zmiany do ustawy o gosp nieruch

Dziennik Ustaw Nr 141 9820 Poz. 1492
1492
USTAWA
z dnia 28 listopada 2003 r.
o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoĘciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw1)
Art. 1. W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o go- wiają prawid"owe i racjonalne korzystanie
spodarce nieruchomoĘciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, z budynków i urządzeł po"oŻonych na tej
poz. 543, z póęn. zm.2)) wprowadza si� nast�pujące dzia"ce, ,
zmiany:
b) po pkt 3a dodaje si� pkt 3b w brzmieniu:
1) w art. 4:
3b) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomoĘci
a) pkt 2 3a otrzymują brzmienie: naleŻy przez to rozumie� dokonywanie
czynnoĘci prawnych, na podstawie których
2) zasobie nieruchomoĘci naleŻy przez to
nast�puje przeniesienie w"asnoĘci nieru-
rozumie� nieruchomoĘci, które stanowią
chomoĘci lub przeniesienie prawa uŻytko-
przedmiot w"asnoĘci Skarbu Pałstwa, gmi-
wania wieczystego nieruchomoĘci grunto-
ny, powiatu lub województwa i nie zosta"y
wej albo oddanie jej w uŻytkowanie wie-
oddane w uŻytkowanie wieczyste, oraz nie-
czyste, ,
ruchomoĘci b�dące przedmiotem uŻytko-
wania wieczystego Skarbu Pałstwa, gminy, c) po pkt 6 dodaje si� pkt 6a w brzmieniu:
powiatu lub województwa,
6a) okreĘlaniu wartoĘci nieruchomoĘci na-
3) dzia"ce gruntu naleŻy przez to rozumie� leŻy przez to rozumie� okreĘlanie wartoĘci
niepodzieloną, ciąg"ą cz�Ę� powierzchni nieruchomoĘci jako przedmiotu prawa
ziemskiej stanowiącą cz�Ę� lub ca"oĘ� nieru- w"asnoĘci i innych praw do nieruchomo-
chomoĘci gruntowej, Ęci, ,
3a) dzia"ce budowlanej naleŻy przez to rozu- d) pkt 13 otrzymuje brzmienie:
mie� zabudowaną dzia"k� gruntu, której
13) osobie bliskiej naleŻy przez to rozumie�
wielkoĘ�, cechy geometryczne, dost�p do
zst�pnych, wst�pnych, rodzełstwo, dzieci
drogi publicznej oraz wyposaŻenie w urzą-
rodzełstwa, ma"Żonka, osoby przysposa-
dzenia infrastruktury technicznej umoŻli-
biające i przysposobione oraz osob�, która
pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspól-

nym poŻyciu, ,
1)
Niniejszą ustawą zmienia si� ustawy: ustaw� z dnia
17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, e) po pkt 13 dodaje si� pkt 14 17 w brzmieniu:
ustaw� z dnia 10 maja 1990 r. Przepisy wprowadzające
14) standardach zawodowych naleŻy przez
ustaw� o samorządzie terytorialnym i ustaw� o pracowni-
to rozumie� regu"y post�powania przy wy-
kach samorządowych, ustaw� z dnia 28 wrzeĘnia 1991 r.
konywaniu zawodu rzeczoznawcy majątko-
o lasach, ustaw� z dnia 24 czerwca 1994 r. o w"asnoĘci lo-
wego, poĘrednika w obrocie nieruchomo-
kali, ustaw� z dnia 26 paędziernika 1995 r. o niektórych for-
mach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustaw� Ęciami, zarządcy nieruchomoĘci, ustalone
z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych ar-
zgodnie z przepisami prawa,
chitektów, inŻynierów budownictwa oraz urbanistów,
15) organizacjach zawodowych naleŻy przez
ustaw� z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania
to rozumie� utworzone, zgodnie z przepi-
mieszkał b�dących w"asnoĘcią przedsi�biorstw pałstwo-
sami o stowarzyszeniach, stowarzyszenia
wych, niektórych spó"ek handlowych z udzia"em Skarbu
Pałstwa, pałstwowych osób prawnych oraz niektórych i związki stowarzyszeł zrzeszające osoby
mieszkał b�dących w"asnoĘcią Skarbu Pałstwa, ustaw�
zawodowo wykonujące czynnoĘci odpo-
z dnia 1 marca 2002 r. o zmianach w organizacji i funkcjo-
wiednio rzeczoznawcy majątkowego, po-
nowaniu centralnych organów administracji rządowej
Ęrednika w obrocie nieruchomoĘciami lub
i jednostek im podporządkowanych oraz o zmianie niektó-
zarządcy nieruchomoĘci,
rych ustaw, ustaw� z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustaw� z dnia 16) nieruchomoĘci podobnej naleŻy przez
22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubez-
to rozumie� nieruchomoĘ�, która jest po-
pieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze
równywalna z nieruchomoĘcią stanowiącą
Ubezpieczycieli Komunikacyjnych.
przedmiot wyceny, ze wzgl�du na po"oŻe-
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
nie, stan prawny, przeznaczenie, sposób
og"oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154,
korzystania oraz inne cechy wp"ywające na
poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676,
jej wartoĘ�,
Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112,
Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058,
17) stanie nieruchomoĘci naleŻy przez to ro-
z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721, Nr 96,
zumie� stan zagospodarowania, stan
poz. 874, Nr 124, poz. 1152, Nr 162, poz. 1568, Nr 203,
prawny, stan techniczno-uŻytkowy, a takŻe
poz. 1966 i Nr 217, poz. 2124 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 39,
Nr 19, poz. 177, Nr 91, poz. 870 i Nr 92, poz. 880. stan otoczenia nieruchomoĘci, w tym wiel-
Dziennik Ustaw Nr 141 9821 Poz. 1492
koĘ�, charakter i stopieł zurbanizowania wody wydanego w terminie miesiąca od z"oŻenia
miejscowoĘci, w której nieruchomoĘ� jest odpowiedniego wniosku przez starost�. ;
po"oŻona. ;
7) po art. 11 dodaje si� art. 11a w brzmieniu:
2) w art. 6:
Art. 11a. Przepis art. 11 ust. 1 stosuje si� do czyn-
a) pkt 3 otrzymuje brzmienie:
noĘci prawnych lub czynnoĘci proceso-
wych podejmowanych na rzecz lub
3) budowa i utrzymywanie publicznych urzą-
w interesie Skarbu Pałstwa lub jedno-
dzeł s"uŻących do zaopatrzenia ludnoĘci
stek samorządu terytorialnego. ;
w wod�, gromadzenia, przesy"ania, oczysz-
czania i odprowadzania Ęcieków oraz odzy- 8) w art. 13:
sku i unieszkodliwiania odpadów, w tym ich
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
sk"adowania, ,
2. NieruchomoĘ� moŻe by�, z zastrzeŻeniem
b) pkt 7 i 8 otrzymują brzmienie:
art. 59 ust. 1, przedmiotem darowizny na ce-
7) budowa i utrzymywanie obiektów oraz urzą- le publiczne, a takŻe przedmiotem darowi-
dzeł niezb�dnych na potrzeby obronnoĘci zny dokonywanej mi�dzy Skarbem Pałstwa
pałstwa i ochrony granicy pałstwowej, a jednostką samorządu terytorialnego,
a takŻe do zapewnienia bezpieczełstwa pu- a takŻe mi�dzy tymi jednostkami. W umo-
wie darowizny okreĘla si� cel, na który nie-
blicznego, w tym budowa i utrzymywanie
ruchomoĘ� jest darowana. W przypadku
aresztów Ęledczych, zak"adów karnych oraz
niewykorzystania nieruchomoĘci na ten cel
zak"adów dla nieletnich,
darowizna podlega odwo"aniu, z zastrzeŻe-
8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywa-
niem ust. 2a. ,
nie i sk"adowanie kopalin stanowiących
b) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a w brzmieniu:
w"asnoĘ� Skarbu Pałstwa oraz w�gla bru-
natnego wydobywanego metodą odkryw-
2a. Darowizny nieruchomoĘci stanowiącej
kową, ;
przedmiot w"asnoĘci Skarbu Pałstwa doko-
nuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu
3) art. 9 otrzymuje brzmienie:
administracji rządowej za zgodą wojewo-
Art. 9. W sprawach, o których mowa w przepi-
dy, a nieruchomoĘci stanowiącej przedmiot
sach dzia"u III, z wy"ączeniem art. 97 ust. 3
w"asnoĘci jednostki samorządu terytorial-
pkt 1, art. 122 i art. 126, wykonanie decyzji
nego jej organ wykonawczy za zgodą ra-
nast�puje po up"ywie 14 dni od dnia,
dy albo sejmiku. Odstąpienie od odwo"ania
w którym up"yną" bezskutecznie termin do
darowizny nast�puje za zgodą organu, któ-
wniesienia skargi na decyzj� do sądu ad-
ry wyrazi" zgod� na jej dokonanie. ;
ministracyjnego. W przypadku wniesienia
9) w art. 14 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
skargi do sądu administracyjnego w tych
1. NieruchomoĘci stanowiące przedmiot w"asno-
sprawach organ, który wyda" decyzj�,
Ęci Skarbu Pałstwa mogą by� sprzedawane
wstrzymuje z urz�du jej wykonanie, w dro-
jednostkom samorządu terytorialnego za cen�
dze postanowienia, na które nie przys"u-
niŻszą niŻ ich wartoĘ� rynkowa lub oddawane
guje zaŻalenie. ;
tym jednostkom w uŻytkowanie wieczyste bez
4) art. 9a otrzymuje brzmienie:
pobierania pierwszej op"aty. NieruchomoĘci
Art. 9a. Organem wyŻszego stopnia w sprawach
stanowiące przedmiot w"asnoĘci jednostek sa-
okreĘlonych w ustawie, rozstrzyganych morządu terytorialnego mogą by� sprzedawa-
w drodze decyzji przez starost� wykonu- ne Skarbowi Pałstwa lub innym jednostkom
jącego zadania z zakresu administracji samorządu terytorialnego za cen� niŻszą niŻ
rządowej, jest wojewoda. ; wartoĘ� rynkowa nieruchomoĘci albo oddawa-
ne im w uŻytkowanie wieczyste bez pobierania
5) w art. 10 po ust. 3 dodaje si� ust. 4 w brzmie-
pierwszej op"aty. ;
niu:
10) w art. 15:
4. JeŻeli nieruchomoĘ� jest przedmiotem wspó"-
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
w"asnoĘci Skarbu Pałstwa lub jednostek sa-
morządu terytorialnego i osób trzecich, przepi-
2. Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio
sy niniejszego dzia"u stosuje si� wy"ącznie do
w przypadku zamiany w"asnoĘci nierucho-
gospodarowania udzia"em Skarbu Pałstwa
moĘci na prawo uŻytkowania wieczystego
lub jednostek samorządu terytorialnego w tej
lub prawa uŻytkowania wieczystego na w"a-
nieruchomoĘci. ;
snoĘ� nieruchomoĘci, a takŻe wzajemnej za-
miany praw uŻytkowania wieczystego. ,
6) w art. 11 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
b) po ust. 2 dodaje si� ust. 3 w brzmieniu:
2. JeŻeli przepisy ustawy wymagają udzielenia zgo-
dy przez rad�, sejmik lub wojewod�, wyraŻenie
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje si� odpowiednio
zgody, z wyjątkiem zgody, o której mowa
do zamiany udzia"ów we wspó"w"asnoĘci
w art. 46 ust. 4, nast�puje odpowiednio w drodze lub we wspó"uŻytkowaniu wieczystym nie-
uchwa"y rady lub sejmiku albo zarządzenia woje- ruchomoĘci. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9822 Poz. 1492
11) w art. 16 uchyla si� ust. 2; po pkt 7 dodaje si� pkt 7a w brzmieniu:
12) w art. 17: 7a) wydzierŻawiają, wynajmują i uŻyczają
nieruchomoĘci wchodzące w sk"ad za-
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
sobu, przy czym umowa zawierana na
1. Pałstwowe jednostki organizacyjne niepo-
czas d"uŻszy niŻ 3 lata wymaga zgody
siadające osobowoĘci prawnej nabywają
wojewody, ,
nieruchomoĘci na w"asnoĘ� lub w uŻytko-
pkt 8 otrzymuje brzmienie:
wanie wieczyste Skarbu Pałstwa, a samo-
8) podejmują czynnoĘci w post�powaniu
rządowe jednostki organizacyjne nieposia-
sądowym, w szczególnoĘci w sprawach
dające osobowoĘci prawnej na w"asnoĘ�
dotyczących w"asnoĘci lub innych praw
lub w uŻytkowanie wieczyste odpowiedniej
rzeczowych na nieruchomoĘci, w spra-
jednostki samorządu terytorialnego. ,
wach uprawnieł, o których mowa
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
w art. 212, o zap"at� naleŻnoĘci za korzy-
3. Jednostki organizacyjne, o których mowa
stanie z nieruchomoĘci, o roszczenia ze
w ust. 1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
stosunku najmu, dzierŻawy lub uŻycze-
moĘci trwa"y zarząd z mocy prawa z dniem
nia, o stwierdzenie nabycia spadku,
ich nabycia. ;
o stwierdzenie nabycia w"asnoĘci nieru-
chomoĘci przez zasiedzenie oraz o wpis
13) art. 21 i 22 otrzymują brzmienie:
w ksi�dze wieczystej. ,
Art. 21. Do zasobu nieruchomoĘci Skarbu Pał-
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
stwa naleŻą nieruchomoĘci, które stano-
wią przedmiot w"asnoĘci Skarbu Pał- 2. Wykonywanie czynnoĘci, o których mowa
stwa i nie zosta"y oddane w uŻytkowanie w ust. 1 pkt 1 6, moŻe by� powierzone za-
wieczyste, oraz nieruchomoĘci b�dące rządcom nieruchomoĘci, rzeczoznawcom
przedmiotem uŻytkowania wieczystego majątkowym, poĘrednikom w obrocie nieru-
Skarbu Pałstwa. chomoĘciami lub przedsi�biorcom, którzy
zatrudniają te osoby. Wy"onienie podmio-
Art. 22. 1. NieruchomoĘci stanowiące odpowied-
tów, o których mowa w zdaniu pierwszym,
nio zasób nieruchomoĘci Skarbu Pał-
nast�puje na podstawie przepisów o zamó-
stwa, województwa lub powiatu, prze-
wieniach publicznych. ;
znaczone w planach miejscowych pod
15) w art. 24:
budownictwo mieszkaniowe oraz na
realizacj� związanych z tym budownic-
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
twem urządzeł infrastruktury technicz-
1. Do gminnego zasobu nieruchomoĘci naleŻą
nej, przekazuje si� gminie, w drodze
nieruchomoĘci, które stanowią przedmiot
darowizny, na jej wniosek, jeŻeli prze-
w"asnoĘci gminy i nie zosta"y oddane
mawia za tym waŻny interes gminy
w uŻytkowanie wieczyste, oraz nieruchomo-
i jeŻeli cele te nie są lub nie mogą by�
Ęci b�dące przedmiotem uŻytkowania wie-
realizowane odpowiednio przez Skarb
czystego gminy. ,
Pałstwa, województwo lub powiat.
W umowie darowizny okreĘla si� cel, b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
na który nieruchomoĘ� jest darowana.
3. Podstawą tworzenia gminnych zasobów
W przypadku niewykorzystania nieru-
nieruchomoĘci są studia uwarunkował
chomoĘci na ten cel darowizna podle-
i kierunków zagospodarowania przestrzen-
ga odwo"aniu, z zastrzeŻeniem ust. 2.
nego gmin uchwalane na podstawie przepi-
sów o planowaniu i zagospodarowaniu
2. Odstąpienie od odwo"ania darowizny
przestrzennym. ;
nast�puje za zgodą odpowiednio wo-
jewody, sejmiku województwa lub ra-
16) w art. 25 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
dy powiatu. ;
3. Wykonywanie czynnoĘci, o których mowa
14) w art. 23:
w ust. 2, z wy"ączeniem czynnoĘci wymienio-
nych w art. 23 ust. 1 pkt 7 8, moŻe by� powie-
a) w ust. 1:
rzane zarządcom nieruchomoĘci, rzeczoznaw-
zdanie wst�pne otrzymuje brzmienie:
com majątkowym, poĘrednikom w obrocie
Zasobem nieruchomoĘci Skarbu Pałstwa
nieruchomoĘciami lub przedsi�biorcom, któ-
gospodarują, z zastrzeŻeniem art. 43 ust. 2 i 4
rzy zatrudniają te osoby. Wy"onienie podmio-
oraz art. 60, starostowie, wykonujący zadania
tów, o których mowa w zdaniu pierwszym, na-
z zakresu administracji rządowej, a w szcze-
st�puje na podstawie przepisów o zamówie-
gólnoĘci: , niach publicznych. ;
pkt 7 otrzymuje brzmienie: 17) art. 25a otrzymuje brzmienie:
7) zbywają oraz nabywają, za zgodą woje- Art. 25a. Do powiatowego zasobu nieruchomo-
wody, nieruchomoĘci wchodzące w sk"ad Ęci naleŻą nieruchomoĘci, które stano-
zasobu, z zastrzeŻeniem art. 17, , wią przedmiot w"asnoĘci powiatu i nie
Dziennik Ustaw Nr 141 9823 Poz. 1492
zosta"y oddane w uŻytkowanie wieczy- 6) przedmiotem zbycia jest nieruchomoĘ�
ste, oraz nieruchomoĘci b�dące przed- lub jej cz�Ęci, niezb�dne do poprawienia
miotem uŻytkowania wieczystego po- warunków zagospodarowania nierucho-
wiatu. ; moĘci przyleg"ej, stanowiącej w"asnoĘ�
lub oddanej w uŻytkowanie wieczyste
18) art. 25c otrzymuje brzmienie:
osobie, która zamierza t� nieruchomoĘ�
lub jej cz�Ęci naby�, jeŻeli nie mogą by�
Art. 25c. Do wojewódzkiego zasobu nieruchomo-
zagospodarowane jako odr�bne nieru-
Ęci naleŻą nieruchomoĘci, które stano-
chomoĘci, ,
wią przedmiot w"asnoĘci województwa
i nie zosta"y oddane w uŻytkowanie wie- w pkt 8 kropk� zast�puje si� przecinkiem
czyste, oraz nieruchomoĘci b�dące i dodaje si� pkt 9 i 10 w brzmieniu:
przedmiotem uŻytkowania wieczystego
9) przedmiotem zbycia jest udzia" w nieru-
województwa. ;
chomoĘci, a zbycie nast�puje na rzecz in-
nych wspó"w"aĘcicieli nieruchomoĘci,
19) w art. 32:
10) jest zbywana na rzecz koĘcio"ów i związ-
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
ków wyznaniowych, mających uregulo-
1. NieruchomoĘ� gruntowa oddana w uŻytko-
wane stosunki z pałstwem, na cele dzia-
wanie wieczyste moŻe by� sprzedana wy-
"alnoĘci sakralnej. ,
"ącznie uŻytkownikowi wieczystemu, z za-
b) po ust. 3 dodaje si� ust. 4 w brzmieniu:
strzeŻeniem ust. 1a i ust. 3. ,
4. Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio przy
b) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a w brzmieniu:
zawieraniu umów uŻytkowania, najmu lub
1a. NieruchomoĘ� gruntowa stanowiąca w"a- dzierŻawy na czas d"uŻszy niŻ 3 lata. Woje-
snoĘ� Skarbu Pałstwa moŻe by� sprzeda- woda albo odpowiednia rada lub sejmik
mogą wyrazi� zgod� na odstąpienie od obo-
na uŻytkownikowi wieczystemu za zgodą
wiązku przetargowego trybu zawarcia tych
wojewody. ;
umów. ;
20) w art. 34 po ust. 6 dodaje si� ust. 7 i 8 w brzmie-
24) w art. 38 dodaje si� ust. 4 w brzmieniu:
niu:
4. W"aĘciwy organ moŻe odwo"a� og"oszony
7. Zbycie nieruchomoĘci zabudowanej budyn-
przetarg jedynie z waŻnych powodów, nie-
kiem mieszkalnym na rzecz innych osób niŻ
zw"ocznie podając informacj� o odwo"aniu
wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie moŻe nastą-
przetargu do publicznej wiadomoĘci, w spo-
pi� z pomini�ciem, przys"ugującego najemcom
sób okreĘlony w ust. 2. W informacji podaje
lokali mieszkalnych po"oŻonych w tym budyn-
si� takŻe przyczyn� odwo"ania przetargu. ;
ku, pierwszełstwa w nabyciu tych lokali.
