEK : Katalog Nak adów Rzeczowych wyd. SEKOCENBUD
KNR K : Katalog Nak adów Rzeczowych wyd. KOPRIN
KSNR : Katalog Scalonych Nak adów Rzeczowych
KNK : Katalog Norm Kosztorysowych
KNP : Katalog Norm Pracy

KNKRB : Katalog Norm Kosztorysowych Robót Budowlanych
KJNZMB : Katalog Jednostkowych Norm Zu ycia Materia ów Budowlanych
NZCPB : Normy Zu ycia Czynników Produkcji Budowlanej

KPRR : Katalog Pracoch onno ci Robót Remontowych
TZKNBK : Tymczasowy Zak adowy Katalog Norm Budowlano-Konserwatorskich
KNCK : Katalogi Norm i Cen Kosztorysowych
ZKNR : Katalogi Zak adowe Telekomunikacyjne
Najcz ciej u ywane katalogi zawarte s w programach do kosztorysowania takich jak np. Winbud
Na podstawie powy szych danych:
n y n u
y y u
n u
 y y u n
T I I
Ceny czynników produkcji - czyli cenniki
Cenniki powinna tworzy i aktualizowa ka da firma budowlana wówczas ma gwarancj e ceny
materia ów czy sprz tu u yte w kosztorysie b d odzwierciedla przysz e koszty (ceny b d np.
uwzgl dnia upusty). Na rynku istniej równie publikacje cenowe (zazwyczaj kwartalniki) zawieraj ce
minimalne, rednie i maksymalne ceny materia ów, sprz tu oraz stawki robocizny.
Z tego rodzaju cenników najcz ciej korzystaj inwestorzy.
Przyk adowe publikowane cenniki:
ORGBUD-SERWIS
Sekocenbud
Intercenbud
IDM
BISTYP
Eurocenbud
Koszty zakupu
Koszty po rednie (opisane poni ej)
Zysk (opisane poni ej)
Podsumowanie - zestawienie tabelaryczne podstaw kosztorysowania przy ró nych rodzajach kosztorysów.
n y n u
y y u
n u
 y y u n

?
W budownictwie obowi zuje nast puj ca formu a obliczania ceny kosztorysowej Ck
C'k = R + M + S + Kp + Z

gdzie:
?
to:
R - koszt robocizny
M - koszt materia ów wraz z kosztami zakupu
S - koszt pracy sprz tu
?
to:
Kp - najcz ciej Iiczone wska nikowa w % od R i S (wska niki pubIikowane, (Kob+Kz)/(R+S))
Iub preIiminarzowe (wyIiczona kwota)
Kp s to koszty nie bezpo rednio zwi zane z produkcj czyli:
Koszty ogÌlne budowy (Kob):
p ace i narzuty na p ace sta ego personelu budowy np. kierownika budowy
koszty zaplecza tymczasowego budowy
koszty zu ycia narz dzi i sprz tu lekkiego
koszty BHP
koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych
koszty energii i paliwa
koszty pozosta e np. ubezpieczenia ochrona itp.
n y n u
y y u
n u
 y y u n
Koszty zarz du (Kz):
koszty eksploatacji oraz utrzymania wszystkich dóbr firmy
p ace i narzuty na p ace pracowników zarz du
koszty delegacji
odsetki od kredytów
koszty biurowe
porady prawne, obce ekspertyzy

to:
Z - (nadwy ka dochodów nad poniesionymi kosztami) najcz ciej Iiczony wska nikowa
(odpowiedni procent) od kosztów przerobu (R, S, KP) Iub kosztów wytworzenia (R, S, M, K),
aIbo podany kwotowo
Uwaga: w zysku wlicza si wszelkie ryzyko inwestycyjne
?
Ck=C'k+VAT
Uwaga: w kosztorysie inwestorskim zawsze podajemy warto netto (bez VAT)
n y n u
y y u
n u
 y y u n
Å
?
Istniej 2 metody szczegó owe oraz jedna uproszczona:

T I
C'k=R+M+S+Kp+Z
R=nr*cr*q
M=nm*cm*q
S=ns*cs*q
n (r,m,s ) - nak ad zu ycia/wykorzystania (robocizny, materia u, sprz tu) w przeliczeniu na jednostk
(np. m2 ciany)
c (r,m,s) - cena jednostkowa (robocizny, materia u, sprz tu)
q - ilo jednostek
T II
C'k=Cj*q
Cj=Rj+Mj+Sj+Kpj+Zj
Rj=nr*cr
Mj=nm*cm
S=ns*cs
n (r,m,s ) - nak ad zu ycia/wykorzystania (robocizny, materia u, sprz tu) w przeliczeniu na jednostk
(np. m2 ciany)
c (r,m,s) - cena jednostkowa (robocizny, materia u, sprz tu)
q - ilo jednostek
n y n u
y y u
n u
 y y u n
T
Metoda uproszczona polega na przemno eniu ilo ci robót przez cen jednostkow .
C'k=Q*Cj
Q - ilo robót (jednostek robót)
Cj - cena jednostki robót (wliczaj c jednostkowe koszty bezpo rednie Rj, Mj, Sj, jednostkowe koszty
po rednie Kpj i jednostkowy zysk Zj)
Przyk ad zastosowania:
Wykonanie ciany z cegie .
Ck to iloczyn ilo ci m2 ciany danej grubo ci i z danej ceg y i ceny za 1 m2 takiej ciany.
Metoda ta ma ograniczenia ze wzgl du na du e zrÌ nicowanie robÌt budowlanych i trudno ci w stworzeniu
wyczerpuj cych cennikÌw
n y n u
y y u
n u
 y y u n
' ? ? Å
Å
5 kroków jak prawid owo stworzy kosztorys:
ustalenie celu sporz dzenia kosztorysu i na tej podstawie rodzaju oraz zakresu kosztorysu
(czy jest to kosztorys inwestorki wykonawczy etc.)
ustalenie danych wyj ciowych do kosztorysowania
wykonanie przedmiaru lub obmiaru z ustaleniem podstaw wycen poszczególnych pozycji
dokonanie wyceny -> za pomoc odpowiedniego oprogramowania np. program winbud
sporz dzenie kompletnego dokumentu zgodnie z wymaganiami inwestora lub Ustawy/Rozporz dzenia
n y n u
y y u
n u