Umowa najmu lokalu użytkowego
W dniu .................... w ........................................ pomiędzy:
(data) (miejscowość)
.......................................................................................................................................................
.......
(nazwa firmy Wynajmującego)
z siedzibą w
.........................................................................................................................................
wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy
...................................... pod numerem KRS ........................, posiadającą NIP
..........................., REGON ...........................,
reprezentowaną przez
..........................................................................................................................
zwaną dalej Wynajmującym, a
.......................................................................................................................................................
.......
(nazwa firmy Najemcy)
z siedzibą w
........................................................................................................................................
wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy
...................................... pod numerem KRS ........................, posiadającą NIP
..........................., REGON ...........................,
reprezentowaną przez
..........................................................................................................................
zwaną dalej Najemcą, została zawarta umowa o następującej treści:
§ 1. 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego w
..................................
(miejscowość)
położonego przy ulicy ........................................... o powierzchni .............................. m.
kw., dla którego Sąd Rejonowy w ................................... Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ......................................
2. Wynajmujący wynajmuje Najemcy lokal, o którym mowa w § 1.1. umowy, a
Najemca przyjmuje go do używania.
3. Spis przedmiotów stanowiących wyposażenie lokalu zawiera protokół przekazania
lokalu, który stanowi załącznik nr 1 do umowy.
§ 2. 1. Strony ustalają miesięczny czynsz z tytułu używania przedmiotu umowy na kwotę
.............................. zł (Słownie: ...................................................................................)
plus kwota podatku VAT według obowiązującej stawki.
2. Czynsz, o którym mowa w § 2.1. umowy, jest płatny z góry do 10-go dnia każdego
miesiąca kalendarzowego na rachunek bankowy Wynajmującego w Banku
...........................
o numerze:
..................................................................................................................................
(numer rachunku bankowego)
3. Wynajmujący, przez okres ................ od zawarcia umowy, nie dokona
wypowiedzenia wysokości czynszu. Po tym okresie wypowiedzenie wysokości czynszu
może być dokonywane co najwyżej raz w roku.
§ 3. 1. W dniu zawarcia umowy Najemca wpłacił na rachunek bankowy Wynajmującego
kaucję w wysokości ............................... zł (Słownie:
........................................................................)
w celu zabezpieczenia zapłaty czynszu oraz ewentualnych innych roszczeń
Wynajmującego względem Najemcy związanych z niniejszą umową.
2. Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję, o której mowa w § 3.1. umowy, w terminie
..... dni od daty wygaśnięcia umowy i odbioru lokalu, po potrąceniu odpowiednich kwot
z tytułu roszczeń przysługujących Wynajmującemu przeciwko Najemcy w dniu odbioru
lokalu w związku z zakończeniem umowy, w szczególności z tytułu zaległego czynszu,
odsetek za zwłokę w zapłacie czynszu oraz szkód wyrządzonych przez Najemcę w
lokalu.
3. Wpłacona kaucja nie podlega oprocentowaniu.
§ 4. Umowa została zawarta na czas określony od ............................... do
...................................
§ 5. 1. Najemca może dokonywać ulepszeń obejmujących adaptację lub modernizację
lokalu po uprzednim, każdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na
ich wykonanie.
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wydania zgody na ulepszenie lokalu od
zobowiązania się Najemcy do nie dochodzenia od Wynajmującego zwrotu nakładów
poniesionych na ulepszenie lokalu.
3. Drobne nakłady związane ze zwykłym korzystaniem z lokalu obciążają Najemcę.
Należą do nich m.in.: malowanie ścian wewnętrznych lokalu, drobne naprawy podłogi,
instalacji i urządzeń technicznych.
4. Najemca nie może, bez wyrażonej na piśmie zgody Wynajmującego, oddać
przedmiotu niniejszej umowy do bezpłatnego używania lub w podnajem osobom
trzecim.
§ 6. 1. Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem
dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia, z terminem na koniec miesiąca
kalendarzowego.
2. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli
Najemca będzie zalegał z zapłatą należnego czynszu za ......... pełne miesiące
kalendarzowe, a także wówczas gdy będzie on używał przedmiot najmu w sposób
sprzeczny z jego właściwościami lub przeznaczeniem, a także w sposób sprzeczny z
umową.
§ 7. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zwykłej formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§ 8. Spory wynikające z zawartej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu
właściwego ze względu na siedzibę Wynajmującego.
§ 9. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie właściwe przepisy kodeksu
cywilnego.
§ 10. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach i parafowano przez
Wynajmującego i Najemcę na każdej ze stron.
.....................................
...................................
Wynajmujący Najemca