25) art. 39 otrzymuje brzmienie:
8. Przepisów ust. 1 i 7 nie stosuje si�, jeŻeli zbycie
Art. 39. 1. JeŻeli pierwszy przetarg zakołczy" si�
nast�puje mi�dzy Skarbem Pałstwa a jednost-
wynikiem negatywnym, w okresie nie
ką samorządu terytorialnego albo mi�dzy tymi
krótszym niŻ 2 tygodnie, ale nie d"uŻ-
jednostkami dla realizacji celów publicznych. ;
szym niŻ 6 miesi�cy, licząc od dnia je-
go zamkni�cia, przeprowadza si� drugi
21) w art. 35:
przetarg, w którym w"aĘciwy organ
a) w ust. 2 pkt 4 otrzymuje brzmienie:
moŻe obniŻy� cen� wywo"awczą nieru-
chomoĘci ustaloną przy og"oszeniu
4) przeznaczenie nieruchomoĘci i sposób jej
pierwszego przetargu, stosownie do
zagospodarowania, ,
art. 67 ust. 2 pkt 2.
b) uchyla si� ust. 4;
2. JeŻeli drugi przetarg zakołczy" si� wyni-
kiem negatywnym, w"aĘciwy organ
22) art. 36 otrzymuje brzmienie:
w okresie nie krótszym niŻ 2 tygodnie,
Art. 36. W przypadku naruszenia przez w"aĘciwy
ale nie d"uŻszym niŻ 6 miesi�cy, licząc
organ przepisów art. 34 ust. 1 5 i 7
od dnia jego zamkni�cia, moŻe zby� nie-
Skarb Pałstwa lub jednostka samorządu
ruchomoĘ� w drodze rokował albo or-
terytorialnego ponoszą odpowiedzial-
ganizowa� kolejne przetargi. Przy usta-
noĘ� na zasadach ogólnych. ;
laniu warunków kolejnych przetargów
stosuje si� zasady obowiązujące przy
23) w art. 37:
organizowaniu drugiego przetargu.
a) w ust. 2:
3. W przypadku zachowania terminów,
o których mowa w ust. 1 i 2, w"aĘciwy
pkt 3 otrzymuje brzmienie:
organ nie ma obowiązku ponownego
3) jest zbywana na rzecz osób, o których
sporządzania wykazu nieruchomoĘci
mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2, ,
przeznaczonych do sprzedaŻy lub od-
pkt 6 otrzymuje brzmienie: dania w uŻytkowanie wieczyste. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9824 Poz. 1492
26) w art. 40: 7) tryb post�powania przy przeprowa-
dzaniu rokował po drugim przetar-
a) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a w brzmieniu:
gu. ;
2a. Przetarg ograniczony organizuje si�, jeŻeli
28) w art. 43:
warunki przetargowe mogą by� spe"nione
tylko przez ograniczoną liczb� osób. ,
a) w ust. 2 pkt 2 i 3 otrzymują brzmienie:
b) po ust. 3 dodaje si� ust. 4 i 5 w brzmieniu:
2) zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbu-
dowy, przebudowy lub remontu obiektu bu-
4. Przetarg uwaŻa si� za zakołczony wynikiem
dowlanego na nieruchomoĘci, zgodnie
negatywnym, jeŻeli nikt nie przystąpi" do
z przepisami Prawa budowlanego, za zgodą
przetargu ustnego lub Żaden z uczestników
organu nadzorującego,
nie zaoferowa" postąpienia ponad cen� wy-
wo"awczą albo jeŻeli w przetargu pisemnym
3) oddania nieruchomoĘci lub jej cz�Ęci w na-
nie wp"yn�"a ani jedna oferta lub Żaden
jem, dzierŻaw� albo uŻyczenie na czas nie
z uczestników nie zaoferowa" ceny wyŻszej
d"uŻszy niŻ czas, na który zosta" ustanowio-
od wywo"awczej, a takŻe jeŻeli komisja prze-
ny trwa"y zarząd, z równoczesnym zawiado-
targowa stwierdzi"a, Że Żadna oferta nie
mieniem w"aĘciwego organu i organu nad-
spe"nia warunków przetargu.
zorującego, jeŻeli umowa jest zawierana na
okres do 3 lat, lub za zgodą tych organów,
5. Uczestnik przetargu moŻe, w terminie 7 dni
jeŻeli umowa jest zawierana na okres powy-
od dnia og"oszenia wyniku przetargu ustne-
Żej 3 lat. ,
go lub dor�czenia zawiadomienia o wyniku
przetargu pisemnego, zaskarŻy� czynnoĘci
b) ust. 4a otrzymuje brzmienie:
związane z przeprowadzeniem przetargu do
4a. Zgoda, o której mowa w ust. 2 pkt 2 i 3 oraz
wojewody, jeŻeli przetarg dotyczy nierucho-
w ust. 4, a takŻe w art. 47 ust. 1 i art. 48
moĘci Skarbu Pałstwa, albo do organu wy-
ust. 1, nie jest wymagana w przypadku Kan-
konawczego jednostki samorządu terytorial-
celarii Sejmu, Kancelarii Senatu, Kancelarii
nego, jeŻeli przetarg dotyczy nieruchomoĘci
Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej, Kan-
stanowiących w"asnoĘ� tej jednostki. ;
celarii Prezesa Rady Ministrów, Trybuna"u
27) art. 42 otrzymuje brzmienie:
Konstytucyjnego, Rzecznika Praw Obywa-
telskich, Sądu NajwyŻszego, Naczelnego
Art. 42. 1. Rada Ministrów okreĘli, w drodze roz-
Sądu Administracyjnego, NajwyŻszej Izby
porządzenia, sposób i tryb przeprowa-
Kontroli, Krajowej Rady Radiofonii i Telewi-
dzania przetargów na zbycie nierucho-
zji, Krajowego Biura Wyborczego, Instytutu
moĘci stanowiących w"asnoĘ� Skarbu
Pami�ci Narodowej Komisji �cigania
Pałstwa lub w"asnoĘ� jednostek sa-
Zbrodni przeciwko Narodowi Polskiemu
morządu terytorialnego oraz przepro-
oraz Pałstwowej Inspekcji Pracy. ,
wadzania rokował po drugim przetar-
gu, uwzgl�dniając koniecznoĘ� zapew-
c) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
nienia jawnoĘci i jednolitoĘci post�po-
5. NieruchomoĘci stanowiące przedmiot w"a-
wania, równego dost�pu do udzia"u
snoĘci lub przedmiot uŻytkowania wieczy-
w przetargu, uzyskania najkorzystniej-
stego Skarbu Pałstwa oddaje si� w trwa"y
szego wyniku przetargu.
zarząd pałstwowej jednostce organizacyj-
2. Wydając rozporządzenie, o którym mo-
nej, a nieruchomoĘci stanowiące przedmiot
wa w ust. 1, Rada Ministrów ustali:
w"asnoĘci lub przedmiot uŻytkowania wie-
czystego jednostki samorządu terytorialne-
1) wysokoĘ� wadium oraz terminy
go odpowiedniej samorządowej jednost-
i formy jego wnoszenia i zwrotu,
ce organizacyjnej. ;
2) sposób, terminy i treĘ� og"oszenia
przetargu,
29) w art. 45 w ust. 2 pkt 4 otrzymuje brzmienie:
3) tryb powo"ywania, sk"ad i sposób
4) przeznaczenie nieruchomoĘci i sposób jej za-
dzia"ania komisji przetargowej oraz
gospodarowania, ;
organy w"aĘciwe do powo"ania tej
komisji,
30) w art. 46 w ust. 2 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
4) sposób sporządzania oraz treĘ� pro-
3) nieruchomoĘ� jest wykorzystywana niezgod-
toko"u z przeprowadzonego przetar-
nie z jej przeznaczeniem okreĘlonym w decyzji,
gu,
o której mowa w art. 45, ;
5) tryb post�powania w przypadku za-
31) w art. 48 po ust. 2 dodaje si� ust. 3 w brzmieniu:
skarŻenia przetargu,
6) tryb post�powania przy przeprowa- 3. JeŻeli przekazanie trwa"ego zarządu przez jed-
dzaniu poszczególnych rodzajów nostk� organizacyjną nast�puje na rzecz jed-
przetargów oraz warunki organizo- nostki wymienionej w art. 60 ust. 1, o wyga-
wania przetargu ograniczonego, Ęni�ciu trwa"ego zarządu orzeka w"aĘciwy or-
Dziennik Ustaw Nr 141 9825 Poz. 1492
gan, zaĘ o jego ustanowieniu orzeka minister uprawnieł przys"ugujących Skarbowi
w"aĘciwy do spraw administracji publicznej. ; Pałstwa (Dz. U. Nr 106, poz. 493,
z póęn. zm.3)) stosuje si� odpowiednio.
32) w art. 49 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
3. CzynnoĘ� prawna dokonana przez fun-
2. JeŻeli likwidacja jednostki organizacyjnej na- dacj� albo organizacj� poŻytku publicz-
st�puje w wyniku przekszta"ceł organizacyj-
nego z naruszeniem przepisu ust. 2
nych, w"aĘciwy organ orzeka o wygaĘni�ciu
jest niewaŻna.
trwa"ego zarządu przys"ugującego likwidowa-
4. W sprawach, o których mowa w ust. 1,
nej jednostce organizacyjnej albo o wygaĘni�-
stosuje si� odpowiednio przepisy
ciu trwa"ego zarządu przys"ugującego likwido-
art. 51 ust. 2 i 4 oraz art. 52.
wanej jednostce organizacyjnej z równocze-
5. Agencja NieruchomoĘci Rolnych,
snym ustanowieniem trwa"ego zarządu na
Agencja Mienia Wojskowego oraz
rzecz jednostek organizacyjnych utworzonych
Wojskowa Agencja Mieszkaniowa mo-
w wyniku tych przekszta"ceł lub na rzecz jed-
gą, na warunkach okreĘlonych
nostek przejmujących zadania jednostki likwi-
w ust. 1, wyposaŻy� fundacj� lub doko-
dowanej. ;
na� na jej rzecz albo na rzecz organiza-
33) po art. 49 dodaje si� art. 49a w brzmieniu:
cji poŻytku publicznego darowizny nie-
ruchomoĘci, w stosunku do której wy-
Art. 49a. Przepisy art. 43 49 stosuje si� odpo-
konują prawa w"aĘcicielskie Skarbu
wiednio w przypadku:
Pałstwa, po uprzednim uzgodnieniu
1) oddania w trwa"y zarząd udzia"u we
z ministrem w"aĘciwym do spraw Skar-
wspó"w"asnoĘci lub uŻytkowaniu
bu Pałstwa. W przypadku niewykorzy-
wieczystym nieruchomoĘci jednej
stania nieruchomoĘci na ten cel daro-
lub kilku jednostkom organizacyj-
wizn� odwo"uje si�. Przepisy
nym,
ust. 2 4 stosuje si�, z tym Że zgod�,
o której mowa w ust. 2, wyraŻa, po
2) oddania w trwa"y zarząd ca"ej nieru-
uprzednim uzgodnieniu z ministrem
chomoĘci kilku jednostkom organiza-
w"aĘciwym do spraw Skarbu Pałstwa,
cyjnym w cz�Ęciach u"amkowych,
odpowiednio Agencja NieruchomoĘci
z okreĘleniem sposobu korzystania
Rolnych, Agencja Mienia Wojskowego,
z tej nieruchomoĘci przez poszczegól-
Wojskowa Agencja Mieszkaniowa. ;
ne jednostki organizacyjne. ;
36) w art. 60 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
34) w art. 57 ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
2. O sposobie zagospodarowania tych nierucho- 1. Gospodarka nieruchomoĘciami stanowiącymi
moĘci rozstrzyga minister w"aĘciwy do spraw przedmiot w"asnoĘci Skarbu Pałstwa, na po-
Skarbu Pałstwa, chyba Że odr�bne przepisy trzeby statutowe Kancelarii Sejmu, Kancelarii
stanowią inaczej. Senatu, Kancelarii Prezydenta Rzeczypospoli-
tej Polskiej, Kancelarii Prezesa Rady Ministrów,
3. JeŻeli minister w"aĘciwy do spraw Skarbu
Trybuna"u Konstytucyjnego, Rzecznika Praw
Pałstwa lub inny organ upowaŻniony na mo-
Obywatelskich, Sądu NajwyŻszego, Naczelne-
cy odr�bnych przepisów nie zagospodarowa"
go Sądu Administracyjnego i innych sądów
nieruchomoĘci, o których mowa w ust. 1, prze-
administracyjnych, NajwyŻszej Izby Kontroli,
kazuje je protokolarnie do zasobu nierucho-
Krajowej Rady Radiofonii i Telewizji, Krajowe-
moĘci Skarbu Pałstwa. ;
go Biura Wyborczego, Instytutu Pami�ci Naro-
dowej Komisji �cigania Zbrodni przeciwko
35) art. 59 otrzymuje brzmienie:
Narodowi Polskiemu oraz Pałstwowej Inspek-
Art. 59. 1. Minister w"aĘciwy do spraw Skarbu
cji Pracy, a takŻe ministerstw, urz�dów central-
Pałstwa moŻe wyposaŻy� fundacj�
nych i urz�dów wojewódzkich naleŻy do mi-
lub dokona� darowizny nieruchomoĘci
nistra w"aĘciwego do spraw administracji pu-
z zasobu Skarbu Pałstwa na rzecz fun-
blicznej. ;
dacji oraz organizacji poŻytku publicz-
nego prowadzących dzia"alnoĘ�, o któ- 37) w art. 67:
rej mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2, na jej
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
cele statutowe.
1. Cen� nieruchomoĘci ustala si� na podsta-
2. W przypadku niewykorzystania nieru-
wie jej wartoĘci. ,
chomoĘci na cel, na który nierucho-

moĘ� zosta"a darowana, darowizn� od-
3)
Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
wo"uje si� lub minister w"aĘciwy do
z 1996 r. Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 106, poz. 673,
spraw Skarbu Pałstwa moŻe wyrazi�
Nr 115, poz. 741 i Nr 141, poz. 943, z 1998 r. Nr 155,
zgod� na zbycie nieruchomoĘci. Przepi-
poz. 1014, z 2000 r. Nr 48, poz. 550, z 2001 r. Nr 4, poz. 26,
sy art. 5b i 5c ustawy z dnia 8 sierpnia
z 2002 r. Nr 25, poz. 253 i Nr 240, poz. 2055 oraz z 2004 r.
1996 r. o zasadach wykonywania Nr 99, poz. 1001.
Dziennik Ustaw Nr 141 9826 Poz. 1492
b) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a w brzmieniu: 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty
równej udzielonej bonifikacie po jej walory-
1a. Cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot
zacji. Zwrot nast�puje na Żądanie w"aĘciwe-
odr�bnej w"asnoĘci, obejmuje lokal wraz
go organu. ,
z pomieszczeniami przynaleŻnymi, w rozu-
mieniu ustawy o w"asnoĘci lokali oraz
c) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a w brzmieniu:
udzia" w nieruchomoĘci wspólnej. ,
2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje si� w przypadku
c) w ust. 2:
zbycia:
pkt 2 otrzymuje brzmienie:
1) na rzecz osoby bliskiej,
2) cen� wywo"awczą w drugim przetargu
2) pomi�dzy jednostkami samorządu tery-
ustala si� w wysokoĘci niŻszej niŻ war-
torialnego,
toĘ� nieruchomoĘci, jednak nie niŻszej niŻ
3) pomi�dzy jednostkami samorządu tery-
50 % tej wartoĘci, ,
torialnego i Skarbem Pałstwa. ,
pkt 4 otrzymuje brzmienie:
d) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
4) jeŻeli drugi przetarg zakołczy" si� wyni-
3. Ustaloną, zgodnie z art. 67, cen� nierucho-
kiem negatywnym, cen� nieruchomoĘci
moĘci lub jej cz�Ęci wpisanej do rejestru za-
ustala si� w rokowaniach z nabywcą
bytków obniŻa si� o 50 %. W"aĘciwy organ
w wysokoĘci nie niŻszej niŻ 40 % jej war-
moŻe, za zgodą odpowiednio wojewody al-
toĘci. ,
bo rady lub sejmiku, podwyŻszy� lub obni-
d) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
Ży� t� bonifikat�. ;
3. Przy sprzedaŻy nieruchomoĘci w drodze
39) w art. 70:
bezprzetargowej, o której mowa w art. 37
ust. 2 i 3, cen� nieruchomoĘci ustala si�
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
w wysokoĘci nie niŻszej niŻ jej wartoĘ�, z za-
2. Cena nieruchomoĘci sprzedawanej w dro-
strzeŻeniem ust. 3a. ,
dze bezprzetargowej lub w drodze rokował,
e) po ust. 3 dodaje si� ust. 3a w brzmieniu:
o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz
w art. 39 ust. 2, moŻe zosta� roz"oŻona na ra-
3a. JeŻeli nieruchomoĘ� jest sprzedawana
w drodze bezprzetargowej w celu realizacji ty, na czas nie d"uŻszy niŻ 10 lat. Wierzytel-
roszczeł przys"ugujących na mocy niniej- noĘ� Skarbu Pałstwa lub jednostki samo-
szej ustawy lub odr�bnych przepisów, ce- rządu terytorialnego w stosunku do nabyw-
n� nieruchomoĘci ustala si� w wysokoĘci
cy z tego tytu"u podlega zabezpieczeniu,
równej jej wartoĘci. ,
w szczególnoĘci przez ustanowienie hipote-
ki. Pierwsza rata podlega zap"acie nie póę-
f) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
niej niŻ do dnia zawarcia umowy przenoszą-
4. Przepisów ust. 2 3a nie stosuje si� przy
cej w"asnoĘ� nieruchomoĘci, a nast�pne ra-
sprzedaŻy nieruchomoĘci na rzecz przedsta-
ty wraz z oprocentowaniem podlegają za-
wicielstw, o których mowa w art. 61 ust. 1. ;
p"acie w terminach ustalonych przez strony
w umowie. ,
38) w art. 68:
b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
a) w ust. 1 pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie:
4. Wojewoda w stosunku do nieruchomoĘci
1) na cele mieszkaniowe, na realizacj� urzą-
stanowiących przedmiot w"asnoĘci Skarbu
dzeł infrastruktury technicznej oraz innych
Pałstwa, a rada lub sejmik w stosunku do
celów publicznych,
nieruchomoĘci stanowiących odpowiednio
2) osobom fizycznym i osobom prawnym, któ-
przedmiot w"asnoĘci gminy, powiatu lub
re prowadzą dzia"alnoĘ� charytatywną,
województwa, mogą wyrazi� zgod� na za-
opiekułczą, kulturalną, leczniczą, oĘwiato-
stosowanie, innej niŻ okreĘlona w ust. 3,
wą, naukową, badawczo-rozwojową, wy-
stopy procentowej. ;
chowawczą, sportową lub turystyczną, na
cele niezwiązane z dzia"alnoĘcią zarobkową,
40) w art. 71 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
a takŻe organizacjom poŻytku publicznego
4. Op"aty roczne wnosi si� przez ca"y okres uŻyt-
na cel prowadzonej dzia"alnoĘci poŻytku pu-
kowania wieczystego, w terminie do dnia
blicznego, ,
31 marca kaŻdego roku, z góry za dany rok.
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
Op"aty rocznej nie pobiera si� za rok, w którym
zosta"o ustanowione prawo uŻytkowania wie-
2. JeŻeli nabywca nieruchomoĘci zby" nieru-
czystego. W"aĘciwy organ, na wniosek uŻyt-
chomoĘ� lub wykorzysta" ją na inne cele niŻ
kownika wieczystego z"oŻony nie póęniej niŻ
cele uzasadniające udzielenie bonifikaty,
14 dni przed up"ywem terminu p"atnoĘci, mo-
przed up"ywem 10 lat, licząc od dnia jej na-
bycia, a w przypadku nieruchomoĘci stano- Że ustali� inny termin zap"aty, nieprzekraczają-
wiącej lokal mieszkalny przed up"ywem cy danego roku kalendarzowego. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9827 Poz. 1492
41) w art. 72 w ust. 3: b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
4. Przy aktualizacji op"aty, o której mowa
a) pkt 4 otrzymuje brzmienie:
w ust. 1, na poczet róŻnicy mi�dzy op"atą
4) za nieruchomoĘci gruntowe oddane na cele
dotychczasową a op"atą zaktualizowaną za-
mieszkaniowe, na realizacj� urządzeł infra-
licza si� wartoĘ� nak"adów poniesionych
struktury technicznej i innych celów publicz-
przez uŻytkownika wieczystego nierucho-
nych oraz dzia"alnoĘ� sportową 1 % ce-
moĘci na budow� poszczególnych urządzeł
ny, ,
infrastruktury technicznej po dniu dokona-
nia ostatniej aktualizacji. ;
b) po pkt 4 dodaje si� pkt 4a w brzmieniu:
44) w art. 78 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
4a) za nieruchomoĘci gruntowe na dzia"alnoĘ�
turystyczną 2 % ceny, ;
1. W"aĘciwy organ zamierzający zaktualizowa�
op"at� roczną z tytu"u uŻytkowania wieczystego
42) w art. 73:
nieruchomoĘci gruntowej powinien wypowie-
a) ust. 3 otrzymuje brzmienie: dzie� na piĘmie wysokoĘ� dotychczasowej
op"aty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzające-
3. W wypadkach, o których mowa w art. 68
go, przesy"ając równoczeĘnie ofert� przyj�cia
ust. 1 pkt 1 6, 8 i 9, w"aĘciwy organ moŻe
jej nowej wysokoĘci. W wypowiedzeniu naleŻy
udzieli�, za zgodą odpowiednio wojewody
wskaza� sposób obliczenia nowej wysokoĘci
albo rady lub sejmiku, bonifikaty od pierw-
op"aty i pouczy� uŻytkownika wieczystego
szej op"aty i op"at rocznych. Bonifikaty te
o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia.
moŻna stosowa� równieŻ do nieruchomoĘci
Do wypowiedzenia do"ącza si� informacj�
gruntowych oddanych w uŻytkowanie wie-
o wartoĘci nieruchomoĘci, o której mowa
czyste przed dniem wejĘcia w Życie ustawy.
