Umowa która nie przenosi prawa własności. Najem
przedmiotem mogą być rzeczy ruchome i nieruchome. Obowiązkiem najemców jest płacenie czynszów; pieniądze lub wkłady (zależy od umowy). Wkłady
wyposażenie domu, samochodu. Wynajmujący
najemca, zobowiązany jest naprawić szkody które spowodował. Okres wypowiedzenia; w umowie najmu zależy to od umówionego terminu płacenia czynszu (1, 3 miesiące)

Umowa najmu jest stosunkiem prawnym na podstawie którego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być określony w pieniądzach lub innego rodzaju świadczeniach. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome np. ciągnik, samochód. i nieruchome np. garaż, magazyn. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszana zawarta na czas dłuższy niż jeden rok powinna być zawarta na piśmie.