w art. 77 ust. 3, oraz o miejscu, w którym moŻ-
Przepis stosuje si� odpowiednio do udzia"u
na zapozna� si� z operatem szacunkowym. Do
w prawie uŻytkowania wieczystego nieru-
dor�czenia wypowiedzenia stosuje si� przepisy
chomoĘci gruntowej związanym z odr�bną
Kodeksu post�powania administracyjnego. ;
w"asnoĘcią lokalu mieszkalnego. ,
45) w art. 81 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
b) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
1. UŻytkownik wieczysty moŻe Żąda� od w"aĘci-
6. W"aĘciwy organ wypowiada udzieloną boni-
wego organu dokonania aktualizacji op"aty
fikat�, jeŻeli osoba, której oddano nierucho-
rocznej z tytu"u uŻytkowania wieczystego nie-
moĘ� w uŻytkowanie wieczyste, przed up"y-
ruchomoĘci gruntowej, jeŻeli wartoĘ� nieru-
wem 10 lat, licząc od dnia ustanowienia te-
chomoĘci uleg"a zmianie, a w"aĘciwy organ
go prawa, dokona"a jego zbycia lub wyko-
nie podją" aktualizacji op"aty. W razie odmowy
rzysta"a nieruchomoĘ� na inne cele niŻ cele
uŻytkownik wieczysty moŻe, w terminie 30 dni
uzasadniające udzielenie bonifikaty. Przy
od dnia otrzymania odmowy, skierowa� spra-
wypowiedzeniu stosuje si� odpowiednio
w� do kolegium. Przepisy art. 79 i art. 80 stosu-
art. 78 81. ,
je si� odpowiednio. ;
c) po ust. 6 dodaje si� ust. 7 w brzmieniu:
46) w art. 82 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
7. Przepisu ust. 6 nie stosuje si� w przypadku
3. W"aĘciwy organ moŻe, na wniosek jednostki or-
zbycia:
ganizacyjnej z"oŻony nie póęniej niŻ 14 dni przed
1) na rzecz osoby bliskiej,
up"ywem terminu uiszczenia op"aty rocznej,
ustali� inny termin uiszczenia tej op"aty, nieprze-
2) pomi�dzy jednostkami samorządu tery-
kraczający danego roku kalendarzowego. ;
torialnego,
3) pomi�dzy jednostkami samorządu tery- 47) w art. 83 w ust. 2 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
torialnego i Skarbem Pałstwa. ;
2) za nieruchomoĘci oddane na cele mieszkanio-
we, na realizacj� urządzeł infrastruktury tech-
43) w art. 77:
nicznej i innych celów publicznych, dzia"alnoĘ�
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie: charytatywną, opiekułczą, kulturalną, leczni-
czą, oĘwiatową, naukową, badawczo-rozwojo-
2. JeŻeli wartoĘ� nieruchomoĘci gruntowej na
wą, wychowawczą, sportową lub turystyczną,
dzieł aktualizacji op"aty rocznej by"aby niŻ-
a takŻe na siedziby organów w"adzy i admini-
sza niŻ ustalona w drodze przetargu cena tej
stracji pałstwowej niewymienionych w art. 60
nieruchomoĘci w dniu oddania jej w uŻyt-
0,3 % ceny, ;
kowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonu-
je si�. W przypadku nieruchomoĘci odda-
48) w art. 84 w ust. 3:
nych w uŻytkowanie wieczyste na cele
a) pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie:
mieszkaniowe przepis stosuje si� w okresie
5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy o od-
1) na cele mieszkaniowe, na realizacj� urzą-
danie nieruchomoĘci w uŻytkowanie wie- dzeł infrastruktury technicznej oraz innych
czyste. , celów publicznych,
Dziennik Ustaw Nr 141 9828 Poz. 1492
2) jednostkom organizacyjnym, które prowa- jąca trwa"y zarząd, rozliczy"a si� z tytu"u po-
dzą dzia"alnoĘ� charytatywną, opiekułczą, niesionych nak"adów, stosownie do ust. 1,
kulturalną, leczniczą, oĘwiatową, naukową, z jednostką organizacyjną, na wniosek któ-
badawczo-rozwojową, wychowawczą, spor- rej nastąpi"o przekazanie trwa"ego zarzą-
tową lub turystyczną, na cele niezwiązane du. ;
z dzia"alnoĘcią zarobkową, ,
53) art. 91 otrzymuje brzmienie:
b) pkt 4 otrzymuje brzmienie:
Art. 91. Rada Ministrów okreĘli, w drodze rozpo-
4) na siedziby aresztów Ęledczych, zak"adów
rządzenia, rodzaje nieruchomoĘci uzna-
karnych i zak"adów dla nieletnich. ;
wanych za niezb�dne na cele obronnoĘci
i bezpieczełstwa pałstwa, uwzgl�dnia-
49) w art. 85 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
jąc ich przeznaczenie, wyposaŻenie i lo-
1. Jednostka organizacyjna sprawująca trwa"y
kalizacj�. ;
zarząd nieruchomoĘcią, która odda"a nierucho-
54) art. 92 otrzymuje brzmienie:
moĘ� lub jej cz�Ę� w najem lub dzierŻaw�, mo-
Że by� pozbawiona przys"ugującej jej bonifika-
Art. 92. 1. Przepisów niniejszego rozdzia"u nie
ty, o której mowa w art. 84 ust. 3 i 4, a ponad-
stosuje si� do nieruchomoĘci po"oŻo-
to moŻe by� zobowiązana do uiszczania op"at
nych na obszarach przeznaczonych
rocznych w wysokoĘci 1 % ceny nieruchomo-
w planach miejscowych na cele rolne
Ęci. Pozbawienie bonifikaty oraz zmiana op"aty
i leĘne, a w przypadku braku planu
rocznej nast�puje w drodze decyzji w"aĘciwe-
miejscowego do nieruchomoĘci wyko-
go organu. ;
rzystywanych na cele rolne i leĘne,
chyba Że dokonanie podzia"u spowo-
50) w art. 87 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
dowa"oby koniecznoĘ� wydzielenia
4. Przy aktualizacji op"aty, na poczet róŻnicy mi�-
nowych dróg nieb�dących niezb�dny-
dzy op"atą dotychczasową a op"atą zaktualizo-
mi drogami dojazdowymi do nieru-
waną, zalicza si� wartoĘ� nak"adów poniesio-
chomoĘci wchodzących w sk"ad go-
nych przez jednostk� organizacyjną, po dniu
spodarstw rolnych albo spowodowa-
dokonania ostatniej aktualizacji, na budow�
"oby wydzielenie dzia"ek gruntu o po-
poszczególnych urządzeł infrastruktury tech-
wierzchni mniejszej niŻ 0,3 ha.
nicznej. ;
2. Za nieruchomoĘci wykorzystywane na
cele rolne i leĘne uznaje si� nierucho-
51) w art. 88 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
moĘci wykazane w katastrze nierucho-
2. Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio w przy-
moĘci jako uŻytki rolne albo grunty le-
padku zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nad-
Ęne, grunty zadrzewione i zakrzewione
budowy, przebudowy lub remontu obiektu bu-
oraz wchodzące w sk"ad nieruchomo-
dowlanego po"oŻonego na nieruchomoĘci,
Ęci rolnych uŻytki kopalne i drogi, jeŻe-
zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. ;
li nie ustalono dla nich warunków za-
budowy i zagospodarowania terenu. ;
52) w art. 90:
55) w art. 93:
a) ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
1. Przy przekazywaniu trwa"ego zarządu nieru- a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
chomoĘci przez jednostk� organizacyjną na
1. Podzia"u nieruchomoĘci moŻna dokona�, je-
wniosek innej jednostki organizacyjnej do-
Żeli jest on zgodny z ustaleniami planu miej-
konują one mi�dzy sobą rozliczenia z tytu"u
scowego. W razie braku tego planu stosuje
nak"adów na t� nieruchomoĘ� poniesionych
si� przepisy art. 94. ,
na zabudow�, odbudow�, rozbudow�, nad-
budow�, przebudow� lub remont obiektu b) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a w brzmieniu:
budowlanego, zgodnie z przepisami Prawa
2a. Podzia" nieruchomoĘci po"oŻonych na ob-
budowlanego. Sposób rozliczenia ustala si�
szarach przeznaczonych w planach miej-
w porozumieniu mi�dzy jednostkami orga-
scowych na cele rolne i leĘne, a w przypad-
nizacyjnymi.
ku braku planu miejscowego wykorzysty-
2. W razie wygaĘni�cia trwa"ego zarządu na wanych na cele rolne i leĘne, powodujący
skutek up"ywu okresu, na który zosta" usta- wydzielenie dzia"ek gruntu o powierzchni
nowiony, albo wydania decyzji o jego wyga- mniejszej niŻ 0,3 ha, jest dopuszczalny je-
Ęni�ciu, w"aĘciwy organ zwraca jednostce dynie w celu powi�kszenia sąsiedniej nie-
organizacyjnej kwot� równą wartoĘci nak"a- ruchomoĘci lub regulacji granic mi�dzy są-
dów, o których mowa w ust. 1. , siadującymi nieruchomoĘciami. ,
b) ust. 4 otrzymuje brzmienie: c) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
4. Przepis art. 88 ust. 1 stosuje si� odpowied- 4. ZgodnoĘ� proponowanego podzia"u nieru-
nio, jeŻeli jednostka organizacyjna, sprawu- chomoĘci z ustaleniami planu miejscowego,
Dziennik Ustaw Nr 141 9829 Poz. 1492
z wyjątkiem podzia"ów, o których mowa nieruchomoĘci, nie wymaga wydania decy-
w art. 95, opiniuje wójt, burmistrz albo pre- zji zatwierdzającej podzia". ;
zydent miasta. W przypadku podzia"u nieru-
59) w art. 97:
chomoĘci po"oŻonej na obszarze, dla które-
go brak jest planu miejscowego, opinia do-
a) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a i 1b w brzmieniu:
tyczy spe"nienia warunków, o których mowa
1a. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, na-
w art. 94 ust. 1. ;
leŻy do"ączy� nast�pujące dokumenty:
56) w art. 94:
1) stwierdzające tytu" prawny do nierucho-
moĘci,
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
2) wypis i wyrys z katastru nieruchomoĘci,
1. W przypadku braku planu miejscowego
jeŻeli nieruchomoĘ� jest po"oŻona na obsza-
3) decyzj� o warunkach zabudowy i zago-
rze nieobj�tym obowiązkiem sporządzenia
spodarowania terenu, jeŻeli by"a wyda-
tego planu, a gmina nie og"osi"a o przystą-
na przed dniem z"oŻenia wniosku o po-
pieniu do sporządzenia planu podzia"u
dzia", obowiązującą w dniu z"oŻenia
nieruchomoĘci moŻna dokona�, jeŻeli jest
wniosku,
zgodny z przepisami odr�bnymi, a jeŻeli
4) wst�pny projekt podzia"u, z wyjątkiem
przed dniem z"oŻenia wniosku o podzia" by-
podzia"ów, o których mowa w art. 95,
"a wydana decyzja o warunkach zabudowy
5) protokó" z przyj�cia granic nieruchomo-
i zagospodarowania terenu, obowiązująca
Ęci,
w dniu z"oŻenia wniosku, jeŻeli jest zgodny
z warunkami okreĘlonymi w tej decyzji. ,
6) wykaz zmian gruntowych,
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
7) wykaz synchronizacyjny, jeŻeli oznacze-
nie dzia"ek gruntu w katastrze nierucho-
3. JeŻeli nie zosta" uchwalony plan miejscowy
moĘci jest inne niŻ w ksi�dze wieczystej,
dla obszarów obj�tych, na mocy przepisów
odr�bnych, obowiązkiem sporządzenia ta-
8) map� z projektem podzia"u.
kiego planu, post�powanie w sprawie po-
1b. JeŻeli jest wymagane wyraŻenie opinii,
dzia"u nieruchomoĘci zawiesza si� do czasu
o której mowa w art. 93 ust. 4 i 5, doku-
uchwalenia tego planu. ;
menty wymienione w ust. 1a pkt 5 8 do-
"ącza si� do wniosku o podzia" nierucho-
57) w art. 95:
moĘci po uzyskaniu pozytywnej opinii. Do-
a) pkt 2 otrzymuje brzmienie:
kumenty te powinny by� przyj�te do pał-
stwowego zasobu geodezyjnego i karto-
2) wydzielenia dzia"ki budowlanej, jeŻeli budy-
graficznego. ,
nek zosta" wzniesiony na tej dzia"ce przez
samoistnego posiadacza w dobrej wierze, ,
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
b) pkt 7 otrzymuje brzmienie:
2. JeŻeli nieruchomoĘ� jest przedmiotem
wspó"w"asnoĘci lub wspó"uŻytkowania wie-
7) wydzielenia dzia"ki budowlanej, ,
czystego, podzia"u moŻna dokona� na wnio-
c) po pkt 7 dodaje si� pkt 8 w brzmieniu:
sek wszystkich wspó"w"aĘcicieli albo wspó"-
uŻytkowników wieczystych. Przepis art. 199
8) wydzielenia dzia"ek gruntu na terenach za-
Kodeksu cywilnego stosuje si� odpowied-
mkni�tych. ;
nio. Nie dotyczy to podzia"u, o którym orze-
58) w art. 96: ka sąd. ,
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: c) po ust. 5 dodaje si� ust. 6 w brzmieniu:
1. Podzia"u nieruchomoĘci dokonuje si� na 6. Podzia"u nieruchomoĘci, o którym mowa
podstawie decyzji wójta, burmistrza albo w ust. 3 pkt 1, moŻna równieŻ dokona� na
prezydenta miasta zatwierdzającej po- koszt osoby lub jednostki organizacyjnej,
dzia". , która b�dzie realizowa"a cel publiczny. ;
b) po ust. 1a dodaje si� ust. 1b w brzmieniu:
60) po art. 97 dodaje si� art. 97a w brzmieniu:
1b. W przypadku wydzielenia cz�Ęci nierucho-
Art. 97a. W przypadku dokonywania z urz�du po-
moĘci, której w"asnoĘ� lub uŻytkowanie
dzia"u nieruchomoĘci o nieuregulowa-
wieczyste zosta"y nabyte z mocy prawa,
nym stanie prawnym stosuje si� nast�-
nie wydaje si� decyzji, o której mowa
pujące zasady:
w ust. 1. ,
1) informacj� o zamiarze dokonania po-
c) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
dzia"u wójt, burmistrz albo prezydent
3. Podzia" nieruchomoĘci polegający na wy- miasta podaje do publicznej wiado-
dzieleniu wchodzących w jej sk"ad dzia"ek moĘci w sposób zwyczajowo przyj�ty
gruntu, odr�bnie oznaczonych w katastrze w danej miejscowoĘci oraz przez
Dziennik Ustaw Nr 141 9830 Poz. 1492
og"oszenie w prasie o zasi�gu ogól- 62) po art. 98 dodaje si� art. 98a i 98b w brzmieniu:
nopolskim,
Art. 98a. 1. JeŻeli w wyniku podzia"u nierucho-
2) jeŻeli w terminie 2 miesi�cy od dnia
moĘci dokonanego na wniosek w"a-
og"oszenia nie zg"oszą si� osoby, któ-
Ęciciela lub uŻytkownika wieczystego,
rym przys"ugują prawa rzeczowe do
który wniós" op"aty roczne za ca"y
nieruchomoĘci, moŻna wszczą� po-
okres uŻytkowania tego prawa, wzro-
st�powanie podzia"owe,
Ęnie jej wartoĘ�, wójt, burmistrz albo
prezydent miasta moŻe ustali�,
3) po bezskutecznym up"ywie terminu,
w drodze decyzji, op"at� adiacencką
o którym mowa w pkt 2, wójt, bur-
z tego tytu"u. WysokoĘ� stawki pro-
mistrz albo prezydent miasta moŻe
centowej op"aty adiacenckiej ustala
wyda� decyzj� zatwierdzającą podzia"
rada gminy, w drodze uchwa"y, w wy-
nieruchomoĘci,
sokoĘci nie wi�kszej niŻ 50 % róŻnicy
4) decyzja podlega og"oszeniu w spo-
wartoĘci nieruchomoĘci. Ustalenie
sób okreĘlony w art. 49 Kodeksu po-
op"aty adiacenckiej moŻe nastąpi�
st�powania administracyjnego. ;
w terminie 3 lat od dnia, w którym de-
cyzja zatwierdzająca podzia" nieru-
61) art. 98 otrzymuje brzmienie:
chomoĘci sta"a si� ostateczna albo
orzeczenie o podziale sta"o si� prawo-
Art. 98. 1. Dzia"ki gruntu wydzielone pod drogi
mocne. WartoĘ� nieruchomoĘci
publiczne: gminne, powiatowe, woje-
przed podzia"em i po podziale okreĘla
wódzkie, krajowe z nieruchomoĘci,
si� wed"ug cen na dzieł wydania de-
której podzia" zosta" dokonany na
cyzji o ustaleniu op"aty adiacenckiej.
wniosek w"aĘciciela, przechodzą, z mo-
Przepisy art. 144 ust. 2, art. 147
cy prawa, odpowiednio na w"asnoĘ�
i art. 148 ust. 1 3 stosuje si� odpo-
gminy, powiatu, województwa lub
wiednio.
Skarbu Pałstwa z dniem, w którym de-
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje si� przy
cyzja zatwierdzająca podzia" sta"a si�
podziale nieruchomoĘci dokonywa-
ostateczna albo orzeczenie o podziale
nym niezaleŻnie od ustaleł planu
prawomocne. Przepis ten stosuje si�
miejscowego.
takŻe do nieruchomoĘci, której podzia"
zosta" dokonany na wniosek uŻytkow-
3. JeŻeli w wyniku podzia"u nierucho-
nika wieczystego, z tym Że prawo uŻyt-
moĘci wydzielono dzia"ki gruntu pod
kowania wieczystego dzia"ek gruntu
drogi publiczne lub pod poszerzenie
wydzielonych pod drogi publiczne wy-
istniejących dróg publicznych, do
gasa z dniem, w którym decyzja za-
okreĘlenia wartoĘci nieruchomoĘci,
twierdzająca podzia" sta"a si� ostatecz- zarówno wed"ug stanu przed podzia-
na albo orzeczenie o podziale prawo- "em jak i po podziale, powierzchni�
mocne. Przepis stosuje si� odpowied- nieruchomoĘci pomniejsza si� o po-
nio przy wydzielaniu dzia"ek gruntu wierzchni� dzia"ek gruntu wydzielo-
pod poszerzenie istniejących dróg pu- nych pod te drogi lub pod ich posze-
rzenie.
blicznych.
2. W"aĘciwy organ sk"ada wniosek
Art. 98b. 1. W"aĘciciele albo uŻytkownicy wieczy-
o ujawnienie w ksi�dze wieczystej
Ęci nieruchomoĘci ukszta"towanych
praw gminy, powiatu, województwa w sposób uniemoŻliwiający ich racjo-
lub Skarbu Pałstwa do dzia"ek gruntu nalne zagospodarowanie mogą z"o-
wydzielonych pod drogi publiczne lub Ży� zgodny wniosek o ich po"ączenie
pod poszerzenie istniejących dróg pu- i ponowny podzia" na dzia"ki gruntu,
jeŻeli przys"ugują im jednorodne pra-
blicznych. Podstawą wpisu tych praw
wa do tych nieruchomoĘci. Do wnio-
do ksi�gi wieczystej jest ostateczna de-
sku naleŻy do"ączy�, z"oŻone w for-
cyzja zatwierdzająca podzia".
mie aktu notarialnego, zobowiązanie
3. Za dzia"ki gruntu, o których mowa
do dokonania zamiany, o której mo-
w ust. 1, przys"uguje odszkodowanie
wa w ust. 3.
w wysokoĘci uzgodnionej mi�dzy w"a-
2. W sprawach, o których mowa
Ęcicielem lub uŻytkownikiem wieczy-
w ust. 1, stosuje si� odpowiednio
stym a w"aĘciwym organem. Przepis
art. 93, art. 94, art. 96, art. 97 ust. 1
art. 131 stosuje si� odpowiednio. JeŻe-
i 2, art. 98, art. 98a oraz art. 99.
li do takiego uzgodnienia nie dojdzie,
na wniosek w"aĘciciela lub uŻytkowni-
3. Podzia"u nieruchomoĘci, o którym
ka wieczystego odszkodowanie ustala
mowa w ust. 1, dokonuje si� pod wa-
si� i wyp"aca wed"ug zasad i trybu runkiem, Że w"aĘciciele albo uŻytkow-
obowiązujących przy wyw"aszczaniu nicy wieczyĘci dokonają, w drodze za-
nieruchomoĘci. ; miany, wzajemnego przeniesienia
Dziennik Ustaw Nr 141 9831 Poz. 1492
praw do cz�Ęci ich nieruchomoĘci, b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
które wesz"y w sk"ad nowo wydzielo-
4. Dzia"ki gruntu wydzielone pod nowe drogi
nych dzia"ek gruntu. W razie nierów-
albo pod poszerzenie dróg istniejących, nie-
nej wartoĘci zamienianych cz�Ęci nie-
b�dących drogami powiatowymi, woje-
ruchomoĘci stosuje si� art. 15. ;
wódzkimi lub krajowymi, przechodzą z mo-
cy prawa na w"asnoĘ� gminy, a ustanowio-
63) art. 100 otrzymuje brzmienie:
ne na tych dzia"kach prawo uŻytkowania
wieczystego wygasa z dniem wejĘcia w Ży-
Art. 100. Rada Ministrów okreĘli, w drodze rozpo-
cie uchwa"y rady gminy o scaleniu i podzia-
rządzenia, sposób i tryb dokonywania
le nieruchomoĘci. JeŻeli dzia"ki gruntu zo-
podzia"ów nieruchomoĘci, z uwzgl�d-
sta"y wydzielone pod drogi powiatowe, wo-
nieniem sposobu post�powania przy
jewódzkie lub krajowe albo pod poszerzenie
sporządzaniu dokumentów wymaga-
tych dróg, stosuje si� odpowiednio art. 98
nych w tym post�powaniu oraz rodzaje
ust. 1. ;
i treĘ� tych dokumentów. ;
67) w art. 106:
64) w art. 103:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
a) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
1. Za dzia"ki gruntu, wydzielone pod nowe dro-
3. Projekt uchwa"y rady gminy o scaleniu i po-
gi albo pod poszerzenie dróg istniejących,
dziale nieruchomoĘci podlega zaopiniowa-
a takŻe za urządzenia, których w"aĘciciele
niu przez rad� uczestników scalenia oraz
lub uŻytkownicy wieczyĘci nie mogli od"ą-
wy"oŻeniu do wglądu uczestnikom post�po-
czy� od gruntu, oraz za drzewa i krzewy gmi-
wania, na okres 21 dni, w siedzibie urz�du
na wyp"aca, z zastrzeŻeniem ust. 1a, odszko-
gminy. O wy"oŻeniu projektu uchwa"y do
dowanie w wysokoĘci uzgodnionej mi�dzy
wglądu zawiadamia si� na piĘmie uczestni-
w"aĘcicielami lub uŻytkownikami wieczysty-
ków post�powania, których adresy są zna-
mi a w"aĘciwym organem wykonawczym
ne, a ponadto informacj� o wy"oŻeniu poda-
jednostki samorządu terytorialnego lub sta-
je si� do publicznej wiadomoĘci w sposób
rostą. Dop"at�, o której mowa w art. 105
zwyczajowo przyj�ty w danej miejscowoĘci
ust. 2, oraz odszkodowanie, jeŻeli nie doj-
oraz przez og"oszenie w prasie lokalnej. ,
dzie do jego uzgodnienia, ustala si� i wyp"a-
b) ust. 6 otrzymuje brzmienie: ca wed"ug zasad i trybu obowiązujących
przy wyw"aszczaniu nieruchomoĘci. Od-
6. Koszty związane ze scalaniem i podzia"em
szkodowanie wyp"aca w"aĘciwy organ. ,
nieruchomoĘci ponoszą uczestnicy post�po-
wania proporcjonalnie do powierzchni po-
b) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a w brzmieniu:
siadanych przez nich nieruchomoĘci obj�-
1a. Za dzia"ki gruntu wydzielone pod drogi po-
tych scaleniem i podzia"em, jeŻeli post�po-
wiatowe, wojewódzkie lub krajowe albo
wanie zosta"o przeprowadzone na ich wnio-
pod poszerzenie tych dróg odszkodowanie
sek. ;
wyp"aca odpowiednio powiat, wojewódz-
two lub Skarb Pałstwa. ;
65) w art. 104:
68) art. 108 otrzymuje brzmienie:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
1. Rada gminy podejmuje uchwa"� o scaleniu
Art. 108. 1. Rada Ministrów okreĘli, w drodze roz-
i podziale nieruchomoĘci. Uchwa"� dor�cza porządzenia, sposób i tryb scalania
si� uczestnikom post�powania, których ad- i podzia"u nieruchomoĘci oraz spo-
resy są znane, a ponadto informacj� o pod- sób i tryb ustalania op"at adiacenc-
j�ciu uchwa"y podaje si� do publicznej wia- kich, z uwzgl�dnieniem rodzajów do-
domoĘci w sposób zwyczajowo przyj�ty kumentów i rozliczania kosztów po-
w danej miejscowoĘci oraz przez og"oszenie st�powania.
w prasie lokalnej. CzynnoĘci związane
2. Wydając rozporządzenie, o którym
z przeprowadzeniem post�powania w spra-
mowa w ust. 1, Rada Ministrów okre-
wie scalenia i podzia"u wykonuje wójt, bur-
Ęli w szczególnoĘci:
mistrz albo prezydent miasta. ,
1) rodzaje czynnoĘci poprzedzają-
b) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
cych wszcz�cie post�powania
w sprawie scalenia i podzia"u nie-
5. ObciąŻenia na nieruchomoĘciach obj�tych
ruchomoĘci oraz terminy wykony-
scaleniem i podzia"em przenosi si� do nowo
wania tych czynnoĘci,
za"oŻonych ksiąg wieczystych, z zastrzeŻe-
niem art. 105 ust. 5. ; 2) sposób ustalania granic zewn�trz-
nych gruntów przeznaczonych do
66) w art. 105:
obj�cia scaleniem i podzia"em,
a) w ust. 2 skreĘla si� wyrazy , z zastrzeŻeniem 3) sposób przyjmowania granic nie-
ust. 3, , ruchomoĘci przy wykonywaniu
Dziennik Ustaw Nr 141 9832 Poz. 1492
mapy z projektem scalenia i po- 5. W przypadku nieruchomoĘci o nieuregulowa-
dzia"u, nym stanie prawnym, przy jej wyw"aszczeniu,
przyjmuje si� s"uŻące do jej oznaczenia dane
4) sposób wyboru i dzia"ania rady
z katastru nieruchomoĘci. ;
uczestników scalenia,
73) w art. 114 ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
5) sposób sporządzania, rodzaje
i treĘ� dokumentów niezb�dnych
3. W przypadku nieruchomoĘci o nieuregulowa-
w post�powaniu w sprawie scale-
nym stanie prawnym informacj� o zamiarze
nia i podzia"u. ;
wyw"aszczenia starosta, wykonujący zadanie
z zakresu administracji rządowej, podaje do
69) w art. 109:
publicznej wiadomoĘci w sposób zwyczajowo
a) w ust. 1: przyj�ty w danej miejscowoĘci oraz przez og"o-
szenie w prasie o zasi�gu ogólnopolskim. Je-
pkt 2 i 3 otrzymują brzmienie:
Żeli wyw"aszczenie dotyczy cz�Ęci nieruchomo-
2) prawa uŻytkowania wieczystego niezabu-
Ęci, og"oszenie zawiera równieŻ informacj�
dowanej nieruchomoĘci gruntowej, nie-
o zamiarze wszcz�cia post�powania w sprawie
zaleŻnie od formy nabycia tego prawa
podzia"u tej nieruchomoĘci.
przez zbywc�,
4. JeŻeli w terminie 2 miesi�cy od dnia og"osze-
3) nieruchomoĘci oraz prawa uŻytkowania
nia, o którym mowa w ust. 3, nie zg"oszą si�
wieczystego nieruchomoĘci po"oŻonej na
osoby, którym przys"ugują prawa rzeczowe do
obszarze przeznaczonym w planie miej-
nieruchomoĘci, moŻna wszczą� post�powanie
scowym na cele publiczne albo nierucho-
w sprawie podzia"u i post�powanie wyw"asz-
moĘci, dla której zosta"a wydana decyzja
czeniowe. ;
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu pu-
74) w art. 115:
blicznego, ,
a) ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
po pkt 4 kropk� zast�puje si� przecinkiem
i dodaje si� pkt 5 w brzmieniu:
1. Wszcz�cie post�powania wyw"aszczeniowe-
go na rzecz Skarbu Pałstwa nast�puje
5) nieruchomoĘci po"oŻonej na obszarze
z urz�du, a na rzecz jednostki samorządu te-
portów i przystani morskich. ,
rytorialnego na wniosek jej organu wyko-
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
nawczego. Wszcz�cie post�powania z urz�-
du moŻe takŻe nastąpi� na skutek zawiado-
2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje si� do
mienia z"oŻonego przez podmiot, który za-
nieruchomoĘci przeznaczonych w planach
mierza realizowa� cel publiczny.
miejscowych na cele rolne i leĘne, a w przy-
padku braku planów miejscowych do nieru-
2. Wszcz�cie post�powania wyw"aszczeniowe-
chomoĘci wykorzystywanych na cele rolne
go moŻe nastąpi� po bezskutecznym up"ywie
i leĘne. Przepis art. 92 ust. 2 stosuje si� od- dwumiesi�cznego terminu do zawarcia umo-
powiednio. ; wy, o której mowa w art. 114 ust. 1, wyzna-
czonego na piĘmie w"aĘcicielowi, uŻytkowni-
70) w art. 110 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
kowi wieczystemu nieruchomoĘci, a takŻe
osobie, której przys"uguje ograniczone pra-
2. Prawo pierwokupu moŻe by� wykonane w ter-
wo rzeczowe na tej nieruchomoĘci. Termin
minie miesiąca od dnia otrzymania przez wój-
ten liczy si� od dnia zakołczenia rokował.
ta, burmistrza albo prezydenta miasta zawia-
Termin wyznacza starosta, wykonujący zada-
domienia o treĘci umowy sprzedaŻy. ;
nie z zakresu administracji rządowej. ,
71) w art. 112 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
1. Przepisy niniejszego rozdzia"u stosuje si� do
4. Odmowa wszcz�cia post�powania wyw"asz-
nieruchomoĘci po"oŻonych, z zastrzeŻeniem czeniowego, o które wystąpi" organ wyko-
art. 125 i art. 126, na obszarach przeznaczo- nawczy jednostki samorządu terytorialnego
nych w planach miejscowych na cele publicz- albo podmiot, który zamierza realizowa� cel
publiczny, nast�puje w drodze decyzji. ;
ne albo do nieruchomoĘci, dla których wydana
zosta"a decyzja o ustaleniu lokalizacji inwesty-
75) w art. 116 w ust. 2 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
cji celu publicznego. ;
2) wypis i wyrys z planu miejscowego, a w przy-
72) w art. 113 ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie:
padku braku planu miejscowego decyzj�
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicz-
4. JeŻeli nieruchomoĘ� nie ma za"oŻonej ksi�gi
nego, ;
wieczystej lub zbioru dokumentów, przy jej
wyw"aszczeniu przyjmuje si� inne dokumenty
76) w art. 122 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
stwierdzające prawa do nieruchomoĘci oraz
s"uŻące do jej oznaczenia dane z katastru nie- 1. W przypadkach okreĘlonych w art. 108 Kodek-
ruchomoĘci. su post�powania administracyjnego starosta,
Dziennik Ustaw Nr 141 9833 Poz. 1492
wykonujący zadanie z zakresu administracji 81) uchyla si� art. 127;
rządowej, moŻe, w drodze decyzji, udzieli�
82) w art. 128 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
podmiotowi, który b�dzie realizowa" cel pu-
bliczny, zezwolenia na niezw"oczne zaj�cie nie-
1. Wyw"aszczenie w"asnoĘci nieruchomoĘci,
ruchomoĘci po wydaniu decyzji o wyw"aszcze-
uŻytkowania wieczystego lub innego prawa
niu nieruchomoĘci, jeŻeli zw"oka w jej zaj�ciu
rzeczowego nast�puje za odszkodowaniem na
uniemoŻliwia"aby realizacj� celu publicznego,
rzecz osoby wyw"aszczonej odpowiadającym
na który nieruchomoĘ� zosta"a wyw"aszczona.
wartoĘci tych praw. ;
Decyzji tej moŻe by� nadany rygor natychmia-
stowej wykonalnoĘci. ;
83) w art. 129:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
77) w art. 123 dotychczasową treĘ� oznacza si� jako
ust. 1 i dodaje si� ust. 2 w brzmieniu:
1. Odszkodowanie ustala starosta, wykonujący
zadanie z zakresu administracji rządowej,
2. Najem, dzierŻawa lub uŻyczenie oraz trwa"y za-
w decyzji o wyw"aszczeniu nieruchomoĘci,
rząd wyw"aszczonej nieruchomoĘci wygasają
z zastrzeŻeniem ust. 5. ,
z up"ywem 3 miesi�cy od dnia, w którym decy-
zja o wyw"aszczeniu sta"a si� ostateczna. ;
b) po ust. 4 dodaje si� ust. 5 w brzmieniu:
5. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu ad-
78) w art. 124 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
ministracji rządowej, wydaje odr�bną decy-
1. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu admi-
zj� o odszkodowaniu w przypadkach, o któ-
nistracji rządowej, moŻe ograniczy�, w drodze
rych mowa w art. 98 ust. 3, art. 106 ust. 1,
decyzji, sposób korzystania z nieruchomoĘci
art. 124 126, a takŻe w przypadku gdy na-
przez udzielenie zezwolenia na zak"adanie
stąpi"o pozbawienie praw do nieruchomoĘci
i przeprowadzenie na nieruchomoĘci ciągów
bez ustalenia odszkodowania, a obowiązują-
drenaŻowych, przewodów i urządzeł s"uŻą-
ce przepisy przewidują jego ustalenie. ;
cych do przesy"ania p"ynów, pary, gazów
i energii elektrycznej oraz urządzeł "ącznoĘci
84) w art. 130 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
publicznej i sygnalizacji, a takŻe innych pod-
1. WysokoĘ� odszkodowania ustala si� wed"ug
ziemnych, naziemnych lub nadziemnych
stanu i wartoĘci wyw"aszczonej nieruchomoĘci
obiektów i urządzeł niezb�dnych do korzysta-
w dniu wydania decyzji o wyw"aszczeniu.
nia z tych przewodów i urządzeł, jeŻeli w"aĘci-
W przypadku gdy starosta, wykonujący zada-
ciel lub uŻytkownik wieczysty nieruchomoĘci
nie z zakresu administracji rządowej, wydaje
nie wyraŻa na to zgody. Ograniczenie to nast�-
odr�bną decyzj� o odszkodowaniu, wysokoĘ�
puje zgodnie z planem miejscowym, a w przy-
odszkodowania ustala si� wed"ug stanu nieru-
padku braku planu, zgodnie z decyzją o ustale-
chomoĘci w dniu pozbawienia lub ogranicze-
niu lokalizacji inwestycji celu publicznego. ;
nia praw, a w przypadkach, o których mowa
w art. 98 ust. 3 i art. 106 ust. 1, wed"ug stanu
79) art. 124a otrzymuje brzmienie:
odpowiednio w dniu wydania decyzji o podzia-
Art. 124a. Przepisy art. 124 ust. 1, 2 i 4 7 oraz
le lub podj�cia uchwa"y o przystąpieniu do
art. 125 i 126 stosuje si� odpowiednio
scalenia i podzia"u oraz jej wartoĘci w dniu wy-
do nieruchomoĘci o nieuregulowanym
dania decyzji o odszkodowaniu. ;
stanie prawnym. Do post�powania
w sprawie ograniczenia sposobu ko- 85) w art. 131 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
rzystania z tych nieruchomoĘci stosuje
3. NieruchomoĘ� zamienna moŻe by� przyznana
si� art. 114 ust. 3 i 4, art. 115
w porozumieniu z Prezesem Agencji Nierucho-
ust. 3 i 4 oraz art. 118a ust. 2 i 3. ;
moĘci Rolnych, z Zasobu W"asnoĘci Rolnej
Skarbu Pałstwa, jeŻeli wyw"aszczenie nast�-
80) art. 125 otrzymuje brzmienie:
puje na rzecz Skarbu Pałstwa. ;
Art. 125. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu
administracji rządowej, moŻe, w drodze
86) w art. 132:
decyzji, ograniczy� sposób korzystania
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
z nieruchomoĘci przez udzielenie ze-
zwolenia na prowadzenie dzia"alnoĘci 1. Zap"ata odszkodowania nast�puje jednora-
polegającej na poszukiwaniu, rozpozna- zowo, w terminie 14 dni od dnia, w którym
waniu, wydobywaniu lub sk"adowaniu decyzja o wyw"aszczeniu podlega wykona-
kopalin stanowiących w"asnoĘ� Skarbu niu, z zastrzeŻeniem ust. 1a. ,
Pałstwa oraz w�gla brunatnego wydo-
b) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a w brzmieniu:
bywanego metodą odkrywkową, na
czas nie d"uŻszy niŻ 12 miesi�cy, jeŻeli 1a. W sprawach, w których wydano odr�bną
w"aĘciciel lub uŻytkownik wieczysty nie- decyzj� o odszkodowaniu, zap"ata odszko-
ruchomoĘci nie wyraŻa na to zgody. dowania nast�puje jednorazowo w termi-
Przepisy art. 124 ust. 2 5 stosuje si� nie 14 dni od dnia, w którym decyzja o od-
odpowiednio. ; szkodowaniu sta"a si� ostateczna. ,
Dziennik Ustaw Nr 141 9834 Poz. 1492
c) ust. 3 otrzymuje brzmienie: oraz aktualnie kszta"tujące si� ceny w obrocie
nieruchomoĘciami.
3. WysokoĘ� odszkodowania ustalona w decy-
zji podlega waloryzacji na dzieł jego zap"a-
3. WartoĘ� rynkową nieruchomoĘci okreĘla si�
ty. Waloryzacji dokonuje organ, osoba lub
wed"ug aktualnego sposobu jej uŻytkowania,
jednostka organizacyjna zobowiązana do za-
jeŻeli przeznaczenie nieruchomoĘci, zgodne
p"aty odszkodowania. ,
z celem wyw"aszczenia, nie powoduje zwi�k-
szenia jej wartoĘci.
d) po ust. 3 dodaje si� ust. 3a w brzmieniu:
4. JeŻeli przeznaczenie nieruchomoĘci, zgodne
3a. JeŻeli decyzja, na podstawie której wyp"a-
z celem wyw"aszczenia, powoduje zwi�kszenie
cono odszkodowanie, zosta"a nast�pnie
jej wartoĘci, wartoĘ� rynkową nieruchomoĘci
uchylona lub stwierdzono jej niewaŻnoĘ�,
okreĘla si� wed"ug alternatywnego sposobu
osoba, której wyp"acono odszkodowanie,
uŻytkowania wynikającego z tego przeznacze-
lub jej spadkobierca są zobowiązani do
nia. ;
zwrotu tego odszkodowania po jego walo-
ryzacji na dzieł zwrotu. ,
88) w art. 136:
e) ust. 5 7 otrzymują brzmienie:
a) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
5. Do zap"aty odszkodowania za wyw"aszczone
3. Poprzedni w"aĘciciel lub jego spadkobierca
nieruchomoĘci, za szkody powsta"e wskutek
mogą Żąda� zwrotu wyw"aszczonej nieru-
zdarzeł, o których mowa w art. 120, do za-
chomoĘci lub jej cz�Ęci, jeŻeli, stosownie do
p"aty ceny nabycia cz�Ęci nieruchomoĘci,
przepisu art. 137, sta"a si� ona zb�dna na cel
o której mowa w art. 113 ust. 3, a takŻe do
okreĘlony w decyzji o wyw"aszczeniu.
zapewnienia nieruchomoĘci zamiennej jest
Z wnioskiem o zwrot nieruchomoĘci lub jej
zobowiązany, z zastrzeŻeniem ust. 6 8, sta-
cz�Ęci wyst�puje si� do starosty, wykonują-
rosta, wykonujący zadanie z zakresu admini-
cego zadanie z zakresu administracji rządo-
stracji rządowej, jeŻeli wyw"aszczenie nast�-
wej, który zawiadamia o tym w"aĘciwy or-
puje na rzecz Skarbu Pałstwa, albo organ
gan. Warunkiem zwrotu nieruchomoĘci jest
wykonawczy jednostki samorządu teryto-
zwrot przez poprzedniego w"aĘciciela lub
rialnego, jeŻeli wyw"aszczenie nast�puje na
jego spadkobierc� odszkodowania lub
rzecz tej jednostki.
nieruchomoĘci zamiennej stosownie do
6. Obowiązek zap"aty odszkodowania za szko-
art. 140. ,
dy powsta"e wskutek zdarzeł wymienio-
nych w art. 124 i 125 oraz za zmniejszenie b) po ust. 5 dodaje si� ust. 6 w brzmieniu:
wartoĘci nieruchomoĘci z tego powodu ob-
6. Przepisów ust. 1 5 nie stosuje si� w przy-
ciąŻa osob� lub jednostk� organizacyjną,
padku wyw"aszczenia prawa uŻytkowania
która uzyska"a zezwolenie odpowiednio na
wieczystego. ;
za"oŻenie lub przeprowadzenie ciągów dre-
naŻowych, przewodów i urządzeł, o którym
89) w art. 137:
mowa w art. 124 ust. 1, albo zezwolenie na
a) w ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
prowadzenie dzia"alnoĘci polegającej na po-
szukiwaniu, rozpoznawaniu, wydobywaniu
2) pomimo up"ywu 10 lat od dnia, w którym
lub sk"adowaniu kopalin stanowiących w"a-
decyzja o wyw"aszczeniu sta"a si� ostatecz-
snoĘ� Skarbu Pałstwa oraz w�gla brunat-
na, cel ten nie zosta" zrealizowany. ,
nego wydobywanego metodą odkrywkową.
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
7. Do zap"aty odszkodowania za szkody po-
2. JeŻeli w przypadku, o którym mowa w ust. 1
wsta"e wskutek zdarzeł, o których mowa
pkt 2, cel wyw"aszczenia zosta" zrealizowany
w art. 126, oraz za zmniejszenie wartoĘci
tylko na cz�Ęci wyw"aszczonej nieruchomo-
nieruchomoĘci z tego powodu jest zobowią-
Ęci, zwrotowi podlega pozosta"a cz�Ę�, jeŻe-
zany starosta, wykonujący zadanie z zakresu
li istnieje moŻliwoĘ� jej zagospodarowania
administracji rządowej. ,
zgodnie z planem miejscowym obowiązują-
f) po ust. 7 dodaje si� ust. 8 w brzmieniu:
cym w dniu z"oŻenia wniosku o zwrot,
a w przypadku braku planu miejscowego,
8. Podmiot, który b�dzie realizowa" cel publicz-
zgodnie z ustaleniami decyzji o warunkach
ny, moŻe pokry� koszty naleŻnoĘci, o któ-
zabudowy i zagospodarowania terenu albo
rych mowa w ust. 5 i 6, oraz koszty ustalenia
jeŻeli przylega do nieruchomoĘci stanowią-
tych naleŻnoĘci. ;
cej w"asnoĘ� osoby wnioskującej o zwrot. ;
87) w art. 134 ust. 2 4 otrzymują brzmienie:
90) w art. 138 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
2. Przy okreĘlaniu wartoĘci rynkowej nierucho-
moĘci uwzgl�dnia si� w szczególnoĘci jej ro- 2. Najem, dzierŻawa lub uŻyczenie zwracanej nie-
dzaj, po"oŻenie, sposób uŻytkowania, przezna- ruchomoĘci wygasa z up"ywem 3 miesi�cy od
czenie, stopieł wyposaŻenia w urządzenia in- dnia, w którym decyzja o zwrocie wyw"aszczo-
frastruktury technicznej, stan nieruchomoĘci nej nieruchomoĘci sta"a si� ostateczna. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9835 Poz. 1492
91) w art. 140 ust. 1 5 otrzymują brzmienie: niem nieruchomoĘci przeznaczonych
w planie miejscowym na cele rolne
1. W razie zwrotu wyw"aszczonej nieruchomoĘci
i leĘne, a w przypadku braku planu
poprzedni w"aĘciciel lub jego spadkobierca
miejscowego do nieruchomoĘci wy-
zwraca Skarbowi Pałstwa lub w"aĘciwej jed-
korzystywanych na cele rolne i leĘne.
nostce samorządu terytorialnego, w zaleŻnoĘci
Przepis art. 92 ust. 2 stosuje si� od-
od tego, kto jest w"aĘcicielem nieruchomoĘci
powiednio.
w dniu zwrotu, ustalone w decyzji odszkodo-
2. Przez budow� urządzeł infrastruktury
wanie, a takŻe nieruchomoĘ� zamienną, jeŻeli
technicznej rozumie si� budow� dro-
by"a przyznana w ramach odszkodowania.
gi oraz wybudowanie pod ziemią, na
2. Odszkodowanie pieni�Żne podlega waloryza-
ziemi albo nad ziemią przewodów lub
cji, z tym Że jego wysokoĘ� po waloryzacji,
urządzeł wodociągowych, kanaliza-
z zastrzeŻeniem art. 217 ust. 2, nie moŻe by�
cyjnych, ciep"owniczych, elektrycz-
wyŻsza niŻ wartoĘ� rynkowa nieruchomoĘci
nych, gazowych i telekomunikacyj-
w dniu zwrotu, a jeŻeli ze wzgl�du na rodzaj
nych. ;
nieruchomoĘci nie moŻna okreĘli� jej wartoĘci
93) art. 145 otrzymuje brzmienie:
rynkowej, nie moŻe by� wyŻsza niŻ jej wartoĘ�
odtworzeniowa.
Art. 145. 1. Wójt, burmistrz albo prezydent mia-
sta moŻe, w drodze decyzji, ustali�
3. JeŻeli zwrotowi podlega cz�Ę� wyw"aszczonej
op"at� adiacencką kaŻdorazowo po
nieruchomoĘci, zwracaną kwot� odszkodowa-
stworzeniu warunków do pod"ącze-
nia ustala si� proporcjonalnie do powierzchni
nia nieruchomoĘci do poszczegól-
tej cz�Ęci nieruchomoĘci.
nych urządzeł infrastruktury tech-
4. W razie zmniejszenia si� albo zwi�kszenia war-
nicznej albo po stworzeniu warunków
toĘci nieruchomoĘci wskutek dzia"ał podj�-
do korzystania z wybudowanej drogi.
tych bezpoĘrednio na nieruchomoĘci po jej
2. Wydanie decyzji o ustaleniu op"aty
wyw"aszczeniu, odszkodowanie, ustalone sto-
adiacenckiej moŻe nastąpi� w termi-
sownie do ust. 2, pomniejsza si� albo powi�k-
nie do 3 lat od dnia stworzenia wa-
sza o kwot� równą róŻnicy wartoĘci okreĘlonej
runków do pod"ączenia nieruchomo-
na dzieł zwrotu. Przy okreĘlaniu wartoĘci nie-
Ęci do poszczególnych urządzeł infra-
ruchomoĘci przyjmuje si� stan nieruchomoĘci
struktury technicznej albo od dnia
z dnia wyw"aszczenia oraz stan nieruchomoĘci
stworzenia warunków do korzystania
z dnia zwrotu. Nie uwzgl�dnia si� skutków wy-
z wybudowanej drogi. ;
nikających ze zmiany przeznaczenia w planie
miejscowym i zmian w otoczeniu nieruchomo-
94) w art. 146 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
Ęci. Przepis ust. 3 stosuje si� odpowiednio.
3. WartoĘ� nieruchomoĘci wed"ug stanu przed
5. JeŻeli w ramach odszkodowania zosta"a przy-
wybudowaniem urządzeł infrastruktury tech-
znana nieruchomoĘ� zamienna oraz dop"ata
nicznej i po ich wybudowaniu okreĘla si� we-
pieni�Żna, oprócz nieruchomoĘci zamiennej d"ug cen na dzieł wydania decyzji o ustaleniu
zwraca si� takŻe t� dop"at� w wysokoĘci usta- op"aty adiacenckiej. ;
lonej wed"ug zasad, o których mowa w ust. 2,
95) w art. 147 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
z tym Że wysokoĘ� zwaloryzowanej kwoty nie
moŻe by� wyŻsza niŻ róŻnica mi�dzy wartoĘcią
1. Op"ata adiacencka moŻe by�, na wniosek w"a-
nieruchomoĘci zwracanej a wartoĘcią nieru-
Ęciciela nieruchomoĘci, roz"oŻona na raty rocz-
chomoĘci zamiennej okreĘlonej na dzieł zwro-
ne p"atne w okresie do 10 lat. Warunki roz"oŻe-
tu. Przy okreĘlaniu wartoĘci nieruchomoĘci nie
nia na raty okreĘla si� w decyzji o ustaleniu
uwzgl�dnia si� skutków wynikających ze zmia-
op"aty. NaleŻnoĘ� gminy z tego tytu"u podlega
ny przeznaczenia w planie miejscowym
zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hi-
i zmian w otoczeniu nieruchomoĘci. W razie
poteki. Decyzja o ustaleniu op"aty adiacenckiej
zmniejszenia si� albo zwi�kszenia wartoĘci
stanowi podstaw� wpisu do ksi�gi wieczy-
nieruchomoĘci zamiennej stosuje si� dop"aty
stej. ;
pieni�Żne równe róŻnicy wartoĘci tej nierucho-
96) po art. 148 dodaje si� art. 148a w brzmieniu:
moĘci okreĘlonej na dzieł zwrotu. ;
Art. 148a. Rada Ministrów okreĘli, w drodze roz-
92) art. 143 otrzymuje brzmienie:
porządzenia, kryteria uznawania, Że zo-
Art. 143. 1. Przepisy niniejszego rozdzia"u stosu-
sta"y stworzone warunki do pod"ącze-
je si� do nieruchomoĘci bez wzgl�du
nia nieruchomoĘci do urządzeł infra-
na ich rodzaj i po"oŻenie, jeŻeli urzą-
struktury technicznej albo warunki do
dzenia infrastruktury technicznej zo-
korzystania z wybudowanej drogi, wy-
sta"y wybudowane z udzia"em Ęrod- starczające do ustalenia op"aty adia-
ków Skarbu Pałstwa lub jednostki cenckiej, uwzgl�dniając w szczególno-
samorządu terytorialnego, z wy"ącze- Ęci:
Dziennik Ustaw Nr 141 9836 Poz. 1492
1) maksymalną odleg"oĘ� urządzeł in- chomoĘci dokonuje rzeczoznawca
frastruktury technicznej od nierucho- majątkowy, uwzgl�dniając w szcze-
moĘci, gólnoĘci cel wyceny, rodzaj i po"oŻe-
nie nieruchomoĘci, przeznaczenie
2) dost�pnoĘ� urządzenia do pod"ącze-
w planie miejscowym, stopieł wy-
nia do nieruchomoĘci,
posaŻenia w urządzenia infrastruk-
3) dost�pnoĘ� korzystania z drogi. ;
tury technicznej, stan jej zagospoda-
rowania oraz dost�pne dane o ce-
97) art. 149 otrzymuje brzmienie:
nach, dochodach i cechach nieru-
chomoĘci podobnych.
Art. 149. Przepisy niniejszego rozdzia"u stosuje
si� do wszystkich nieruchomoĘci, bez
2. W przypadku braku planu miejsco-
wzgl�du na ich rodzaj, po"oŻenie i prze-
wego przeznaczenie nieruchomoĘci
znaczenie, a takŻe bez wzgl�du na pod-
ustala si� na podstawie studium
miot w"asnoĘci i cel wyceny, z wy"ącze-
uwarunkował i kierunków zagospo-
niem okreĘlania wartoĘci nieruchomo-
darowania przestrzennego gminy
Ęci w związku z realizacją ustawy o sca-
lub decyzji o warunkach zabudowy
laniu i wymianie gruntów. ;
i zagospodarowania terenu.
98) w art. 150 w ust. 1 dodaje si� pkt 5 w brzmieniu: 3. W przypadku braku studium lub de-
cyzji, o których mowa w ust. 2,
5) okreĘlenia innych rodzajów wartoĘci przewi-
uwzgl�dnia si� faktyczny sposób
dzianych w odr�bnych przepisach. ;
uŻytkowania nieruchomoĘci. ;
99) w art. 151:
103) w art. 155:
a) w ust. 1 zdanie wst�pne otrzymuje brzmienie:
a) w ust. 1:
WartoĘ� rynkową nieruchomoĘci stanowi naj-
zdanie wst�pne otrzymuje brzmienie:
bardziej prawdopodobna jej cena, moŻliwa do
Przy szacowaniu nieruchomoĘci wykorzy-
uzyskania na rynku, okreĘlona z uwzgl�dnie-
niem cen transakcyjnych przy przyj�ciu nast�- stuje si� wszelkie, niezb�dne i dost�pne da-
pujących za"oŻeł: , ne o nieruchomoĘciach, zawarte w szcze-
gólnoĘci w: ,
b) po ust. 2 dodaje si� ust. 3 w brzmieniu:
pkt 5 otrzymuje brzmienie:
3. WartoĘ� katastralną nieruchomoĘci stanowi
5) planach miejscowych, studiach uwarun-
wartoĘ� ustalona w procesie powszechnej
kował i kierunków zagospodarowania
taksacji nieruchomoĘci. ;
przestrzennego gminy oraz decyzjach
o warunkach zabudowy i zagospodaro-
100) w art. 152 po ust. 2 dodaje si� ust. 3 w brzmieniu:
wania terenu, ,
3. Przy zastosowaniu podejĘcia porównawcze-
po pkt 6 dodaje si� pkt 6a i 6b w brzmieniu:
go lub dochodowego okreĘla si� wartoĘ� ryn-
kową nieruchomoĘci. JeŻeli istniejące uwa-
6a) dokumentach b�dących w posiadaniu
runkowania nie pozwalają na zastosowanie
agencji, którym Skarb Pałstwa powie-
podejĘcia porównawczego lub dochodowe-
rzy", w drodze ustaw, wykonywanie
go, wartoĘ� rynkową nieruchomoĘci okreĘla
prawa w"asnoĘci i innych praw rzeczo-
si� w podejĘciu mieszanym. Przy zastosowa-
wych na jego rzecz,
niu podejĘcia kosztowego okreĘla si� wartoĘ�
6b) w aktach notarialnych znajdujących si�
odtworzeniową nieruchomoĘci. ;
w posiadaniu spó"dzielni mieszkanio-
wych, dotyczących zbywania spó"dziel-
101) w art. 153 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
czych praw do lokali, ,
1. PodejĘcie porównawcze polega na okreĘleniu
pkt 7 otrzymuje brzmienie:
wartoĘci nieruchomoĘci przy za"oŻeniu, Że
wartoĘ� ta odpowiada cenom, jakie uzyskano
7) umowach, orzeczeniach, decyzjach i in-
za nieruchomoĘci podobne, które by"y przed-
nych dokumentach, b�dących podstawą
miotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje
wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów
si� ze wzgl�du na cechy róŻniące nierucho-
wchodzących w sk"ad operatu katastral-
moĘci podobne od nieruchomoĘci wycenia-
nego, a takŻe w wyciągach z operatów
nej oraz uwzgl�dnia si� zmiany poziomu cen
szacunkowych przekazywanych do kata-
wskutek up"ywu czasu. PodejĘcie porównaw-
stru nieruchomoĘci. ,
cze stosuje si�, jeŻeli są znane ceny i cechy
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
nieruchomoĘci podobnych do nieruchomoĘci
wycenianej. ;
3. W"aĘciwe organy, agencje, o których mo-
wa w ust. 1 pkt 6a, spó"dzielnie mieszka-
102) art. 154 otrzymuje brzmienie:
niowe, sądy oraz urz�dy skarbowe są obo-
Art. 154. 1. Wyboru w"aĘciwego podejĘcia oraz wiązane udost�pnia� rzeczoznawcom ma-
metody i techniki szacowania nieru- jątkowym dane okreĘlone w ust. 1. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9837 Poz. 1492
104) art. 156 otrzymuje brzmienie: nom prowadzącym kataster nierucho-
moĘci wyciągi z wykonanych przez sie-
Art. 156. 1. Rzeczoznawca majątkowy sporzą-
bie operatów szacunkowych, zawiera-
dza na piĘmie opini� o wartoĘci nie-
jące okreĘlenie celu wyceny, opisy nie-
ruchomoĘci w formie operatu sza-
ruchomoĘci oraz ich wartoĘci, w termi-
cunkowego.
nie 3 miesi�cy od dnia ich sporządze-
2. Rzeczoznawca majątkowy nie pono- nia. ;
si odpowiedzialnoĘci za wykorzysta-
107) art. 159 otrzymuje brzmienie:
nie operatu bez jego zgody do inne-
go celu niŻ cel, dla którego zosta"
Art. 159. Rada Ministrów okreĘli, w drodze roz-
sporządzony.
porządzenia, rodzaje metod i technik
wyceny nieruchomoĘci, sposoby okre-
3. Operat szacunkowy moŻe by� wyko-
Ęlania wartoĘci nieruchomoĘci, warto-
rzystywany do celu, dla którego zo-
Ęci nak"adów i szkód na nieruchomoĘci
sta" sporządzony, przez okres
oraz sposób sporządzania, form�
12 miesi�cy od daty jego sporzą-
i treĘ� operatu szacunkowego,
dzenia, chyba Że wystąpi"y zmiany
uwzgl�dniając:
uwarunkował prawnych lub istotne
zmiany czynników, o których mowa
1) sposoby okreĘlania wartoĘci nieru-
w art. 154.
chomoĘci przy zastosowaniu po-
szczególnych podejĘ�, metod i tech-
4. Operat szacunkowy moŻe by� wyko-
nik wyceny,
rzystywany po up"ywie okresu,
o którym mowa w ust. 3, po po-
2) sposoby okreĘlania wartoĘci nieru-
twierdzeniu jego aktualnoĘci przez
chomoĘci dla róŻnych celów,
rzeczoznawc� majątkowego. Po-
3) sposoby okreĘlania wartoĘci nieru-
twierdzenie aktualnoĘci operatu na-
chomoĘci jako przedmiotu róŻnych
st�puje przez umieszczenie stosow-
praw,
nej klauzuli w operacie szacunko-
wym przez rzeczoznawc�, który go 4) sposoby okreĘlania wartoĘci nieru-
sporządzi". chomoĘci w zaleŻnoĘci od ich rodza-
ju i przeznaczenia,
5. Przepisy ust. 3 i 4 nie naruszają ure-
gulował wynikających z przepisów 5) rodzaje nak"adów na nieruchomo-
odr�bnych. ; Ęci,
6) dane, jakie powinien zawiera� ope-
105) art. 157 otrzymuje brzmienie:
rat szacunkowy, oraz sposób po-
Art. 157. 1. Oceny prawid"owoĘci sporządzenia twierdzania jego aktualnoĘci,
operatu szacunkowego dokonuje or-
7) uwarunkowania okreĘlania wartoĘci
ganizacja zawodowa rzeczoznawców
rynkowej nieruchomoĘci w podej-
majątkowych w terminie nie d"uŻ-
Ęciu mieszanym. ;
szym niŻ 3 miesiące od dnia zawarcia
umowy o dokonanie tej oceny.
108) w art. 161 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
2. Sporządzenie przez innego rzeczo-
2. WartoĘ� katastralną nieruchomoĘci ustala si�
znawc� majątkowego wyceny tej sa-
na podstawie oszacowania nieruchomoĘci re-
mej nieruchomoĘci w formie opera-
prezentatywnych dla poszczególnych rodza-
tu szacunkowego nie moŻe stano-
jów nieruchomoĘci na obszarze danej gminy.
wi� podstawy oceny prawid"owoĘci
Do ustalania wartoĘci tych nieruchomoĘci sto-
sporządzenia operatu szacunkowe-
suje si� przepisy rozdzia"u 1 niniejszego dzia-
go, o którym mowa w ust. 1.
"u. WartoĘ� nieruchomoĘci reprezentatyw-
nych okreĘla si� z wykorzystaniem cen trans-
3. W przypadku gdy operat szacunko-
akcyjnych nieruchomoĘci na obszarze gminy,
wy jest wykorzystywany w post�po-
a w przypadku braku dostatecznej liczby trans-
waniu przed sądem powszechnym,
akcji, na obszarze gmin sąsiadujących. ;
o ocen� operatu moŻe wnioskowa�
tylko sąd.
109) w art. 166 ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
4. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje si� odpo-
2. Jednostkowe wartoĘci powierzchni gruntów
wiednio w przypadku rozbieŻnych
w wyodr�bnionych strefach przedstawia si�
operatów szacunkowych dotyczą-
w wykazach tych stref, stanowiących inte-
cych wartoĘci tej samej nierucho-
gralną cz�Ę� map taksacyjnych.
moĘci. ;
3. WartoĘ� katastralną gruntu ustala si� jako ilo-
106) art. 158 otrzymuje brzmienie:
czyn powierzchni wykazanej w katastrze nie-
Art. 158. Rzeczoznawcy majątkowi przekazują, ruchomoĘci oraz jednostkowej wartoĘci,
z uwzgl�dnieniem art. 175 ust. 3, orga- o której mowa w ust. 2. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9838 Poz. 1492
110) art. 173 otrzymuje brzmienie: Art. 173b. Organy administracji publicznej dys-
ponujące informacjami o rynku nieru-
Art. 173. Rada Ministrów okreĘli, w drodze roz-
chomoĘci, a w szczególnoĘci organy
porządzenia, sposób przeprowadzenia
statystyki publicznej uzyskujące infor-
powszechnej taksacji nieruchomoĘci,
macje statystyczne w zakresie i termi-
uwzgl�dniając:
nach okreĘlonych w programie badał
1) zakres informacji niezb�dnych przy
statystycznych i organy w"aĘciwe
przeprowadzaniu taksacji,
w sprawach katastru nieruchomoĘci
są obowiązane do nieodp"atnego udo-
2) cechy nieruchomoĘci wp"ywające
st�pniania do wglądu Prezesowi Urz�-
na wartoĘ� katastralną,
du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast po-
3) ęród"a danych o nieruchomoĘciach
siadanych informacji dotyczących ryn-
dla potrzeb powszechnej taksacji,
ku nieruchomoĘci.
4) sposób ustalania wartoĘci katastral-
Art. 173c. Przez informacje o rynku nieruchomo-
nych,
Ęci, o których mowa w art. 173b, rozu-
5) sposób zakołczenia powszechnej
mie si� informacje dotyczące w szcze-
taksacji,
gólnoĘci wartoĘci nieruchomoĘci, cen
transakcyjnych nieruchomoĘci, sta-
6) sposób i terminy przeprowadzania
wek czynszów oraz cz�stotliwoĘci ob-
kontroli powszechnej taksacji nieru-
rotu nieruchomoĘciami. ;
chomoĘci,
7) rodzaje i wzory dokumentów stoso-
112) w art. 174:
wanych przy przeprowadzaniu po-
a) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
wszechnej taksacji oraz sposób ich
sporządzania. ;
3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje okre-
Ęlania wartoĘci nieruchomoĘci, a takŻe ma-
111) w dziale IV po rozdziale 2 dodaje si� rozdzia" 3
szyn i urządzeł trwale związanych z nieru-
w brzmieniu:
chomoĘcią. ,
,,Rozdzia" 3 b) po ust. 3 dodaje si� ust. 3a i 3b w brzmieniu:
3a. Rzeczoznawca majątkowy moŻe sporzą-
Badanie rynku nieruchomoĘci
dza� opracowania i ekspertyzy, niestano-
wiące operatu szacunkowego, dotyczą-
Art. 173a. 1. Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Roz-
ce:
woju Miast dokonuje okresowych
badał rynku nieruchomoĘci ze
1) rynku nieruchomoĘci oraz doradztwa
szczególnym uwzgl�dnieniem nie-
w zakresie tego rynku,
ruchomoĘci przeznaczonych lub wy-
2) efektywnoĘci inwestowania w nieru-
korzystywanych na cele mieszkanio-
chomoĘci i ich rozwoju,
we. Badania dotyczą wartoĘci nieru-
chomoĘci, cen transakcyjnych nie- 3) skutków finansowych uchwalania lub
ruchomoĘci, stawek czynszów oraz zmiany planów miejscowych,
cz�stotliwoĘci obrotu nieruchomo-
4) oznaczania przedmiotu odr�bnej w"a-
Ęciami.
snoĘci lokali,
2. Na podstawie badał, o których mo-
5) bankowo-hipotecznej wartoĘci nieru-
wa w ust. 1, Prezes Urz�du Miesz-
chomoĘci,
kalnictwa i Rozwoju Miast co naj-
6) okreĘlania wartoĘci nieruchomoĘci na
mniej raz w roku opracowuje anali-
potrzeby indywidualnego inwestora,
zy i zestawienia charakteryzujące
rynek nieruchomoĘci. Analizy i ze-
7) wyceny nieruchomoĘci zaliczanych do
stawienia są udost�pnianie nieod-
inwestycji w rozumieniu przepisów
p"atnie organom administracji pu-
o rachunkowoĘci,
blicznej oraz podmiotom, które
8) wyceny nieruchomoĘci jako Ęrodków
udost�pni"y informacje o rynku nie-
trwa"ych jednostek w rozumieniu usta-
ruchomoĘci przydatne do opraco-
wy o rachunkowoĘci.
wania tych analiz i zestawieł albo
ponios"y koszty pozyskania tych in- 3b. Z dniem wpisu do centralnego rejestru
formacji. W pozosta"ych przypad- rzeczoznawców majątkowych osoba,
kach udost�pnianie analiz i zesta- o której mowa w ust. 2, nabywa prawo
wieł nast�puje odp"atnie, stosow- wykonywania zawodu oraz uŻywania ty-
nie do poniesionych kosztów ich tu"u zawodowego rzeczoznawca mająt-
opracowania. Udost�pnianie moŻe kowy . Tytu" zawodowy rzeczoznawca
mie� form� zapisu elektronicznego majątkowy podlega ochronie praw-
w Internecie. nej. ,
Dziennik Ustaw Nr 141 9839 Poz. 1492
c) po ust. 6 dodaje si� ust. 7 9 w brzmieniu: 6. Standardy zawodowe ustalają organiza-
cje zawodowe rzeczoznawców majątko-
7. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje za-
wych w uzgodnieniu z Prezesem Urz�du
wód, prowadząc we w"asnym imieniu dzia-
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Komuni-
"alnoĘ� gospodarczą jednoosobowo lub
kat o uzgodnieniu standardów zawodo-
w ramach spó"ki osobowej w zakresie sza-
wych zamieszcza si� w Dzienniku Urz�do-
cowania nieruchomoĘci, albo w ramach
wym Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju
stosunku pracy lub umowy cywilnopraw-
Miast. ;
nej u przedsi�biorcy prowadzącego dzia-
"alnoĘ� w tym zakresie.
114) w art. 177 w ust. 1 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
8. Rzeczoznawca majątkowy nie moŻe "ączy�
3) posiada wyŻsze wykszta"cenie prawnicze,
wykonywania zawodu w formach wymie-
ekonomiczne lub techniczne, ;
nionych w ust. 7.
9. Przepisy ust. 7 i 8 nie dotyczą bieg"ych są-
115) w art. 178:
dowych wykonujących wycen� na zlecenie
a) w ust. 2 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
sądu. ;
2) nagana, ,
113) w art. 175:
b) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a i 2b w brzmieniu:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
2a. Zastosowanie kar, o których mowa
1. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiąza-
w ust. 2 pkt 3 5, powoduje wykreĘlenie
ny do wykonywania czynnoĘci, o których
osoby ukaranej z rejestru z dniem, w któ-
mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasa-
rym decyzja o ukaraniu podlega wykona-
dami wynikającymi z przepisów prawa
niu.
i standardami zawodowymi, ze szczególną
starannoĘcią w"aĘciwą dla zawodowego
2b. Ponowny wpis do rejestru w przypad-
charakteru tych czynnoĘci oraz z zasadami
kach, o których mowa w ust. 2a, nast�pu-
etyki zawodowej, kierując si� zasadą bez-
je na wniosek osoby ukaranej, po up"y-
stronnoĘci w wycenie nieruchomoĘci. ,
wie okresu orzeczonej kary. ,
b) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
c) uchyla si� ust. 4;
3. Informacje uzyskane przez rzeczoznawc�
116) w art. 179:
majątkowego w związku z wykonywaniem
zawodu stanowią tajemnic� zawodową.
a) ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
W szczególnoĘci informacje uzyskane
2. PoĘrednikiem w obrocie nieruchomoĘcia-
w toku wykonywania czynnoĘci zawodo-
mi jest osoba fizyczna posiadająca licencj�
wych nie mogą by� przekazywane osobom
zawodową nadaną w trybie przepisów roz-
trzecim, chyba Że przepisy ustawy lub
dzia"u 4 niniejszego dzia"u.
przepisy odr�bnych ustaw stanowią ina-
czej.
3. Przedsi�biorcy mogą prowadzi� dzia"al-
noĘ� w zakresie poĘrednictwa w obrocie
4. Rzeczoznawca majątkowy podlega obo-
wiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzial- nieruchomoĘciami, jeŻeli czynnoĘci z tego
noĘci cywilnej za szkody wyrządzone zakresu b�dą wykonywane przez poĘredni-
w związku z wykonywaniem czynnoĘci, ków w obrocie nieruchomoĘciami. ,
o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a. Prze-
b) po ust. 3 dodaje si� ust. 4 i 5 w brzmieniu:
pis ten stosuje si� odpowiednio do przed-
si�biorców, o których mowa w art. 174 4. Z dniem wpisu do centralnego rejestru po-
ust. 6. ,
Ęredników w obrocie nieruchomoĘciami
osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa
c) po ust. 4 dodaje si� ust. 5 i 6 w brzmieniu:
prawo wykonywania zawodu oraz uŻywa-
5. Minister w"aĘciwy do spraw instytucji fi-
nia tytu"u zawodowego poĘrednik w ob-
nansowych, w porozumieniu z ministrem
rocie nieruchomoĘciami . Tytu" zawodowy
w"aĘciwym do spraw budownictwa, go-
poĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami
spodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po
podlega ochronie prawnej.
zasi�gni�ciu opinii Polskiej Izby Ubezpie-
5. W przypadku wykonywania dzia"alnoĘci
czeł, okreĘli, w drodze rozporządzenia,
gospodarczej przez przedsi�biorc�, o któ-
szczegó"owy zakres ubezpieczenia obo-
rym mowa w ust. 3, w kilku miejscach lub
wiązkowego, o którym mowa w ust. 4, ter-
oddzia"ach, przedsi�biorca powinien
min powstania obowiązku ubezpieczenia
w kaŻdym z tych miejsc zapewni�, aby
oraz minimalną sum� gwarancyjną, biorąc
czynnoĘci poĘrednictwa by"y wykonywane
w szczególnoĘci pod uwag� specyfik� wy-
konywanego zawodu oraz zakres realizo- wy"ącznie przez poĘredników w obrocie
wanych zadał. nieruchomoĘciami. ;
Dziennik Ustaw Nr 141 9840 Poz. 1492
117) w art. 180: 2) w ramach stosunku pracy lub umowy
cywilnoprawnej u przedsi�biorcy pro-
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
wadzącego dzia"alnoĘ� w zakresie po-
1. PoĘrednictwo w obrocie nieruchomoĘcia-
Ęrednictwa w obrocie nieruchomoĘcia-
mi polega na zawodowym wykonywaniu
mi.
przez poĘrednika w obrocie nieruchomo-
8. PoĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami
Ęciami czynnoĘci zmierzających do zawar-
nie moŻe "ączy� wykonywania zawodu
cia przez inne osoby umów:
w formach wymienionych w ust. 7. ;
1) nabycia lub zbycia praw do nierucho-
118) w art. 181:
moĘci,
2) nabycia lub zbycia w"asnoĘciowego
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
spó"dzielczego prawa do lokalu miesz-
1. PoĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami
kalnego, spó"dzielczego prawa do loka-
jest zobowiązany do wykonywania czynno-
lu uŻytkowego lub prawa do domu jed-
Ęci, o których mowa w art. 180 ust. 1
norodzinnego w spó"dzielni mieszka-
i ust. 1a, zgodnie z zasadami wynikający-
niowej,
mi z przepisów prawa i standardami zawo-
3) najmu lub dzierŻawy nieruchomoĘci al-
dowymi, ze szczególną starannoĘcią w"a-
bo ich cz�Ęci,
Ęciwą dla zawodowego charakteru tych
czynnoĘci oraz zasadami etyki zawodowej.
4) innych niŻ okreĘlone w pkt 1 3, mają-
Jest on takŻe zobowiązany do kierowania
cych za przedmiot prawa do nierucho-
si� zasadą ochrony interesu osób, na któ-
moĘci lub ich cz�Ęci. ,
rych rzecz wykonuje te czynnoĘci. ,
b) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a w brzmieniu:
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
1a. PoĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami
3. PoĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami
moŻe wykonywa� opracowania i eksper-
podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu
tyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nie-
od odpowiedzialnoĘci cywilnej za szkody
ruchomoĘci. ,
wyrządzone w związku z wykonywaniem
c) ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
czynnoĘci poĘrednictwa, o których mowa
w art. 180 ust. 1 i 1a. JeŻeli poĘrednik wy-
2. PoĘrednik wykonuje czynnoĘci, o których
konuje czynnoĘci przy pomocy innych
mowa w ust. 1, osobiĘcie lub przy pomocy
osób, dzia"ających pod jego nadzorem,
innych osób wykonujących czynnoĘci po-
podlega on równieŻ ubezpieczeniu od od-
mocnicze i dzia"ających pod jego bezpo-
powiedzialnoĘci cywilnej za szkody wyrzą-
Ęrednim nadzorem, ponosząc za ich czyn-
dzone dzia"aniem tych osób. Przepis ten
noĘci odpowiedzialnoĘ� zawodową okre-
stosuje si� odpowiednio do przedsi�bior-
Ęloną w ustawie.
ców, o których mowa w art. 179 ust. 3. ,
3. Zakres czynnoĘci poĘrednictwa w obrocie
nieruchomoĘciami okreĘla umowa poĘred- c) po ust. 3 dodaje si� ust. 4 6 w brzmieniu:
nictwa. Umowa wymaga formy pisemnej
4. Minister w"aĘciwy do spraw instytucji fi-
pod rygorem niewaŻnoĘci. W umowie
nansowych, w porozumieniu z ministrem
wskazuje si� poĘrednika w obrocie nieru-
w"aĘciwym do spraw budownictwa, go-
chomoĘciami odpowiedzialnego zawodo-
spodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po
wo za jej wykonanie oraz numer jego licen-
zasi�gni�ciu opinii Polskiej Izby Ubezpie-
cji zawodowej. W umowie zamieszcza si�
czeł, okreĘli, w drodze rozporządzenia,
oĘwiadczenie o posiadanym ubezpiecze-
szczegó"owy zakres ubezpieczenia obo-
niu odpowiedzialnoĘci cywilnej za szkody
wiązkowego, o którym mowa w ust. 3, ter-
wyrządzone w związku z wykonywaniem
min powstania obowiązku ubezpieczenia
czynnoĘci poĘrednictwa w obrocie nieru-
oraz minimalną sum� gwarancyjną, biorąc
chomoĘciami. ,
w szczególnoĘci pod uwag� specyfik� wy-
konywanego zawodu oraz zakres realizo-
d) po ust. 3 dodaje si� ust. 3a w brzmieniu:
wanych zadał.
3a. Umowa poĘrednictwa moŻe by� zawarta
5. Standardy zawodowe ustalają organizacje
z zastrzeŻeniem wy"ącznoĘci na rzecz po-
zawodowe poĘredników w obrocie nieru-
Ęrednika lub przedsi�biorcy. Art. 550 Ko-
chomoĘciami w uzgodnieniu z Prezesem
deksu cywilnego stosuje si� odpowied-
Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
nio. ,
Komunikat o uzgodnieniu standardów za-
e) po ust. 6 dodaje si� ust. 7 i 8 w brzmieniu:
wodowych zamieszcza si� w Dzienniku
7. PoĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami Urz�dowym Urz�du Mieszkalnictwa i Roz-
wykonuje zawód: woju Miast.
1) prowadząc jako przedsi�biorca dzia"al- 6. Przy wykonywaniu dzia"alnoĘci zawodo-
noĘ� w zakresie poĘrednictwa w obro- wej w związku z zawartą umową poĘred-
cie nieruchomoĘciami albo nictwa w obrocie nieruchomoĘciami, w za-
Dziennik Ustaw Nr 141 9841 Poz. 1492
kresie obj�tym tą umową, poĘrednik odpo- je na wniosek osoby ukaranej, po up"y-
wiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma wie okresu orzeczonej kary. ,
prawo wglądu oraz pobierania odpowied-
c) uchyla si� ust. 4;
nich odpisów, wypisów i zaĘwiadczeł za-
wartych w:
121) uchyla si� art. 183a;
1) ksi�gach wieczystych,
122) art. 184 otrzymuje brzmienie:
2) katastrze nieruchomoĘci,
Art. 184. 1. Zarządzanie nieruchomoĘciami jest
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
dzia"alnoĘcią zawodową wykonywa-
4) tabelach taksacyjnych i na mapach tak- ną przez zarządców nieruchomoĘci
na zasadach okreĘlonych w niniej-
sacyjnych tworzonych na podstawie
szej ustawie.
art. 169,
2. Zarządcą nieruchomoĘci jest osoba
5) planach miejscowych, studiach uwa-
fizyczna posiadająca licencj� zawo-
runkował i kierunków zagospodarowa-
dową nadaną w trybie przepisów
nia przestrzennego gmin oraz decyzjach
rozdzia"u 4 niniejszego dzia"u.
o warunkach zabudowy i zagospodaro-
wania terenu,
3. Przedsi�biorcy mogą prowadzi�
dzia"alnoĘ� w zakresie zarządzania
6) rejestrach cz"onków spó"dzielni miesz-
nieruchomoĘciami, jeŻeli czynnoĘci
kaniowych, którym przys"ugują prawa
z tego zakresu b�dą wykonywane
okreĘlone w art. 180 ust. 1 pkt 2,
przez zarządców nieruchomoĘci.
7) ewidencji ludnoĘci. ;
4. Z dniem wpisu do centralnego reje-
stru zarządców nieruchomoĘci oso-
119) w art. 182 w ust. 1 pkt 3 i 4 otrzymują brzmienie:
ba, o której mowa w ust. 2, nabywa
3) posiada wyŻsze wykszta"cenie,
prawo wykonywania zawodu oraz
uŻywania tytu"u zawodowego za-
4) ukołczy"a studia podyplomowe w zakresie
rządca nieruchomoĘci . Tytu" zawo-
poĘrednictwa w obrocie nieruchomoĘcia-
dowy zarządca nieruchomoĘci
mi, ;
podlega ochronie prawnej. ;
120) w art. 183:
123) w art. 185:
a) ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
1. PoĘrednik w obrocie nieruchomoĘciami
1. Zarządzanie nieruchomoĘcią polega na po-
niewype"niający obowiązków, o których
dejmowaniu decyzji i dokonywaniu czyn-
mowa w art. 181, podlega odpowiedzial-
noĘci mających na celu zapewnienie w"a-
noĘci zawodowej.
Ęciwej gospodarki ekonomiczno-finanso-
wej nieruchomoĘci oraz zapewnienie bez-
2. Wobec poĘrednika mogą by� orzeczone,
pieczełstwa uŻytkowania i w"aĘciwej eks-
z tytu"u odpowiedzialnoĘci zawodowej, na-
ploatacji nieruchomoĘci w tym bieŻącego
st�pujące kary dyscyplinarne:
administrowania nieruchomoĘcią, jak rów-
1) upomnienie,
nieŻ czynnoĘci zmierzających do utrzyma-
nia nieruchomoĘci w stanie niepogorszo-
2) nagana,
nym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do
3) zawieszenie licencji zawodowej na
uzasadnionego inwestowania w t� nieru-
okres od 6 miesi�cy do roku,
chomoĘ�. ,
4) zawieszenie licencji zawodowej do cza-
b) po ust. 1 dodaje si� ust. 1a i 1b w brzmieniu:
su ponownego zdania egzaminu z wyni-
1a. Zarządca nieruchomoĘci moŻe wykony-
kiem pozytywnym,
wa� opracowania i ekspertyzy oraz do-
5) pozbawienie licencji zawodowej z moŻ-
radztwo w zakresie zarządzania nierucho-
liwoĘcią ubiegania si� o ponowne jej
moĘciami.
nadanie po up"ywie 3 lat od dnia pozba-
1b. Zarządca nieruchomoĘci wykonuje czyn-
wienia. ,
noĘci, o których mowa w ust. 1, osobiĘcie
b) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a i 2b w brzmieniu: lub przy pomocy innych osób wykonują-
cych czynnoĘci pomocnicze i dzia"ających
2a. Zastosowanie kar, o których mowa
pod jego bezpoĘrednim nadzorem, pono-
w ust. 2 pkt 3 5, powoduje wykreĘlenie
sząc za ich czynnoĘci odpowiedzialnoĘ�
osoby ukaranej z rejestru z dniem, w któ-
zawodową okreĘloną w ustawie. ,
rym decyzja o ukaraniu podlega wykona-
niu. c) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
2b. Ponowny wpis do rejestru w przypad- 2. Zarządca nieruchomoĘci lub przedsi�bior-
kach, o których mowa w ust. 2a, nast�pu- ca, o którym mowa w art. 184 ust. 3, dzia"a
Dziennik Ustaw Nr 141 9842 Poz. 1492
na podstawie umowy o zarządzanie nieru- w uzgodnieniu z Prezesem Urz�du Miesz-
chomoĘcią, zawartej z jej w"aĘcicielem, kalnictwa i Rozwoju Miast. Komunikat
wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą o uzgodnieniu standardów zawodowych
lub jednostką organizacyjną, której przy- zamieszcza si� w Dzienniku Urz�dowym
s"uguje prawo do nieruchomoĘci, ze skut- Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
kiem prawnym bezpoĘrednio dla tej osoby
6. Przy wykonywaniu dzia"alnoĘci zawodo-
lub jednostki organizacyjnej. Umowa wy-
wej w związku z zawartą umową o zarzą-
maga formy pisemnej pod rygorem nie-
dzanie nieruchomoĘcią, w zakresie obj�-
waŻnoĘci. W umowie wskazuje si� zarząd-
tym tą umową, zarządca odpowiedzialny
c� nieruchomoĘci odpowiedzialnego za-
zawodowo za jej wykonanie ma prawo
wodowo za jej wykonanie oraz numer jego
wglądu oraz pobierania odpowiednich od-
licencji zawodowej. W umowie zamieszcza
pisów, wypisów i zaĘwiadczeł zawartych
si� oĘwiadczenie o posiadanym ubezpie-
w:
czeniu od odpowiedzialnoĘci cywilnej za
1) ksi�gach wieczystych,
szkody wyrządzone w związku z wykony-
waniem czynnoĘci zarządzania nierucho-
2) katastrze nieruchomoĘci,
moĘciami. ;
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
124) w art. 186:
4) tabelach taksacyjnych i mapach taksa-
cyjnych tworzonych na podstawie
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
art. 169,
1. Zarządca nieruchomoĘci jest zobowiązany
5) planach miejscowych, studiach uwa-
do wykonywania czynnoĘci, o których mo-
runkował i kierunkach zagospodarowa-
wa w art. 185 ust. 1 i ust. 1a, zgodnie z za-
nia przestrzennego gmin oraz decyzjach
sadami wynikającymi z przepisów prawa
o warunkach zabudowy i zagospodaro-
i standardami zawodowymi ze szczególną
wania terenu,
starannoĘcią w"aĘciwą dla zawodowego
charakteru tych czynnoĘci oraz zasadami
6) ewidencji ludnoĘci. ;
etyki zawodowej. Jest on takŻe zobowiąza-
ny do kierowania si� zasadą ochrony inte- 125) w art. 187 w ust. 1 pkt 3 i 4 otrzymują brzmienie:
resu osób, na których rzecz wykonuje te
3) posiada wykszta"cenie wyŻsze,
czynnoĘci. ,
4) ukołczy"a studia podyplomowe w zakresie
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
zarządzania nieruchomoĘciami, ;
3. Zarządca nieruchomoĘci podlega obowiąz-
kowemu ubezpieczeniu od odpowiedzial- 126) w art. 188:
noĘci cywilnej za szkody wyrządzone
a) ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
w związku z wykonywaniem czynnoĘci za-
1. Zarządca nieruchomoĘci niewype"niający
rządzania, o których mowa w art. 185 ust. 1
obowiązków, o których mowa w art. 186,
i 1a. JeŻeli zarządca wykonuje czynnoĘci
podlega odpowiedzialnoĘci zawodowej.
przy pomocy innych osób, dzia"ających
pod jego nadzorem, podlega on równieŻ
2. Wobec zarządcy mogą by� orzeczone, z ty-
ubezpieczeniu od odpowiedzialnoĘci cy-
tu"u odpowiedzialnoĘci zawodowej, nast�-
wilnej za szkody wyrządzone dzia"aniem
pujące kary dyscyplinarne:
tych osób. Przepis ten stosuje si� odpo-
1) upomnienie,
wiednio do przedsi�biorców, o których
mowa w art. 184 ust. 3. ,
2) nagana,
3) zawieszenie licencji zawodowej na
c) po ust. 3 dodaje si� ust. 4 6 w brzmieniu:
okres od 6 miesi�cy do roku,
4. Minister w"aĘciwy do spraw instytucji fi-
4) zawieszenie licencji zawodowej do cza-
nansowych, w porozumieniu z ministrem
su ponownego zdania egzaminu z wyni-
w"aĘciwym do spraw budownictwa, go-
spodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po kiem pozytywnym,
zasi�gni�ciu opinii Polskiej Izby Ubezpie-
5) pozbawienie licencji zawodowej z moŻ-
czeł, okreĘli, w drodze rozporządzenia,
liwoĘcią ubiegania si� o ponowne jej
szczegó"owy zakres ubezpieczenia obo-
nadanie po up"ywie 3 lat od dnia pozba-
wiązkowego, o którym mowa w ust. 3, ter-
wienia. ,
min powstania obowiązku ubezpieczenia
oraz minimalną sum� gwarancyjną, biorąc b) po ust. 2 dodaje si� ust. 2a i 2b w brzmieniu:
w szczególnoĘci pod uwag� specyfik� wy-
2a. Zastosowanie kar, o których mowa
konywanego zawodu oraz zakres realizo-
w ust. 2 pkt 3 5, powoduje wykreĘlenie
wanych zadał.
osoby ukaranej z rejestru z dniem, w któ-
5. Standardy zawodowe ustalają organizacje rym decyzja o ukaraniu podlega wykona-
zawodowe zarządców nieruchomoĘci niu.
Dziennik Ustaw Nr 141 9843 Poz. 1492
2b. Ponowny wpis do rejestru w przypad- 8. Minister w"aĘciwy do spraw budownictwa,
kach, o których mowa w ust. 2a, nast�pu- gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej
je na wniosek osoby ukaranej, po up"y- okreĘli, w drodze rozporządzenia:
wie okresu orzeczonej kary. ,
1) wysokoĘ� op"aty egzaminacyjnej,
umoŻliwiającej pokrycie kosztów post�-
c) uchyla si� ust. 4;
powania kwalifikacyjnego i wydatków
127) art. 189 otrzymuje brzmienie:
związanych z funkcjonowaniem Pał-
stwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz
Art. 189. Zarządzanie nieruchomoĘciami naleŻą-
tryb jej pobierania,
cymi do zasobów, o których mowa
2) wysokoĘ� wynagrodzenia cz"onków
w art. 20, moŻe by� powierzone pod-
Pałstwowej Komisji Kwalifikacyjnej,
miotom tworzonym w tym celu przez
uwzgl�dniając liczb� osób przyst�pują-
Skarb Pałstwa lub jednostki samorzą-
cych do post�powania kwalifikacyjne-
du terytorialnego, jeŻeli zarządzanie b�-
go, czas trwania tego post�powania
dzie wykonywane przez zarządców nie-
oraz sposób przeprowadzenia egzami-
ruchomoĘci wymienionych w art. 184
nu. ;
ust. 2. ;
130) art. 193 otrzymuje brzmienie:
128) art. 190 otrzymuje brzmienie:
Art. 193. 1. Osoby, którym nadano uprawnienia
Art. 190. Przepisów niniejszego rozdzia"u nie
i licencje zawodowe, podlegają wpi-
stosuje si� do gospodarowania nieru-
sowi odpowiednio do centralnych
chomoĘciami bezpoĘrednio przez w"a-
rejestrów: rzeczoznawców majątko-
Ęciwe organy, Agencj� NieruchomoĘci
wych, poĘredników w obrocie nieru-
Rolnych, Wojskową Agencj� Mieszka-
chomoĘciami oraz zarządców nieru-
niową, Agencj� Mienia Wojskowego
chomoĘci na podstawie Ęwiadectw
oraz do zarządzania nieruchomoĘciami
nadania tych uprawnieł i licencji.
bezpoĘrednio przez ich w"aĘcicieli lub
uŻytkowników wieczystych, a takŻe
2. W rejestrach, o których mowa
przez jednostki organizacyjne w sto-
w ust. 1, wpisuje si� równieŻ oby-
sunku do nieruchomoĘci oddanych
wateli pałstw cz"onkowskich Unii
tym jednostkom w trwa"y zarząd. ;
Europejskiej, którym, na zasadach
okreĘlonych w przepisach odr�b-
129) w art. 191:
nych, uznano nabyte w tych pał-
stwach poza granicami Rzeczypo-
a) ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie:
spolitej Polskiej kwalifikacje do wy-
4. Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju
konywania zawodów rzeczoznawcy
Miast powo"uje i odwo"uje, w drodze za-
majątkowego, poĘrednika w obrocie
rządzenia, Pałstwową Komisj� Kwalifika-
nieruchomoĘciami oraz zarządcy
cyjną z udzia"em osób wskazanych przez
nieruchomoĘci.
organizacje zawodowe rzeczoznawców
3. Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Roz-
majątkowych, poĘredników w obrocie nie-
woju Miast prowadzi centralne reje-
ruchomoĘciami i zarządców nieruchomo-
stry, o których mowa w ust. 1.
Ęci.
W centralnych rejestrach wpisuje
5. Post�powanie kwalifikacyjne przeprowa-
si� nast�pujące dane dotyczące
dza si� na koszt osób ubiegających si�
osób, którym nadano uprawnienia
o nadanie uprawnieł i licencji zawodo-
i licencje:
wych. Koszty są pokrywane przez wniesie-
1) numer kolejny wpisu,
nie op"aty egzaminacyjnej. ,
2) dat� wpisu,
b) po ust. 5 dodaje si� ust. 6 8 w brzmieniu:
3) imi� i nazwisko,
6. WysokoĘ� op"aty egzaminacyjnej nie moŻe
by� wyŻsza niŻ kwota przeci�tnego mie-
4) imiona rodziców,
si�cznego wynagrodzenia w roku poprze-
5) dat� i miejsce urodzenia,
dzającym przeprowadzenie post�powania
6) adres zamieszkania,
kwalifikacyjnego, og"aszanego przez Pre-
zesa G"ównego Urz�du Statystycznego na
7) wykszta"cenie,
podstawie przepisów o emeryturach i ren-
8) numer ewidencyjny PESEL,
tach z Funduszu Ubezpieczeł Spo"ecz-
nych. 9) numer dokumentu toŻsamoĘci
obywatela pałstwa cz"onkow-
7. Cz"onkom Pałstwowej Komisji Kwalifika-
skiego Unii Europejskiej,
cyjnej przys"uguje wynagrodzenie za prze-
prowadzanie post�powania kwalifikacyj- 10) numer uprawnieł lub numer li-
nego. cencji zawodowych.
Dziennik Ustaw Nr 141 9844 Poz. 1492
4. Wyciągi z rejestrów, z wyjątkiem da- w celu przeprowadzenia post�powania
nych wymienionych w ust. 3 pkt 5, 8 wyjaĘniającego.
i 9, podlegają og"oszeniu w Dzienni-
1b. W przypadku gdy sprawa dotyczy osób
ku Urz�dowym Urz�du Mieszkalnic-
powo"anych lub ustanowionych przez
twa i Rozwoju Miast oraz publikacji
sąd, post�powanie wyjaĘniające wszczy-
w formie zapisu elektronicznego
na si� wy"ącznie na skutek skargi z"oŻonej
w Internecie.
przez sąd. ,
5. Og"oszeniu, o którym mowa w ust. 4,
c) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
podlegają takŻe uzupe"nienia i zmia-
2. Post�powanie wyjaĘniające dotyczące wy-
ny w rejestrach. ;
pe"niania obowiązków, o których mowa
131) po art. 193 dodaje si� art. 193a w brzmieniu:
w art. 175, art. 181 i art. 186, przeprowadza
Komisja OdpowiedzialnoĘci Zawodowej. ;
Art. 193a. 1. Prezes Urz�du Mieszkalnictwa
i Rozwoju Miast jest uprawniony
133) art. 195 otrzymuje brzmienie:
do przeprowadzania kontroli po-
siadania uprawnieł i licencji zawo- Art. 195. 1. Post�powanie wyjaĘniające wymie-
nione w art. 194 odbywa si� z udzia-
dowych przy wykonywaniu dzia"al-
"em osoby, w stosunku do której to-
noĘci w zakresie rzeczoznawstwa
czy si� post�powanie. Nieusprawie-
majątkowego, poĘrednictwa w ob-
dliwione niestawiennictwo nie
rocie nieruchomoĘciami i zarządza-
wstrzymuje post�powania. W przy-
nia nieruchomoĘciami oraz do
padku trzykrotnej usprawiedliwionej
sk"adania wniosków o ukaranie
nieobecnoĘci Komisja Odpowie-
w sprawach, o których mowa
dzialnoĘci Zawodowej przeprowa-
w art. 198.
dza post�powanie, pomimo Że oso-
2. Wykonując uprawnienia, o których
ba, w stosunku do której ono si� to-
mowa w ust. 1, Prezes Urz�du
czy, nie ustanowi"a pe"nomocnika
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
w tym post�powaniu.
lub osoba upowaŻniona ma prawo
2. Osoba, o której mowa w ust. 1, mo-
wst�pu do siedziby przedsi�biorcy
Że ustanowi� obrołc� równieŻ spo-
wykonującego dzia"alnoĘ� w za-
Ęród rzeczoznawców majątkowych,
kresie rzeczoznawstwa majątkowe-
poĘredników w obrocie nierucho-
go, poĘrednictwa w obrocie nieru-
moĘciami oraz zarządców nierucho-
chomoĘciami i zarządzania nieru-
moĘci albo zwraca si� o wyznacze-
chomoĘciami oraz Żąda� okazania:
nie obrołcy z urz�du z listy utworzo-
1) operatów szacunkowych, o któ-
nej spoĘród osób wskazanych przez
rych mowa w art. 156 ust. 1,
organizacje zawodowe, prowadzo-
2) umów poĘrednictwa,
nej przez Prezesa Urz�du Mieszkal-
nictwa i Rozwoju Miast. ;
3) umów o zarządzanie nierucho-
moĘcią. ;
134) art. 196 otrzymuje brzmienie:
132) w art. 194:
Art. 196. Programy studiów podyplomowych,
o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 4,
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
art. 182 ust. 1 pkt 4 i art. 187 ust. 1
1. Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju
pkt 4, uwzgl�dniają minimalne wymo-
Miast orzeka, w drodze decyzji, o zastoso-
gi programowe ustalone przez Prezesa
waniu kar dyscyplinarnych, o których mo-
Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju
wa w art. 178 ust. 2, art. 183 ust. 2 oraz
Miast. ;
art. 188 ust. 2, na podstawie wyników po-
st�powania wyjaĘniającego, a takŻe podej- 135) po art. 196 dodaje si� art. 196a w brzmieniu:
muje decyzje w sprawach okreĘlonych
Art. 196a. Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Roz-
w art. 178 ust. 3, art. 183 ust. 3 oraz
woju Miast, w celu sprawdzenia do-
w art. 188 ust. 3. Na decyzj� przys"uguje
skonalenia kwalifikacji zawodowych,
skarga do sądu administracyjnego. ,
moŻe Żąda� udokumentowania do-
b) po ust. 1 dodaje ust. 1a i 1b w brzmieniu:
skonalenia tych kwalifikacji. ;
1a. Post�powanie z tytu"u odpowiedzialnoĘci
136) art. 197 otrzymuje brzmienie:
zawodowej wszczyna Prezes Urz�du
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, z za- Art. 197. Minister w"aĘciwy do spraw budow-
strzeŻeniem ust. 1b. Po wszcz�ciu post�- nictwa, gospodarki przestrzennej
powania Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i mieszkaniowej, mając na wzgl�dzie
i Rozwoju Miast przekazuje spraw� do zapewnienie obiektywnego, rzetelne-
Komisji OdpowiedzialnoĘci Zawodowej go i sprawnego sprawdzenia przygoto-
Dziennik Ustaw Nr 141 9845 Poz. 1492
wania kandydatów na rzeczoznawców 137) art. 198 otrzymuje brzmienie:
majątkowych, poĘredników w obrocie
Art. 198. 1. Kto prowadzi:
nieruchomoĘciami i zarządców nieru-
chomoĘci oraz zapewnienie obiektyw- 1) bez uprawnieł zawodowych
nej oceny skarg na dzia"alnoĘ� osób, dzia"alnoĘ� zawodową w zakresie
którym nadano uprawnienia i licencje rzeczoznawstwa majątkowego,
zawodowe, a takŻe uwzgl�dniając rze- polegającą na okreĘlaniu warto-
czywiste koszty post�powania z tytu"u Ęci nieruchomoĘci, a takŻe ma-
odpowiedzialnoĘci zawodowej okreĘli, szyn i urządzeł trwale związa-
w drodze rozporządzenia:
nych z nieruchomoĘcią,
1) sposób i warunki odbywania prak-
2) bez licencji zawodowej dzia"al-
tyk zawodowych w zakresie szaco-
noĘ� zawodową w zakresie po-
wania nieruchomoĘci, poĘrednic-
Ęrednictwa w obrocie nierucho-
twa w obrocie nieruchomoĘciami
moĘciami, polegającą na wyko-
i zarządzania nieruchomoĘciami, re-
nywaniu czynnoĘci zmierzają-
gulamin organizacji tych praktyk,
cych do zawarcia przez inne oso-
ich program oraz sposób dokumen-
by umów, okreĘlonych w art. 180
towania odbycia praktyki zawodo-
ust. 1,
wej, w tym wzór dziennika praktyk
3) bez licencji zawodowej dzia"al-
i koszt jego wydania,
noĘ� zawodową w zakresie zarzą-
2) sposób i tryb przeprowadzania po-
dzania nieruchomoĘciami, pole-
st�powania kwalifikacyjnego, spo-
gającą na wykonywaniu czynno-
sób ustalania i rodzaje kosztów tego
Ęci zmierzających do utrzymywa-
post�powania, organizacj� Pał-
nia nieruchomoĘci w stanie nie-
stwowej Komisji Kwalifikacyjnej
pogorszonym, zgodnie z jej prze-
oraz regulamin jej dzia"ania,
znaczeniem, oraz do uzasadnio-
3) wzory Ęwiadectw uprawnieł zawo- nego inwestowania w nierucho-
dowych w zakresie szacowania nie-
moĘ�, a takŻe innych czynnoĘci
ruchomoĘci oraz licencji zawodo-
okreĘlonych w art. 185 ust. 1
wych w zakresie poĘrednictwa
podlega karze aresztu, ogranicze-
w obrocie nieruchomoĘciami i za-
nia wolnoĘci albo grzywny.
rządzania nieruchomoĘciami,
2. Tej samej karze podlega przedsi�-
4) sposób prowadzenia centralnych
biorca, który powierza wykonywa-
rejestrów rzeczoznawców majątko-
nie czynnoĘci, o których mowa
wych, poĘredników w obrocie nie-
w ust. 1, osobie nieposiadającej
ruchomoĘciami oraz zarządców nie-
odpowiednio uprawnieł lub licen-
ruchomoĘci,
cji zawodowych wymienionych
5) sposób post�powania przy wyda-
w ust. 1.
waniu duplikatów Ęwiadectw i licen-
3. Orzekanie w sprawach o czyny,
cji zawodowych w przypadku ich
o których mowa w ust. 1 i 2, nast�-
utraty,
puje w trybie przepisów Kodeksu
6) sposoby doskonalenia kwalifikacji
post�powania w sprawach o wykro-
zawodowych przez rzeczoznawców
czenia. ;
majątkowych, poĘredników w obro-
cie nieruchomoĘciami i zarządców
138) w art. 200:
nieruchomoĘci, sposób dokumento-
a) w ust. 2 w pkt 4 przecinek na kołcu zast�puje
wania oraz kryteria oceny spe"nie-
si� kropką oraz uchyla si� pkt 5,
nia tego obowiązku,
7) sposób i tryb przeprowadzania kon- b) dodaje si� ust. 5 w brzmieniu:
troli, o której mowa w art. 193a,
5. Windykacj� naleŻnoĘci, o których mowa
8) sposób i tryb przeprowadzania po-
w ust. 2 pkt 3, prowadzi w"aĘciwy organ. ;
st�powania z tytu"u odpowiedzial-
139) po art. 207 dodaje si� art. 207a w brzmieniu:
noĘci zawodowej, sposoby ustala-
nia i rodzaje kosztów tego post�po-
Art. 207a. Przepisy art. 207 ust. 1 i 1a, w zakre-
wania, organizacj� Pałstwowej Ko-
sie dotyczącym nieruchomoĘci stano-
misji OdpowiedzialnoĘci Zawodo-
wiących w"asnoĘ� Skarbu Pałstwa,
wej oraz regulamin jej dzia"ania,
stosuje si� równieŻ do:
wysokoĘ� wynagrodzenia cz"onków
1) przedsi�biorstw pałstwowych po-
Pałstwowej Komisji Odpowiedzial-
noĘci Zawodowej i obrołców wsta"ych w wyniku podzia"u przed-
z urz�du oraz sposób jego ustala- si�biorstwa pałstwowego istnieją-
nia. ; cego w dniu 5 grudnia 1990 r.,
Dziennik Ustaw Nr 141 9846 Poz. 1492
2) przedsi�biorstw pałstwowych po- cownikach samorządowych (Dz. U.
wsta"ych w wyniku po"ączenia Nr 32, poz. 191, z póęn. zm.5)) sta"y si�,
przedsi�biorstw istniejących
z mocy prawa, z dniem 27 maja 1990 r.
w dniu 5 grudnia 1990 r.,
w"asnoĘcią gmin, lecz co do których
nie zosta"y wydane ostateczne decyzje
3) spó"ek powsta"ych w wyniku ko-
potwierdzające nabycie w"asnoĘci. ;
mercjalizacji lub przekszta"cenia
przedsi�biorstwa pałstwowego
143) po art. 229 dodaje si� art. 229a w brzmieniu:
istniejącego w dniu 5 grudnia
1990 r. w jednoosobową spó"k�
Art. 229a. Przepis art. 229 stosuje si�, jeŻeli na
Skarbu Pałstwa, w trybie przewi-
nieruchomoĘci zosta" zrealizowany
dzianym w przepisach o prywaty-
inny cel niŻ okreĘlony w decyzji o wy-
zacji przedsi�biorstw pałstwo-
w"aszczeniu, który w dniu wydania tej
wych
decyzji móg" stanowi� podstaw� wy-
w"aszczenia. ;
jeŻeli w dniu 1 stycznia 2004 r.
podmioty te by"y posiadaczami nie-
144) w art. 231 dodaje si� ust. 3 w brzmieniu:
ruchomoĘci, znajdujących si� w dniu
5 grudnia 1990 r. w posiadaniu przed-
3. Do osób, o których mowa w ust. 2, stosuje si�
si�biorstw pałstwowych, o których
odpowiednio art. 175, 176, 178, 194 i 195. .
mowa w pkt 1 3. ;
Art. 2. W ustawie z dnia 17 maja 1989 r. Prawo
140) w art. 210 dodaje si� ust. 3 w brzmieniu:
geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2000 r. Nr 100,
3. Do uŻytkowania ustanowionego w drodze de- poz. 1086, z póęn. zm.6)) wprowadza si� nast�pujące
cyzji przed dniem 1 stycznia 1998 r. stosuje
zmiany:
si� odpowiednio przepisy dotyczące trwa"ego
1)*)
zarządu. ;
2)*)
141) w art. 216 dotychczasową treĘ� oznacza si� jako
ust. 1 i dodaje si� ust. 2 w brzmieniu:
3)*)
2. Przepisy rozdzia"u 6 dzia"u III stosuje si� od-
4)*)
powiednio do nieruchomoĘci nabytych na
rzecz Skarbu Pałstwa na podstawie:
5)*)
1) art. 5 i art. 13 ustawy z dnia 25 czerwca
1948 r. o podziale nieruchomoĘci na ob-
6)*)
szarach miast i niektórych osiedli (Dz. U.
7)*)
Nr 35, poz. 240 oraz z 1957 r. Nr 39,
poz. 172),
8) po art. 24 dodaje si� art. 24a w brzmieniu:
2) art. 9 dekretu z dnia 26 kwietnia 1949 r.
o nabywaniu i przekazywaniu nierucho- Art. 24a. 1. Starosta moŻe zarządzi� przeprowa-
moĘci niezb�dnych dla realizacji na- dzenie modernizacji ewidencji grun-
rodowych planów gospodarczych (Dz. U. tów i budynków na obszarze poszcze-
z 1952 r. Nr 4, poz. 31), gólnych obr�bów ewidencyjnych.
3) ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospo- 2. Starosta podaje do publicznej wiado-
darce gruntami i wyw"aszczaniu nierucho-
moĘci informacj� o rozpocz�ciu prac
moĘci (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127,
geodezyjnych oraz informuje o trybie
z póęn. zm.4)). ;
post�powania związanego z moder-
nizacją ewidencji gruntów i budyn-
142) art. 228 otrzymuje brzmienie:
ków.

Art. 228. W zasobie nieruchomoĘci Skarbu Pał-
5)
Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
stwa nie ewidencjonuje si� nierucho-
z 1990 r. Nr 43, poz. 253 i Nr 92, poz. 541, z 1991 r. Nr 34,
moĘci, które na podstawie przepisów
poz. 151, z 1992 r. Nr 6, poz. 20, z 1993 r. Nr 40, poz. 180,
ustawy z dnia 10 maja 1990 r. Prze-
z 1994 r. Nr 1, poz. 3 i Nr 65, poz. 285, z 1996 r. Nr 23,
pisy wprowadzające ustaw� o samo-
poz. 102 i Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 9, poz. 43 oraz
rządzie terytorialnym i ustaw� o pra-
z 2002 r. Nr 153, poz. 1271.
6)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y

4)
og"oszone w Dz. U. z 2000 r. Nr 120, poz. 1268, z 2001 r.
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
Nr 110, poz. 1189, Nr 115, poz. 1229 i Nr 125, poz. 1363,
og"oszone w Dz. U. z 1991 r. Nr 103, poz. 446 i Nr 107,
z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 i Nr 166, poz. 1612 oraz z 2004 r.
poz. 464, z 1993 r. Nr 47, poz. 212 i Nr 131, poz. 629,
Nr 10, poz. 76.
z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 31, poz. 118, Nr 84, poz. 384,
*)
Pomini�to jako niezgodny z art. 118 ust. 1 i art. 119 ust. 1
Nr 85, poz. 388, Nr 89, poz. 415 i Nr 123, poz. 601, z 1995 r.
i 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej stosownie do wy-
Nr 99, poz. 486, z 1996 r. Nr 5, poz 33, Nr 90, poz. 405,
roku Trybuna"u Konstytucyjnego z dnia 24 marca 2004 r.
Nr 106, poz. 496 i Nr 156, poz. 775 oraz z 1997 r. Nr 5,
sygn. akt K 37/03 (M. P. Nr 15, poz. 247).
poz. 24, Nr 9, poz. 44, Nr 54, poz. 348 i Nr 68, poz. 435.
Dziennik Ustaw Nr 141 9847 Poz. 1492
3. Informacje, o których mowa w ust. 2, w stosunku do gruntów, budynków lub
podlegają wywieszeniu na okres lokali, których dotyczą zarzuty, dane
14 dni na tablicy og"oszeł w siedzi- ujawnione w operacie opisowo-karto-
bie starostwa powiatowego.
graficznym nie są wiąŻące.
4. Projekt operatu opisowo-kartogra-
12. Zarzuty zg"oszone po terminie okre-
ficznego podlega, na okres 15 dni ro-
Ęlonym w ust. 9 traktuje si� jak wnio-
boczych, wy"oŻeniu do wglądu osób
ski o zmian� danych obj�tych ewi-
fizycznych, osób prawnych i jedno-
dencją gruntów i budynków. ;
stek organizacyjnych nieposiadają-
cych osobowoĘci prawnej, w siedzi- 9)*)
bie starostwa powiatowego.
10)*)
5. Starosta informuje o terminie i miej-
scu wy"oŻenia, o którym mowa
11)*)
w ust. 4, poprzez wywieszenie tej in-
12)*)
formacji na tablicy og"oszeł w siedzi-
bie starostwa powiatowego i w"aĘci-
13)*)
wego urz�du gminy, na co najmniej
14 dni przed dniem wy"oŻenia, oraz
Art. 3. W ustawie z dnia 10 maja 1990 r. Przepi-
og"oszenia jej w prasie o zasi�gu kra-
sy wprowadzające ustaw� o samorządzie terytorial-
jowym.
nym i ustaw� o pracownikach samorządowych (Dz. U.
6. KaŻdy, czyjego interesu prawnego
Nr 32, poz. 191, z póęn. zm.7)) dodaje si�
dotyczą dane ujawnione w projekcie
art. 17a w brzmieniu:
operatu opisowo-kartograficznego,
moŻe w okresie wy"oŻenia projektu
Art. 17a. 1. Gminy są zobowiązane do przekazywa-
do wglądu zg"asza� uwagi do tych
nia wojewodom spisów inwentaryzacyj-
danych.
nych nieruchomoĘci, które sta"y si� w"a-
snoĘcią gmin z mocy prawa na podsta-
7. UpowaŻniony pracownik starostwa
wie art. 5 ust. 1 i 2.
powiatowego, posiadający uprawnie-
nia, o których mowa w art. 43 pkt 2,
2. Termin przekazywania, o którym mowa
przy udziale wykonawcy prac geode-
w ust. 1, up"ywa z dniem 31 grudnia
zyjnych, kartograficznych lub taksa-
2005 r.
cyjnych, związanych z opracowaniem
3. W stosunku do nieruchomoĘci, o któ-
projektu operatu ewidencyjnego, roz-
rych mowa w ust. 1, nieobj�tych spisa-
strzyga o przyj�ciu lub odrzuceniu
mi przekazanymi do dnia 31 grudnia
uwag zg"oszonych do tego projektu,
2005 r., wojewoda wszczyna z urz�du
po czym informuje zg"aszającego
post�powanie w sprawie potwierdzenia
uwagi o sposobie rozpatrzenia uwag
nabycia przez gminy w"asnoĘci nieru-
oraz sporządza wzmiank� o treĘci
chomoĘci. Przepisy art. 18 i 20 stosuje
zg"oszonych uwag i sposobie ich roz-
si� odpowiednio. .
patrzenia w protokole.
8. Po up"ywie terminu, o którym mowa
Art. 4. W ustawie z dnia 28 wrzeĘnia 1991 r. o la-
w ust. 4, projekt operatu opisowo-
sach (Dz. U. z 2000 r. Nr 56, poz. 679, z póęn. zm.8))
-kartograficznego staje si� operatem
w art. 40a ust. 2 otrzymuje brzmienie:
ewidencji gruntów i budynków. Infor-
macj� o tym starosta og"asza
2. Ustalenie ceny nieruchomoĘci przy sprzedaŻy,
w dzienniku urz�dowym wojewódz-
o której mowa w ust. 1, nast�puje na zasadach
twa.
okreĘlonych w przepisach o gospodarce nieru-
chomoĘciami. .
9. KaŻdy, czyjego interesu prawnego
dotyczą dane zawarte w ewidencji
gruntów i budynków ujawnione

7)
w operacie opisowo-kartograficz- Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
z 1990 r. Nr 43, poz. 253 i Nr 92, poz. 541, z 1991 r. Nr 34,
nym, moŻe w terminie 30 dni od dnia
poz. 151, z 1992 r. Nr 6, poz. 20, z 1993 r. Nr 40, poz. 180,
og"oszenia w dzienniku urz�dowym
z 1994 r. Nr 1, poz. 3 i Nr 65, poz. 285, z 1996 r. Nr 23,
województwa informacji, o której
poz. 102 i Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 9, poz. 43 oraz
mowa w ust. 8, zg"asza� zarzuty do
z 2002 r. Nr 153, poz. 1271.
tych danych.
8)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
10. O uwzgl�dnieniu lub odrzuceniu za- og"oszone w Dz. U. z 2000 r. Nr 86, poz. 958 i Nr 120,
poz. 1268, z 2001 r. Nr 110, poz. 1189 i Nr 145, poz. 1623,
rzutów starosta rozstrzyga w drodze
z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 200,
decyzji.
poz. 1682, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i 721, Nr 162,
11. Do czasu ostatecznego zakołczenia po-
poz. 1568, Nr 203, poz. 1966 i Nr 229, poz. 2273 oraz z
st�powania, o którym mowa w ust. 10, 2004 r. Nr 92, poz. 880 i Nr 93, poz. 894.
Dziennik Ustaw Nr 141 9848 Poz. 1492
Art. 5. W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o w"a- 3. Przy dokonywaniu podzia"u, o którym
snoĘci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) wprowa- mowa w ust. 1 i 2, stosuje si� przepisy
dza si� nast�pujące zmiany: o gospodarce nieruchomoĘciami. .
1) po art. 3 dodaje si� art. 3a w brzmieniu:
Art. 6. W ustawie z dnia 26 paędziernika 1995 r.
o niektórych formach popierania budownictwa miesz-
Art. 3a. 1. Przy oddawaniu w uŻytkowanie wie-
kaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z póęn.
czyste u"amkowej cz�Ęci gruntu, jako
zm.9)) wprowadza si� nast�pujące zmiany:
prawa związanego z odr�bną w"asno-
Ęcią lokali, stosuje si� nast�pujące za-
1) w art. 33a w ust. 1 po wyrazie gospodarki skre-
sady:
Ęla si� wyrazy przestrzennej i ;
1) nie oddaje si� gruntu we wspó"uŻyt-
2) w art. 33b uchyla si� pkt 3;
kowanie wieczyste, jeŻeli stanowi
on przedmiot wspó"w"asnoĘci zwią-
3) w art. 33c:
zanej z w"asnoĘcią uprzednio wyod-
r�bnionych lokali,
a) w pkt 1 po wyrazach dotyczących gospodarki
skreĘla si� wyrazy przestrzennej i ,
2) nie sprzedaje si� udzia"u we wspó"-
w"asnoĘci gruntu, jeŻeli grunt ten
b) pkt 2 otrzymuje brzmienie:
stanowi przedmiot wspó"uŻytkowa-
2) nadaje uprawnienia zawodowe w dziedzinie
nia wieczystego związanego z w"a-
rzeczoznawstwa majątkowego oraz licencje
snoĘcią uprzednio wyodr�bnionych
zawodowe w dziedzinie poĘrednictwa w ob-
lokali,
rocie nieruchomoĘciami i zarządzania nieru-
3) ustala si� jeden termin trwania pra-
chomoĘciami oraz przeprowadza kontrol�
wa uŻytkowania wieczystego w od-
dzia"alnoĘci w tych dziedzinach, ,
niesieniu do wszystkich udzia"ów
c) w pkt 5 po wyrazie gospodarki skreĘla si� wy-
we wspó"uŻytkowaniu wieczystym,
niezaleŻnie od daty wyodr�bnienia razy przestrzennej i .
lokalu, z którym jest związany udzia"
Art. 7. W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o samo-
w tym prawie.
rządach zawodowych architektów, inŻynierów budow-
2. JeŻeli przy ustanowieniu odr�bnej
nictwa oraz urbanistów (Dz. U. z 2001 r. Nr 5, poz. 42,
w"asnoĘci lokali ustanowiono róŻne
z póęn. zm.10)) w art. 20 ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
terminy trwania prawa wspó"uŻytko-
wania wieczystego przynaleŻnej do
1. Okr�gowa rada izby urbanistów zawiadamia
tych lokali dzia"ki budowlanej, w"aĘci-
w terminie 30 dni ministra w"aĘciwego do spraw
ciele wyodr�bnionych lokali mogą Żą-
budownictwa, gospodarki przestrzennej i miesz-
da� zmiany terminów przez przyj�cie
kaniowej o kaŻdej uchwale o wpisie na list� cz"on-
jednego terminu dla wszystkich udzia-
ków izby albo o odmowie wpisu.
"ów we wspó"uŻytkowaniu wieczy-
stym tej dzia"ki. Z Żądaniem takim mo-
2. Wpis na list� cz"onków izby uwaŻa si� za dokona-
Że wystąpi� takŻe w"aĘciwy organ.
ny, jeŻeli minister w"aĘciwy do spraw budownic-
Termin ten ustanawia si� stosownie
twa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej
do najdalszego terminu ustalonego
nie sprzeciwi si� wpisowi w terminie 30 dni od
dla pozosta"ych udzia"ów. ;
otrzymania uchwa"y wraz z aktami osobowymi
wpisanego. Sprzeciw wymaga uzasadnienia. .
2) art. 5 otrzymuje brzmienie:
Art. 8. W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasa-
Art. 5. 1. JeŻeli powierzchnia nieruchomoĘci
dach zbywania mieszkał b�dących w"asnoĘcią przed-
gruntowej zabudowanej budynkiem,
w którym wyodr�bniono w"asnoĘ� loka- si�biorstw pałstwowych, niektórych spó"ek handlo-
wych z udzia"em Skarbu Pałstwa, pałstwowych osób
li, jest wi�ksza niŻ powierzchnia dzia"ki
budowlanej, w rozumieniu przepisów prawnych oraz niektórych mieszkał b�dących w"a-
o gospodarce nieruchomoĘciami, nie- snoĘcią Skarbu Pałstwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24
zb�dnej do korzystania z niego, wspó"- i Nr 102, poz. 1118) w art. 10 po ust. 2 dodaje si�
w"aĘciciele mogą dokona� podzia"u tej ust. 2a w brzmieniu:
nieruchomoĘci.

9)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
2. JeŻeli na nieruchomoĘci gruntowej jest
og"oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167
po"oŻony wi�cej niŻ jeden budynek,
i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153,
a przynajmniej w jednym z nich wyod-
poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058 oraz
r�bniono w"asnoĘ� lokalu, wspó"w"aĘci-
z 2003 r. Nr 65, poz. 594.
ciele mogą dokona� podzia"u tej nieru- 10)
Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
chomoĘci polegającego na wydzieleniu
z 2001 r. Nr 23, poz. 221, Nr 153, poz. 1271 i Nr 240,
z dotychczasowej nieruchomoĘci dwóch
poz. 2052 oraz z 2003 r. Nr 124, poz. 1152 i Nr 190,
lub wi�cej dzia"ek budowlanych. poz. 1864.
Dziennik Ustaw Nr 141 9849 Poz. 1492
2a. Po otrzymaniu wniosku organ, o którym mowa z przepisów art. 10 ust. 1 i 2, art. 15 oraz art. 16
w ust. 2, wydaje decyzj� o wygaĘni�ciu trwa"ego ust. 1. ;
zarządu w stosunku do nieruchomoĘci lub jej
3) w art. 36 ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
cz�Ęci, której dotyczy wniosek. .
3. JeŻeli, w związku z uchwaleniem planu miej-
Art. 9. W ustawie z dnia 1 marca 2002 r. o zmia-
scowego albo jego zmianą, wartoĘ� nierucho-
nach w organizacji i funkcjonowaniu centralnych or-
moĘci uleg"a obniŻeniu, a w"aĘciciel albo uŻyt-
ganów administracji rządowej i jednostek im podpo-
kownik wieczysty zbywa t� nieruchomoĘ� i nie
rządkowanych oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U.
skorzysta" z praw, o których mowa w ust. 1 i 2,
Nr 25, poz. 253, z póęn. zm.11)) wprowadza si� nast�-
moŻe Żąda� od gminy odszkodowania równe-
pujące zmiany:
go obniŻeniu wartoĘci nieruchomoĘci.
1) w art. 1 w ust. 1:
4. JeŻeli w związku z uchwaleniem planu miej-
scowego albo jego zmianą wartoĘ� nierucho-
a) uchyla si� pkt 4,
moĘci wzros"a, a w"aĘciciel lub uŻytkownik
wieczysty zbywa t� nieruchomoĘ�, wójt, bur-
b)*)
mistrz albo prezydent miasta pobiera jednora-
2) w art. 2 uchyla si� ust. 1;
zową op"at� ustaloną w tym planie, okreĘloną
w stosunku procentowym do wzrostu wartoĘci
3) w art. 10:
nieruchomoĘci. Op"ata ta jest dochodem w"a-
snym gminy. WysokoĘ� op"aty nie moŻe by�
a) uchyla si� pkt 4,
wyŻsza niŻ 30 % wzrostu wartoĘci nieruchomo-
b)*)
Ęci. ;
4) uchyla si� art. 14;
4) w art. 37:
5) uchyla si� art. 33; a) uchyla si� ust. 2,
b) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
6) uchyla si� art. 35;
5. Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporzą-
7) w art. 46 uchyla si� pkt 1 i 4;
dzenia umowy, której przedmiotem jest zby-
cie nieruchomoĘci, w formie aktu notarial-
8) w art. 52 uchyla si� pkt 2;
nego, jest zobowiązany przes"a� wójtowi,
burmistrzowi albo prezydentowi miasta wy-
9) uchyla si� art. 54;
pis z tego aktu. ,
10) w art. 63 uchyla si� pkt 3;
c) ust. 7 otrzymuje brzmienie:
11)*)
7. W"aĘciciel albo uŻytkownik wieczysty nieru-
chomoĘci, której wartoĘ� wzros"a w związku
12) w art. 81 uchyla si� pkt 7.
z uchwaleniem lub zmianą planu miejsco-
wego, przed jej zbyciem moŻe Żąda� od wój-
Art. 10. W ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o plano-
ta, burmistrza albo prezydenta miasta usta-
waniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.
lenia, w drodze decyzji, wysokoĘci op"aty,
Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41) wprowa-
o której mowa w art. 36 ust. 4. ,
dza si� nast�pujące zmiany:
d) ust. 11 otrzymuje brzmienie:
1) w art. 24 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
11. W odniesieniu do zasad okreĘlania warto-
1. Organy, o których mowa w art. 11 pkt 6 i 7 oraz
Ęci nieruchomoĘci oraz zasad okreĘlania
art. 17 pkt 7, w zakresie swojej w"aĘciwoĘci rze-
skutków finansowych uchwalania lub
czowej lub miejscowej, uzgadniają, na swój
zmiany planów miejscowych, a takŻe w od-
koszt, odpowiednio projekt studium albo pro-
niesieniu do osób uprawnionych do okre-
jekt planu miejscowego. Uzgodnieł dokonuje
Ęlania tych wartoĘci i skutków finansowych
si� w trybie art. 106 Kodeksu post�powania
stosuje si� przepisy o gospodarce nieru-
administracyjnego. ;
chomoĘciami. ;
2) w art. 32 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
5) w art. 39 w ust. 3 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
3. Przy podejmowaniu uchwa"y, o której mowa
3) rozmieszczenie inwestycji celu publicznego
w ust. 2, rada gminy bierze pod uwag�
o znaczeniu ponadlokalnym; ;
w szczególnoĘci zgodnoĘ� studium albo planu
6) w art. 50:
miejscowego z wymogami wynikającymi

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
11)
Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
1. Inwestycja celu publicznego jest lokalizowa-
z 2002 r. Nr 93, poz. 820, Nr 200, poz. 1689, Nr 230,
na na podstawie planu miejscowego,
poz. 1923 i Nr 240, poz. 2055 oraz z 2003 r. Nr 65,
poz. 594. a w przypadku jego braku w drodze decy-
Dziennik Ustaw Nr 141 9850 Poz. 1492
zji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu pu- związanej z tymi zadaniami, decyzj� wyda-
blicznego. Warunek, o którym mowa je si� pomimo braku tego uzgodnienia. ;
w art. 61 ust. 1 pkt 4, stosuje si� odpowied-
8) w art. 60 uchyla si� ust. 2;
nio. ,
b) w ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 9) w art. 64 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
1) polegające na remoncie, montaŻu lub prze-
1. Przepisy art. 51 ust. 3, art. 52, art. 53 ust. 3 5a,
budowie, jeŻeli nie powodują zmiany spo-
art. 54, art. 55 i art. 56 stosuje si� odpowiednio
sobu zagospodarowania terenu i uŻytkowa-
do decyzji o warunkach zabudowy. .
nia obiektu budowlanego oraz nie zmienia-
ją jego formy architektonicznej, a takŻe nie
Art. 11. W ustawie z dnia 22 maja 2003 r. o ubez-
są zaliczone do przedsi�wzi�� wymagają-
pieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Fun-
cych przeprowadzenia post�powania
duszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycie-
w sprawie oceny oddzia"ywania na Ęrodo-
li Komunikacyjnych (Dz. U. Nr 124, poz. 1152 oraz
wisko, w rozumieniu przepisów o ochronie
z 2004 r. Nr 26, poz. 225 i Nr 96, poz. 959) uchyla si�
Ęrodowiska, albo ,
art. 149.
c) uchyla si� ust. 3;
Art. 12. 1. Osoby, które w dniu wejĘcia w Życie ni-
niejszej ustawy posiada"y uprawnienia zawodowe
7) w art. 53:
w zakresie szacowania nieruchomoĘci lub licencje za-
a) w ust. 4:
wodowe w zakresie poĘrednictwa w obrocie nierucho-
moĘciami, mogą prowadzi� dzia"alnoĘ� w tym zakre-
pkt 6 otrzymuje brzmienie:
sie bez spe"nienia warunków, o których mowa odpo-
6) organami w"aĘciwymi w sprawach
wiednio w art. 174 ust. 7 i 8 oraz w art. 180 ust. 7 i 8
ochrony gruntów rolnych i leĘnych oraz
ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu nadanym
melioracji wodnych w odniesieniu do
niniejszą ustawą, w okresie do dnia 31 grudnia 2005 r.
gruntów wykorzystywanych na cele rolne
i leĘne w rozumieniu przepisów o gospo-
2. Podmioty, o których mowa w art. 189 ustawy
darce nieruchomoĘciami; ,
wymienionej w art. 1, mogą do dnia 31 grudnia
2005 r. prowadzi� dzia"alnoĘ� w zakresie zarządzania
pkt 9 otrzymuje brzmienie:
nieruchomoĘciami bez spe"nienia warunku okreĘlone-
9) w"aĘciwym zarządcą drogi w odniesie-
go w tym przepisie.
niu do obszarów przyleg"ych do pasa
drogowego; ,
Art. 13. 1. Osoby z wykszta"ceniem wyŻszym, któ-
po pkt 9 dodaje si� pkt 10 w brzmieniu: re przed dniem wejĘcia w Życie ustawy rozpocz�"y stu-
dia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomoĘci,
10) wojewodą, marsza"kiem województwa
mogą ubiega� si� po ich ukołczeniu o nadanie upraw-
oraz starostą w zakresie zadał rządo-
nieł zawodowych w zakresie szacowania nierucho-
wych albo samorządowych, s"uŻących
moĘci, bez spe"nienia warunku, o którym mowa
realizacji inwestycji celu publicznego,
w art. 177 ust. 1 pkt 3 ustawy wymienionej w art. 1.
o których mowa w art. 39 ust. 3 pkt 3
i art. 48 w odniesieniu do terenów,
2. Osoby z wykszta"ceniem Ęrednim mogą do dnia
przeznaczonych na ten cel w planach
31 grudnia 2005 r. ubiega� si� o nadanie licencji zawo-
miejscowych, które utraci"y moc na
dowych odpowiednio w zakresie poĘrednictwa w ob-
podstawie art. 67 ustawy, o której mowa
rocie nieruchomoĘciami lub zarządzania nieruchomo-
w art. 88 ust. 1. ,
Ęciami, pod warunkiem ukołczenia kursu specjali-
stycznego, którego program zosta" uzgodniony z Pre-
b) dodaje si� ust. 5a w brzmieniu:
zesem Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, odby-
5a. W przypadku odmowy uzgodnienia decyzji
cia praktyki zawodowej oraz przejĘcia z wynikiem po-
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu pu-
zytywnym post�powania kwalifikacyjnego, o którym
blicznego przez organy, o których mowa
mowa w art. 191 ustawy wymienionej w art. 1.
w ust. 4 pkt 10, z uwagi na zamiar realizacji
na obj�tym wnioskiem terenie zadał rzą-
Art. 14. Uprawnienie, o którym mowa w art. 207
dowych albo samorządowych, s"uŻących
ust. 1 i 1a ustawy wymienionej w art. 1, wygasa, jeŻe-
realizacji inwestycji celu publicznego,
li Żądanie o oddanie nieruchomoĘci w uŻytkowanie
o których mowa w art. 39 ust. 3 pkt 3
wieczyste w drodze umowy nie zostanie zg"oszone do
i art. 48, post�powanie administracyjne
dnia 31 grudnia 2005 r.
w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji
celu publicznego zawiesza si� na czas nie
Art. 15. Przepis art. 229a ustawy wymienionej
d"uŻszy niŻ 12 miesi�cy od dnia z"oŻenia
w art. 1 stosuje si� równieŻ do spraw wszcz�tych i nie-
wniosku. JeŻeli w okresie zawieszenia po- zakołczonych do dnia wejĘcia w Życie niniejszej ustawy.
st�powania administracyjnego nie uchwa-
lono miejscowego planu albo nie ustalono Art. 16. 1. Osobom, które przed dniem 31 grudnia
lokalizacji inwestycji celu publicznego, 2001 r. prowadzi"y bez licencji zawodowej dzia"alnoĘ�
Dziennik Ustaw Nr 141 9851 Poz. 1492
zawodową w zakresie poĘrednictwa w obrocie nieru- wie przepisów ustawy zmienianej w art. 2, kontynu-
chomoĘciami lub zarządzania nieruchomoĘciami, zali- owane są przed ministrem w"aĘciwym do spraw bu-
cza si� t� dzia"alnoĘ� na poczet praktyki zawodowej. downictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkanio-
wej, a czynnoĘci dokonane przed tym dniem są sku-
2. Zaliczenia dzia"alnoĘci, o której mowa w ust. 1,
teczne.
na poczet praktyki zawodowej dokonuje Pałstwowa
Komisja Kwalifikacyjna na wniosek osoby ubiegającej Art. 18. Og"oszenie tekstu jednolitego ustawy
si� o nadanie licencji z"oŻony przed up"ywem 5 lat od o gospodarce nieruchomoĘciami nastąpi w terminie
dnia wejĘcia w Życie niniejszej ustawy. 6 miesi�cy od dnia og"oszenia niniejszej ustawy.
Art. 17. 1. Komisja kwalifikacyjna do spraw upraw- Art. 19.**) Ustawa wchodzi w Życie po up"ywie
nieł zawodowych, powo"ana przez G"ównego Geode- 3 miesi�cy od dnia og"oszenia.
t� Kraju, na podstawie art. 45 ust. 3 ustawy zmienianej
Zgodnie z art. 122 ust. 4 Konstytucji Rzeczypospoli-
w art. 2, przed dniem 30 grudnia 2003 r., prowadzi po-
tej Polskiej podpisuj� ustaw� z pomini�ciem przepisów
st�powania kwalifikacyjne do czasu powo"ania komi-
uznanych wyrokiem Trybuna"u Konstytucyjnego z dnia
sji, na podstawie przepisów tej ustawy w brzmieniu
24 marca 2004 r. (M. P. Nr 15, poz. 247) za niezgodne
nadanym niniejszą ustawą.
z Konstytucją oraz z nowym brzmieniem art. 19 stosow-
nie do tego wyroku.
2. Sprawy o nadanie uprawnieł zawodowych
wszcz�te przed dniem 30 grudnia 2003 r., na podsta- Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej: A. KwaĘniewski

**)
TreĘ� przepisu ustalona stosownie do wyroku Trybuna"u Konstytucyjnego z dnia 24 marca 2004 r. sygn. akt K 37/03 (M.P. Nr 15,
poz. 247).

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
zmiany do ustawy o planowaniu przestrzennym z 2009
Zmiany do ustawy o opiece nad dziećmi do lat 3
Materiał porównawczy do ustawy o broni
komentarz do ustawy
Komentarz MIiR do ustawy o rewitalizacji
DU 2009 nr 42 poz 339 Zmiana do ustawy 27 07 2005
Wybrane zagadnienia z ustawy o gospodarce nieruchomosciami
uzasadnienie do ustawy o finansach publicznych z dnia 27 sierpnia 2009r

więcej podobnych podstron